【上?！科纸家肮珗@規(guī)劃新都市農(nóng)業(yè)公園

上海市閔行區(qū)浦江郊野公園規(guī)劃方案國(guó)際征集PlanningforPujiangCountry

Park

of

MinhangDistrict,Shanghai”新都市農(nóng)業(yè)公園“——“新三農(nóng)主義試驗(yàn)田”招標(biāo)單位：上海市閔行區(qū)規(guī)劃與土地管理局上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司上海國(guó)際招標(biāo)有限公司投標(biāo)單位：北京土人城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司時(shí)間：2013

年

5

月前言Foreword上海市浦江郊野公園，是中國(guó)城市化大潮和上海市國(guó)際大都市發(fā)展的必然產(chǎn)物。她正經(jīng)歷著從“傳統(tǒng)鄉(xiāng)村”向“都市鄉(xiāng)村”的轉(zhuǎn)變，并在不久的將來轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖家肮珗@”。為應(yīng)對(duì)這種歷史性“轉(zhuǎn)變”，本方案將項(xiàng)目定位為“新都市農(nóng)業(yè)公園——新三農(nóng)主義試驗(yàn)田”。通過對(duì)浦江郊野公園“使用者主體的轉(zhuǎn)變——從傳統(tǒng)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)楦訌?fù)雜的群體；產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變——從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向‘1+3’復(fù)合型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；農(nóng)村的轉(zhuǎn)變——從傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌向更豐富生態(tài)景觀風(fēng)貌轉(zhuǎn)變”的系統(tǒng)研究，本方案明確提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容，最大限度促進(jìn)農(nóng)民長(zhǎng)效增收，促進(jìn)公園的經(jīng)營(yíng)管理，營(yíng)造具有生命力可持續(xù)的郊野公園，最終將本項(xiàng)目“生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能”三種服務(wù)功能：“生產(chǎn)功能”、“生態(tài)功能”和“游憩功能”的綜合效益最大化。鳥瞰圖總平面圖11項(xiàng)目背景問題與挑戰(zhàn)——應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)是巨大挑戰(zhàn)2BackgroundChanllenges2.1

場(chǎng)地資源現(xiàn)狀城市化浪潮中“江南水鄉(xiāng)”向“都市鄉(xiāng)村”再向郊野公園轉(zhuǎn)變現(xiàn)狀場(chǎng)地內(nèi)水網(wǎng)縱橫，水鄉(xiāng)基底清晰可見，但水系以防洪排澇為主要功能，水質(zhì)較差；農(nóng)田菜地等已逐步被林相單一且園林化的生態(tài)林、苗圃和各類項(xiàng)目用地取代；場(chǎng)地內(nèi)的歷史文化遺存少且分散。1.1“生態(tài)”、“三農(nóng)”和“城市化”已經(jīng)成為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中的關(guān)鍵詞隨著城市化步伐的加快，城市路網(wǎng)將場(chǎng)地進(jìn)一步破碎化，農(nóng)民“被城市化”住進(jìn)了高樓，變成無地可種的“地主”，村莊

/

工廠拆遷后留下片片“疤痕”。作為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，十八大要求大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，構(gòu)建三個(gè)格局：城市化格局、農(nóng)業(yè)發(fā)展格局和生態(tài)安全格局。。沈杜公路申嘉湖高速公路1.2

上海市“郊野公園運(yùn)動(dòng)”——破解大都市城市病。浦錦路浦星公路長(zhǎng)興島上海市這座現(xiàn)代化國(guó)際大都市對(duì)生態(tài)環(huán)境提升和游憩空間的迫切需求，使本次“郊野公園運(yùn)動(dòng)”意義變得極為重大。相對(duì)于同期的其他郊野公園，浦江郊野公園公園的特點(diǎn)是：閔瑞路三魯路嘉北浦業(yè)路閔瑞路先新路●上海市主城區(qū)內(nèi)的公園，距離城市中心（外灘）最近；●交通最為便捷，周邊城市開發(fā)強(qiáng)度最高；青西浦江郊野公園景觀林菜地水田果林魚塘●現(xiàn)狀林地比例大，是閔行區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實(shí)施方案中確定的城市林地。松南圖例不可調(diào)整道路可調(diào)整道路城市路網(wǎng)使公園將周邊進(jìn)一步破碎農(nóng)田有被林地取代的趨勢(shì)水網(wǎng)縱橫但連通性差1.3

被城市化的浦江鎮(zhèn)（40

萬人口）和城市基底中的浦江郊野公園占地

13.6

平方公里的浦江郊野公園，也在城市化的大潮中，從江南水鄉(xiāng)逐步演變成被近百萬人口規(guī)模的居住社區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)包圍著的生態(tài)孤島和都市鄉(xiāng)村。2.2

場(chǎng)地被“公園”后的運(yùn)營(yíng)問題如果簡(jiǎn)單地規(guī)劃建設(shè)“公園”，不對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、以及地方政府面對(duì)的資金問題（土地租金、公園建設(shè)費(fèi)和后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)）、政策問題、管理問題給予充分的考量，再美的規(guī)劃也只是空中樓閣。衛(wèi)星城鎮(zhèn)

/

大型居住社區(qū)（以北京回龍觀、天通苑為例）面臨的問題：國(guó)內(nèi)大型居住社區(qū)生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施落后，就業(yè)、交通、配套設(shè)施等方面滯后的問題突出。作為以居住為主甚至純居住社區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)，沒有就近的工作崗位，容易變成“睡城”，在上下班高峰期造成嚴(yán)重的交通擁堵，引發(fā)一系列城市問題。北京回龍觀社區(qū)是北京老牌的大型居住區(qū)，居住人口

32

萬。住職分離嚴(yán)重、社區(qū)缺乏活力，生態(tài)系統(tǒng)瀕臨崩潰。北京天通苑社區(qū)，居住人口

30

萬。人口密度大、交通擁堵、服務(wù)設(shè)施比例低、休閑場(chǎng)所匱乏。擁擠的交通地鐵口等待上車的人343項(xiàng)目定位——"

新都市農(nóng)業(yè)公園“六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑5VisionStratrgt策略一：確立“兩帶、四區(qū)、多環(huán)、多節(jié)點(diǎn)鑲嵌的空間格局“新都市農(nóng)業(yè)公園”—

—新“三農(nóng)主義”試驗(yàn)田（1）黃浦江生態(tài)休閑帶——讓上海人回歸黃埔江（2）社區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑帶——提升社區(qū)居民生活品質(zhì)（3）水鄉(xiāng)時(shí)尚小鎮(zhèn)區(qū)——文化創(chuàng)意展示

+

休閑度假游憩

+

居?。?）水鄉(xiāng)田園村落區(qū)——生態(tài)農(nóng)業(yè)與城市第二居所（5）森林養(yǎng)生度假區(qū)——綠色健康養(yǎng)生本方案以生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能為理論基礎(chǔ)，以生態(tài)功能、

生產(chǎn)功能和游憩功能構(gòu)成浦江郊野公園的功能體系，探索“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展新模式，將浦江郊野公園整體定位為：“新都市農(nóng)業(yè)公園”。新農(nóng)村：三大類產(chǎn)品、四種休閑空間新農(nóng)業(yè)：一個(gè)整體策略，二條實(shí)現(xiàn)道路新農(nóng)民：六種途徑、兩種保障她是“新都市農(nóng)業(yè)公園”，是上海這座現(xiàn)代化大都市的生態(tài)綠洲，是區(qū)別于“城市公園”的“1+3”產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)下的城市后花園。（6）濕地生態(tài)恢復(fù)區(qū)——濕地生產(chǎn)區(qū)（7）多環(huán)

+

多節(jié)點(diǎn)鑲嵌：多條游憩環(huán)串聯(lián)鑲嵌于綠色基底之中開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。新三農(nóng)主義4應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)變探索新的發(fā)展模式——“新三農(nóng)主”義試驗(yàn)田Thenewdevelopmentpattern“生態(tài)文明、三農(nóng)問題和城鄉(xiāng)一體化”是國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。從“都市鄉(xiāng)村”轉(zhuǎn)變后“郊野公園”后，都市人口進(jìn)入是未來農(nóng)林土地謀求發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。將三產(chǎn)與一產(chǎn)結(jié)合，將都市人群吸引入“農(nóng)村”，帶來新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、資金以及休閑需求，激活“農(nóng)村”的潛力，成為“農(nóng)村”發(fā)展的新契機(jī)。(

1）新農(nóng)民——使用者主體轉(zhuǎn)變六種途徑和三種保障措施，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槿碌墓珗@使用者人群；都市人口的進(jìn)入是未來農(nóng)林土地謀求發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。規(guī)劃提供六種途徑聯(lián)系了企業(yè)、都市創(chuàng)業(yè)階層、都市游客以及農(nóng)戶。為都市人進(jìn)入鄉(xiāng)村以及農(nóng)民的長(zhǎng)效增收提供了契機(jī)。（2）新農(nóng)業(yè)——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變制定整體發(fā)展策略和兩條實(shí)現(xiàn)道路，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿碌漠a(chǎn)業(yè)；制定“1+3”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略。走有機(jī)農(nóng)業(yè)之路提升一產(chǎn)；走休閑產(chǎn)業(yè)之路做強(qiáng)三產(chǎn)。第一產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為以休閑產(chǎn)業(yè)為主的特色消費(fèi)性服務(wù)業(yè)特色的生態(tài)環(huán)境地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：?

適合發(fā)展?

不適合發(fā)展?

適合發(fā)展生態(tài)基礎(chǔ)延升第一產(chǎn)業(yè)鏈?

特點(diǎn)：保護(hù)環(huán)境，但傳統(tǒng)

?

特點(diǎn)：對(duì)環(huán)境污染大，且

?

特點(diǎn)：對(duì)環(huán)境污染小，不農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率低可觀賞性可教育性可生產(chǎn)性可參與性提高一產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值占用大量耕地同類型的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值不同保護(hù)并提升?

對(duì)策：發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出率較

?

對(duì)策：遷出綠隔地區(qū)高的生態(tài)農(nóng)業(yè)帶給游客不同于都市生活的田園體驗(yàn)?

對(duì)策：發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出率較高的休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)一產(chǎn)

+三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式（3）新農(nóng)村——景觀風(fēng)貌轉(zhuǎn)變開發(fā)三大類休閑產(chǎn)品，構(gòu)建四種特色休閑空間，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槿碌木坝^風(fēng)貌

,

針對(duì)產(chǎn)業(yè)特征開發(fā)全新休閑產(chǎn)品。水鄉(xiāng)莊園提供了規(guī)模化的農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)綜合體；SOHO

鄉(xiāng)村為創(chuàng)業(yè)階層以及有“歸田園”意愿的都市人提供創(chuàng)意辦公空間及第二居所；森林頤養(yǎng)村為有休閑、養(yǎng)老、康體需求人群提供了配套完善、環(huán)境一流的頤養(yǎng)空間。針對(duì)場(chǎng)地特質(zhì)構(gòu)建四種特色休閑空間：水鄉(xiāng)森林、水鄉(xiāng)村落、水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)和水鄉(xiāng)濕地。功能布局規(guī)劃圖565六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt（1）黃浦江生態(tài)休閑帶——讓上海人回歸黃埔江（2）社區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑帶——提升社區(qū)居民生活品質(zhì)●生態(tài)：保留并強(qiáng)化黃埔江濱江防護(hù)林的連續(xù)性和完整性，優(yōu)化防護(hù)林帶的植物群落，完善其生態(tài)系統(tǒng)，提高其生物多樣性?！裆鷳B(tài)景觀：通過風(fēng)景林林帶建設(shè)，弱化隔離相鄰大規(guī)模社區(qū)對(duì)本公園的“壓迫”，形成美觀親人的公園界面，也是社區(qū)與公園的粘合劑?！裼雾簩I江道路規(guī)劃設(shè)計(jì)城一條運(yùn)動(dòng)道、休閑道、觀景道、展示道，縱向串連上漁人碼頭、輪渡碼頭等節(jié)點(diǎn)；橫向上強(qiáng)化與居住社區(qū)、水鄉(xiāng)村落、小鎮(zhèn)的聯(lián)通，提高交通可達(dá)性。●游憩：為相鄰社區(qū)密集的居民提供休閑運(yùn)動(dòng)健身的場(chǎng)地和配套服務(wù)設(shè)施?！裰鞔螯S浦江牌：看江景、吹江風(fēng)，漫步江堤，被從外灘、陸家嘴擠出來的上海人，以另一種方式回到黃埔江邊。050

100200m11322543136327481

河道2

林地3

運(yùn)動(dòng)公園1

黃浦江涵養(yǎng)林2

黃浦江客運(yùn)碼頭3

水塘4

觀景臺(tái)水塘濕地自行車道濱江自行車道碼頭藝術(shù)公園45565慢行道路水鄉(xiāng)康療中心76767

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館785六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt（3）水鄉(xiāng)時(shí)尚小鎮(zhèn)區(qū)——文化創(chuàng)意展示

+

休閑度假游憩

+

居?。?）水鄉(xiāng)田園村落區(qū)——生態(tài)農(nóng)業(yè)與城市第二居所●生態(tài)：三個(gè)方向被生態(tài)林地環(huán)繞，包括黃浦江濱江防護(hù)林、申嘉湖高速道路防護(hù)林帶，以及隔離杜行老鎮(zhèn)與北

部浦江鎮(zhèn)區(qū)的大面積林地。優(yōu)化林地生態(tài)結(jié)構(gòu)?！裆鷳B(tài)：凈化黃浦江水作為場(chǎng)地灌溉水源和景觀用水；提供濕地、林地和農(nóng)田三種生境，外圍以林地生境，核心區(qū)位農(nóng)田生境?！裼雾阂运l(xiāng)村落景觀為特色，規(guī)劃有完整的自行車游線、水上游線和機(jī)動(dòng)車游線.提供文化、生態(tài)等多元化的游憩體驗(yàn)?！裎幕瘎?chuàng)意展示+休閑度假游憩+居?。簴|部以航天博物館為吸引點(diǎn)，中西部為水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，最西邊為黃浦江客運(yùn)碼

頭，在此基礎(chǔ)上，沿浦星路布置入口公園入口服務(wù)區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、餐飲休閑、企業(yè)會(huì)所等新功能，形成浦江公園內(nèi)綜合性、一站式綜合游憩目的地。利用水網(wǎng)將各項(xiàng)目加以串連?！裥袜l(xiāng)居：探索新型鄉(xiāng)村居住模式、生活模式，吸引城市富裕階層，租賃村民住宅，進(jìn)行改造，或者翻建，成為其第二居所，也可以引入企業(yè)整體策劃包裝某個(gè)村莊，聚集各界精英?！裆a(chǎn)：生產(chǎn)清潔的水、優(yōu)質(zhì)的稻米、有機(jī)蔬菜以及特色水上蔬菜，服務(wù)場(chǎng)地10100

200400m1

豐收鮮果莊園2

林地豐收香花莊園濕地福樂山莊34560100

200400m112航天博物館黃浦江客運(yùn)碼頭8

杜行湖鮮街112671059213姚家漁鮮街161791010水鄉(xiāng)博物館浦江高級(jí)中學(xué)杜行老鎮(zhèn)13

浦江第二小學(xué)長(zhǎng)壽禪寺516431915111281461

躍進(jìn)稻香村2

聯(lián)居田韻村3

聯(lián)居樂活村4

花果園墅131815141220715

藝術(shù)工坊711SOHO

時(shí)尚商街17

二期入口企業(yè)家俱樂部19

河道20

慢行道路1631485

交大低碳農(nóng)業(yè)基地交大航天育種基地1867交大溫室展示基地8蔬果公社99五谷養(yǎng)生園10水塘11林地12天然氣站13一期入口414河道15慢行道路16四季鮮采莊9105六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt（5）森林養(yǎng)生度假區(qū)——綠色健康養(yǎng)生（6）濕地生態(tài)恢復(fù)區(qū)——濕地生產(chǎn)區(qū)●生態(tài)：以林地生境為主，河網(wǎng)水系縱橫交錯(cuò)。優(yōu)化林地和水體的生態(tài)結(jié)構(gòu)，為魚類、鳥類和小獸類提供適宜的棲息地環(huán)境?！裆鷳B(tài)：探索建設(shè)用地轉(zhuǎn)換為非建設(shè)用地后生態(tài)營(yíng)造和恢復(fù)途徑。用濕地的自然恢復(fù)能力治理棕地，為水生生物、水鳥提供棲息地。該做法最大的好處是平衡場(chǎng)地內(nèi)土方，見建筑渣土用作填方，增加微地形，形成樹島?！裼雾阂陨志坝^為特色，營(yíng)造森林養(yǎng)生的主題，提供休閑娛樂、養(yǎng)生度假、養(yǎng)老康療等游憩服務(wù)?！裼雾捍蛟焖l(xiāng)濕地游，體驗(yàn)濕地景觀?！裆a(chǎn)：生產(chǎn)有機(jī)果品、安全的魚類等食品?！裆a(chǎn)：區(qū)內(nèi)有豐產(chǎn)的魚塘、濕生植物生產(chǎn)區(qū)，如菱角、藕等。0100

200400m0100200400m321462317581

一期入口2

有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品超市3

林語小鎮(zhèn)4

奇珍食苑9456105

森林度假酒店浦江森林公園11127678建新頤養(yǎng)村河道9建新禪居村10

建新家園11

養(yǎng)殖水面12

慢行道路91081

濱江林帶2

漁樂濕地公園3

親水平臺(tái)4

觀鳥臺(tái)5

濕地水塘體育公園河道6789

濱水休閑道10

碼頭藝術(shù)公園11125六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt策略二：生態(tài)保育與提升策略——提供大都市迫切需要的新鮮空氣、清潔水源和安全食品，為動(dòng)物建立棲息地，提高生物多樣性策略三：景觀風(fēng)貌規(guī)劃——特色鮮明優(yōu)美的游憩環(huán)境營(yíng)造江水雨水污水綠色基底

+

藍(lán)色網(wǎng)絡(luò)

+

點(diǎn)狀鑲嵌的建設(shè)項(xiàng)目，構(gòu)成四種典型景觀風(fēng)貌區(qū)：林地環(huán)繞水道縱橫的現(xiàn)代

水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)；圈層結(jié)構(gòu)的水鄉(xiāng)田園風(fēng)光區(qū)；濕地樹島交錯(cuò)水網(wǎng)交織濕地景觀區(qū)，建設(shè)用地斑塊鑲嵌水網(wǎng)交織的森林景觀區(qū)。周邊居住區(qū)雨水城市道路雨水場(chǎng)地內(nèi)服務(wù)建筑生活污水（1）控制污染過濾沉淀過濾沉淀曝氣過濾土壤過濾自然增氧過濾增氧●嚴(yán)控化肥農(nóng)藥等的使用，為綠色有機(jī)食品生產(chǎn)打基礎(chǔ)；●推動(dòng)低碳節(jié)能技術(shù)，減少污水垃圾排放量；●增加濕地水塘蓄積雨水用于漁業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)林灌溉；過濾沉淀生態(tài)邊溝凈化設(shè)備預(yù)處理泡狀凈水濕地農(nóng)田凈化農(nóng)田凈化●阻隔交通噪音和外圍道路污染物；優(yōu)化過境河道水質(zhì)。（2）優(yōu)化生態(tài)系統(tǒng)水系水產(chǎn)養(yǎng)殖景觀用水其他用途灌溉●森林生態(tài)系統(tǒng)：現(xiàn)狀林內(nèi)部增加異質(zhì)性斑塊，強(qiáng)化邊緣效應(yīng)，優(yōu)化植物群落層次，為動(dòng)物提供食物，并逐步向自然森林演替；1濕地生境●農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)：水稻和菜地基質(zhì)上增加其他有涵養(yǎng)土壤等功能的植被斑塊，如豆科植物斑塊，增加林網(wǎng)強(qiáng)化提高邊生境的聯(lián)系?！駶竦厣鷳B(tài)系統(tǒng)：河流、坑塘以及淺灘濕地兼顧雨水收集調(diào)蓄、灌溉與水質(zhì)提升功能；通過擴(kuò)大水陸交錯(cuò)帶、生態(tài)駁岸建設(shè)、增加島嶼等措施增大邊緣效應(yīng)；構(gòu)建濕地植物群落，向自然演替過渡。2農(nóng)田生境●建設(shè)地塊生態(tài)系統(tǒng)：提高植被覆蓋率，營(yíng)造生產(chǎn)性植被系統(tǒng)。拆遷后的“棕地”生態(tài)恢復(fù)為深淺不等的濕地植物生長(zhǎng)區(qū)或者深水池塘河道；利用渣土堆山再覆土種植林木形成樹島。景觀風(fēng)貌圖●建筑●綠化BuildingGreenbelt3林地生境●鋪裝●水網(wǎng)PavementDrainage

network雨水花園●機(jī)動(dòng)車道路●綜合圖Vehicle

roadGreneraldrawing雨水調(diào)蓄系統(tǒng)圖13145六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt策略四：構(gòu)建游憩交通慢系統(tǒng)，使游憩交通本身成為休閑活動(dòng)策略五：土地整理與建設(shè)經(jīng)營(yíng)策略助力政府筑巢引鳳●對(duì)外交通便捷、交通轉(zhuǎn)換方便，交通引導(dǎo)明確政府做好生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，做好市政配套、文化配套、游憩配套設(shè)施建設(shè)。通過土地整理，理清開發(fā)建設(shè)條件，吸引投資吸引游人，保證浦江郊野公園的可持續(xù)發(fā)展●多樣游覽方式，為游人提供不同的景觀體驗(yàn)：■一條水鄉(xiāng)村落風(fēng)景道；■四條水上交通游線；■五種自行車慢道；■一條鄉(xiāng)土文化游覽線。道路交通及設(shè)施規(guī)劃圖建設(shè)用減量地分類圖建設(shè)用地分類圖水上游線規(guī)劃圖陸地游覽交通規(guī)劃圖建設(shè)用地減量分類模式圖：15165六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt策略五：土地整理與建設(shè)經(jīng)營(yíng)策略助力政府筑巢引鳳表

6：規(guī)劃用地構(gòu)成表（基地范圍）用地性質(zhì)用地面積(HA)

占建設(shè)用地比例（%）建設(shè)用地

合計(jì)居住用地30484.560.921.62.022%6.2%4.5%1.5%0.2%6.5%0.5%4.5%0.2%0.2%1.1%1.5%7%住宅組團(tuán)用地(Rr)其中

社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地(Rc)基礎(chǔ)教育設(shè)施用地(Rs)公共設(shè)施用地

(C)89.85.2行政辦公用地(C1)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(C2)60.42.7其中

其中文化用地(C3)體育用地(C4)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)對(duì)外交通用地

(T)道路廣場(chǎng)用地

(S)道路用地(S1)廣場(chǎng)用地(S2)市政設(shè)施用地農(nóng)用地

合計(jì)耕地2.618.922.994.487.07.46.3%0.5%1%其中12.4869.3195.684.7459.264%15%園地6%林地34.5%設(shè)施農(nóng)業(yè)用地坑塘水面14.218.61%其中其中1.5%養(yǎng)殖水面農(nóng)村道路82.914.66%6%未利用地

合計(jì)河流水面192.2192.2135614%14%100%規(guī)劃范圍總用地表

7：用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（基地范圍）項(xiàng)目現(xiàn)狀（公頃）13.56817.52284.3827.65415.78379.4722.9規(guī)劃（公頃）13.56869.3195.684.7增減比例（%）總用地面積（公頃）農(nóng)用地面積（公頃）0+6.3%-31%+206%+10.4%-20%0耕地其園地中林地459.2304其中建設(shè)用地面積（公頃）其中對(duì)外交通用地市政設(shè)施用地22.99.512.4+30%0其它用地面積（公頃）其河流水面00158.88192.2+21%中表格

8：建筑面積技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（基地范圍）總建筑面積（萬平方米）住宅建筑面積159.188.9商業(yè)金融建筑面積商務(wù)辦公建筑用地文化娛樂建筑面積醫(yī)療衛(wèi)生建筑面積人口總量（萬人）36.64.3其中7.721.62.04土地使用規(guī)劃圖17185六大規(guī)劃策略——實(shí)現(xiàn)浦江郊野公園發(fā)展構(gòu)想技術(shù)途徑Stratrgt策略五：土地整理與建設(shè)經(jīng)營(yíng)策略助力政府筑巢引鳳表

9：開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地建筑面積建筑高度編號(hào)項(xiàng)目名稱用地性質(zhì)面積（㎡）110009700備注（㎡）

（m）1豐收果鄉(xiāng)農(nóng)莊豐收香花農(nóng)莊杜行湖鮮街杜行老鎮(zhèn)住宅組團(tuán)用地住宅組團(tuán)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地住宅組團(tuán)用地文化用地30700340095001334004560031200950010720042600385002480143009800160054300-88養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類文化創(chuàng)意類運(yùn)動(dòng)休閑類運(yùn)動(dòng)休閑類養(yǎng)生度假類文化創(chuàng)意類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類配套設(shè)施類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類配套設(shè)施類養(yǎng)生度假類運(yùn)動(dòng)休閑類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類配套設(shè)施類配套設(shè)施類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類運(yùn)動(dòng)休閑類運(yùn)動(dòng)休閑類運(yùn)動(dòng)休閑類養(yǎng)生度假類養(yǎng)生度假類運(yùn)動(dòng)休閑類運(yùn)動(dòng)休閑類運(yùn)動(dòng)休閑類232330021040074000277002084085200529004180014000253001410018