樂(lè)山房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告匯總

樂(lè)山市2013年度房產(chǎn)市場(chǎng)分析目錄第一章宏觀環(huán)境 4一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4二、全國(guó)市場(chǎng)與政策環(huán)境 9三、樂(lè)山地方政策 21四、本章綜述 23第二章土地市場(chǎng)篇 24一、土地市場(chǎng)綜述 24二、2012年樂(lè)山中心城區(qū)土地供應(yīng)狀況 26三、2013年樂(lè)山中心城區(qū)土地成交 28第三章樂(lè)山住宅市場(chǎng)篇 33第四章客戶篇 40一、2013年各片區(qū)客戶年齡構(gòu)成 40二、各片區(qū)客戶區(qū)域構(gòu)成 42三、各片區(qū)客戶媒體渠道構(gòu)成 44四、各片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成分析 46五、客戶分析小結(jié) 48第五章保障房篇 49第六章?tīng)I(yíng)銷推廣篇 53第七章商業(yè)地產(chǎn) 63一、樂(lè)山市中區(qū)商業(yè) 63二、2012年商業(yè)情況 65三、2013年主要商業(yè)項(xiàng)目 66四、商業(yè)總結(jié) 67五、寫(xiě)字樓總結(jié) 70六、樂(lè)山市區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 70七、2014年商業(yè)體量預(yù)計(jì) 73第八章2014年樂(lè)山樓市展望 76第一章峨眉山市土地市場(chǎng)篇 79一、2012—2013年土地拍賣分布 79二、2012—2013年峨眉山市土地供應(yīng)狀況 80三、未來(lái)峨眉山市土地供應(yīng)狀況 101第二章峨眉山市住宅市場(chǎng)篇 103一、峨眉山市商品房住宅市場(chǎng) 105二、峨眉山市商品房住宅市場(chǎng) 106三、峨眉山市商品房住宅市場(chǎng) 107第三章?tīng)I(yíng)銷推廣篇 109第四章峨眉山市商業(yè)市場(chǎng)篇 114一、2013年峨眉山市商業(yè)市場(chǎng)分析 114二、峨眉山市商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀——商圈分布 115三、峨眉山市商業(yè)環(huán)境現(xiàn)狀——商圈的發(fā)展軌跡分析 116四、峨眉山市酒店規(guī)模及數(shù)量 118五、峨眉山市寫(xiě)字樓分布路線圖 121六、峨眉山旅游地產(chǎn)發(fā)展階段 123七、峨眉山旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀 124第一章宏觀環(huán)境一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境世界經(jīng)濟(jì)2013年全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)處于緩慢的復(fù)蘇過(guò)程中，但增長(zhǎng)乏力。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭難以令人樂(lè)觀，發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度總體好于發(fā)達(dá)國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)總量上繼續(xù)縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距。2013年世界主要經(jīng)濟(jì)體運(yùn)行情況經(jīng)濟(jì)體2013年增速2012年增速世界經(jīng)濟(jì)2.9%3.2%發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體1.2%1.5%新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家4.5%4.9%中國(guó)增速放緩，與其它國(guó)家相比仍增長(zhǎng)較快7.8%中國(guó)經(jīng)濟(jì)2013年，黨中央、國(guó)務(wù)院堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，整體宏觀經(jīng)濟(jì)基本維持平穩(wěn)格局，GDP增長(zhǎng)完成7.5%的目標(biāo)。2013年一季度7.7%2013年二季度7.5%2013年三季度7.8%2013年四季度約7.6%一季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率從2012年四季度的7.9%降至7.7%。社會(huì)融資總量超過(guò)6萬(wàn)億，為歷年來(lái)單季度最高，資金面較寬松。二季度，信貸和財(cái)政收緊，6月銀行間市場(chǎng)利率大幅上揚(yáng)，爆發(fā)“錢荒”，市場(chǎng)恐慌加劇，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率快速下行，二季度的GDP增長(zhǎng)觸及7.5%。7月以后，隨著政府相關(guān)會(huì)議召開(kāi)，政策基調(diào)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，配合諸如支持小微企業(yè)、加速鐵路投資、支持外貿(mào)出口、下放行政審批、盤(pán)活存量資金、拓寬房企融資渠道等措施，防止了經(jīng)濟(jì)過(guò)快下行的風(fēng)險(xiǎn)。二季度末，社會(huì)融資總額開(kāi)始回升，財(cái)政支出大幅反彈。三季度，GDP增長(zhǎng)7.8%，投資仍是主要推動(dòng)力，貢獻(xiàn)率近56%。四季度，隨著大量資本流入中國(guó)、物價(jià)與房?jī)r(jià)上漲，增長(zhǎng)延續(xù)，但經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)尚不鞏固。四川經(jīng)濟(jì)2012年四川省GDP總值為23850億元，增長(zhǎng)12.6%，保持全國(guó)排位第8；2012年四川省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20307元，增長(zhǎng)13.5%，全國(guó)排名第23位；樂(lè)山經(jīng)濟(jì)4.1樂(lè)山GDP與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入橫向?qū)Ρ?012年樂(lè)山市地區(qū)生產(chǎn)總值為1037.75億元，連續(xù)13年保持10%以上高速增長(zhǎng)；2012年樂(lè)山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20397元，增長(zhǎng)15.6%；樂(lè)山GDP與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入縱向?qū)Ρ?012年樂(lè)山市GDP總值增長(zhǎng)14.4%，首次突破千億大關(guān)，保持全省排位第8；2012年樂(lè)山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)15.6%，保持全省排名第9位；小結(jié)：世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，增長(zhǎng)乏力；中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定、增速放緩，在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中依然處于前列；四川經(jīng)濟(jì)連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，在國(guó)內(nèi)排名穩(wěn)定；近年樂(lè)山經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，人民收入水平不斷提高，樂(lè)山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)整體向好。二、全國(guó)市場(chǎng)與政策環(huán)境市場(chǎng)：2013年在相對(duì)寬松的宏觀環(huán)境下，市場(chǎng)表現(xiàn)良好。1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況（1）、2013年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53112億元，增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.6%。（2）、1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。2、商品房銷售和待售情況1-11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)21.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)12.1%。1-11月份，商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)31.1%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)39.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.4%。11月末，商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加99萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬(wàn)平方米。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.38，比10月回落0.5點(diǎn)。政策：相比2012年中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，不放松的態(tài)勢(shì)，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策的著力點(diǎn)則是出現(xiàn)了較為明顯的轉(zhuǎn)向，總體來(lái)看，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控主要可以分為兩個(gè)階段：一是以國(guó)五條和各地細(xì)則為主，仍延續(xù)抑制需求，控制房?jī)r(jià)的調(diào)控思路，二是轉(zhuǎn)向加強(qiáng)保障房建設(shè)和管理，完善住房供應(yīng)體系的思路。關(guān)鍵詞：新國(guó)五條、細(xì)則2013年2月20日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出五條措施：一是完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；二是堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，對(duì)其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，升級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施；三是增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四是加快保障行安居工程規(guī)劃建設(shè)，落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障行安居工程基本建成470萬(wàn)套，新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)；五是加強(qiáng)市場(chǎng)家館，推進(jìn)城鎮(zhèn)各個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此次出臺(tái)的五條政策沒(méi)有超出已有的調(diào)控框架，對(duì)市場(chǎng)影響需觀測(cè)具體的細(xì)則跟進(jìn)落實(shí)。2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，細(xì)則正式出臺(tái)，著重對(duì)限購(gòu)加強(qiáng)，限貸提高，稅收加重等抑制需求的方面進(jìn)行細(xì)化，特別是限貸和稅收政策，引發(fā)市場(chǎng)趕末班車效應(yīng)，但各地方政府均處于觀望等待，直到3月25提，廣東省才率先出臺(tái)地方細(xì)則，而大多數(shù)城市都還是選擇在3月最后兩天集中出臺(tái)，截至4月3日，國(guó)務(wù)院要求的35個(gè)大中城市均出臺(tái)了地方細(xì)則，但力度參差不齊，除北京較為嚴(yán)厲之外，其他34地細(xì)則均為不同程度的力度大折，更有26個(gè)城市僅公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。觀點(diǎn)：就國(guó)五條的影響來(lái)看，除了個(gè)人所得稅升級(jí)造成了暫時(shí)的市場(chǎng)恐慌以外，對(duì)市場(chǎng)的整體影響不大。一方面，盡管國(guó)五條細(xì)則內(nèi)容非常嚴(yán)厲，涉及到諸多的可操作的內(nèi)容，如個(gè)人所得稅升級(jí)、限購(gòu)政策升級(jí)等，但隨后各城市出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，明顯弱化了調(diào)控細(xì)則；另一方面，在政府換屆之后，樓市調(diào)控政策思路轉(zhuǎn)化，主要從“控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”轉(zhuǎn)為“加強(qiáng)住房供應(yīng)體系建設(shè)”，因此，行政性調(diào)控手段弱化，國(guó)五條也被逐步淡化。關(guān)鍵詞：一線城市、領(lǐng)漲全國(guó)、地方調(diào)控升級(jí)、長(zhǎng)效機(jī)制2012年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖，存在顯著的地區(qū)差異，總體上看一二線熱度高，三四線熱度低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年3月份，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為2.8%、1.1%和0.9%，漲幅差距達(dá)到最大。其后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，至2013年11月份，一二三線城市環(huán)比漲幅分別為0.78%、0.56%和0.52%，漲幅差距縮小。自2012年9月以來(lái)，北京、上海、廣州和深圳等四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅和同比增幅連續(xù)15個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，其中2013年11月份的同比增幅皆超過(guò)20%。觀點(diǎn)：2013年以來(lái)，房?jī)r(jià)整體保持上行走勢(shì)，主要分為三個(gè)階段：第一階段(2012年9月份至2013年3月份)：表現(xiàn)為一線城市房?jī)r(jià)漲幅加速上漲，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)漲全國(guó)。主要原因是，2011至2012年樓市嚴(yán)厲調(diào)控中，一線城市受其影響較大，房?jī)r(jià)漲幅受到明顯的抑制，一旦市場(chǎng)回暖，政策相對(duì)平穩(wěn)，具有強(qiáng)勁剛需的一線城市出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，即“壓制越大反彈越大”；二三線城市，由于市場(chǎng)本身仍處于樓市發(fā)展的大方向中，在整體樓市環(huán)境趨好的條件下，熱點(diǎn)城市漲幅有所擴(kuò)大，而部分二線尤其是三線城市供大于求的情況仍然突出，房?jī)r(jià)上漲的空間有限。第二階段(2013年4月份至9月份)：表現(xiàn)為一線城市房?jī)r(jià)漲幅顯著趨緩，領(lǐng)漲優(yōu)勢(shì)不斷縮小，主要原因是隨著“國(guó)五條”細(xì)則落地，一線城市作為先鋒陣地，北京、廣州全面執(zhí)行限價(jià)政策，樓市量?jī)r(jià)受政策影響明顯。第三階段(2013年9月份至今)：表現(xiàn)為一線城市環(huán)比漲幅再現(xiàn)加速收窄，主要原因是一線城市面臨房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力，陸續(xù)升級(jí)調(diào)控政策，出臺(tái)“京七條”、“深八條”、“滬七條”對(duì)樓市加壓，通過(guò)強(qiáng)化供給端、繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大保障房供應(yīng)等方面抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。調(diào)控升級(jí)短期內(nèi)對(duì)降溫樓市起到一定作用，但這種應(yīng)急行為并不是解決高房?jī)r(jià)的有利措施，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制更顯意義。關(guān)鍵詞：地王現(xiàn)象2013年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)異?；钴S。上半年在經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)五條等調(diào)控政策的消化后，5月開(kāi)始土地市場(chǎng)率先拉開(kāi)了反彈的序幕，尤其是三季度，有關(guān)“地王”報(bào)道開(kāi)始密集出現(xiàn)，上海、北京、廣州等一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地高溢價(jià)成交現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，全國(guó)土地出讓金收入也快速增長(zhǎng)。進(jìn)入9月，全國(guó)土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象愈演愈烈：9月2日天津宅地單價(jià)“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)，緊接著，9月5日上海就誕生了總價(jià)高達(dá)217.7億元的新“地王”，同一天，杭州和蘇州也有兩幅“地王”出爐。一時(shí)間，“地王”現(xiàn)象成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。觀點(diǎn)：今年“地王”現(xiàn)象的此起彼伏，既是去年下半年以來(lái)樓市回暖后房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)所致，也是去年土地市場(chǎng)慘淡后的跳躍式反彈?？傮w來(lái)看，今年“地王”多產(chǎn)生于一二線城市，“地王”的產(chǎn)生是多種因素共同推動(dòng)的。首先，今年以來(lái)商品房市場(chǎng)成交強(qiáng)勢(shì)釋放，房企紛紛加緊了土地儲(chǔ)備；其次，房企資金明顯改善，除個(gè)別地產(chǎn)巨頭外，一些成長(zhǎng)型企業(yè)為了迅速獲得品牌溢價(jià)效應(yīng)，也投入巨資拿地；再次，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩，地方政府也需要通過(guò)土地收入來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政，所以放出優(yōu)質(zhì)地；最后，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊緊缺，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也抬高了地價(jià)。全國(guó)多地“地王”的產(chǎn)生，放大了對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。為此，9月末國(guó)土部要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價(jià)，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。雖然此后北京等地的部分“地王”被叫停，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn)，但由于一二線城市仍有優(yōu)質(zhì)地塊推出，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化程度不減，“地王”現(xiàn)象依舊存在。未來(lái)對(duì)于重點(diǎn)城市尤其是一線城市，土地的高溢價(jià)率必然會(huì)對(duì)樓市調(diào)控造成較大的壓力。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為。11月24日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開(kāi)視頻會(huì)議，就堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題作出部署。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，準(zhǔn)確把握黨的十八屆三中全會(huì)精神，清醒認(rèn)識(shí)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的危害性，嚴(yán)肅查處一批典型案件，嚴(yán)厲追究一批責(zé)任人員的責(zé)任，堅(jiān)決遏制新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。觀點(diǎn)：十八屆三中全會(huì)前后，不斷有消息傳出小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，尤其是“383方案”提出對(duì)已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題。十八屆三中全會(huì)《決定》也明確規(guī)定“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”，該政策表述曾被視作小產(chǎn)權(quán)房的救命稻草。然而兩部委此次針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的表態(tài)，使小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)轉(zhuǎn)正的希望破滅。小產(chǎn)權(quán)房反映了我國(guó)住房保障體系存在的問(wèn)題，因此，要解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，不斷健全和完善住房保障體系便成為了關(guān)鍵。中共十八屆三中全會(huì)公告解讀：改革有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，短期影響須觀望具體措施；淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是一個(gè)大方向。2013年11月9-13日，十八屆三中全會(huì)在北京召開(kāi)，研究全面深化改革重大問(wèn)題，并審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》，《決定》共提出60條改革措施，就房地產(chǎn)業(yè)而言，涉及農(nóng)村土地改革、住房保障和供應(yīng)、房地產(chǎn)稅立法等，但未提及房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)。1、強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，行政性調(diào)控或逐步淡化。全會(huì)報(bào)告中關(guān)于“加快形成企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者自由選擇、自主消費(fèi)，商品和要素自由流轉(zhuǎn)、平等交換的現(xiàn)代市場(chǎng)體系”、“完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制”等提法無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成巨大利好，亊實(shí)上，從本屆政府執(zhí)政一年以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)策略來(lái)看，去行政化的大體思路已相對(duì)明了，盡管今年以來(lái)各地市場(chǎng)持續(xù)升溫，核心城市幾乎呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但中央層面上卻并未出臺(tái)新一輪全局性的調(diào)控新政，而更多地將問(wèn)題交給各地方政府，交給市場(chǎng)自行調(diào)整。在三中全會(huì)制定的框架之下，未來(lái)以限購(gòu)政策、商品房預(yù)售證監(jiān)管為核心的行政性手段逐步退出應(yīng)是大勢(shì)所趨，但短期來(lái)看，由于市場(chǎng)供求矛盾依然激烈，住房問(wèn)題的社會(huì)輿論壓力依然較大，因此去行政化只能采取逐步落實(shí)的方案，尤其是房?jī)r(jià)偏高的一線城市，至少最近兩年之內(nèi)，限購(gòu)和限價(jià)將依然在局部維持執(zhí)行?？傮w來(lái)看，本條對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響短期偏中性，遠(yuǎn)期偏多。2、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化提法值得關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)將獲得制度性紅利。“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”直接指向土地要素，若農(nóng)民的土地價(jià)值能夠得到更合理的兌付，則其進(jìn)入城市之后將擁有更好的生活質(zhì)量，這無(wú)疑也將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求；而強(qiáng)調(diào)“城鄉(xiāng)公共資源”均衡發(fā)展則意味著未來(lái)城鎮(zhèn)化仍將是大中型城市、中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村共同發(fā)展的格局，如果戶口含金量均等化趨勢(shì)形成，則將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)十年最大的發(fā)展機(jī)遇。中小城市戶籍政策的率先放開(kāi)，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成巨大利好。3、分稅改革、房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)未有涉及，強(qiáng)調(diào)事權(quán)財(cái)權(quán)匹配將有助于降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。“強(qiáng)調(diào)亊權(quán)、財(cái)權(quán)相適應(yīng)”其本質(zhì)依然是為解決當(dāng)前我國(guó)財(cái)政體系下的最大矛盾、中央和地方的收入分配問(wèn)題，反映在房地產(chǎn)行業(yè)里最突出的例子即是土地財(cái)政、保障房建設(shè)。未來(lái)如能理順中央和地方在財(cái)政收入分配上的矛盾關(guān)系，增加地方政府財(cái)稅收入，則包括土地財(cái)政在內(nèi)的諸多問(wèn)題都將得到緩解，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，利于整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，但就當(dāng)前滬渝版本的房產(chǎn)稅征收方案很難對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生即時(shí)的沖擊。4、農(nóng)用地入市仍處猜想階段，目前并不具備對(duì)城市商品房市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)性規(guī)模供應(yīng)的可能。三中全會(huì)報(bào)告中雖然在顯要位置提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，但亊實(shí)上該提法在2008年公布的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重要問(wèn)題的決定》中就已出現(xiàn)，而本次未做任何修改。我們認(rèn)為其影響無(wú)疑是深遠(yuǎn)的，但路徑卻并不明確，由于地方政府利益能否順利讓渡、龐大的農(nóng)村宅基地何時(shí)能確權(quán)、激增的土地供應(yīng)會(huì)否導(dǎo)致城市房地產(chǎn)市場(chǎng)原有體系遭遇巨大沖擊等問(wèn)題依然存在，因此我們判斷在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，地方政府仍將是建設(shè)用地出讓的唯一主體，而近期部分省份出現(xiàn)的農(nóng)用地流轉(zhuǎn)將繼續(xù)作為個(gè)案存在，其試點(diǎn)將被作為正面經(jīng)驗(yàn)被廣為宣傳，但全國(guó)范圍、區(qū)域范圍內(nèi)的全面鋪開(kāi)執(zhí)行仍有待時(shí)日。在11月中央政治局針對(duì)住房問(wèn)題的集體學(xué)習(xí)會(huì)議上，“促供應(yīng)”被提到了前所未有的高度，在之后的北京、深圳、上海地方新政中也都專門(mén)提及了土地供應(yīng)增加的相關(guān)計(jì)劃，但至少在最近幾年內(nèi)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“促供應(yīng)”仍將主要表現(xiàn)在城市本身的土地釋放上，農(nóng)用地入市對(duì)行業(yè)的影響偏遠(yuǎn)期。十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的重要性，而以前的表述，多是“基礎(chǔ)性”作用，這次升級(jí)成“決定性”作用。就房地產(chǎn)行業(yè)的改革而言，自2003年屆政府執(zhí)政以來(lái)，樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，但從調(diào)控效果來(lái)看，和預(yù)期出入較大，因此，房地產(chǎn)調(diào)控的思路也亟需轉(zhuǎn)變，在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是一個(gè)大方向。小結(jié)：調(diào)控思路的轉(zhuǎn)向，加強(qiáng)保障房建設(shè)和管理，完善住房供應(yīng)體系建立長(zhǎng)效機(jī)制，淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化；城鄉(xiāng)發(fā)展一體化將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好；城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“促供應(yīng)”近期仍將主要表現(xiàn)在城市本身的土地釋放上，農(nóng)用地入市對(duì)行業(yè)的影響偏遠(yuǎn)期。三、樂(lè)山地方政策2013年7月29日樂(lè)山中心城區(qū)住房綜合平均交易價(jià)格及享受稅收優(yōu)惠的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)樂(lè)山中心城區(qū)住房綜合平均交易價(jià)格及享受稅收優(yōu)惠的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米《公告》日期2010年6月18日2011年2月23日2011年8月1日2012年5月4日2012年12月18日2013年7月29日《公告》住房綜合平均交易價(jià)格290036433951421346864568享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)406051005531.45898.26560.46395.2享受稅收優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)段2010年6月18日至2011年2月22日2011年2月23日至2011年7月31日2011年8月1日至2012年5月3日2012年5月4日至2012年12月17日2012年12月18日至2013年7月28日2013年7月29日至新《公告》之日止執(zhí)行時(shí)點(diǎn)及政策依據(jù)根據(jù)契稅《條例》、川地稅函[2004]208號(hào)、川地稅函[2008]641號(hào)等文件對(duì)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限的規(guī)定，商品房交易以合同備案時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，二手房交易以辦稅時(shí)間或者網(wǎng)簽合同時(shí)間為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間到辦理權(quán)屬登記手續(xù)之前的期限為納稅期限。政策施行時(shí)間主要內(nèi)容影響備案、撤案監(jiān)管政策2013年3月房管局系統(tǒng)升級(jí)，加大對(duì)項(xiàng)目備案、撤案的監(jiān)管力度。規(guī)范市場(chǎng)監(jiān)督公積金辦理政策調(diào)整2013年6月取消公積金試點(diǎn)，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到2/3才能進(jìn)行公積金辦理此項(xiàng)政策的實(shí)施使得公積金貸款的回款時(shí)間延后，增大了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金壓力公積金支取及還貸2013年12月從2014年1月1日起，停止執(zhí)行購(gòu)房者申請(qǐng)購(gòu)房貸款（包括商貸或公積金）后，既申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)支付購(gòu)房者的首付款，又享受每年一次的還貸支取政策此項(xiàng)政策的實(shí)施對(duì)樂(lè)山樓市具有利好作用，首先，購(gòu)房者不用再等待排隊(duì)發(fā)放貸款；其次，由于貸款發(fā)放的時(shí)間縮短，開(kāi)發(fā)商回籠資金的速度也相應(yīng)加快；再則，商貸和公積金貸款，都只能選擇一次部分提前還貸和選擇一次全部提前還貸，較公平。小結(jié)：地方政府會(huì)依據(jù)整體宏觀環(huán)境和本地實(shí)際情況做出政策微調(diào)，但在政策執(zhí)行方面，依然較為靈活。四、本章綜述經(jīng)濟(jì)環(huán)境：世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；市場(chǎng)環(huán)境：2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好，量?jī)r(jià)齊升；政策環(huán)境：轉(zhuǎn)換調(diào)控思路，加強(qiáng)保障住房建設(shè)和管理，完善住房供應(yīng)體系，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。第二章土地市場(chǎng)篇一、土地市場(chǎng)綜述樂(lè)山市中心城區(qū)2009-2013年土地市場(chǎng)走勢(shì)小結(jié)：2009年樓市異?；鸨?，成交量和成交價(jià)格大幅度上浮直接導(dǎo)致2010年土地市場(chǎng)異?；钴S。2010年國(guó)家對(duì)全國(guó)樓市開(kāi)始調(diào)控，樂(lè)山也深受影響，特別是2011年開(kāi)始樓市持續(xù)低迷，成交大幅下挫，直接導(dǎo)致一級(jí)市場(chǎng)慘淡收?qǐng)觥?012年，調(diào)控歷時(shí)2年，剛需得到釋放，樓市逐漸好轉(zhuǎn)，特別是2012年下半年，樂(lè)山樓市受嘉州長(zhǎng)卷、五洲漢唐、龍灣水岸、滟瀾洲、亞馬遜等熱銷影響，樓市上行明顯，隨著樓市回暖，土地市場(chǎng)有所升溫。2013年，隨著中心城、滟瀾洲、國(guó)際公館、君悅灣、假日半島等大體量項(xiàng)目相繼入市，樂(lè)山住宅市場(chǎng)首度呈現(xiàn)供求失衡的局面，受輕軌紅利和青江規(guī)劃大好局面，商業(yè)土地市場(chǎng)供應(yīng)超過(guò)千畝，一舉成為樂(lè)山土地供應(yīng)中最火熱的形態(tài)?！?013年土地供應(yīng)和成交均好于2012年，分別上浮5.4倍和5.8倍●土地成交單價(jià)基本持平2012年，較2011年下浮7%●平均樓面地價(jià)基本持平2012年，較2012年下浮1%?！褚鐑r(jià)率較2011年下浮8%。二、2012年樂(lè)山中心城區(qū)土地供應(yīng)狀況時(shí)間地塊位置土地面積（㎡）建筑密度容積率綠化率用地性質(zhì)交易方式起始價(jià)格（萬(wàn)元）1月7日至18日樂(lè)山市青江片區(qū)瑞祥路西南側(cè)（QJ-B-17-b號(hào)）20000（約30畝）＜35%＜3.5＞30%商服掛牌90001月17日至27日樂(lè)山市青江片區(qū)至樂(lè)路與鶴翔路交匯處北側(cè)（QJ-B-13號(hào)）166464.1（約249.7畝）＜30%＜3.0＞30%商服、住宅兼容文化設(shè)施用地掛牌253003月1日樂(lè)山市中心城區(qū)樂(lè)峨路與辜李壩互通立交交匯處73725.8（約110.59畝）＜30%＜2.3＞35%城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融拍賣92003月1日樂(lè)山市中心城區(qū)柏楊西路片區(qū)BY（II.F）-d-04-5-3-143號(hào)918.3（約1.38畝）＜35%＜5.5＞30%城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融拍賣4503月1日樂(lè)山市中心城區(qū)舊城片區(qū)斑竹灣（BZW-01-01-a號(hào)）42459.1（約63.69畝）＜35%＜5.4＞30%城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融拍賣65003月29日樂(lè)山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（二號(hào)地塊）1898.1（約2.85畝）≤45%≤2.8≥30%商服住宅拍賣2103月29日樂(lè)山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（一號(hào)地塊）1204（約1.81畝）≤45%≤2.8≥30%商服住宅拍賣1753月28日至4月12日樂(lè)山市中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)（QJ-B-03-a-1號(hào)）17658.4（約26.49畝）≤50%≤4.0≥20%商服掛牌44658月16日樂(lè)山市市中區(qū)安谷鎮(zhèn)安谷村8社5157.7（約7.74畝）≤40%≤2.0≥30%商服住宅拍賣5458月16日樂(lè)山市市中區(qū)土主鎮(zhèn)高巖塘村2社39050.5（約58.58畝）＜40%＜3.0＞30%商服住宅拍賣48009月12日至27日中心城區(qū)青江片區(qū)至樂(lè)路北側(cè)QJ-B-11-c號(hào)50447.8（75.67畝）＜50%＜1.5＞30%商服、文體娛樂(lè)用地掛牌135009月25日中心城區(qū)通江片區(qū)濱江路西側(cè)TJ（B）-9-a-04號(hào)32169.7（合48.25畝）≤30%≥1.0且≤3.5≥30%商服住宅拍賣180009月27日中心城區(qū)蟠龍片區(qū)雪衫路東側(cè)、茶坊路南側(cè)PL（II）-d-06-a號(hào)34618.9（合51.93畝）≤30%≥1.0且≤3.0≥30%商服住宅拍賣1450012月13日至27日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJ-B-03-a-113834.55（合20.75畝）≤50%≤4.0≥20%商服用地掛牌350012月26日中心城區(qū)青江片區(qū)高壩路南側(cè)QJ（B）-05-a、b、c號(hào)198272.19（合297.41畝）a≤25%；b≤30%；c≤45%a＞1.0且≤3.5；b≤1.0；c≤1.5a≥30%；b≥35%；c≥20%城鎮(zhèn)住宅、商服、科教拍賣5220012月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)SK-B號(hào)137610.25（合206.41畝）≤30%＞1.0且≤3.0≥30%城鎮(zhèn)住宅、商服拍賣2070012月26日中心城區(qū)青江片區(qū)瑞晗路西北側(cè)QJ（B）-18-c號(hào)68392（合102.59畝）≤35%＞1.0且≤3.0≥30%城鎮(zhèn)住宅、商服拍賣1950012月26日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJ（B）-08-b號(hào)24000.4（合36畝）≤30%＞1.0且≤3.5≥30%城鎮(zhèn)住宅、商服拍賣1010012月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)燕兒凼c號(hào)47028.5（合70.54）≤30%＞1.0且≤3.0≥30%城鎮(zhèn)住宅、商服拍賣706012月30日高新區(qū)臨江東路以西、南新東路以北GXQ(H)-03-a-01號(hào)75409（合113.11畝）≤24%＞1.0且≤3.0≥35%住宅、商服拍賣22700202013年全年土地供應(yīng)20宗，土地面積1050329.2平米，折合1575.49畝。三、2013年樂(lè)山中心城區(qū)土地成交土地成交一覽表交易時(shí)間項(xiàng)目名稱土地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）成交金額（萬(wàn)元）土地成本（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）競(jìng)得人1月18日樂(lè)山市青江片區(qū)瑞祥路西南側(cè)（QJ-B-17-b號(hào)）20000（約30畝）＜3.57000090003001285.7四川省鐵路產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司1月27日樂(lè)山市青江片區(qū)至樂(lè)路與鶴翔路交匯處北側(cè)(QJ-B-13號(hào))166464.1(約249.7畝)＜3.0499392.327500110.13550.67成都金怡源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3月1日樂(lè)山市中心城區(qū)樂(lè)峨路與辜李壩互通立交交匯處73725.8(約110.59畝)＜2.3169569.3422800206.171344.58樂(lè)山泰吉投資開(kāi)發(fā)有限公司3月1日樂(lè)山市中心城區(qū)柏楊西路片區(qū)BY(Ⅱ.F)-d-04-5-3-143號(hào)918.3(約1.38畝)＜5.55050.65550398.551088.97樂(lè)山銀河實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司3月1日樂(lè)山市中心城區(qū)舊城片區(qū)斑竹灣(BZW-01-01-a號(hào))42459.1(約63.69畝)＜5.4229279.1412000188.41523.38樂(lè)山市仁和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3月29日樂(lè)山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（二號(hào)地塊）1898.1(約2.85畝)≤2.85314.6823080.70432.76四川省樂(lè)山華冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3月29樂(lè)山市市中區(qū)茅橋鎮(zhèn)茅橋村2社（一號(hào)地塊）1204(約1.81畝)≤2.83371.2190105563.6四川省樂(lè)山華冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4月12日樂(lè)山市中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)(QJ-B-03-a-1號(hào))17658.4(約26.49畝)≤4.070633.64465168.56632.14樂(lè)山銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8月16日樂(lè)山市市中區(qū)安谷鎮(zhèn)安谷村8社5157.7(合7.74畝)≤2.010315.4805104.00780.39樂(lè)山市華廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9月25日中心城區(qū)通江片區(qū)濱江路西側(cè)TJ(B)-9-a-04號(hào)32169.7(合48.25畝)≥1.0且≤3.5112593.9520000414.511776.29樂(lè)山市銀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9月27日中心城區(qū)蟠龍片區(qū)雪杉路東側(cè)、茶坊路南側(cè)PL(Ⅱ)-d-06-a號(hào)34618.9(合51.93畝)≥1.0且≤3.0103856.716000308.111540.58四川瑞松置業(yè)有限公司9月27日中心城區(qū)青江片區(qū)至樂(lè)路北側(cè)QJ-B-11-c號(hào)50447.8(合75.67畝)＜1.575671.713630180.121801.20樂(lè)山萬(wàn)興投資有限公司12月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)燕兒凼C號(hào)47028.5(合70.54畝)＞1.0且≤3.0141085.57100100.65503.24樂(lè)山寶尚投資發(fā)展有限公司12月26日中心城區(qū)水口片區(qū)青衣江路西側(cè)SK-B號(hào)137610.25(合206.41畝)＞1.0且≤3.0412830.7521100102.22511.11樂(lè)山寶尚投資發(fā)展有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)高壩路南側(cè)QJ(B)-05-a、b、c號(hào)198272.19(合297.41畝)a＞1.0且≤3.5；b≤1.0；c≤1.5a:628044.06b:8927.96c:14854.60582500277.391265.67四川邦泰置業(yè)有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)瑞晗路西北側(cè)QJ(B)-18-C號(hào)68392(合102.59畝)＞1.0且≤3.020517629400286.581432.92樂(lè)山市金遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司四川樂(lè)山榮大房產(chǎn)投資有限公司12月26日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJ（B）-08-b號(hào)24000.4(合36畝)＞1.0且≤3.584001.420000555.562380.91四川邦泰置業(yè)有限公司12月27日中心城區(qū)青江片區(qū)鶴翔路西側(cè)QJ-B-03-a-113834.55(合20.75畝)≤4.055338.23500168.67632.47樂(lè)山銀基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12月30日高新區(qū)臨江東路以西、南新東路以北GXQ(H)-03-a-01號(hào)75409（合113.11畝）＞1.0且≤3.022622728000247.551237.69成都市佳樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(擬注冊(cè)新公司為：樂(lè)山市佳樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)土地成交總體分析●2013年全年土地成交19宗，土地面積1011278.7平米，折合1516.91畝，成交率96%；●平均樓面地價(jià)約1068元/平米，其中青江范圍內(nèi)平均樓面地價(jià)約1520元/平米；●共計(jì)成交金額318770萬(wàn)元，溢價(jià)率42.72%；●預(yù)計(jì)未來(lái)可形成建筑面積供應(yīng)約3131534.135平米。3、2013年成交板塊分析片區(qū)供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）成交率區(qū)域范圍青江片區(qū)838.61838.61100%輕軌至轉(zhuǎn)盤(pán)沿線8宗城北片區(qū)48.2548.25100%羅浮盛世與浪琴灣之間1宗城南片區(qū)390.06390.06100%水口、高新區(qū)3宗城西片區(qū)111.97111.97100%盤(pán)龍銀座與辜李壩立交橋2宗老城區(qū)63.6963.69100%藍(lán)山灣一宗新城區(qū)51.9351.93100%中心城旁1宗其他70.9812.417.5%安谷鎮(zhèn)、土主鎮(zhèn)、茅橋鎮(zhèn)共計(jì)1575.491516.9196.3%2013年，樂(lè)山中心城區(qū)土地供應(yīng)主要集中在城西（柏楊西路-進(jìn)站大道-長(zhǎng)青路）區(qū)域，占到土地供應(yīng)62.66%以上，其中，以青江區(qū)域?yàn)樯?，占到總供?yīng)的55.28%。城南片區(qū)（高新區(qū)-水口）供應(yīng)3宗土地，占供應(yīng)面積的25.71%。城北沿江、老城區(qū)、新城區(qū)有零星地塊出讓。2013年土地供需向城西、城南發(fā)展，其次為城北，三大城市方向?qū)⒊蔀橐院髽鞘泄┬璧闹髁^(qū)域，尤其是青江、城南（高新區(qū)）將以全新姿態(tài)登上樓市舞臺(tái)?？偨Y(jié)：就2012-2013年土地供應(yīng)來(lái)看，城南高新區(qū)、青江片區(qū)等是上述兩年土地市場(chǎng)供應(yīng)主力區(qū)域，而且城北通悅大道、青江片區(qū)、城南高新區(qū)進(jìn)港大道在明顯相繼建成或者已經(jīng)建成對(duì)該區(qū)域城市功能配套有很大的提升，上述三個(gè)片區(qū)依舊將成為2014年土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。第三章樂(lè)山住宅市場(chǎng)篇商品房住宅市場(chǎng)房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)山市房管局（含保障房）數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)山市房管局（含保障房）數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)山市房管局小結(jié)：2013年樂(lè)山市市中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積總量217萬(wàn)平米（含保障房），銷售面積總量為152萬(wàn)平米（含保障房），同比增長(zhǎng)分別為73.6%和26.6%；2013年末市場(chǎng)存量約70萬(wàn)平米（含2012年存量），按85平米計(jì)算約合8300套左右。市中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)21個(gè)項(xiàng)目2013年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)：2013年樂(lè)山市中區(qū)市場(chǎng)面積段80-90㎡產(chǎn)品市場(chǎng)供需最高，70-80㎡產(chǎn)品市場(chǎng)供需其次，90-100㎡產(chǎn)品市場(chǎng)供需第三。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)：2013年樂(lè)山市中區(qū)市場(chǎng)，套三雙衛(wèi)（改善型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需最高，套三單位（剛需型+改善型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需其次，套二單衛(wèi)（剛需型）產(chǎn)品市場(chǎng)供需第三，總體而言2013年市場(chǎng)套型供需以改善型產(chǎn)品為主。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)：2013年樂(lè)山市中區(qū)市場(chǎng)套型成交均價(jià)，改善型產(chǎn)品均在5000元/㎡以上，套四雙衛(wèi)或三衛(wèi)價(jià)格相對(duì)較高；剛需型或剛改型產(chǎn)品成交均價(jià)均低于5000元/㎡；套二雙衛(wèi)產(chǎn)品僅“羅浮盛世”一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)234套，其成交均價(jià)為5933/㎡。2013年21個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目銷售前四名排名及銷量占比依次為：第一名：翡翠國(guó)際·君悅灣市場(chǎng)占比：13.22%；第二名：立事達(dá)·嘉州新城市場(chǎng)占比：12.1%；第三名：領(lǐng)地·國(guó)際公館市場(chǎng)占比：11.91%；第四名：瑞松·中心城市場(chǎng)占比：8.63%。本章小結(jié)：1、2013年市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)6年統(tǒng)計(jì)峰值，市場(chǎng)去化呈現(xiàn)3年持續(xù)增長(zhǎng)，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)“供大于求”；2、2013年市場(chǎng)產(chǎn)品供需狀況，以剛需和剛改型為主；3、2013年市場(chǎng)剛需產(chǎn)品成交均價(jià)持續(xù)走低；4、2013年統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目前四名市場(chǎng)占比率較2012年平均下降1-2%；5、2012年-2013年，市場(chǎng)存量較大。第四章客戶篇一、2013年各片區(qū)客戶年齡構(gòu)成2013年全市來(lái)訪客戶年齡構(gòu)成分析：25歲以下客戶占比排名：城北片區(qū)片區(qū)，占總來(lái)訪量的12.39%；城東，占總來(lái)訪量的5.69%；城南片區(qū)最少，占總來(lái)訪量的1.84%26—35歲客戶占比排名：城西片區(qū)，占總來(lái)訪量的50%；其次，城東占比32.88%；城南占比29%；城北片區(qū)最少，占總來(lái)訪量的21.33%36—45歲客戶占比排名：城南、城東、城北片區(qū)較為接近，均約占總來(lái)訪量的42%；城西片區(qū)最少，占總來(lái)訪量的29%46—55歲客戶占比排名：城北片區(qū)，占總來(lái)訪量的20.16%；其次，城東與城南片區(qū)，占比14%左右；城西片區(qū)最少，占總來(lái)訪量的11%56歲以上客戶占比排名：城南片區(qū)，占總來(lái)訪量的11.47%；其余幾個(gè)片區(qū)都比較平均，均約占4%左右二、各片區(qū)客戶區(qū)域構(gòu)成2013年客戶區(qū)域構(gòu)成2013年樂(lè)山城區(qū)客戶來(lái)訪區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析：來(lái)訪客戶比對(duì)中市中區(qū)客戶在各大片區(qū)來(lái)訪客戶中所占比例最高，其中各大片區(qū)占比最高的是老城區(qū)占比75.75%，其次，城北片區(qū)占比71.75%；再次城南片區(qū)占比67%；城西片區(qū)相對(duì)偏低占比57.47%除去市中區(qū)部分從區(qū)縣客戶來(lái)訪上看，城東片區(qū)來(lái)訪前三名井研占比7.7%、犍為占比7.23%、五通橋占比5.54%城南片區(qū)來(lái)訪前三名五通橋和犍為并列占比5%、四川其它城市占比4%、夾江占比3%城西片區(qū)來(lái)訪前三名五通橋占比10%、井研占比7%、夾江、沙灣、犍為并列占比5%城北片區(qū)來(lái)訪前三名四川其它城市占比4.46%、犍為占比4.44%、井研占比2.6%新城區(qū)來(lái)訪前三名峨邊占比13%、馬邊占比11%、五通橋、沙灣并列占比6%三、各片區(qū)客戶媒體渠道構(gòu)成（注：由于各片區(qū)樓盤(pán)根據(jù)自身樓盤(pán)情況，因此，推廣渠道統(tǒng)計(jì)以各片區(qū)實(shí)際情況匯總）2013年樂(lè)山來(lái)訪客戶媒體渠道匯總分析：片區(qū)分析：城東片區(qū)客戶推廣渠道前三名：介紹占比23.64%、站臺(tái)占比17.85%、品牌渠道（樂(lè)居會(huì)）占比13.45%城南成交客戶推廣渠道前三名：戶外大牌占比55.24%、短信占比19.65%、售樓處吸引占比6.56%城西片區(qū)客戶推廣渠道前三名：路過(guò)占比29%、介紹占比28%、網(wǎng)站占比13%城北片區(qū)客戶推廣渠道前三名：路過(guò)占比24.09%、品牌渠道（樂(lè)居會(huì)）占比14.17%、電視占比11.84%新城區(qū)客戶推廣渠道前三名：介紹占比49%、戶外大牌占比28%、路過(guò)占比7%四、各片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成分析客戶職業(yè)構(gòu)成匯總片區(qū)分析：城東片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：公司/老板個(gè)體占比24.36%、自由職業(yè)者占比19.88%、一般職員占比18.62%城西片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：一般職員占比40%、公司/老板個(gè)體占比27%、企事業(yè)單位占比11%城北片區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：一般職員占比28.19%、公司/老板個(gè)體占比19.39%、企事業(yè)單位占比18.40%新城區(qū)客戶職業(yè)構(gòu)成前三名：一般職員占比25%、公司/老板個(gè)體占比20%、單位主管經(jīng)理占比19%五、客戶分析小結(jié)區(qū)域來(lái)源：客戶來(lái)訪總量上看，區(qū)縣上以井研、犍為、五通橋、馬邊、峨邊來(lái)訪量最大，伴隨城市的發(fā)展外地客戶（共占比5%）與區(qū)縣客戶差距不大客戶年齡：客戶年齡主要集中在26—45歲之間，其中占據(jù)主要地位的是36-45歲的客戶，25-35歲的客戶比例逐漸上升，購(gòu)房客戶呈年輕化趨勢(shì)發(fā)展。職業(yè)構(gòu)成：從總體匯總上可以看出，市場(chǎng)客戶職業(yè)構(gòu)成主要以一般職員、公司老板/個(gè)體、企事業(yè)單位為主。信息接收：從總體匯總上可以看出，市場(chǎng)客戶來(lái)訪介紹、戶外大牌（道旗、部分公交站臺(tái)）渠道占比加大，此外路過(guò)、夾報(bào)、網(wǎng)站、短信對(duì)于客戶影響加大。第五章保障房篇從“五年計(jì)劃”來(lái)看，2013年樂(lè)山市保障性安居工程建設(shè)將達(dá)到50000戶，較2011年和2012年有一定幅度的下降。但2012年開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)與2013年交付使用，屆時(shí)約12000套保障房將“簽約認(rèn)主”，其中市中區(qū)約有10799套，面積區(qū)間為60-120平米左右，共計(jì)面積110萬(wàn)平米。2014年約建設(shè)16035戶，面積區(qū)間按90平米計(jì)算，推售量約144萬(wàn)平米。十二五”期間，樂(lè)山市規(guī)劃建設(shè)保障性安居工程5.9萬(wàn)套，其中建設(shè)保障性住房2.62萬(wàn)套，實(shí)施棚戶區(qū)改造3.28萬(wàn)戶。2012年，樂(lè)山市建設(shè)保障性安居工程11113套，占省下目標(biāo)的103.75%；竣工（含續(xù)建）5275套，占省下目標(biāo)的131.88%；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼8521戶，占省下目標(biāo)的106.51%。2013年，全市新建保障性安居工程7230套；基本建成保障性安居工程10900套，含竣工目標(biāo)任務(wù)8430套；發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼7600戶。樂(lè)達(dá)小區(qū)是樂(lè)山市政府民生工程之棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目位于樂(lè)山市市中區(qū)北部新城區(qū)內(nèi)，西鄰蟠龍路，東臨竹公溪，北面為“流水庭院”住宅小區(qū)，南面以春華路延伸段為界。項(xiàng)目用地共劃分為四個(gè)地塊，限價(jià)房主要分布在地塊一。地塊一凈用地面積為12200㎡，總建筑面積為59712㎡。其中，住宅56532㎡，其余為商業(yè)綜合配套。容積率4.89，綠地率32.4%?？倯魯?shù)為648戶。龍祥閣經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于樂(lè)山市市中區(qū)長(zhǎng)青路南側(cè)，項(xiàng)目總投資8567.97萬(wàn)元，用地面積1650.4㎡，總建筑面積62986㎡。其中住宅為55929.2㎡，商業(yè)為2138㎡，容積率為4.98，綠地率35%，總套數(shù)為785套。順江經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目位于樂(lè)山市市中區(qū)蘇稽片區(qū)，西岸第一城旁，該小區(qū)內(nèi)除建設(shè)有經(jīng)濟(jì)適用住房外，還建設(shè)有廉租住房。小區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房用地面積11523㎡，總建筑面積40364.58㎡，總投資8880.21萬(wàn)元，總戶數(shù)為504戶.第六章?tīng)I(yíng)銷推廣篇活動(dòng)形式項(xiàng)目名稱活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容促銷翡翠國(guó)際4期·君悅灣2013/22批次72-95㎡全景“套三”系產(chǎn)品排號(hào)全面啟動(dòng)，交2萬(wàn)最高可享10萬(wàn)元優(yōu)惠2013/6/28推10套特價(jià)房,優(yōu)惠力度：按揭付款可享受優(yōu)惠13個(gè)點(diǎn)，一次性付款可享受優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)。2013/7/5君悅灣舉辦為期三天的“團(tuán)購(gòu)歡樂(lè)送”活動(dòng)。2013/9/18恒邦集團(tuán)在中秋、國(guó)慶期間推出“雙節(jié)盛惠，感恩全城，五重禮”的活動(dòng)。2013/10/1君悅灣7號(hào)樓國(guó)慶節(jié)清棟特惠：70.21㎡的套二戶型20套，無(wú)論樓層和位置，單價(jià)4100元/㎡；84.53㎡的套三戶型20套，無(wú)論樓層和位置，單價(jià)4450元/㎡。2013/10/28從10月28日起，君悅灣每周日下午4點(diǎn)舉辦抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是成交的客戶就有機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)，贏取一等獎(jiǎng)iphone5C一臺(tái)，所有參與抽獎(jiǎng)客戶均均有精美禮品相送。2013/12/9君悅灣歲末回饋，推出特價(jià)房：套二25萬(wàn)起，套三35萬(wàn)起。領(lǐng)地·國(guó)際公館2013/2/26凡在嘉州房產(chǎn)網(wǎng)上報(bào)名參加領(lǐng)地國(guó)際公館團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，在開(kāi)盤(pán)時(shí)即可享受額外1%獨(dú)享優(yōu)惠2013/7/3領(lǐng)地·國(guó)際公館于7月每個(gè)周六晚8點(diǎn)在銷售中心召開(kāi)“夏日狂歡party，底價(jià)團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)”，每個(gè)周末推30套特價(jià)房源，最高直降7.5萬(wàn)元。購(gòu)房客戶可憑銷售中心發(fā)放的入場(chǎng)券獲得冰涼啤酒飲料，享受冷串串等風(fēng)味美食，并可在現(xiàn)場(chǎng)參與互動(dòng)游戲、與知名樂(lè)隊(duì)同臺(tái)PK，還可參與搶購(gòu)限量的高性價(jià)比特價(jià)房源，贏得家電大獎(jiǎng)。2013/10/1領(lǐng)地國(guó)際公館推出“五重豪禮”迎國(guó)慶。2013/12/18年末抄底優(yōu)惠，實(shí)享單價(jià)2950元/㎡起；另外，總價(jià)29.5萬(wàn)享100㎡套房，33.8萬(wàn)享113㎡三房。海天·假日半島2013/8/3海天·假日半島開(kāi)始入會(huì)，會(huì)員可享交5000抵20000購(gòu)房誠(chéng)意特惠，入會(huì)后可每日獲贈(zèng)購(gòu)房補(bǔ)貼300元，補(bǔ)貼累積直至首次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。另外，在8月3日-8月8日期間入會(huì)，可領(lǐng)取菜籽油一桶。2013/10/10海天·假日半島開(kāi)售40套特價(jià)房源,建面最低3560元/㎡。2013/10/29推老帶新優(yōu)惠，新客戶額外享受1%2013/12/28開(kāi)啟“1314跨年特惠”活動(dòng)，在售房源建面3854元/㎡起，且買房就送ipad；活動(dòng)當(dāng)天還推出了一大波特價(jià)房源。羅浮盛世2013/2/22月2日，羅浮盛世開(kāi)啟入會(huì)。入會(huì)辦理vip金卡可享受3%的總房款優(yōu)惠，此外，在2月2日-2月3日期間申辦入會(huì)，還可多享受1%的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。2013/6/21羅浮盛世3批次入會(huì)啟動(dòng)，會(huì)員可享受交2萬(wàn)抵3%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。2013/7/1羅浮盛世從本周起開(kāi)展“周末特價(jià)房”活動(dòng)每周推出10套特價(jià)房，只需23萬(wàn)—32.5萬(wàn)的價(jià)格，就可享受到套二、套三的優(yōu)質(zhì)住房。2013/8/31羅浮盛世于8月31日至9月1日兩天時(shí)間舉行“開(kāi)學(xué)就‘放價(jià)’”優(yōu)惠活動(dòng)。活動(dòng)推出特惠房源20套，成交客戶可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品分別為高級(jí)冰箱一臺(tái)和精美涼被一套。到訪客戶也可以在整點(diǎn)（10：00、11：00）進(jìn)行抽獎(jiǎng)，一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)品為書(shū)包一個(gè)；二等獎(jiǎng)兩名，獎(jiǎng)品為鋼筆一支；三等獎(jiǎng)三名，獎(jiǎng)品為精致雨傘一把。2013/10/1羅浮盛世10月1號(hào)—10月3號(hào)再次推出三重驚喜，驚喜一：推30套國(guó)慶特惠房。驚喜二：到訪即可參與抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品包括：精美床上四件套、1米巨型玩偶、品牌鋁鍋；驚喜三：活動(dòng)期間，到訪客戶都可到手機(jī)殼DIY區(qū)域制作自己心愛(ài)的手機(jī)殼，素描區(qū)域領(lǐng)取素描一張。2013/10/11羅浮盛世新推40套房源，面積區(qū)間56.29—80.39平米，分別為B4、B6、G戶型。另外，還推出10套特惠房源，特惠房源均為中庭房源。2013/10/17羅浮盛世加推臨江A1戶型房源，實(shí)得均價(jià)最低4766起。除此之外，項(xiàng)目每周將推出10套特惠房源，戶型為66-88平米，樓層隨意挑選，最低總價(jià)32萬(wàn)起。2013/11/211月2日-11月3日，推出“奮計(jì)劃第一季，房交會(huì)優(yōu)惠提前享”主題活動(dòng)。活動(dòng)內(nèi)容包括：蛋糕DIY區(qū)、素描區(qū)、體感游戲、抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。2013/11/24房交會(huì)優(yōu)惠：購(gòu)房即送金條，每套最高優(yōu)惠8萬(wàn)。2013/12/17羅浮盛世返鄉(xiāng)賀歲置業(yè)季優(yōu)惠：實(shí)享單價(jià)3089元/㎡起。五洲漢唐2013/1/26開(kāi)啟一期三批次排號(hào)大幕，排號(hào)交5萬(wàn)元可抵總房款8萬(wàn)元，每日還將獲得500元的購(gòu)房基金，直至開(kāi)盤(pán)。此外，參與團(tuán)購(gòu)的網(wǎng)友可享受嘉房網(wǎng)提供的1%總房款獨(dú)享優(yōu)惠。2013/6/12五洲漢唐購(gòu)房特惠“粽”動(dòng)員，二期入會(huì)交2萬(wàn)抵4萬(wàn)，交5萬(wàn)抵8萬(wàn)，且端午3天，只要看房，人人都有電影抵扣券、可愛(ài)小公仔等好禮相送。2013/8/2五洲漢唐每周推出2套特價(jià)房，實(shí)享3880元/㎡起；8月感恩特惠季，推出5重優(yōu)惠大禮。2013/8/14五洲漢唐七夕“搶婚房”活動(dòng)開(kāi)始，5000元的購(gòu)房額外優(yōu)惠七夕獻(xiàn)禮有情人，75至110平米建面單價(jià)4688元起。2013/10/10五洲漢唐開(kāi)團(tuán)，嘉房網(wǎng)友團(tuán)購(gòu)獨(dú)享優(yōu)惠1%。2013/11/24五洲漢唐“房交會(huì)”清棟特惠，實(shí)享單價(jià)3838元/平方米起；二期二批次也應(yīng)市加推。2013/12/14五洲漢唐12月14日至元旦期間推出五重好禮，禮謝全城2013/12/31五洲漢唐二期清棟特惠，實(shí)享3838元/㎡起。東安·藍(lán)灣半島2013/8/24藍(lán)灣半島開(kāi)園，舉辦“夏日激情狂歡夜，30萬(wàn)大獎(jiǎng)全城免費(fèi)抽”活動(dòng)。2013/11/2411月24日--11月30日房交會(huì)期間，藍(lán)灣半島推出每天10套特價(jià)房，“一口價(jià)”抄底藍(lán)灣半島。同時(shí)，在房交會(huì)期間定房，總房款立省2000元（特價(jià)房源除外）；定購(gòu)藍(lán)灣半島優(yōu)惠2%，享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1%。2013/12/8藍(lán)灣半島參展12月6-8日樂(lè)山婚博會(huì)；婚博會(huì)期間定房，總房款立省2000元（特價(jià)房源除外）；定購(gòu)藍(lán)灣半島優(yōu)惠2%，還可享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1%。嘉州春天2013/11/8嘉州春天開(kāi)團(tuán)，嘉房網(wǎng)網(wǎng)友團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1%2013/12/2012月20日--31日購(gòu)買嘉州春天，只需首付1成起，還可享8.8折優(yōu)惠。匯豐國(guó)際2013/5/26“3千抵3萬(wàn)，入會(huì)抽IPAD3”活動(dòng)2013/7/16學(xué)區(qū)房火爆來(lái)襲，實(shí)享單價(jià)3628元2013/8匯豐國(guó)際推出“特惠”房活動(dòng)，從8月起，匯豐國(guó)際每周推出1套“特惠”房源，實(shí)享單價(jià)3688元/㎡起。2013/9/17匯豐國(guó)際1期清盤(pán)，實(shí)享3688元/㎡，并且在活動(dòng)期間購(gòu)房享有“臺(tái)北雙飛游”。2013/10/52期啟動(dòng)入會(huì)：繳2千抵2萬(wàn)購(gòu)房款，每周遞增1千購(gòu)房?jī)?yōu)惠（直至開(kāi)盤(pán)）；另外，“總價(jià)10萬(wàn)買套房”，作為2期的重磅優(yōu)惠登場(chǎng)。2013/11/24房交會(huì)期間“角逐總價(jià)10萬(wàn)買套房”；20套超值特惠房限時(shí)推出；房交會(huì)期間到訪即可贏取家電大禮；品牌電視、iphone5S、空調(diào)、冰箱大放送。2013/11/30匯豐國(guó)際“總價(jià)10萬(wàn)買套房”抽獎(jiǎng)活動(dòng)揭曉2013/12/4實(shí)享單價(jià)3660元/㎡起，認(rèn)購(gòu)即可享受23888元+付款方式優(yōu)惠。一次性付款可優(yōu)惠4%，銀行/公積金以首付的多少優(yōu)惠2%-3%，分期優(yōu)惠1%。三江華府2013/6/7三江華府38萬(wàn)起，實(shí)享單價(jià)2998元/平米起。2013/12/13三江華府首付4.8萬(wàn)起即購(gòu)套四樓中樓；總價(jià)39萬(wàn)起，可實(shí)享138平米空中疊墅。交1000元即可定房，繳納一萬(wàn)元定金即贈(zèng)送ipad一臺(tái)。2013/12/28正式開(kāi)始進(jìn)行車位銷售，當(dāng)日訂購(gòu)更能享受直降7000元優(yōu)惠，7日之內(nèi)補(bǔ)齊余款再減3000元。嘉州新城·滟瀾洲2013/2/26嘉房網(wǎng)“滟瀾洲購(gòu)房組團(tuán)，獨(dú)享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”開(kāi)啟，專場(chǎng)看房接送、獨(dú)享5000元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠2013/5/18嘉州新城·滟瀾洲歡樂(lè)購(gòu)物季，幸運(yùn)贏大禮活動(dòng)啟動(dòng)2013/7/26滟瀾洲IB組團(tuán)三批次開(kāi)團(tuán)，通過(guò)嘉州房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)名登記滟瀾洲團(tuán)購(gòu)，購(gòu)房時(shí)即可享受總房款5000元/套額外優(yōu)惠2013/8/8滟瀾洲IB組團(tuán)3批次排號(hào)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，到訪即可獲贈(zèng)2000元，排號(hào)送3萬(wàn)，38萬(wàn)起享118㎡江景頭排。2013/8滟瀾洲臨江最后一棟排號(hào)開(kāi)啟，交5000抵5萬(wàn)，3折購(gòu)3房。2013/10/1“滟瀾洲置業(yè)嘉年華，三大明星產(chǎn)品全系房源特惠”，10月1日－7日國(guó)慶限時(shí)大放價(jià)。2013/10/23推出5萬(wàn)首付置業(yè)活動(dòng)，每周10套60-89㎡特價(jià)房源限量搶購(gòu)，更有5.88萬(wàn)、11.88萬(wàn)幸運(yùn)基金；中央景觀公園系新品排號(hào)享2萬(wàn)抵4萬(wàn)、5萬(wàn)抵8萬(wàn)、日增200置業(yè)鉅惠。2013/12/7滟瀾洲暖冬置業(yè)季首付5萬(wàn)即享臨江系、公園系和洋房系三大產(chǎn)品系；另外，凡在12月認(rèn)購(gòu)的客戶都可參與1.2萬(wàn)、1.5萬(wàn)、1.8萬(wàn)大禮包的抽取，青花浴室三件套等好禮送不停。2013/12/12雙十二年終盛典活動(dòng)房源，限時(shí)搶購(gòu)2013/12/19滟瀾洲三大產(chǎn)品系首付5萬(wàn)起，23.8萬(wàn)享75㎡，28.8萬(wàn)享95㎡，33.8萬(wàn)享112㎡，豪送1000元/㎡裝修禮包，百萬(wàn)新年紅包大派送。中心城2013/6/1嘉州房產(chǎn)網(wǎng)正式開(kāi)啟中心城團(tuán)購(gòu):凡是通過(guò)本網(wǎng)參加團(tuán)購(gòu)的新客戶，購(gòu)房時(shí)可享0.5%的優(yōu)惠。2013/9/11中心城2批次啟動(dòng)全城入會(huì)，交5千抵2萬(wàn)2013/10/1中心城推出“國(guó)慶7天樂(lè)”活動(dòng)：“一重樂(lè)”——國(guó)慶特惠限時(shí)搶購(gòu)：每天5套經(jīng)理推薦房，特惠5%（限非一口價(jià)房源）；每天5套9折特價(jià)房，限時(shí)搶購(gòu)（限一口價(jià)房源）；憑DM單到訪，購(gòu)非一口價(jià)房源成交，額外優(yōu)惠1000元（房款計(jì)算方式為先減總房款再計(jì)算優(yōu)惠折扣）?！岸貥?lè)”——成交砸金蛋：凡國(guó)慶期間成交的客戶均可參與“迎國(guó)慶，砸金蛋”活動(dòng)，每15戶為一組，100%有獎(jiǎng)，預(yù)計(jì)6組。每組獎(jiǎng)品包括：數(shù)碼相機(jī)、豆?jié){機(jī)、電壓力鍋、家用工具箱?！叭貥?lè)”——國(guó)慶創(chuàng)意親子樂(lè)，活動(dòng)內(nèi)容包括：陶藝、襪子娃娃、串珠、紙雕。2013/10/7中心城二批次入會(huì)交5000抵20000進(jìn)入最后倒計(jì)時(shí)；一批次尾房均價(jià)5000左右；一批次15、16號(hào)樓的20樓以上產(chǎn)品現(xiàn)進(jìn)行清棟活動(dòng)：一口價(jià)10%特惠。2013/10/27中心城二批次加推：會(huì)員優(yōu)惠：交5仟抵2萬(wàn)；當(dāng)日優(yōu)惠：2%；付款方式優(yōu)惠：一次性3%、按揭1%；看房團(tuán)團(tuán)員當(dāng)天成交的享受和會(huì)員同樣的優(yōu)惠，另外，還額外多1%。2013/11/1611月16日—30日認(rèn)購(gòu)客戶即可參與中心城砸金蛋活動(dòng)，免費(fèi)贏取iphone5S或ipadmini平板電腦，100%中獎(jiǎng)；每天10個(gè)金蛋（iphone5S5個(gè)，ipadmini5個(gè)）砸完即補(bǔ)。2013/12中心城76-116平米品質(zhì)華宅歲末最高可優(yōu)惠10%。人物主題海天·假日半島2013/11/30舉辦“好聲音海天夜”活動(dòng)，姚貝娜、山野、魏語(yǔ)諾、候磊等好聲音學(xué)員助陣此活動(dòng)。中心城2013/9/15中心城舉辦《月在中心城》群星綜藝晚會(huì)，晚會(huì)特邀景崗山、安又琪、大兵及趙衛(wèi)國(guó)、香港影星劉錫明等眾多明星聯(lián)袂獻(xiàn)藝。銷售道具領(lǐng)地·國(guó)際公館2013/10/20精裝房樣板間正式亮相海天·假日半島2013/5/28臨時(shí)售樓中心亮相馬鋪兒轉(zhuǎn)盤(pán)處2013/10/1售樓部亮相五洲漢唐2013/11/7工法樣板間開(kāi)放東安·藍(lán)灣半島2013/8/3營(yíng)銷中心正式對(duì)外開(kāi)放2013/8/24藍(lán)灣半島盛大開(kāi)園嘉州春天2013/8嘉州春天臨時(shí)接待中心現(xiàn)身重百2013/11/2嘉州春天售樓中心正式亮相，樣板間也同步綻放匯豐國(guó)際2013/4/21匯豐國(guó)際售樓部亮相三江華府2013/4/13三江華府八套濱水樣板間全景亮相2013/12/5三江華府外灘美景呈現(xiàn)嘉州新城·滟瀾洲2013/5/28滟瀾洲新建綴花大草坪傾情呈現(xiàn)2013/7/12樂(lè)山首個(gè)豪華游艇碼頭引入“滟瀾洲號(hào)”和“立事達(dá)號(hào)”兩大豪華游艇，開(kāi)啟樂(lè)山親水時(shí)代。2013/2/24滟瀾洲滑草場(chǎng)現(xiàn)正式開(kāi)放2013/8/28滟瀾洲10萬(wàn)㎡的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)呈現(xiàn)中心城2013/6/22中心城會(huì)所正式開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放，并在當(dāng)天推出了中心城首屆西部中國(guó)書(shū)畫(huà)院院長(zhǎng)國(guó)畫(huà)作品展。2013/7中心城墅級(jí)游泳池正式開(kāi)放，而且面向社會(huì)大眾進(jìn)行游泳池體驗(yàn)券的派發(fā)活動(dòng)。2013/8/24中心城樣板間開(kāi)放暨達(dá)芬奇家居藝術(shù)展開(kāi)幕樓盤(pán)形象提升翡翠國(guó)際4期·君悅灣2013/9/17翡翠國(guó)際4期·君悅灣貳柒拾爭(zhēng)霸賽開(kāi)展，該比賽共吸引到360名貳柒拾愛(ài)好者前來(lái)參賽，選手將通過(guò)預(yù)賽、周賽、周決賽、半決賽、決賽環(huán)節(jié)，最后依照排名選取3名選手進(jìn)入最后的總決賽環(huán)節(jié)?？倹Q賽定在11月9日，進(jìn)入總決賽的選手將進(jìn)行3場(chǎng)比賽，以總和數(shù)排出總冠、亞、季軍，并將分別獲得5000元、3000元以及2000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。2013/11/15樂(lè)山市建筑施工質(zhì)量安全管理現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在君悅灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行。樂(lè)山市住建局、質(zhì)監(jiān)局以及中建六局、恒邦集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了本次會(huì)議。領(lǐng)地·國(guó)際公館2013/8/10“最美聲音，唱響樂(lè)山—2013年樂(lè)山歌手大獎(jiǎng)賽”，本次歌手大獎(jiǎng)賽由中共樂(lè)山市委宣傳部擔(dān)當(dāng)顧問(wèn)，樂(lè)山廣播電視臺(tái)、樂(lè)山市文化廣播影視新聞出版局聯(lián)手打造，領(lǐng)地·國(guó)際公館冠名贊助。大獎(jiǎng)賽采用晉級(jí)淘汰制，分海選、晉級(jí)、決賽和巡演四個(gè)階段。海天·假日半島2013/7/27動(dòng)感單車活動(dòng)。2013/8/10海天?假日半島主辦“水上智勇大沖關(guān)”活動(dòng)。羅浮盛世2013/9/79月7日至9月8日，羅浮盛世舉辦貳柒拾爭(zhēng)霸賽，喜迎賭神降臨，發(fā)放1萬(wàn)元購(gòu)房基金。2013/5/25舉辦“樂(lè)善至美情定嘉州2013樂(lè)山青年低碳環(huán)?；槎Y”,此次集體婚禮共有51對(duì)新人參加，簡(jiǎn)約的儀式，綠心種樹(shù)植樹(shù)、自行車環(huán)游綠心、冷餐宴會(huì)……低碳環(huán)保的概念始終貫穿著整個(gè)婚禮。五洲漢唐2013/6/14五洲漢唐信譽(yù)貸款最高可提供幸福置業(yè)貸款50萬(wàn)，年利率不超過(guò)9%。2013/8/3五洲漢唐“書(shū)韻漢唐”中國(guó)書(shū)畫(huà)免費(fèi)培訓(xùn)班開(kāi)課2013/8/17五洲漢唐私塾活動(dòng)，彩繪課堂開(kāi)班2013/8/24五洲漢唐陶藝班開(kāi)班2013/9/7五洲漢唐教師節(jié)派花活動(dòng)2013/9/14五洲漢唐舉辦《金沙》音樂(lè)劇2013/9/14五洲漢唐首屆“家庭夢(mèng)想秀”啟動(dòng)。嘉州春天2013/11/2“超市大贏家”游戲啟動(dòng)?xùn)|安·藍(lán)灣半島2013/12/6參展樂(lè)山婚博會(huì)三江華府2013/2三江華府杯“舞動(dòng)樂(lè)山”舉行2013/3/3三江華府高端會(huì)所首秀VIP圈層派對(duì)2013/4/21舉辦高端圈層品鑒會(huì)2013/8/14“三江華府”杯寧翔高爾夫會(huì)員成都挑戰(zhàn)賽拉開(kāi)帷幕2013/10/19舉辦“健步綠心千人長(zhǎng)跑”比賽2013/11/25陜西商盟茶話會(huì)在三江華府舉行嘉州新城·滟瀾洲2013/1/1“滟瀾洲杯”第十七屆中小學(xué)生棋類比賽在滟瀾洲體驗(yàn)區(qū)隆重舉行2013/6/10“滟瀾洲”2013年樂(lè)山市橋牌錦標(biāo)賽”開(kāi)賽2013/7/21樂(lè)山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育教學(xué)經(jīng)驗(yàn)交流講座在滟瀾洲體驗(yàn)區(qū)開(kāi)展2013/10/26“陽(yáng)光灑嘉州、活力健康跑”開(kāi)賽2013/11/16“快樂(lè)單身·緣定滟瀾洲”青年交友派對(duì)在滟瀾假日會(huì)所浪漫上演中心城2013/7/20“有藝碰撞”——瑞松首屆當(dāng)代藝術(shù)沙龍展，在中心城605藝術(shù)中心驚艷開(kāi)展。2013/8/3中心城進(jìn)行全程協(xié)辦第40屆世界旅游小姐大賽樂(lè)山分賽區(qū)的比賽2013/12/5春華路延伸段正式動(dòng)工中心城地段價(jià)值升級(jí)業(yè)主活動(dòng)翡翠國(guó)際4期·君悅灣2013/7/20君悅灣售樓部舉行“哈根達(dá)斯”冰淇淋體驗(yàn)季活動(dòng)2013/12/512月每個(gè)周末，到翡翠國(guó)際·君悅灣售樓部拍攝全家福照片和發(fā)布幸福宣言，即可參加親子活動(dòng)、領(lǐng)取禮品。領(lǐng)地·國(guó)際公館2013/9/19DIY創(chuàng)意蛋糕活動(dòng)2013/10/1“領(lǐng)地·國(guó)際公館環(huán)球美食嘉年華”，知名樂(lè)隊(duì)表演、異域風(fēng)情舞蹈以及互動(dòng)游戲等特色節(jié)目?jī)A情演繹。2013/12/21“圣誕樂(lè)游園，歡樂(lè)品大餐”狂歡盛宴海天·假日半島2013/12/21“圣誕篝火晚會(huì)”羅浮盛世2013/6/1羅浮盛世在6月1日，6月2日每天10點(diǎn)、11點(diǎn)、12點(diǎn)舉行終極抽獎(jiǎng)，12點(diǎn)抽取特等獎(jiǎng)LED電視一臺(tái)。針對(duì)小朋友的節(jié)日，到訪小朋友均有禮物相送。2013/7/28舉行周末活動(dòng)，活動(dòng)內(nèi)容包含三部分，分別是體感游戲、陶藝DIY制作和抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。而在此次活動(dòng)的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)中，只要客戶到訪，便可抽取U盤(pán)、MINI水杯、精致雨傘等獎(jiǎng)品，如果到訪客戶與項(xiàng)目成交，還可抽取精美涼被、品牌冰箱等豪華大禮。2013/9/21為回饋老業(yè)主，羅浮盛世舉行中秋游園會(huì)活動(dòng)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)放出各種精致大獎(jiǎng)。2013/12/21舉辦“圣誕狂歡PARTY，好禮大放送”主題活動(dòng)?xùn)|安·藍(lán)灣半島2013/12/21藍(lán)灣半島舉辦幸運(yùn)骰盅、兒童手工DIY活動(dòng)。匯豐國(guó)際2013/9/22中秋水果蛋糕DIY活動(dòng)2013/10/7匯豐國(guó)際花藝SHOW活動(dòng)2013/10/19舉辦陶藝DIY活動(dòng)2013/10/20舉辦小業(yè)主繪畫(huà)比賽三江華府2013/7/22三江華府蛋糕DIY周末親子活動(dòng)2013/9/7三江華府古風(fēng)雅韻賀中秋，活動(dòng)當(dāng)天不僅向客戶贈(zèng)送價(jià)值數(shù)百元的福建安溪鐵觀音和精美月餅，并且在售樓部現(xiàn)場(chǎng)還安排有功夫茶表演。2013/9/16周末活動(dòng)：閑置物品置換會(huì)。2013/11/1三江華府周末客戶聯(lián)誼活動(dòng)：賞美景吃餃子。2013/12/7舉辦“冬季燒烤美食嘉年華”嘉州新城·滟瀾洲2013/4/14嘉州新城第四屆風(fēng)箏節(jié)啟動(dòng)2013/7/20滟瀾洲舉行全城最高禮節(jié)的客戶答謝會(huì)——滟瀾洲號(hào)、立事達(dá)號(hào)雙游艇，帶領(lǐng)滟瀾洲客戶，進(jìn)入一場(chǎng)樂(lè)山史無(wú)前例的大眾高端體驗(yàn)三江之旅。2013/9/19舉辦“月滿兩江·多彩滟瀾”為主題的周年慶和中秋游園會(huì)。2013/12/22圣誕大餐空降滟瀾洲中心城2013/7/20中心城舉行專場(chǎng)親子活動(dòng)，會(huì)所內(nèi)的兒童天地免費(fèi)游玩、參觀學(xué)習(xí)樂(lè)山數(shù)10位本土優(yōu)秀畫(huà)家們的精美畫(huà)作、新鮮蛋糕水果飲料全天供應(yīng)、還有別致有趣的卡通留影板。2013/7/27中心城“水上嘉年華”活動(dòng)啟幕公益活動(dòng)羅浮盛世2013/12/282013年12月28日至2014年1月18日，羅浮盛世舉辦“愛(ài)樂(lè)山，愛(ài)夢(mèng)想——‘樂(lè)藝大舞臺(tái)’社區(qū)明星大型公益活動(dòng)”。五洲漢唐2013/12/26五洲漢唐“1元愛(ài)心基金”正式開(kāi)啟支援山區(qū)貧困學(xué)生的“暖冬”征程。三江華府2013/6/22三江華府開(kāi)展綠心公益環(huán)?；顒?dòng)嘉州春天2013/4/26四川展城投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為蘆山地震烈士家屬捐贈(zèng)了20萬(wàn)元慰問(wèn)金2013/7/26心系谷子爺爺四川邦泰集團(tuán)·樂(lè)居匯舉辦愛(ài)心捐贈(zèng)活動(dòng)2013/8/31四川展城投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司舉辦“中國(guó)夢(mèng)·健康行——樂(lè)山國(guó)民萬(wàn)人免費(fèi)體質(zhì)檢測(cè)”大型公益活動(dòng)渠道拓展翡翠國(guó)際4期·君悅灣2013/8/26翡翠國(guó)際4期·君悅灣到犍為縣羅城鎮(zhèn)，為羅城鎮(zhèn)人民帶來(lái)了別樣的看房體驗(yàn)和視覺(jué)盛宴。海天·假日半島2013/6/206月20日-22日，假日半島舉行五通橋巡展活動(dòng)。項(xiàng)目在四望關(guān)擺點(diǎn)，為購(gòu)房者介紹項(xiàng)目、解答疑問(wèn)，還會(huì)有精美小禮品派送。三江華府2013/10/14三江華府區(qū)縣客戶看房團(tuán)五通行,凡是當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功除了正常優(yōu)惠以外皆可享受額外2個(gè)點(diǎn)以及IPAD數(shù)碼大禮。第七章商業(yè)