雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)三舊改造方案

雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)“三舊”改造方案（草案）為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和2022年度實(shí)施計(jì)劃，我市擬實(shí)施雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)“三舊”改造（工改工）項(xiàng)目，對(duì)位于雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)的舊廠房進(jìn)行工業(yè)升級(jí)改造。改造方案如下：一、改造地塊基本情況（一）總體情況。改造項(xiàng)目位于雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)、擬改造總面積29.1262公頃，雙合鎮(zhèn)蒲塘工業(yè)區(qū)鄰近雙和公路、江羅高速，原企業(yè)主要為木制品生產(chǎn)，并于2005年建成約1萬平方米的廠房先行企業(yè)開工投產(chǎn)，至2011年年底，投資人陸續(xù)投資建成了廠房等建筑物有3.7萬多平方米，累計(jì)投入上億元。但是自從近幾年開始，由于經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的不斷變化，原投資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷惡化，導(dǎo)致原投資木制品產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的社會(huì)效益不大，現(xiàn)在為了抓住大灣區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級(jí)的機(jī)會(huì)和政策的支持，現(xiàn)對(duì)該地塊進(jìn)行“三舊”改造，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，確保充分利用好土地資源。（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目地塊面積29.1262公頃，改造地塊現(xiàn)狀為建設(shè)用地27.2417公頃、未利用地1.8845公頃。并已按規(guī)定標(biāo)圖入庫(kù)。改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，現(xiàn)有建筑面積約3.7萬平方米，容積率為0.13，年產(chǎn)值低下。（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊29.1262公頃土地已標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400997。（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊29.1262公頃土地符合土地利用總體規(guī)劃、鶴山市雙合鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2018-2035年），符合控制性詳細(xì)規(guī)劃安排為工業(yè)用地。二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況（一）改造意愿情況。擬通過政府掛賬收儲(chǔ)公開出讓模式，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造。（二）補(bǔ)償安置情況。待土地成交后政府需按收儲(chǔ)合同約定的價(jià)值返還比原權(quán)利人。（三）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目不涉及征收土地?zé)o需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。三、改造主體及擬改造情況該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取政府收儲(chǔ)改造模式，再通過公開招拍掛方式確定改造主體，由改造主體實(shí)施全面改造。確定改造主體后，主要是建設(shè)制造業(yè)集聚平臺(tái)，將項(xiàng)目打造成為集制造研發(fā)、共性服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)于一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為大健康、裝備制造、金屬制品等及其上下游產(chǎn)業(yè)。開發(fā)強(qiáng)度為建筑容積率大于2.0，建筑密度控制在35%∽50%，綠地率不小于5%，非生產(chǎn)性用房建筑占地面積控制在該項(xiàng)目總用地面積的7%以內(nèi)。四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)本項(xiàng)目已有總規(guī)覆蓋，正在編制控規(guī)。已取得國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)證無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。五、資金籌措改造項(xiàng)目資金由改造主體（拿地企業(yè)）自行籌措，按項(xiàng)目發(fā)展需求如期投入。六、開發(fā)時(shí)序改造項(xiàng)目開發(fā)周期由改造主體整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，按項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)招商引資發(fā)展如期推進(jìn)落實(shí)，計(jì)劃于2024年12月建成。七、實(shí)施監(jiān)管