【上?！縿?chuàng)智產(chǎn)業(yè)園濱水景觀帶生態(tài)設(shè)計(jì)

上海寶山區(qū)158創(chuàng)智園項(xiàng)目投標(biāo)人：設(shè)計(jì)顧問：目錄CONTENTS12345背景分析BACKGRAOUND

ANALYSIS區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS客戶需求CUSTOMER

REQUIREMENT產(chǎn)品定位PRODUCT

POSITIONING規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGPROGRAMMING背景區(qū)位需求定位成果BACKGRAOUND

ANALYSIS背景分析BACKGRAOUND

ANALYSIS|背景分析時(shí)代背景創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新時(shí)代從精英創(chuàng)新到大眾創(chuàng)新——大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新從中國(guó)制造到中國(guó)創(chuàng)造——大國(guó)崛起，智造中國(guó)全球化互聯(lián)網(wǎng)+中國(guó)崛起時(shí)代到來，開創(chuàng)大世界時(shí)代發(fā)展新格局熱潮席卷，打造大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新蓄勢(shì)待發(fā)，從大國(guó)制造轉(zhuǎn)為科技創(chuàng)造BACKGRAOUND

ANALYSIS|背景分析行業(yè)背景產(chǎn)業(yè)園&研發(fā)中心發(fā)展歷程創(chuàng)新突破階段產(chǎn)業(yè)類型：技術(shù)密集型，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。高速信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，生物技術(shù)，新型能源技術(shù)，新材料和先進(jìn)制造技術(shù)等重要的新興領(lǐng)域。生產(chǎn)要素聚集階段產(chǎn)業(yè)類型：低附加值，勞動(dòng)密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0時(shí)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0時(shí)代園區(qū)功能：研發(fā)型?？萍籍a(chǎn)業(yè)區(qū)?？萍迹邪l(fā)復(fù)合型。園區(qū)功能：?jiǎn)我划a(chǎn)品制造，加工。點(diǎn)對(duì)點(diǎn)式城市發(fā)展空間。種樹軸輻射式城市發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段財(cái)富聚集階段產(chǎn)業(yè)類型：外向型企業(yè)。其中以電子及通訊設(shè)備制造業(yè)尤為突出。園區(qū)功能：以產(chǎn)品制造為主。串聯(lián)式城市發(fā)展空間。產(chǎn)業(yè)類型：文化創(chuàng)意，科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)及其他高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主。園區(qū)功能：復(fù)合型（事業(yè)發(fā)展中心=生活樂園）?，F(xiàn)代化綜合城市功能。產(chǎn)業(yè)聚集地，人才集聚地，文化擴(kuò)散區(qū)，資本融通區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0時(shí)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0時(shí)代多級(jí)融合式城市發(fā)展空間。背景區(qū)位需求定位成果LOCATION

ANALYSIS區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS|區(qū)位分析區(qū)位研究依托交通優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力整合地緣優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公本項(xiàng)目充分利用基地周邊擁有的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)等優(yōu)勢(shì)，讓大學(xué)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成知識(shí)經(jīng)濟(jì)的“產(chǎn)業(yè)鏈”，孵化新思想、孕育原創(chuàng)性高科技?；乇揉彽罔F一號(hào)線、外環(huán)高速，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。寶鋼片區(qū)寶山區(qū)寶山區(qū)基地地鐵一號(hào)線外環(huán)高速地鐵一號(hào)線基地南大片區(qū)LOCATION

ANALYSIS|區(qū)位分析區(qū)域功能研究寶山區(qū)主要產(chǎn)業(yè)布局“4+4”主要產(chǎn)業(yè)格局“4大支柱產(chǎn)業(yè)”“4大新興產(chǎn)業(yè)”1.鋼鐵產(chǎn)業(yè)1.軟件服務(wù)業(yè)2.傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+3.食品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)3.互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)4.快速消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)4.生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)LOCATION

ANALYSIS|區(qū)位分析基地研究規(guī)劃條件梳理項(xiàng)目位于梅林路以東、楊鑫路以南、楊盛河以西、楊行鎮(zhèn)人民政府大樓以北地塊，占地面積24畝，建筑面積30135.92平方米，將現(xiàn)有建筑改造為辦公用途，改造主要內(nèi)容有四棟宿舍樓、一棟食堂、及沿街商業(yè)鋪面。用地范圍背景區(qū)位需求定位成果CUSTOMER

REQUIREMENT客戶需求CUSTOMER

REQUIREMENT|客戶需求客群需求創(chuàng)客個(gè)體及團(tuán)隊(duì)Small

micro-enterprise初創(chuàng)及小微企業(yè)medium-sized

enterprise成長(zhǎng)型企業(yè)、院?？蒲袡C(jī)構(gòu)Research

enterprise中小型企業(yè)、明星企業(yè)A

large

enterprise孵化器large

enterprise加速器large

enterprise高端辦公large

enterprise創(chuàng)客空間large

enterprise總部研發(fā)largeenterprise背景區(qū)位需求定位成果PRODUCT

POSITIONING產(chǎn)品定位PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位參考案例

EXAMPLE借鑒：個(gè)性辦公、空間塑造、品牌融入Campus-Apple蘋果總部Nvidiacenter英偉達(dá)總部蘋果總部大樓位于加州庫(kù)比蒂諾市，主建筑為5層樓高的圓形設(shè)計(jì)，為環(huán)狀建筑，中間是大型庭院。蘋果新總部的大樓設(shè)計(jì)注重體現(xiàn)個(gè)人空間，專注于辦公室和會(huì)議室。英偉達(dá)總部位于美國(guó)圣塔克拉拉市，為兩棟三角形建筑，在，建筑中融入了科技元素

建筑面積約5萬平方米，注重環(huán)保。PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位參考案例

EXAMPLE借鑒：可生長(zhǎng)性西雅圖微軟總部蘋果總部微軟總部位于美國(guó)西雅圖，各棟樓布局相對(duì)獨(dú)立，在使用過程中通過連廊結(jié)合。蘋果舊總部位于美國(guó)加州，各棟樓圍繞中心庭院相對(duì)獨(dú)立，通過門廳將組團(tuán)有機(jī)的整合。PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位參考案例

EXAMPLE借鑒：產(chǎn)品類型多樣提供附加值空間萬科VMO旭輝浦江國(guó)際旭輝浦江國(guó)際位于浦江鎮(zhèn)，項(xiàng)目總建筑面積約13萬平方米，ARTDECO風(fēng)格，生態(tài)式花園辦公，附贈(zèng)采光地下室、屋頂花園、陽光露臺(tái)、私家庭院等極高附加值空間；豪華總部獨(dú)棟，大面積下沉式庭院通風(fēng)采光。中糧·萬科VMO位于浦江新鎮(zhèn)，產(chǎn)品為商務(wù)獨(dú)棟和小戶型辦公花園?；▓@廣場(chǎng)辦公大堂雙層挑高，每層配設(shè)商務(wù)休憩空間，項(xiàng)目空間可塑性強(qiáng)，增加內(nèi)部空間劃分可能。PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位參考案例

EXAMPLE借鑒：空間組合，單體模塊化，辦公升級(jí)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入創(chuàng)智天地廣場(chǎng)（持有型）綠地閘北市北高新區(qū)（銷售型）綠地閘北市北高新區(qū)位于上海市閘北區(qū)，享有寬65米的景觀綠廊，為都市休閑性公園主軸南端的承接點(diǎn)，營(yíng)造了一個(gè)城市新生活方式的地標(biāo)，集購(gòu)物、娛樂、餐飲、辦公、公寓于一體的大型商業(yè)綜合體，加強(qiáng)區(qū)域的城市影響力，達(dá)到快速銷售的目的。上海創(chuàng)智天地園區(qū)位于楊浦區(qū)大學(xué)路，占地約84公頃，總建筑面積100萬平方米。園區(qū)利用周邊眾多大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，讓大學(xué)校區(qū)、社區(qū)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，同時(shí)還建設(shè)一流的創(chuàng)新園地、學(xué)習(xí)園地、會(huì)議中心等公共空間，達(dá)到快速出租的目的。VISION愿景打造北上海產(chǎn)業(yè)集群新典范樹立楊行對(duì)外新窗口，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位產(chǎn)品理念

CONCEPTG-CPU架構(gòu)

科技研發(fā)新核芯政府平臺(tái)（G）+企業(yè)驅(qū)動(dòng)（C）+眾創(chuàng)聚力（P）和高校助力（U）相結(jié)合打造的經(jīng)開區(qū)研發(fā)中心。實(shí)體+虛擬；線上+線下；前段+云端的運(yùn)營(yíng)模式。集辦公，科研，實(shí)驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)于一體的研發(fā)總部基地，通過不同類型規(guī)模的創(chuàng)研主體間的緊密聯(lián)系與合作，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研融合，加建創(chuàng)新向成果的轉(zhuǎn)化速率。匯潤(rùn)豐158創(chuàng)智園高校助勢(shì)政府搭臺(tái)企業(yè)驅(qū)動(dòng)眾創(chuàng)聚力GOVERNMENTCOMPANYPEOPLEUNIVERCITYG-CPUPRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位產(chǎn)品理念

CONCEPTS+S平臺(tái)

服務(wù)型，共享式研發(fā)平臺(tái)公眾服務(wù)提供面向公眾的創(chuàng)業(yè)咨詢，指導(dǎo)，業(yè)

務(wù)辦理等創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)。技術(shù)服務(wù)Service服務(wù)借助高技科研平臺(tái)，對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供技術(shù)支持服務(wù)。生活服務(wù)生活配套，休閑娛樂，消費(fèi)等多樣化生活服務(wù)。硬件共享共享實(shí)驗(yàn)室，共享中央服務(wù)器，共享會(huì)議室，交流空間。Share共享信息共享借助政府平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資源共享，消除信息不對(duì)稱；創(chuàng)建企業(yè)資源共享，優(yōu)化協(xié)調(diào)供需對(duì)口，促進(jìn)產(chǎn)研結(jié)合。PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位集辦公研發(fā)，企業(yè)社交，企業(yè)展示，活動(dòng)舉辦為一體。打造企業(yè)成長(zhǎng)+孵化的系統(tǒng)化服務(wù)平臺(tái)。產(chǎn)品理念

CONCEPTResearch+“一站式研發(fā)”：研發(fā)/辦公—社交—展示/銷售提供的研發(fā)辦公設(shè)施R&DOffice

facilitiesprovided提供的社交平臺(tái)Socialplatform

provided提供的展示銷售平臺(tái)Display

sales

platform

providedPRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位生活宜居產(chǎn)品理念

CONCEPT知名企業(yè)科研院校客群容量測(cè)算園區(qū)人口中小型企業(yè)明星企業(yè)成長(zhǎng)型企業(yè)院?？蒲袡C(jī)構(gòu)初創(chuàng)企業(yè)小微企業(yè)創(chuàng)客個(gè)體創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)規(guī)模產(chǎn)品S+S平臺(tái)

科研中心總部研發(fā)加速器孵化器創(chuàng)客空間可變性強(qiáng)適合所有單元最大X需求小單元較大單元小單元最小空間服務(wù)XXX規(guī)劃用地范圍16000㎡，地上總建筑面積29992.92㎡。參照國(guó)內(nèi)外類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)值和有關(guān)參數(shù)：共享需求較大

需求大量

需求大量需求?產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員，如按一類工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)，為100人/公頃，按本地塊建筑性質(zhì)，實(shí)際參照科研辦公標(biāo)準(zhǔn)——5.42㎡建筑面積/人較為合適；配比建議20%30%10%20%10%10%?產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員中，帶眷人口比例為30%，單身人口比例為70%；??帶眷系數(shù)取經(jīng)驗(yàn)值1.5；服務(wù)人口約為產(chǎn)業(yè)總?cè)丝诘?0%。從客群-規(guī)模-產(chǎn)品對(duì)位分析可知：綜上計(jì)算得：???區(qū)域科研院校涵蓋企業(yè)規(guī)模類別較多，是研發(fā)中心各類產(chǎn)品最大客群。?園區(qū)總?cè)丝跒?/p>

2055人周邊生活區(qū)人群年輕化，白領(lǐng)及創(chuàng)業(yè)型年輕人較多，對(duì)小規(guī)模辦公研發(fā)空間需求最多。周邊較大企業(yè)、名企，包括科研院校中實(shí)力較強(qiáng)發(fā)展成熟的企業(yè)，發(fā)揮總部研發(fā)聚集效益，要求高端空間品質(zhì)。?在G-CPU架構(gòu)理念下，實(shí)現(xiàn)Research+一站式研發(fā)模式，必須配備足夠配套設(shè)施。PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位產(chǎn)品理念

CONCEPT靈活的辦公空間組織方式我們將打造一個(gè)怎樣的產(chǎn)品？SoWhat

productwewillmake?我們的答案是：一個(gè)研發(fā)生命體時(shí)代機(jī)遇轉(zhuǎn)型窗口背景區(qū)位需求產(chǎn)業(yè)聚落化功能聚合化服務(wù)共享化產(chǎn)品可變化交流多元化生態(tài)立體化產(chǎn)品理念產(chǎn)品模式產(chǎn)品配比優(yōu)勢(shì)交通條件豐富地源優(yōu)勢(shì)4+4主題產(chǎn)業(yè)研發(fā)生命體產(chǎn)品用戶多元市場(chǎng)需求不定注重交流體驗(yàn)PRODUCT

POSITIONING|

產(chǎn)品定位規(guī)劃成果多維度研發(fā)生命體創(chuàng)新聚落Innovation

settlement聚落產(chǎn)業(yè)Functional

aggregation四個(gè)主題研發(fā)組團(tuán)聚合功能Aggregation

function智慧之環(huán)Ring

of

life一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈交流神經(jīng)網(wǎng)多元交流研發(fā)生命體Exchange

collision生命之核Core

of

life立體生態(tài)Stereoecology一個(gè)中央智慧綠核共享服務(wù)Shared

services生長(zhǎng)之壤Soilof

growth兩層共享服務(wù)基座背景區(qū)位需求定位成果PLANNING

PROGRAMMING規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念創(chuàng)生&孵化Creation

&Hatching宇宙創(chuàng)生，開天辟地，生命孵化，創(chuàng)造無限可能PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念創(chuàng)生&孵化Creation&

Hatching宇宙創(chuàng)生，開天辟地，生命孵化，創(chuàng)造無限可能PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖及指標(biāo)路鑫楊楊盛梅河經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)林總建筑面積30135.92辦公公寓139274018.915010.496823.4522.23辦公配套（會(huì)議）路其中商業(yè)門衛(wèi)泵站231.75102.09139變電所停車位用地面積16000建筑占地面積綠化改造面積5398.4310601.57路產(chǎn)N水PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)一軸、一帶、一環(huán)空間架構(gòu)濱河景觀帶入口景觀軸核心景觀環(huán)PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)交通分析車行流線人行流線車行出入口車行流線人行場(chǎng)地出入口交通主節(jié)點(diǎn)交通次節(jié)點(diǎn)人行主流線交通節(jié)點(diǎn)地面停車位PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分析【商業(yè)與企業(yè)展示】【辦公SOHO】【孵化器】【加速器】【創(chuàng)客空間】【S+S平臺(tái)】PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀分析濱水綠帶中央綠核屋頂綠化景觀水系1CHAPTER規(guī)劃策略篇章一PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略四大規(guī)劃策略創(chuàng)新聚落Innovation

settlement四個(gè)主題研發(fā)組團(tuán)智慧之環(huán)創(chuàng)新聚落智慧之環(huán)Ring

of

life生命之核一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈交流神經(jīng)網(wǎng)生長(zhǎng)之壤創(chuàng)新聚落創(chuàng)新聚落創(chuàng)新聚落生命之核Core

of

life生長(zhǎng)之壤一個(gè)中央智慧綠核生長(zhǎng)之壤Soilof

growth兩層共享服務(wù)基座創(chuàng)新

聚落INNOVATIONSETTLEMENTPLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略創(chuàng)新聚落：4個(gè)主題研發(fā)組團(tuán)能量倍增器：產(chǎn)業(yè)整合

抱團(tuán)聚力園區(qū)內(nèi)部共有四個(gè)主題組團(tuán)，分別所屬不同主題模式。為企業(yè)提供選擇意向。擁有多級(jí)別功能選擇模式。44+4

→

4×4→

4松散Loose集中Concentrate分散Dispersed聚力Cohesion智慧之環(huán)RING

OF

LIFERINGOFLIFEPLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略1個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，交流神經(jīng)網(wǎng)Anindustryecosystem，neural

network研發(fā)加速器：串聯(lián)各組團(tuán)，上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)通過中心的空中環(huán)廊連接4大主題產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈；并借助平臺(tái)、空中花園、屋頂VIP會(huì)客廳等豐富的立體交流空間搭建一個(gè)交流無處不在的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)式交流空間。制造新材料信息數(shù)字新能智能源化+=+=生命之核CORE

OF

LIFEPLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略1個(gè)中央智慧綠核A

central

wisdom

green

core創(chuàng)新力場(chǎng)：自然之下有洞天，融智慧于無形場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置生態(tài)公園，并在其中設(shè)置地景式公共會(huì)展發(fā)布廳，令建筑與自然環(huán)境完美結(jié)合，形成具有智慧功能的生態(tài)綠核。生長(zhǎng)之壤SOIL

OF

GROWTHPLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略2層共享服務(wù)基座Two

layer

servicebase成長(zhǎng)溫床：提供企業(yè)向上生長(zhǎng)的全方位力量?jī)蓪庸蚕矸?wù)基座，涵蓋對(duì)公創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)、企業(yè)對(duì)外展示服務(wù)、園區(qū)配套生活服務(wù)和各類技術(shù)支持服務(wù)。生長(zhǎng)土壤2CHAPTER功能策略篇章二PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)高端智慧、配套齊全同時(shí)具備創(chuàng)客空間、孵化器、加速器和總部研發(fā)功能，并提供功能齊全的生活、商業(yè)、技術(shù)配套服務(wù)PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略【商業(yè)與企業(yè)展示】【辦公SOHO】【孵化器】【加速器】【創(chuàng)客空間】【S+S平臺(tái)】PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略S+S平臺(tái)（服務(wù)共享平臺(tái)）Service+Share辦事大廳公眾服務(wù)配套企業(yè)服務(wù)配套生活設(shè)施配套技術(shù)設(shè)施配套公共服務(wù)生活平臺(tái)技術(shù)設(shè)施生活設(shè)施企業(yè)展示PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略孵化器?

每個(gè)辦公單元約30㎡~100㎡，滿足初創(chuàng)型企業(yè)、小微企業(yè)使用需求；?

辦公單元由電梯廳-內(nèi)走廊組織交通，每層設(shè)置公共衛(wèi)生間及休憩交流空間。PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略加速器辦公空間辦公空間?

空間開敞，每個(gè)單元約300㎡~600㎡，滿足成長(zhǎng)型企業(yè)、小中企業(yè)使用需求；?

辦公單元由電梯廳-內(nèi)走廊組織交通，每層設(shè)置公共衛(wèi)生間及休憩交流空間；公共空間PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略創(chuàng)客空間實(shí)驗(yàn)平臺(tái)交流空間?

辦公空間以開敞空間為主，可分可合，靈活可變，滿足創(chuàng)客空間使用需求；?

底層設(shè)置獨(dú)有的創(chuàng)客實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，每層均設(shè)置大量交流討論空間。辦公空間PLANNINGPROGRAMMING|

規(guī)劃設(shè)計(jì)功能策略辦公SOHO?

空間開敞，每個(gè)單元約30㎡，滿足辦公者臨時(shí)休息的使用需求，既可居住，又可辦公的功能復(fù)合產(chǎn)品；