【北京】高層現(xiàn)代簡約定向安置房項(xiàng)目投標(biāo)文本

(正本)西城區(qū)平原里3號樓定向安置房項(xiàng)目華誠博遠(yuǎn)（北京）建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司(副本)西城區(qū)平原里3號樓定向安置房項(xiàng)目目錄Part5：建筑單體1.總平面圖Part1：項(xiàng)目區(qū)位Part2：項(xiàng)目概況2.地下四層平面圖3.地下三層平面圖4.地下二層平面圖5.地下一層平面圖6.首層平面圖1.項(xiàng)目概況2.周邊狀況7.二~四層平面圖8.五層平面圖9.六至十四層平面圖10.十五層平面圖11.十六層平面圖Part3：設(shè)計方案1.設(shè)計要點(diǎn)2.鳥瞰效果圖3.人視街景圖4.實(shí)景模擬圖12.十七至十九層平面圖13.屋頂層平面圖14.東立面15.西立面16.北立面及南立面及1-1剖面17.回遷房戶型單元平面圖18.定向安置房單元平面圖及戶型比例及面積表19.立面材質(zhì)示意圖Part4：總圖分析1.總平面圖2.技術(shù)總圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Part6：節(jié)能設(shè)計Part7：設(shè)計說明Part8：設(shè)計資料3.千人指標(biāo)4.人流及車流分析5.景觀分析6.消防分析及綜合管線圖Part1：項(xiàng)目區(qū)位Part1

項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)，二環(huán)路以里。陶然亭地鐵站西北角、東至菜市口大街、西至盆兒胡同、南至現(xiàn)狀住宅小區(qū)、北至現(xiàn)狀商業(yè)樓。項(xiàng)目所處位置周圍公共交通完善，地鐵、公交極其方便。醫(yī)療衛(wèi)生、教育資源完備且方便。安置區(qū)距周邊公園路程短，方便居民休閑、娛樂及健身。目前現(xiàn)狀：圍擋凈地。平原里危改區(qū)目

本項(xiàng)平原里小區(qū)3號樓定向安置房Part2:

項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目概況2.周邊狀況Part2

項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目由來：平原里危改區(qū)是北京市重點(diǎn)工程及向國慶五十周年獻(xiàn)禮項(xiàng)目，規(guī)劃總占地14.20公頃，總建筑面積32萬平方米，危改區(qū)19棟回遷樓及醫(yī)院學(xué)校等配套公建已于2005年全部完成建設(shè)，共回遷居民3200戶。目前只剩平原里小區(qū)3號樓定向安置房項(xiàng)目尚未建設(shè)。2、項(xiàng)目性質(zhì)：定向安置房項(xiàng)目，就地安置西城區(qū)拆遷居民。該項(xiàng)目為西城區(qū)政府危改拆遷做出了貢獻(xiàn)。3、該項(xiàng)目被納入市綠通工程：為解決北京城區(qū)內(nèi)危改拆遷安置房源不足的問題，2013年市“三委一局”開會論證并通過了該項(xiàng)目建設(shè)定向安置房的方案；市長王安順、陳剛有明確同意的批示。平原里小區(qū)3號樓定向安置房Part2

項(xiàng)目概況周邊現(xiàn)狀Part3：設(shè)計方案1.設(shè)計要點(diǎn)2.鳥瞰效果圖3.人視街景圖4.實(shí)景模擬圖Part3

設(shè)計方案本項(xiàng)目本項(xiàng)目白紙坊東街菜市口大街交叉口地鐵四號線白紙坊東街菜市口大街貴仁居Part3

設(shè)計方案設(shè)計要點(diǎn)由于本項(xiàng)目位于菜市口南大街西側(cè)街角，既要融入周邊環(huán)境，又要提升街區(qū)文化特色，是本次設(shè)計的關(guān)鍵理念。作為街道的節(jié)點(diǎn)，在功能組織上本項(xiàng)目延續(xù)了同側(cè)建筑的形式及底部商業(yè)、上部住宅的綜合體模式。建筑高度層數(shù)比對同側(cè)的建筑，將整個大街的建筑天際線做了延展。周邊已有建筑及新建多為大型公建及現(xiàn)代化綜合體，本項(xiàng)目為定向安置房，去住宅化則是本次設(shè)計建筑立面融入周邊環(huán)境的關(guān)鍵。周邊建筑色彩并不統(tǒng)一，本項(xiàng)目設(shè)計選用高級灰色系顏色，使建筑更加低調(diào)的融入周圍環(huán)境。本項(xiàng)目為定向安置房。建筑設(shè)計應(yīng)以人為本，時刻考慮用戶的感受，且應(yīng)滿足現(xiàn)代生活行為方式，如今綠色建筑在所有的建筑設(shè)計中起著至關(guān)重要的作用，對保護(hù)環(huán)境也是十分重要的一個方向，故本項(xiàng)目遵循綠色建筑理念，采用多項(xiàng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，為建筑物的節(jié)能環(huán)保奠定基礎(chǔ)。鳥瞰效果圖人視街景圖實(shí)景模擬圖Part4：總圖分析1.總平面圖2.技術(shù)總圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.千人指標(biāo)4.人流及車流分析5.景觀分析6.消防分析及綜合管線圖Part

4

總圖分析總平面圖??本建筑東立面為主立面，正對菜市口大街，南鄰白紙坊東街，西側(cè)為平原里小區(qū)南區(qū)，北側(cè)為貴仁居。建筑總體走勢平行菜市口大街。建筑南端緊鄰地鐵陶然亭站出入口，步行即可到達(dá)，十分便利。我們考慮4號線現(xiàn)有狀況，退讓4號線現(xiàn)狀建筑，保證后期施工和使用不影響4號線的正常使用.??場地內(nèi)建筑為條形布置，地上十九層，地下四層。其中地上一至四層為配套商業(yè)，五至十九層為定向安置房;地下一層為配套商業(yè)，地下二至三層為車庫及設(shè)備附屬用房，地下四層為人防。建筑在首層?xùn)|西兩側(cè)均布置商業(yè)出入口，住宅出入口及地下車庫出入口布置在建筑西側(cè)，地下車庫坡道位于建筑內(nèi)。??建筑的規(guī)劃建設(shè)，豐富了菜市口大街的沿街建筑立面。該項(xiàng)目退紅線距離均滿足北京市人民政府《關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》的要求。Part

4

總圖分析技術(shù)總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積用地性質(zhì)4705.893平方米F1住宅其中29134平方米回遷房3908.40平方米地上定向安置房25225.60平方米12866平方米建筑面積配套商業(yè)總計42000平方米3501平方米配套商業(yè)車庫地下10499平方米14000平方米總計總計?56000平方米385戶944人64米戶數(shù)人數(shù)控制高度自行車位數(shù)?停車數(shù)?綠地率770輛200輛3%Part

4

總圖分析平原里危改3號樓定向安置房項(xiàng)目居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)千人指標(biāo)

應(yīng)建指標(biāo)

建設(shè)指標(biāo)備注序號層級建筑面積類別用地面積

建筑面積

用地面積

建筑面積

地上建筑

地下建筑

用地面積（㎡）

（㎡）

（㎡）

（㎡）

面積（㎡）面積（㎡）（㎡）（㎡）30~40物業(yè)服務(wù)用房室外運(yùn)動場地出租汽車站123AAA150150150位于地上四層位于用地東側(cè)位于用地北側(cè)社區(qū)綜合管理服務(wù)250~3002020050200502.0車/存自行車

戶、處其中400輛位于地上，其他位于地下二層交通45AA11556737600115567376005556001.5㎡/車居民汽車

0.5輛/6737位于地下二~四層場庫燃?xì)庹{(diào)壓柜戶678AAA4~666位于地上熱力站室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房固定通信設(shè)備間有線電視20015200152001520015位于地下四層位于地下三層9A10~15151515位于地下三層位于地下三層101112AAA光電轉(zhuǎn)換

4~6間666配電室生活垃圾分類收集點(diǎn)180180180180位于地下位于地上，以垃圾桶形式市政公用5㎡/處2020分散布置綠地中有50%的面積設(shè)置了下凹式綠地地上鋪地均為透水鋪裝下凹式綠地131415AAA透水鋪裝雨水調(diào)蓄設(shè)施500500500位于用地東側(cè)位于地下四層位于首層污水處理及再生利用裝置16A2085852085小型商服（便利店）再生資源回收點(diǎn)1718AA10~2020商業(yè)服務(wù)結(jié)合生活垃圾分類收集點(diǎn)設(shè)置666合計85431382856377077931382Part

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總圖分析人流分析車流分析Part

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總圖分析景觀分析整體街景底商街景街角街景Part

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總圖分析消防分析綜合管線圖Part5：建筑單體1.總平面圖14.東立面15.西立面16.北立面及南立面及1-1剖面17.回遷房戶型單元平面圖2.地下四層平面圖3.地下三層平面圖4.地下二層平面圖5.地下一層平面圖6.首層平面圖7.二~四層平面圖8.五層平面圖18.定向安置房單元平面圖及戶型比例及面積表9.六至十四層平面圖10.十五層平面圖11.十六層平面圖12.十七至十九層平面圖13.屋頂層平面圖19.立面材質(zhì)示意圖Part5

建筑單體總平面圖Part5

建筑單體地下四層平面圖Part5

建筑單體地下三層平面圖Part5

建筑單體地下二層平面圖Part5

建筑單體地下一層平面圖Part5

建筑單體首層平面圖Part5

建筑單體二~四層平面圖Part5

建筑單體五層平面圖Part5

建筑單體六~十四層平面圖Part5

建筑單體十五層平面圖Part5

建筑單體十六層平面圖Part5

建筑單體十七~十九層平面圖Part5

建筑單體屋頂層平面圖Part5

建筑單體東立面圖Part5

建筑單體西立面圖Part5

建筑單體南立面圖、北立面圖、1-1剖面圖Part5

建筑單體回遷房戶型單元平面圖五~十四層平面圖十五~十九層平面圖Part5

建筑單體定向安置房單元平面圖戶型比例及面積表居室數(shù)面積所占比例一居室二居室三居室小于60平方米小于98平方米小于147平方米20%65%15%本方案所有一居室面積均小于60平方米，所有二居室面積均小于98平方米，所有三居室均小于147平方米。Part5

建筑單體立面材質(zhì)示意圖白色涂料無色玻璃灰色涂料灰色面磚天藍(lán)色玻璃板Part6：節(jié)能設(shè)計Part6

節(jié)能設(shè)計綠色照明采用技術(shù)：1.太陽能地腳燈——自帶發(fā)電，分散式LED地腳燈白天蓄電，夜晚照明?？梢詰?yīng)用在商場入口的廣場上。2.太陽能草坪燈——自帶發(fā)電，分散式LED地腳燈，晚上可定時發(fā)光?？蓱?yīng)用在樓周圍的草坪中。效益：可提高夜晚照明效率，減少照明電耗，形成良好的示范效應(yīng)。Part6

節(jié)能設(shè)計節(jié)水器具采用技術(shù)：1.采用節(jié)水衛(wèi)生潔具。2.采用自閉式?jīng)_洗閥或光控感應(yīng)閥門、龍頭，避免長流水3.采用質(zhì)量合格的給水管材、管件、閥門等，避免管路發(fā)生跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。4.給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域的劃分，分別設(shè)置水表，計量用水量，提高人們的節(jié)水意識。5.完善消防系統(tǒng)的壓力監(jiān)控設(shè)施，發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)壓降及時查漏，維修。應(yīng)用位置：整體建筑效益：通過減少一次的沖洗水量和控制水溫、流量，達(dá)到節(jié)約用水的目的。低溫輻射地板采暖采用技術(shù)：地板輻射采暖以溫度不高于60度的熱水，在埋置于地下的盤管系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)流動，加熱整個地板，通過地面均勻的向室內(nèi)輻射散熱應(yīng)用位置：建筑內(nèi)住宅效益：地板輻射熱量集中在人體收益的區(qū)域，室內(nèi)設(shè)定溫度比對流式采暖方式低2~5度同樣能使人們有溫暖的感覺，故溫差轉(zhuǎn)熱損失大大減小，與其它的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)控溫裝置，節(jié)能幅度可達(dá)到40%。Part6

節(jié)能設(shè)計雨水收集同層排水系統(tǒng)——低噪音HDPE采用技術(shù)：排水橫管不穿越樓板，沿墻而走，在同一樓層與立管相連。HDPE管材大幅降低通過物體傳播的噪音，水阻系數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于PVC管和鐵轉(zhuǎn)管，具有極強(qiáng)的耐腐蝕能力，韌性及抗沖擊性，通過熱熔連接，安全可靠，能與建筑同壽命。節(jié)能外維護(hù)結(jié)構(gòu)——LOW-E玻璃和外保溫采用技術(shù)：1.LOW-E玻璃擁有優(yōu)異的熱性能。外門窗玻璃的熱損失占建筑物能耗的50%以上，采用LOW-E玻璃整窗傳熱系數(shù)降低，冬季減少熱量散失。2.外保溫系統(tǒng)——采用巖棉板為隔熱保溫材料，導(dǎo)熱系數(shù)0.04（w/(m，K))，燃燒性能為A級。應(yīng)用位置：整體建筑效益：以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季隔熱性能，使建筑設(shè)計總能耗節(jié)能低于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的65%。通過對建筑周圍雨水的收集系統(tǒng)，作為建筑周圍景觀的用水補(bǔ)充，并利用景觀水系調(diào)節(jié)雨水的收集與下滲，調(diào)節(jié)周邊的微氣候。應(yīng)用位置：整體建筑效益：衛(wèi)生器具排水管道的維護(hù)、檢修在同層進(jìn)行，排水時噪聲大大降低，可防止對樓下的干擾，高密度聚乙烯管道及部件耐壓淺埋，同比可節(jié)約空間凈高250mm，不收坑距的限制，衛(wèi)生器具無需樓板穿孔，衛(wèi)生間布局自由化。Part7：設(shè)計說明Part6

設(shè)計說明第一章

規(guī)劃與建筑設(shè)計2、總體布局一、項(xiàng)目概況1）小區(qū)主入口面向盆兒胡同。慮實(shí)際用地情況，所有車輛進(jìn)入小區(qū)既入地下車庫，且單向通行。本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)陶然亭地鐵站西北角，東至菜市口大街、西至盆兒胡同、南至現(xiàn)狀住宅小區(qū)、北至現(xiàn)狀商業(yè)樓。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約4705.893平方米，總建筑面積56000平方米。主要為回遷房、定向安置房及配套底部商業(yè)。2）通過合理布局將各種組成要素，有機(jī)的組合成一個和諧的整體。充分考慮地塊所處區(qū)域位置及周邊環(huán)境，商業(yè)主要入口面向菜市口大街。3）住宅為東西朝向，主要立面平行菜市口大街。3、道路交通系統(tǒng)設(shè)計二、設(shè)計依據(jù)國家和北京市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005便捷、高效的交通系統(tǒng)，合理組織車流、人流以及妥善解決停車問題，這是我們的設(shè)計原則?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014為滿足住戶停車的要求,在小區(qū)設(shè)置了集中地下停車方式。四、單體設(shè)計《無障礙設(shè)計規(guī)范》

GB50763-2012《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2012三、總體規(guī)劃設(shè)計1、平面設(shè)計說明地下一至四層為車庫，并分別設(shè)置出入口。地面一層設(shè)置各建筑的入口及大廳，二至四層設(shè)置商業(yè)空間，五至十九層為住宅空間。2、建筑造型1、規(guī)劃原則1）以有關(guān)規(guī)劃為前提，從該地塊實(shí)際建設(shè)條件出發(fā)，進(jìn)行合理的布局設(shè)計，有效配設(shè)公共設(shè)施，有序組織區(qū)塊交通，兼顧周邊建筑用地建筑布局。2）既要考慮安置用房的布局的特殊性，又要體現(xiàn)城市居住小區(qū)環(huán)境的功能性，積極探索安置區(qū)空間設(shè)計，同時要為組織安置區(qū)統(tǒng)一建設(shè)提供有利條件。簡約、現(xiàn)代的風(fēng)格。將住宅和商業(yè)分為上下兩部分，兩個體量采取相同的建筑語匯，增強(qiáng)建筑的整體感。整個建筑在虛實(shí)、劃分方式達(dá)成一致，構(gòu)成出建筑強(qiáng)烈的昭示性。3、剖面設(shè)計3）充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益原則。在單體設(shè)計當(dāng)中，對戶型，材料和結(jié)構(gòu)形式等體現(xiàn)出多方面的綜合考慮。4)

本項(xiàng)目為定向安置房。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以人為本，時刻考慮用戶的感受，且應(yīng)滿足現(xiàn)代生活行為方式，如今綠色建筑在所有的建筑設(shè)計中起著至關(guān)重要的作用，本項(xiàng)目采用綠色建筑理念，為建筑物的節(jié)能環(huán)保奠定基礎(chǔ)。地下車庫首層：地下車庫2-4層：商業(yè)首層：4.2m3.6m4.5m4.2m2.9m商業(yè)2-4層：住宅標(biāo)準(zhǔn)層：Part6

設(shè)計說明五、無障礙設(shè)計米，住宅為2.9米，建筑高度61.05米。結(jié)構(gòu)形式采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。依據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）的要求，進(jìn)行無障礙設(shè)計。道路、廣場、人行道以及綠地等在設(shè)計上考慮了通行縱坡、寬度、緣石坡道、地面防滑等設(shè)施，主出入口處設(shè)置了無障礙坡道，方便輪椅者、拄拐杖者、視力障礙者通行。二、設(shè)計依據(jù)1、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年2、自然條件：六、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1）基本風(fēng)壓：取0.50KN/m2基本雪壓：取0.45KN/m2用地面積用地性質(zhì)4705.893平方米F12）本工程場地抗震設(shè)防烈度8度（0.20g），需抗震設(shè)防。3、本專業(yè)設(shè)計依據(jù)的國家現(xiàn)行規(guī)范：住宅其中29134平方米回遷房定向安置房3908.40平方米地上《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50223-2008GB50011-2010GB50009-2012GB50010-2010GB50007-201125225.60平方米建筑面積配套商業(yè)總計12866平方米《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》42000平方米3501平方米10499平方米14000平方米56000平方米385戶《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》以及國家相關(guān)的法律法規(guī)三、建筑分類等級配套商業(yè)車庫地下總計總計?戶數(shù)人數(shù)944人1、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級2、地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級：二級；四、設(shè)計主要荷載取值控制高度64米自行車位數(shù)?停車數(shù)?綠地率770輛200輛3%單體均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：第二章

結(jié)構(gòu)設(shè)計房間：2.5kN/m2樓梯：3.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2停車庫：4.0kN/m2儲藏室：2.5kN/m2衛(wèi)生間：2.5kN/m2非上人屋面：0.7kN/m2一、工程概況本工程為安置小區(qū)，建筑為1棟19層的商住一體樓，地下層高為地下一層3.9米，地下二至四層3.6米；地面以上建筑層高為首層4.5米，二至四層4.2Part6

設(shè)計說明?五、選用材料二、設(shè)計范圍1、鋼筋：（根據(jù)新版規(guī)范要求，本工程擬全面使用HRB400級鋼筋。）鋼材設(shè)計指標(biāo)：1、本設(shè)計包括建筑的室內(nèi)外給水排水及消防工程的設(shè)計。2、本工程包括：建筑附近室外給排水管網(wǎng)及室外消火栓布置、生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、建筑滅火器配置、生活給排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)。三、給水HPB300鋼筋，抗拉、抗壓強(qiáng)度設(shè)計值fy=270N/mm2HRB335鋼筋，抗拉、抗壓強(qiáng)度設(shè)計值fy=300N/mm2HRB400鋼筋，抗拉、抗壓強(qiáng)度設(shè)計值fy=360N/mm22、混凝土：1、供水方案：市政直接供水。3、用水量：根據(jù)該小區(qū)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并結(jié)合具體情況確定各類建筑物的用水量，則整個小區(qū)最高日的總用量初定為2525m3/d。4、管路布置：整個小區(qū)的給水干管由市政給水管引入后引至各用水點(diǎn)。在考慮滿足生活用水量要求時也同時兼顧消防用水。四、排水柱子、梁、板采用C25～C45砼；3、墻體、砂漿材料：1）外墻、分戶墻等(厚200mm):

采用KP1型MU10燒結(jié)頁巖多孔磚(孔洞率≥25％，容重<16.0kN/m3)

，除與土接觸或處于潮濕環(huán)境中的墻體采用M5.0水泥砂漿砌筑外，其余均采用M5.0混合砂漿砌筑。2）砌體質(zhì)量控制等級為B級。1、排水體制：室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活污水和生活廢水分流制，室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。第三章給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)2、排水量：排水量按總用水量90%計，則最大排水量為500t/d。3、雨水排水量1、有關(guān)的現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范《室外給水設(shè)計規(guī)范》《室外排水設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006GB50014-2006GB50016-2014GB50140-2005雨水暴雨強(qiáng)度公式：q=（6.650+6.229lgP)/(t+3.573)0.616（升/秒·公頃）Q=F×Ψ×q(升/秒)Ｆ：匯水面積（公頃）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》

GB50015-2003

（2009版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

（GB50189-2005）Ψ：徑流系數(shù)綠地采用0.15，道路、屋面等采用0.90t：匯水時間取10分鐘《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇》

給水排水2、建筑等相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料Ｐ：重現(xiàn)期取1年P(guān)art6

設(shè)計說明4、管路布置七、管材及管件排水管盡量結(jié)合區(qū)塊地形地勢，考慮道路坡向坡度來布置，做到既滿足管網(wǎng)的最小坡度要求，又滿足最大流速及最小覆土厚度的要求。五、消防設(shè)計1、室內(nèi)生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，室外給水管管徑>=100采用PE管，管徑100的采用鋼塑復(fù)合管。2、室內(nèi)排水采用UPVC塑料排水管；室外排水采用雙壁波紋排水管。3、消防給水管均采用熱浸鍍鋅鋼管，DN<100mm采用螺紋連接,DN>=100mm采用溝槽式連接或法蘭連接。1、消防用水量：室外消火栓用水量：20L/S。2、消火栓系統(tǒng)設(shè)計第四章

電氣設(shè)計1）從市政給水管引2根DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以DN2000的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。2）室外消火栓布置考慮120m的布置間距，且需結(jié)合單體的室外消防水量要求，盡量將消火栓布置在建筑物一側(cè)，并根據(jù)用水量的多少在保護(hù)半徑內(nèi)增設(shè)室外消火栓，以供消防車取水滅火，保證火場的用水量。3、滅火器設(shè)置：一、設(shè)計依據(jù)1、工程概況：見建筑專業(yè)說明。2、中華人民共和國現(xiàn)行主要有關(guān)設(shè)計規(guī)范：《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008建筑照明設(shè)計設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011?二、設(shè)計范圍根據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計規(guī)范》，在建筑內(nèi)相應(yīng)部位按規(guī)范設(shè)置干粉(磷酸銨鹽)型手提滅火器。六、節(jié)能專篇1、選用節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件。2、生活供水充分利用市政供水壓力。3、給水水嘴應(yīng)采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢查部門檢查合格的節(jié)水水嘴。1、本工程設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；室外照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2、與其它專業(yè)的分工：4、不得使用一次沖水量大于6L的坐便器。5、公共衛(wèi)生間采用自閉式水嘴、自閉式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。小區(qū)各公共變配電所、開閉所10kV供電部分由當(dāng)?shù)仉娏殖袚?dān)。Part6

設(shè)計說明三、變配電系統(tǒng)配電箱出線采用NH-BV-3×2.5mm2-PC20外，其余均為BV-2×2.5mm2-PC20；1、負(fù)荷等級：插座回路均為單相三線，所有插座回路（2.2m以上空調(diào)插座除外）、電熱水器回路、室外照明燈具低于2.4m回路均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。燈具安裝高度低于2.4m或采用一類燈具時，需增加一根PE線。本工程均為高層建筑，應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。本工程總用電量：Pe=1750kW；Pjs=962.5kW；Sjs=1069.5kVA根據(jù)以上估算負(fù)荷，本設(shè)計建議電力局在小區(qū)內(nèi)設(shè)置2處630kVA公用變電所，供地塊內(nèi)住宅等用電。5、除注明外，變配電室燈具管吊式安裝，距地3.2m，其它有吊頂?shù)膱鏊x用嵌入式燈具，無吊頂場所選用控照式（或盒式熒光燈，鏈吊式安裝，或吸頂安裝，熒光燈燈管為節(jié)能型（T5、T8）燈管。有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)的開關(guān)、插座及其他電器，設(shè)備及管線應(yīng)設(shè)在II區(qū)以外。2、供電電源和電壓：住宅供電電壓為380/220V均引自小區(qū)內(nèi)低壓配電網(wǎng)，采用電纜進(jìn)戶至電力局計量表箱，住宅以樓進(jìn)戶。6、出口標(biāo)志燈在門上方安裝時，底邊距門框0.2m；若門上無法安裝時，在門旁墻上安裝，頂距吊頂50mm；出口標(biāo)志燈（明）裝；疏散誘導(dǎo)燈（暗）裝，底邊距地0.5m。管吊時，底邊距地2.5m。四、低壓配電系統(tǒng)1、低壓配電系統(tǒng)采用~220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，對每格單元住宅照明等負(fù)荷采用樹干式與放射式結(jié)合的供電方式。6、出口標(biāo)志燈在門上方安裝時，底邊距門框0.2m；若門上無法安裝時，在門旁墻上安裝，頂距吊頂50mm；出口標(biāo)志燈（明）裝；疏散誘導(dǎo)燈（暗）裝，底邊距地0.5m。管吊時，底邊距地2.5m。三級負(fù)荷：采用單電源供電。2、住宅每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱，為嵌墻安裝每個戶內(nèi)配電箱設(shè)若干照明空調(diào)及帶漏電保護(hù)的插座支路。六、電纜、導(dǎo)線的選型及敷設(shè)1、低壓出線電纜選用YJV(YJV22)-1kV電力電纜。3、住宅進(jìn)戶后配電BV-500V型銅芯聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線穿管暗敷或在電纜井內(nèi)沿橋架敷設(shè)。2、本工程SC管均為熱鍍鋅鋼管。PC為聚氯乙烯塑料管。3、所有支線除雙電源互投箱出線選用BV-500V導(dǎo)線，依場所穿PVC、SC、管敷設(shè)。在電纜橋架上的導(dǎo)線應(yīng)按回路穿熱塑管或綁扎成束。4、應(yīng)急照明支線應(yīng)穿熱鍍鋅鋼管暗敷在樓板或墻內(nèi)，由頂板接線盒至吊頂燈具一段線路穿鋼質(zhì)（耐火）波紋管（或普利卡管），普通照明支線穿聚氯乙烯塑料管暗敷在樓板或吊頂內(nèi)；機(jī)房內(nèi)管線在不影響使用及安全的前提下，可采用熱鍍鋅鋼管、金屬線槽或電纜橋架明敷設(shè)。五、照明系統(tǒng)1、光源：以節(jié)能光源為主。2、照度要求：按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。3、每戶主次臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等按規(guī)范要求設(shè)置足夠的各類插座。4、照明、插座分別由不同的支路供電，照明回路為單相二線，除應(yīng)急照明Part6

設(shè)計說明5、消防用電設(shè)備供電電纜的選型應(yīng)滿足防火要求。6、PE線必須用綠/黃導(dǎo)線。2）不間斷電源輸出端的中性線，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復(fù)接地。7、所有穿過建筑伸縮縫、沉降縫、后澆帶的管線應(yīng)按國家、地方標(biāo)準(zhǔn)圖3）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置電加熱器的金屬風(fēng)管及設(shè)置電伴熱裝置的消防水管應(yīng)可靠接地。中有關(guān)作法施工。8、平面圖中所有回路均按回路單獨(dú)穿管，不同支路不應(yīng)共管敷設(shè)。各回路N、PE線均從配電箱內(nèi)引出。4）垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的底端及頂端應(yīng)與防雷裝置連接。5）室內(nèi)墻上水平接地體距地0.2m，明敷。過門處埋地暗敷。6）凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。七、建筑物防雷、接地及安全1、建筑物防雷1）本工程按三類防雷建筑設(shè)計。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。2）接閃器：在屋頂采用φ12鍍鋅圓鋼避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格三級防雷不大于20m×20m（或24m×16m）。7）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-1×25mm2，總等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)牡胤揭鰞筛笥讦?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱LEB，局部等電位位箱暗裝，底距地0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件聯(lián)結(jié)。具體做法參考國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計02D501-2《等電位聯(lián)結(jié)安裝》。8）過電壓保護(hù)：在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護(hù)器（SPD），二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)器。室外照明配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)。八、弱電系統(tǒng)3）引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子內(nèi)四根主筋通長焊接作為引下線，三級防雷引下線間距不大于25m。引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的主筋焊接。4）接地極：接地極為建筑物基礎(chǔ)樁基、基礎(chǔ)底板軸線上基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長焊接（或綁扎）形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)組成。5）建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。6）凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如：金屬屋架

等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。結(jié)合現(xiàn)代智能建筑的要求，本工程弱電專業(yè)設(shè)計應(yīng)包括如下內(nèi)容：電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。九、節(jié)能設(shè)計7）室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。1、變電所深入負(fù)荷中心，減少線損。選用SC型節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。2、接地及安裝1）本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于1Ω，實(shí)測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。2、在變電所設(shè)置電容器無功補(bǔ)償，減少無功損耗。3、合理選擇照度水平，照明選用高效節(jié)能燈具。在住宅樓梯間等處選用節(jié)Part6

設(shè)計說明能型控制開關(guān)。13.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-2006》14.《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-2009）15.《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）16．《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2003年版）二、設(shè)計參數(shù)4、建筑照明功率密度值均采用《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行。5、在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，應(yīng)可能降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。6、照明配電系統(tǒng)采用選用電阻率ρ較小的線纜、合理布線減少電纜長度、適當(dāng)加大線纜的截面積等措施減少線路中的電能損耗。7、主照明電源線路采用三相供電，以減少電壓損，并盡量使三相照明負(fù)荷平衡。1．室外設(shè)計參數(shù)①夏季空調(diào)室外計算干球溫度：28.4℃②夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：25.0℃③夏季通風(fēng)計算溫度：26℃④冬季空調(diào)室外計算干球溫度：-14℃⑤冬季通風(fēng)計算溫度：-5℃⑥冬季采暖計算溫度：-11℃⑦風(fēng)速：冬季：5.8m/s8、各用電單位均設(shè)置獨(dú)立電量計量裝置，以控制用電。第五章暖通專業(yè)設(shè)計說明一、執(zhí)行的設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87）2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20143．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）4．《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）5．汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100—98》

?6.《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93》夏季：4.3m/s⑧風(fēng)向：冬季：N夏季：SE⑨大氣壓力：冬季：101.38kPa夏季：99.47kPa三、空調(diào)系統(tǒng)7.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-96》1．空調(diào)方式及系統(tǒng)劃分8.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）9.《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883-2002》10.《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)GB18483-2001》11.《鍋爐房設(shè)計規(guī)范GB50041—92》建筑總面積約5.6萬平方米，其中商業(yè)部分冬夏季均采用中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)房設(shè)置于各層靠近服務(wù)房間的區(qū)域；住宅部分冬季使用散熱器取暖，夏季使用分體空調(diào)制冷。2.管材、保溫及安裝。12.《鍋爐污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)DB11/139-2002》Part6

設(shè)計說明1）所有通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管均采用冷軋鍍鋅板制作。風(fēng)道保溫采用鋁箔玻璃棉3.

防火閥設(shè)置：氈。風(fēng)道穿越防火墻、機(jī)房、變配電等重要房間及垂直風(fēng)道與每層水平風(fēng)道交接處設(shè)置防火閥，廚房排油煙風(fēng)管防火閥關(guān)閉溫度為150℃，其他通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管防火閥關(guān)閉溫度為70℃，排煙管道防火閥關(guān)閉溫度為280℃排煙風(fēng)機(jī)入口設(shè)280℃關(guān)閉的防火閥且與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。2）冷凍水和冷卻水管采用鍍鋅焊接鋼管或無縫鋼管，保溫材料為鋁箱玻璃棉管殼。3）風(fēng)機(jī)盤管及室內(nèi)分體機(jī)采用臥式暗裝，置于吊頂內(nèi)。??空調(diào)冷熱水和采暖熱水系統(tǒng)機(jī)械加壓送風(fēng)管道需穿越有火災(zāi)危險的房間或走道，進(jìn)入樓梯間或前室，或穿越其他防火墻時，在防火墻處設(shè)置280℃關(guān)閉的防火閥。除客房及其衛(wèi)生間等豎向設(shè)置的新風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)的水平支管上設(shè)置的防火閥外，防火閥均有電信號至消防控制室。??商業(yè)采用全空氣系統(tǒng)，局部采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。??住宅部分采用地板輻射采暖，空調(diào)采用分體機(jī)，用戶自理。3.設(shè)計范圍：1）采暖系統(tǒng)設(shè)計第六章

節(jié)能設(shè)計2）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)3）防排煙系統(tǒng)設(shè)計1、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93四、通風(fēng)系統(tǒng)2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）3、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJ144-2004二、建筑節(jié)能1．地下車庫設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為6次/時。2．設(shè)備機(jī)房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為6次/時。3．變配電室設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為10次/時。4．衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為10次/時。5．直燃機(jī)房安裝燃?xì)庑孤z測報警裝置，并與強(qiáng)力排風(fēng)機(jī)聯(lián)動。6．直燃機(jī)設(shè)有專用排煙道，通至室外。五、防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)的防火措施《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑設(shè)計節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》采用以下節(jié)能措施。a.體型系數(shù)控制在規(guī)范規(guī)定以內(nèi)。b.根據(jù)不同的窗地比例，建筑外墻門窗均采用優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗及中空玻璃。外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其監(jiān)測方案》GB7107規(guī)定，多層住宅不低于4級。c.外墻類型：外墻涂料、混合砂漿、保溫材料、頁巖多孔磚、內(nèi)墻涂料。d.樓板類型：水泥砂漿、鋼筋砼、混合砂漿。e.內(nèi)墻類型：混合砂漿、頁巖多孔磚、混合砂漿。f.屋面類型：現(xiàn)澆板、SBS防水卷材、發(fā)泡水泥板、油氈隔離層、細(xì)石砼隨搗隨抹?機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)?1.

按規(guī)