戶型-正榮洋房

上海柏濤建筑設(shè)計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計公司中國合作機構(gòu)概念規(guī)劃方案設(shè)計中國

上海

青浦正榮?青浦規(guī)劃成果戶型研究立面意向啟動區(qū)策略規(guī)劃成果總平面圖A-3A-2地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表A-3A-2洋房+高層方案項目面積單位備注出讓面積58323.2㎡總建筑面積141774.90㎡容積率1.75限高24-50M地上計容建筑面積102065.6㎡其中住宅其中多層34720㎡高層55770保障房5103.28總計95593.28沿街商業(yè)4668.32㎡配套用房㎡居民委員會200治安聯(lián)防站20物業(yè)管理120業(yè)委會30維修站54其中文化活動站120老年康體中心320服務(wù)站120配電所*4600水泵房40垃圾收集*3180總計1804地下建筑面積39709.3㎡其中住宅地下室11154.4㎡

其中人防面積11154.40M2，地下車庫按40M2/輛估算，地下非機動車停車位按照2M2/輛估算非機動車停車庫1296.9㎡地下車庫27258㎡綠地率≥30%集中綠地≥10%建筑密度26.48%住宅部分全裝修量(所有面積段85和115戶型）33090≥30%非機動車停車位648150平米以上0.5輛/戶，100≤建筑面輛 積≤150

0.9輛/戶，100平米以下

1.1輛/戶機動車停車數(shù)871輛1.1輛/戶商業(yè)1輛/100M2

保障房0.4輛/戶商業(yè)、保障房與住宅10%停地面其余停地下其中地上停車位92輛地下停車位779輛A-3A-2地塊戶型配比戶型面積段產(chǎn)品類型房間數(shù)戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比小高層907.5M面寬產(chǎn)品2

房廳衛(wèi)18%13%11510.5M面寬產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)1862139026%24%13511.6M面寬產(chǎn)品3房/3

房

廳

衛(wèi)24%25%洋房180-13015M面寬產(chǎn)品2243472032%38%總計70890490100%100%其中90戶型占高層比值26.8%115戶型占高層比值38.4%135戶型占高層比值34.8%規(guī)劃比例尺度規(guī)劃比例尺度18M11M規(guī)劃比例尺度規(guī)劃比例尺度戶型分布圖徐和路太橋路聯(lián)民路1159090115135135135

135130-180洋房130-180洋房

保130-180洋房130-180洋房130-180洋房130-180洋房130-180洋房130-

洋房保障房90115909011511590901151159090115130-180洋房135135135

135135115115135公寓115公寓135公寓130-180洋房70保障房135A-3A-2地塊地庫范圍示意圖A-3A-2地塊機動車停車位（單位：輛）備注根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)交通組織規(guī)劃與設(shè)計規(guī)程》4.3.5規(guī)定P≥700不少于3個出入口，每個出入口不應(yīng)小于2條車道保障房停車（地上）28商業(yè)（地上）46社區(qū)配套（地上）18住宅地上0地下779合計871地下建筑面積39709.3㎡其中住宅地下室11154.4㎡非機動車停車庫1296.9㎡地下車庫27258㎡地庫可能性探討假設(shè)：借用商業(yè)地塊停車位控制住宅地下車庫車位<700輛通過地下通道連接商業(yè)地庫地庫出入口只需兩個雙進雙出內(nèi)部空間軸線對稱戶型展示對于一個品質(zhì)剛需面積段、一到二居但卻有著成熟居住體驗的客戶來說需要放松的年代通透流動的空間，陽光空氣的滲入酒店化的居住體驗空間小而視覺開闊不走回頭路戶型90+115(14F)115+135(16F)135+135(16F)90+115組合單元（14F）90戶型越小的戶型越需要看起來大是否有可變性還有什么賣點++局促常規(guī)的廚衛(wèi)其實很小有些拘謹90+115戶型90戶型平面圖兩房兩廳一衛(wèi)（可改造為2+1）指標一含設(shè)備平臺建筑面積：90.45㎡指標二不含設(shè)備平臺建筑面積：87.30㎡流動空間視覺引導(dǎo)90戶型模式一看起來大！視覺通透情境空間115戶型平面圖三房兩廳兩衛(wèi)指標一含設(shè)備平臺

建筑面積：114.37㎡指標二不含設(shè)備平臺建筑面積：111.76㎡115戶型模式一流動空間視覺引導(dǎo)10.3M115戶型另一種可能性三房兩廳一衛(wèi)指標一含設(shè)備平臺

建筑面積：112.98㎡指標二不含設(shè)備平臺建筑面積：108.42㎡115+135組合單元（16F）135+115戶型四房兩廳兩衛(wèi)指標一含設(shè)備平臺

建筑面積：139.93㎡指標二不含設(shè)備平臺建筑面積：135.48㎡135戶型平面圖135戶型模式一流動空間視覺放大視覺通透禮儀玄關(guān)四房兩廳兩衛(wèi)書房與廚房空間調(diào)換南北通透135戶型模式二三房兩廳兩衛(wèi)IPAD區(qū)提高居住檔次南北通透135戶型模式三115戶型平面圖三房兩廳兩衛(wèi)指標一含設(shè)備平臺

建筑面積：118.21㎡指標二不含設(shè)備平臺建筑面積：114.17115戶型流動空間視覺放大115戶型戶型空間意向135+135組合單元（16F）135+135戶型洋房洋房一、二層平面疊加180戶型邊套三房三廳三衛(wèi)指標建筑面積：178.71㎡得房率：90.88%一層平面圖二層平面圖180015007200300012001800420033002400250026004200330015001500570030001200300015002400250026001500420030002000220030001500疊加180戶型邊套地下一層平面圖

54.66㎡地下二層平面圖

101.8㎡1600420031505550180018005500200018004200330031505550180055002000420033001600420018001800疊加180戶型邊套一層平面圖流動空間一層平面圖視覺放大疊加 戶型邊套院落入口對景泳池空間院外玄關(guān)院外玄關(guān)入口對景泳池空間庭院系統(tǒng)燒烤區(qū)域園藝區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)燒烤區(qū)露臺活動區(qū)園藝區(qū)6疊加 戶型邊套院落入口對景泳池空間院外玄關(guān)院外玄關(guān)入口對景泳池空間庭院系統(tǒng)燒烤區(qū)域園藝區(qū)燒烤區(qū)露臺活動區(qū)園藝區(qū)5露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)180邊套戶型空間意向180戶型空間意向180戶型空間意向一層平面圖二層平面圖疊加180戶型中間套三房三廳三衛(wèi)指標建筑面積：178.71㎡得房率：90.88%42003300150057002800300015003000420033001500400032004200100030003100310031003100150040001700160010005700地下一層平面31.07㎡地下二層平面89.70㎡疊加 戶型中間套72001800310031003100310038003500720018004200330042003300730072001800730072001800疊加180戶型中間套變異一一層平面圖二層平面圖一層平面圖二層平面圖一層平面圖流動空間視覺放大一層平面圖疊加180戶型中間套疊加180戶型中間套院落321院外玄關(guān)入口對景庭院系統(tǒng)12泳池3入口對景泳池空間院外玄關(guān)園藝區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)180戶型空間意向180戶型空間意向150洋房戶型(3F)150洋房戶型(3F)四房兩廳兩衛(wèi)指標建筑面積：154.70㎡150洋房戶型(4-7F)四房兩廳兩衛(wèi)指標建筑面積：154.70㎡150洋房戶型(4-7F)150洋房戶型(4-7F)流動空間視覺放大150戶型空間意向150戶型空間意向三房兩廳兩衛(wèi)150洋房戶型(4-7F)變異一此部分將隔墻打通形成通廳150洋房戶型(4-7F)變異一流動空間視覺放大150戶型空間意向四房兩廳兩衛(wèi)150洋房戶型(4-7F)變異二此部分將中廚分割為中西廚130洋房戶型(8F)130洋房戶型(8F)三房兩廳兩衛(wèi)指標建筑面積：124.89㎡130洋房戶型(8F)流動空間視覺放大130戶型空間意向130戶型空間意向130戶型空間意向130戶型空間意向立面意向洋房立面意向，：法式強調(diào)優(yōu)美的比例與形體的對稱線腳精致、形體厚重材質(zhì)：全石材，整體成本隨細節(jié)的增加而升高，線條細膩，立面精致，整體效果較好成本：全石材、玻璃欄板，坡屋頂，成本較高。立面效果受材料品質(zhì)及施工工藝影響較大。上海綠城御園上海綠城御園綠城玉蘭花園銀億領(lǐng)墅銀億領(lǐng)墅銀億領(lǐng)墅華潤福州橡樹灣華潤福州橡樹灣紫竹森林半島紫竹森林半島洋房立面意向：現(xiàn)代典雅形體簡約，細節(jié)精致材質(zhì)：全石材，玻璃欄板與鋁板結(jié)合。成本：線腳精致，強調(diào)多重材質(zhì)對比，形體簡約，細節(jié)施工工藝要求較高。成本相對可控。星光域星光域金地天御金地天御高層立面意向高層立面意向關(guān)鍵詞：現(xiàn)代典雅形體簡約，細節(jié)精致、強調(diào)頭部形式感材質(zhì)：全石材，玻璃欄板與鋁

板結(jié)合。成本相對較高。成本：線腳精致，強調(diào)多重材質(zhì)對比，形體簡約，細節(jié)施工工藝要求較高。成本相對可控。海珀璞暉海珀璞暉海珀璞暉西溪蝶院2期西溪蝶院2期上海保利葉之林上海保利葉之林上海保利葉之林上海保利葉之林雅戈爾長風(fēng)8號雅戈爾長風(fēng)8號雅戈爾長風(fēng)8號海珀旭暉啟動區(qū)策略啟動區(qū)總面積23500M2售樓區(qū)總面積5200M2