PPT2011年注冊造價師（案例分析）講義（共68P）

2011年注冊造價工程師培訓(xùn)工程造價案例分析2011年7月培訓(xùn)內(nèi)容：第1章建設(shè)項目財務(wù)評價第2章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第3章建設(shè)工程計量與計價第4章建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)第5章建設(shè)工程合同管理與索賠第6章工程價款結(jié)算與竣工決算第1章建設(shè)項目財務(wù)評價考試大綱要求的內(nèi)容：建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與分析建設(shè)項目不確定性分析案例類型：※投資估算※財務(wù)評價※不確定性分析1.1建設(shè)項目投資估算1.1.1建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建設(shè)投資

建設(shè)期貸款利息

流動資產(chǎn)投資（流動資金）

工程費用

工程建設(shè)其他費用

預(yù)備費

設(shè)備及工、器具購置費用

建筑安裝工程費用

設(shè)備購置費

工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費

間接費

利潤

稅金

直接工程費

措施費

規(guī)費

企業(yè)管理費

土地使用費與建設(shè)有關(guān)的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

設(shè)備原價設(shè)備運雜費

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費

靜態(tài)投資動態(tài)投資1.1建設(shè)項目投資估算1.1.2建設(shè)項目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法（設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法）比例估算法指標(biāo)估算法

1.1建設(shè)項目投資估算2）預(yù)備費估算方法預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋漲價預(yù)備費基本預(yù)備費＝（工程費＋工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費：1.1建設(shè)項目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法各年貸款利息＝∑（年初累計借款額＋當(dāng)年借款金額÷2）×貸款年利率實際利率＝（１＋名義利率／年計息次數(shù)）年計息次數(shù)－1（3）流動資金估算方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法分項詳細(xì)估算法

1.1建設(shè)項目投資估算投資估算案例[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)項目財務(wù)評價財務(wù)評價的基本概念：建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果，對建設(shè)項目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。1.2建設(shè)項目財務(wù)評價編制項目投資現(xiàn)金流量表，計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率。項目投資現(xiàn)金流量表，見表1-9。1.2.1融資前財務(wù)分析（1）現(xiàn)金流入營業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、固定資產(chǎn)余值、回收流動資金（2）現(xiàn)金流出建設(shè)投資、流動資金投資、經(jīng)營成本、營業(yè)稅及附加、

維持運營投資、調(diào)整所得稅1.2建設(shè)項目目財務(wù)評評價編制還本付息息計劃表表、總成成本費用用表、利利潤與利利潤分配配表、項項目資本金金現(xiàn)金流流量表，計算總投資收收益率、、資本金金利潤率率。還本付息息計劃表表，見表表1-12?？偝杀举M費用表，，見表1-13。利潤與利利潤分配配表，見見表1-14。項目資本本金現(xiàn)金金流量表表，見表表1-15。1.2.2融資后財財務(wù)分析析1.2建設(shè)項目目財務(wù)評評價財務(wù)評價價案例[案例四][案例五][案例七]1.3不確定性性分析基本概念念：在建設(shè)項項目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價中，所所研究的的問題都都是發(fā)生生于未來來，所引引用的數(shù)數(shù)據(jù)也都都來源于于預(yù)測和和估計，，從而使使經(jīng)濟(jì)評評價不可可避免地地帶有不不確定性性。因此，對對于大中中型建設(shè)設(shè)項目除除進(jìn)行財財務(wù)評價價外，一一般還需需進(jìn)行不不確定性性分析。。盈虧平衡分析析和敏感性分析是項目不確定定性分析中常常用的方法。。1.3不確定性分析析1.3.1盈虧平衡分析析1.3不確定性分析析盈虧平衡分析析的基本公式式：產(chǎn)量盈虧平衡衡點×產(chǎn)品單價（1-銷售稅及附加加稅率）＝固定成本＋＋單位產(chǎn)品可可變成本×產(chǎn)量盈虧平衡衡點產(chǎn)量盈虧平衡衡點＝單價盈虧平衡衡點＝1.3不確定性分析析1.3.2敏感性分析預(yù)測項目主要要影響因素發(fā)發(fā)生變化時，，對項目評價價指標(biāo)的影響響程度，主要要解決以下兩兩個問題：（1）掌握各因素素變化對財務(wù)務(wù)評價指標(biāo)影影響的計算方方法，并找出出其中最敏感感的因素；（2）利用平面直直角坐標(biāo)系描描述各影響因因素對財務(wù)評評價指標(biāo)影響響的敏感程度度。直線斜率率越大，表示示評價指標(biāo)對對該因素越敏敏感。1.3不確定性分析析不確定性分析析案例[案例六][案例八]第2章設(shè)計.施工方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析考試大綱要求求的內(nèi)容：建設(shè)工程設(shè)設(shè)計、施工方方案綜合評價價法建設(shè)工程設(shè)設(shè)計、施工方方案比選與優(yōu)優(yōu)化工程網(wǎng)絡(luò)計計劃的調(diào)整與與優(yōu)化案例類型：※綜合評價法※價值工程法※費用分析比較較法※網(wǎng)絡(luò)計劃法2.1綜合評價法2.1.1評價指標(biāo)體系系（1）定性評價指指標(biāo)（2）定量評價指指標(biāo)2.1.2評價方法（1）確定每項指指標(biāo)權(quán)重（2）對每個方案案的各項指標(biāo)標(biāo)打分（3）將每項指標(biāo)標(biāo)得分乘以權(quán)權(quán)重，得到加加權(quán)得分（4）合計加權(quán)綜綜合得分，得得分最高方案案為優(yōu)綜合評價案例例：[案例二]2.2價值工程法2.2.1價值工程原理理2.2.2多方案比選中中的應(yīng)用（1）確定各方案案的功能系數(shù)數(shù)（2）確定各方案案的成本系數(shù)數(shù)（3）計算各方案案的價值系數(shù)數(shù)（4）價值系數(shù)最最高方案為優(yōu)優(yōu)V=F/C2.2價值工程法2.2.3單方案評價、、改進(jìn)中的應(yīng)應(yīng)用（1）利用絕對指指標(biāo)（成本降降低額）確定定優(yōu)先改進(jìn)順順序（2）利用相對指指標(biāo)（價值系系數(shù)）確定優(yōu)優(yōu)先改進(jìn)順序序價值工程法案案例：[案例三][案例五][案例四][案例十三]2.3費用分析比較較法2.3.1常用方法2.3.2生命周期成本本理論的應(yīng)用用工程生命周期期成本評價常常用費用效率率（CE）法評價。最小費用法、、最大收益法法、凈現(xiàn)值法法、終值法、、等額年值法。。2.3費用分析比較較法費用分析比較較法案例[案例一][案例六][案例七][案例八][案例十四][案例十五]2.4網(wǎng)絡(luò)計劃法2.4.1網(wǎng)絡(luò)計劃的基基本概念2.4.2網(wǎng)絡(luò)計劃時間間參數(shù)與關(guān)鍵鍵線路工作的時間參參數(shù)：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：TcTpTr關(guān)鍵線路：總總持續(xù)時間最最長的線路。。關(guān)鍵線路的確確定方法：網(wǎng)絡(luò)圖、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖的分類、、網(wǎng)絡(luò)圖的繪繪制、網(wǎng)絡(luò)計劃表達(dá)達(dá)方法。2.4網(wǎng)絡(luò)計劃法2.4.3時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃劃2.4.4網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)調(diào)整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)容：：工程內(nèi)容、、工程量、工工期和起止時時間、工作持續(xù)時間間、邏輯關(guān)系系等。優(yōu)化的種類：：工期、費用用、資源。工期調(diào)整對象象：關(guān)鍵線路路上的工作所有工作（箭箭線）均按最最早時間繪制制；時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃劃的分析：關(guān)關(guān)鍵線路、時時差。2.4網(wǎng)絡(luò)計劃法網(wǎng)絡(luò)計劃法案案例[案例十][案例十十一][案例十十二]第3章建設(shè)工工程計計量與與計價價考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：工程程量計計算與與審查查建安安工程程人工工、材材料、、機(jī)械械臺班班消耗耗指標(biāo)標(biāo)的編編制工程程量清清單計計價建筑筑安裝裝工程程設(shè)計計概算算、施施工圖圖預(yù)算算的編編制工程程造價價信息息的應(yīng)應(yīng)用案例類類型：：※定額編編制基基本原原理※工程計計量與與清單單計價價※建設(shè)工工程概概算與與預(yù)算算※進(jìn)口設(shè)設(shè)備價價格3.1定額編編制基基本原原理建筑安安裝工工程費費用構(gòu)構(gòu)成1.直接費費2.間接費費3.利潤4.稅金直接工程費

措施費

人工費材料費機(jī)械費*安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施）*夜間施工*二次搬運*冬雨季施工*大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆*施工排水*施工降水*地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施*已完工程及設(shè)備保護(hù)

企業(yè)管理費

規(guī)費通用措施

專業(yè)工程措施

*工程排圬費；*工程定額測定費*社會保障費,包括:養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；*住房公積金；*危險作業(yè)意外傷害保險。

營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加

如土建：模板及支架；腳手架；垂直運輸機(jī)械3.1定額編編制基基本原原理3.1.1人工消消耗指指標(biāo)施工定定額（（勞動動定額額）中中的人人工消消耗指指標(biāo)：：在擬擬定基本工工作時時間、、輔助助工作作時間間、準(zhǔn)準(zhǔn)備與與結(jié)束束工作作時間間、不不可避避免的的中斷斷時間間，以以及休休息時時間的基礎(chǔ)礎(chǔ)上制制定的的。預(yù)算定定額中中人工工消耗耗指標(biāo)標(biāo)，包包括：：基本用用工、、其他他用工工基本用用工，即是是施工工定額額（勞勞動定定額））中的的人工工消耗耗指標(biāo)標(biāo)基本用用工＝＝∑（（綜合合取定定的工工程量量×?xí)r間定定額））其他用用工，包括括：輔輔助用用工、、超運運距用用工、、人工工幅度度差輔助助用用工工＝∑∑（（加加工工材材料料的的數(shù)數(shù)量量×相應(yīng)應(yīng)的的時時間間定定額額））超運運距距用用工工，指指概概預(yù)預(yù)算算定定額額規(guī)規(guī)定定的的運運距距超超過過了了勞勞動動定定額額規(guī)規(guī)定定的的運運距距所所附附加加的的用用工工。。人工工幅幅度度差差＝（（基基本本用用工工＋＋輔輔助助用用工工＋＋超超運運距距用用工工））×人工工幅幅度度差差系系數(shù)數(shù)3.1定額額編編制制基基本本原原理理3.1.2機(jī)械械臺臺班班消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)施工工定定額額中中的的機(jī)機(jī)械械臺臺班班消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)，，包包括括：：有效效工工作作時時間間、、不不可可避避免免的的無無負(fù)負(fù)荷荷工工作作時時間間、、不不可可避避免免的的中中斷斷時時間間和和非非施施工工本本身身造造成成的的停停工工時時間間等。。機(jī)械械產(chǎn)產(chǎn)量量定定額額＝＝機(jī)械械純純工工作作1小小時時產(chǎn)產(chǎn)量量××工工作作班班延延續(xù)續(xù)時時間間××機(jī)機(jī)械械利利用用系系數(shù)數(shù)機(jī)械械臺臺班班消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)（（機(jī)機(jī)械械時時間間定定額額））＝＝1/機(jī)械械產(chǎn)產(chǎn)量量定定額額概預(yù)預(yù)算算定定額額中中的的機(jī)機(jī)械械臺臺班班消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)＝＝施工工定定額額機(jī)機(jī)械械臺臺班班消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)×（１１＋＋機(jī)機(jī)械械幅幅度度差差率率））3.1定額額編編制制基基本本原原理理3.1.3材料料消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)現(xiàn)場場材材料料分分為為一一次次性性消消耗耗材材料料和和周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使使用用材材料料一次次性性消消耗耗材材料料，，一一般般是是指指構(gòu)構(gòu)成成工工程程實實體體的的材材料料周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使使用用材材料料，，多多次次使使用用，，價價值值分分次次攤攤銷銷材料料損損耗耗量量是是指指，，正正常常施施工工條條件件下下不不可可避避免免的的堆放放損損耗耗、現(xiàn)現(xiàn)場場內(nèi)內(nèi)的的運輸輸損損耗耗和操作作損損耗耗。一次次性性材材料料消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)≌≌材材料料凈凈用用量量×（１１＋＋損損耗耗率率））周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使使用用材材料料消消耗耗指指標(biāo)標(biāo)，，需計計算算一一次次使使用用量量、、平平均均一一次次補(bǔ)補(bǔ)損損量量、、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使使用用量量、、一次次攤攤銷銷量量3.1定額額編編制制基基本本原原理理3.1.4人、、材材、、機(jī)機(jī)單單價價組組成成人工工日日工工資資單單價價，，包包括括：：基本本工工資資、、工工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼、、輔輔助助工工資資、、職職工工福福利利費費及及勞勞動動保保護(hù)護(hù)費費材料料單單價價，，包包括括：：材料料基基價價和和檢檢驗驗試試驗驗費費材料料基基價價包包括括材料料原原價價（（或或供供應(yīng)應(yīng)價價格格））、、材材料料運運雜雜費費、、運運輸輸損損耗耗費費、、采采購購及及保保管管費費等。。機(jī)械械臺臺班班單單價價，，包包括括：：折舊舊費費、、大大修修理理費費、、經(jīng)經(jīng)常常修修理理費費、、安安拆拆費費及及場場外外運運輸輸費費、、人人工工費費、、燃燃料料動動力力費費、、養(yǎng)養(yǎng)路路費費及及車車船船使使用用稅稅。3.1定額額編編制制基基本本原原理理3.1.5分項工程程直接工工程費單單價分項工程程直接工工程費單單價＝分分項工程程人工費＋分項工工程材料費＋分項工工程機(jī)械費其中：分項工程程人工費費＝∑（（人工工工日消耗耗量×人工工日日單價））分項工程程材料費費＝∑（（材料消消耗量×相應(yīng)材料料價格））分項工程程機(jī)械費費＝∑（（機(jī)械臺臺班消耗耗量×相應(yīng)臺班班單價））3.1定額編制制基本原原理定額編制制案例[案例二][案例三]3.2工程計量量與清單單計價3.2.1建筑面積積計算執(zhí)行《建筑工程程建筑面面積計算算規(guī)范》（GB/T50353）的計算規(guī)規(guī)則3.2.2清單工程程量計算算執(zhí)行《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》（GB50500-2008）的計算算規(guī)則3.2.3施工工程程量計算算按具體施施工方案案計算，，可以參參照《全國統(tǒng)一一建筑安安裝工程程基礎(chǔ)定定額》的規(guī)定。。3.2工程計量量與清單單計價3.2.4鋼筋工程程量計算算需要熟悉悉平法標(biāo)標(biāo)注表示示方法和和相關(guān)規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定。圖例：3.2工程計量量與清單單計價3.2.5工程量清清單的編編制1）分部分分項工程程量清單單,包括：分分部分項項工程的的項目編碼碼、工程程名稱、、項目特特征、計計量單位位和工程數(shù)量量2）措施項項目清單單，包括通用措施施項目和專業(yè)工程程措施項項目3)其他項目目清單，，包括：：暫列金額額、暫估估價（材材料暫估估單價、、專業(yè)工工程暫估估價）、、計日工工(人工、材材料、施施工機(jī)械械)、總承包包服務(wù)費費4)規(guī)費項目目清單，，包括：：工程排污污費、工工程定額額測定費費、社會會保障費費（養(yǎng)老老、失業(yè)業(yè)、醫(yī)療療保險費費）、住住房公積積金、危危險作業(yè)業(yè)以外傷傷害保險險5)稅金項目目清單，，包括：：營業(yè)稅、、城市維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅、教教育費附附加3.2工程計量量與清單單計價3.2.5工程量清清單計價價表格1）分部分分項工程程量清單單與計價價表2）工程量量清單綜綜合單價價分析表表3）措施項項目清單單與計價價表以“項””計價（（一）；以“量””計價（（二）４)其他項目目清單與與計價匯匯總表5）單位工工程費匯匯總表6）單項工工程費匯匯總表7）工程項項目總價價表3.2工程計量與與清單計價價工程計量與與清單計價價案例[案例一][案例七][案例八][案例九]3.3建設(shè)工程概概預(yù)算3.3.1設(shè)計概算的的編制（1）土建單位位工程概算算編制方法法,包括：概算定額法法、概算指指標(biāo)法、類類似工程預(yù)預(yù)算法。（2）設(shè)備及安安裝單位工工程概算編編制方法：：1）設(shè)備購置置概算，由由設(shè)備原價（（購買價））和運雜費費構(gòu)成。2)設(shè)備安裝工工程概算編編制方法，，包括：預(yù)算單價法法、擴(kuò)大單單價法、設(shè)設(shè)備價值百百分比法、、綜合噸位位指標(biāo)法。。3.3建設(shè)工程概概預(yù)算3.3.2施工圖預(yù)算算的編制編制方法,包括：單價法、實實物法。建設(shè)工程概概預(yù)算編制制案例[案例五][案例六]3.4進(jìn)口設(shè)備價價格3.4.1進(jìn)口設(shè)備的的交貨方式式（1）內(nèi)陸交貨類類。賣方在出出口國內(nèi)陸陸的某個地地點交貨。。（2）目的地交貨貨類。賣方要在在進(jìn)口國的的港口或內(nèi)內(nèi)地交貨。。（3）裝運港交貨貨類。賣方在出出口國裝運運港完成交交貨任務(wù)。。主要有裝裝運港船上上交貨價(FOB，也稱為離離岸價)、運費在內(nèi)內(nèi)價(C＆F)和運費、保保險費在內(nèi)內(nèi)價(CIF，也稱為到到岸價)裝運港船上上交貨價(FOB)是采用最多多的一種。。3.4進(jìn)口設(shè)備價價格3.4.2進(jìn)口設(shè)備價價格的計算算，硬件設(shè)備簡簡化計算過過程：貨價：外幣幣（美元））×匯率國外運輸費費：（1）×費率國外運輸保保險費：{（1）+（2）}×費率/（1-費率）關(guān)稅：{（1）+（2）+（3）}×稅率增值稅：{（1）+（2）+（3）+（4）}×稅率銀行財務(wù)費費：（1）×費率外貿(mào)手續(xù)費費：{（1）+（2）+（3）}×稅率國內(nèi)運雜費費：按給給定條件計計算進(jìn)口設(shè)備價價格：{（1）+（2）+…+（8）}進(jìn)口設(shè)備價價格的計算算案例[案例四]第4章建設(shè)工工程施工招招投標(biāo)考試大綱要要求的內(nèi)容容：建設(shè)工程程施工招標(biāo)標(biāo)程序與方方式建設(shè)工程程評標(biāo)與定定標(biāo)建設(shè)工程程投標(biāo)策略略的選擇與與應(yīng)用案例類型：：※招投標(biāo)方式式、程序與與相關(guān)規(guī)定定※投標(biāo)策略與與決策※評標(biāo)與定標(biāo)標(biāo)4.1招投標(biāo)方式式、程序與與相關(guān)規(guī)定定4.1.1招標(biāo)方式（1）公開招標(biāo)標(biāo)（（2）邀請招標(biāo)標(biāo)4.1.2招標(biāo)程序確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會受理投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實施階段評標(biāo)定標(biāo)階段4.1.3招標(biāo)工作的的時限要求求1～2日5個工作日內(nèi)15日內(nèi)大于30日大于30個工作日大于15日7日以內(nèi)不小于5個工作日5日內(nèi)未被通知有違法行為15日內(nèi)不小于20日30日內(nèi)招標(biāo)文件發(fā)售開始時間招標(biāo)文件發(fā)售結(jié)束時間召開投標(biāo)預(yù)備會現(xiàn)場踏勘招標(biāo)人修改招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)人書面質(zhì)疑招標(biāo)文件最晚時間投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）確定中標(biāo)人評標(biāo)委員會向招標(biāo)人提交書面評標(biāo)報告，推薦中標(biāo)人候選人雙方簽訂合同招標(biāo)人向監(jiān)管部門提交施工招投標(biāo)書面報告向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金投標(biāo)有效期截止時間投標(biāo)保證金有效期發(fā)出中標(biāo)通知書4.1招投標(biāo)方式式、程序與與相關(guān)規(guī)定定招投標(biāo)方式式、程序案案例[案例一][案例二][案例三][案例四]4.2投標(biāo)策略與與決策4.2.1投標(biāo)程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2投標(biāo)策略與與決策4.2.2投標(biāo)標(biāo)策策略略（1）不不平平衡衡報報價價法法（2）多多方方案案報報價價法法（3）增增加加建建議議方方案案法法4.2.3投標(biāo)標(biāo)決決策策（1）利利用用決決策策樹樹進(jìn)進(jìn)行行投投標(biāo)標(biāo)決決策策（2）利利用用資資金金時時間間價價值值原原理理進(jìn)進(jìn)行行投投標(biāo)標(biāo)決決策策4.2投標(biāo)標(biāo)策策略略與與決決策策投標(biāo)標(biāo)策策略略與與決決策策案案例例[案例例五五][案例例六六][案例例七七][案例例八八]4.3評標(biāo)標(biāo)與與定定標(biāo)標(biāo)4.3.1評標(biāo)標(biāo)（1）初初步步評評審審，，內(nèi)內(nèi)容容包包括括：：符合合性性評評審審、、技技術(shù)術(shù)性性評評審審、、商商務(wù)務(wù)性性評評審審（2）詳詳細(xì)細(xì)評評審審1）綜綜合合評評估估法法2）經(jīng)經(jīng)評評審審的的最最低低投投標(biāo)標(biāo)價價法法4.3.2定標(biāo)標(biāo)中標(biāo)標(biāo)人人的的投投標(biāo)標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符符合合下下列列條條件件之之一一：：1）能能夠夠最最大大限限度度滿滿足足招招標(biāo)標(biāo)文文件件中中規(guī)規(guī)定定的的各各項項綜綜合合評評價價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；2）能能夠夠滿滿足足招招標(biāo)標(biāo)文文件件的的實實質(zhì)質(zhì)性性要要求求，，并并且且經(jīng)經(jīng)評評審審的的投投標(biāo)標(biāo)價價格格最最低低；；但但是是投投標(biāo)標(biāo)價價格格低低于于成成本本的的除除外外。4.3評標(biāo)標(biāo)與與定定標(biāo)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)與與定定標(biāo)標(biāo)案案例例[案例例九九][案例例十十][案例例十十一一][案例例十十二二][案例例十十三三]第5章建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同管管理理與與索索賠賠考試試大大綱綱要要求求的的內(nèi)內(nèi)容容：：建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的類類型型與與主主要要內(nèi)內(nèi)容容工工程程變變更更價價款款的的處處理理工工程程索索賠賠的的計計算算與與審審核核建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同爭爭議議的的處處理理案例例類類型型：：※工程程合合同同管管理理※工程程索索賠賠5.1工程程合合同同管管理理5.1.1建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的類類型型（1）總總價價合合同同（（2）單單價價合合同同（3）成成本本加加酬酬金金合合同同5.1.2施工工合合同同文文件件組組成成（1）合合同同協(xié)協(xié)議議書書（（2）中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書（3）投投標(biāo)標(biāo)函函及及投投標(biāo)標(biāo)函函附附錄錄（（4）專專用用合合同同條條款款（5）通通用用合合同同條條款款（（6）技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和要要求求（7）圖圖紙紙（（8）已已標(biāo)標(biāo)價價工工程程量量清清單單（9）其其他他合合同同文文件件5.1工程程合合同同管管理理5.1.3施工工合合同同主主要要條條款款通用用條條款款：一一般般約約定定；；發(fā)發(fā)包包人人義義務(wù)務(wù)；；監(jiān)監(jiān)理理人人；；承承包包人人；；材材料料和和工工程程設(shè)設(shè)備備；；施施工工設(shè)設(shè)備備和和臨臨時時設(shè)設(shè)施施；；交交通通運運輸輸；；測測量量放放線線；；施施工工安安全全、、治治安安保保衛(wèi)衛(wèi)和和環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)；；進(jìn)進(jìn)度度計計劃劃；；開開工工和和竣竣工工；；暫暫停停施施工工；；工工程程質(zhì)質(zhì)量量；；試試驗驗和和檢檢驗驗；；變變更更；；價價格格調(diào)調(diào)整整；；計計量量與與支支付付；；竣竣工工驗驗收收；；缺缺陷陷責(zé)責(zé)任任與與保保修修責(zé)責(zé)任任；；保保險險；；不不可可抗抗力力；；違違約約；；索索賠賠；；爭爭議議的的解解決決。。專用用條條款款：雙雙方方約約定定。。5.1.4施工工合合同同協(xié)協(xié)議議書書合同同文文件件組組成成；；合合同同文文件件解解釋釋次次序序；；簽簽約約合合同同價價；；承承包包人人項項目目經(jīng)經(jīng)理理；；工工程程質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；承承包包人人的的承承諾諾；；發(fā)發(fā)包包人人的的承承諾諾；；開開工工與與工工期期；；協(xié)協(xié)議議書書份份數(shù)數(shù)；；未未盡盡事事宜宜處處理理方方式式。。5.1工程程合合同同管管理理5.1.5工程程變變更更處處理理1、工工程程變變更更處處理理程程序序2、工工程程變變更更價價款款的的處處理理方方法法1）合合同同中中已已有有適適用用于于變變更更工工程程的的價價格格，，按按合合同同已已有有的的價價格格變變更更合合同同價價款款；；2）合合同同中中只只有有類類似似于于變變更更工工程程的的價價格格，，可可以以參參照照類類似似價價格格變變更更合合同同價價款款；；3）合合同同中中沒沒有有適適用用或或類類似似于于變變更更工工程程的的價價格格，，由由承承包包人人提提出出適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡淖冏兏鼉r價格格，，經(jīng)經(jīng)工工程程師師確確認(rèn)認(rèn)后后執(zhí)執(zhí)行行。。5.1.6合同同糾糾紛紛解解決決方方式式和解解、、調(diào)調(diào)解解、、仲仲裁裁、、訴訴訟訟。。發(fā)生生爭爭議議后后，，雙雙方方都都應(yīng)應(yīng)繼繼續(xù)續(xù)履履行行合合同同，，保保持持施施工工連連續(xù)續(xù)，，保保護(hù)護(hù)好好已已完完工工程程。。出出現(xiàn)現(xiàn)特特別別情情況況時時，，當(dāng)當(dāng)事事人人方方可可停停止止履履行行施施工工合合同同。。5.1工程程合合同同管管理理工程程合合同同管管理理案案例例[案例例一一][案例例二二][案例例三三][案例例四四][案例例五五]5.2工程程索索賠賠5.2.1工程程索索賠賠的的內(nèi)內(nèi)涵涵在合合同同的的實實施施過過程程中中，，合合同同一一方方因因?qū)Ψ椒讲徊宦穆男行谢蚧蛭次茨苣苷_確履履行行合合同同所所規(guī)規(guī)定定的的義義務(wù)務(wù)或或未未能能保保證證承承諾諾的的合合同同條條件件實實現(xiàn)現(xiàn)而而遭遭受受損損失失后后，，向向?qū)Ψ椒教崽岢龀龅牡难a(bǔ)補(bǔ)償償要要求求。。索賠內(nèi)內(nèi)容：：工期索索賠、、費用用索賠賠5.2.2工程索索賠程程序5.2.3工程索索賠的的計算算（1）工期期索賠賠的計計算：：1）網(wǎng)絡(luò)絡(luò)分析析法2）比例例計算算法（2）費用用索賠賠的計計算：：1）實際際費用用法2）總費費用法法3）修正正的總總費用用法5.2工程索索賠具體費費用索索賠應(yīng)應(yīng)注意意問題題：1）人工工費：：區(qū)別有效作作業(yè)用用工和窩工的補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不同同2）材料料費：：材料消消耗量量，既既包括括凈用量量，也要要計算算損耗量量材料單單價是是現(xiàn)場出出庫價價格3）機(jī)械械費：：區(qū)別機(jī)機(jī)械正常作作業(yè)臺臺班和閑置臺臺班補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不不同4）管理理費：：有效作作業(yè)需需要管管理費費，窩窩工不不補(bǔ)償償管理理費5）利潤潤：只有工工程量量發(fā)生生變化化時才才有利利潤索索賠問問題6）規(guī)費費和稅稅金：：必須計計取5.2工程索索賠工程索索賠案案例[案例六六][案例七七][案例八八][案例九九][案例十十][案例十十一][案例十十二][案例十十三][案例十十四]第6章工工程價價款結(jié)結(jié)算與與竣工工決算算考試大大綱要要求的的內(nèi)容容：工程程價款款結(jié)算算與支支付資金金使用用計劃劃編制制與投投資偏偏差分分析竣工工決算算的編編制案例類類型：：※工程價價款結(jié)結(jié)算※竣工決決算※資金使使用計計劃與與投資資偏差差分析析6.1工程價價款結(jié)結(jié)算6.1.1工程價價款的的結(jié)算算方法法（1）按月月結(jié)算算（（2）分段段結(jié)算算（3）竣工工后一一次結(jié)結(jié)算6.1.2工程預(yù)預(yù)付款款（1）工程程預(yù)付付款的的額度度:理論計計算、、規(guī)定定百分分比（2）工程程預(yù)付付款的的扣還還：理論計計算、、合同同約定定6.1.3工程質(zhì)質(zhì)量保保證金金（1）從每每次支支付工工程款款中扣扣留（2）竣工工結(jié)算算時一一次性性扣留留6.1工程價價款結(jié)結(jié)算6.1.4工程價價款的的調(diào)整整（1）工程程造價價指數(shù)數(shù)調(diào)整整法（2）實際際價格格調(diào)整整法（3）調(diào)價價文件件計算算法（4）調(diào)值值公式式法6.1.5竣工結(jié)結(jié)算最終付