PPT建筑工程估價概論

第1章建筑工程估價概論1.1概述

本門課程的目的了解工程估價的基礎(chǔ)知識掌握工程估價的基本原理和方法具備工程估價的基本能力1.1.1

工程估價的概念

工程造價一詞的前身是“建筑工程概預(yù)算”和“建筑產(chǎn)品價格”。中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會（簡稱：中價協(xié)）ChinaEngineeringCostAssociation(CECA)于1996年9月19日討論通過的“對工程造價含義的界定意見”指出，工程造價具有兩種不同的含義。工程造價以市場經(jīng)濟為前提投資者

承包方、發(fā)包方工程投資費用工程價格≠建設(shè)項目的建設(shè)成本，即預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的項目的全部費用。包括建筑安裝工程費、設(shè)備與工器具費用，工程建設(shè)其他費用。建成某項工程、預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)、承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價格。工程造價兩種含義的區(qū)別角度：投資者

承包方，發(fā)包方管理性質(zhì)：投資管理范疇

價格管理范疇按理目標(biāo)：投資者關(guān)注：項目功能，工程質(zhì)量，投資費用，能否按期或提前交付使用承包商關(guān)注：利潤和高額利潤1.1概述

1.1.1

工程估價的概念工程造價是指建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標(biāo)報價為止，屬于工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬于工程造價的確定階段，這稱為工程定價。工程造價的計算可分為兩個階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。

1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)在工程項目建設(shè)過程中，進行工程項目的估價通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎(chǔ)單價和單位估價表、工程造價指數(shù)等幾項。定額工程量基礎(chǔ)單價和單位估價表工程造價指數(shù)1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)定額

在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱之為定額。由政府主管部門做的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國內(nèi)具有權(quán)威性和強制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機械臺班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、費用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和萬元指標(biāo)等。返回

1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)工程量工程量的計算需要按照一定的規(guī)則進行。在我國，關(guān)于工程量計算的主要依據(jù)是1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》以及《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》。清單計價主要依據(jù)2003年發(fā)布的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

返回1.1概述

1.1.2

工程估價的依據(jù)基礎(chǔ)單價和單位估價表基礎(chǔ)單價，一般指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格。通常是指建筑安裝工程的預(yù)算單價和概算單價。它包含人工工日單價、材料單價及機械臺班單價。單位估價表，又稱地區(qū)單位估價表，即全國各個省、自治區(qū)、直轄市及各主管部門根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》中對每個項目所設(shè)定的人工工日、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，結(jié)合本地區(qū)的人工工日單價、材料單價和機械臺班單價等基礎(chǔ)單價，編制出定額所列各項目的定額基價及人工費、材料費、機械使用費的表格，稱之為單位估價表。

返回

1.1概述述1.1.2工程程估估價價的的依依據(jù)據(jù)工程程造造價價指指數(shù)數(shù)工程程造造價價指指數(shù)數(shù)是是反反映映不不同同時時期期工工程程造造價價相相對對變變化化趨趨勢勢和和程程度度的的一一種種指指標(biāo)標(biāo)，，是是工工程程價價款款動動態(tài)態(tài)結(jié)結(jié)算算的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。它它設(shè)設(shè)定定的的是是報報告告期期工工程程造造價價相相對對于于基基期期工工程程造造價價的的變變化化程程度度。。通過過工工程程造造價價指指數(shù)數(shù)的的預(yù)預(yù)測測，，可可以以估估算算未未來來某某一一時時期期的的工工程程造造價價，，即即預(yù)算算工工程程造造價價＝＝基基期期價價格格×工程程造造價價指指數(shù)數(shù)返回回1.1概述述1.1.3工程程估估價價的的程程序序工程程估估價價的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作工程程量量的的計計算算及及復(fù)復(fù)核核基礎(chǔ)礎(chǔ)單單價價的的計計算算直接接工工程程費費的的計計算算其他他費費用用的的計計算算綜合合費費率率的的測測定定綜合合單單價價的的計計算算進行工、、料、機機分析和和估價構(gòu)構(gòu)成分析析1.1概述1.1.4工程造價價的計價價特征1.單價性計計價特征征建筑產(chǎn)品品的個體體差別性性決定了了每項工工程都必必須單獨獨計算造造價。2．多次性性計價特特征建設(shè)工程程周期長長、規(guī)模模大、造造價高，，因此按按建設(shè)程程序要分分階段進進行，相相應(yīng)地也也要在不不同階段段多次性性計價1.1概述項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算概算造價修正概算造價預(yù)算造價合同價結(jié)算價實際造價1.1概述1.1.4工程造價價的計價價特征3.組合性特特征工程造價價的計算算是分部部組合而而成。這這一特征征和建設(shè)設(shè)項目的的組合性性有關(guān)。。4.計價方法法的多樣樣性特征征適應(yīng)多次次性計價價有各不不相同的的計價依依據(jù)，以以及對造造價的不不同精確確度要求求，計價價方法有有多樣性性特征5.依據(jù)據(jù)的復(fù)雜雜性特征征1.2工程項目目劃分工程項目目一般可可以按照照建設(shè)項項目、單單項工程程、單位位工程三三級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進行劃劃分；也也可以按按照五級級標(biāo)準(zhǔn)進進行劃分分，即前前述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的三項項內(nèi)容再再加上分分部工程程和分項項工程構(gòu)構(gòu)成，如圖1－－2所示。1.1概述返回圖1-2建設(shè)項目目劃分示示意圖建設(shè)項目目單單項工工程單單位工程程分分部部工程分分項工工程某鋼鐵廠焦化車間煉鐵車間煉鋼車間冷軋車間冷拔車間土建工程給排水工程電氣照明工程工業(yè)管道工程機械設(shè)備安裝工程土石方工程樁基礎(chǔ)工程腳手架工程砌筑工程鋼筋混凝土工程人工挖土方工程機械挖土方工程磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻1.2工程項目目劃分1.2.1建設(shè)項目目建設(shè)項目目，又稱稱建設(shè)單單位。一一般是指指具有一一個設(shè)計計任務(wù)書書、按一一個總體設(shè)計進進行施工工、經(jīng)濟濟上實行行獨立核核算、行行政上有有獨立組組織形式式的建設(shè)單位位。在在工業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)中，，一般般是以以一座座工廠廠為一一個建建設(shè)項項目，，如一一個鋼鐵廠廠、汽汽車廠廠、機機械制制造廠廠等；；在民民用建建設(shè)中中，一一般是是以一一個事事業(yè)單位，，如一一所學(xué)學(xué)校、、一所所醫(yī)院院等為為一個個建設(shè)設(shè)項目目；在在交通通運輸輸建設(shè)設(shè)中，是是以一一條鐵鐵路或或公路路等為為一個個建設(shè)設(shè)項目目。1.2工程項項目劃劃分1.2.2單項工工程單項工工程又又稱工工程項項目，，是建建設(shè)項項目的的組成成部分分。一一個建建設(shè)項項目可可以是一個個單項項工程程，也也可能能包括括幾個個單項項工程程。單單項工工程是是具有有獨立立的設(shè)計文文件，，建成成后可可以獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益的工工程。。生產(chǎn)產(chǎn)性建建設(shè)項目的的單項項工程程，一一般是是指能能獨立立生產(chǎn)產(chǎn)的車車間。。它包包括廠廠房建建筑，，設(shè)備的安安裝及及設(shè)備備、工工具、、器具具、儀儀器的的購置置等。。非生生產(chǎn)性性建設(shè)設(shè)項目目的單項工工程是是指辦辦公樓樓、教教學(xué)樓樓、圖圖書館館、食食堂、、宿舍舍等。。1.2工程項項目劃劃分1.2.3單位工工程單位工工程是是單項項工程程的組組成部部分，，一般般是指指不能能獨立立發(fā)揮揮生產(chǎn)產(chǎn)能力力，但但具有有獨立立施工工條件件的工工程。。車間的的廠房房建筑筑是一一個單單位工工程，，車間間的設(shè)設(shè)備安安裝又又是一一個單單位工工程。。此外外，還還有電電氣照照明工工程（（包括括室內(nèi)內(nèi)外照照明設(shè)設(shè)備安安裝、、線路路敷設(shè)設(shè)、變變電與與配電電設(shè)備備的安安裝工工程等等），，特殊殊構(gòu)筑筑物工工程（（如各各種大大型設(shè)設(shè)備基基礎(chǔ)、、煙囪囪、橋橋涵等等）、、工業(yè)業(yè)管道道工程程等。。1.2工程項項目劃劃分1.2.4分部工工程分部工工程是是單位位工程程的組組成部部分，，一般般是按按單位位工程程的各各個部部位劃劃分，，如房房屋建建筑單單位工工程可可劃分分為基基礎(chǔ)工工程、、主體體工程程、屋屋面工工程等等。分部工工程也也可以以按照照工程程的工工種來來劃分分，如如土石石方工工程、、鋼筋筋混凝凝土工工程、、裝飾飾工程程等。。1.2工程項項目劃劃分1.2.5分項工工程分項工工程是是分部部工程程的組組成部部分。。如鋼鋼筋混混凝土土工程程可劃劃分為為模板板、鋼筋、、混凝凝土等等分項項工程程；一一般墻墻基工工程可可劃分分為開開挖基基槽、、墊層層、基礎(chǔ)灌灌注混混凝土土（或或砌石石、砌砌磚））、防防潮等等分項項工程程。1.3工程建建設(shè)程程序1.3.1工程建建設(shè)程程序的的概念念1.3.2工程建建設(shè)程程序的的內(nèi)容容及其其關(guān)系系大體分分為四四個階階段，，九個個步驟驟。工程項項目論論證階階段工程項項目設(shè)設(shè)計階階段工程項項目施施工階階段工程項項目驗驗收階階段返回工程建建設(shè)程程序項目設(shè)想、資源條件分析項目建議書可行性研究投資估算總概算修正總概算施工圖預(yù)算竣工決算選擇建設(shè)地點列入年度建設(shè)計劃初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計組織施工竣工驗收交付使用施工準(zhǔn)備準(zhǔn)備訂貨生產(chǎn)準(zhǔn)備1.3工程建建設(shè)程程序1.3.2工程建建設(shè)程程序的的內(nèi)容容及其其關(guān)系系1.3.2.1工程項項目論論證階階段1．編制制項目目建議議書項目建建議書書的內(nèi)內(nèi)容主主要有有：項項目提提出的的依據(jù)據(jù)和必必要性性；擬擬建規(guī)規(guī)模和和建設(shè)地點點的初初步設(shè)設(shè)想；；資源源情況況、建建設(shè)條條件、、協(xié)作作關(guān)系系、引引進國國別和和廠商等方方面的的初步步分析析；投投資估估算和和資金金籌措措設(shè)想想；項項目的的進度度安排排；經(jīng)濟效效果和和社會會效益益的分分析與與初步步估價價。1.3工程建建設(shè)程程序1.3.2工程建建設(shè)程程序的的內(nèi)容容及其其關(guān)系系1.3.2.1工程項項目論論證階階段2．可行行性研研究可行性性研究究就是是為了了取得得最佳佳經(jīng)濟濟效果果，對對建設(shè)設(shè)項目目的技技術(shù)先先進性性和經(jīng)濟合合理性性進行行全面面系統(tǒng)統(tǒng)的分分析和和科學(xué)學(xué)的論論證，，以使使決策策者做做出投投資決策的的一種種方法法?？尚行孕匝芯烤康牟讲襟E有有四個個：投投資機機會研研究、、初步步可行行性研研究、、詳細細可行性研研究、、評價價和決決策階階段。。1.3工程建建設(shè)程程序1.3.2工程建建設(shè)程程序的的內(nèi)容容及其其關(guān)系系1.3.2.1工程項項目論論證階階段3．選選擇建建設(shè)地地點選擇建建設(shè)地地點就就是在在擬建建地區(qū)區(qū)、地地點范范圍內(nèi)內(nèi)，具具體確確定建建設(shè)項項目座座落的的位置置。對于工工廠建建設(shè)選選址來來講，，它要要解決決以下下二個個問題題：資資源、、原料料是否否落實實；工工程地地質(zhì)和和水文文地質(zhì)質(zhì)等自自然建建廠條條件是是否可可靠；；交通通、電電力等等外部部建廠廠條件件是否否經(jīng)濟濟合理理。建設(shè)地地點選選擇工工作，，按隸隸屬關(guān)關(guān)系由由主管管部門門組織織勘察察、設(shè)設(shè)計單單位和和有關(guān)關(guān)部門門共同同進行行。按按國家家規(guī)定定，大大型項項目和和建設(shè)設(shè)新工工業(yè)區(qū)區(qū)項目目，需需由建建設(shè)部部審查查批準(zhǔn)準(zhǔn)；中中小型型項目目，按按隸屬屬關(guān)系系由主主管部部門審審查批批準(zhǔn)。。1.3工程建建設(shè)程程序1.3.2工程建設(shè)程程序的內(nèi)容容及其關(guān)系系1.3.2.2工程項目設(shè)設(shè)計階段1.工程項目設(shè)設(shè)計的含義義設(shè)計是對工工程項目的的實施在技技術(shù)上和經(jīng)經(jīng)濟上進行行全面安排排，形成綜綜合的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟文件件。國家規(guī)定，，一般建設(shè)設(shè)項目，按按初步設(shè)計計和施工圖圖設(shè)計兩個個階段進行行；技術(shù)復(fù)復(fù)雜而又缺缺乏經(jīng)驗的的項目，按按初步設(shè)計計、技術(shù)設(shè)設(shè)計和施工工圖設(shè)計三三個階段進進行。1.3工程建設(shè)程程序1.3.2工程建設(shè)程程序的內(nèi)容容及其關(guān)系系1.3.2.3工程項目施施工階段1.編制年度建建設(shè)計劃2.建設(shè)準(zhǔn)備3.組織施工4．生產(chǎn)準(zhǔn)備備1.3工程建設(shè)程程序1.3.2工程建設(shè)程程序的內(nèi)容容及其關(guān)系系1.3.2.4工程項目驗驗收階段1．工程項目目竣工驗收收的含義工程項目竣竣工驗收是是建設(shè)全過過程的最后后一個程序序，是建設(shè)設(shè)投資成果果交付使用用的標(biāo)志，，是全面考考核工程建建設(shè)工作的的重要環(huán)節(jié)節(jié)，是建設(shè)設(shè)單位向國國家匯報建建設(shè)成果的的過程。2.竣工驗收的的組織3．竣工驗收收的程序單項工程驗驗收全部驗收1.4工程估價與與造價師1.4.1工程估價的的發(fā)展1.4.2我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度1.4工程估價與與造價師1.4.2我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度1.4.2.l我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度的建立造價工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度是工工程造價管管理的一項項基本制度度。造價工程師師的執(zhí)業(yè)資資格，是履履行工程造造價管理崗崗位職責(zé)與與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)入資格。。1996年人事部和和建設(shè)部頒頒發(fā)了《工程造價師師執(zhí)業(yè)資格格認定辦法法》經(jīng)人事部和和建設(shè)部批批準(zhǔn)共認定定約2000名造價工程程師。1997年，人事部部和建設(shè)部部在全國部部分省區(qū)組組織了造價價工程師考考試試點1998年在全國組組織了造價價工程師統(tǒng)統(tǒng)一考試。。這兩次考考試共有約約14000人考試合格格，獲得了了造價工程程師執(zhí)業(yè)資資格證書2001年又有約12000人考試合格格截止到2006年底，我國國取得造價價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證證書的人員員已達到10萬人。1.4工程估價與與造價師1.4.2我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度1.4.2.2造價工程師師的執(zhí)業(yè)、、權(quán)利和義義務(wù)（l）造價工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍包包括：l）建設(shè)項目目投資估算算的編制、、審核及經(jīng)經(jīng)濟評價。。2）工程概算算、工程預(yù)預(yù)算、工程程結(jié)算、竣竣工決算、、工程招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底價、、投標(biāo)報價價的編制、、審核。3）工程變更更及合同價價款的調(diào)整整索賠費用用的計算。。4）建設(shè)項目目各階段的的工程造價價控制。5）工程經(jīng)濟濟糾紛的鑒鑒定。6）工程造價價計價依據(jù)據(jù)的編制、、審核。7）與工程造造價業(yè)務(wù)有有關(guān)的其他他事項。1.4工程估價與與造價師1.4.2我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制度度（2）造價工程程師的權(quán)利利。1）有獨立依依法執(zhí)行造造價工程師師崗位業(yè)務(wù)務(wù)并參與工工程項目經(jīng)經(jīng)濟管理的的權(quán)利。2）有在所經(jīng)經(jīng)辦的工程程造價成果果文件上簽簽字的權(quán)利利；凡經(jīng)造造價工程師師簽字的工工程造價文文件需要修修改時應(yīng)經(jīng)經(jīng)本人同意意。3）有使用造造價工程師師名稱的權(quán)權(quán)利。4）有依法申申請開辦工工程造價咨咨詢單位的的權(quán)利。5）造價工程程師對違反反國家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)的意見和和決定有權(quán)權(quán)提出勸告告，拒絕執(zhí)執(zhí)行并有向向上級或有有關(guān)部門報報告的權(quán)利利。1.4工程估價與與造價師1.4.2我國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)