【江蘇】現(xiàn)代風(fēng)格輕奢豪宅建筑方案設(shè)計

越秀·蘇地2017-WG-83號地塊

規(guī)劃建筑概念方案設(shè)計作品以匠心態(tài)度，打造蘇州新標(biāo)桿7th

DepartmentPresents2018.3目錄CONTENTS效果展示項目愿景規(guī)劃詳解產(chǎn)品策略商業(yè)策略啟動區(qū)篇立面解讀02

03

04

05

06

0701DETAILEDPLANNINGBUSINESSSTRATEGYEFFECT

DISPLAYPROJECT

BACKGROUNDPRODUCTSTRATEGYBOOTSECTIONBINTERPRETATION

FACADE7th

DepartmentPresents01效果展示Effect

display整體鳥瞰單體展示總體規(guī)劃整體鳥瞰圖酒店及商業(yè)街透視77t

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netntPrPerseesnetnsts商業(yè)入口透視77t

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netntPrPerseesnetnsts商業(yè)下沉庭院透視77t

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netntPrPerseesnetnsts商業(yè)街透視77t

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netntPrPerseesnetnsts售樓處透視77t

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netntPrPerseesnetnsts社區(qū)沿保豐河透視77t

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netntPrPerseesnetnsts樓王正透視77t

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netntPrPerseesnetnsts社區(qū)入口透視77t

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netntPrPerseesnetnsts02項目研究Projectbackground場地分析項目愿景區(qū)位分析SITEANAYSIS2號線陽澄湖高新區(qū)湘城區(qū)3號線（預(yù)計2019年底試運）蘇州新區(qū)站0.1km太湖中環(huán)北線本案京滬高速蘇州站9.3km蘇州西站4.2km金雞湖滬霍線姑蘇區(qū)（中心區(qū)）4號線獨墅湖【區(qū)位優(yōu)越】地塊位于蘇滸西路、聞鼓南路，距中環(huán)北線550m滸墅關(guān)鎮(zhèn)城鐵新城板塊，緊鄰新區(qū)火車站直線距離新區(qū)中心9km,直線距離姑蘇區(qū)觀前街11km虎丘區(qū)7th

DepartmentPresents主要用地條件解讀CONTEXTANAYSIS地塊1地塊2?

用地性質(zhì)：商業(yè)?

用地面積：25001.1㎡?

容積率：≤

1.5?

用地性質(zhì)：住宅?

用地面積：52482.0㎡?

容積率：＞1.0且≤2.2?

計容建筑面積：115460.4㎡?

建筑高度：

≥30m且≤

60m?

建筑密度：

≤30%?

綠地率：≥30%?

計容建筑面積：37501.65㎡?

建筑高度：

≤30m?

建筑密度：

≤50%地塊2其他地塊1基地出入口：地塊1沿西側(cè)道路開設(shè)1-2個機動車出入口地塊2沿北側(cè)道路開設(shè)1-2個機動車出入口?

車位指標(biāo)：滿足《蘇州市建筑物配建停車位指標(biāo)》地面停車≤15%?

城市引導(dǎo)：高層住宅面寬≤55m

簡潔

現(xiàn)代風(fēng)格?

配套要求商業(yè)中集中配置≮7500㎡的社區(qū)服務(wù)用房和≮2000㎡的農(nóng)貿(mào)市場（可地下）物業(yè)及社區(qū)用房結(jié)合商業(yè)布置在地塊1內(nèi)?

其他要求全裝修成品住宅，建筑單體裝配率≮30%7th

DepartmentPresents項目愿景TARGET

STRATEGY以極致的態(tài)度，海納百川，定制高品質(zhì)的人居體驗03規(guī)劃詳解Detailed

planning總體規(guī)劃概念概念解釋標(biāo)

桿

型

輕

奢

改

善

社

區(qū)

配

置

表

(

一

）1

2

3

4

5超尺度花園酒店化落客風(fēng)雨廊入戶主體化園林功能性景觀大面積綠化公園價值感&功能性歸家不淋雨主體性的景觀空間提升整體空間品質(zhì)景觀新定義多重生態(tài)景觀資源賓至如歸的感受建筑與場地的過渡空間功能性&體驗性77t

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netntPrPerseesnetnsts標(biāo)

桿

型

輕

奢

改

善

社

區(qū)

配

置

表

(

二

）6

7

8

9

10公建化立面雙大堂定制化產(chǎn)品科技宅啟動區(qū)簡潔大氣的整體形象高品質(zhì)立面人車平權(quán)輕奢宅系統(tǒng)科技技術(shù)植入提升溢價營銷引爆點尊貴歸家體驗匠心品質(zhì)空間形象展示的窗口77t

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netntPrPerseesnetnsts常規(guī)基礎(chǔ)配置規(guī)劃配置單體配置營銷爆點超

酒

風(fēng)

主

功尺

店

雨

題

能度

化

廊

化

性空

落

入

園

景間

客

戶

林

觀公

樓

定建

棟

制

科化

雙

化

技立

大

產(chǎn)

宅面

堂

品啟動區(qū)77t

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netntPrPerseesnetnsts規(guī)

劃

方

案

比

選方案一方案二方案三中心超尺度花園全平層輕奢戶型中心超尺度花園多組團圍合全躍層戶型137㎡、117㎡躍層戶型7th

DepartmentPresents方案一方案二方案三規(guī)劃空間：產(chǎn)品競爭力：綜合評價：規(guī)劃空間：規(guī)劃空間：產(chǎn)品競爭力：綜合評價：產(chǎn)品競爭力：綜合評價：7th

DepartmentPresents總圖與指標(biāo)PLAN7th

DepartmentPresents任務(wù)書落位規(guī)劃配置單體配置地下配置營銷爆點超

酒

風(fēng)

主

功尺

店

雨

題

能度

化

廊

化

性空

落

入

園

景間

客

戶

林

觀多樓王規(guī)劃禮儀性空間公樓

定

架定社區(qū)會所人車同權(quán)建

科

棟

制

空化

技

雙

化

泛立

宅

大

產(chǎn)

會制化車位啟

產(chǎn)動

品區(qū)

力面堂

品

所77t

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netntPrPerseesnetnsts96981171377th

DepartmentPresents地庫指標(biāo)PLAN農(nóng)貿(mào)市場地下商業(yè)會所地下部分（與地上脫開）商業(yè)地塊停車數(shù)量：318輛住宅地塊停車數(shù)量：1010輛滿足方案指標(biāo)要求7th

DepartmentPresents04產(chǎn)品策略多極戶型戶型解讀Productstrategy競品分析CONTEXTANAYSIS周邊競品分析樓盤恒基旭輝府容積率：2.30均價：1.75萬（毛坯）南山檸檬花園檸府容積率：2.00均價：1.8萬（毛坯）弘陽上水容積率：2.20均價：1.65萬（毛坯）星櫚灣容積率：1.80均價：1.6萬（毛坯）產(chǎn)品面積90-95㎡90㎡

3室2廳1衛(wèi)93㎡

2+1室2廳1衛(wèi)903室2廳1衛(wèi)902室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)㎡㎡110-115㎡115㎡

3室2廳2衛(wèi)125㎡

3室2廳2衛(wèi)110㎡

3室2廳2衛(wèi)115㎡125-135㎡127㎡4室2廳2衛(wèi)135㎡

3+1室2廳2衛(wèi)134㎡

3+1室2廳2衛(wèi)7th

DepartmentPresents重點競品總結(jié)產(chǎn)品朝南為主，部分朝西南，東南戶型設(shè)計相對傳統(tǒng)舒適性差，產(chǎn)品力低我們的目標(biāo)同等面積，配置更高、贈送更多產(chǎn)品力強77t

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netntPrPerseesnetnsts|

產(chǎn)品力比較Product周邊產(chǎn)品任務(wù)書要求我們的基礎(chǔ)產(chǎn)品3房2廳2衛(wèi)3房（2房）2廳1衛(wèi)90-95㎡90-95㎡2+1房2廳1衛(wèi)（2衛(wèi)）95-98㎡3面寬（或側(cè)廳）中間戶3面寬主臥套間

舒適三房3+1房2廳2衛(wèi)3面寬3房2廳2衛(wèi)3面寬110-115㎡125-130㎡110-115㎡3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)117㎡137㎡品質(zhì)三房4房2廳2衛(wèi)3.5面寬3+1房2廳2衛(wèi)3面寬125-139㎡舒適四房

超尺度公區(qū)7th

DepartmentPresents|

平層產(chǎn)品High-rise

Product品質(zhì)1374房2廳2衛(wèi)?

4房2廳2衛(wèi)?

禮儀入戶體驗?

多功能可變空間

適應(yīng)全生命周期?

洄游空間

家庭HUB區(qū)?

超尺度寬景陽臺?

北向工作陽臺?

超豪華酒店化套臥?

凸窗贈送方案一|

平層產(chǎn)品High-rise

Product品質(zhì)1153+1房2廳2衛(wèi)?

3+1房2廳2衛(wèi)?

禮儀入戶體驗?

洄游空間

家庭HUB區(qū)?

超尺度寬景陽臺?

北向工作陽臺?

超豪華酒店化套臥?

凸窗贈送方案一舒適983房2廳2衛(wèi)?

3房2廳2衛(wèi)?

超尺度寬廳?

豪華酒店化套臥?

凸窗贈送方案一方案二舒適963房2廳2衛(wèi)?

3房2廳2衛(wèi)?

等寬通廳?

豪華主臥套房?

凸窗贈送方案一方案二|

產(chǎn)品力比較Product任務(wù)書要求我們的基礎(chǔ)產(chǎn)品我們的進階產(chǎn)品（選配）3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)90-95㎡2+1房2廳1衛(wèi)（2衛(wèi)）95-98㎡3面寬95-98㎡117㎡3面寬（或?qū)拸d）復(fù)式輕奢宅主臥套間

舒適三房3+1房2廳2衛(wèi)寬廳模式4房2廳3衛(wèi)三面寬110-115㎡

3房2廳2衛(wèi)115㎡136㎡品質(zhì)三房復(fù)式輕奢宅4房2廳2衛(wèi)3.5面寬4+1房2廳2衛(wèi)三面寬4房2廳2衛(wèi)125-139㎡137㎡舒適四房

超尺度公區(qū)復(fù)式輕奢宅7th

DepartmentPresents躍層1374+1房2廳2衛(wèi)?

4+1房2廳2衛(wèi)?

最大化20%贈送?

北向工作陽臺?

酒店化豪華套臥?

凸窗贈送方案二方案三躍層1174房2廳3衛(wèi)?

緊湊型4房2廳3衛(wèi)?

最大化20%贈送?

北向工作陽臺?

緊湊型套臥?

凸窗贈送方案二方案三躍層983房2廳2衛(wèi)?

緊湊型3房2廳2衛(wèi)?

最大化20%贈送?

等寬通廳?

緊湊型套臥?

凸窗贈送方案三躍層963房2廳2衛(wèi)?

緊湊型3房2廳2衛(wèi)?

最大化20%贈送?

等寬通廳?

緊湊型套臥?

凸窗贈送方案三05商業(yè)策略商業(yè)邏輯商業(yè)布局Productstrategy去內(nèi)街Multiple

layers利用場景式商業(yè)，模糊內(nèi)街尺度，消極空間積極化，在符合快推與成本控制的基礎(chǔ)上提升品質(zhì)7th

DepartmentPresents多首層Multiple

layers層層退臺,利用流線的連慣性和地景的營造弱化二層商業(yè)的弊端，提高商業(yè)價值商墅（可居?。┥淌删幼?.5m4.5m4.5m4.5m）RETAILRETAIL商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE露臺TERRACE露臺TERRACE綠環(huán)扶梯商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE4.5m露臺TERRACE露臺TERRACE4.5m中心地景公園商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE4.5m5.1m4.5m5.1mCENTERPARK地庫GARAGE商業(yè)COMMERCE下沉庭院sunken

garden商業(yè)COMMERCE地庫GARAGE7th

DepartmentPresents創(chuàng)新商墅Business&house創(chuàng)新商墅產(chǎn)品

喚醒商業(yè)被低估的區(qū)域商業(yè)創(chuàng)業(yè)COMMERCEBUSINESS內(nèi)院內(nèi)院商墅RETAIL4.5m4.5m露臺TERRACE綠環(huán)商業(yè)COMMERCE4.5m獨立大堂進入商業(yè)COMMERCE商業(yè)COMMERCE4.5m5.1m地庫GARAGE商業(yè)COMMERCE下沉庭院sunken

garden居住展覽LEISUREEXHIBITION7th

DepartmentPresents服務(wù)型商業(yè)社交公區(qū)Air-bar云頂俱樂部1.服務(wù)型商業(yè)2.社交公區(qū)半地下共享服務(wù)區(qū)小型娛樂區(qū)小型健身房自助咖啡吧迷你閱覽室藝術(shù)展示區(qū)辦公打印區(qū)3.地下服務(wù)區(qū)自助洗衣房社區(qū)萬物倉4.Air-bar5.云頂俱樂部夏日小廚屋頂影院運動天地邂逅花園7th

DepartmentPresents06啟動區(qū)篇Productstrategy77t

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