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文檔簡介
本人川，1992年畢業(yè)于蘇州城建環(huán)保學院房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)，1998年11月取得經(jīng)濟師中級，2006年報名參加土地估價師資格考試，2007年通過了全部科目考試，雖然通過考試,地估價師資格考試制度的規(guī)定，自2006年起，在不動與了市區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、石林縣、安寧縣、晉寧縣等多的估價方法，通過估價方法形成了價格后，還要多方推敲、權衡證，最后謹慎得出結(jié)論，現(xiàn)將各步驟及要點展開如下1、確定估價基本項目:確定待估宗地類型、范圍、權利條件、3、收料、實地踏勘、有者和使用者取得的方式和時間面積宗地范圍和用途、、地城建部門了解其區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃狀況來判斷是否已具備市政況、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模和經(jīng)濟收益水區(qū)域因素，以及了解對宗地、 場表內(nèi)容逐一詳細填寫，并對宗地全景、地上建筑物、周圍環(huán)、第一類，一般資料第二類，特定資料入評估中最關鍵的一步，即選擇適宜的估價方法、試算地價。在專收益還原市場比較剩余地把握評估結(jié)果成本近路線價基準地價系數(shù)基準地價系數(shù)修是利用基準地價和基準地價修正系數(shù)表等判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合，衡量各試算有較感彩且用詞簡煉、標準，不堆砌、不生造；句子簡潔、概括性強，搭配得當、邏輯嚴密防止錯別字和錯漏等，和利益，委估人的不合理要求，不為迎合委估人而出具失實的估處不商業(yè)和估價報告內(nèi)容，遇與委估人或相關當事人有利害關系時主動并回
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