2007江蘇造價(jià)員南通培訓(xùn)資料

工程造價(jià)基礎(chǔ)理論

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第二章工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)：1.建設(shè)總成本（建設(shè)單位）：是指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建階段→施工→項(xiàng)目竣工驗(yàn)收在建設(shè)期間所需的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。2.承包價(jià)格（承發(fā)包雙方）：簽定的施工合同價(jià)。主要是指：建筑安裝工程費(fèi)。

第二節(jié)建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成一、工料單價(jià)法：建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。（掌握）二、工程量清單計(jì)價(jià)法:(重點(diǎn))建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。第三節(jié)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1.設(shè)備原價(jià)：國(guó)產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)、非標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)備的原價(jià)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)）構(gòu)成：（概念）（出題點(diǎn)）

進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=貨價(jià)（FOB）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第三章工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)概述一、定額的含義：（了解）二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)（熟悉）(多選)1.真實(shí)性和科學(xué)性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3.穩(wěn)定性和時(shí)效性三、工程建設(shè)定額的分類（一）按內(nèi)容分類（熟悉）1.勞動(dòng)消耗定額2.材料消耗定額3.機(jī)械消耗定額（二）按使用范圍分類（熟悉）1.施工定額2.預(yù)算定額3.概算定額4.概算指標(biāo)5.投資估算指標(biāo)第二二節(jié)節(jié)施施工工定定額額一、、施施工工定定額額的的概概念念（熟熟悉悉））施工工定定額額是是企企業(yè)業(yè)定定額額，，反反映映企企業(yè)業(yè)的的施施工工水水平平。。二、、施施工工定定額額的的作作用用（熟熟悉悉））(多選選)三、、施施工工定定額額的的水水平平（熟熟悉悉））代表表的的是是：：平平均均先先進(jìn)進(jìn)水水平平四、施施工定定額““三量量”消消耗量量指標(biāo)標(biāo)的確確定（一））勞動(dòng)動(dòng)定額額勞動(dòng)定定額的的概念念（熟悉悉）勞動(dòng)定定額的的表現(xiàn)現(xiàn)形式式：時(shí)時(shí)間定定額和和產(chǎn)量量定額（小計(jì)計(jì)算））（二））材料料消耗耗定額額1.材料消消耗定定額的的概念念（掌握握）2.材料消消耗量量的組組成（掌握握）材料消消耗量量=材料凈凈用量量+材料損損耗量量例題：：P54~P55(小計(jì)算算)3.周轉(zhuǎn)性性材料料攤銷銷量的的計(jì)算算（中高高級(jí)：：掌握握）攤銷量量=周轉(zhuǎn)使使用量量-回收量量（三））機(jī)械械臺(tái)班班消耗耗定額額表現(xiàn)形形式：：時(shí)間間定額額和產(chǎn)產(chǎn)量定定額（熟悉悉）第三節(jié)節(jié)預(yù)預(yù)算定定額一、預(yù)預(yù)算定定額的的用途途和作作用（多選選）二、預(yù)預(yù)算定定額的的編制制原則則（熟悉悉）1.社會(huì)平平均水水平的的原則則2.簡(jiǎn)明適適用的的原則則3.統(tǒng)一性性和差差別性性相結(jié)結(jié)合的的原則則三、預(yù)預(yù)算定定額的的編制制方法法（““三量量”的的確定定）（熟悉悉）（一））人人工工工日消消耗量量的確確定1.人工工工日消消耗量量包括括：基基本用用工、、其他他用工工兩部部分。。2.其他用用工包包括：：超運(yùn)運(yùn)距用用工、、輔助助用工工、人人工幅幅度差差用工工3.人工幅幅度差差用工工的概概念（熟悉悉）人工幅幅度差差用工工=（基本本用工工+超運(yùn)距距用工工+輔助用用工））×人工幅幅度差差系數(shù)數(shù)（10%~15%）（單選選、判判斷））（二））材料料消耗耗量的的確定定材料按按用途途分：：1.主要材材料：：按理理論公公式、、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙、換換算法法、測(cè)測(cè)定法法確定定2.輔助材材料：：統(tǒng)計(jì)計(jì)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)觀觀察法法確定定3.周轉(zhuǎn)材材料：：以攤攤銷量量計(jì)4.其他材材料：：占主主要材材料的的比率率（以以“元元”計(jì)計(jì)）（三））機(jī)械械臺(tái)班班消耗耗量的的確定定預(yù)算定額額機(jī)械耗耗用臺(tái)班班=施工定額額機(jī)械耗耗用臺(tái)班班×（1+機(jī)械幅度度差系數(shù)數(shù)）第四節(jié)概概算定定額、、概算指指標(biāo)和估估算指標(biāo)標(biāo)一、概算算定額的的概念及及作用（熟悉））二、概算算指標(biāo)、、估算指指標(biāo)的概概念及作作用（了解）隨著招投標(biāo)標(biāo)法的實(shí)施施和加入WTO對(duì)建設(shè)工程程造價(jià)計(jì)算算市場(chǎng)化的的推進(jìn)，我我國(guó)的工程程造價(jià)正快快速向國(guó)際際慣例靠攏攏。為了推推進(jìn)工程造造價(jià)的市場(chǎng)場(chǎng)化，國(guó)家家在2003年7月1日推出了《建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范》，新的計(jì)價(jià)價(jià)方法是與與招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)制度以及及計(jì)價(jià)市場(chǎng)場(chǎng)化相適應(yīng)應(yīng)的造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)模式。。第五節(jié)工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范一、工程量清單單的概念（熟悉）工程量清單單是表現(xiàn)擬擬建工程的的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目目、措施項(xiàng)項(xiàng)目、其他他項(xiàng)目名稱稱和相應(yīng)數(shù)數(shù)量的明細(xì)細(xì)清單。工程量清單單是由招標(biāo)標(biāo)人提供的的文件，編編制人是招招標(biāo)人或其其委托的工工程造價(jià)中中介機(jī)構(gòu)。。二、工程量清單單計(jì)價(jià)的概概念（熟悉）工程量清單單計(jì)價(jià)是指指投標(biāo)人完完成招標(biāo)人人提供的工工程量清單單所需的全全部費(fèi)用，，包括：分部部分項(xiàng)工程程費(fèi)、措施施項(xiàng)目費(fèi)、、其他項(xiàng)目目費(fèi)和規(guī)費(fèi)費(fèi)、稅金。。簡(jiǎn)單地說(shuō),工程量清單單計(jì)價(jià)就是是以招標(biāo)人人提供的工工程量清單單為依據(jù),投標(biāo)人根據(jù)據(jù)自身的技技術(shù)、財(cái)務(wù)務(wù)、管理能能力等進(jìn)行行自主報(bào)價(jià)價(jià),通過(guò)評(píng)標(biāo)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)確定工工程造價(jià)的的形式。三、工程量清單單計(jì)價(jià)的形形式（熟悉）采用“綜合合單價(jià)”計(jì)計(jì)價(jià)形式綜合單價(jià)由由人工費(fèi)、、材料費(fèi)、、機(jī)械費(fèi)、、管理費(fèi)、利利潤(rùn)組成，，并考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。四、工程量量清單基本本運(yùn)作模式式工程量清單單計(jì)價(jià)模式式的基本流流程概況：：建設(shè)單位位或建設(shè)單單位委托有有資質(zhì)的中中介機(jī)構(gòu)根根據(jù)《建設(shè)工程工工程量計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》和《江蘇省建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計(jì)計(jì)價(jià)項(xiàng)目指指引》的統(tǒng)一規(guī)定定，給出工工程量清單單，投標(biāo)方即施施工企業(yè)以以清單中的的數(shù)量為準(zhǔn)準(zhǔn)，根據(jù)自自己施工方方案和實(shí)際際管理水平平，依據(jù)《江蘇省建筑筑與裝飾工工程計(jì)價(jià)表表》或自己的企企業(yè)施工定定額，計(jì)算算出綜合單單價(jià)，然后后在評(píng)標(biāo)過(guò)過(guò)程中，以以“合理最最低價(jià)”的的原則選擇擇出最優(yōu)的的承包商.五、工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)和傳統(tǒng)預(yù)預(yù)算定額計(jì)計(jì)價(jià)的本質(zhì)質(zhì)區(qū)別1.單位工程造造價(jià)構(gòu)成形形式不同（1）

按原預(yù)預(yù)算定額計(jì)計(jì)價(jià)時(shí)單位位工程造價(jià)價(jià)由直接工工程費(fèi)、間間接費(fèi)、材材差、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金構(gòu)構(gòu)成,計(jì)價(jià)時(shí)先計(jì)計(jì)算工程量量，然后套套用通用的的預(yù)算定額額，計(jì)算出出直接費(fèi),再以直接費(fèi)費(fèi)(或其中的人人工費(fèi))為基數(shù)計(jì)算算各項(xiàng)費(fèi)用用、利潤(rùn)、、稅金,匯總為單位位工程造價(jià)價(jià)。（2）按工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)時(shí),根據(jù)統(tǒng)一的的工程量清清單，工程程造價(jià)僅由由五部分工工程量清單單費(fèi)用(即工程實(shí)體體消耗部分分=∑清單工程量量×項(xiàng)目綜合單單價(jià))、措施項(xiàng)目目清單費(fèi)用用、其他項(xiàng)項(xiàng)目清單費(fèi)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)費(fèi)、稅金五五部分構(gòu)成成。作這種劃分分的考慮是是將施工過(guò)過(guò)程中的實(shí)實(shí)體性消耗耗和措施性性消耗分開開,對(duì)于措施性性消耗費(fèi)用用只列出項(xiàng)項(xiàng)目名稱,由投標(biāo)人根根據(jù)招標(biāo)文文件要求和和施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況、施施工方案自自行確定,以體現(xiàn)出以施施工方案為基基礎(chǔ)的造價(jià)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng);對(duì)于實(shí)體性消消耗的分部分分項(xiàng)工程費(fèi)用用,則列出具體的的工程數(shù)量,投標(biāo)人要報(bào)出出每個(gè)清單項(xiàng)項(xiàng)目的綜合單單價(jià)。2.分部分項(xiàng)工程程單價(jià)構(gòu)成不不同(1)按定額計(jì)價(jià)時(shí)時(shí),分項(xiàng)工程的單單價(jià):是工料單價(jià),包括人工、材材料、機(jī)械費(fèi)費(fèi).(2)工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)分項(xiàng)工程程單價(jià):一般為綜合單單價(jià),除了人工、材材料、機(jī)械費(fèi)費(fèi),還包括管理費(fèi)費(fèi)(現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi))、利潤(rùn)和必要要的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。3.單位工程項(xiàng)目目劃分不同4.計(jì)價(jià)依據(jù)不同同六、《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》《計(jì)價(jià)規(guī)范》的特點(diǎn)(重點(diǎn))1.強(qiáng)制性“四個(gè)統(tǒng)一””:統(tǒng)一項(xiàng)目編碼碼,統(tǒng)一項(xiàng)目名稱稱,統(tǒng)一計(jì)量單位位,統(tǒng)一工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則2.實(shí)用性3.競(jìng)爭(zhēng)性4.通用性七、《江蘇省建設(shè)工工程計(jì)價(jià)表》《計(jì)價(jià)表》的作用:P75(熟悉)第四章工工程造價(jià)的編編制與確定(重點(diǎn))第一節(jié)投投資估算投資估算的階階段劃分:P80(了解)固定資產(chǎn)投資資分:P83(一)靜態(tài)投資:建筑安裝工程程費(fèi)設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他他費(fèi)用基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)(二)動(dòng)態(tài)投投資:建設(shè)期期價(jià)差差預(yù)備備費(fèi)(漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi))固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅建設(shè)期期貸款款利息息第二節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概算算一設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概算算的作作用:P90(熟悉)二建建筑筑工程程概算算造價(jià)價(jià)=直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金三建建筑筑工程程單方方造價(jià)價(jià)=建筑工程概概算造價(jià)/建筑面積四設(shè)備備及安裝工工程概算的的編制方法法設(shè)備購(gòu)置概概算價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)(題庫(kù)有)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)第三節(jié)施施工圖預(yù)預(yù)算(重點(diǎn))一施施工圖預(yù)預(yù)算的作用用(5個(gè)):P101二施施工圖預(yù)預(yù)算的編制制依據(jù)(7個(gè))(熟悉)三工工程量計(jì)算算規(guī)則(多選)四施工圖圖預(yù)算的編編制方法(一)清單計(jì)價(jià)法法編制“四個(gè)統(tǒng)一一”““三個(gè)自主主”““兩個(gè)分離