二裝管理常識課件

二裝管理常識二次裝修

二次裝修：是業(yè)主（使用人）為實現(xiàn)美觀舒適的居住使用環(huán)境，自行或聘請裝修企業(yè)對其套內(nèi)專有部分進行設(shè)計，裝飾的活動，裝修活動和內(nèi)容必須符合國家建設(shè)部和地方房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于室內(nèi)二次裝修管理的相關(guān)規(guī)定。二次裝修

二次裝修管理是物業(yè)管理工作中一項非常重要和繁雜的工作，為實現(xiàn)以后的物業(yè)達到保值增值和維護樓宇的安全使用方面有著極其深遠的意義。管理人員要做好充分的準備，要學(xué)習(xí)國家關(guān)于對二次裝修管理的相關(guān)文件，同時對建筑結(jié)構(gòu)要有一個深刻的了解。裝修管理工作大致有以下內(nèi)容：實地介入2.實地介入，了解各梯各戶的各項工程；了解有哪些配套工程，如：各棟梯間的供排水管、消防報警按鈕、消火栓；電信、安防、電視過線盒；樓道照明開關(guān)、供水、供電表等等。單元從入戶門、樓道、戶型布局、各項工程的完善和質(zhì)量情況等。如：電信寬帶線是否已入戶；電器開關(guān)是否安裝到位；門、窗安裝和使用情況檢查。大致分為：土建、給排水、強弱電、鋁合金窗門、鐵欄桿、排煙道、空調(diào)安放的定位、衛(wèi)生間和廚房排氣是否設(shè)計完美，是否需要補充方案等等。了解施工的動態(tài)

3.了解施工的動態(tài)，各單項目的施工進展情況、認識了解各班組人員，加強交流與溝通，以畚驗收整改工作的開展。4.深入了解小區(qū)有哪些配套實施設(shè)備，配置情況，管網(wǎng)分布和相關(guān)設(shè)備的開戶、報裝使用流程。配套設(shè)備主要有：供配電系統(tǒng)的布置、給排水管網(wǎng)的分布與設(shè)備的配置；監(jiān)控、消防、樓宇對講系統(tǒng)；化糞池、車輛管理系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等；配置設(shè)備主要有：園林景觀規(guī)劃項目、電信寬帶入戶、管道燃氣、有線電視及康樂實施等。熟悉圖紙、收集裝修方案5.熟悉圖紙，要求能夠基本識的單體平面設(shè)計圖、單元水電布置圖。能夠識別圖中各符號，標志所代表的含義，水電管路走向，戶型等（另外培訓(xùn)）6.收集裝修方案，為處理一些違規(guī)裝修整改向業(yè)主提供合適的參考方案。7.對樓宇在使用功能上的一些設(shè)計缺陷或業(yè)主在裝修使用上的需要擬定出完善的方案，經(jīng)會議審議通過后統(tǒng)一推廣。如：空調(diào)安裝的定位、排氣孔位問題、屋面魚蓬的搭建，五金門、沙窗、防盜網(wǎng)制作等。8.收集裝修工程中各工藝制作隊伍的資料，對一些特殊項目最好是扣牢一披人力，如：打孔的，五金門、雨蓬制作的，防盜網(wǎng)制作的等，便于工作的開展和局面的控制。另收集一些快餐、送水等資料，開展便民活動。9.要深刻懂得裝修流程的辦理和裝修知識的宣傳工作，前期主要圍繞人、車、物品等公眾常態(tài)服務(wù)與管理工作的實施把控。二次裝修管理工作的開展1.交房驗收：在陪同業(yè)主驗收房屋時與其加強交流，了解裝修意向，提示一些有影響外觀和樓宇結(jié)構(gòu)安全的重點，宣傳裝修注意事項（宣傳、提示）全員重視，嚴格執(zhí)行2.業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時：工作人員要詳細介紹、認真執(zhí)行宣傳工作。嚴格審批裝修設(shè)計圖。加強和業(yè)主以及裝修隊伍間的溝通。通水和閉水試驗工作監(jiān)督處理到位，完善資料。裝修工程的各階段與需注意的內(nèi)容

1.土建階段：撤墻的注意事項，方式方法、不該撤的不能撤，撤后的垃圾清運、堆放和材料進場的堆放、運送的注意事項；切墻注意事項：不能錯開梁位，隔墻不宜太厚（最多18CM），不能夠到處亂切。

2.水電施工階段：此項是違規(guī)裝修禍根最多的階段，（舉例），管理人員一定要細致，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，處理不了的或需要協(xié)助的立即上報。內(nèi)容（略）

3.貼地磚：也就是水電收尾，一定要監(jiān)督，宣傳對有防水要求的地方，重做閉水試驗，雙方確定無滲漏，善意要求業(yè)主補刷防水油漆，方可貼磚，陽臺反梁蓋板不能夠超出立面，立