茂華淮安某項目規(guī)劃方案（河北某院）

第一部分產(chǎn)品定位與市場分析淮安城市概況及規(guī)劃重點區(qū)域介紹歷史名城，新興工業(yè)城市名人輩出，城市因水而興潛力巨大，發(fā)展前景良好《淮安市城市總體規(guī)劃調(diào)整（2005-2020）》將淮安定位為“國家歷史文化名城，江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射2000萬人口的中心城市”。城市化進程的快速推進，城市競爭力的逐步增強，都為淮安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的外部支撐。水渡口中央商務區(qū)淮安市“十一五”規(guī)劃強調(diào)：重點建設淮海中心商業(yè)區(qū)和水渡口中央商務區(qū)，形成商貿(mào)、金融雙核中心區(qū)?！靶纬晒I(yè)向開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中，居住向社區(qū)集中，高?？蒲袉挝幌蚋呓虉@區(qū)集中的空間格局”。其中“水渡口中央商務區(qū)（CBD）”是城市發(fā)展的重心之一，全力打造市級現(xiàn)代商務中心和高檔住宅區(qū)。市政府老城區(qū)CBD開發(fā)區(qū)項目位置項目位置香格里拉回遷樓項目用地旺旺比弗力用地周邊資源

基地西面為占地1800畝，水體700畝的缽池山公園；基地西北側(cè)為93萬平米高尚住宅區(qū)“香格里拉”；基地東側(cè)為旺旺集團住宅；項目用地南側(cè)為“比佛利”別墅區(qū)。項目用地東北側(cè)有待拆遷平房。地勢平坦，資源豐富。

從缽池山鳥瞰建設基地

項目占地面積：459．4畝，約為30．6萬平米。由南、北兩個地塊組成，南側(cè)地塊占地面積為226．6畝，約為15．1萬平米；北側(cè)地塊占地面積為232．8畝，約為15．5萬平米。前期大量的市場分析與研究淮安房地產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅以品質(zhì)功能性為主御錦園康城明珠淮海第一城河畔花城盛世名門城市“綠肺肺”1800畝鉢池山公公園鉢池山——淮安城市唯唯一的山體體700畝山子湖未來CBD核心區(qū)最繁華最有有升值潛力力80米建筑高度度南北通透更多的南向向臥室明衛(wèi)設計贈送大量的的灰空間（陽臺飄窗窗入戶花園園）3米層高前后兩排樓樓之間擁有有超大的綠地地空間50%以上的綠化化率創(chuàng)造淮安住住宅綠化率率第一名16%以下的建筑筑密度戶戶觀美景景大堂挑高豪華精裝五重智能安安防系統(tǒng)集中供暖24小時熱水節(jié)能建筑典雅、尊貴貴的建筑立立面薄板大環(huán)境方面面產(chǎn)品方面與其它項目目共有的本項目特有有的主題園林景景觀80萬平米超級級大盤品質(zhì)功能型型公園里的商商業(yè)街情感品味型型項目基本面面的分析與與研究SKYLOUNGESKYLOUNGE盛行于日本本發(fā)展于東東南亞的一一種豪宅形形式。提供供國際化的的生活方式式。臺灣地地區(qū)的和平平大廈、仁仁愛大廈、、公園大廈廈、總裁行行館，香港港的凱旋門門等為此理理念的典型型代表。本項目引入入此理念，，旨在為淮淮安人民提提供一種全全新的生活活方式和高高尚生活理理念，本項項目秉承茂華集集團一貫的的國際化、、文化理念念，向淮安安人民提供供奢適型、、生態(tài)型的的住宅精品品。項目主題定定位中央公園里里面的國國際文化居居住區(qū)SKYLOUNGE高尚住宅具備尊貴典典雅氣質(zhì)的的項目主題口口號項目理念SKYLOUNGESkyLounge在本項目中中的體現(xiàn)超高層住宅宅大窗觀景（（體現(xiàn)高樓樓層的視覺覺價值）公共區(qū)域高尚會館考究、精致致的裝飾時尚味道突顯尊貴感感頂級服務SkyLounge是品質(zhì)功能能型向情感感品味型的的升華。滿足情感，生活活方式，文文化感等更高層次次需要。精致交往空空間帶來全全新生活方方式第二部分設計理念及及規(guī)劃方案案A:總體規(guī)劃部部分悠悠古楚，，錦繡淮安安?；窗彩惺凶鳛橐蛔鶜v史文化化名城，它它的文明和和興盛，與與水有著深深厚的淵源源。淮安古城因因水而興，，境內(nèi)黃、、淮、運三三水交匯，，洪澤湖、、白馬湖、、高郵湖、、鑲嵌其間間，水網(wǎng)密密布、河湖湖眾多，明明清時期即即為水運交交通“咽喉喉”，是當當時我國重重要的漕運運樞紐、鹽鹽運要沖，，古有“淮淮上江南””、“壯麗麗東南第一一州”的美美譽。該項目以水水文化為主主題展開，，并貫徹全全案。1、總平面圖圖中，水體體道路成弧弧線形、漸漸開線形特特征，猶如如微風漣漪漪，引發(fā)對對水的聯(lián)想想。2、本案景觀觀均以水為為主題。各各期分別策策劃人與水水關(guān)系發(fā)展展的副標題題。景觀主主題命名選選自描寫水水的中國古古典詩辭。。例如，，“雨潤如如酥”引自自唐韓愈詩詩句“天街街小雨潤如如酥，草色色遙看近卻卻無”，““淡磨明鏡鏡”引自““雨池塘塘水面平，，淡磨明鏡鏡檐楹”。。有的主題為為人與水的的關(guān)系。人人打井取水水飲用，人人在水上架架橋征服水水，人在水水上行船利利用水。院院落以天碧碧井藍、層層波映橋、、畫船聽雨雨為名。并并在各自院院落布置有有井、橋、、船等庭院院小品。3、建筑立立面風格格上，白白色的格格架，長長短錯動動，宛如如流動的的波紋。。灰色的的空調(diào)百百頁，韻韻律排布布，頗有有瀑布落落水的神神韻。總之，水水的主題題貫穿總總平面、、立面、、景觀各各方面。。水的文文化內(nèi)涵涵符合居居住者尚尚善若水水，聚水水為財?shù)牡木裥栊枨?。悠悠古楚?淮上江南南。有的主題題為水的的自然存存在。水水似雨、、霧、河河流等狀狀態(tài)存在在于大自自然，院院落命名名為雨潤潤如酥、、流泉滴滴沙、清清玉源冰冰。圍繞繞標題，，配置該該區(qū)域的的小品、、綠化、、水體。。有的主題題為人對對水的認認知。人人類進化化過程中中，對水水有逐漸漸的認識識，水有有時象一一面鏡子子，有時時蕩起漣漣漪，有有時如絲絲如毛。。院落取取名為淡淡磨明鏡鏡，微動動漣漪、、如絲天天際。針針對標題題，設計計象征靜靜止的水水，微動動的水的的庭院小小品?？傮w區(qū)位位分析社區(qū)夜景景鳥瞰圖圖社區(qū)全景景鳥瞰圖圖規(guī)劃設計計理念超級大社社區(qū)，塑塑造新都都市形象象80多萬平米米超高層層建筑、、大尺度度建筑空空間、前前所未有有的新景景觀體驗驗，高品品質(zhì)打造造的細部部人性空空間，嶄嶄新建筑筑理念，，必將全全面提升升淮安乃乃至蘇北北住宅建建設水平平升級。。淮安茂華華公司擔擔負起社社會重任任，盡開開發(fā)商職職責，在在建設用用地和建建筑空間間上，均均做較大大建筑退退讓，用用優(yōu)美環(huán)環(huán)境回報報城市。。沿地塊塊西側(cè)設設置70米寬景觀觀商業(yè)，，延續(xù)缽缽池山公公園綠化化環(huán)境。。西側(cè)樓樓宇采取取點式布布置，沿沿南昌路路視覺空空間挺拔拔、通透透，靈動動。高度換空空間，塑塑造嶄新新建筑景景觀平均高達達26層以上的的高層建建筑，最最高達200多米樓間間距，最最大程度度釋放住住宅鄰里里空間，，超大面面積綠化化空間，，輔與高高額綠化化景觀投投入，戶戶戶美景景，營造造高品質(zhì)質(zhì)的精品品景觀，，帶來嶄嶄新生活活方式和和居住理理念。規(guī)劃設計計原點：：社區(qū)是城城市的細細胞。本社區(qū)從從城市設設計出發(fā)發(fā)，打破破傳統(tǒng)排排排座兵兵營式布布局帶來來的封閉閉、壓抑抑感。以以高度換換空間，，用高層層點式建建筑布局局，最大大程度釋釋放小區(qū)區(qū)建筑空空間，導導入領先先的大尺尺度景觀觀規(guī)劃設設計概念念，宅間間綠地達達到100-200米給淮安安人民帶帶來前所所未有的的居住新新體驗。。延水波線線的開放放空間引引入缽池池山的景景色。讓讓每一戶戶都有良良好景觀觀，每一一戶都能能欣賞到到缽池山山的秀美美景色，，均衡、、均質(zhì)、、均好。。大尺度的的建筑觀觀景觀帶帶超大尺度度的建筑筑景觀帶帶，帶來來都市新新景觀北區(qū)大空空間規(guī)劃劃形態(tài)交通組織織分析人車分流流打造社社區(qū)的安安靜綠化化空間，，提升小小區(qū)品質(zhì)質(zhì)。規(guī)劃路四四個社區(qū)區(qū)主要車車行入口口。人行行入口設設在和平平東路和和豐收河河畔入口口。功能布置置分析綠化景觀觀概念分分析B:園林景觀觀部分Animageofwaterthatisametaphorwhichexpressesdesignstrategyfortheresidentialgardens.Thebasisoftheoverallconceptrelatestowateringeneral...afundamentalelementwhichisessentialforlifeandanelementwhichiscelebratedinthedesignoftheexistingparktothewest.Thedroplettofwatercreatestheconcentricripplewhichcreatestheoverallstructureforthesitedesign(thewatercanals,roads,majorwalksandbuildingplacements).Theenvelopesfortheresidentialareasisastructurebasedonthe"ripples"ofwater.Aswedeveloptheprojectinmoredetailwecanutilizewaterinavarietyofdifferentwaystoaddfurtherrichnesstothedesign...reflectingpools,fog,waterfalls,geysers,andeveninthedesignexpressedwithplantings,paving,walls,etc.景觀設計計概念景觀規(guī)劃劃設計概概念綠化帶來來生態(tài)、、自然的的居住環(huán)環(huán)境營造綠色色的家引導綠色色消費提供綠色色服務景觀概念念設計意意向為淮安人人推薦一種綠色色健康的的生活形形態(tài)建社區(qū)，，由外而而內(nèi)。家家是最終終歸宿。。建筑是是生活的的表情，，公園邊邊，綠色色里。超越建筑筑風格，，提供一一個活的的，有生生命的立立面。C:商業(yè)與配配套部分分商業(yè)街規(guī)劃思思想打造休閑、舒舒適、輕松的的高尚購物環(huán)環(huán)境，寓美景景于一體，對對社會大環(huán)境境做出貢獻