煙臺某群島旅游區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計文本（講義）

上海愛凌置業(yè)有限公司廟島旅游項目開發(fā)1上海愛凌置業(yè)有限公司

ShanghaiAilingRealEstateCo.,Ltd

上海愛凌置業(yè)有限公司是一家股份制企業(yè)。目前總資產(chǎn)約三點八億人民幣。2002年上繳稅收位于南匯工業(yè)園區(qū)落戶企業(yè)前五名。目前公司投資的企業(yè)有上海楓丹白露物業(yè)有限公司、上海三凌科技創(chuàng)業(yè)有限公司，約有資產(chǎn)一點二億人民幣。公司曾于1997年在上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)成功開發(fā)“奔馳”別墅小區(qū)。于1999年在南匯開發(fā)的楓丹白露別墅以“超前意識，以人為本，回歸自然，可持續(xù)發(fā)展”為設(shè)計主題，總投資達(dá)三點二億人民幣。歷年來榮獲2000年“創(chuàng)新風(fēng)暴”全國住宅設(shè)計金獎；同年又榮獲2000年上海市最佳住宅特別獎，2001年榮獲上海十大著名水景樓盤，上海市第二屆優(yōu)秀住宅生態(tài)環(huán)境獎，2002年成為上海旅游住宅景點、并榮獲第三屆上海市優(yōu)秀住宅生態(tài)環(huán)境獎、榮獲[中國首屆優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計大賽]景觀設(shè)計金獎，2003年榮獲港臺關(guān)注上海十大優(yōu)秀住宅，2004年榮獲全國別墅住宅100強(qiáng)。2阮優(yōu)勝博士

簡介同濟(jì)大學(xué)經(jīng)文科技研究院與美國西南大學(xué)獲得建筑DBA博士學(xué)位

1957年生，現(xiàn)任上海愛凌置業(yè)有限公司總裁、上海社科院周易研究中心執(zhí)行理事長兼特邀研究員、上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)文科技研究院特邀研究員兼客座教授、華師大上海誠信學(xué)院客座教授。在加拿大UBC大學(xué)獲建筑碩士學(xué)位在美國獲得MBA碩士學(xué)位與中科院院士鄭時齡教授探討小區(qū)規(guī)劃在國內(nèi)外多次發(fā)表著名演講，并數(shù)次榮登雜志封面人物與著名建筑大師邢同和研究別墅結(jié)構(gòu)設(shè)計樂心公益，成立名家俱樂部3項目簡介我司（上海愛凌置業(yè)有限公司）預(yù)計將在未來的3年內(nèi)(2005-2007)，投資約11億元對廟島進(jìn)行全島整體旅游開發(fā)，開發(fā)項目涉及①媽祖廟整修及營造媽祖巨像；②國際會議中心及10幢配套總統(tǒng)別墅；③海島度假村含1000套標(biāo)房及30幢出租別墅；④別墅小區(qū)有120幢豪華別墅出售；⑤海島娛樂項目含海濱浴場及水上運動中心、游艇俱樂部、潛水俱樂部、極限運動俱樂部、滑沙俱樂部、森林公園及植物園等；⑥海島雕塑及海水淡化、風(fēng)力發(fā)電等設(shè)施。456長島7渤海海峽隧道路線圖8渤海海底三維地形圖9廟島●北方第一座媽祖廟●國家級風(fēng)景名勝區(qū)●中國鮑魚之鄉(xiāng)●國家級自然保護(hù)區(qū)●中國扇貝之鄉(xiāng)●國家森林公園●中國海帶之鄉(xiāng)●國家級海豹自然保護(hù)區(qū)●省級地質(zhì)公園1011長島簡介長島，歷稱廟廟島群島，又又稱長山列島島，由32個個島嶼組成，，島陸面積56平方公里里，海域面積積8700平平方公里，海海岸線長146公里，是是山東省唯一一的海島縣，，隸屬煙臺臺市。全縣轄轄2鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，，4.5萬人人口?？h城城座落于南長長山島。長島屬亞洲東東部季風(fēng)區(qū)大大陸性氣候，，具有冬暖夏夏涼的特點，，年平均氣溫溫11.9℃℃，無霜期243天。全全縣森林覆覆蓋率53.2%，獨特特的地理位置置和優(yōu)越的自自然條件，使使之成為候候鳥遷徒的必必經(jīng)之地，每每年途經(jīng)的候候鳥有200余種，百萬萬只之多，享享有候鳥"驛驛站"的美譽(yù)譽(yù)，被列為國國家級自然保保護(hù)區(qū)。在煙波浩渺的的大海上,鑲鑲嵌著一群寶寶石般蒼翠如如黛的島嶼,這就是被世世人譽(yù)為"海海上仙山"的的美麗群島--廟島群島島，亦稱長島島,長島扼踞踞遼東半島與與山東半島之之間的渤海海海峽,與古城城登州(蓬萊萊)隔海相望望.據(jù)《史記記》記載,秦秦皇漢武都不不辭跋涉,停停步歇馬于蓬蓬萊丹崖山畔畔,望海中仙仙山,乞求長長生。這仙山山指的便是長長島,唐詩曾曾云："忽聞聞海上有仙山山,山在虛無無縹渺間....",宋宋朝的大文學(xué)學(xué)家蘇東坡當(dāng)當(dāng)年曾眺望長長山諸島不由由贊嘆道:"真神仙所宅宅也!"《西西游記》、《《鏡花緣》等等神話小說更更把這里描繪繪成一個虛幻幻縹渺,超脫脫凡塵的世外外桃源。12長島黃海、渤渤海分界線實景13長島出現(xiàn)海市市蜃樓海上島島嶼或隱或現(xiàn)現(xiàn)圖2004/08/11隱隱約約地有有建筑物、旗旗桿、樹林的的輪廓點綴其其間，漸漸地地清晰可見，，宛如“島在在云中，云在在樓間，樓在在林邊”。膠東在線網(wǎng)8月10日訊訊（記者楊楊勝武）“忽忽聞海上有仙仙山，山在虛虛無縹緲間””。7日，在在煙臺長島的的北長山島，，驚現(xiàn)海市蜃蜃樓奇觀，一一群觀光游客客有幸目睹了了此景。14姐妹峰實景15寶塔礁實景16每年的5月，，數(shù)以萬計的的候鳥從遙遠(yuǎn)遠(yuǎn)的西伯利亞亞飛來長島避避寒實景17實景每年3－6月月份，成群結(jié)結(jié)隊的海豹通通過鄂霍次克克海經(jīng)日本海海遷徙到長島島水域18實景良好的生態(tài)環(huán)環(huán)境使長島成成為鮑魚和海海參的故鄉(xiāng)，，圖為鮑魚幼幼仔鮑魚是'八珍'之之首，具有極極高的營養(yǎng)價值及醫(yī)療價值。19長島地形圖20廟島簡介廟島是因島上上有宋朝媽祖祖廟而得名，，它位于長島島縣境南部居居中，由廟島島、燒餅島、、羊砣子島和和牛砣子島組組成。與南長長山島、蓬萊萊、大黑山島島、北長山島島隔海相望，，島嶼面積1.65平方方公里，海岸岸線長10公公里，最高山山峰為鳳凰山山，海拔98.3米。21夕陽下的羊砣砣子島與牛砣砣子島之間形形成了一個美美麗的海灣實景22美麗而神奇的的牛砣子島，，它與廟島的的海上通道每隔12小時出現(xiàn)一一次實景23島上樹林在夕夕陽下就像一一幅美麗的油油畫實景24氣候條件：長島屬亞洲東東部季風(fēng)區(qū)大大陸性氣候，，具有冬暖夏夏涼的特點，，年平均氣溫溫11.9℃℃，無霜期243天。全全縣森林覆覆蓋率53.2%，獨特特的理位置和和優(yōu)越的自然然條件，使使之成為候鳥鳥遷徒的必經(jīng)經(jīng)之地，每年年途經(jīng)的候鳥鳥有200余余種，百萬只只之多，享有有候鳥"驛站站"的美譽(yù)，，被列為國家家級自然保護(hù)護(hù)區(qū)。廟島地形圖圖25開發(fā)原則一、百姓得得益二、政府得得稅三、投資得得利四、地方得得名26項目設(shè)計理理念特色性原則則特色即差異異性。鮮明明的特色是是旅游資源源的生命力力所在。只只有特色，，才會有注注意力，旅旅游經(jīng)濟(jì)就就是注意力力經(jīng)濟(jì)。地域之間的的差異性就就是特色，，海島旅游游資源因其其特殊本質(zhì)質(zhì)而有別于于內(nèi)陸，所所以海島旅旅游資源的的特殊形式式是一些地地域不可模模仿或代替替的。凡是是沒有被滿滿足或沒被被充分滿足足的旅游需需求，都是是我們開發(fā)發(fā)的主攻方方向，讓游游客在長島島不出國門門就能享受受世界級海海島風(fēng)光就就是我們的的目標(biāo)。共生性原則則旅游項目之之間是相容容的、互補(bǔ)補(bǔ)的、協(xié)調(diào)調(diào)的，看了了這一景點點之后，有有一種再去去游覽另一一景點的渴渴望。旅游游資源的共共生性，包包括自然資資源與自然然資源之間間、自然資資源與文化化資源之間間、文化資資源與文化化資源之間間的共生性性現(xiàn)象，而而且不同的的旅游項目目，其共生生現(xiàn)象是不不同的。在在保持原有有生態(tài)和文文化不被破破壞的同時時，用人性性化、可持持續(xù)發(fā)展的的眼光使各各種旅游景景點在項目目規(guī)劃區(qū)域域內(nèi)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。網(wǎng)絡(luò)化原則則旅游業(yè)是一一個擴(kuò)大化化了的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，是自然然網(wǎng)絡(luò)。廟廟島旅游資資源的發(fā)展展要堅持與與長島眾多多島嶼之間間的相互關(guān)關(guān)聯(lián)，各景區(qū)相互互結(jié)合，突突出各自的的特點，發(fā)發(fā)揮海島旅旅游整體效效應(yīng)。單個島嶼的的魅力是有有限的，可可是，當(dāng)多多個島嶼串串在一起，，形成串島島旅游后，，將釋放出出巨大的海海島旅游魅魅力。27廟島旅游開開發(fā)規(guī)劃內(nèi)內(nèi)容建筑1別墅小小區(qū)有120幢豪華華別墅出售售2海島島度假村含含1000套標(biāo)房及及30幢出出租別墅、、溫泉浴場場3國際會會議中心及及10幢配配套總統(tǒng)別別墅、海底底餐廳4城堡5直升機(jī)機(jī)停機(jī)坪6瀑布宗教1原媽祖祖廟整修2營造媽媽祖巨像3教堂（（別墅區(qū)））水上活動項項目1海濱浴浴場及水上上運動中心心2游艇俱俱樂部、海海水泳池3潛水俱俱樂部（考考古）陸上活動項項目1極限運運動俱樂部部2滑沙俱俱樂部3森林公公園及植物物園28實景29滑沙俱樂部部（懸索橋橋）極限運動俱俱樂部海濱浴場及及水上運動動中心海島度假村村、溫泉浴浴場潛水俱樂部部（考古））森林公園及及植物園、、城堡國際會議中中心、海底底餐廳媽祖神像豪華別墅、、教堂游艇俱樂部部、海水泳泳池30廟島開發(fā)土土地分布圖圖海域租用分分布陸地租用分分布陸地購買分分布森林公園用用地海域共需租租賃1600畝，每每畝租賃價價100元元/年，合合計16萬元/年。。陸地共需租租賃1100畝，每每畝租賃價價800元元/年，合合計88萬/年。陸地共需批批租500畝，每畝畝批租價8萬元，合合計4000萬元。森林公園用用地共需800畝，，保持森林林生態(tài)原貌貌，無費用。31項目總投資資規(guī)模32項目總投資資規(guī)模１．媽祖巨巨像0.612億億２．．豪豪華華別別墅墅（出出售售））3.456億億（54000M2X0.6萬/M2）120幢別別墅墅３．．國際際會會議議中中心心2.496億億（30000M2X0.8萬/M2）會議議設(shè)設(shè)施施、、230間間套套房房及及配配套套10套套總總統(tǒng)統(tǒng)別別墅墅４．．度假假村村1.796億億（43600M2X0.4萬/M2）1000間標(biāo)標(biāo)房房及及30套套出出租租別別墅墅５．．娛樂樂設(shè)設(shè)施施1.686億億6．．其其他他項項目目0.84億億共計計10.874億億元元（（人人民民幣幣））33項目目經(jīng)經(jīng)營營收收入入預(yù)預(yù)測測1、媽媽祖祖巨巨像像及及原原媽媽祖祖廟廟營營業(yè)業(yè)收收入入1200萬元元/年，媽祖祖巨巨像像及及原原媽媽祖祖廟廟改改建建后后每每年年接接待待人人數(shù)數(shù)約約30萬人人，，門門票票40元年年利利潤潤882萬元元，，年年利利潤潤約約為為14.4%，預(yù)預(yù)計計6.9年后后收收回回項項目目投投資資，，（（未未包包括括萬萬尊尊神神像像館館媽媽祖祖信信徒徒供供奉奉款款的的一一億億人人民民幣幣））；2、海海島島度度假假村村及及附附屬屬娛娛樂樂營營業(yè)業(yè)收收入入14078萬元元/年。。每每年年接接待待人人數(shù)數(shù)60萬人人，，年年利利潤潤為為7300萬元元，，年年利利潤潤約約為為21%，預(yù)預(yù)計計4.8年后后收收回回項項目目投投資資；；3、國國際際會會議議中中心心營營業(yè)業(yè)收收入入6008萬元元/年。。接接待待人人數(shù)數(shù)合合計計5.5萬人人，，年年利利潤潤為為3614萬元元，，項項目目投投資資利利潤潤率率為為14.5%，預(yù)預(yù)計計7年后后收收回回項項目目投投資資；；4、豪華別別墅項目目總投資42960萬元，項目平均均成本為為0.8萬元/M2，項目銷售售均價為為1.35萬元元/M2，建筑面積積共計54000M2，銷售總計計收入72900萬元，為一次性營營業(yè)收入入。2004年廟島群群島年游游客人數(shù)數(shù)為115萬，以上上經(jīng)濟(jì)效益益分析按照60萬游客計計算，預(yù)預(yù)計總投投資將在在建成后后5.3年收回。。34媽祖廟整整修及媽媽祖巨巨像構(gòu)思思35媽祖巨像像及原媽媽祖廟改改建可可行性分分析投資：1、28米媽祖祖巨像，，每米造造價30萬元／／米。28米X30萬元／米米＝840萬元元2、媽祖祖巨像的的三層底底座（第第一層2800平方米米2200平方方米1600平平方米））6600平方方米，每每平方米米造價（（土建＋＋裝潢））合0.45。。6600平方方米X0.45萬元／平平方米=2970萬元元3、購置置展覽品品約1090萬萬元4、媽祖祖廣場造造價合500萬萬元5、原媽媽祖廟改改建合600萬萬元6、媽祖祖巨像底底座占地地15畝畝，每畝畝8萬元元／畝，，合計120合計投資資：6120萬萬元收入：門票：40元／／人30萬人人X40元／人＝＝1200萬元元注：①另另有不定定金額香香客捐贈贈②門票票收入為為２：８８分成，，扣除稅稅金后投投資方可可得２９９．５元元／票36媽祖巨像像及原媽媽祖廟改改建總總體收入入分析媽祖巨像像及原媽媽祖廟改改建后每每年接待待人數(shù)約約30萬萬人，門門票40元與政政府8:2分成成，年利利潤882萬元元，預(yù)計計6.9年后收收回項目目投資，，年利潤潤約為14.4%．2003年長島島地區(qū)游游客約為為100萬人／／年，現(xiàn)現(xiàn)每年游游客人數(shù)數(shù)增長率率約為15%，，2004年游游客為115萬萬人。37長島媽祖祖廟原貌貌長島的媽媽祖廟是是北方第第一座媽媽祖廟，，始建于于宋徽宗宗宣和四四年（距距今886年）），這里有天天然的避避風(fēng)港，，來往船船只在此此避風(fēng)休休整，人人們到廟廟里祈拜拜娘娘保保佑一帆帆風(fēng)順，，賜福平平安，數(shù)數(shù)百年來來無一不不得到靈靈驗，這這里香客客不絕，，香火繚繚繞，被被喻為““北方第第一海神神宅院””。38廟島地形形圖媽祖廟媽祖巨像像39原貌40原貌41原貌42原貌43原貌44原貌45原貌46原貌47原貌48原貌49媽祖巨像像設(shè)計中的的媽祖巨巨像南北傍山山，東西西臨海，，四周有有諸島環(huán)環(huán)衛(wèi)，并并與蓬萊隔隔海相望望，系海上太太平灣———廟島島塘里的的一顆璀璀璨明珠珠，建成后將將成為長長島的新新興景觀觀標(biāo)志。。50媽祖巨像像前建有有文化廣廣場，平平時供游游人休憩憩、游玩玩、賞景景并舉辦辦各類文文化表演演，媽祖祖節(jié)慶日日時將進(jìn)進(jìn)行各類類慶典活活動。51媽祖巨像像設(shè)計高高度28米，總總高度88米。。巨像底底座規(guī)劃劃建有黃黃河文化化館及媽媽祖文化化紀(jì)念館館。5253國際會議議中心可可行性分分析投資：最旺季期期間：入入住率100%，每套套別墅20000元，，每套標(biāo)標(biāo)房1600元元，人均均餐飲娛娛樂等輔輔助消費費200元。標(biāo)房14天X100%開房率X230套X1600元／套＝512.2萬元別墅14天X100%開房率X10套X20000元／套＝280萬元元出租合計收收入：792.2萬萬元餐飲消費14天X620人X200元／人＝173.6萬元旺季期間：：入住率50%,每每套別墅10000元，每套套標(biāo)房800元，人人均餐飲娛娛樂等輔助助消費150元。標(biāo)房166天X50%開房率X230套X800元／套＝1527.2萬元別墅166天X25%開房率X10套X10000元／套＝415萬元元出租合計收收入：1942.2萬元餐飲消費166天天X280人X150元／人＝697.2萬元54國際會議中中心可行性性分析淡季期間：：入住率20%,每每套別墅8000元元，每套標(biāo)標(biāo)房500元，人均均餐飲娛樂樂等輔助消消費100元。標(biāo)房180天X20%開房率X230套X500元／套＝414萬元元別墅180天X10%開房率X10套X8000元／套＝144萬元元出租合計收收入：558萬元餐飲消費費180天X150人X150元／人＝＝405萬元出租合計計收入：：558萬元餐飲合計計收入：：405萬元出租總計計收入：：3292.4萬元餐飲總計計收入：：1275.8萬元會議及娛娛樂收入入：180天X8萬／天＝＝1440萬元元總計收入入6008.2萬元全年按360天天計算營業(yè)稅金金：8%出租營業(yè)業(yè)成本：：30%、餐飲飲營業(yè)成成本：50%、、會議及及娛樂收收入：20%55國際會議議中心總總體收入入分析國際會議議中心共共擁有10000平方方米會議議設(shè)施、、230間豪華華套房及及10幢幢總統(tǒng)別別墅。分分析數(shù)據(jù)據(jù)是以每每年5月月至10月共6個月為為旅游旺旺季，套套房使用用率為50%，，總統(tǒng)別別墅使用用率為25%計計算，其其中五一一勞動節(jié)節(jié)和國慶慶節(jié)共14天為為旅游黃黃金季節(jié)節(jié)，客房房及別墅墅使用率率為100%,接待人人數(shù)合計計5.5萬人(住宿)，出租租總計收收入：3292.4萬萬元，餐餐飲總計計收入：：1275.8萬元，，會議及及娛樂收收入：1440萬元，，其余期期間人數(shù)數(shù)暫不計計算。項項目投資資回收期期約為6.9年年，投資資利潤率率為14.5%。如果果客房空空置率能能降低10%，，年總收收入將增增加818萬元元，利潤潤在原基基礎(chǔ)上增增加17.8%。2003年長島島地區(qū)游游客約為為100萬人／／年，現(xiàn)現(xiàn)每年游游客人數(shù)數(shù)增長率率約為15%，，2004年游游客為115萬萬人。單位為萬萬56廟島地形形圖國際會議議中心57原貌58原貌59原貌60國際會議議中心超5星級級廟島的國國際會議議中心總總面積約約為30000平方米米，其中中10000平平方米國國際會議議設(shè)施，，10000平平方米套套房，另另配套有有10幢幢X1000平方米/套總總統(tǒng)別墅。設(shè)計的亮點在在于拉毛水泥泥粉刷的羅馬馬拱廊、石欄欄桿、法式門門和教會式屋屋頂瓦片。61國際報告廳階梯型國際報報告廳，設(shè)施施完備，配有有同聲傳媒系系統(tǒng)和多媒體體設(shè)備及貴賓賓休息室62會議設(shè)施貴賓休息室多功能廳會議室國際報告廳新聞發(fā)布廳海景會議室63按照歐洲古典典式設(shè)計，具具有喬治亞風(fēng)風(fēng)格的宴會廳廳A64以中國古典設(shè)設(shè)計為基調(diào)的的中式宴會廳廳B65西餐廳中餐廳66國際會議中心心套房左圖：酒店的的輪廓。右圖：優(yōu)美的的海景是套房房室內(nèi)的焦點點67國際會議中心心娛樂68國際會議中心心直升機(jī)69國際會議中心心游艇70國際會議中心心有一座深入入海底的餐廳廳。餐廳以海海洋生物作布布置設(shè)計，有有水母型餐椅椅、海星頂燈燈、珊瑚燈飾飾及各種海草草型鐵花圍柵柵等……水下餐廳71餐廳的窗外就就是美麗的海海底世界整個餐廳就像像一座大型的的水下宮殿72總統(tǒng)別墅設(shè)計計A國際會議中心心配套別墅73在燈光的映襯襯下，夜晚別別墅猶如水晶晶宮般璀璨74一部螺旋樓梯梯溝通著各臥臥室與室內(nèi)游游泳池的聯(lián)系系。75室內(nèi)透光泳池池76別墅屋頂材料料為玻璃，下下面用木條托托襯77別墅的側(cè)面別墅平面圖78總統(tǒng)別墅設(shè)計計B國際會議中心心配套別墅79L型的主體建筑內(nèi)嵌嵌有一方泳池池80大面積采用玻玻璃幕墻在夜夜晚顯得晶瑩瑩剔透，且極極大的擴(kuò)展了了房屋的視野野，并獲得良良好的采光。。81大幅玻璃幕墻讓優(yōu)優(yōu)美海景一覽覽無遺82大廳挑高兩層層的設(shè)計使室室內(nèi)空間感十十足83一層平面圖二層平面圖8485海島度假村項項目可行性分分析投資：１、30套度度假別墅建筑筑面積共6000平方米米，每平方米米造價（土建建＋裝潢）合合0.4萬元元。30套X200平方米／套X0.4萬／平方米＝＝2400萬萬元２、海島度假假村主樓及副副樓擁有1000套標(biāo)房房，建筑面積積共37000平方米，，每平方米造造價（土建＋＋裝潢）合0.4萬元。。37000平方米X0.4萬元／平方米米＝14800萬元３、度假村占占地95畝，，每畝為8萬萬元／畝，合合計760萬萬元合計投資：17960萬萬元收入：最旺季季期間：入住住率100%，每套別墅墅1500元元，每套標(biāo)房房480元，，人均餐飲娛娛樂等輔助消消費80元。。標(biāo)房14天天X100%開房率X1000套X480元／套＝672萬元別別墅14天天X100%開房率X30套X1500元／套＝63萬元出租合計收入入：732.2萬元餐餐飲娛樂消消費14天天X2200人X80元／人＝264.4萬元元其余時期：入入住率50%,每套別墅墅1000元元，每套標(biāo)房房240元，，人均餐飲娛娛樂等輔助消消費50元。。標(biāo)房166天X50%開房率X1000套X240元／套＝1992萬元別別墅166天X50%開房率X30套X900元／套＝224.1萬元元出租合計收入入：2216.1萬元餐餐飲娛樂樂消費166天X1100人X50元／人＝913萬元出租合計收入入：2948.3萬元餐餐飲合計計收入：1177.4總計收入4125.7萬萬元全年按六個月月計算：180天營業(yè)稅金：8%出租租營業(yè)成本：：30%餐餐飲營業(yè)成成本：50%86海島度假村項項目總體收入入分析海島度假村擁擁有1000套標(biāo)準(zhǔn)客房房和套房及30幢小型別別墅。分析數(shù)數(shù)據(jù)是以每年年5月至10月共6個月月為旅游旺季季，客房使用用率為50%，其中五一一勞動節(jié)和國國慶節(jié)共14天為旅游黃黃金季節(jié)，客客房使用率為為100%,接待人數(shù)合合計21萬人人，其余期間間人數(shù)暫不計計算。項目投投資回收期約約為7.7年年，投資利潤潤率為12.9%。如果果客房空置率率能降低10%，年總收收入將增加1035萬，，利潤在原基基礎(chǔ)上增加25%。2003年長長島地區(qū)游客客約為100萬人／年，，現(xiàn)每年游客客人數(shù)增長率率約為15%，2004年游客為115萬人。。單位為萬87廟島地形圖海島度假中心心88原貌89海島度假中心心這座海島度假假中心規(guī)劃擁擁有1000套標(biāo)房，整整個建筑鑲嵌嵌于灌木叢中中，懸浮于水水面之上，構(gòu)構(gòu)成一幅美麗麗的自然風(fēng)光光。懸浮于水上的的公寓樓夸張而大膽的的設(shè)計將整個個度假中心與與周圍島上的的自然風(fēng)光相相結(jié)合，融為一體。90度假中心游艇艇碼頭91度假村溫泉浴浴場9293溫泉主要采自自地下1500米深處礦礦泉水溫泉浴場采用用日式裝潢風(fēng)風(fēng)格94在溫泉的滋潤潤中欣賞美麗麗的海景95海島度假村別別墅設(shè)計A96別墅A總平面圖97別墅泳池景觀觀波浪型的臺階階98從露臺花園看到到的室外壁爐爐99休閑露臺和別別墅立面景觀觀100高出地面的方方形溫泉浴池池101寬闊的、古典典的、琥珀色色的混凝土池池沿壓頂。102海島度假村別別墅設(shè)計B103背山面海的這這幢別墅四周周繁茂樹林環(huán)環(huán)繞，正面有有花園和游泳泳池104墻體是由溫暖暖的微紅色磚磚塊砌成的，，上下兩層的的正面紅磚墻墻中間采用了了巨大的玻璃璃板，使自然然光能進(jìn)入室室內(nèi)，縮短了了室內(nèi)空間與與周圍景觀的的距離105門廊由磚柱支支撐，形成一一片緊靠巨大大花園的門庭庭106住宅在建筑結(jié)結(jié)構(gòu)上圍繞單單一的軸線，，有兩層樓組組成，均可眺眺望樓外的花花園107用橋廊構(gòu)成立立體交叉空間間流優(yōu)雅的客廳108海島度假村別別墅設(shè)計C109典型的地中海海建筑風(fēng)格，，給人一種樸樸實無華、與與自然背景渾渾然一體的感感覺鑲嵌板條百葉葉窗的木框窗窗戶朝向門外外，全部漆成成白色110據(jù)臺階幾步之遙遙是一個長方方形的游泳池池游泳池四周鋪鋪有白色紋理理的大理石，，著意在視覺覺上與門廊區(qū)區(qū)的界定線條條形成對比111住宅所有的主主要房間均由由門廊出入。。門廊長30米，沒有柱柱子支撐。為為能提供更大大的空間。門門廊以休息室室為接合點呈呈V字型升出112門廊的地面和和臺階是用棕棕色石板鋪就就的，成為明明示與其他領(lǐng)領(lǐng)域分界的標(biāo)標(biāo)志113住宅最引人矚矚目的特色是是朝外的門廊廊，所有房間間的房門均開開向門廊平臺臺，賦予了這這座建筑以個個性和表現(xiàn)力力114115廟島娛樂項目目可行性分析析116廟島娛樂項目目總體收入分分析單位為萬以上數(shù)據(jù)是以以每年５月至至１０月為旅旅游旺季，游游客人數(shù)約為為每天2000人，其中五一一勞動節(jié)和國國慶節(jié)共１４４天為旅游黃黃金季節(jié)，每每天接待人數(shù)數(shù)為5000人。旅游旺旺季游客人數(shù)數(shù)合計40萬萬人，其余期期間人數(shù)暫不不計算。投資資回收期約為為3.4年，，投資利潤率率為29.5%。2003年長長島地區(qū)游客客約為100萬人／年，，現(xiàn)每年游客客人數(shù)增長率率約為15%，2004年游客為115萬人。。117廟島地形圖游艇俱樂部118原貌119原貌120原貌121隨著中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)和旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的快速發(fā)展展，景觀水系系資源作為““旅游資源最最后一塊蛋糕糕”，必將成成為中國旅游游開發(fā)的一個個新亮點，游游艇業(yè)也將會會發(fā)展成為中中國極具潛力力的新興產(chǎn)業(yè)業(yè)。游艇俱樂部122漁人碼頭123碼頭一角124碼頭夜景125俱樂部游艇碼碼頭泊位126用快捷輕便的的游船組織游游客開展環(huán)島島旅游、出海海旅游。127俱樂部室內(nèi)海海水泳池海水泳池與外外界的海水用用特殊玻璃分分割，一年四四季內(nèi)都能讓讓人享受在大大自然的懷抱抱里。128游艇俱樂部2*VLOVO5.7GI汽油發(fā)動空調(diào)發(fā)電機(jī)魚群追蹤器制冰機(jī)冰箱微波爐酒精爐收音機(jī)dvd冷熱水淋浴電動錨和錨鏈鏈自動排水系統(tǒng)統(tǒng)引擎冷卻隔音，消聲裝裝置AC配電板岸電接駁電動液壓平衡衡系統(tǒng)船長11.58米船寬3.75米艙高2.1米吃水(尾機(jī)抬抬起)0.56米吃水(尾機(jī)放放下)1米米空船重量6800公斤斤油箱容量1000升淡水箱箱容量量400升游艇配配置129廟島地地形圖圖水上運運動中中心滑沙俱俱樂部部130原貌131海濱浴浴場及及水上上運動動俱樂樂部132沒有比比在蔚蔚藍(lán)的的大海海中進(jìn)進(jìn)行水水上運運動更更讓人人興奮奮的事事了?。碛杏兴{(lán)色色海水水的廟廟島充充分具具備了了開展展帆板板、滑滑水、、沖浪浪、帆帆船、、水上上摩托托、海海上降降落傘傘等各各類水水上活活動的的天然然條件件，配配合水水上運運動俱俱樂部部的建建立，，將為為長島島旅游游增添添一個個新的的亮點點。133水上運運動俱俱樂部部會所所旅游接接待處處會所附附屬泳泳池特色餐餐廳餐廳豐豐盛的的海鮮鮮海景房房134享受海海邊溫溫暖陽陽光135沙灘散散步136帆板訓(xùn)訓(xùn)練基基地137水上摩摩托138沖浪139帆船140帆板141滑水142直升機(jī)機(jī)海島島觀光光143海上降降落傘傘144滑沙俱俱樂部部145滑沙（（刺激激的向向山下下滑去去）滑沙（（上山山途中中）146廟島地地形圖圖潛水俱俱樂部部147原貌(燒餅餅島)148潛水俱俱樂部部149未知的的海洋洋世界界總能能引起起人們們濃厚厚的探探索欲欲望，，在廟廟島潛潛水俱俱樂部部，您您將能能親眼眼目睹睹海底底那五五彩斑斑斕的的礁石石及五五顏六六色的的海洋洋魚類類，讓讓這些些可愛愛的精精靈在在你指指尖歡歡快的的穿梭梭，與與您一一同嬉嬉戲吧吧！150親手從從海底底揀起起美麗麗的海海螺151在海中中像魚魚兒一一樣自自由自自在152開展水水下考考古活活動153在教練練的指指導(dǎo)下下，初初學(xué)者者也能能很快快掌握握潛水水技術(shù)術(shù)要領(lǐng)領(lǐng)。累了，，就在在游艇艇邊休休息一一下154極限運運動俱俱樂部部155廟島地地形圖圖極限運運動俱俱樂部部156原貌157極限運運動一一詞來來自歐歐美，，為ExtremeSports的中文文譯詞詞。在在國內(nèi)內(nèi)，一一個約約定俗俗成的的定義義是：：它是是一項項在人人與自自然融融合過過程中中，透透過對對工具具的掌掌握和和控制制，以以最大大限度度去發(fā)發(fā)揮人人的生生命潛潛能，，并且且在不不斷地地從挑挑戰(zhàn)自自我的的過程程中得得到身身心愉愉悅和和健康康的娛娛樂體體育項項目。。158動力傘傘159攀巖160蹦極161滑翔傘傘162山地越越野自自行車車163滑索速速降164旋轉(zhuǎn)水水上漂漂流165廟島地地形圖圖豪華別別墅區(qū)區(qū)166原貌167原貌168原貌169原貌170豪華別別墅171在廟島島與牛牛坨子子之間間的海海灣修修建私私人游游艇泊泊位區(qū)區(qū)172別墅區(qū)區(qū)教堂堂173別墅區(qū)區(qū)城堡堡174豪華別別墅項項目可可行性性分析析投資：：1、120幢豪豪華別別墅總總占地地270畝畝，每每畝地地價8萬元元/畝畝，合合計2160萬萬元600平方方米3畝畝/幢幢X30幢=90畝畝500平方方米2.5畝畝/幢幢X30幢=75畝畝400平方方米2畝畝/幢幢X30幢=60畝畝300平方方米1.5畝畝/幢幢X30幢=45畝畝2、豪豪華別別墅每每平方方米造造價（（土建建＋裝裝潢））合0.6萬元元，120套別別墅度度假別別墅建建筑面面積共共54000平平方米米。54000平方方米X0.6萬／平平方米米＝32400萬元元合計投投資：：34560萬萬元收入：：分3期期進(jìn)行行銷售售第一期期：建建筑面面積18000m2X12000元／m2＝21600萬元第二期期：建建筑面面積18000m2X13500元／m2＝24300萬元第三期期：建建筑面面積18000m2X15000元／m2＝27000萬元總計收收入：：72900萬萬175豪華別別墅項項目總總收入入分析析項目平平均成成本為為0.8萬萬元/M2，項目銷銷售均均價為為1.35萬元元/M2，項目投投資利利潤率率為56%，銷售均均價每每上升升10%，，銷售售收入入將增增加7290萬萬元。。176豪華別別墅VIP會所這幢建建筑物物的迷迷人效效果，，很大大程度度上取取決于于它呈呈波浪浪起伏伏的玻玻璃墻墻面———當(dāng)當(dāng)周圍圍景致致映射射在上上面時時，給給人一一種飄飄然的的感覺覺。１會所所正面２２會所所側(cè)面12177豪華別墅墅VIP會所自建筑物物到海邊邊，所有有的防波波堤、歇歇息平臺臺、綠化化地以及及至沙灘灘之間，，均用固固定在地地面的柚柚木板銜銜接，為為隨意漫漫步提供供了方便便。３景觀觀露臺４景觀觀露臺５房間間正對大大海的一一面安裝裝了玻璃璃幕墻345178龍骨別墅墅1西立立面179龍骨別墅墅整幢別墅墅以一根根與海岸岸線走向向平行的的直徑14英寸寸（約0.36M）的木屋脊脊，作為為整個房房子的骨骨架，幾幾組9英英寸（約約0.23M）的椽子與與之相交交成不同同的角度度，使整整個屋頂頂平面呈呈現(xiàn)波浪浪狀的視視覺效果果。這些些椽子的的結(jié)構(gòu)向向屋頂兩兩側(cè)伸出出，突出出了房屋屋的骨架架，使房房子與地地面顯得得更加接接近。沿沿中軸線線，一系系列天窗窗依次排排開，使使得從朝朝向大海海一面別別墅所接接受的強(qiáng)強(qiáng)光照與與主要房房間所接接受的來來自林間間的較柔柔和的漫漫射光相相互得以以調(diào)和。。這樣的的梁與椽椽子結(jié)構(gòu)構(gòu)，配合合波浪狀狀的平面面和立面面空間布布置，使使得整個個別墅讓讓人看來來猶如龍龍的骨架架，別墅墅因而得得名“龍龍骨”。。2“龍龍骨”模模型180龍骨別墅墅3總平平面181龍骨別墅墅4別墅墅側(cè)面5西北北方向平平臺6朝向向海洋一一側(cè)的景景色7柱梁梁連接處處細(xì)部8平面面圖56478182龍骨別墅墅9木柱柱梁勾劃劃出的強(qiáng)強(qiáng)烈的合合理結(jié)構(gòu)構(gòu)節(jié)奏感感10餐餐廳11臥臥室12從從室內(nèi)過過道向北北看9101211183橋式別墅墅1別墅墅正面可可以看到到標(biāo)志性性的“橋橋”184橋式別墅該別墅由建建立在完全全不規(guī)則地地平面的兩兩個迥然不不同的獨立立水平面構(gòu)構(gòu)成。一層層或叫入口口層是建筑筑的主體，，其中有大大起居室、、與起居室室相連的餐餐室，和與與廚房相連連的早餐區(qū)區(qū)。一座不不完整的““橋”（作作為建筑物物的外部形形態(tài)，這實實在是非同同尋常）從從與起居室室相通的中中間區(qū)域呈呈對角線狀狀向外突出出。在這些些不同功能能房間的后后面是展示示藝術(shù)品的的畫廊，畫畫廊還包括括通往別墅墅另一端－－－車庫的的那條走廊廊。在房子子的后半部部設(shè)有一室室內(nèi)天井，，天井處設(shè)設(shè)有一菱形形水池，一一間帶有洗洗澡間的客客房設(shè)在此此處。再往往后有一斜斜坡走道通通往書房，，書房旁邊邊的一部樓樓梯可通往往頂層。頂層上的頂頂樓面積很很小，其面面積呈現(xiàn)規(guī)規(guī)則的長方方形。這一一層設(shè)有主主臥室，一一個巨大的的帶化妝室室的洗澡間間，一游泳泳池和一露露臺，露臺臺朝向遠(yuǎn)方方景色壯觀觀的地平線線。兩個水水平面之間間的連接用用開啟空間間完成。2別墅側(cè)側(cè)面185橋式別墅３水面上上面便是設(shè)設(shè)有主臥房房的頂樓，，此處有兩兩個大不相相同的功能能；即是專專用的室內(nèi)內(nèi)空間，又又是瞭望塔塔186橋式別墅4斜向的的不完整的的橋體作為為這座建筑筑的啟始點點和終止點點，成了該該建筑最基基本和起屆屆定作用的的構(gòu)件，駕駕馭著建筑筑始終存在在著矛盾特特性，而正正是這種特特性賦予建建筑多重功功能，通過過一定的幾幾何圖形使使其從整齊齊劃一的環(huán)環(huán)境中脫穎穎而出，昂昂首面對那那無垠的天天際線。187橋式別墅5夜色下下的別墅188橋式別墅6工作室室7餐廳8平面圖圖６７８189蘇黎世式別別墅１別墅正正面190蘇黎世式別墅穿過作為保保護(hù)性屏障障的獨立建建筑物———車庫，才才能抵達(dá)這這座房子。。一旦走過過屏障，登登上沿整幢幢房子中軸軸線而建的的溫室，可可以一覽遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的美景景。2別墅正正面擁有一一個半圓形形觀景露臺臺191蘇黎世式別別墅除了一個明明顯的例外外——位于于中部二層層的冬景花花園（玻璃璃暖房），，整個房子子都建在一一層。房子子的底層平平面是對稱稱的，形狀狀如同一只只蝴蝶。兩兩翼朝外伸伸展向湖畔畔，形成了了一個環(huán)抱抱突出的平平臺的鈍角角。冬景花花園首層的的半圓形陽陽臺俯視著著這個湖畔畔平臺。中中軸線將公公共區(qū)域與與私人空間間分隔開來來。房子的的一翼內(nèi)有有廚房和包包括桑拿裕裕的服務(wù)區(qū)區(qū)，還有用用造型生動動的雕塑大大理石壁爐爐所隔開的的起居室兼兼餐廳。在在相對的一一翼，有自自帶大浴室室的主人套套房，還有有兒童臥室室和書房。。3半圓形形的觀景露露臺192蘇黎世式別別墅４占去了了朝向湖面面那堵墻很很大部分的的窗戶，使使得湖泊與與室內(nèi)居室室形成了強(qiáng)強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)聯(lián)。造型生生動的雕塑塑大理石壁壁爐將起居居室與餐廳廳彼此分隔隔開來。５平面圖圖193蘇黎世式別別墅６別墅局局部７別墅局局部８別墅側(cè)側(cè)面６７８194加利福尼亞亞別墅1夕陽下的別別墅一側(cè)195加利福尼亞亞別墅建造在一個個矩形平面面上的這幢幢別墅，西西側(cè)作為工工作區(qū)，開開設(shè)了類似似走廊或者者蓋有頂子子的過道，，而且引向向出入口，，不過，它它又是兩個個獨立區(qū)域域的分界線線和聯(lián)結(jié)線線。在一側(cè)側(cè)有用作較較正式場合合的寬敞起起居室，而而在另一側(cè)側(cè)，則有廚廚房、餐廳廳和臥室，，這些房間間沿著向上上傾斜的地地勢而建造造。因此，，建筑師造造就了一種種不同變化化的空間和和不同層次次上的屋頂頂之間的呼呼應(yīng)。主臥臥室套房相相當(dāng)?shù)膶挸ǔ?，正好俯俯視位于房房子盡頭的的游泳池。。游泳池位位于庭院的的最高處，，其四周被被草坪平臺臺所圍起。。離主體建建筑稍遠(yuǎn)處處，建筑師師設(shè)計建造造了工棚，，那位置正正處在漿果果鵑樹林的的陰影中。。這個房子子主要為來來訪客人所所設(shè)，但又又對整個用用作浴室和和戶外休閑閑活動的區(qū)區(qū)域起到了了某種裝飾飾作用。夜夜間活動房房間緊靠服服務(wù)區(qū)和浴浴室而設(shè)，，只有一條條通道出入入此處———就像一條條漂亮的船船用舷梯，，這條通道道將兩個臥臥室分隔開開來。2從室內(nèi)內(nèi)向外往去去196加利福尼亞亞別墅３別墅側(cè)側(cè)面建有一一游泳池４采用木木結(jié)構(gòu)的別別墅與周圍圍能很好的的融為一體體３４197加利福尼亞亞別墅５剖面圖圖６屋頂?shù)牡呢S富變化化可以從室室內(nèi)觀察到到，向上望望去可以看看到一排排排開放的木木梁198加利福尼亞亞別墅7富有變變化的屋頂頂8室外建建有觀景長長廊9平面圖圖７８９199科西嘉別墅墅１別墅正正面200科西嘉別墅墅這座４０００平方米的的二層住宅宅呈U型分布。建建筑物得一一側(cè)由平臺臺和游泳池池組成，伸伸向大海方方向；另一一側(cè)是建筑筑的主體部部分，布局局緊湊，環(huán)環(huán)繞行成為為一處院落落。所有的的房間圍繞繞著這一中中心庭院分分布，為防防御來自東東方的勁風(fēng)風(fēng)的侵襲，，開口朝向向日落的西西方。中部部是起居室室，呈不尋尋常的幾何何型，是底底層布局的的連接點。。整座建筑筑均由木材材和玻璃建建造，一為為能夠引進(jìn)進(jìn)足夠的陽陽光，二可可借以烘托托樓內(nèi)的氣氣氛和裝飾飾。２游泳池池邊緣的木木制觀景長長廊201科西嘉別墅墅墻上貼有透透氣的紅杉杉護(hù)墻板。。覆蓋著紅紅杉板的挑挑出屋頂由由白色的木木梁支撐。。伸向海灘灘的一側(cè)有有一個平臺臺，它通向向樓內(nèi)的起起居室，并并起著第二二起居室的的作用；它它在與游泳泳池連接的的凹處，尚尚可供就餐餐之用。為強(qiáng)化景觀觀效果，別別墅游泳池池邊緣的兩兩側(cè)還修有有長的通道道。３泳池邊邊的觀景平平臺202科西嘉別墅墅４幾何型型的起居室室５明亮寬寬敞的餐廳廳203科西嘉別墅墅６明亮寬寬敞的餐廳廳７剖面圖圖204昆士蘭別墅墅１別墅四四周樹木環(huán)環(huán)繞205昆士蘭別墅這幢兩層的的住宅呈不不規(guī)則平面面分布，由由三個獨立立的部分組組成。居中中的部分是是一個有頂頂、透明的的空間，與與兩端建筑筑相接。這這兩段的建建筑分別為為生活區(qū)、、和一個兩兩層的車庫庫及一間辦辦公室。２二樓平平臺上的泳泳池是別墅墅的亮點206昆士蘭別墅墅入口處設(shè)在在房主自家家使用的二二層。大廳廳直通左側(cè)側(cè)的廚房，，而廚房又又通向餐廳廳和起居室室。主臥室室位于北側(cè)側(cè)，是一個個帶衛(wèi)生間間的套房。。所有的房房間都朝向向巨大的平平臺。平臺臺上有一個個矩形的游游泳池，它它是沿著主主人套房的的外墻修建建的。底層是供客客人使用的的空間，依依地勢而建建，很大程程度上獨立立于房屋的的主體。３別墅二二樓一側(cè)４泳池一一角207昆士蘭別墅墅５整個建建筑與自然然融為一體體６平面圖圖208瓦格納別墅墅１在中央央塔樓旁設(shè)設(shè)置了其他他附屬建筑筑，并彼此此完美的結(jié)結(jié)合成一個個整體。209本設(shè)計是以以一棟四層層塔樓為基基礎(chǔ)，在其其四周配上上附屬建筑筑。整幢別別墅充分利利用坡地起起伏，依山山而筑，給給人以融入入自然的感感覺。瓦格納別墅２別墅側(cè)側(cè)面210瓦格納別墅墅３別墅側(cè)側(cè)面４剖面圖圖211瓦格納別墅墅房子外面有有一個內(nèi)庭庭院，帶藤藤架遮陽，，庭院中間間設(shè)置了一一張餐桌和和幾把長椅椅，在氣候候適宜的季季節(jié)里，人人們可在此此就餐。５內(nèi)庭院院６平面圖圖212瓦格納別墅墅７餐廳８８泳池池213鸚鵡螺別墅墅1夜幕下下的別墅燈燈火璀璨214鸚鵡螺別墅墅該處陡斜的的山坡給這這個工程增增加了一項項實現(xiàn)融合合的任務(wù)。。為了達(dá)到到這個目的的，原來的的地形通過過一系列順順地勢而建建的單元而而得到了重重新的解讀讀。該處的的地形特征征限定了相相應(yīng)的別墅墅單元的位位置，它們們在一起形形成了一個個統(tǒng)一的建建筑體。這這種組合在在門廳處才才有了變化化。門廳中中有一塊是是唯一垂直直于山坡的的部分，充充當(dāng)連接街街道和別墅墅的作用。。不同空間之之間不存在在高低級別別：生活區(qū)區(qū)是由縱橫橫分布的區(qū)區(qū)域交織而而成。在這這種豐富多多樣的環(huán)境境布局中，，服務(wù)區(qū)的的位置已被被預(yù)先決定定。這些區(qū)區(qū)域做東朝朝西，遮擋擋和過濾著著太陽光線線，減弱了了劇烈的氣氣候變化所所帶來的影影響。２富有層層次感的屋屋層215鸚鵡螺別墅墅這幢別墅對對私人和公公共空間進(jìn)進(jìn)行了分層層，每個空空間都配套套服務(wù)設(shè)施施。起居室室、廚房和和餐廳構(gòu)成成了中間一一層，是該該別墅的核核心。它們們臨街的一一面完全用用玻璃罩住住，使居住住者能夠觀觀賞到奇妙妙的室外景景色。外部部區(qū)域也是是為了迎合合主人的愛愛好而設(shè)計計的，它由由交替出現(xiàn)現(xiàn)的鋪裝區(qū)區(qū)和綠化區(qū)區(qū)組成。３此此處處的的地地形形特特征征決決定定了了不不同同單單元元的的位位置置。。這這些些單單元元稍稍微微呈呈旋旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)形形、、能能使使人人觀觀賞賞到到更更為為廣廣闊闊的的景景色色。。４這這幢幢別別墅墅由由不不同同的的屋屋層層組組成成，，借借此此以以彌彌補(bǔ)補(bǔ)陡陡峭峭坡坡度度所所造造成成的的缺缺陷陷。。（（１１、、臥臥室室，，２２、、起起居居室室，，３３、、露露臺臺，，４４、、飯飯廳廳，，５５、、廚廚房房，，６６、、游游泳泳池池，，７７、、車車庫庫））216鸚鵡鵡螺螺別別墅墅各屋屋層層稍稍呈呈旋旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)形形，，這這樣樣使使人人能能看看到到更更為為廣廣闊闊的的海海灣灣美美景景，，同同時時也也可可以以在在不不同同屋屋層層、、不不同同角角度度欣欣賞賞地地貌貌景景象象。。這這種種旋旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)式式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)朝朝北北而而設(shè)設(shè)，，這這樣樣建建成成的的陽陽光光防防護(hù)護(hù)擋擋墻墻的的規(guī)規(guī)模模就就逐逐漸漸變變小小。。５剖剖面面圖圖６所所有有的的屋屋層層都都可可以以俯俯瞰瞰整整個個海海灣灣７景景觀觀露露臺臺217和風(fēng)風(fēng)別別墅墅日本本的的建建筑筑是是對對存存在在于于該該國國文文化化氛氛圍圍中中的的矛矛盾盾性性的的視視覺覺表表達(dá)達(dá)。。從從審審美美和和功功能能角角度度來來說說，，未未來來主主義義深深受受傳傳統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格格的的影影響響。。這這種種傳傳統(tǒng)統(tǒng)以以西西方方建建筑筑中中難難得得一一見見的的獨獨特特感感知知豐豐富富了了日日本本的的建建筑筑特特色色。。這座座別別墅墅把把山山坡坡分分成成兩兩部部分分，，下下放放要要比比上上方方低低大大約約９９米米。。從從下下方方可可以以欣欣賞賞到到美美麗麗的的山山景景。。不不同同的的外外部部景景觀觀營營造造出出不不同同的的室室內(nèi)內(nèi)氛氛圍圍，，而而這這一一層層面面上上的的景景觀觀則則從從中中扮扮演演著著主主要要角角色色。。這這層層樓樓只只由由一一個個房房間間組組成成，，房房間間內(nèi)內(nèi)部部被被分分割割成成幾幾個個形形如如盒盒子子般般的的單單元元。。１別別墅墅的的側(cè)側(cè)面面218和風(fēng)風(fēng)別別墅墅這些些單單元元為為這這座座別別墅墅提提供供了了不不同同的的功功能能：：廚廚房房，，臥臥室室和和浴浴室室。。上方方與與外外部部空空間間界界限限分分明明，，可可由由一一條條小小道道上上去去。。這這部部分分包包括括有有由由墻墻壁壁環(huán)環(huán)繞繞的的花花園園和和一一間間起起居居室室。。起起居居室室可可以以通通過過活活動動隔隔層層進(jìn)進(jìn)行行布布局局調(diào)調(diào)整整。。除了了對對建建筑筑細(xì)細(xì)部部（（異異常常簡簡潔潔的的木木構(gòu)構(gòu)件件，，關(guān)關(guān)鍵鍵部部位位的的照照明明插插座座和和雕雕塑塑般般的的樓樓梯梯））進(jìn)進(jìn)行行精精心心的的設(shè)設(shè)計計外外，，這這幢幢別別墅墅還還設(shè)設(shè)計計了了非非常常有有質(zhì)質(zhì)