單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評估業(yè)務檢查說明

單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評估業(yè)務檢查說明特別提示：特別提示：1.除企業(yè)價值評估（含國資及非國資）、無形資產(chǎn)評估、以財務報告為目的的評估以外的資產(chǎn)評估業(yè)務適用本檢查底稿。2.對于以經(jīng)營業(yè)務單元形成的且能夠獨立獲得現(xiàn)金流的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合，應根據(jù)評估報告中所描述的評估目的、評估對象及評估依據(jù)，判斷檢查底稿的適用類型（即適用企業(yè)價值評估業(yè)務檢查底稿還是單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組組合評估業(yè)務檢查底稿）。3.檢查過程中重點關注各檢查項目得分在0、1.2.3分的情況，檢查底稿表中只對檢查得分0、1.2.3分的情況進行填報記錄，即在對應檢查項目中填寫相應得分。（一）明確業(yè)務基本事項1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項（1）檢查要點：①形成了資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項洽談記錄文件，并且記錄清晰、完整、準確。②資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項洽談記錄文件內容包括：a.委托人、產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人；b.評估目的；c.評估對象和評估范圍；d.價值類型；e.評估基準日；f.資產(chǎn)評估項目所涉及的需要批準的經(jīng)濟行為的審批情況（如需要）；g.資產(chǎn)評估報告使用范圍；h.資產(chǎn)評估報告提交期限及方式；i.評估服務費及支付方式；j.委托人、其他相關當事人與資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項。③資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項洽談記錄文件應有洽談人簽字和簽署日期。（2）打分要求：①完全做到上述三點，事項內容表述準確、清晰、完整，滿分5分；②對前述需明確的10項基本事項，缺一條扣1分，其中第b-e項有1條沒有的，或者雖然有，但內容與資產(chǎn)評估委托合同、評估報告內容不符的，則視為情節(jié)較嚴重，每發(fā)生一項扣2分，直至0分（第f項視項目具體情況是否需要審批進行打分）；③洽談人簽字和簽署日期缺少一項扣1分；④未形成基本事項洽談記錄的，打0分。2.資產(chǎn)評估業(yè)務綜合分析和評價（1）針對專業(yè)勝任能力進行分析評價，并做出清晰的記錄。①檢查要點：在決定承接評估業(yè)務之前，評估機構應當對自身專業(yè)能力進行分析和評價并做出清晰的記錄；對自身專業(yè)能力進行分析和評價應當考慮以下事項：a.資產(chǎn)評估專業(yè)人員是否有與評估業(yè)務相關的專業(yè)知識及評估經(jīng)驗；b.當執(zhí)行某項特定業(yè)務缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，是否采用了彌補措施，如利用專家工作；c.當考慮利用專家工作時，是否采取必要程序，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：對所聘請專家的能力進行了解，如擬聘專家的專業(yè)特長、職稱、專業(yè)資格、聲望等因素；對專家的獨立性進行了了解，專家與委托人或者其他相關當事人存在關聯(lián)關系，專家工作的獨立性可能受到影響；向專家介紹資產(chǎn)評估相關規(guī)定和評估業(yè)務相關情況，提出具體工作要求。②打分要求：a.完全做到上述三點，專業(yè)勝任能力分析和評價記錄內容完整、清晰、合理，滿分5分；b.專業(yè)勝任能力分析和評價存在欠缺，缺一條扣2分；c.專業(yè)勝任能力分析和評價記錄內容總體表述不夠清晰，打4分；d.專業(yè)勝任能力分析和評價結論較明顯不合理，打2分；e.缺少業(yè)務評價人或評估機構相關負責人簽字的打3分；f.無專業(yè)勝任能力分析和評價記錄，打0分。（2）針對獨立性進行分析評價，并做出清晰的記錄。①檢查要點：評估機構在決定承接評估業(yè)務之前，應當對獨立性進行分析和評價并做出清晰的記錄。對自身獨立性進行分析和評價應當考慮以下事項：a.資產(chǎn)評估機構不得受理與自身有利害關系的資產(chǎn)評估業(yè)務；b.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務，應當識別可能影響獨立性的情形，合理判斷其對獨立性的影響。可能影響獨立性的情形通常包括資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關當事人之間存在經(jīng)濟利益關聯(lián)、人員關聯(lián)或者業(yè)務關聯(lián)；c.資產(chǎn)評估機構不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估。②打分要求：a.完全做到上述三點，分析內容全面，表述清晰，結論合理，滿分5分；b.基本做到上述三點，分析內容全面，結論合理，但對應二方面內容中部分內容表述不夠清晰的，打4分；c.對應三方面內容每缺少1項內容或不缺少該項但其分析評價結論明顯不合理的，扣2分；e.缺少評價人或評估機構相關負責人簽字及簽署日期，打3分；f.無獨立性分析評價記錄，打0分。（3）針對業(yè)務風險進行分析評價，并做出清晰的記錄。①檢查要點：a.在對資產(chǎn)評估基本事項有了初步的了解基礎上，分析評價可能產(chǎn)生的業(yè)務風險并予以清晰記錄。b.考慮可能出現(xiàn)的業(yè)務風險主要包括：來自評估目的的風險：如以抵質押、出資為目的的業(yè)務，委托方對估值的預期是否合理；來自評估對象的風險：如評估對象的法律權屬資料是否完整、清晰，是否存在法律糾紛等；評估報告出具的時間的要求是否合理。②打分要求：a.完全做到上述兩點，分析內容全面，表述清晰，結論明確，滿分5分；b.分析評價總體表述不夠清晰，打4分；c.對應第2項內容中的3個方面，每缺少1項內容或不缺少該項但其分析評價結論不明確或明顯錯誤的，扣2分；e.對應第2項內容中的3個方面，每存在評價結論表意為“高風險”，但無具體“解決方案”或“解決方案”不恰當?shù)?，視為情?jié)較嚴重，扣2分；f.缺少評價人或評估機構相關負責人簽字及簽署日期，打3分；g.無業(yè)務綜合分析評價工作底稿，打0分。（二）訂立業(yè)務委托合同1.檢查要點：（1）資產(chǎn)評估委托合同應當由評估機構的法定代表人（或者執(zhí)行合伙事務合伙人）或其授權人簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。（2）資產(chǎn)評估委托合同應當包括下列基本內容：①資產(chǎn)評估機構和委托人的名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；②評估目的；③評估對象和評估范圍；④評估基準日；⑤評估報告使用范圍；⑥評估報告提交期限和方式；⑦評估服務費總額或者支付標準、支付時間及支付方式；⑧評估機構和委托人的其他權利和義務；⑨違約責任和爭議解決；⑩合同當事人簽字或者蓋章的時間；?合同當事人簽字或者蓋章的地點。（3）資產(chǎn)評估委托合同訂立后發(fā)現(xiàn)相關事項存在遺漏、約定不明確，或者在合同履行中約定內容發(fā)生變化的，資產(chǎn)評估機構可以要求與委托人訂立補充合同或者重新訂立資產(chǎn)評估委托合同，或者以法律允許的其他方式對資產(chǎn)評估委托合同的相關條款進行變更。2.打分要求：（1）完全做到上述三點，資產(chǎn)評估委托合同各條款表述準確、清楚，滿分5分；（2）基本做到上述三點，但資產(chǎn)評估委托合同條款表述不夠準確、清楚的，打3-4分；（3）資產(chǎn)評估委托合同基本內容欠缺，缺一條扣1分，直至0分；（4）違反檢查要點第三項且無相關替代證據(jù)表明變動的，或者缺資產(chǎn)評估委托合同基本內容第②、③、④任一項，或者②表述不明確、清晰，視同無此項，打分均不超過2分；（5）若涉及司法鑒定委托業(yè)務或其他特殊情形的，能提供相關合法委托手續(xù)的，不扣分，否則打0分；（6）無資產(chǎn)評估委托合同，打0分。（三）編制資產(chǎn)評估計劃1.檢查要點：（1）資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，并合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度。（2）資產(chǎn)評估計劃應當包括以下基本內容：①資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程；②時間進度；③人員安排；（3）資產(chǎn)評估計劃應當由評估機構相關負責人審核、簽字，并簽署日期；應當符合機構內部關于評估計劃審批流程及相應權限的規(guī)定。2.打分要求：（1）完全做到上述三點，滿分5分；（2）基本做到上述三點，但評估計劃內容不夠具體完整，或者項目針對性不強的，打3-4分；（3）評估計劃基本內容欠缺，根據(jù)檢查要點第二項要求，缺一條扣1分，直至0分；（4）評估計劃無資產(chǎn)評估機構相關負責人簽字或無簽署日期，或與內部審批權限不一致，或實質判斷為計劃內容詳略不得當?shù)模堪l(fā)生一項扣2分；（5）無評估計劃，打0分。（四）進行評估現(xiàn)場調查1.獲取委托人或者其他相關當事人提供的資產(chǎn)評估申報明細表等（1）檢查要點：=1\*GB3①評估申報明細表填列的各資產(chǎn)科目完整；②各科目評估申報明細表的填列內容準確、完整、清晰；③評估申報明細表需要提供方蓋章確認。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點，滿分5分；②評估申報明細表科目完整，但部分填列內容不夠準確，判斷為未對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打4分；判斷為很可能對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打3分；（可從相關內容項數(shù)占全部需要填寫內容項數(shù)的比例、相關內容的性質是否會對重要資產(chǎn)狀況判斷和認定產(chǎn)生重大影響等方面加以區(qū)分影響程度）；③評估申報明細表的科目完整，但填列內容欠缺較多，判斷為未對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打3分；判斷為很可能對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，如缺少品牌名稱、購置日期、啟用日期、制造廠家、不動產(chǎn)所處位置、用途及結構等情形的，打2分（可從欠缺內容項數(shù)占全部需要填寫內容項數(shù)的比例、欠缺內容的性質是否會對重要資產(chǎn)狀況判斷和認定產(chǎn)生重大影響等方面加以區(qū)分影響程度）；④評估申報明細表無委托人或者相關當事人蓋章確認，且無法證明相關申報內容是由委托人或者相關當事人確認的，打2-3分；⑤無評估申報明細表且無能夠反映資產(chǎn)評估申報內容的其他替代文件的，打0分。2.核實評估對象的存在性和完整性（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要根據(jù)委托人或者其他相關當事人提供的資產(chǎn)清單（評估申報明細表），對評估范圍內資產(chǎn)的存在性和完整性進行現(xiàn)場調查，記錄調查內容、調查結果及調查意見，并將調查結果與評估申報明細表、賬面記錄進行核對；②資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行現(xiàn)場調查需要采用恰當?shù)恼{查手段和方式。現(xiàn)場調查手段通常包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等；資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)重要性原則采用逐項或者抽樣的方式進行現(xiàn)場調查，采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查的，應充分考慮抽樣調查風險并做了相應的記錄；③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在形成的調查工作記錄中簽署名字和調查日期。（2）打分要求：=1\*GB3①全部滿足上述三點要求的，滿分5分；②根據(jù)項目及相關資產(chǎn)特點判斷，存在對主要資產(chǎn)采用的調查手段及方式不夠恰當?shù)?，?-3分；對主要資產(chǎn)采用的調查手段及方式恰當，但對部分非主要資產(chǎn)采用的調查手段或方式不夠恰當?shù)模?-4分；③對應所采用的調查手段和方式，對主要資產(chǎn)存在性和完整性進行調查的記錄不夠清晰完整或沒有調查結果及意見，判斷為對評估結論無重大影響的，每存在一種情形扣1分；判斷為很可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的，每存在一種情形扣2分；④相關調查記錄無資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字或簽署日期的，每存在一種情加扣1分；⑤主要資產(chǎn)的調查手段或方式明顯錯誤，或無調查記錄的，打0分。3.調查評估對象的現(xiàn)狀和使用狀況的記錄（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要根據(jù)委托人或者其他相關當事人提供的資產(chǎn)清單（評估申報明細表），對評估范圍內資產(chǎn)的現(xiàn)狀和使用狀況進行現(xiàn)場調查，并記錄調查內容、調查結果及調查意見；②資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行現(xiàn)場調查需要采用恰當?shù)恼{查手段和方式。現(xiàn)場調查手段通常包括對資產(chǎn)相關技術資料進行核查、對主要資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察、對相關人員進行訪談等；評估專業(yè)人員可以根據(jù)重要性原則采用逐項或者抽樣的方式進行現(xiàn)場調查，采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查的，應充分考慮抽樣調查風險并做了相應的記錄；③對超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員勝任能力的技術鑒定，是否恰當?shù)乩昧藢＜夜ぷ?；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在形成的調查工作記錄中簽署名字和簽署日期。（2）打分要求：=1\*GB3①全部滿足上述四點要求的，滿分5分；②根據(jù)項目及相關資產(chǎn)特點判斷，存在對主要資產(chǎn)采用的調查手段及方式不夠恰當?shù)?，?分；對主要資產(chǎn)采用的調查手段及方式恰當，但對部分非主要資產(chǎn)采用的調查手段或方式不夠恰當?shù)?，?分；③對應所采用的調查手段和方式，對主要資產(chǎn)現(xiàn)狀和使用狀況進行調查的記錄不夠清晰完整或沒有調查結果及意見，判斷為對評估結論無重大影響的，每存在一種情形扣1分；判斷為很可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的，每存在一種情形扣2分；④相關調查記錄無資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字或簽署日期的，每存在一種情扣1分；⑤違反上述第三點內容的，扣3分；⑥主要資產(chǎn)的調查手段或方式明顯錯誤，或無調查記錄的，打0分。4.現(xiàn)場調查受到客觀限制時采取的其他適用方法和記錄（1）檢查要點：因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行現(xiàn)場調查程序，需經(jīng)采取措施彌補程序缺失，且未對評估結論產(chǎn)生重大影響時，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以繼續(xù)開展業(yè)務。存在此情形，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要：=1\*GB3①分析受限情況，明確采取了恰當?shù)拇胧?，并確信經(jīng)采取措施彌補程序缺失未對評估結論產(chǎn)生重大影響；②記錄采取的措施實施內容、結果；③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在形成的相應工作記錄中簽署名字和簽署日期。（2）打分要求：=1\*GB3①上述三項均做到，表述清晰，且經(jīng)分析判斷所采取的措施恰當，未對評估結論產(chǎn)生重大影響，滿分5分；②上述三項基本做到，但總體表述不夠清晰的，打3-4分；③上述三項內容每缺少一項扣2分；④形成的工作記錄無資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字或簽署日期的，每存在一種情形加扣1分；⑤無任何相關工作記錄或經(jīng)分析判斷所采取的措施不恰當或經(jīng)分析判斷經(jīng)采取措施彌補程序缺失仍對評估結論產(chǎn)生重大影響的，打0分。（五）收集整理評估資料并進行核查驗證適當性的判斷標準和原則：檢查人員應結合被檢查評估項目的具體情況，判斷以下收集的評估資料對于是否具有重要性和必須性，是否有助于評估人員對評估項目存在的風險識別方面、評估信息的完整有效方面、評估結果的真實準確方面提供依據(jù)；可靠性的判斷標準和原則：從資料的取得途徑來看，外部途徑取得的資料和信息可靠性高于被評估單位內部提供的，政府職能部門提供的資料和信息可靠性高于一般外部途徑獲取的，多途徑獲取的資料和信息可靠性高于唯一途徑獲取的。1.收集委托人或者其他相關當事人提供的資料并進行核查驗證（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當要求委托人或者其他相關當事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料（根據(jù)業(yè)務情況判斷必要資料范圍）。必要資料一般包括：資產(chǎn)評估明細表，評估對象的權屬證明資料，相關技術資料、檢查報告、運行記錄、設計概算、工程圖紙、竣工決算資料等，以及相關說明、證明和承諾等。a.對于實行登記制度的評估對象的產(chǎn)權證明文件需要取得完整、有效的產(chǎn)權證明文件復印件；b.對于其他資產(chǎn)的法律證明文件進行關注，并取得重大資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件（合同、發(fā)票等）復印件；c.如果資產(chǎn)有產(chǎn)權瑕疵，應當取得委托人及相關當事人提供的說明、證明和承諾。②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當要求委托人或者其他相關當事人對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料進行確認，確認方式包括簽字、蓋章及法律允許的其他方式。③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。④資產(chǎn)評估專業(yè)人員應針對核查驗證、分析、歸納和整理工作形成記錄，明確意見。（2）打分要求：=1\*GB3①上述四點完全做到，形成的工作底稿內容完整，記錄清晰，意見明確，滿分5分；②重要資料收集不夠完整，經(jīng)分析判斷認為未對評估結論產(chǎn)生重大影響的，打3-4分；經(jīng)分析判斷認為很可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的，打2-3分；對于重要資料完全未收集的，打0分；③存在委托人或者其他相關當事人未對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料進行確認的，根據(jù)分析判斷的嚴重程度打2-3分；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的重要資料進行核查驗證、分析、歸納和整理過程記錄不夠清晰或意見不明確的，每存在一種情形扣1分；無資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的重要資料進行核查驗證、分析、歸納和整理過程記錄的，扣2分；⑤對于開展了核查驗證、分析、歸納和整理工作，但無執(zhí)行人員以適當?shù)姆绞胶灻昂炇鹑掌诖_認的，扣1分。2.收集市場調查信息資料（市場法）并進行核查驗證（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的外部資料（根據(jù)業(yè)務情況判斷必要資料范圍），一般包括：從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料。a.收集的交易案例的數(shù)量充分（3個以上），且符合比較條件；b.交易案例與評估對象的可比性較強，如實物狀況和權益狀況相似、成交基準日與評估基準日接近、交易類型與評估目的吻合、成交價格為正常價格或者可修正為正常價格；c.交易案例信息充分具體，如有交易案例的基本情況描述、成交日期、成交價格（總價、單價）、交易情況等內容。=2\*GB3②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證，以合理確信信息的真實性和可靠性。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。=3\*GB3③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應針對核查驗證工作形成記錄，明確意見。（2）打分要求：=1\*GB3①上述三點完全做到，形成的工作底稿內容完整，記錄清晰，意見明確，滿分5分；=2\*GB3②交易案例數(shù)量不足或可比性不強，經(jīng)分析判斷認為未對評估結論產(chǎn)生重大影響的，打3-4分；經(jīng)分析判斷認為很可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的，打2-3分；無交易案例或選取的交易案例不具可比性，打0分；=3\*GB3③案例信息內容不夠充分具體，根據(jù)分析判斷的嚴重程度打2-3分；無交易案例信息記錄，打0分；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的案例信息等進行了核查驗證，但記錄不夠清晰或意見不明確的，每存在一種情形扣1分；無資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的重要資料進行核查驗證記錄的，扣2分；⑤對于所收集的資料開展了核查驗證工作的，但無資產(chǎn)評估人員以適當?shù)姆绞叫纬捎涗浀?，?分。3.收集預測數(shù)據(jù)資料（收益法）并進行核查驗證（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的外部資料（根據(jù)業(yè)務情況判斷必要資料范圍），一般包括：從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料。a.反映與評估對象收益情況相關市場或行業(yè)資料信息；b.反映評估對象收益期情況的資料信息；c.與確定折現(xiàn)率等相關參數(shù)的資料信息。=2\*GB3②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證，以合理確信信息的真實性和可靠性。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。=3\*GB3③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應針對核查驗證工作形成記錄，明確意見。（2）打分要求：=1\*GB3①上述三點完全做到，收集的資料信息完整、充分，記錄清晰，意見明確，滿分5分；=2\*GB3②收集的主要資料信息不夠完整、充分，根據(jù)分析判斷的嚴重程度打2-3分；無收集資料信息記錄，打0分；=3\*GB3③對于所收集的資料開展了核查驗證工作，但無資產(chǎn)評估人員以適當?shù)姆绞叫纬捎涗浀?，?分。4.收集詢價記錄和定價依據(jù)資料（成本法）并進行核查驗證（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的資料（根據(jù)業(yè)務情況判斷必要資料范圍），一般包括：a.主要資產(chǎn)的詢價記錄；b.與確定資產(chǎn)重置成本相關的取價依據(jù)、取費依據(jù)等資料；c.與確定資產(chǎn)成新率或各貶值因素相關的資料；d.從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料。=2\*GB3②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證，以合理確信信息的真實性和可靠性。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。=3\*GB3③資產(chǎn)評估專業(yè)人員應針對核查驗證工作形成記錄，明確意見。（2）打分要求：=1\*GB3①上述三點完全做到，收集的資料完整、充分，記錄清晰，意見明確，滿分5分；=2\*GB3②收集的主要資料不夠完整、充分，根據(jù)分析判斷的嚴重程度打2-3分；無收集資料記錄，打0分；=3\*GB3③對于所收集的資料開展了核查驗證工作，但無資產(chǎn)評估人員以適當?shù)姆绞叫纬捎涗浀?，?分。5.評估目的對應的經(jīng)濟行為文件（1）檢查要點：=1\*GB3①收集經(jīng)濟行為文件，如果經(jīng)濟行為需要批準的，應收集其有效批準文件；=2\*GB3②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。（2）打分要求：=1\*GB3①完全具備以上檢查要點，滿分5分；=2\*GB3②檢查要點不完整，有證明表明評估人員開展了收集工作但相關當事人未提供的，視證據(jù)程度打1-4分；=3\*GB3③關于經(jīng)濟行為文件及其批準文件無任何資料的，打0分。6.委托人和產(chǎn)權持有人編寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》（1）檢查要點：=1\*GB3①若涉及國資項目，需收集委托人和產(chǎn)權持有人編寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》；=2\*GB3②資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調查、查詢、函證、復核等。因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在工作底稿中予以說明，分析其對評估結論的影響程度。（2）打分要求：=1\*GB3①完全具備以上檢查要點，滿分5分；=2\*GB3②檢查要點不完整，有證明表明評估人員開展了收集工作但相關當事人未提供的，視證據(jù)程度打1-4分；=3\*GB3③國資業(yè)務中關于委托人和產(chǎn)權持有人編寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》無任何資料的，打0分。（六）評定估算形成結論1.評估方法選擇合理、恰當（1）檢查要點：應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。（2）打分要求：=1\*GB3①對評估方法的適用性進行了分析，并恰當?shù)剡x取了適宜的評估方法，滿分5分；=2\*GB3②雖未對評估方法的適用性進行分析，但所選取的評估方法適宜，打3分；=3\*GB3③未對評估方法的適用性進行分析，所選取的評估方法嚴重有誤，導致評估結論與實際情況嚴重背離，打0分。2.采用成本法的，確定重置成本和成新率（各相關貶值因素）的過程和結果（1）確定重置成本構成要素=1\*GB3①檢查要點：a.應當合理確定被評估資產(chǎn)重置成本的構成要素（如必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等），避免重復計算或者漏算；b.構成重置成本的取價（設備購置價、建筑工程直接費、工程造價等）、取費（設備安裝費、運輸費、基礎費，建筑工程前期費等）準確、合理，依據(jù)充分。=2\*GB3②打分要求：a.主要資產(chǎn)重置成本構成要素合理，取價、取費準確，依據(jù)充分，滿分5分；b.主要資產(chǎn)重置成本構成要素不夠合理，或取價、取費依據(jù)不夠充分，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度，打3-4分；c.主要重置成本構成要素錯誤，或取價、取費錯誤，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于較嚴重的，打1-2分；d.主要重置成本構成要素錯誤，或取價、取費錯誤，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分。（2）確定成新率，各項貶值因素考慮合理、完整，依據(jù)充分=1\*GB3①檢查要點：a.應當全面考慮被評估資產(chǎn)的各種貶值因素；b.在確定實體性貶值時，應當綜合考慮被評估資產(chǎn)的使用年限和實際使用狀況等因素；c.在使用年限法考慮實體性貶值因素時，應當合理確定資產(chǎn)已使用年限、經(jīng)濟壽命年限等因素。=2\*GB3②打分要求：a.主要資產(chǎn)各項貶值因素考慮合理、完整，依據(jù)充分，滿分5分；b.主要資產(chǎn)各項貶值因素考慮不夠完整，或貶值因素取值依據(jù)不夠充分，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度，打3-4分；c.根據(jù)主要資產(chǎn)特點，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實體性貶值未考慮資產(chǎn)實際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟壽命年限確定不合理，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于較嚴重的，打1-2分；d.根據(jù)主要資產(chǎn)特點，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實體性貶值未考慮資產(chǎn)實際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟壽命年限確定不合理，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分。（3）主要資產(chǎn)（包括案例資產(chǎn)）評估計算過程和結果=1\*GB3①檢查要點：a.重置成本確定過程清楚完整，計算結果正確；b.成新率確定過程清楚完整，計算結果正確；c.評估值確定（估值模型運用）過程清楚完整，估值計算正確；d.針對所有資產(chǎn)形成反映評估值計算過程計算表。=2\*GB3②打分要求：a.上述各點均做到，滿分5分；b.主要資產(chǎn)重置成本確定或成新率確定或評估值確定過程不夠清晰完整，視嚴重程度，打3-4分；c.主要資產(chǎn)重置成本或成新率或評估值計算錯誤，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于較嚴重的，打1-2分；d.主要資產(chǎn)重置成本或成新率或評估值計算錯誤，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分；e.無反映主要資產(chǎn)（包括案例資產(chǎn)）評估計算過程和結果記錄，打0分。3.采用市場法的，參照物與評估對象的可比性分析以及根據(jù)評估對象與參照物的差異進行必要調整的過程和結果（1）交易實例選擇恰當、充分=1\*GB3①檢查要點：a.收集足夠的交易實例（3個以上）；b.交易實例和評估對象具有可比性和相似性：在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結構、檔次、權利性質等方面與評估對象類似；成交日期與評估基準日接近；交易類型與評估目的相適合；成交價格為正常價格或者可以修正為正常價格。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項均做到，滿分5分；b.滿足交易實例3個以上條件，而實際選取不足3個交易實例的，打3-4分；c.交易實例和評估對象可比性和相似性較差的，打1-2分；d.交易實例和評估對象完全不具有可比性和相似性的，打0分。（2）實例信息描述完整、真實、可靠=1\*GB3①檢查要點：a.選做交易實例的信息應當完整、真實、可靠（交易實例的基本狀況、成交日期、成交價格、付款方式、交易情況等）；b.交易實例的價格可信。=2\*GB3②打分要求：a.上述兩項均做到，滿分5分；b.交易實例信息不夠充分、完整的，缺一項扣1分，直至0分；c.交易實例的價格不是實際成交價格的，打1-2分；d.完全不滿足上述2項內容的，打0分。（3）各項修正因素考慮合理、充分，邏輯關系正確=1\*GB3①檢查要點：a.比較因素體系能夠合理、全面地反映影響資產(chǎn)價值的因素；機器設備的比較因素有：個別因素、交易因素、地域因素和時間因素；不動產(chǎn)的比較因素有：交易情況修正、交易日期修正和不動產(chǎn)狀況修正，其中不動產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)域狀況修正、權益狀況修正和實物狀況修正。b.對于不同用途的資產(chǎn)，各修正因素的影響因素和權重比例設置恰當，邏輯關系正確。=2\*GB3②打分要求：a.修正因素設置不夠全面或不夠合理，視嚴重程度打3-4分；b.各影響因素權重比例設置不夠合理，視嚴重程度打3-4分；c.各因素間邏輯關系存在不足，視嚴重程度打3-4分；d.修正因素體系明顯不完整，或者影響因素和權重比例設置明顯不合理，或者邏輯關系明顯不合理，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于較為嚴重的，打1-2分；e.修正因素體系不完整，或者影響因素和權重比例設置不合理，或者邏輯關系不合理，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分。（4）評估計算過程和結果=1\*GB3①檢查要點：a.各因素取值確定過程清楚完整，計算結果正確；b.各因素權重比例確定過程清楚完整，計算結果正確；c.評估值確定（估值模型運用）過程清楚完整，計算正確；d.針對所有資產(chǎn)形成了反映評估值計算過程工作表。=2\*GB3②打分要求：a.上述各點均做到，滿分5分；b.主要資產(chǎn)因素取值確定過程或各因素權重比例確定過程不夠清晰完整，視嚴重程度打3-4分；c.主要資產(chǎn)因素取值或權重比例或評估值計算錯誤，視嚴重程度打3-4分；d.未針對所有資產(chǎn)形成反映評估值計算過程工作表，打1-2分；e.無反映主要資產(chǎn)（包括案例資產(chǎn)）評估計算過程和結果記錄，打0分。4.采用收益法的，確定收益期限、預期收益和折現(xiàn)率等相關參數(shù)的過程和結果（1）確定收益期=1\*GB3①檢查要點：a.結合資產(chǎn)的法定壽命年限和經(jīng)濟壽命年限，合理確定收益期；b.機器設備的收益期應根據(jù)該設備的剩余經(jīng)濟壽命年限、市場競爭情況、國家能源、環(huán)保政策、資源儲量等因素合理確定；c.不動產(chǎn)收益期應當結合建筑物剩余經(jīng)濟壽命年限與土地使用權剩余年限等情況，并根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，合理確定。=2\*GB3②打分要求：a.能合理確定收益期，且各項依據(jù)可靠、充分，滿分5分；b.收益期的確定基本合理，各項依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.收益期的確定基本合理，部分依據(jù)明顯不充分，打2-3分；d.收益期確定明顯不合理，或者無依據(jù)支持，打1-2分；e.無相關分析記錄，且根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分。（2）量化預期收益=1\*GB3①檢查要點：a.確定資產(chǎn)預期收益時應當考慮未來收益和風險的合理預期，資產(chǎn)未來凈收益的界定準確，預測的可靠性依據(jù)充分；b.當未來收益預測趨勢與被評估資產(chǎn)現(xiàn)實情況存在重大差異時，應對產(chǎn)生差異的原因及其合理性進行分析；c.運用收益法評估不動產(chǎn)時，有租約限制的，租約期內的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正?？陀^的租金。=2\*GB3②打分要求：a.合理確定預期收益，且依據(jù)可靠、充分，滿分5分；b.預期收益的確定基本合理，部分依據(jù)充分性存在不足，打4分；c.收益期的確定基本合理，部分依據(jù)較明顯不充分，打3分；d.預期收益確定明顯不合理，或者凈收益界定不準確，或者預測趨勢與被評估資產(chǎn)現(xiàn)實情況存在重大差異而無合理原因，每出現(xiàn)上述3種情形中一種的，扣2分；e.無相關分析記錄，打0分。（3）確定折現(xiàn)率=1\*GB3①檢查要點：a.合理完整地考慮折現(xiàn)率的各構成要素和影響因素，依據(jù)可靠、充分；b.折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩項，滿分5分；b.折現(xiàn)率確定基本合理，各影響因素的確定依據(jù)基本可靠、充分，折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致，打4分；c.折現(xiàn)率確定基本合理，部分影響因素的確定依據(jù)充分性不足，折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致，打3-4分；e.收益期的確定不夠合理，或部分依據(jù)明顯不充分，打2-3分；f.收益期的確定明顯不合理，或主要依據(jù)明顯不充分，或折現(xiàn)率口徑與收益口徑不一致，打0-1分；g.無相關分析記錄，打0分。（4）評估計算過程和結果=1\*GB3①檢查要點：a.收益期運用過程清楚完整，計算結果正確；b.預期收益確定過程清楚完整，計算結果正確；c.折現(xiàn)率確定過程清楚完整，計算正確；d.評估值確定（估值模型運用）過程清楚完整，計算正確；e.針對所有資產(chǎn)形成了反映評估值計算過程工作表。=2\*GB3②打分要求：a.上述各點均做到，滿分5分；b.收益期運用過程或預期收益確定過程或折現(xiàn)率確定過程或評估值確定過程不夠清晰完整，視嚴重程度，針對相關情形打3-4分；c.收益期或預期收益或折現(xiàn)率或評估值存在計算錯誤，視嚴重程度，針對相關情形打3-4分；d.未針對所有資產(chǎn)形成反映評估值計算過程工作表，打2-3分；e.無反映主要資產(chǎn)（包括案例資產(chǎn)）評估計算過程和結果記錄，打0分。5.評定估算結果（1）檢查要點：同時采用兩種或兩種以上評估方法進行估值的，最終選取定價方法的理由及依據(jù)是否充分；計算結果是否因評定估算過程中存在失誤或錯誤而影響其準確性。（2）打分要求：=1\*GB3①各項評定估算過程和結果均正確無誤，滿分5分；=2\*GB3②評估計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例≤2%，打4分；=3\*GB3③評估計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在2--5%（含）之間，打3分；=4\*GB3④評估計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在5-7%（含）之間，打2分；⑤評估計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在7-10%（含）之間，打1分；⑥評估計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在10%以上，打0分。（七）評估機構內部復核工作1.檢查要點：（1）復核記錄所反映的復核程序應當與其質控制度保持一致；（2）復核意見應真實反映機構內部審核工作開展情況；（3）復核意見應清晰、具體，體現(xiàn)實質性復核內容；（4）各級復核記錄保存完整。2.打分要求：（1）完全做到上述四點，滿分5分；（2）記錄的復核意見表述不夠清晰、具體，打3-4分；（3）記錄的復核意見表表述明顯流于形式，無實質性內容的，打2-3分；（4）評估報告和工作底稿存在問題較多，但復核意見未見記錄的，視問題嚴重程度打1-2分；（5）在質控制度規(guī)定的級別內，缺少一級復核意見記錄扣2分；無復核意見記錄，打0分；（6）無復核人簽名及簽署復核日期的扣1分。（八）整理歸集評估檔案1.各種形式的歸檔底稿內容是否完整、一致（1）檢查要點：=1\*GB3①資產(chǎn)評估報告包括初步資產(chǎn)評估報告和正式資產(chǎn)評估報告；=2\*GB3②歸檔的管理類工作底稿內容是否清晰、完整，包括：資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的記錄、資產(chǎn)評估委托合同、資產(chǎn)評估計劃、資產(chǎn)評估業(yè)務執(zhí)行過程中重大問題處理記錄、資產(chǎn)評估報告的審核意見等；=3\*GB3③歸檔的操作類工作底稿內容是否清晰、完整，包括：現(xiàn)場調查記錄與相關資料、收集的評估資料、評定估算過程記錄等；=4\*GB3④評估機構取得的需委托人或者其他相關當事人簽字、蓋章或者以法律允許的其他方式確認的資料（如資產(chǎn)評估明細表、關于進行資產(chǎn)評估有關事項說明及其他重要資料等）；⑤資產(chǎn)評估項目所涉及的經(jīng)濟行為需要批準的，批準文件是否歸檔；⑥各級審核記錄（包括外審記錄）是否歸檔；⑦歸檔工作底稿記錄的字跡是否清晰，是否編制了工作底稿目錄，建立了必要的索引號。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述七點，滿分5分；=2\*GB3②各種形式的歸檔底稿內容基本完整、一致，且編制了部分索引號，打3-4分；=3\*GB3③各種形式的歸檔底稿內容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號，打2分以下。=4\*GB3④上述內容缺少一條，扣1分，直至0分。2.資產(chǎn)評估檔案的歸集（1）檢查要點：=1\*GB3①工作底稿歸檔時間是否符合《資產(chǎn)評估準則-資產(chǎn)評估檔案》的相關規(guī)定；=2\*GB3②電子文檔或者其他介質的評估業(yè)務檔案信息是否一致、匹配；=3\*GB3③歸檔目錄中是否注明文檔介質形式；=4\*GB3④電子文檔或者其它介質形式的重要工作底稿，如資產(chǎn)評估委托合同、資產(chǎn)評估報告應當同時形成紙質文檔，評估明細表、評估說明可以是紙質文檔、電子文檔或者其他介質形式的文檔。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述四點，滿分5分；=2\*GB3②存在紙質文檔與其他介質形式保存的文檔內容不匹配的，扣1分；歸檔目錄中未注明文檔介質形式的，扣1分；=3\*GB3③工作底稿歸檔時間不符合《資產(chǎn)評估準則-資產(chǎn)評估檔案》中相關規(guī)定的，扣2分；=4\*GB3④應同時形成紙質文檔而未形成的，缺少一項扣1分，直至0分。3.資產(chǎn)評估檔案的管理（1）檢查要點：=1\*GB3①在法定保存期內妥善保存資產(chǎn)評估檔案；=2\*GB3②資產(chǎn)評估檔案由資產(chǎn)評估機構集中統(tǒng)一管理，不得由原制作人單獨分散保存；=3\*GB3③資產(chǎn)評估檔案的管理應當嚴格執(zhí)行保密制度，除國家機關、資產(chǎn)評估協(xié)會、其他依法調閱等情形外，資產(chǎn)評估檔案不得對外提供。（2）打分要求：=1\*GB3①完全做到上述三點，滿分5分；=2\*GB3②法定保存期不符合要求，打3分；=3\*GB3③資產(chǎn)評估檔案由原制作人單獨分散保存，未能由資產(chǎn)評估機構集中統(tǒng)一管理的，打2分以下；=4\*GB3④不符合第三點或者在法定保存期內，但無資產(chǎn)評估檔案，打0分。（九）資產(chǎn)評估報告主要內容完整性1.檢查要點：（1）資產(chǎn)評估報告應當包括下列內容：①標題及文號；②目錄；③聲明；④摘要；⑤正文；⑥附件；（2）重點關注評估報告構成的完備性，缺一不可。同時關注標題、聲明、摘要內容的規(guī)范性、充分性和完整性；（3）資產(chǎn)評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式；（4）資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用人關注評估報告特別事項和使用限制等內容；（5）評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關鍵內容；評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用人閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”。2.打分要求：（1）上述資產(chǎn)評估報告六大項內容完整，且標題、聲明和摘要內容披露恰當、充分，滿分5分；（2）上述評估報告六大項內容，缺一大項，打0分；（3）上述評估報告六大項內容完整，聲明和摘要內容披露基本恰當、充分，標題缺少經(jīng)濟行為和評估對象，打4分；（4）上述評估報告六大項內容完整，標題、聲明和摘要內容披露基本恰當、充分，摘要缺少提醒評估報告使用人閱讀全文的文字提示，打3分；（5）上述評估報告六大項內容完整，但標題、聲明和摘要內容披露規(guī)范性差的，摘要披露的資產(chǎn)評估報告主要內容信息與正文存在不一致情況，打1-2分。（十）資產(chǎn)評估報告正文的完整性1.檢查要點：資產(chǎn)評估報告正文應當包括：（1）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人（2）評估目的（3）評估對象和評估范圍（4）價值類型及其定義（5）評估基準日（6）評估依據(jù)（7）評估方法（8）評估程序實施過程和情況（9）評估假設（10）評估結論（11）特別事項說明（12）資產(chǎn)評估報告使用限制說明（13）資產(chǎn)評估報告日（14）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構印章2.打分要求：（1）上述資產(chǎn)評估報告內容完整，14項標題表述準確，滿分5分；（2）資產(chǎn)評估報告正文14項內容，缺失一項，打0分。（十一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人1.檢查要點：（1）資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人；（2）資產(chǎn)評估報告應當明確闡述和介紹委托人、其他資產(chǎn)評估報告使用人；（3）資產(chǎn)評估報告使用人為企業(yè)的，介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。2.打分要求：（1）上述三條均做到，滿分5分；（2）前面兩條基本做到，但資產(chǎn)評估報告使用人介紹內容不夠完整，視嚴重程度，打3-4分；（3）闡述和介紹的資產(chǎn)評估報告使用人缺少任一方，打2分；（4）無此項內容，打0分。（十二）評估目的1.檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》等相關規(guī)定，評估報告應當說明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，經(jīng)濟行為需要批準的需說明該經(jīng)濟行為的審批情況。應當關注評估報告與資產(chǎn)評估委托合同中的評估目的是否一致。檢查中，重點關注是否符合上述要求。2.打分要求：（1）上述三條均做到，滿分5分；（2）未說明對應的經(jīng)濟行為，打4分；（3）經(jīng)濟行為需要批準的未說明審批情況，打3分；（4）評估目的表述不夠明確、清晰，打1-2分；（5）無此項內容，出現(xiàn)兩個評估目的或者與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估目的不一致的，打0分。（十三）評估對象和評估范圍1.檢查要點：（1）評估對象和評估范圍表述清晰；（2）資產(chǎn)評估報告中的評估對象和評估范圍應與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估對象和評估范圍一致；（3）應當具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。機器設備的描述應當包括：數(shù)量、類型、安裝、存放地點、使用情況等。不動產(chǎn)的描述應當包括：數(shù)量、類型、產(chǎn)權、結構和使用狀況，以及是否存在抵押或其他受限情況。2.打分要求：（1）上述三條均做到，滿分5分；（2）上述三條基本做到，但評估對象基本情況的描述不夠完整，視嚴重程度打3-4分；（3）評估對象和評估范圍表述不清晰，或者未描述評估對象基本情況，打2分；（4）資產(chǎn)評估委托合同已約定評估對象和評估范圍，但資產(chǎn)評估報告中的評估對象和評估范圍與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估對象和評估范圍不一致，扣打1分；（5）無此項內容，打0分。（十四）價值類型1.檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》等相關規(guī)定，評估報告應當說明選擇價值類型的理由及其定義。檢查中，重點關注是否符合上述要求。2.打分要求：（1）符合上述要求，滿分5分；（2）未說明選擇價值類型的理由，扣1分；（3）未說明選擇價值類型的定義，扣1分；（4）選擇的價值類型與評估目的、市場條件、評估方法運用參數(shù)選擇情況不匹配，打0分；（5）無此項內容，打0分。（十五）評估基準日1.檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》等相關規(guī)定，評估報告應當載明評估基準日，并與資產(chǎn)評估委托合同的評估基準日保持一致。關注評估報告與資產(chǎn)評估委托合同中的評估基準日是否一致。檢查中，可重點關注是否符合上述要求。2.打分要求：（1）上述均做到，滿分5分；（2）評估基準日與資產(chǎn)評估委托合同或其他相關文件約定的評估基準日不一致，或者無此項內容，打0分。（十六）評估依據(jù)1.檢查要點：（1）評估報告應當說明評估遵循的法律法規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等；（2）評估依據(jù)的表述應當明確、具體；（3）評估依據(jù)應當滿足相關性、合理性、可靠性和有效性；（4）評估依據(jù)不存在引用錯誤。2.打分要求：（1）上述四條均做到，滿分5分；（2）上述三條基本做到，但有部分評估依據(jù)存在表述不明確、具體，視嚴重程度打3-4分；（3）上述四大項評估依據(jù)中有缺項，或者根據(jù)評估報告特點有明顯遺漏的重要權屬依據(jù)或取價依據(jù)，打3分；（4）對于選取的依據(jù)文件在基準日已失效的，視文件的重要程度打2-3分；（5）對于選取的依據(jù)文件引用錯誤的，視文件的重要程度打2-3分；（6）無此項內容，打0分。（十七）評估方法1.檢查要點：（1）評估報告應當說明所選用的評估方法；（2）應當針對基本評估方法進行適用性分析，并具體充分地表述選擇所選評估方法的理由。對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應當作為唯一使用的評估方法。2.打分要求：（1）上述兩條均做到，滿分5分；（2）但對選擇評估方法的理由表述不夠準確、清晰，打4分；（3）選擇評估方法的理由明顯不夠充分，打3分；（4）未做適用性分析，或者未表述選擇評估方法的理由，打2分；（5）評估方法選擇不合理，且根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于較為嚴重的，打1分；（6）評估方法選擇不合理，且根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度屬于特別嚴重的，打0分；（7）無此項內容，打0分。（十八）評估程序實施過程和情況1.評估實施的主要程序（1）檢查要點：評估報告披露的評估程序實施過程至少包括以下內容：=1\*GB3①進行現(xiàn)場調查、收集評估資料的過程；=2\*GB3②分析、驗證、整理評估資料的過程；=3\*GB3③評估相關參數(shù)的選取以及運用評估方法對各類資產(chǎn)價值進行計算、分析、判斷過程；=4\*GB3④對初步評估結論進行綜合分析，形成最終評估結論的過程。（2）打分要求：=1\*GB3①上述四條內容均有，且表述清楚具體，滿分5分；=2\*GB3②上述四條內容均有，但其中某項程序表述不夠清楚具體，存在一項扣1分；=3\*GB3③上述四條內容有缺項，缺一項扣2分，直至0分；=4\*GB3④無此項內容，打0分。2.評估方法運用實施過程（1）評估方法的運用和邏輯推理計算過程=1\*GB3①檢查要點：a.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)評估目的、評估假設、資料收集情況，恰當選用一種或一種以上評估方法；b.評估報告應當披露資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用的各種信息、數(shù)據(jù)，經(jīng)演算而推導出評估結果的思路與過程；c.采用的思路與演算過程應當符合公認的評估方法和計算模式，以使評估結果具有合理性。=2\*GB3②打分要求：a.上述三點均作到，滿分5分；b.對思路和演算過程的披露表述不夠清晰，打4分；c.對思路和演算過程的披露不夠充分、具體，打3分；d.選用思路和演算過程部分內容有誤，打2分；e.選用思路和演算過程明顯錯誤或與報告載明的價值類型等要素不匹配，打1分；f.未披露思路和演算過程，打0分。（2）資本化率、折現(xiàn)率、價值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程Ⅰ.采用成本法的，確定重置成本和成新率（各相關貶值因素）等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程ⅰ.確定重置成本，構成要素、取值依據(jù)分析及形成過程闡述①檢查要點：a.根據(jù)工作底稿中反映的考慮重置成本要素構成情況，加以全面、準確、清晰地表述；b.根據(jù)工作底稿中反映的相關參數(shù)的來源和形成過程，加以全面、準確、清晰地表述。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.對重置成本要素構成情況表述不夠全面、準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；c.相關參數(shù)的來源和形成過程表述不夠全面、準確、清晰，視嚴重程度扣打3-4分；d相對于工作底稿內容，對重置成本要素構成情況表述錯誤，打2分；e相對于工作底稿內容，對重要參數(shù)的來源和形成過程表述錯誤，打2分；f.未對重置成本構成要素、重要參數(shù)的來源和形成過程進行披露的，打0分。ⅱ.確定成新率，各項貶值因素考慮、取值依據(jù)分析及形成過程闡述=1\*GB3①檢查要點：a.根據(jù)工作底稿中反映的考慮各種貶值因素情況，加以全面、準確、清晰地表述；b.根據(jù)工作底稿中反映的相關參數(shù)的來源和形成過程，加以全面、準確、清晰地表述。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.對考慮的貶值因素情況表述不夠全面、準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；c.相關參數(shù)的來源和形成過程表述不夠全面、準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；d相對于工作底稿內容，對考慮的貶值因素情況表述錯誤，打2分；e相對于工作底稿內容，對重要參數(shù)的來源和形成過程表述錯誤，打2分；f.未對考慮貶值因素情況、重要參數(shù)的來源和形成過程進行披露的，打0分。ⅲ.計算分析過程及計算結果闡述=1\*GB3①檢查要點：a.根據(jù)工作底稿中反映的選取的計算公式或估值模型，加以準確、清晰地表述；b.根據(jù)工作底稿中反映的計算過程及評估結果，加以準確地披露。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.對計算公式或估值模型表述不夠準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；c.對評估結果表述不準確，打3分；d.相對于工作底稿內容，計算公式或估值模型表述錯誤，打2分；e.未披露計算或估值過程及結果（有必要情形下）的，打0分。Ⅱ.采用市場法的，確定價值比率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程ⅰ.選擇案例的依據(jù)或理由闡述；①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的選取案例的依據(jù)情況，加以準確、清晰地表述；=2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.表述不夠準確、清晰的，視嚴重程度打3-4分；c.相對于工作底稿內容，表述錯誤，打2分；d.未披露相關信息的，打0分。ⅱ.案例信息披露=1\*GB3①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的案例信息情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎觯?2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.表述不夠準確、清晰或恰當?shù)?，視嚴重程度?-4分；c.相對于工作底稿內容，表述錯誤，打2分；d.未披露相關信息的，打0分。ⅲ.各項修正因素考慮、邏輯關系分析，取值依據(jù)分析、因素比較修正情況闡述=1\*GB3①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的各項修正因素考慮、邏輯關系情況以及取值依據(jù)情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎?2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.對各項修正因素考慮、邏輯關系情況表述不夠準確、清晰或恰當?shù)模晣乐爻潭却?-4分；c.相關參數(shù)的來源表述不夠準確、清晰或恰當?shù)?，視嚴重程度?-4分；d相對于工作底稿內容，對各項修正因素考慮、邏輯關系情況以及取值依據(jù)情況表述錯誤，打2分；e.未披露相關信息的，打0分。ⅳ.評估計算過程和結果闡述=1\*GB3①檢查要點：a.根據(jù)工作底稿中反映的選取的計算公式或估值模型，加以準確、清晰地表述；b.根據(jù)工作底稿中反映的計算過程及評估結果，加以準確地披露。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.對計算公式或估值模型表述不夠準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；c.對評估結果表述不準確，打3分；d.相對于工作底稿內容，計算公式或估值模型表述錯誤，打2分；e未披露計算或估值過程及結果（有必要情形下）的，打0分。Ⅲ.采用收益法的，確定收益期限、預期收益和折現(xiàn)率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過程ⅰ.確定收益期考慮因素、依據(jù)分析及形成過程闡述=1\*GB3①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的確定收益期考慮因素、依據(jù)分析及形成情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎觯?2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.對考慮因素、依據(jù)分析、形成過程表述不夠準確、清晰或恰當?shù)模晣乐爻潭却?-4分；c.相對于工作底稿內容，考慮因素或依據(jù)分析或形成過程表述錯誤，打2分；d.未披露相關信息的，打0分。ⅱ.預期收益考慮因素考慮、取值依據(jù)分析及形成過程闡述=1\*GB3①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的確定預期收益考慮因素、依據(jù)分析及形成情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎觯?2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.對考慮因素、依據(jù)分析、形成過程表述不夠準確、清晰或恰當?shù)模晣乐爻潭却?-4分；c.相對于工作底稿內容，考慮因素或依據(jù)分析或形成過程表述錯誤，打2分；d.未披露相關信息的，打0分。ⅲ.確定折現(xiàn)率考慮因素、取值依據(jù)分析及形成過程闡述；折現(xiàn)率口徑與收益口徑一致性。=1\*GB3①檢查要點：根據(jù)工作底稿中反映的確定折現(xiàn)率考慮因素、依據(jù)分析及形成情況，以及對折現(xiàn)率口徑的設定情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎觯?2\*GB3②打分要求：a.完全做到，滿分5分；b.對考慮因素、依據(jù)分析、形成過程表述以及口徑設定的表述不夠準確、清晰或恰當?shù)模晣乐爻潭却?-4分；c.相對于工作底稿內容，上述4方面有表述錯誤的，打2分；d.未披露相關信息的，打0分。ⅳ評估計算過程和結果闡述=1\*GB3①檢查要點：a.根據(jù)工作底稿中反映的選取的計算公式或估值模型，加以準確、清晰地表述；b.根據(jù)工作底稿中反映的計算過程及評估結果，加以準確地披露。=2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.對計算公式或估值模型表述不夠準確、清晰，視嚴重程度打3-4分；c.對評估結果表述不準確，打3分；d.相對于工作底稿內容，計算公式或估值模型表述錯誤，打2分；e未披露計算或估值過程及結果（有必要情形下）的，打0分。（3）對初步評估結果進行綜合分析，形成最終評估結論的過程=1\*GB3①檢查要點：a.由于對評估對象可能采用一種以上的評估方法而得出不同的評估價值，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應就不同的評估結果所具有的含義、調整的理由和方法以及最終評估值的合理性進行說明；b.根據(jù)工作底稿中反映的分析情況，加以準確、清晰、恰當?shù)乇硎觥?2\*GB3②打分要求：a.完全做到上述兩點，滿分5分；b.表述不夠準確、清晰、恰當，視嚴重程度打3-4分；d.相對于工作底稿內容，選取的結果表述錯誤，打2分；c.未披露相關內容（有必要情形下）的，打0分。（十九）評估假設1.檢查要點：（1）應當合理、恰當、充分地使用和披露必要的評估假設（如資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設、交易的假設、評估外部環(huán)境的假設、評估對象的假設、收集資料真實性的假設等）及其對評估結論的影響；（2）關鍵評估假設與現(xiàn)實情況是否相符且有合理解釋；（3）評估方法的選擇和評估假設是否匹配；2.打分要求：（1）滿足上述3項要求的，滿分5分；（2）評估假設披露存在表述不夠準確、清晰情況的，打4分；（3）評估假設存在明顯不合理、不恰當情況，視嚴重程度打2-3分；（4）關鍵評估假設與現(xiàn)實情況不相符且沒有合理解釋的，視嚴重程度打1-2分；（5）評估假設與評估方法的選擇不匹配，根據(jù)分析判斷對評估結果的影響程度，打1-2；（6）未進行披露，打0分。（二十）評估結論1.評估結論計算正確（1）檢查要點：=1\*GB3①在使用成本法、市場法和收益法評估資產(chǎn)的過程中，各項公式、模型應用正確，各項參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關系鉤稽正確；=2\*GB3②數(shù)學計算過程和結果正確。（2）打分要求：=1\*GB3①各項評定估算過程和結果均正確無誤，滿分5分；=2\*GB3②評定估算過程有錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例≤2%，打4分；=3\*GB3③評定計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在2--5%之間，打3分；=4\*GB3④評定計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在5-7%之間，打2分；=5\*GB3⑤評定計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在7-10%之間，打1分；=6\*GB3⑥評定計算錯誤，單項計算結果錯誤金額絕對值累計占評估結論比例在10%以上，打0分。2.評估結論披露充分、準確（1）檢查要點：=1\*GB3①形成的評估結論應披露充分、準確；=2\*GB3②應當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰表述評估結論。根據(jù)需要說明帳面價值、評估價值及其增減幅度；=3\*GB3③應明確評估結論的使用有效期。=4\*GB3④如果針對評估對象采用兩種以上方法進行資產(chǎn)評估，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。（2）打分要求：=1\*GB3①做到上述要求，且表述清晰，滿分5分；=2\*GB3②基本做到上述要求，但表述不夠清晰，打4分；=3\*GB3③根據(jù)要求應進行評估增減值分析而未進行相關分析的，打4分；=4\*GB3④采用兩種或兩種以上方法評估的，未說明最終確定評估結論的理由，打3分；=5\*GB3⑤未明確評估結論的使用有效期，打3分；=6\*GB3⑥對應工作底稿內容，評估結論中重要數(shù)字表述錯誤，打2分；⑦無此項內容，打0分。（二十一）特別事項說明1.權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形（1）檢查要點：=1\*GB3①列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的主要資產(chǎn)存在的產(chǎn)權瑕疵問題。如：權證缺失；權證證載資產(chǎn)狀況與實際勘查資產(chǎn)狀況存在不一致；權證證載所有權人與實際所有權人不一致；融資租賃的機器設備貨款未付清等。=2\*GB3②恰當披露該情形對評估結論的影響。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②對權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形披露不夠完整，視嚴重程度打3-4分；③針對此情形對評估結論的影響披露不夠完整、恰當，視嚴重程度打3-4分；④應披露而未披露的產(chǎn)權資料瑕疵及產(chǎn)權不完整情形的，打0分。2.委托人未提供的其他關鍵資料情況（1）檢查要點：=1\*GB3①列示在評估過程中存在的委托人未提供的關鍵資料情況；=2\*GB3②恰當披露該情形對評估結論的影響。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②對委托人未提供的關鍵資料披露不夠完整、恰當，視嚴重程度打3-4分；③針對此情形對評估結論的影響披露不夠完整、恰當，視嚴重程度打3-4分；④應披露而未披露委托人未提供的關鍵資料情形的，打0分。3.未決事項、法律糾紛等不確定因素（1）檢查要點：=1\*GB3①列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結果產(chǎn)生重大影響的未決事項和法律糾紛。如：所有對評估結果產(chǎn)生重大影響的未決事項；所有對評估結果產(chǎn)生重大影響的法律糾紛；存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項。=2\*GB3②恰當披露該情形對評估結論的影響。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②相關信息披露不夠完整、恰當?shù)模晣乐爻潭却?-4分；③應披露而未披露未決事項、法律糾紛等不確定因素的，打0分。4.重要的利用專家工作及相關報告情況（1）檢查要點：=1\*GB3①說明重要的利用專家工作及相關報告情況；=2\*GB3②利用相關專業(yè)機構出具的專業(yè)報告作為資產(chǎn)評估依據(jù)，應當在資產(chǎn)評估報告中披露以下內容：a.專業(yè)機構名稱、專業(yè)報告名稱、專業(yè)報告編號以及出具日期；b.專業(yè)報告結論及其相關補充性或者解釋性說明；c.其他需要披露的重要事項。③引用單項資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)評估報告的組成部分，應當在資產(chǎn)評估報告中披露以下內容：a.引用單項資產(chǎn)評估報告的評估機構名稱、報告名稱、報告編號、出具日期等；b.引用單項資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)、數(shù)量、產(chǎn)權權屬等；c.引用單項資產(chǎn)評估報告的評估方法、假設前提、使用限制以及相關事項；d.引用單項資產(chǎn)評估報告的評估結論；e.其他需要披露的重要事項。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②相關信息披露不夠完整、恰當，視嚴重程度打3-4分；③應披露而未披露利用專家工作或相關報告情形的，打0分。5.重大期后事項（1）檢查要點：=1\*GB3①表述在評估過程中發(fā)現(xiàn)的重大期后事項概況；=2\*GB3②恰當披露評估專業(yè)人員對該事項的考慮情況。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②對重大期后事項內容披露不夠完整、清晰，視嚴重程度打3-4分；③評估專業(yè)人員對該事項的考慮情況披露不夠恰當，視嚴重程度打3-4分；④應披露而未披露重大期后事項情形的，打0分。6.評估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結論影響的情況（1）檢查要點：披露評估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施情況及資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷的對評估結論影響的情況。（2）打分要求：=1\*GB3①相關信息披露完整、恰當，滿分5分；=2\*GB3②對評估程序受限的有關情況披露不夠完整、清晰，打4分；③對評估機構采取的彌補措施情況披露不夠清晰，視嚴重程度打3-4分；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷的對評估結論影響的情況披露不清晰、明確，打3分；⑤重大評估程序受限情況應披露而未披露，打0分。（二十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明1.檢查要點：評估報告的使用限制說明應當載明：（1）使用范圍；（2）托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任；（3）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；（4）資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論。評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證；2.打分要求：（1）上述4條均披露，且表述準確完整，滿分5分；（2）上述4條均披露，但表述不夠完整，打4分；（3）上述4條缺一項扣1分；（4）無此項內容，打0分。（二十三）資產(chǎn)評估報告日1.檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》等相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。檢查中，重點關注是否符合上述要求。2.打分要求：（1）符合上述要求，滿分5分；（2）無此項內容，打0分。（二十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構印章1.檢查要點：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》、等相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。法定資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。檢查中，重點關注是否符合上述要求。2.打分要求：（1）符合上述要求，滿分5分；（2）法定資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告無兩名承辦該業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名或資產(chǎn)評估報告無兩名資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名或資產(chǎn)評估報告未加蓋資產(chǎn)評估機構印章的，打0分。（二十五）資產(chǎn)評估報告附件1.檢查要點：（1）評估報告附件通常包括：①評估對象所涉及的主要權屬證明資料；②委托人和相關當事人的承諾函；③資產(chǎn)評估機構及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；④資產(chǎn)評估匯總表或者明細表；⑤資產(chǎn)賬面價值與評估結論存在較大差異的說明。（2）涉及國資項目，見《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》相關要求。2.打分要求：（1）上述必要附件均完備，滿分5分；（2）上述必要附件有一項不完備，扣1分，直至為0分。（二十六）評估明細表1.檢查要點：（1）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當編制評估明細表；（2）評估明細表應當包括各被評估資產(chǎn)科目的評估明細表和各級匯總表；（3）各科目評估明細表的格式和內容應當符合基本要求（非國資項目可參考企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》中對評估明細表格式和內容的要求）；（4）各科目評估明細表反映的信息應該完整、數(shù)據(jù)準確；（5）各科目評估明細表和各級匯總表的鉤稽關系正確。2.打分要求：（1）完全做到上述五點，滿分5分；（2）評估明細表科目完整，但填列內容不夠準確、完整，判斷為未對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打4分；判斷為很可能對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打3分；（3）評估明細表的科目完整，但申報明細表填列內容欠缺較多，判斷為未對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打3分；判斷為很可能對分析判斷資產(chǎn)狀況產(chǎn)生重大影響的，打2分；（4）評估明細表的科目不完整，缺少非重要科目的，扣2分；評估明細表的科目不完整，缺少重要科目的，打2分；（5）各科目評估明細表和各級匯總表的鉤稽關系存在錯誤的，打2分；（6）應有而未有資產(chǎn)評估明細表的，打0分。

企業(yè)價值評估（非國資）業(yè)務檢查說明特別提示：特別提示：檢查過程中重點關注各檢查項目得分在0、1.2.3分的情況，檢查底稿表中只對檢查得分為0、1.2.3分的情況進行填報記錄，即在對應檢查項目中填寫相應得分。（一）明確業(yè)務基本事項1.資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項（1）檢查要點：①資產(chǎn)評估業(yè)務的基本事項記錄清晰、明確。②資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括：a. 委托人、產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人；b. 評估目的；c. 評估對象和評估范圍；d. 價值類型；e. 評估基準日；f.資產(chǎn)評估項目所涉及的需要批準的經(jīng)濟行為的審批情況；g.資產(chǎn)評估報告使用范圍；h.資產(chǎn)評估報告提交期限及方式；i.評估服務費及支付方式；j.委托人、其他相關當事人與資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項。③資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項記錄應當由業(yè)務洽談人簽字并經(jīng)評估機構相關負責人審核、簽字。（2）打分要求：①完全做到上述三點，業(yè)務洽談記錄內容完整、清晰，滿分5分；②資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項記錄欠缺，缺一條扣1分，其中b-e中有1條沒有的，或者雖然有，但內容與資產(chǎn)評估委托合同、評估報告內容不符的，則視為情節(jié)較嚴重，每發(fā)生一項扣2分，直至0分（第f項視項目具體情況是否需要審批進行打分）；③缺少業(yè)務洽談人或評估機構相關負責人簽字，加扣1分；④無資產(chǎn)評估業(yè)務基