房屋建筑外墻外保溫材料破損檢查治理指導(dǎo)意見

房屋建筑外墻外保溫材料破損檢查治理指導(dǎo)意見一、工作要求（一）為貫徹落實(shí)公安部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于傳發(fā)<建筑外墻保溫材料消防安全專項(xiàng)整治工作方案>的通知》(公傳發(fā)[2011]595號)，解決房屋建筑外墻外保溫材料的破損問題，根據(jù)外墻外保溫系統(tǒng)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本指導(dǎo)意見。（二）2011年10月28日前，外墻采用外保溫材料已竣工投入使用、已完成節(jié)能改造的房屋建筑，均應(yīng)按照本指導(dǎo)意見開展外墻外保溫材料破損檢查治理，保障房屋建筑的住用安全。（三）房屋建筑外墻外保溫材料破損的檢查治理，除應(yīng)遵守本指導(dǎo)意見外，尚應(yīng)執(zhí)行國家和北京市的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、現(xiàn)場檢查（一）檢查標(biāo)準(zhǔn)1．房屋建筑外墻外保溫系統(tǒng)的保護(hù)層不開裂、不脫落；2.房屋建筑外墻外保溫系統(tǒng)的保溫層與其它部位交接的收口處采取嚴(yán)實(shí)的密封措施；3．房屋建筑外墻外保溫系統(tǒng)的保溫材料不裸露。（二）檢查方法1．直觀檢查由房屋檢查人對房屋建筑外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行直接全面的檢查。2．儀器檢查用拉線、尺子等工具測量開裂裂縫寬度、長度，脫落部位裸露面積的大小與深（厚）度；目力不及時(shí)，采用望遠(yuǎn)鏡等觀測檢查。（三）檢查步驟1.查前準(zhǔn)備a.制定檢查工作方案，明確工作任務(wù)和工作職責(zé)；b.準(zhǔn)備好各種檢查工具和必要的排險(xiǎn)、搶修器材；c.應(yīng)依照檢查作業(yè)計(jì)劃提前通知用戶做好準(zhǔn)備，以提供查房作業(yè)的方便。2.現(xiàn)場檢查檢查房屋建筑外墻外保溫材料的破損情況，有下列破損情況之一的，現(xiàn)場填寫《房屋建筑外墻外保溫材料破損檢查記錄表》（附件7）。a.封堵不嚴(yán)；b.防護(hù)層脫落、開裂；c．外保溫材料裸露。3.匯總填表根據(jù)房屋建筑外墻外保溫材料是否存在破損情況，分別填寫《房屋建筑外墻外保溫材料無破損匯總表》（附件8）和《房屋建筑外墻外保溫材料破損匯總表》（附件9）。（四）檢查重點(diǎn)部位1.底層（三層以下）外墻體；2.雨罩（蓬）頂部與外墻體交界處；3.容易發(fā)生損壞的陽角、門窗洞口；4.不同材料基體的交接處，5.基層容易變形處；6.穿越墻體的孔洞處；7.容易造成保溫層外漏的其它地方。三、治理方法（一）防護(hù)層脫落1．防護(hù)砂漿面層從墻面脫落，增強(qiáng)網(wǎng)與防護(hù)砂漿底層還留在保溫材料上。2．仔細(xì)向周圍探索，剝離雖未脫落但已空鼓、形成“兩張皮”的面層砂漿。3．將外保溫專用聚合物抹面砂漿加雙倍水拌和成界面處理劑，用毛刷蘸取后充分濕潤待修理部位。4．在界面處理劑干燥前用外保溫專用聚合物抹面砂漿修理。該砂漿使用方法見使用說明書。5．用濕布擦洗被污染的墻面。6．抹面砂漿干透后，用同樣顏色的涂料涂刷修理部位，防止明顯色差。7．注意避免污染周邊墻面、窗戶。8．如果只是涂料和膩?zhàn)颖?，只需用砂紙打磨后補(bǔ)涂相同顏色的涂料。（二）保溫材料裸露1．防護(hù)砂漿從保溫層上剝離，增強(qiáng)網(wǎng)破損，保溫材料裸露。2．仔細(xì)向周圍探索，剪去破損的玻纖網(wǎng)，剝離與底層粘結(jié)不好的面層砂漿，周圍露出寬度不小于10cm的完好玻纖網(wǎng)。3．將外保溫專用聚合物抹面砂漿加雙倍水拌和成界面處理劑，用毛刷蘸取后充分濕潤待修理部位（包括外露保溫材料和底層砂漿）。4．在界面處理劑干燥前用外保溫專用聚合物抹面砂漿修理。抹面砂漿分兩次抹，第一遍粘住保溫材料，表面剛好遮蓋住原有玻纖網(wǎng)，剪一塊大小和形狀適合的玻纖網(wǎng)覆蓋住破損面，從中央向四周抹壓第二遍砂漿，表面與周邊砂漿平。第二遍砂漿切忌反復(fù)搓抹，以免玻纖網(wǎng)起摺。該砂漿使用方法見使用說明書。5．用濕布擦洗被污染的墻面。6．抹面砂漿干透后，用同樣顏色的涂料涂刷修理部位，防止明顯色差。7．注意避免污染周邊墻面、窗戶。8．如果是預(yù)制保溫裝飾板或幕墻做法，前者需要更換整塊保溫裝飾板。后者應(yīng)更換面板。（三）防護(hù)層開裂1．寬度不超過0.2mm的裂縫不致造成水的滲透，對防火安全也沒有明顯的不利影響，可暫不修理。2．寬度在0.2mm～1mm的裂縫應(yīng)先用水洇濕后，用耐水膩?zhàn)踊虺矶容^大的外保溫專用聚合物抹面砂漿沿垂直于裂縫方向刮填滿縫隙，從正反兩方向交替刮。3．寬度超過1mm的裂縫應(yīng)先用適當(dāng)工具（如角磨砂輪）將縫寬擴(kuò)大至3mm以上。注意不得傷及增強(qiáng)網(wǎng)，面層抹面砂漿一般只有1mm左右。4．清除擴(kuò)縫產(chǎn)生的粉末。5．界面處理；抹外保溫專用聚合物抹面砂漿；清除污染；待干燥后補(bǔ)涂料，方法同前所述。（四）保溫材料封堵不嚴(yán)1．只出現(xiàn)在保溫幕墻做法中。按有關(guān)規(guī)定，基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。2．常用防火封堵材料可請教有經(jīng)驗(yàn)的施工人員或上網(wǎng)查找。3．在要求封堵位置拆除面板，用防火封堵材料封堵，封堵高度不應(yīng)小于30cm。4．封閉面板。防火封堵材料（產(chǎn)品）用于封堵各種貫穿物，如電纜、風(fēng)管、油管、氣管等穿過墻（倉）壁、樓（夾）板時(shí)形成的各種開口以及電纜橋架的防火分隔，以免火勢通過這些開口及縫隙蔓延，具有優(yōu)良的防火功能，便于更換。防火封堵材料包括：防火封堵板材、泡沫封堵材料、阻燃模塊、防火密封膠、柔性有機(jī)堵料、無機(jī)堵料及阻火包等。四、治理要求（一）凡存在封堵