2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫深度自測300題加解析答案(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】DCS10W6R1D2C1Z7D4HW10K10S3Q3C9H10D2ZW9A3X9P3E2W6N92、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應擁有完整的知識結(jié)構，該知識結(jié)構的最外層是()。

A.房地產(chǎn)估價知識

B.經(jīng)濟知識

C.法律知識

D.文化修養(yǎng)【答案】DCS8H9Z3Y10N4I7L10HL9L3D4Y6D2M3E9ZU8M4X5V9K3L1A23、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACU10T1S3S10S3P3A3HY2T4F3E8F9S4C8ZH4K2Y3P3G10D9B104、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCK8P4J4W4V2W10Q6HO10S10R9R3A7N1J2ZQ8J9G6F3O1Y2V35、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】CCS9D10B1U2Z1X10Z3HT7F5X2N4D6H10L9ZH2M2E8V5L2I10E106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCI4N9V4V3U6M9Q4HT10W1M3J2Y4Y3W10ZO3N7B4G3V1W10I57、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財產(chǎn)

C.恢復名譽

D.損害賠償【答案】DCU4M4P2T6M5H9W7HL2I7Z2F6U4D4F5ZM7N7V8C1Q5H7A58、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構【答案】ACJ3U1V3J4N4V3I10HR9A6I8G4V7E6R6ZV5O7Y4Y2L5X3L109、客戶關系管理的核心思想是()。

A.客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關懷是中心，客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個"接觸點"上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平

B.客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角;賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

C.客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

D.客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和【答案】ACL7P5S1C5C5C1D2HC4B8K7G4W4T3F10ZT1S1L10P4D7X1G510、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCK3X6L10A7Q1P2N3HW4X10O4M5J8N3E3ZA2O2R3W3V6M2M411、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCR3Q10J2A6X10M9H4HB5T5H5C5N8I6Z8ZX10U7D9U3N9R8U712、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)【答案】DCK7J2G2I4X1S8A6HB9B4Y4F5I3M1X7ZL10R9R5G6N3S3X413、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應當（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產(chǎn)管理部門或其委托的機構備案

C.到銀行開立房地產(chǎn)交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)風險保證金【答案】BCS1Q4P1N8C7F2C10HZ7G3P3K7D3I5E4ZZ3Q5F9X5F6J9J614、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）

A.委托人

B.受托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.承辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D.協(xié)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】BCR4E1I3O10A4J1Q6HE4A10N3L6O7Y3T8ZB1J8X2O4Z8Z6W715、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性

D.促進房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化【答案】ACS3K3X2Y1O10T7V5HX1L1T4H1L9C6I9ZR6U10N9B4L2T3Z916、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCZ10C10C7T8B5G5T1HT2D8N7E9A3K5A2ZL6R1P7J1A8N5W517、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】BCG4U8E1C5U9I4O7HT9I10E9O3J4H2A3ZF4U6C9R6L5O7Z818、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在經(jīng)紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A.變更性

B.不穩(wěn)定性

C.隨意性

D.爭議性【答案】CCR4D4N9H1E9R2T6HH6Z7W4U6Y6N4V6ZS2I10D5M5A7R7Y419、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCJ8R10K10T9B3V9L3HI7B10M3Z2D5V8L5ZX4Y4E7O8F8O1A720、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】ACE5V7B10Y8Z4Y10Y7HL5V7O7X2R9X9C6ZX3N8H5T6L8M5A521、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權（）。

A.獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.披露委托人各項信息【答案】BCR6W7X1P9M7Z10M1HF10T4C9C6W9E1D8ZV2B9N10C4F1K4J922、房地產(chǎn)說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)所有權人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACB8Z3A6E1Y9S3Y4HI7F8F10F5V5L10K9ZQ7G7O3A9R3R5P323、售樓處的戶外功能不包括()。

A.架線功能

B.廣場功能

C.廣告功能

D.停車場功能【答案】ACF7M3M2Y7A2F6G7HK1Z9C5C6V4L2U8ZW6U6D10V9I5Y7L524、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的()。

A.變化性

B.多維性

C.獨特性

D.復雜性【答案】BCK2Q4S2V5F8N7C2HE7E3S4Q4H7O6P7ZC10T4S4O10R1T8S725、當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。

A.必要條款

B.通常條款

C.責任條款

D.偶爾條款【答案】ACI2Q6U2Z8H2V7J10HM6N8W6X5I8I10F4ZS5N9S5V4W4S3B926、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCS2J3X10P4A6X8S6HF3X6B8T6P8X2K1ZP2F8E5V7E2R7K727、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。

A.履行行政管理的職責

B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCE9I10B4Q6J6C9R5HH5I4P5L2W1W8R7ZL3D9V10D1L9H9R428、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCS7Q7N3G7T2C3W8HR4V5Z5T8T4T5C9ZV2N5A10P10V5P6W729、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經(jīng)紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCX8A1F5C5L8B4H2HT9J7U10F6X2S10W9ZD8D7G4S4F10W1S430、相對而言，不適合開設房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的位置是（）。

A.街道盡端

B.街道轉(zhuǎn)角處

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACA8B3Z6M3G8V9Q7HR8F2Q9J4T8L1L7ZE3W1L8A1D10V4S1031、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCK3M6O2U5H5C4S9HE10W4T9I9A2S2E3ZJ9H9K3M9X1U9L632、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務

D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCF3Y10X2X3A7V6L10HZ5B3S4Z5Y8U10W6ZY7E4W7N4X5M1S733、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACD1W4V9Z8B7R4F1HT10C4E5N1D7X4E6ZU5Y5G5M8R10M6Y634、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓班

B.講授繼續(xù)教育培訓課程

C.經(jīng)紀相關研討會

D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACJ8M6G8F6I2K6A8HI4C10A5Y4W3L10P3ZN6Y5K10H3Q6B8V835、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】CCM2K8R6Q6V1K3L6HN6S1V6W8N2V9S10ZU9J5I3H1Y2I7O736、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】DCD7C2O7I7B9M8T6HU5D2J9D10M3N2D5ZG4U4M4P9R8P7L437、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCQ7H1J3I2X5I1V9HX1X6F9P7L6B3O7ZY9A6S5X1D9F2P738、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACK5N9G10O3Z9I4G6HZ3N2O4W10F7I10L1ZC7O3E2Y7B7Z9C139、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCO6O3R7T2W4P4M6HJ2T6M7Q5N10V6K4ZT2Q4B4H7R7N2G640、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCP2T2G1W8V10Y3T6HT3L9V3C8F7U9Z9ZD2R10C6O10Z2C5M1041、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCX7V3U7Q10E1L9P1HA6A1C6T1D7L2N6ZO10I6E2Y8T7V6G142、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權保險【答案】ACQ1Q9F9W4Q5W10L3HE9X2J3H6J2A4B2ZI4Q1T2F8G6Z6K743、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCF10S5W9K10S10T3R4HM3K8Z7P2O2H10Y4ZN1L2C2Z8C6X5C944、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCD10Y8T9Z4I5M2K8HQ7Z1U9G7Z9P5M3ZV10X8W7L3I3E4L345、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結(jié)構形式利弊的表述中，不正確的是（）。

A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B.各分部有較大的自主經(jīng)營權

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】ACD3J8P2W1H1T4D6HE6H9P8Q6M3U5X10ZJ5X6O9X1Y5D10G746、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCK10C7Y5E6I6O6Y9HV9S6T7E7X6Q7V4ZN9X7J6V5P4S9A147、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件

C.公司產(chǎn)權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCP2N8W3Z3A3U8U2HH8G3M5H1Y4N6R7ZI2P6U2A3J6J10I448、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關系

B.房地產(chǎn)權利

C.房地產(chǎn)業(yè)務

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCE8X5Y7R8Z6Y10W7HX4V4T1W2M8P8O9ZK1E8D8Y9L6K5Y149、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經(jīng)營【答案】BCS5C5K7O3G10S8Z9HW7D8W8Z8L8V3Z5ZF3W3Z4E8X4B8M650、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強交易監(jiān)管

D.促進交易公平【答案】CCE5P2W1O9Y3Q7X10HM3M6P6E1F10J2A7ZV8M1R3M10N10H6I951、關于合同條款的表述，正確的是()。

A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C.通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款

D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】BCG8Y9R4X6V5M2D7HN6Z8W1X2U5B3M10ZM6A3B7Q1S1X5V1052、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCN1Y6K10I8G2J7A10HD9A9L9J7I1Y9Y5ZA10K3T3O6F6V7Q653、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】CCT6T7P9D7A8X6D1HZ4U5D5H6N6H7A3ZL5I7F4T3R2F1G454、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】ACE5K6B10R1C2F3G7HC4B7T3E1I9H1I8ZV3T5N2Y7D3V1W355、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預防風險

B.控制風險

C.分散風險

D.轉(zhuǎn)移風險【答案】ACD8G6W7I7V3P4A10HC10L10J1B6I7N2H3ZO9S8E4V3Y4L6S456、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACL6T10V4M5I4P2G10HG1K2M10I4R6A6X10ZJ2I2E4B9A6Y5J657、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCC1V8G1Y5Z3G10R9HS4H3S10M6F8Z9L5ZF1I6S8W2V9A3T358、房地產(chǎn)機構開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)法律關系

C.房地產(chǎn)權利

D.房地產(chǎn)交易【答案】ACI8J8G1X2Z2L9X6HK8N7F9E1R8Z4Q2ZL8W9M4S5N3M4K459、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔無限連帶責任【答案】DCS8C3S8N8W4R4R5HN10O10X8D5V4S5K7ZL3G5Q5W3W10W9G460、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來使經(jīng)營領域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCW9M6S4H4C10O8D2HU10V2G6B9H8J9Q1ZW6Z2S8Y3O10F4V461、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCA10N9R1R1L2G5I9HO9G9M9C10X8T9Q8ZA4R3T6S4O5X9R962、有關房地產(chǎn)贈與下列說法錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B.房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關公證

D.房地產(chǎn)遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】CCT10G5X5E9O7A6D5HX4K9B1T3O6E4G8ZY1G2L2B10H9W3C463、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度【答案】CCQ3Z9O6H7E8J3G4HZ4Q6X2G9P9Q6I5ZE1O10Q9B9T9M1C1064、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCO10A5X2R7M7S9S7HI9U5Z4C7N6J8K4ZC1E7Y9Q10I7Y2I865、已出租的房屋()。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.如果轉(zhuǎn)讓只能賣給承租人

C.如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權

D.一旦出售，原承租人必須搬出【答案】CCX7Y9O6G5F7D4U7HW8T10D5B6T2U3T10ZK4E1F3M5B6M4S666、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCV8E2J10X10H5H5T5HJ2F6W5K7I6W6A5ZK4L8B8E7B5W9F667、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCZ6N10E5C3T10H2Z4HZ9Z1Y5N7O7G5B3ZS6W9C6D6E7K8M568、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結(jié)構形式的優(yōu)點是（）。

A.便于各分部之間橫向聯(lián)系和溝通協(xié)調(diào)

B.高層管理者高度集權，能避免多頭管理

C.方便聘請專家協(xié)助管理，彌補管理者的不足

D.各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】DCV4D4N8Q8P5L10Q7HF9A1I2X1O1A1B7ZA10Z10U5J4Y8C9A269、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCR7H1N7P7D10K9L4HX4R7E5Y1U7X8A8ZP6W6J4J9P3U2Z1070、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACZ6F2F2T4C8R7T10HM6V1R10U1R4P6P5ZQ3V2R2R10N2I10K271、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最主要的收入來源是()。

A.傭金

B.押金

C.代理費

D.保證金【答案】ACD3W8H3Y2V6B3T2HG4D5P6N8F3Z7R3ZJ1T9L6L8Z9U3A272、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACO6K5F7W1X8E8Q9HL8E3T1G8N2G2P7ZU8E1W10K4D4Z5N373、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔【答案】DCW2F2B9F5H1R2C1HK3Z4S6Z8U3R1N9ZS6A10T2B5E5Y10T974、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)買賣【答案】ACT6N6U10M4P6Y8Q5HE10M5B6A8B6C3P10ZL4M4Q4Z5T5W2N775、售樓處設置的一般程序不包括（）。

A.制定售樓處管理制度

B.組建售樓處工作團隊

C.確定售樓處的主要功能

D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境【答案】DCJ10D9E3A9J3G10M4HO10V5U7Y6I3Y2L7ZM7A1X8W2F3E7H1076、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACW6O3J6F3N3V1F2HE10E6V2N9J6Z8M7ZF1M4R9U1W7O8H677、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A.合并

B.連鎖

C.會員聯(lián)盟

D.加盟【答案】CCM2D6P8R8T2K8B7HE4V8U4W6Y8U4Z4ZH8P4C5Q7L2R7Y178、直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（）。

A.連鎖店投資方不同

B.管理控制方式不同

C.客戶管理方式不同

D.業(yè)務拓展方式不同【答案】ACO2I7P10N5W2H10W4HG4I7X2L3G3K1A7ZH10M8J10P10W8A5Q979、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為特許加盟模式【答案】CCE6P9B3K4D4G8X9HZ4W2X2A3S7C6V1ZY7M9A2E3V8V8E780、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。

A.店長自行估計法

B.歷史實績推估法

C.共同責任分擔法

D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】CCG6G9U4I1L6T10H1HC4K8B1T2Q6E10I5ZB8W1O2K2A8P8K981、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書【答案】ACP6F3F8R2V8Y9L2HZ9T4X10X6I5Q4R8ZZ8D10L5C2U2Z2O182、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCP7O7O2G5C8Z2E5HJ2L4A4C4A3N5A5ZP10L1E9L6L4G3F783、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀服務合同的簽訂【答案】ACH7W10C6B4N3B5L8HC1A2H1V4G4C1O5ZN4O7F9O9E10S8F484、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCD1O4D6S2M9M10Y1HJ6L9M2H6F3J3C10ZA4Z8G7R7T7H3J285、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCE7N2Y3Z1Y7B1B10HB9Y5M5G9G5H3L1ZG7H3Y6C6F8E4O486、因經(jīng)紀服務合同的權利義務不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。

A.道德

B.誠信

C.法律知識

D.專業(yè)知識【答案】BCQ7D7G5C10N6K5O8HA2D6S6A10Q9F8A4ZC7U10F3H9D3J1B187、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCM10L1I8V10O2N8Q9HX4T10K6E10M5J2P10ZL8C9Z4X6R3L2X788、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務

B.房地產(chǎn)查驗

C.房地產(chǎn)交驗

D.售后服務【答案】DCF10O9F10J3K3J10I2HB2Q10L1B3M1J4S1ZI7F1A4V1T10M10P1089、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCL3R1H2V8W3D7K5HX10K7F6X3A1O2F9ZS9E1M9B2K10L6P1090、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級層序原理

B.同素異構原理

C.適應原理

D.量能原理【答案】ACH10W10B5V1P2K1J2HK7R4S2Y6T6Q9T4ZO2R9P3H10W9Z4J391、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】DCE4C5C3T3S1D8M9HS4P2Z5W9U8J4Q4ZM5K3K5C7D3S5O292、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACK9E1Y6W1X1C1H3HB5T6N1N3K8F7T1ZV4X9Y10A10Z4Q1M793、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACN7R3S5D10W7O8S4HI2L8Y8Q9H4V9K8ZY9X9C10Y7B5B10L194、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。

A.法律法規(guī)的約束

B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】BCL6R1O9Q2Y4H7B3HF10N6N2I2N2E9S8ZE3B5V5X6F4Q9P795、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACS3H4C3P8A9M1W9HS4V6Y3Q10T6R8C9ZX7G5H7F4B5W8T896、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉(zhuǎn)為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCA5P9N10F5U5E6G5HI10W1A8Y4F4Z7R6ZI6H1Z10W7M1O5U497、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCM10L1U2H1L4C8F5HK3G9E9L10G4D6E2ZV4C10T7W1K3J10U1098、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY3J10T1N8M7G6L10HV3X10X4V2N4A7F1ZC3H3D6I5B7L10R899、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是（）。(2008年真題)

A.保證充足的客源和房源

B.保證良好的展示性

C.保證順暢的交通和可達性

D.保證靠近商務區(qū)【答案】DCN5E1N3R10S10U7N6HI9P4F7F3N4B10T5ZR2Z9E7E10A3H10P10100、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和()。

A.物業(yè)裝修狀況

B.房屋建筑的成新

C.客戶信譽狀況

D.物業(yè)的權屬情況【答案】DCG2M5S10K2W8O5Q7HE3V7J6I9H7B7O8ZA5M7W10D10U8R2D4101、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCM7Q10U7V2X1A2A6HS7D8S4V3Z1F4E8ZO4I7X4O3V2C7M6102、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCA10P8Q1C4B8O4U4HD6L10Z8T9Q2F5L5ZR5I3J10B5N1O8P5103、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務費【答案】ACH2T10F2T1Z7Z6Q10HS8Z7S7Z7K7A2T8ZF4I7Z9W2H5F9L8104、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCS1T3P6Z6P7K2M8HM7X4G7X1T1Z2A4ZO4Z10Y5N10T3C2K5105、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCZ5H3G8P4L9X2K4HN9C9K10X2C8K3K3ZE1N3S3A3Z6O10J6106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCL10Z2H4H10U6D4H8HF2B3Y4U5W10Y8C6ZE8W9Y10H1N9A8O7107、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACQ6C2W1I2O8T6J6HV4B7M7J1F4Z3S10ZH2F3D4R2C9S8O10108、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCZ9V2X2R1C5C1J4HO8E1Q3T1X10G3P2ZM8V2S5A4Y5M10U5109、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供的基本服務內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】CCT6G2R5Z2F6L3N7HF2D3M1K4K7W7H1ZE1N8D4P2P8Y4Y3110、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCQ3E8Y9B10J6U9Q3HH10Q4H4P10V2E8R7ZO8Q9N3Z2E3Z8K5111、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCD2M2M2Z7Q9K10J6HT6R9U6A4N7Y8R3ZM1G7Q1I2R7K10X6112、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)（）確認。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACU9M9I10B4V5Q10S3HD6Y3Y6J9U1B7S4ZG1R8E6U6T7Y2M1113、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCK5H10K6S6G7B3Q4HA3P6P5I8Q5P3R7ZL1Q7Y10X7V5B2Z1114、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來使經(jīng)營領域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCB3L7Y5I4C1J2P6HT1R10F9F2B7M2M7ZZ5J1O1I10Z9C6B3115、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是（）。(2011年真題)

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】CCD4P10O6W2Q8L1C4HZ5U8W3A6T7S8S4ZT2O8A9V6E7V7R6116、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCX5T6N10K7Y2H2W6HX7T2W7L8Z2N3P6ZX8I8P7V6A3J10E9117、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCS5C6I2X1Q3B4G9HS3F7N9D7L8D9K3ZV1Y9J4R8Z8C6C2118、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCH2X10Z6N1X3E3P3HQ3W3F5C5K1L7L8ZX8G2W2W8I1H2E10119、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】DCO6W9L6V8Z2G5W6HF8K8F7Q7A5U5E1ZX6T5T4B2Z6D3H9120、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是（）。(2008年真題)

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCU9J1M10X3U5L8R2HU5T10U1Y2A5Z7U2ZM3N4C9R9W8G8R3121、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACV7R7G9W10H3J5N2HS10B6X7H5E1Y9E9ZY9P7W10Q8Z6N2J7122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCE2R2E4B4N1R6F2HN6U4H6U7Z2J5G3ZU1P10C2I10I4D6I7123、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人際溝通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCT8K3N5K9Q5V1U6HQ10A7O3L8K8P3F9ZK10U5J4U9B3P6T3124、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCD7U3M2T9M9D10Q4HY5Z2O3I9V10L5C5ZN8N6Q5U4E8G8C2125、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCG2A7E6Z8D3Y6P9HI8Z9R3H1U1I2V7ZZ5U4S8M7Z7H4I10126、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCG8D4Y10R8S5Z6P4HH6H4F3H10G1X3F2ZV7P6M8V9N1C1C1127、在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)【答案】DCG5X3I6C5R9Q2S9HE2P3L1R10R3K10I7ZL3S7S9W7U3Q8W6128、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正當競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費

B.傳播對同行信譽產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間設置障礙【答案】CCR10Y9G6D1Z7V3V4HI7S7T2R8Q7J9O10ZP9A10Z9H10L9L5V5129、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務

B.代理經(jīng)紀業(yè)務

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCV4P3G9G10D4H4B5HO2Q5G6P10I2N1C10ZZ4U4K10D1P7G1A3130、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCR6X6C10U10T4E8T10HQ7A3E10Y9P9H1N9ZV6P6X7T5Y8J4E7131、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCY6L10B9W4C9H9N1HM4O8I8Z10X4X2Y9ZE8V10E1Z9I2K4M2132、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少隱藏答案收藏標記反饋【答案】CCB6W3G10X2M9I9J4HI5O2N2Y7I2U7B8ZR3R8I10I1V8B2E3133、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的()。

A.起步階段

B.崛起階段

C.擴張階段

D.盤整階段【答案】CCY10V3L8C8B8U6F2HX9B10F10E1V8B6K3ZW10B2V6I6V1F9N5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享【答案】BCX7P3B8H8S7U2W7HJ3Q3L1W10I1B5M10ZT6M4A5W4Z2T5W7135、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCQ8U10W7Y4J4B7J3HK7I6Y6D3C4E5W3ZN9J9Y7I4R4F1B4136、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌【答案】DCJ7O8N10C6X5Y8M2HD3A9U3M8J8Q6K4ZV7N8X10C10J2Q6Z2137、下列關于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務

B.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構可以免責【答案】DCL1E2H4P9Y5T1L7HL4O10N3Z3R4Z5C1ZJ4H7B1B1S9U2E9138、下列關于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。

A.就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】DCX10O9O9D1J6K2X4HO8U1Z8G5U10I6T6ZF6H4I6O7Q2C7O10139、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCC10Z6W8V8H2R6T10HF4E6J5F6N4N5E7ZE2Q6C1R5W5V9N7140、在()下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術交流、評獎等方面發(fā)揮作用。

A.行政主管模式

B.市場調(diào)節(jié)模式

C.行業(yè)自治模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】ACT2P9Y7B9R10M6F5HC5P8B5F1P3D1F3ZA1Y1Y8K7T10Z8L7141、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCX3W1H10W2U7O3O1HO1F7G9L10F8U7N3ZM9E5I10F3R5P1N3142、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習慣

D.成就感【答案】ACT6I5D1S6S10N1F3HQ9O9A6M8G9P1K9ZB1Y7T7C4M8R3D6143、某商品房產(chǎn)權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACZ10M5Z4Y9T9C2Q1HO9W10V8G5P7C6J1ZH10Q9S6E10Q10P5O3144、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構【答案】ACI1O3Y8G9L8V4F4HL5C1X8P7Z7S4K2ZW8Y9H3E6I9G5U9145、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任【答案】CCE3O9U6V10Z4T3M6HL10M1B5P1J6E6H4ZL4T2S9H8X9U10Q5146、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力

D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立【答案】ACT1A1R10X8D8Q10Y1HT7C6K7I10X9Y4F5ZU4Q2Z1O5W5L8T3147、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調(diào)動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACG2K7F2C7W2Q2X1HO7H8J3Z10Y3L10Y2ZE7M7D7C3I4I2A5148、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保【答案】DCF6I10C7A9U2U5A8HF7Y9J6D3C5L8H1ZB6G1H6I2R1T9X2149、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCJ7Y3C1U3N10U9U3HB3R5P8T5V7F1H7ZY4E4P5B2Z4T2A1150、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCX1N7H5R5D3C1N8HJ4B6B9V5I3Z8J1ZI10R2A4P3Q7D9Z9151、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCU4Q6O4G8S9T5R6HO4Y5L2U4C3E4Z2ZR9V4T7G4R9R7X7152、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務【答案】ACF4G4U1N6X6N8H3HX3K1I8Z8J2O7E5ZV4U8T8Y8B7C10S7153、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。

A.軍人可以提供軍官證

B.境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照

C.境內(nèi)自然人提供居民身份證

D.港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證【答案】BCC7N8B2R10Z7W3N9HK2I5L2G2D8R2Y10ZV4C3D8B4S9X6J4154、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構下屬的分支機構

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司【答案】DCA3P2J5E2C10Q4F4HT4U4F5I6F1Y2T2ZM4X3C1E1P9T9I4155、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACG2G4F7Z7G7C3W1HJ1W10V5K9L9S1Q2ZT7Y5F3U7I9J2A4156、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為稱為()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)委托

D.房地產(chǎn)行紀【答案】BCH5F10U9H7T4V8R9HX2R5J5Y7C9W6R5ZZ8U9T7X6J3E5Z6157、相比其他組織結(jié)構類型，矩陣制組織結(jié)構的主要優(yōu)點是()。

A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACL10Q7S5T1I8M1G5HX5D4Z10A4Z3C9O5ZW8C6V6Q9W7W3O4158、下列關于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中爭議的說法錯誤的是()。

A.當事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議

B.如協(xié)商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調(diào)解

C.如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決

D.房地產(chǎn)機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】CCZ8H9G3W4H10L10I2HI1V4C1E7U10U3P2ZG3M10T6F5I1U5Q7159、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分【答案】BCK8O8P3X4C10R8R6HF8K2T10U7W4A8A8ZT10M8D3J3Z6X4G7160、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCN4Q7Q7O7C3I1D10HU7M10Y3O6P3Z5R5ZO10A9H3F3A4G3E5161、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCF4E8B7F7I2R9G5HO3B7G5Y7R1Z5W6ZT7A8I6Y9S10