2020招商蛇口土建工程評估體系宣貫

招商蛇口

2020年招商蛇口土建過程評估體系宣貫上海平大建筑工程管理咨詢有限公司目錄CONTENTS0102我們的原則————公平公正，客觀廉潔，專業(yè)熱情評估體系評估體系解析評估體系PARTONE01土建評估體系實測實量40%實體實測85%材料實測15%質(zhì)量風險50%實體質(zhì)量80%實體滲漏20%安全文明10%安全生產(chǎn)70%文明施工30%關鍵指標倒扣分新工藝加分Page4評估體系介紹土建評估體系工程質(zhì)量80%實測實量40%質(zhì)量風險60%安全文明20%安全生產(chǎn)80%文明施工20%質(zhì)量紅線安全底線1、評估工序節(jié)點：混凝土結(jié)構、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程，每個分項工程施工3層以上達到抽查條件（混凝土工程拆模3層、砌筑工程施工3層完成（不包含二次結(jié)構）、抹灰工程施工完成3層、門窗工程窗框安裝3層)2、測區(qū)：實測實量：主體結(jié)構、砌筑工程抽2層，抹灰工程抽4戶，門窗工程過程穿插；

質(zhì)量風險：隨機抽取2棟樓（屋面、作業(yè)面、標準層2層、首層必查）

3、檢查原則：

土建過程按4個分項抽查，每項目每標段有兩個及以上分項同時具備抽查條件的（項目每月底提供下月具備抽查條件的項目標段）啟動總部抽查，每項目每標段抽查一次，項目成績?nèi)〕椴闃硕巫畹椭?；抽查截至時間：交付前90天。4、評估目標：依據(jù)施工工序，開展質(zhì)量檢查，管控質(zhì)量風險關鍵節(jié)點，以質(zhì)量底線、安全紅線為重心，按照工序節(jié)點對項目各類風險進行抽查，以業(yè)主關注點為基準線，過程檢查服務于交付檢查，最終提升交付業(yè)主滿意度；5、20年體系變化：取消關鍵指標倒扣分、新工藝加分；材料融入到實測實量整體中去；實測實量、質(zhì)量風險合為工程質(zhì)量；增加質(zhì)量紅線、安全底線；質(zhì)量風險中實體滲漏加入質(zhì)量風險；檢查體系權重重新進行劃分。20年體系19年體系評估體系解析PARTTWO02Page6評估體系介紹—實測實量1、材料融入到實測實量整體中去，材料實測實量點數(shù)增加；2、實體實測由19年的主體工程、設備安裝、裝飾工程重新劃分為混凝土結(jié)構工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程；3、20年體系中主體工程分出砌筑工程，砌筑工程單獨分項；4、20年設備安裝實測實量歸納抹灰工程中；5、實測實量得分=實測實量合格點數(shù)/實測實量總點數(shù)；6、實測實量介入條件：混凝土結(jié)構、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程，每個分項工程施工3層以上達到抽查條件。實測實量混凝土結(jié)構工程砌筑工程抹灰工程門窗工程材料測量實測實量實體實測85%主體工程設備安裝裝飾工程材料實測15%20年體系19年體系混凝土結(jié)構工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準混凝土結(jié)構工程截面尺寸[－5，8]mm主體表面平整度[0，8]mm主體垂直度[0，8]mm砼頂板水平度[0，15]mm樓板厚度[－5，8]mm洞口尺寸[-10,10]mm裝配式結(jié)構工程表面平整度[0，3]mm構件垂直度≤6m,[0，5]mm構件垂直度＞6m,[0，10]mm預埋板中心線位置[0，5]mm預埋板與混凝土面平面高差[－5，0]mm預埋螺栓[0，2]mm預埋螺栓外露長度[－5，10]mm預埋套筒、螺母中心線位置[0，2]mm預埋套筒、螺母與混凝土面平面高差[－5，5]mm預留鋼筋中心線位置[0，5]mm預留鋼筋外露長度[－5，10]mmPage7評估體系介紹—實測實量混凝土結(jié)構工程1、20年體系中砌筑工程從混凝土結(jié)構工程單獨分項；2、混凝土結(jié)構工程中樓板厚度是檢查重點，觸碰質(zhì)量紅線（出現(xiàn)兩處及以上樓板厚度負偏差小于10mm，且合格率低于80%）；3、混凝土實測主體結(jié)構抽2層，項目施工達到3層介入實測。砌筑工程檢查內(nèi)容評判標準砌體表面平整度[0，8]mm砌體垂直度[0，5]mm外門窗洞口尺寸偏差[－5,20]mmPage8評估體系介紹—實測實量砌筑工程1、20年體系中砌筑工程單獨分項。抹灰工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準潔具座便坑距偏差[0，15]mm電氣安裝同一室內(nèi)底盒標高差[0，10]mm抹灰工程墻體表面平整度[0，4]mm墻面垂直度[0，4]mm凈高偏差[－20，20]mm抹灰頂棚水平度[0，10]mm抹灰陰陽角方正[0，4]mm開間/進深[－10，10]mm方正性[0，10]mm地面表面平整度[0，4]mm[0，3]mm(直鋪地板面)地面水平度極差[0，10]mm戶內(nèi)門洞尺寸偏差[－10，10]mm外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差瓷磚收口窗[0，4]mm非瓷磚收口窗[0，4]mm地面裂縫/空鼓（地采暖地坪除外）無裂縫、空鼓抹灰裂縫/空鼓裂縫長度大于100mm，空鼓面積大于200mm*200mm或小于200mm*200mm大于兩處的（每一面墻為一個測區(qū)）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差(僅精裝項目實測)長度、寬度：[-5，5]mm同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差(僅精裝項目實測)[-10，10]mm同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差(僅精裝項目實測)左側(cè)、右側(cè)[-10，10]mm柜體嵌入位尺寸偏差(僅精裝項目實測)[0，10]mm垂直度[0，4]mm平整度[0，4]mm同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差(僅精裝項目實測)[-5，10]mmPage9評估體系介紹—實測實量抹灰工程1、20年體系抹灰工程從裝飾工程當中分出；2、20年體系中設備安裝實測實量歸納抹灰工程中；3、抹灰工程中同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差、柜體嵌入位尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差指標只精裝交付項目進行實測。Page10評估體系介紹—實測實量門窗工程門窗工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準鋁合金門窗（或塑鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）[0，0.3]mm型材拼縫高低差[0，0.3]mm窗框正面垂直度[0，2.5]mm邊框收口與塞縫（1）窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；（2）門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠（嚴寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；（3）超出門窗框外的發(fā)泡膠應在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴禁固化后用刀片切割。（4）外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；1、20年體系中門窗工程單獨分項。Page11評估體系介紹—實測實量材料檢查1、材料融入到實測實量整體中去，材料實測實量點數(shù)增加至10個點。材料檢查合計檢查項目檢查內(nèi)容評判標準主體工程圓鋼鋼筋原材直徑:GB1499.1-2008光圓鋼筋直徑偏差&6-12允許±0.3mm，&14-22允許±0.4mm螺紋鋼鋼筋原材直徑:GB1499.2-2018防水卷材防水卷材厚度

《彈性體改性瀝青防水卷材》GB18242-2008等卷材規(guī)范厚度偏差小于0.3mm抹灰工程門窗型材塑鋼型材壁厚：塑鋼平開窗、懸窗主型材壁厚2.5mm,推拉窗主型材壁厚2.2mm，平開門主型材壁厚2.8mm，推拉門主型材壁厚為2.5mm塑鋼鋼襯壁厚：窗鋼襯不低于1.5mm，門鋼襯不低于2.0mm鋁合金窗：測A/B/C三處厚度，偏差不應大于合同約定和規(guī)范要求。鋁合金窗主要受力桿件壁厚不小于1.4mm，鋁合金門主要受力桿件壁厚不小于2.0mm，玻璃壓線壁厚不小于1.0mm欄桿壁厚是否符合設計及合同要求硬聚氯乙烯排水管（PVC-U）管材標準：GBT5836.1-2006建筑排水用硬聚氯乙烯（PV-U）管材；

管件標淮：GBT5836.2-2006聚丙烯管（PP-R)GBT18742.2-2002冷熱水用聚丙烯管道系統(tǒng)；GBT18742.2-2002冷熱水用聚丙烯管道系統(tǒng)；GBT18742.2-2002冷熱水用聚丙烯管道系統(tǒng)；GBT18742.2-2002冷熱水用聚丙烯管道系統(tǒng)。聚乙烯給水管（PE）GBT13663-2000給水用聚乙烯(PE)管材裝修工程飾面石材厚度偏差，厚度實測負偏差不大于2mm；同時需滿足合同及設計要求Page12評估體系介紹—質(zhì)量風險質(zhì)量風險混凝土結(jié)構工程砌筑工程抹灰工程門窗工程其他風險防滲漏專項20年體系1、質(zhì)量風險中實體質(zhì)量及實體滲漏合二為一，取消權重劃分；2、質(zhì)量風險中檢查分項重新進行劃分，劃分為：混凝土結(jié)構工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程、其他風險、防滲漏專項；3、實體滲漏改為防滲漏專項，每處滲漏扣質(zhì)量風險綜合分0.5分，每項防滲漏檢查點數(shù)為5個檢查點。4、標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項總分*100%-防滲漏專項倒扣分;5、防滲漏專項中增加PC外墻淋水。質(zhì)量風險實體質(zhì)量80%滲漏空鼓/開裂觀感質(zhì)量裝配式構件成品保護結(jié)構安全模板工程違規(guī)、強條實體滲漏20%19年體系Page13評估體系介紹—質(zhì)量風險混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構檢查項目檢查內(nèi)容評判標準鋼筋工程受力主筋規(guī)格及數(shù)量梁、柱受力主筋規(guī)格、數(shù)量、鋼筋安裝質(zhì)量與設計要求不符；非受力主筋規(guī)格及數(shù)量梁、板、墻、柱非受力主筋規(guī)格、數(shù)量、鋼筋安裝質(zhì)量與設計要求不符鋼筋綁扎鋼筋綁扎率不足；（抽查不少于5根梁、2塊板、2面墻、5根柱鋼筋；墻、柱、梁鋼筋須滿綁，板上部鋼筋網(wǎng)的交叉點應全部扎牢，底部鋼筋網(wǎng)除邊緣部分外可間隔交錯扎牢；構件綁扎率低于規(guī)范要求的85%按照A檔扣分，低于規(guī)范要求的70%按照B檔扣分，低于規(guī)范要求的50%按照C檔扣分）鋼筋連接與錨固鋼筋錨固長度不足；梁、柱鋼筋接頭不合格；梁、柱、墻鋼筋墊塊梁下筋、墻柱側(cè)墊塊數(shù)量明顯不足，造成有鋼筋（含梁箍筋）與模板（含水平模板和側(cè)模）接觸；鋼筋保護板鋼筋作業(yè)面未設置混凝土澆筑臨時施工通道，或設置不足；直螺紋接頭無保護措施；（施工通道滿足人員行至主梁）截斷鋼筋出現(xiàn)截斷受力鋼筋未補強的現(xiàn)象豎向受力鋼筋偏位扣分標準：柱（或暗柱）鋼筋根部保護層超出設計要求大于5mm防雷引下線鍍鋅扁鋼焊接長度不小于其寬度2倍，三面焊接，鍍鋅圓鋼焊接長度不小于6D，扁鐵圓鋼焊接不小于圓鋼直接6D，禁止采用螺紋鋼焊接；木模工程支撐立桿間距支撐立桿間距大于施工方案規(guī)定值200mm以上；支撐立桿落地扣分標準：支撐立桿未落地；出現(xiàn)立桿搭接（斜屋面允許一次搭接，搭接長度范圍內(nèi)不少于三個卡扣），接頭未錯開；（5m以上層高允許一次搭接）掃地桿、水平桿、剪刀撐掃地桿、水平桿、剪刀撐布置與方案和規(guī)范要求不符；支撐立桿自由端及頂托支撐立桿自由端長度超出規(guī)范要求；頂托伸出長度大于300mm或頂托歪斜；支撐立桿自由端晃動；墻、柱側(cè)撐固定墻、柱抱箍或?qū)輻U道數(shù)少于方案要求，或墻、柱側(cè)撐不穩(wěn)固；板底支撐板底主、次楞間距超過施工方案要求100mm以上；主、次楞未伸到頭，差300mm以上；后澆帶、懸臂構件支撐后澆帶、懸臂構件支撐未獨立搭設；后澆帶梁板、懸臂構件梁支撐提前拆除；后澆帶、懸臂構件支撐晃動（懸臂1m范圍內(nèi)的除外）；內(nèi)外架混搭存在內(nèi)外架混搭、內(nèi)外架剛性連接，且造成傳遞外架豎向受力；鋁模鋁模板安裝質(zhì)量扣分標準：鋁模板變形導致拼縫不嚴密，縫隙大于等于4mm未進行處理；柱、墻、梁、板砼標號不同時，未加設鋼絲網(wǎng)；柱腳墻腳未設置防漏漿措施或設置不到位不到位，鋁模板拼縫有明顯錯臺情況的；鋁模板加強肋脫落變形。鋁模板支撐體系扣分標準：立桿：立桿未同步搭設，立桿數(shù)量不滿足方案要求，應設未設；立桿懸空或者穩(wěn)定性差松動，立桿下方有多層墊塊或墊塊不穩(wěn)固，立桿垂直度偏差超過5cm。斜撐：斜撐數(shù)量不滿足方案要求；斜撐位置未進行固化與線管位置沖突（現(xiàn)場應標示出線管位置，在鋁模板或地面上均可），斜撐強度不足有松動。Page14評估體系介紹—質(zhì)量風險混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構檢查項目檢查內(nèi)容評判標準鋁膜豎向構件及梁、板加固扣分標準：豎向構件加固：豎向構件抱箍數(shù)量、間距與方案不符，超出方案200mm；抱箍節(jié)點未按照方案施工或加固不牢有松動、抱箍接頭位置無加強措施；一次澆筑的構造柱節(jié)點未按照設計要求施工。梁、板加固：梁對拉螺桿及抱箍數(shù)量與方案不符，加固不牢，未加設專用墊片。懸挑板邊模和蓋板加固不到位，底部支撐未按照方案搭設或數(shù)量不足。鋁模板拼接位置的拼接連接扣分標準：墻柱梁鋁模板的拼接：鋁模板拼接處的插銷數(shù)量不符合方案要求，插銷數(shù)量應大于每條邊總孔數(shù)的50%，且不少于2個，轉(zhuǎn)角處兩個邊必須連續(xù)設置樓梯及有蓋板的挑板：樓梯的支撐嚴格按照方案搭設，進料口和排氣口設置位置合理，方便施工。樓板鋁模板拼接：樓板拼膜的插銷數(shù)量不符合方案要求，插銷數(shù)量應大于每條邊總孔數(shù)的50%，且不少于2個，轉(zhuǎn)角處兩個邊必須連續(xù)設置；樓板與梁位置的轉(zhuǎn)角鋁連接不滿足方案要求，導致拆模困難。鋁模板安裝節(jié)點施工質(zhì)量扣分標準：后拆件與鋁模板或支撐樓板的橫梁連接：梁后拆件與鋁模板的連接必須保證不少于8個插銷，樓板后拆件與橫梁連接不少于2個插銷，插銷安裝應牢固不得松動。支撐梁與樓板鋁模板和墻柱鋁模板的連接：每塊鋁模板與支撐梁不少于2個插銷連接，支撐梁必須與墻柱鋁模板連接鋁模板內(nèi)外架混搭扣分標準：利用外架傳遞梁、板豎向荷載，其他內(nèi)外架混搭地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)（未做R角），防水附加層未做地下防水區(qū)域砼裂縫處理地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏地下室是否按規(guī)范設穿墻套管；預埋質(zhì)量；防水材料是否卷入50mm未按規(guī)范設穿墻套管；預埋質(zhì)量差（混凝土澆筑后周邊蜂窩麻面、夾渣、滲漏等）；穿墻套管與墻面結(jié)構平齊時防水施工防水材料未卷入50mm地下室頂板管道必須設剛性防水套管地下車頂板管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（高于建筑完成面150mm）地下室外墻是否按規(guī)范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規(guī)范設止水螺桿；端頭處理不合規(guī)范、或螺桿切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足未隨地下室頂板一次性澆筑地下室頂板反坎泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨地下室頂板一次澆筑（如采光井、通風井、自行車坡道、汽車坡道等）澆筑高度不足地下室頂板反坎泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）重載地下室頂板混凝土強度未達到要求堆積大量材料、行走重型車輛及大型設備導致頂板開裂Page15評估體系介紹—質(zhì)量風險混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構檢查項目檢查內(nèi)容評判標準砼墻面管線暗埋砼墻面管線應暗埋、嚴禁后開槽；不得損壞鋼筋；掛網(wǎng)、抹灰前用細石砼灌實砼墻面后開槽；或預埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實砼留洞砼構件應按設計功能預留洞，不應后期鉆鑿洞砼構件未預留洞，后期鉆鑿開洞裂縫砼構件產(chǎn)生裂縫樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應的處理措施。嚴重時應做結(jié)構裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報告意見編制專項方案，按方案處理）破壞鋼筋混凝土澆筑后不得破壞砼構件鋼筋破壞砼構件鋼筋結(jié)構安全懸臂構件現(xiàn)場懸臂構件配筋檢查與圖紙不一致；懸挑鋼雨棚宜采用主體結(jié)構預埋件連接，嚴禁采用膨脹螺栓，可選用化學錨栓，必須有相應的拉拔試驗等相關證明文件；（有結(jié)構設計資質(zhì)的設計院出具結(jié)構圖紙、圖審文件、專項施工方案）砼觀感梁、柱、墻露筋除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋，預留壓槽（深度≤3cm）內(nèi)露筋不扣分板露筋除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋蜂窩、疏松、孔洞、小面積抹灰修補開裂孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積小于400cm2、且抹灰開裂長度超過20mm夾渣如夾模板、垃圾、編織袋、潤管砂漿等，且最長邊大于15cm脹模、錯臺、大面積抹灰修補扣分標準：錯臺超過15mm厚；脹模面積超過400cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積不小于400cm2（墻柱根剔除防漏漿砂漿除外）拆模造成棱角破壞、陽角抹灰修補拆模時破壞降板衛(wèi)生間（一個衛(wèi)生間算一處）、露臺反坎、剪力墻陽角或梁；或破壞外立面現(xiàn)澆線條；棱角破壞、陽角砼缺陷用抹灰修補扣分尺寸標準：最大長度≥0.3m且最大寬度≥30mm樓板、屋面板腳印或收面不好砼板收面不佳，如有腳印、高低不平（凹痕達到5處及以上且每個凹痕最大深度不小于10mm；或出現(xiàn)一處凹痕面積大于400cm2且深度不小于10mm）Page16評估體系介紹—質(zhì)量風險混凝土結(jié)構混凝土結(jié)構檢查項目檢查內(nèi)容評判標準PC觀感質(zhì)量出現(xiàn)蜂窩、孔洞、露筋、蜂窩等現(xiàn)象尺寸偏差有影響結(jié)構性能和安裝、使用功能的尺寸偏差構件位置、尺寸允許偏差及檢驗方法構件位置、尺寸允許偏差、檢驗方法不符合設計要求表面平整度預制構件與現(xiàn)澆結(jié)構連接部位的表面平整度規(guī)格、數(shù)量、位置規(guī)格、數(shù)量、位置不符合設計要求屋面屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求出屋面、露臺管道必須設剛性防水套管出屋面管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足（高于建筑完成面300mm）泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺建筑完成面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋面、露臺、天溝預留排水孔屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿未隨屋面一次性澆筑出屋面煙風道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑澆筑高度不足出屋面煙風道反坎澆筑高度不足（比完成面高出不少于250mm）1、質(zhì)量風險中所有檢查內(nèi)容重新劃分，涉及到混凝土結(jié)構工程的劃分為混凝土結(jié)構；2、質(zhì)量風險中原檢查項（出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑、防水施工及構造）中檢查內(nèi)容重新劃分到混凝土結(jié)構工程中地下室、屋面檢查項中；砌筑工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準砼導墻衛(wèi)生間砼導墻（反坎）設置及高度衛(wèi)生間應設導墻處未設導墻，衛(wèi)生間四周導墻高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構板面200mm陽露臺、空調(diào)機位砼導墻（反坎）設置及高度1、陽露臺、空調(diào)機位應設砼導墻（反坎）而未設置；2、陽露臺、空調(diào)機位砼導墻（反坎）高度不滿足：陽臺四周（門口除外）完成面與陽臺建筑完成面高差不小于50mm；3、露臺四周（門口除外）高于結(jié)構板面200mm，完成面高差不小于100mm；3、外墻集中排水空調(diào)板靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm其它導墻（反坎）設置及高度1、其它部位應設砼導墻（反坎）而未設置（首層入戶處；平臺、雨棚與砌體墻相交處；2、外墻裸露外挑線條根部（寬度超過200mm，長度超過3m的線條適用）；3、室外樓梯側(cè)墻根部；水管井根部；4、具體高度要求如下：1.外墻裸露外挑線條根部（寬度超過200mm且長度超過3m的線條適用）：高于建筑完成面100mm；2.室外樓梯側(cè)墻根部：高出踏步結(jié)構板面200mm；3.集中排水雨棚靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現(xiàn)澆結(jié)構擋土填土完成面以下部位存在砌體擋土情況導墻支模及澆筑質(zhì)量導墻澆筑前結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面）導墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿導墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）外窗窗臺壓頂外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于200mm無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；支模前與結(jié)構交接部位未鑿毛；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）過梁過梁符合設計和規(guī)范要求過梁入墻長度不足250mm；當過梁受平面限制入墻長度不足150mm時，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進行施工的構造柱構造柱支模時應設投料斗（高出構造柱頂50mm）、加固方式構造柱支模時未設投料斗；支模時穿透砌塊；未伸到頂；成型質(zhì)量差Page17評估體系介紹—質(zhì)量風險砌筑工程Page18評估體系介紹—質(zhì)量風險砌筑工程1、質(zhì)量風險中所有檢查內(nèi)容重新劃分，涉及到砌筑工程的劃分為砌筑工程。砌筑工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準砌筑砂漿樓層砂漿應墊板、現(xiàn)場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無墊板或容器、現(xiàn)場加水、已初凝后繼續(xù)使用組砌方式砌筑觀感砌體墻出現(xiàn)透縫、灰縫不密實、瞎縫、通縫（含門窗洞口補洞）等外墻外墻砌筑質(zhì)量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）留槎留槎符合規(guī)范留斜槎、陽槎，禁止留陰槎；馬牙槎留設符合要求；拉結(jié)筋位置、數(shù)量、間距、規(guī)格、長度及末端彎鉤符合要求空調(diào)孔洞預制砌體上空調(diào)孔洞、排氣孔洞建議統(tǒng)一采用混凝土預制件門垛砌筑質(zhì)量門垛砌筑應牢固門垛存在開裂、不牢固的現(xiàn)象補砌、補塞補砌、補塞質(zhì)量一次性砌到頂或補砌、補塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖等）（頂砌預留14D間隔時間）砌體墻面管線暗埋、后開槽后開槽應機械開槽，嚴禁人工剔鑿開槽；嚴禁水平開槽；掛網(wǎng)、抹灰前用細石砼灌實人工剔鑿開槽；或水平開槽過長（實心磚橫向開槽長度大于500mm；空心磚大于390mm）；抹灰前未將管槽封堵，開槽兩根線管以下的采用水泥砂漿封堵，開槽兩根以上的線管應采用細石混凝土封堵。Page19評估體系介紹—質(zhì)量風險抹灰工程抹灰工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準抹灰基層處理掛網(wǎng)、甩漿前應將墻體各種孔洞封堵、應修補結(jié)構缺陷、清理墻體表面雜物掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構缺陷修補和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補）外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）掛網(wǎng)外墻有否抗裂鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻是否有抗裂網(wǎng)、外墻鋼絲網(wǎng)絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固不同材質(zhì)墻面抹灰前未掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑小于0.7mm，或?qū)挾刃∮?00mm，或未熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固方式錯誤或不牢固抹灰前墻面甩漿抹灰前墻面應甩漿抹灰前墻面未甩漿或甩漿質(zhì)量差（粘結(jié)強度不足、嚴重不均勻）抹灰質(zhì)量抹灰砂漿配合比合規(guī)、樓層上堆放砂漿應設墊板、不現(xiàn)場加水、初凝后不使用砂漿配合比不合規(guī)、樓層堆放不設墊板、現(xiàn)場加水、初凝后使用分層抹灰，超過35mm抹灰層間加抗裂鋼絲網(wǎng)未分層抹灰，超過35mm未加鋼絲網(wǎng)抹灰后養(yǎng)護措施合規(guī)，不空鼓、裂縫抹灰養(yǎng)護措施不合規(guī)；空鼓、開裂（反映問題性質(zhì)，不反映數(shù)量）裂縫長度大于100mm，空鼓面積大于200mm*200mm或小于200mm*200mm大于兩處的（每一面墻為一個測區(qū)）外墻抹灰后外墻不應出現(xiàn)滲漏抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）空鼓開裂修補工藝空鼓開裂應采用無齒鋸切割，修補應規(guī)整修補不規(guī)整，產(chǎn)生開裂管道、煙道封堵吊洞質(zhì)量滿足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質(zhì)量差（含鐵絲吊洞）外窗窗臺及窗楣外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內(nèi)、窗眉抹灰應留滴水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求抹灰墻面觀感質(zhì)量抹灰層應具備一定強度抹灰層大面積起砂，強度低，手指能摳起洞抹灰層露鋼絲網(wǎng)、鋼筋頭肉眼可見抹灰層表面露網(wǎng)、鋼筋頭、其他雜物等缺棱掉角破損最大邊長50mm及以上接茬粗糙接茬粗糙地坪觀感質(zhì)量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無明顯色差地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數(shù)）1、質(zhì)量風險中所有檢查內(nèi)容重新劃分，涉及到抹灰工程的劃分為抹灰工程。Page20評估體系介紹—質(zhì)量風險門窗工程門窗工程檢查項目檢查內(nèi)容評判標準外窗及窗框安裝外窗塞縫施工質(zhì)量（主框與墻面間隙、副框與墻面間隙）抹灰收口及塞縫后發(fā)生裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內(nèi)高；安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求（需提供書面文件）；塞縫不密實，發(fā)泡外露切割；窗框與鋼副框間應打發(fā)泡膠窗框與鋼副框間未打發(fā)泡膠，現(xiàn)場對發(fā)泡膠進行切割處理，塞縫不密實外窗自身滲漏外窗直接采取現(xiàn)場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當安全性應使用安全玻璃的部位：

（1）7層及以上外開窗；

（2）底邊距離最終裝修面小于500的窗；

（3）門扇玻璃；

（4）單塊面積大于1.5平米的玻璃；

（5）幕墻玻璃未按規(guī)范使用安全玻璃門窗剛度滿足規(guī)范要求剛度不滿足規(guī)范要求（可現(xiàn)場手推玻璃或框架觀察，再印證計算書和檢測報告）門窗、五金門窗成品保護到位，五金開啟靈活門窗成品保護不到位：劃痕、碰跡、污染、破壞硅酮膠順直，色澤一致，無污染外側(cè)耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)中性硅酮膠、打膠質(zhì)量外側(cè)非耐候硅酮膠，內(nèi)側(cè)非中性硅酮膠打膠外觀質(zhì)量（順直、色澤一致、無污染）1、質(zhì)量風險中所有檢查內(nèi)容重新劃分，涉及到抹灰門窗工程的劃分為門窗工程。Page21評估體系介紹—質(zhì)量風險其他風險其他風險檢查項目檢查內(nèi)容評判標準防水施工及構造防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做防水防水直接做在砌體基層上防水厚度防水厚度達不到設計要求陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內(nèi)應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位防水層施工后，不應出現(xiàn)滲漏防水層施工后，出現(xiàn)滲漏地下防水成品保護地下防水成品保護不合規(guī)屋面、露臺防水成品保護屋面、露臺防水成品保護不到位室內(nèi)防水成品保護室內(nèi)防水成品保護不到位開關插座高低差不明顯，安裝牢固高低差不明顯，安裝牢固高低差明顯，安裝不牢固成品保護到位，無污染成品保護不到位，存在污染現(xiàn)象煙風道層間卸載、煙風道安裝質(zhì)量煙風道壁厚；層間卸載數(shù)量是否足夠、做法是否合理煙風道壁厚不足；煙風道未按標準（國標或地標）卸載，且卸載層數(shù)超過3層；卸載做法不合理安裝上下對齊、非頂層在樓板位置對接上下未對齊；不在樓板位置對接（頂層除外）Page22評估體系介紹—質(zhì)量風險其他風險其他風險檢查項目檢查內(nèi)容評判標準室內(nèi)欄桿窗臺高度小于900的，應有防護欄桿，防護欄桿高度從可踏面起算不低于900防護高度不滿足要求臨空欄桿玻璃應使用雙鋼化夾膠玻璃；

雨棚和天窗玻璃應使用夾膠玻璃未按規(guī)范使用夾膠玻璃臨空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。

臨空欄桿豎向構件內(nèi)空尺寸：不大于110欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規(guī)范成品保護到位成品保護、防銹不到位；欄桿污染或劃傷線條高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條不應采用GRC材料，應采用苯板線條或現(xiàn)澆砼結(jié)構高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條采用了GRC材料外窗臺外挑部分嚴禁全部用苯板制作線條外挑寬度超過80mm時嚴禁全部用苯板制作保溫材料厚度、燃燒性能材料厚度、燃燒性能不合格（提供復檢報告）苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架不合格、收頭不合理、網(wǎng)格布包封及抗裂層不合格，有開裂、滲漏隱患（提供錨栓、粘接劑復檢報告）涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開裂分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開裂現(xiàn)象墻地磚粘接牢固、不空鼓墻地面是否空鼓成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象成品保護不到位，存在污染和劃傷、磕碰現(xiàn)象Page23評估體系介紹—質(zhì)量風險其他風險其他風險檢查項目檢查內(nèi)容評判標準瓷磚、文化石瓷磚質(zhì)量、空鼓、粘貼、勾縫、是否泛堿、污染、不能出現(xiàn)朝天縫瓷磚質(zhì)量差；瓷磚未用專用粘結(jié)劑粘結(jié)、存在空鼓、泛堿、污染；出現(xiàn)朝天縫石材石材材質(zhì)及質(zhì)量將大理石用于外墻干掛或未對干掛大理石采取加固措施，厚度不符合規(guī)范龍骨質(zhì)量及固定、連接；焊點防銹處理、干掛時，壓頂水平面石材應固定在龍骨上，禁止用磚墊石材龍骨質(zhì)量差；固定或連接方式不牢固；焊點防銹處理不合格、未固定在龍骨上，或采用磚墊石材勾縫、是否泛堿、污染石材幕墻勾縫用膠錯誤、泛堿、色差、污染地磚、石材表面平整、無接縫高低差、無明顯色差和返堿是否存在明顯接縫高低差是否存在明顯色差和返堿坡度合理，無倒坡現(xiàn)象坡度不合理，存在倒坡現(xiàn)象木地板表面平整、接縫嚴密和勾縫密實，無接縫高低差、無空鼓松動現(xiàn)象接縫和勾縫密實不嚴密，存在高低差、存在空鋪和松動現(xiàn)象（空鋪做法除外）與踢腳線結(jié)合嚴密無縫隙、踢腳線安裝牢固無松動現(xiàn)象與踢腳線存在接縫不嚴密有明顯縫隙、踢腳線安裝不牢固，有松動現(xiàn)象陽露臺、水暖管井排水設施地漏、雨水斗設置；地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面10～20毫米、地漏排水管徑不滿足設計要求；水暖管井無排水地漏1、質(zhì)量風險中所有檢查內(nèi)容重新劃分，除了混凝土結(jié)構、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程外其余檢查內(nèi)容劃分為其他風險。防滲漏專項檢查項目檢查內(nèi)容評判標準外墻外墻板連接縫淋水試驗預制外墻板連接縫施工完成之后應在外墻做淋水實驗，水淋在接縫位置需形成連續(xù)幕布，淋水量應控制在1MPa以上，持續(xù)淋水時間為1h（從淋水1h后開時檢查是否滲漏），在外墻內(nèi)側(cè)觀察墻體有無滲漏，隨機選取5個PC外墻構件的水平拼縫、5個PC外墻構件豎向拼縫；砌體墻梁底砌體外墻頂塞完成后，進行淋水試驗，5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象?；炷翂γ嬷卸瓮鈮M行淋水試驗，5分鐘/墻觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。陽臺門下檻（收口后不測）防水施工前陽臺推拉門下檻塞縫完成淋水試驗，5分鐘/處觀察是否存在明水滲漏現(xiàn)象。陽臺門下檻（收口后不測）防水施工后陽臺推拉門下檻塞縫完成淋水試驗，5分鐘/處，觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。預留洞坡度設置（室內(nèi)高室外低）在預留孔洞內(nèi)放置氣泡水平尺或淋水驗證，確定是否合格。外窗塞縫密實度防水施工前外窗塞縫部位在防水施工前進行淋水試驗，5分鐘/處觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。外窗塞縫密實度防水施工后外窗塞縫部位在防水施工前進行淋水試驗，5分鐘/處觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。樓地面衛(wèi)生間反坎反坎根部與上部、與剪力墻交界處（豎向）進行淋水（沖淋）試驗，3分鐘后觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。陽（露）臺反坎反坎根部及豎向結(jié)合面進行淋水（沖淋）試驗，5分鐘后觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。煙道根部吊洞煙道根部進行淋水試驗，5分鐘后觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。排水立管根部吊洞吊洞部位進行淋水試驗，5分鐘后觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。屋面屋面煙道淋水淋水試驗，15分鐘后觀察是否存在滲漏。屋面女兒墻淋水屋面進行淋水試驗，水量高度不低于5cm，15分鐘后觀察是否存在滲漏。（每米算一處）結(jié)構板沖淋屋面結(jié)構板進行沖水試驗（水管管徑不小于D25），30分鐘觀察是否存在滲漏現(xiàn)象（按屋面層自然間算）出屋面電梯機房、消防樓梯間部位墻體根部反坎淋水屋面進行淋水，5分鐘/處，觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。（按屋面層自然間算）衛(wèi)生間結(jié)構板沖淋衛(wèi)生間沉箱（降板）結(jié)構板進行沖水試驗（水管管徑不小于D25），30分鐘觀察是否存在滲漏現(xiàn)象。Page24評估體系介紹—質(zhì)量風險防滲漏專項1、質(zhì)量風險中加入防滲漏專項；2、防滲漏專項內(nèi)增加PC外墻淋水;3、防滲漏專項中每處不合格點扣質(zhì)量風險綜合分0.5分。Page25評估體系介紹—安全文明20年體系安全生產(chǎn)（80%）防火10%三寶、四口、五臨邊20%腳手架20%安全用電15%機械設備15%施工機具10%基坑工程5%支模工程5%文明施工

（20%）工完場清20%場區(qū)清理30%材料堆放15%工地大門、施工通道

場地圍合、道路硬化20%集中加工區(qū)15%安全生產(chǎn)（70%）防火10%三寶、四口、五臨邊、腳手架40%安全用電15%機械設備15%施工機具10%基坑工程5%高、大支模工程5%文明施工

（30%）工完場清20%場區(qū)清理30%材料堆放15%工地大門、施工通道場地圍合、道路硬化20%集中加工區(qū)15%19體系1、安全文明中安全生產(chǎn)權重重新進行劃分：安全生產(chǎn)80%、文明施工20%；2、安全生產(chǎn)中三寶、四口、五臨邊、腳手架檢查項腳手架分出，腳手架內(nèi)檢查內(nèi)容增加；三寶、四口、五臨邊、腳手架檢查項權重重新進行劃分：三寶、四口、五臨邊20%，腳手架20%；3、支模工程內(nèi)增加檢查內(nèi)容。Page26評估體系介紹—安全生產(chǎn)腳手架檢查項目檢查內(nèi)容評判標準落地式腳手架立桿基礎外架存在外斜、基礎不實存在下沉扣15分，基礎不平、缺少墊板每處扣3分縱橫掃地桿設置不符合要求每處扣3分基礎積水每處扣5分架體與建筑拉結(jié)連墻件的數(shù)量不符合要求每處扣3分高度在24m以上的落地架未采用剛性連墻件的扣5分桿件設置與剪刀撐立桿、縱向水平桿、橫向水平桿的間距及連接等的設置每處缺陷扣2分剪刀撐每處缺陷扣3分腳手板與防護欄桿作業(yè)層腳手板未鋪滿、鋪穩(wěn)、鋪牢的扣5~10分作業(yè)層防護欄桿不符合要求扣5分，擋腳板設置缺陷扣3分，外架未高于作業(yè)層面扣5分層間防