房地產(chǎn)開發(fā)戶型基礎(chǔ)知識(shí)圖文講義

戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系市場(chǎng)流行戶型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說(shuō)是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房室內(nèi)空空間尺尺度衛(wèi)生間間至少有有一間間的使使用面面積不不應(yīng)小小于4平方米米（1.8*2.2,2*2）。至少有有一間間有直直接采采光、、自然然通風(fēng)風(fēng)，無(wú)無(wú)通風(fēng)風(fēng)窗口口的衛(wèi)衛(wèi)生間間應(yīng)有有通風(fēng)風(fēng)換氣氣措施施。不應(yīng)布布置在在下層層住戶戶廚房房、臥臥室、、起居居室和和餐廳廳的上上層。。使用面面積保保證、、通風(fēng)風(fēng)、減減少影影響室內(nèi)空空間尺尺度儲(chǔ)藏室室上海長(zhǎng)長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空空間尺尺度出入口口過(guò)道道凈寬寬不小小于1.2米，通通往臥臥室、、起居居室過(guò)過(guò)道凈凈寬不不應(yīng)小小于1米，通通往廚廚房、、衛(wèi)生生間、、儲(chǔ)藏藏室的的過(guò)道道凈寬寬不應(yīng)應(yīng)小于于0.9米。分戶門門、臥臥室門門不應(yīng)應(yīng)小于于0.95米，廚廚房門門、單單扇陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門門不應(yīng)應(yīng)小于于0.8米，衛(wèi)衛(wèi)生間間門不不應(yīng)小小于0.75米，儲(chǔ)儲(chǔ)藏室室門不不應(yīng)小小于0.7米。消防前前室：：設(shè)置在在高層層建筑筑疏散散走道道與樓樓梯間間或消消防電電梯間間之間間的具有有防火火、防防煙、、緩解解疏散散壓力力和方方便實(shí)實(shí)施滅滅火戰(zhàn)戰(zhàn)斗展展開的的空間間，其其與疏疏散走走道和和樓梯梯間之之間用用乙級(jí)級(jí)防火火門分分隔，，空間間面積積通常常在4.5--10平方米米之間間，空空間內(nèi)內(nèi)需安安裝正正壓送送風(fēng)和和消火火栓等等消防防設(shè)施施。一般12層（含含）以以上的的住宅宅需要要設(shè)置置。概念交通核核：高層建建筑的的垂直直交通通系統(tǒng)統(tǒng)。包括括：樓樓梯、、樓梯梯間、、電梯梯、消消防前前室等等建筑筑中所所有的的豎向向輸送送設(shè)施施，這這些設(shè)設(shè)施通通常被被布置置在核核心位位置。。公共空空間尺尺度規(guī)范部分城城市規(guī)規(guī)定12層（含含）以以上，，14層（含含）以以下只只要配配置一一部電電梯和和普通通樓梯梯（如如上海海），，但需需設(shè)置置消防防前室室7層以上上11層（含含）以以下布布局方方式：：配置一一部電電梯（（防火火梯））和普普通樓樓梯不需設(shè)設(shè)消防防前室室公共空空間尺尺度規(guī)范12層（含含）以以上18層以下下布局局方式式：配置二二部電電梯（（其中中一部部為防防火梯梯）和和普通通樓梯梯需設(shè)消消防前前室18層（含含）以以上布布局方方式：：配置二二部電電梯以以上（（其中中一部部為防防火梯梯）和和帶有有消煙煙室的的兩部部樓梯梯需設(shè)消消防前前室，，此處處為剪剪刀梯梯公共空空間尺尺度常見布布局豎向布布局面積最最小——以小高高層為為例并排布布局可形成成相對(duì)對(duì)獨(dú)立立的電電梯前前室橫向布布局主要用用于短短進(jìn)深深，大大面寬寬的戶戶型公共空空間尺尺度特殊布布局這四種種布局局主要要在高高檔品品質(zhì)樓樓盤中中見到到，均均是在在電梯梯上做做文章章，包包括電梯直直接入入戶（（雙開開門））和觀觀光電電梯等。其其中，，上圖圖兩種種布局局適用用于南南向單單元入入口、、下圖圖兩種種布局局適用用于北北向單單元入入口。。電梯直直接入入戶采采用卡卡式或或密碼碼門禁禁系統(tǒng)統(tǒng)，有有利于于后期期物業(yè)業(yè)管理理。右下角角的布布局形形式可可考慮慮在1+2組合““兩代代居””戶型型中使使用。?！孕「吒邔訛闉槔部湛臻g尺尺度得房率率=套內(nèi)建建筑面面積/總建筑筑面積積總建筑筑面積積=套內(nèi)建建筑面面積+公攤面面積套內(nèi)建建筑面面積=使用面面積+套內(nèi)墻墻體面面積+外墻中中線以以內(nèi)墻墻體面面積+分戶戶內(nèi)內(nèi)墻墻體體中中線線以以內(nèi)內(nèi)面面積積+陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面面積積公攤攤面面積積=本幢幢樓樓所所有有公公攤攤面面積積（（含含所所有有交交通通和和外外墻墻中中線線以以外外的的面面積積、、一一層層門門廳廳面面積積、、頂頂層層樓樓梯梯出出屋屋面面的的面面積積、、還還有有其其他他和和住住宅宅有有關(guān)關(guān)的的設(shè)設(shè)備備用用房房、、管管井井的的面面積積等等面面積積。。））/本樓樓所所有有套套內(nèi)內(nèi)面面積積總總和和x本住住宅宅的的套套內(nèi)內(nèi)面面積積公共共空空間間尺尺度度得房房率率一般般：：高層層得得房房率率75-78%小高高層層80-85%多層層88-92%AB若：：A套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積為為90平方方米米B套套套內(nèi)內(nèi)建建筑筑面面積積為為110平方方米米公攤攤面面積積為為40平方方米米則：：A套：：公攤攤面面積積為為18平方方米米總建建筑筑面面積積為為108平方方米米得房房率率為為83.3%B套：：公攤攤面面積積為為22平方方米米總建建筑筑面面積積為為132平方方米米得房房率率為為83.3%公共共空空間間尺尺度度得房房率率戶型型評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)方方法法是否否啟啟用用？？建筑筑師師？？策策劃劃師師??！戶型型本本身身的的優(yōu)優(yōu)劣劣勢(shì)勢(shì)戶型型與與規(guī)規(guī)劃劃的的關(guān)關(guān)系系戶型型與與市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系是否否能能用用？？是否否適適用用？？戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣你在在購(gòu)購(gòu)房房時(shí)時(shí)考慮慮居居室室各各部部分分的的優(yōu)優(yōu)先先順順序序？？市場(chǎng)場(chǎng)上上對(duì)對(duì)于于戶戶型型的的一一般般關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)客廳廳：：方方正正好好用用（（面面積積、、家家具具布布置置、、布布局局等等））主臥臥室室：：合合理理（（面面積積、、采采光光））、、私私密密性性餐廳廳：：相相對(duì)對(duì)獨(dú)獨(dú)立立、、通通風(fēng)風(fēng)采采光光廚房房：：寬寬敞敞實(shí)實(shí)用用、、有有服服務(wù)務(wù)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)衛(wèi)生生間間：：便便利利性性、、隱隱蔽蔽性性、、通通風(fēng)風(fēng)次臥臥室室：：做做書書房房、、客客房房適適宜宜陽(yáng)臺(tái)臺(tái)：：生生活活性性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的的實(shí)實(shí)用用，，觀觀賞賞性性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的的休休閑閑注：在戶戶型評(píng)價(jià)價(jià)時(shí)，要要尊重市市場(chǎng)需求求，并據(jù)據(jù)此有重重點(diǎn)、有有層次、、有步驟驟的逐一一加以評(píng)評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣戶型方正正異形戶型型空間利利用率低低，不方方便家具具擺放。。風(fēng)水不佳佳，影響響住戶情情緒。戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣通風(fēng)采光光通風(fēng)良好好通風(fēng)一般般間接通風(fēng)風(fēng)間接通風(fēng)風(fēng)戶型進(jìn)深深過(guò)長(zhǎng)，，嚴(yán)重影影響采光光陽(yáng)臺(tái)一般般進(jìn)深1.5——1.8米，超過(guò)過(guò)2米，影響響采光功能布局局合理動(dòng)靜分區(qū)區(qū)活動(dòng)區(qū)和和休息區(qū)區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、餐餐廳和廚廚房——應(yīng)靠近入入戶門設(shè)設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較較深入動(dòng)區(qū)與靜靜區(qū)之間間衛(wèi)生間——方便使用用，室內(nèi)內(nèi)交通線線盡可能能便捷戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣功能布局局合理戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣動(dòng)靜分區(qū)區(qū)客房的布布局影響響到動(dòng)靜靜分區(qū)動(dòng)靜布局局分離端廳布局局影響到到動(dòng)靜分分區(qū)功能布局局合理動(dòng)靜分區(qū)區(qū)華潤(rùn)二十十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性功能布局局合理人居習(xí)慣慣洗衣機(jī)位位——生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)曬衣空間間——陽(yáng)臺(tái)形狀狀雜物放置置——獨(dú)立的儲(chǔ)儲(chǔ)藏間、、儲(chǔ)藏分分類衛(wèi)生間同同步使用用——干濕分離離功能設(shè)置置人性化化上海金地地未未來(lái)來(lái)54平方米三分離衛(wèi)衛(wèi)生間空間尺度度合理空間獨(dú)立立客廳開口口不宜過(guò)過(guò)多，要要有兩面面完整的的墻方正開闊闊要留出擺擺放家具具的完整整空間，，實(shí)用的的布局長(zhǎng)寬比不不應(yīng)失調(diào)調(diào)進(jìn)深與面面寬之比比不應(yīng)大大于2：1入口設(shè)玄玄關(guān)住宅內(nèi)外外的過(guò)渡渡空間，，避免廳廳內(nèi)被外外人一目目了然，，保障私私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口口過(guò)多，，使很多多面積浪浪費(fèi)成為為交通面面積客廳餐廳廚廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理相對(duì)獨(dú)立立至少有兩兩面墻夾夾一角與客廳既既有關(guān)系系又有分分隔與廚房應(yīng)應(yīng)有關(guān)聯(lián)聯(lián)又獨(dú)立立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐餐廳分區(qū)區(qū)不明顯顯，餐廳廳成為過(guò)過(guò)道幾乎乎無(wú)法利利用，廚廚房開門門位置使使客廳家家具無(wú)法法擺放。。修改后既既有玄關(guān)關(guān)，又使使餐廳相相對(duì)獨(dú)立立客廳餐廳廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理靠近餐廳廳西廚可與與餐廳結(jié)結(jié)合距離大門門不能太太遠(yuǎn)直接對(duì)外外采光采采風(fēng)有一定長(zhǎng)長(zhǎng)度的臺(tái)臺(tái)面擺放放電器、、煤氣灶灶、水槽槽等設(shè)備備廚廁最好好不要緊緊鄰最好帶一一工作陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力力之城約約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)臺(tái)既可減減少?gòu)N房房的油煙煙味，又又可增加加空間的的通透性性，而不不算面積積的設(shè)備備平臺(tái)則則增加了了實(shí)際使使用面積積，復(fù)合合式廚房房等空間間細(xì)節(jié)的的設(shè)計(jì)也也是可圈圈可點(diǎn)。?？蛷d餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理主臥明顯大于于次臥，，進(jìn)深面面寬可適適當(dāng)增加加南向朝向向，比客客廳的朝朝向要求求更甚大戶型的的主臥最最好帶獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生生間和步步入式衣衣帽間確保私密密性，最最好布置置的深一一些次臥面積宜大大于10平方米，，面寬盡盡量保證證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間和和衣帽間間的主臥臥客廳餐廳廚廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理應(yīng)有明窗窗通風(fēng)和和采光公共衛(wèi)生生間做到到干濕分分離僅有一個(gè)個(gè)衛(wèi)生間間的時(shí)候候，要離離主臥近近些，避避免不必必要的穿穿堂越室室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)計(jì)，浴室室雙開門門兩用，，節(jié)約面面積客廳餐廳廚廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性人居習(xí)慣慣空間尺度度合理保證客廳廳有良好好的視野野和采光光在面積允許的的可能下，將將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客客廳，不要設(shè)設(shè)在主臥，以以免因?yàn)樯罨钪械牧酪滦菪蓍e等經(jīng)過(guò)主主人的臥室，，影響主人休休息工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)設(shè)置在北面，，與廚房結(jié)合合客廳餐廳廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上上海85㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，，南北通透南通中港城89㎡北向陽(yáng)臺(tái)與廚廚房相連，便便于置放待加加工的食品及及其他小雜物物。戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣B戶型大門直對(duì)對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)對(duì)消防樓梯門門，在銷售中中可能會(huì)引起起講究風(fēng)水客客戶的不認(rèn)同同。門：大門針對(duì)電梯梯或是樓梯是是犯沖大門口直對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)走廊是沖煞煞大門不能針對(duì)對(duì)廁門廁所的門不與與廚房的門相相對(duì)其他門盡量不不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性未設(shè)玄關(guān)，大大門直對(duì)主人人房門（私密密性不理想））。典型的”葫蘆蘆“戶型，私私隱性較差。。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性主衛(wèi)門直沖主主臥床不妥。。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性房：”橫梁壓頂““不利廚：門對(duì)灶犯門沖沖煞廁：大門對(duì)廁所門門兇論針對(duì)客戶群體體的特征，講講究風(fēng)水的可可能性，盡量量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性在建筑設(shè)計(jì)中中設(shè)置玄關(guān)，，自然解決””門沖“的問(wèn)問(wèn)題。在裝修時(shí)設(shè)置置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性在裝修時(shí)改變變布局。正確認(rèn)識(shí)戶型型的優(yōu)劣勢(shì)L型經(jīng)典整體廚廚房：遵循典型操作作習(xí)慣，空間間充足、流暢暢省力。約4.3米的客廳面寬寬：與傳統(tǒng)校校戶型約3.6米面寬相比，，更顯得大氣氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)內(nèi)布局：房間間功能隨心設(shè)設(shè)置，居家款款客、子女成成長(zhǎng)、個(gè)人愛愛好，盡享無(wú)無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生生間：淋浴間間、盥洗室、、廁所間各主主其事，多人人可同步使用用，保證隱私私互不干擾。。上海萬(wàn)科金色色里程廚房位置布置置于戶型正中中，對(duì)于臥室室起居室有影影響，采光？？三房的客廳面面寬3.6？餐廳擁擠兩個(gè)房間均較較小，布局尷尷尬與主臥距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)，實(shí)際使用用的不方便，，個(gè)人喜好90平方米三房，，緊湊，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用四進(jìn)深設(shè)計(jì)，，交流流線重重疊，采光問(wèn)問(wèn)題首次、首改、、青年、一家家三口。正確認(rèn)識(shí)戶型型的優(yōu)劣勢(shì)上海金地灣流流域89平方米罕見全朝南戶戶型，3個(gè)景觀花廳次臥設(shè)計(jì)約6米陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意意生活空間L型操作臺(tái)面連連續(xù)無(wú)缺，嘗嘗鮮生活通風(fēng)采光問(wèn)題題典型的中間套套兩房產(chǎn)品廚房實(shí)際使用用不便實(shí)際使用功能能不大次臥、廚房、、衛(wèi)生間很暗暗餐廳位置尷尬尬首次、青年。。相對(duì)的低總價(jià)價(jià)和贈(zèng)送的面面積。正確認(rèn)識(shí)戶型型的優(yōu)劣勢(shì)戶型自身優(yōu)劣劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，便便于布置各類類家具。動(dòng)靜分區(qū)，起起居方便。建筑面積156平方米缺點(diǎn)：臥室面積分配配不合理：在臥室的面積積配備上，通通常主臥應(yīng)加加大，而小臥臥室常用來(lái)做做老人房/客房/書房。該戶型型三個(gè)臥室面面積相當(dāng)，且且將主臥室布布置在北向，，大大降低了了主臥的舒適適度。交通面積過(guò)于于浪費(fèi)：接近客廳面積積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占占去。客廳有有效使用面積積大大降低了了。餐廳采光不理理想：餐廳采光較差差，不利于營(yíng)營(yíng)造舒適的就就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光光：雖然做到了次次衛(wèi)干濕分離離，但公共衛(wèi)衛(wèi)生間潔具擺擺放不合理。。主衛(wèi)、次衛(wèi)衛(wèi)均為黑房，，通風(fēng)采光不不良。廚房到餐廳動(dòng)動(dòng)線不理想：：廚房與餐廳距距離較大，使使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)過(guò)于冗長(zhǎng)。主衛(wèi)布局不合合理：主臥室和衛(wèi)生生間（尤其是是衛(wèi)生間的門門）的關(guān)系不不理想，風(fēng)水水上通常忌諱諱坐廁對(duì)床。。無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空空間：在156平方米的戶型型內(nèi)，沒(méi)有考考慮到獨(dú)立的的儲(chǔ)藏空間，，沒(méi)有考慮到到戶型的實(shí)用用性。戶型自身優(yōu)劣劣勢(shì)評(píng)價(jià)建筑面積156平方米戶型自身優(yōu)劣劣勢(shì)評(píng)價(jià)一語(yǔ)中的，簡(jiǎn)簡(jiǎn)明扼要戶型點(diǎn)評(píng)：這是一套不成成功的戶型。。雖然有156平方米的建筑筑面積，卻顯顯不出寬裕。。布局不緊湊，，導(dǎo)致整體使使用效率大大大降低。其中中，客廳過(guò)道道過(guò)于浪費(fèi)面面積。臥室面積分配配不理想。衛(wèi)生間為”黑黑房“是主要要問(wèn)題。建筑面積156平方米戶型和規(guī)劃的的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d廳,都是南北通透透哪個(gè)更好呢呢？整個(gè)地塊呈狹狹長(zhǎng)形，使得得整個(gè)規(guī)劃受受到了限制如果產(chǎn)品為多多層，布局會(huì)會(huì)形成“兵營(yíng)營(yíng)式布局”如果果產(chǎn)產(chǎn)品品為為小小高高層層，，布布局局可可形形成成““中中央央的的景景觀觀通通廊廊””在同同樣樣的的容容積積率率的的情情況況下下，，當(dāng)當(dāng)然然選選擇擇小小高高層層這樣樣的的情情況況下下，，戶戶型型該該選選擇擇哪哪一一種種呢呢？？上海海建建德德國(guó)國(guó)際際公公寓寓戶型型和和規(guī)規(guī)劃劃的的關(guān)關(guān)系系戶型型和和規(guī)規(guī)劃劃的的關(guān)關(guān)系系分析析：：規(guī)模模較較小小———戶型型不不宜宜過(guò)過(guò)多多東西西兩兩邊邊寬寬度度不不均均等等———若同同一一種種戶戶型型，，左左邊邊放放四四排排太太擠擠,右邊邊放放四四排排又又太太松松，，放放五五排排也也放放不不下下。。要將將利利益益做做到到最最大大化化，，選選擇擇2種的的戶戶型型：：左左邊邊以以大大面面寬寬小小進(jìn)進(jìn)深深為為主主，，右右邊邊以以大大進(jìn)進(jìn)深深小小面面寬寬為為主主。。旭輝輝新新江江灣灣地地塊塊項(xiàng)項(xiàng)目目戶型型的的選選擇擇與與土土地地利利益益最最大大化化密密切切相相關(guān)關(guān)我們們不不是是建建筑筑師師但我我們們比比建建筑筑師師了了解解市市場(chǎng)場(chǎng)戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系兩房房70平方方米米？？90平方方米米？？110平方方米米？？三房房90平方方米米？？130平方方米米？？170平方方米米？？戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系你心心目目中中的的兩兩房房有有多多大大，，三三房房又又有有多多大大？？戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系客戶戶的的需需求求的的不不同同，，導(dǎo)導(dǎo)致致定定位位不不同同定位位不不同同，，導(dǎo)導(dǎo)致致戶戶型型不不同同上海海書書香香公公寓寓點(diǎn)評(píng)評(píng)：：187平方方米米的的復(fù)復(fù)式式，，只只有有2個(gè)臥臥室室？？分析析：：書香香公公寓寓位位于于同同濟(jì)濟(jì)大大學(xué)學(xué)南南面面，，與與大大學(xué)學(xué)一一路路之之隔隔，，并并且且周周圍圍還還有有復(fù)復(fù)旦旦、、上上外外等等高高校校云云集集，，前前期期證證明明了了大大部部分分客客戶戶為為學(xué)學(xué)校校老老師師，，因因此此在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中降降低低了了臥臥室室的的功功能能，，而而注注重重了了家家庭庭室室和和多多功功能能房房的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。戶型和市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系貼合市場(chǎng)場(chǎng)的，就就是好戶戶型！一層為文文化家庭庭室。彈彈琴、繪繪畫、插插花等。。二層布置置多功能能書房，，工作、、會(huì)客、、洽談等等。戶型和市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積積61.2平方米，，竟然做做到三房房？重慶阿布布阿布客戶的需需求的不不同，導(dǎo)導(dǎo)致定位位不同定位不同同，導(dǎo)致致戶型不不同分析：項(xiàng)目在前前期的產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)上就把把戶型配配比鎖定定在了31～62㎡的小戶型型社區(qū)上上。產(chǎn)品品研發(fā)的的定位在在一開始始就為項(xiàng)項(xiàng)目后期期的包裝裝推廣奠奠定了基基礎(chǔ)與基基調(diào)，再再加上開開發(fā)商在在戶型設(shè)設(shè)計(jì)方面面采取了了各種““偷面積積”的手手法，因因此一個(gè)個(gè)小戶型型、多贈(zèng)贈(zèng)送、巧巧布局的的戶型空空間也就就初具雛雛形了。。戶型和市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系符合定位位的，就就是好戶戶型！當(dāng)客戶的的需求起起了變化化，戶型型不能大大改的情情況下：多用間可可滿足不不同年齡齡階段、、不同家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)的需求求戶型和市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系當(dāng)客戶的的需求起起了變化化，戶型型不能大大改的情情況下：：多用間可可適應(yīng)不不同人群群、不同同愛好的的功能需需求戶型和市市場(chǎng)的關(guān)關(guān)系香港有千千呎豪宅宅的說(shuō)法法，1000平方呎有有多大？？90+平方米而而已戶型和地地域的關(guān)關(guān)系地域性是是由于各各地區(qū)人人們生活活習(xí)慣不不同而對(duì)對(duì)戶型有有著不同同的要求求，這也也是戶型型設(shè)計(jì)中中必須高高度重視視的問(wèn)題題。以萬(wàn)萬(wàn)通城為為例，很很多人覺覺得99平方米的的兩房還還是小，，可是在在深圳、、上海很很多人會(huì)會(huì)不理解解，90平方米以以上的房房子為什什么不做做三房，，為何要要如此浪浪費(fèi)。戶型和朝朝向的關(guān)關(guān)系廣東以北北住宅：：向北房房終年無(wú)無(wú)陽(yáng)光選擇向南南房是購(gòu)購(gòu)房前提提廣東住宅宅（北回回歸線以以南）：：向南房冬冬日有陽(yáng)陽(yáng)光，夏夏日無(wú)陽(yáng)陽(yáng)光向北房冬冬日無(wú)陽(yáng)陽(yáng)光，夏夏日有陽(yáng)陽(yáng)光選擇南向向房可以以冬暖夏夏涼香港住宅宅：寸土土寸金、、空調(diào)調(diào)調(diào)溫，港港島景觀觀朝向不講講究三亞住宅宅：以海海景為主主要賣點(diǎn)點(diǎn)朝向不講講究，海海景最重重要點(diǎn)評(píng)：V字型結(jié)構(gòu)構(gòu)，保證證每戶實(shí)實(shí)現(xiàn)180°°海景。三亞國(guó)際際公館戶型評(píng)價(jià)價(jià)方法一。項(xiàng)目目定位客客群群選擇戶型整體體調(diào)性、、大致戶戶型產(chǎn)品品線二。得房房率實(shí)用性三。功能能布局合合理通風(fēng)采光光、動(dòng)靜靜分區(qū)、、功能設(shè)設(shè)置、