某上市地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目樣板間的差異

xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異入口過門石客廳拐角窗墻垛主衛(wèi)內(nèi)門套廚房、家政陽臺門衛(wèi)生間地漏廚房窗套廚房、衛(wèi)生間風(fēng)道增加檢修口家政陽臺增加吊頂及晾衣架主臥更衣柜褲架方案優(yōu)化主衛(wèi)燈槽尺度減小灶臺下廚柜拉藍(lán)尺寸縮小室內(nèi)開關(guān)插座變更主次衛(wèi)洗手盆位置對調(diào)目錄二、xx實(shí)樓精裝方案優(yōu)化散熱器接口增加不銹鋼法蘭室內(nèi)窗護(hù)欄1入口過門石一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過門石會所樣板間照片會所過門石詳圖會所樣板間入口過門石同室內(nèi)外無高差平接。2、局部變更方案1、原設(shè)計(jì)方案入戶過門石高于玄關(guān)地面5mm成50mm寬緩坡，高于公共區(qū)地面5mm。取消入戶過門石坡度同玄關(guān)地面平齊，高于公共區(qū)地面10mm。1-1#樓2-4層各單元戶型及1-2#樓4單元4層為變更做法xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——入口過門石差異原因：部分戶型的現(xiàn)場室內(nèi)地面比原施工圖預(yù)留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共區(qū)將出現(xiàn)15mm高差。會所樣板間為此做法。會所樣板間此處同二層大廳石材地面做平。2、客廳拐角窗墻垛一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳、家政陽臺拐角窗墻垛會所客廳效果窗口上下墻與同側(cè)墻面平齊實(shí)樓現(xiàn)場情況差異原因：因建筑、結(jié)構(gòu)圖未考慮實(shí)際墻厚變化同陽臺側(cè)掛板之間對接關(guān)系造成現(xiàn)場窗邊墻出現(xiàn)不同厚度錯臺。會所家政效果xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——客廳拐角窗墻垛完成效果6層以下戶型出現(xiàn)此情況，其中墻厚300處墻垛高差100mm、墻厚250處墻垛高差50mm、墻厚200處無高差客廳處解決方案：補(bǔ)齊缺口，使拐角窗邊內(nèi)墻面保持平齊，與陽臺拐角窗形成錯臺墻垛。家政陽臺解決方案：因此處墻垛對家政陽臺效果影響不明顯，且會所樣板間標(biāo)示為非交房標(biāo)準(zhǔn)不存在銷售承諾問題。故保持現(xiàn)狀，墻面乳膠漆飾面所有戶型家政陽臺均出現(xiàn)此情況，圈示處墻垛厚度為80mm完成效果3、主衛(wèi)內(nèi)門套一、xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異xx實(shí)樓精裝同樣板間的差異——主衛(wèi)內(nèi)門套修改結(jié)果：1、石材門套同門扇顏色、材質(zhì)均明顯不匹配。2、增加石材套線每平米增加2.1元，已超出目標(biāo)成本。3、因現(xiàn)高層住宅已根據(jù)會所樣板間標(biāo)準(zhǔn)簽約186戶，方案修改存在銷售承諾風(fēng)險。修改原因：1、木制門套緊貼浴缸存在泡水變形風(fēng)險。2、因現(xiàn)場管井尺寸變大在保證門扇720寬的情況下門套只能做到5公分（原木門套為7公分）解決方案：1、保持原會所樣板間門套石材底座方案，木門套搭配不做調(diào)整。2、門套邊緣與墻磚交接處打膠處理，防止水汽滲入。樣板間效果所有戶型均出現(xiàn)此情況。石材套效果50mm門套效果門套寬度的差異依然存在如何告知客戶，需決策。解決決方方案案一一：：1、保保持持原原會會所所樣樣板板間間門門套套石石材材底底座座方方案案，，木木門門套套搭搭配配不不做做調(diào)調(diào)整整。。2、門門套套邊邊緣緣與與墻墻磚磚交交接接處處打打膠膠處處理理，，防防止止水水汽汽滲滲入入。。3、門門套套尺尺寸寸根根據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場場情情況況調(diào)調(diào)整整為為50mm，門門扇扇為為720mm寬xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———主衛(wèi)衛(wèi)內(nèi)內(nèi)門門套套方案案一一完完成成效效果果解決決方方案案二二：：1、保保持持原原會會所所樣樣板板間間門門套套石石材材底底座座方方案案，，木木門門套套搭搭配配不不做做調(diào)調(diào)整整。。2、門套套邊緣緣與墻墻磚交交接處處打膠膠處理理，防防止水水汽滲滲入。。3、門套套尺寸寸保留留70mm，門扇扇相應(yīng)應(yīng)縮小小20mm為700mm寬。所有戶戶型均均出現(xiàn)現(xiàn)此情情況4、廚房房、家家政陽陽臺門門一、xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——廚房、、家政政陽臺臺門實(shí)樓廚廚房效效果樣板間間廚房房效果果實(shí)樓家家政陽陽臺樣板間間家政政陽臺臺效果果差異原原因：因現(xiàn)場場結(jié)構(gòu)構(gòu)梁底底2.2m高，梁梁寬200mm，墻厚厚100mm使廚房房、家家政陽陽臺內(nèi)內(nèi)門套套在保保證各各門洞洞等高高的情情況下下無法法同寬寬交圈圈，頂頂部套套線部部分被被截掉掉。xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——廚房、、家政政陽臺臺門解決方方案：：整體降低廚房、家政政陽臺門洞高度以以保證其內(nèi)內(nèi)門套正常常尺寸交圈圈且門套上上沿貼梁底底。門套頂頂部高度為為1160mm。與此衛(wèi)生生間門套頂頂部高度2240mm相差80mm。所有戶型均均出現(xiàn)此情情況。家政陽臺效效果廚房效果降低后效果果5、衛(wèi)生間地地漏一、xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異——衛(wèi)生間地漏漏實(shí)樓樣樣板間間次衛(wèi)衛(wèi)樣板間間主衛(wèi)衛(wèi)效果果差異原原因：：1、受現(xiàn)現(xiàn)場管管件尺尺寸限限制無無法貼貼墻。。2、下水水口預(yù)預(yù)留防防臭扣扣碗且且管徑徑大要要求地地漏只只做蓋蓋板，，市場場無成成品需需定做做。解決方方案：：1、根據(jù)據(jù)現(xiàn)場場尺寸寸定制制地漏漏蓋板板。2、將地地漏位位置移移出圈圈邊石石材。。3、鑒于于成本本原因因建議議統(tǒng)一一為不不銹鋼鋼材質(zhì)質(zhì)。會所樣樣板間間100mm直徑不不銹鋼鋼地漏漏。會所樣板板間100mm直徑不銹銹鋼地漏漏。實(shí)樓樣板板間129mm直徑2mm厚全銅地地漏。所有戶型型均出現(xiàn)現(xiàn)此情況況，且位位置無法法限定。。地漏位置置、尺寸寸均出現(xiàn)現(xiàn)差異6、廚房窗窗套一、xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異——廚房窗套套會所樣板板間窗套套同臺面面擋水交交接正確確。實(shí)樓樣板板間窗套套同臺面面擋水交交接錯誤誤。差異原因因：1、現(xiàn)場預(yù)留留窗洞口有有誤差，鋁鋁合金窗安安裝高度有有差異。窗窗套位置隨隨之變化影影響臺面擋擋水高度。。解決方案：：1、保證窗套套與后擋水水的交接形形式同會所所樣板間一一致。2、降低櫥柜柜整體高度度（連同后后擋水）至至880mm，后擋水50mm，臺面830mm利用柜體踢踢腳處調(diào)節(jié)節(jié)裝置找齊齊建筑高差差3、根據(jù)底邊邊石材套對對鋁合金窗窗框的遮蓋蓋尺寸四邊邊統(tǒng)一。7、家政陽臺臺增加吊頂頂及晾衣架架一、xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異xx實(shí)樓精裝同同樣板間的的差異——家政陽臺增增加吊頂?shù)蹴斍凹艺柵_吊頂后增加藍(lán)色區(qū)區(qū)域吊頂增增加成本631元（目標(biāo)成成本已含）），單方平平米造價加加3.8元差異原因：：1、現(xiàn)場場管道道明露露影響響交房房效果果。解決方方案：：1、增加加局部部吊頂頂遮蓋蓋下水水管線線。xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——家政陽陽臺增增加晾晾衣架架安裝裝后后會所所樣樣板板間間家家政政陽陽臺臺會所所樣樣板板間間有有展展示示壁壁柜柜，，未未安安裝裝晾晾衣衣架架。。因此此處處有有壁壁掛掛爐爐，，晾晾衣衣桿桿安安裝裝應(yīng)應(yīng)縮縮短短避避讓讓。。差異異原原因因：：1、會會所所家家政政陽陽臺臺為為滿滿足足展展示示效效果果及及引引導(dǎo)導(dǎo)功功能能加加裝裝了了展展示示壁壁柜柜，，且且已已公公示示為為非非交交房房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。解決決方方案案：：1、實(shí)實(shí)樓樓無無壁壁柜柜，，增增加加晾晾衣衣架架。。8、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間風(fēng)風(fēng)道道增增加加檢檢修修口口xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間風(fēng)風(fēng)道道增增加加檢檢修修口口主衛(wèi)衛(wèi)次衛(wèi)衛(wèi)廚房房在所所有有風(fēng)風(fēng)道道近近端端吊吊頂頂處處增增加加檢檢修修口口，，以以方方便便對對風(fēng)風(fēng)道道止止逆逆閥閥的的檢檢修修操操作作。。樣樣板板間間應(yīng)應(yīng)公公示示。。9、主主臥臥更更衣衣柜柜褲褲架架方方案案優(yōu)優(yōu)化化xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異xx實(shí)樓樓精精裝裝同同樣樣板板間間的的差差異異———主臥臥更更衣衣柜柜褲褲架架方方案案優(yōu)優(yōu)化化差異異原原因因：：主臥衣柜柜鏡面門門側(cè)進(jìn)深深只有400mm，造成褲褲架尺寸寸不滿足足使用需需要。解決方案案：褲架改為為橫向分分隔修改后褲褲架會所樣板板間原褲褲架修改褲架架原褲架10、主衛(wèi)燈燈槽尺度度減小xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異——主衛(wèi)燈槽槽尺度減減小差異原因因：1、因主衛(wèi)衛(wèi)燈槽吊吊頂內(nèi)有有下水管管線穿過過，使燈燈槽高度度、寬度均受受影響無無法做到到與樣板板間燈槽槽同尺寸寸。解決方案案：1、燈槽尺尺寸由原原設(shè)計(jì)160mm寬、250mm深改為100X100160mm250mm會所主衛(wèi)衛(wèi)燈槽100mm修改后燈燈槽160mm140mm11、灶臺下廚廚柜拉藍(lán)藍(lán)尺寸縮縮小xx實(shí)樓精裝裝同樣板板間的差差異xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——灶臺下廚柜拉拉籃尺寸縮小小差異原因：1、因受風(fēng)道尺尺寸影響，灶灶臺處寬度減減小。無法按按照會所櫥柜柜尺寸完成兩兩個拉籃。（（300mm、150mm）解決方案：1、保證拉籃個個數(shù)，縮小內(nèi)內(nèi)側(cè)拉籃尺寸寸12、室內(nèi)開關(guān)插座座變更一、xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開關(guān)插座座變更開關(guān)：1、入戶門側(cè)實(shí)實(shí)樓為雙開、、會所為單開開2、餐廳實(shí)樓為為雙聯(lián)開關(guān)加加三聯(lián)開關(guān)、、會所為雙聯(lián)聯(lián)開關(guān)加雙聯(lián)聯(lián)開關(guān)3、次衛(wèi)生間實(shí)實(shí)樓為雙聯(lián)加加三聯(lián)開關(guān)、、會所為單聯(lián)聯(lián)加單聯(lián)加雙雙聯(lián)開關(guān)4、家政陽臺實(shí)實(shí)樓開關(guān)在門門內(nèi)、會所在在門外5、次臥實(shí)樓為為單開、會所所為雙開6、主臥實(shí)樓為為單開加三開開加浴霸開關(guān)關(guān)、會所單開開加雙開加浴浴霸7、客廳實(shí)樓為為三開、會所所為單開加雙雙開8、書房實(shí)樓為為單開、會所所為雙開解決方案：1、將會所改為雙雙開2、會所餐廳處將將靠近廚房的的雙聯(lián)開關(guān)改改為三聯(lián)開關(guān)關(guān)3、會所次衛(wèi)生生間靠近門的的開關(guān)改為三三聯(lián)，單聯(lián)開開關(guān)加公示說明4、會所家政陽陽臺門外開關(guān)關(guān)公示說明5、會所次臥因因增加強(qiáng)光照照明改為雙開開需公示說明。6、會所主臥將雙雙開按照交房房標(biāo)準(zhǔn)改為三三開7、會所客廳開開關(guān)需公示說明。8、會所書房因因增加強(qiáng)光照照明改為雙開開需公示說明。xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開關(guān)插座座變更12345678xx實(shí)樓精裝同樣樣板間的差異異——室內(nèi)開關(guān)插座座變更插座：1、次衛(wèi)洗手盆盆處插座實(shí)樓樓有防水盒，，會所沒有2、家政陽臺實(shí)實(shí)樓1100mm處有兩個五孔孔插座和1個電話插座，，會所此處只只有一個五孔孔插座3、廚房實(shí)樓1100mm處為3個五孔插座，，會所衛(wèi)3個三孔帶開關(guān)關(guān)插座4、灶臺下預(yù)留留插座實(shí)樓為為五孔插座，，會所為三孔孔帶開關(guān)插座座5、空調(diào)插座實(shí)實(shí)樓為三孔帶帶開關(guān)，會所所為三孔6、廚房冰箱插插座實(shí)樓為三三孔插座，會會所為五孔7、主衛(wèi)廚寶插插座實(shí)樓為五五孔插座，會會所為三孔帶帶開關(guān)8、會所客廳空空調(diào)插座旁多多一個五孔插插座解決方案：1、次衛(wèi)洗手盆處處插座防水盒盒，應(yīng)在會所所補(bǔ)加2、會所此處應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)齊3、廚房實(shí)樓1100mm處3個五孔插座應(yīng)應(yīng)按會所三孔帶帶開關(guān)插座調(diào)調(diào)整4、會所灶臺下預(yù)預(yù)留插座建議議改為五孔插插座4元，原三孔帶帶開關(guān)插座7元5、會所空調(diào)插座座應(yīng)更換為三三孔帶開關(guān)插插座6、會所廚廚房冰冰箱插插座應(yīng)應(yīng)調(diào)整整為三三孔插插座7、會所主主衛(wèi)廚廚寶插插座調(diào)調(diào)整為為五孔孔插座座8、會所所客廳廳空調(diào)調(diào)插座座旁多多出的的五孔孔插座座應(yīng)公示說說明xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——室內(nèi)開開關(guān)插插座變變更1234567813、主次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆位位置對對調(diào)xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——主次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆位位置對對調(diào)原次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆差異原原因：：1、因主主衛(wèi)管管井尺尺寸縮縮小，，臺面面尺寸寸相應(yīng)應(yīng)縮小小。原原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆寬寬度無無法滿滿足安安裝要要求。。解決方方案：：1、將次次衛(wèi)洗洗手盆盆調(diào)換換至主主衛(wèi)臺臺面以以滿足足安裝裝要求求。原主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：500x420原次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：620x390現(xiàn)主衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：620x390現(xiàn)次衛(wèi)衛(wèi)洗手手盆尺尺寸：：500x42013、家政陽陽臺分分集水水器增增加矮矮臺一、xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異xx實(shí)樓精精裝同同樣板板間的的差異異——家政陽陽臺分分集水水器增增加矮矮臺差異原原因：：因家政政陽臺臺交房房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中無無壁柜柜，分分集水水器出出地面面的接接口處處非常常粗糙糙，有有必要要處理理收口口。解決方案：：增加矮臺，，鋪貼地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遮掩接口口粗糙面。。1、散熱器接口口增加不銹銹鋼法蘭二、xx實(shí)樓精裝方方案深化主衛(wèi)散熱器器次衛(wèi)散熱器器差異原因：：為完善實(shí)樓樓精裝交房房效果，在在散熱器進(jìn)進(jìn)出水處增增加不銹鋼鋼法蘭用來來遮掩管口口同瓷磚的的交接面。。成本影響：：每個不銹鋼鋼法