某地產(chǎn)公司編制規(guī)劃方面基礎知識講義

房地產(chǎn)基礎知識（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：重點介紹有關房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識．第二部分：重點介紹有關規(guī)劃設計方面的基礎知識．第一部分：專業(yè)名詞及解釋專有名詞及解釋我國的土地制度及土地市場制度有關土地開發(fā)的名詞有關房產(chǎn)開發(fā)的名詞有關房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞專有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱“不動產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動產(chǎn)。英文是Realestate物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設備、市政、公用設施、場地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate.專有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理、維修、裝飾和服務等多種經(jīng)濟活動的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設、中介服務、咨詢服務、價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等。我國的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個人對于土地只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。國有土地：即屬于國家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織（如村委會或村民小組）所有的土地。我國目前的土地市場的方針是：壟斷一級市場，放開搞活二級市場。指政府代表國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動。政府（國土局下屬的土地儲備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級市場不得進入二級市場進行交易。指使用者把通過一級市場取得的土地使用權(quán)，按照市場機制進行買賣、租賃、交換、贈與、繼承、抵押等經(jīng)濟活動。相當于一般的商品，但針對的只是土地的使用權(quán)。土地一級市場土地二級市場土地一級開發(fā)指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行基本的市政配套建設，使其達到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式買賣贈與租賃繼承抵押一級市場（國家出讓）二級市場（企業(yè)轉(zhuǎn)讓）行政劃撥協(xié)議出讓招標掛牌公開拍賣有關土地開發(fā)的名詞生地：尚未開發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設施建設，達到“n通一平”條件的建設用地。有關土土地開開發(fā)的的名詞詞宗地：是地地塊最最小的的單元元。城城市以以宗地地為最最小的的土地地單元元進行行編號號，稱稱為““宗地地號””或““地號號”。。一般般按照照區(qū)、、帶、、片、、宗進進行編編號。。例如如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級級別：根據(jù)據(jù)土地地的價價值及及所處處地段段的繁繁華程程度的的不同同而劃劃分的的土地地等級級。各各地標標準不不一樣樣，比比如北北京劃劃分為為一、、二、、三、、四級級。三通一一平：指水水通、、電通通、道道路通通，場場地平平整。。七通一一平：指水水通、、電通通、道道路通通、通通信通通、燃燃氣通通、熱熱力通通、排排水通通，場場地平平整。有關房產(chǎn)開開發(fā)的名詞詞商品房：指由房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)開發(fā)建建設并銷售售、出租的的房屋。外銷房：指建成后后向境內(nèi)外外出售的住住宅、商業(yè)業(yè)及其他物物業(yè)。內(nèi)銷房：指建成后后僅僅在國國內(nèi)范圍內(nèi)內(nèi)（不含港港澳臺地區(qū)區(qū)）的住宅宅、商業(yè)及及其他物業(yè)業(yè)?，F(xiàn)房：指開發(fā)商商已經(jīng)辦理理了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的商商品房。通通常意義是是指已經(jīng)完完工可以入入住的房屋屋。一線、二線線、三線、、四線城市市對于一、二二、三、四四線城市的的概念一直直沒有明確確的定義。。一般來說說一線城市市是指1992年國家規(guī)定定的5個特區(qū)和6個城市；二二線城市指指省會城市市、直轄市市和單列市市，如青島島、大連、、深圳等；；三線城市市則指有戰(zhàn)戰(zhàn)略意義的的大中城市市和經(jīng)濟總總量較大的的小城市，，比如寧波波、溫州、、東莞。一線、二線線、三線、、四線城市市對于房地產(chǎn)產(chǎn)市場而言言，這里除除了城市級級別和城市市規(guī)模等重重要指標外外，還有GDP、人均收入入和可支配配收入、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、、人口數(shù)量量、產(chǎn)品水水平等綜合合指標。但但通常把商商品房的均均價作為最最標準的指指標。所以一線城城市習慣指指北京、上上海、廣州州、深圳；而天津作作為老牌的的直轄市和和中部的一一些省會城城市（如西西安、重慶慶）卻由于于房地產(chǎn)起起步晚只能能屈居二線線城市；而而一些省會會城市更是是由于房地地產(chǎn)發(fā)展水水平低而位位列三線城城市如西北北的呼和浩浩特、銀川川、青海等等；反而象象大連、青青島等沿海海開放城市市（計劃單單列市）一一直位居二二線城市的的前列甚至至直追一線線城市；包包括江浙發(fā)發(fā)達地區(qū)的的杭州、南南京等省會會城市。而而象溫州、、寧波等本本應是三線線的城市也也都迎頭趕趕上，尤其其價格的漲漲幅和速度度甚至超過過了一線城城市。有關房屋產(chǎn)產(chǎn)品類型的的名詞店面：又稱門面面，多作為為商鋪，一一般在一層層，沿街。。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，意意思為：小小型的，家家庭式的辦辦公室。LOFT：是指沒有有內(nèi)隔斷的的開暢式平平面布置的的住宅，空空間開闊，，高大，可可靈活布置置，既可住住宿，又可可辦公，藝藝術性強，，開放性高高，多為年年輕人或藝藝術家、文文藝工作者者所喜愛。。有關房產(chǎn)開開發(fā)的名詞詞準現(xiàn)房：通俗意義義上是指快快完工或差差不多完工工的房屋。。一般指主主體結(jié)構(gòu)封封頂，正在在裝修，尚尚未竣工驗驗收，但小小區(qū)內(nèi)的樓樓宇及配套套設施輪廓廓基本顯現(xiàn)現(xiàn)的房屋。。期房：是指開發(fā)發(fā)商取得商商品房預售售證到取得得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證書這一一期間所銷銷售的房屋屋。在港澳澳地區(qū)稱為為賣“樓花花”，這也也是當前普普遍采用的的一種銷售售策略。尾房：又稱“掃掃尾房”，，是空置房房的一種，，一般當樓樓盤銷售量量達到90%以后，剩余余的零散房房屋，通常常朝向、采采光、位置置等不好，，但價格便便宜。有關房屋產(chǎn)產(chǎn)品類型的的名詞住宅：是專供人人們居住用用的房屋。。通常意義義上的住宅宅是指普通通住宅。別墅：是指在郊郊區(qū)或風景景區(qū)建造的的舒適的園園林住宅，，一般擁有有院落、車車庫、花園園等。公寓：住宅的一一種，通常常建在大城城市，繁華華地段，多多為高層，，標準較高高，室內(nèi)配配套和住宅宅基本相同同，具有較較為完善的的商業(yè)、物物業(yè)服務，，主要供應應對象為常常來常往的的中外客商商及其家眷眷中短期租租用。酒店式公寓寓：是指提供供“酒店式式服務，公公寓式管理理”的公寓寓，市場定定位很高，，具有住宅宅、酒店、、會所的綜綜合功能。。商住樓：是指既能能辦公，又又能住宿的的樓宇。寫字樓：就是辦公公樓，有統(tǒng)統(tǒng)一的物業(yè)業(yè)管理。綜合樓：是兼有住住宿、辦公公、甚至商商場的大樓樓。有關房屋產(chǎn)產(chǎn)品類型的的名詞空間蒙太奇奇：借用電影影剪輯的概概念，特點點是以小戶戶型標準為為設計單元元，在空間間上可像積積木一樣自自由組合，，從而形成成中、大、、超大戶型型。SOLO：原意是獨獨奏、單獨獨的意思，，這里指超超小型住宅宅，一般臥臥室和客廳廳為一體，，整體式的的廚房和廁廁所，面積積在35平米左右，，適用于想想獨立的年年輕人、外外地人、剛剛剛參加工工作的人群群。在公共共部位一般般設有便利利店、健身身中心、快快餐、洗衣衣店等，方方便生活。。有關房屋產(chǎn)產(chǎn)品類型的的名詞STUDIO：原意思為為“工作室室”，這里里指專為那那些發(fā)展中中的小型企企業(yè)提供的的面積較小小的辦公空空間，一般般地處企業(yè)業(yè)集中區(qū)，，交通便利利，各類公公司及服務務相對齊全全，容易形形成資源共共享。SHOPPINGMALL：意思為““步行街購購物廣場””，是目前前非常流行行的商業(yè)模模式，一般般規(guī)模較大大，商家集集中，具有有大型的開開放休閑廣廣場，交通通便利，人人流龐大，，商業(yè)效應應驚人。會所：指專為特特定人群或或業(yè)主提供供服務的綜綜合性康體體娛樂設施施和社交場場所，一般般包括酒吧吧、咖啡廳廳、閱覽室室、網(wǎng)吧、、餐廳、保保健、洗浴浴等，同時時也應具有有乒乓球、、羽毛球、、保齡球、、游泳池等等活動場地地。雙拼住宅：：即每單元元層有兩戶戶，一梯雙雙戶；獨棟別墅：：即單獨一一棟存在的的別墅；有關房屋產(chǎn)產(chǎn)品類型的的名詞花園洋房：也叫西式式洋房、小小洋樓等，，是帶有花花園草坪和和車庫的小小院落或三三四層小樓樓，建筑密密度很低，，內(nèi)部功能能齊全，富富有變化，，多采用退退臺設計和和室外樓梯梯入戶。聯(lián)排別墅：：通常所說的的Ｔownhouse，就是聯(lián)排排住宅，離離城區(qū)較近近，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，有獨獨立的院落落和車位，，多為３、、４層左右右，包括雙雙聯(lián)排、多多聯(lián)排等形形式。板樓：外形形象“板””，一般由由若干個單單元組成，，每個單元元有獨立的的樓梯間、、電梯間，，或者通過過連廊連接接。多為多多層或小高高層，南北北通透，通通風采光較較好，房間間均好性高高，但占地地面積大，，價格較高高，建筑美美學效果不不好。塔樓：外形形象“塔””，一般以以樓梯和電電梯為布局局核心，各各戶沿核心心筒布置，，公攤小，，綠地率高高，外形美美觀，價格格較板樓低低。但是采采光通風不不好，密度度大，灰色色空間較多多，居住舒舒適感較差差。錯層住宅：：每套住宅宅中，各功功能分區(qū)的的標高不在在同一平面面上，形成成空間和視視覺上的變變化，使住住宅內(nèi)環(huán)境境錯落有致致，具有韻韻律感．一一般錯開300—600mm躍層住宅：：是近年來來推廣的一一種形式，，指住宅占占有兩層樓樓面，臥室室、起居室室、衛(wèi)生間間、廚房等等房間分層層布置，通通過戶內(nèi)樓樓梯連通，，功能分區(qū)區(qū)明確。復式住宅：：受躍層住住宅啟發(fā)而而設計出的的一款經(jīng)濟濟型住宅。。樓面也為為兩層，但但其實是在在一層較高高的樓層（（一般樓層層高度為3.3米以上）中中加建一個個夾層（一一般為１.２米），上上層較矮，，一般作為為臥室使用用。這種戶戶型平面利利用系數(shù)高高，成本低低，但是上上層使用舒舒適感差，，戶內(nèi)房間間均好性低低．智能化大廈廈（3A，5A建筑）：指指利用系統(tǒng)統(tǒng)集成的方方法，將計計算機、通通信、信息息技術與建建筑物有機機結(jié)合，通通過對設備備的自動監(jiān)監(jiān)控、對信信息資源的的管理和對對用戶的服服務與建筑筑的優(yōu)化組組合，所獲獲得的高效效率、高功功能、高安安全度和高高舒適度的的建筑，一一般稱為3A（建筑設備備自動化系系統(tǒng)BAS；辦公自動動化系統(tǒng)OAS；通信自動動化系統(tǒng)CAS）建筑，也有稱為5A建筑的，其其實是一回回事。雙景住宅：：指樓盤不不但要營造造社區(qū)內(nèi)的的小環(huán)境，，還要借助助社區(qū)外優(yōu)優(yōu)美的自然然風光，使使二者協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一，從從而創(chuàng)造出出舒適優(yōu)美美的室內(nèi)外外環(huán)境。綠色生態(tài)住住宅：指在在以人為本本的基礎上上，追求節(jié)節(jié)水、節(jié)地地、節(jié)能、、改造生態(tài)態(tài)環(huán)境，減減少污染，，延長建筑筑物壽命為為目標的人人類理想居居住地。第二部分：：規(guī)劃基礎礎知識城市規(guī)劃：：指對一定定時期內(nèi)城城市的經(jīng)濟濟和社會發(fā)發(fā)展、土地地利用、空空間布局以以及各項建建設的綜合合部署、具具體安排和和實施管理理。城市基礎設設施：是城城市生存和和發(fā)展所必必須具備的的工程性基基礎性設施施和社會性性基礎設施施的總稱。。規(guī)劃設計中中常用的技技術指標總占地面積積建設用地面面積總建筑面積積地上（地下下）建筑面面積住宅、商業(yè)業(yè)、教育等等建筑面積積容積率（有有時總用地地容積率））建筑密度建筑層數(shù)、、高度綠地率總戶數(shù)停車位住宅建筑套套密度住宅面積凈凈密度相關基礎知知識城市居住區(qū)區(qū)：一般稱稱居住區(qū)，，指被城市市干道或自自然分界線線所圍合，，并配建有有一整套完完善的、能能夠滿足該該區(qū)居民物物質(zhì)與文化化生活需要要的公共服服務設施的的生活聚居居地，一般般居住人口口在3---5萬人。居住小區(qū)：：規(guī)模比居居住區(qū)小，，是指被居居住區(qū)道路路或者自然然分界線所所圍合的生生活聚居區(qū)區(qū)，人口一一般在7000---15000人，并配建建有一套必必需的公共共設施。組團：是指指在小區(qū)內(nèi)內(nèi)被小區(qū)道道路所分隔隔，擁有一一塊共有公公共設施，，建筑類型型基本相同同的聚居區(qū)區(qū)，人口規(guī)規(guī)模在1000---3000人，這種居居住模式能能夠帶來領領域感和安安全感，又又便于人們們交流，空空間尺度適適合，比較較符合現(xiàn)代代人的心理理需求。樓座→組組團→小區(qū)區(qū)→居住住區(qū)公共綠地：：指滿足一一定光照條條件，供人人們共享的的綠地、居居住區(qū)公園園、小游園園和各種綠綠化用地。。公共綠地地的指標為為：組團0.5㎡㎡/人；小區(qū)1㎡/人；居住區(qū)區(qū)1.5㎡/人；舊城區(qū)區(qū)改造不得得低于相應應指標的50%。三區(qū)六線“三區(qū)”：：是在鎮(zhèn)域域范圍內(nèi)確確定的不準準建設區(qū)（（區(qū)域綠地地）、非農(nóng)農(nóng)建設區(qū)（（城鎮(zhèn)建設設區(qū)）、控控制發(fā)展區(qū)區(qū)（發(fā)展備備用地）三三大類型地地區(qū)的規(guī)模模和范圍。。用地紅線：：是指圍起起一塊土地地的坐標點點的連線，，線內(nèi)的地地塊就是取取得使用權(quán)權(quán)的土地范范圍，一般般用紅線標標示。但在實際實實施中，一一般要“退退紅線”，，即在紅紅線基礎上上再向內(nèi)退退讓一定距距離作為緩緩沖帶，各各地規(guī)定的的具體數(shù)字字不同，主主要是為了了以后城市市的發(fā)展考考慮，退讓讓部分不得得占用，但但同樣要算算在用地面面積內(nèi)。建筑紅線：：是指建筑筑控制線，，是建筑物物基底位置置（外墻、、臺階等））的界限，，任何臨街街的建筑物物或構(gòu)筑物物不得超越越此界限。。城市黃線：：是指對城城市發(fā)展全全局有影響響的、城市市規(guī)劃中確確定的、必必須控制的的城市基礎礎設施用地地的控制界界線城市藍線：：指城市規(guī)規(guī)劃確定的的江、河、、湖、庫、、渠和濕地地等城市地地表水體保保護和控制制的地域界界線。城市綠線：：是指城市市規(guī)劃的綠綠地范圍，，此范圍內(nèi)內(nèi)只能進行行綠化，不不得改做它它用。城市紫線：：是指國家家歷史文化化名城內(nèi)的的歷史文化化街區(qū)及省省、自治區(qū)區(qū)、直轄市市人民政府府公布的歷歷史文化街街區(qū)保護范范圍界線。。城市黑線：：市政公用用設施規(guī)劃劃控制線，，黑線導控控的核心是是控制各類類市政公用用設施、地地面輸送管管廊的用地地范圍，以以保證各類類設施的正正常運行。。道路紅線：：是城市道道路（含居居住區(qū)級道道路）用地地的規(guī)劃控控制線；建筑物體形形系數(shù)是指指“建筑物物與室外大大氣接觸的的外表面積積與其所包包圍的體積積的比值””。見《民用建筑節(jié)節(jié)能設計標標準》（JGJ26—95）。北方地地區(qū)一般小小于0.35（外表面積積中包含屋屋頂面積））日照標準有有關知識日照標準為保證居住住空間獲得得足夠的陽陽光照射，，滿足人們們的健康需需求，所規(guī)規(guī)定的最低低日照時間間?！冻鞘芯幼^(qū)區(qū)規(guī)劃設計計規(guī)范》規(guī)定：根據(jù)據(jù)各地區(qū)的的氣候條件件和居住衛(wèi)衛(wèi)生要求確確定的，建建筑物正面面向陽房間間在規(guī)定日日照標準日日獲得的日日照量。一般按照首首層窗戶滿滿窗日照時時間累加計計算，實際際測量比較較麻煩。日照標準日日及日照量量（我國幅員員遼闊，采采用兩種標標準）日照標準：：≥1小時測量時間：：9:00---15:00第Ⅳ氣候區(qū)的中中小城市和和第Ⅴ、Ⅳ氣候區(qū)的各各級城市。。日照標準：：≥2小時測量時間8:00---16:00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)的大大城市，如如東北地區(qū)區(qū)。冬至日（12月22日前后）大寒日（1月20日前后）太陽高度太陽高度：：實際是指太太陽照射地地球的角度度，直射時時為90度。以冬至日為為例在每年的12月22日前后，太太陽直射地地球南回歸歸線即南緯緯23°26′，此時北半半球太陽高高度最低，，白天最短短，夜晚最最長，陰影影面積最大大，北極出出現(xiàn)“極夜夜”；而南南半球剛好好相反：白白天最長，，夜晚最短短，南極出出現(xiàn)“極晝晝”。從這這一天開始始，太陽開開始向北半半球移動，，直到夏至（6月22日前后）那一天，太太陽直射北北回歸線，，即北緯23°26′，一切與冬冬至日剛好好相反。由于我國處處于北半球球，所以日日照標準應應以“冬至至日”為標標準日。指建筑物自自身高度與與北臨建筑筑物之間距距離之比。。越小越好。。指根據(jù)日照照標準確定定的房屋間間距與南臨臨建筑物高高度的比值值。越大越好。。這個指標標會經(jīng)常用用到。日照間距日照間距系系數(shù)建筑間距：：兩棟建筑物物外墻之間間的水平距距離。不應小于6米北京地區(qū)不不應小于10米。各地規(guī)規(guī)定個不相相同。不應小于13米與側(cè)面有窗窗的各種層層數(shù)住宅之之間應考慮慮視線干擾擾因素，適適當加大間間距。板式住宅高層住宅規(guī)劃設計相相關名詞建設設用用地地面面積積：：也也稱稱總總占占地地面面積積，，是是指指城城市市規(guī)規(guī)劃劃部部門門確確定定的的建建設設用用地地范范圍圍的的水水平平投投影影面面積積，，不不包包括括代代征征用用地地。?？偨ńㄖ婷娣e積：：也也叫叫展展開開面面積積，，是是指指建建筑筑物物各各層層水水平平投投影影面面積積的的總總和和。。小區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積：：是是指指小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)住住宅宅、、公公建建和和人人防防地地下下室室面面積積總總和和。。建筑筑基基底底面面積積：：是是指指建建筑筑物物首首層層面面積積總總和和。。使用用面面積積：：是是指指建建筑筑物物中中直直接接為為生生產(chǎn)產(chǎn)或或生生活活使使用用的的凈凈面面積積，，在在住住宅宅中中也也稱稱為為““居居住住面面積積””。。結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積積：：指指建建筑筑物物中中各各層層平平面面中中的的墻墻、、柱柱等等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)所所占占面面積積的的總總和和。。輔助助面面積積：：各各層層中中為為輔輔助助生生產(chǎn)產(chǎn)或或生生活活活活動動所所占占的的凈凈面面積積總總和和，，如如樓樓梯梯、、走走道道等等。。小區(qū)區(qū)總總建建筑筑面面積積：：是是指指小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)住住宅宅、、公公建建和和人人防防地地下下室室面面積積總總和和。。建筑筑密密度度：：也也稱稱建建筑筑覆覆蓋蓋率率，，是是指指建建筑筑基基底底面面積積占占建建設設用用地地面面積積的的百百分分比比，，它它反反映映的的是是一一定定用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的建建筑筑密密集集程程度度。。規(guī)劃劃形形態(tài)態(tài)：：是是指指項項目目的的具具體體建建筑筑構(gòu)構(gòu)成成，，包包括括樓樓宇宇數(shù)數(shù)量量、、使使用用性性質(zhì)質(zhì)、、層層數(shù)數(shù)等等具具體體指指標標。。容積積率率容積積率率：：是指指建建設設用用地地范范圍圍內(nèi)內(nèi)總總建建筑筑面面積積與與建建設設用用地地面面積積之之比比，，一一般般用用小小數(shù)數(shù)表表示示。這是是一一個個非非常常重重要要的的指指標標，，反反映映了了土土地地的的利利用用強強度度和和利利用用效效率率，，往往往往決決定定著著開開發(fā)發(fā)面面積積的的大大小小、、樓樓面面地地價價的的高高低低和和生生活活質(zhì)質(zhì)量量的的差差異異，，一一般般來來說說數(shù)數(shù)值值越越小小，，意意味味著著居居住住越越舒舒適適，，但但同同時時也也意意味味著著土土地地成成本本在在房房屋屋成成本本中中的的比比例例越越高高。綠地地率率與與綠綠化化率率綠地地面面積積：：是是指指能能夠夠用用于于綠綠化化的的土土地地面面積積，，包包括括公公共共綠綠地地、、宅宅旁旁綠綠地地、、道道路路綠綠地地等等，，不不包包括括屋屋頂頂綠綠化化、、垂垂直直綠綠化化以以及及小小于于2㎡㎡的土土地地。。指一一定定區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)各各類類綠綠化化用用地地面面積積占占該該區(qū)區(qū)域域面面積積的的比比例例（（不包括垂直綠綠化）。一般要求新新區(qū)不低于30%，舊區(qū)不低于于25%。即綠化覆蓋率率，是指建設設用地范圍內(nèi)內(nèi)全部綠化植植被水平投影影面積總和與與建設用地面面積的比率。。綠地率（常用用指標）綠化率（一般般大于綠地率率）住宅建筑套密密度：是指每每公頃住宅用用地上擁有的的住宅套數(shù)。。住宅建筑套毛毛密度：是指指每公頃居住住區(qū)用地上擁擁有的住宅套套數(shù)。住宅面積凈密密度：每公頃頃住宅用地上上擁有的住宅宅建筑面積（（㎡/ha)住宅面積毛密密度：每公頃頃居住區(qū)用地地上擁有的住住宅建筑面積積（㎡