公司收購(gòu)、土地收購(gòu)常識(shí)

---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------公司收購(gòu)、包括土地收購(gòu)常識(shí)1、我公司以凈資產(chǎn)收購(gòu)另一家公司，其公司有一土地未進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是否需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)？如果你們公司不含有國(guó)有股，也不是上市公司，土地使用權(quán)價(jià)值不一定要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，只要股東們同意就可以。按規(guī)定產(chǎn)權(quán)變更要繳納相關(guān)稅費(fèi)。2、我們是一家工業(yè)企業(yè)，買了一塊用于廠房建設(shè)，請(qǐng)問(wèn)涉及土地的有哪些稅費(fèi)，有沒有個(gè)什么資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅（費(fèi)）沒有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換稅，你們買的地是用于廠房建設(shè)，那么買時(shí)要交 契稅如果建設(shè)后自用就只要在建成后交納 房產(chǎn)稅就可以了。如果建設(shè)后要是銷售，那就要交兩次 營(yíng)業(yè)稅，一次是建設(shè)的 營(yíng)業(yè)稅是3%，一次是銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅是5%如果建設(shè)后是出租，那么就要交 房產(chǎn)稅，出租的營(yíng)業(yè)稅。如果有營(yíng)業(yè)稅就還要交 城市維護(hù)建設(shè)稅 與教育費(fèi)附加。希望可以幫到你，選下最佳。需要知道另一家企業(yè)是否存續(xù)，

如果僅是股權(quán)的對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓，

被收購(gòu)企業(yè)存續(xù)則不涉及任何稅費(fèi)。如果被收購(gòu)企業(yè)需要注銷，則土地所有權(quán)需要轉(zhuǎn)移，需要評(píng)估，繳納契稅。3、生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房和土地，要交什么稅？現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.3)土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅 ,依增值額的多少分為 30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4)印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算 .房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.6）所得稅不應(yīng)該預(yù)繳。4、有一家房地產(chǎn)公司通過(guò)拍賣摘得一塊土地，想原價(jià)轉(zhuǎn)讓給我們公司開發(fā)，全部費(fèi)用由我們負(fù)擔(dān)，我們需交哪些稅---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------幾個(gè)問(wèn)題必須明確：1、土地出讓金是多少，有沒有過(guò)繳款期限？如過(guò)繳款期限，違約金如何處理？2、合同約定開工、竣工時(shí)間是什么時(shí)候，有沒有過(guò)期限，如過(guò)期限或期限不足，合同約定的逾期開工竣工違約金如何處理？3、看看土地出讓合同有沒有其他特別條款或違約條款；4、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定凈地不得轉(zhuǎn)讓，必須完成開發(fā)投資額 25%后才可轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓的誰(shuí)稅費(fèi)比較高。目前一般通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式完成土地轉(zhuǎn)讓。5、我們是一家房地產(chǎn)公司，最近購(gòu)買了一塊土地，請(qǐng)問(wèn)：所繳的契稅和印花稅要如何入賬？契稅計(jì)入開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)印花稅直接計(jì)入管理費(fèi)用。6、出售企業(yè)（含土地使用權(quán)）需要繳哪些稅？稅率是多少？由誰(shuí)來(lái)交？一、不征營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于 轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》 國(guó)稅函[2002]165 號(hào)文件規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例 》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定， 營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) 或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè) 銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。二、不征收增值稅根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于 轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)不征收增值稅問(wèn)題的批復(fù)》 國(guó)稅函[2002]420號(hào)文件規(guī)定：根據(jù)《 中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例 》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，增值稅的征收范圍為銷售貨物或者提供加工、 修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)涉及的應(yīng)稅貨物的轉(zhuǎn)讓，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅三、免征土地增值稅根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于 調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210 號(hào)）文件規(guī)定，企業(yè)是由人（企業(yè)勞動(dòng)者和 經(jīng)營(yíng)管理者）和物（企業(yè)貨幣資金、機(jī)器設(shè)備、原材料、建筑物及其占有的土地） 組成的統(tǒng)一體， 企業(yè)整體資產(chǎn)出售或整個(gè)企業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并非僅僅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)和原材料等物資所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移， 而是整個(gè)企業(yè)（包括人和物）的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，對(duì)企業(yè)整體 資產(chǎn)出售或整個(gè)企業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅和 土地增值稅。四、印花稅---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例 》規(guī)定：出售企業(yè)，交易雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù) “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅，以成交價(jià)格依照萬(wàn)分之五貼花或匯總繳納。五、不征契稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》財(cái)稅[2008]175號(hào)文件規(guī)定：二、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。六、企業(yè)所得稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問(wèn)題的通知財(cái)稅[2009]59 號(hào)文件規(guī)定：（三）資產(chǎn)收購(gòu)，受讓企業(yè)收購(gòu)的資產(chǎn)不低于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部資產(chǎn)的75%，且受讓企業(yè)在該資產(chǎn)收購(gòu)發(fā)生時(shí)的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，可以選擇按以下規(guī)定處理：1.轉(zhuǎn)讓企業(yè)取得受讓企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的原有 計(jì)稅基礎(chǔ)確定。2.受讓企業(yè)取得轉(zhuǎn)讓 企業(yè)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。因此，據(jù)此文件規(guī)定確定計(jì)稅基礎(chǔ)，由出售方依照 25%稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。7、收購(gòu)的一個(gè)案例，有關(guān)股權(quán)收購(gòu)，資產(chǎn)收購(gòu)，土地， 稅，商法，公司法轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)）、不動(dòng)產(chǎn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5%稅率。但是，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)還涉及土地增值稅，根據(jù)規(guī)定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。這個(gè)規(guī)定的條件是投資企業(yè)和被投資企業(yè)均不能是 房地產(chǎn)企業(yè)，否則不適用。你所說(shuō)的從 1億漲到3億要交的稅應(yīng)該就是土地增值稅追問(wèn)這么說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅都不用繳納了嗎？那這個(gè)土地增值稅是向目標(biāo)公司征收的嗎？這個(gè)過(guò)程中有沒有什么稅是向收購(gòu)方征收的？求解答~謝謝~回答---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------土地增值稅向轉(zhuǎn)讓土地取得收益的一方，也就是轉(zhuǎn)讓方，本題中投資方。從目前來(lái)看，對(duì)投資征稅很少，可能基本沒有。投資本質(zhì)上不改變財(cái)產(chǎn)的所有，沒有理由對(duì)財(cái)產(chǎn)持有者征稅。8、民營(yíng)企業(yè)自購(gòu)?fù)恋剞k廠自購(gòu)?fù)恋貞?yīng)該在資產(chǎn)負(fù)債表中 屬于什么資產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)自購(gòu)?fù)恋匾磭?guó)家規(guī)定審批，并取得國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，才能記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”。如果沒有取得土地使用權(quán)證 書，說(shuō)明所購(gòu)?fù)恋夭环戏梢?，不能?jì)入

“無(wú)形資產(chǎn)

-土地使用權(quán)”.9、我公司以凈資產(chǎn)收購(gòu)另一家公司，其公司有一土地未進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是否需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)？如果你們公司不含有國(guó)有股， 也不是上市公司， 土地使用權(quán)價(jià)值不一定要進(jìn)行 資產(chǎn)評(píng)估，只要股東們同意就可以。按規(guī)定產(chǎn)權(quán)變更要繳納相關(guān)稅費(fèi)。10、為什么說(shuō)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)一般說(shuō)來(lái)，所有權(quán)是無(wú)期限的， 約定期限是無(wú)意義的。 當(dāng)然固定資產(chǎn)的使用壽命是有期限的。這里是說(shuō)如果資產(chǎn)的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅

70年，工業(yè)

50年，商業(yè)

40年。所以土地使用權(quán)不能做為固定資產(chǎn)，只能用無(wú)形資產(chǎn)

---土地使用權(quán)科目處理相關(guān)賬務(wù)。11、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，如何入賬，需要計(jì)算哪些稅費(fèi)，計(jì)算稅費(fèi)時(shí)是全額計(jì)算還是減去律師費(fèi)用等無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，如何入賬，需要計(jì)算哪些稅費(fèi)，計(jì)算稅費(fèi)時(shí)是全額計(jì)算還是減去律師費(fèi)用等目前情況是，之前土地使用權(quán)是股東作為無(wú)形資產(chǎn)入股，記在無(wú)形資產(chǎn)科目下現(xiàn)在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，收到轉(zhuǎn)讓金額的一半，已經(jīng)支付一半律師費(fèi)用現(xiàn)在如何入賬，稅費(fèi)是在轉(zhuǎn)讓完成后計(jì)算，還是分步計(jì)算轉(zhuǎn)讓金額全部收到后，又如何入賬想知道稅費(fèi)的計(jì)算，是按土地使用權(quán)的收入全額計(jì)算，還是減去無(wú)形資產(chǎn)

-土地使用權(quán)的賬面余額的差額計(jì)算計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目，我這里是不是用土地使用權(quán)的賬面金額

+轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅。12、關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)的問(wèn)題根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定：1、房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，用于建造對(duì)外銷售的房產(chǎn)，要計(jì)入所開發(fā)房產(chǎn)的成本。2、除1之外，土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)量，并進(jìn)行 攤銷，攤銷計(jì)入“管理費(fèi)用”。---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------13、土地使用權(quán)專業(yè)問(wèn)題企業(yè)購(gòu)入土地是為了等增值后再賣出 ,業(yè)務(wù)處理:1.無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))科目當(dāng)月累計(jì)攤銷時(shí)就要轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn) (土地使用權(quán))科目中沖減嗎 ?2.還是每月正常攤銷 ,等賣出時(shí)再把累計(jì)攤銷的金額沖減無(wú)形資產(chǎn) (土地使用權(quán))科目?每月正常攤銷 ,等賣出時(shí)再把累計(jì)攤銷的金額沖減無(wú)形資產(chǎn) (土地使用權(quán))科目14、土地使用權(quán)買賣家里在城中村通過(guò)關(guān)系，買到了一塊土地的 70年使用權(quán)，但是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，我個(gè)人有很大的疑問(wèn)，一：這塊土地的使用權(quán)能不能買賣？二：即使能買賣，非本村人口能不能用于宅基地建設(shè)？三：能不能把戶口遷至本村？然后再進(jìn)行宅基地的建設(shè)， 這樣是不是就不需要向市里相關(guān)單位報(bào)建（因?yàn)榇謇锷w房只需征得村里同意，沒聽說(shuō)誰(shuí)去報(bào)建的）。四：后期涉及到拆遷，這塊土地的權(quán)益及地上住宅的權(quán)益能不能得到保障？？五：土地使用權(quán)的買賣簽署了兩套協(xié)議， 一套是原土地使用權(quán)持有人 （村民）和買家的協(xié)議，一套是和周邊住戶村民的諒解協(xié)議（即不能占用這塊地，不能堵路等侵?jǐn)_行為）非本村應(yīng)該不行，宅基地分配以后會(huì)落實(shí)到紙面契約形式。遷戶口不是很容易。15、企業(yè)在并購(gòu)中如何進(jìn)行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范?對(duì)于該等風(fēng)險(xiǎn)的防范措施：1、股權(quán)收購(gòu)中，由于企業(yè)對(duì)外主體資格不因內(nèi)部股東變動(dòng)而改變，相關(guān)債務(wù)仍由企業(yè)自身承擔(dān)。但收購(gòu)方需向轉(zhuǎn)讓股東支付對(duì)價(jià)，并且很大程度取決于股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的企業(yè)凈資產(chǎn)狀況。如果受讓股權(quán)后，因被隱瞞或者遺漏債務(wù)暴露導(dǎo)致被追索，企業(yè)財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或者拍賣，股權(quán)實(shí)際價(jià)值必然降低。除了在收購(gòu)前審慎調(diào)查目標(biāo)企業(yè)真實(shí)負(fù)債情況外，還可在并購(gòu)協(xié)議中要求轉(zhuǎn)讓方做出明確的債務(wù)披露，除列明債務(wù)外(包括任何的欠款、債務(wù)、擔(dān)保、罰款、責(zé)任等)，均由轉(zhuǎn)讓方承諾負(fù)責(zé)清償和解決，保證受讓方不會(huì)因此受到任何追索，否則，轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。這種約定在一定程度上具有遏制轉(zhuǎn)讓方隱瞞或者遺漏債務(wù)的作用。2、在資產(chǎn)并購(gòu)中，交易標(biāo)的為資產(chǎn)，需要保障所收購(gòu)資產(chǎn)沒有附帶任何的債務(wù)、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)(如不存在已經(jīng)設(shè)置抵押情形;房地產(chǎn)不存在建筑工程款優(yōu)先權(quán)等)。對(duì)于完全依附于資產(chǎn)本身債務(wù)，不因資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而消滅，必須由轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓前解決，否則應(yīng)當(dāng)拒絕收購(gòu)。3、在國(guó)有企業(yè)改制的產(chǎn)權(quán)收購(gòu)中，由于目前國(guó)內(nèi)司法實(shí)務(wù)將企業(yè)資產(chǎn)視為償還債務(wù)的一般擔(dān)保，貫徹“企業(yè)債務(wù)隨資產(chǎn)變動(dòng)而轉(zhuǎn)移”的處理原則，這一做法不同于一般債務(wù)負(fù)擔(dān)的處理結(jié)果。“債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隔離”制度：針對(duì)上述情況，必須按照最高人民法院《關(guān)于審理與企業(yè)改制有關(guān)民事糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條執(zhí)行：“出售企業(yè)時(shí)，參照公司法的有關(guān)規(guī)定， 出賣人公告通知了債權(quán)人。 企業(yè)售出后，---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------債權(quán)人就出賣人隱瞞或者遺漏的原企業(yè)債務(wù)起訴買受人的，如債權(quán)人在公告期內(nèi)申請(qǐng)過(guò)該債權(quán)，買受人在承擔(dān)民事責(zé)任后，可再向出賣人追償。如債務(wù)人在公告期內(nèi)未申報(bào)過(guò)債權(quán)，則買受人不承擔(dān)民事責(zé)任。人民法院可以告知債權(quán)人另行起訴出賣人。”該條對(duì)收購(gòu)方具有“債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隔離”的作用，雖然增加程序的繁瑣，但要求出賣人履行公告通知申報(bào)債權(quán)的程序，是國(guó)企改制收購(gòu)中不可缺少的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。4、設(shè)定保證的風(fēng)險(xiǎn)控制并購(gòu)交易需保障股權(quán)或資產(chǎn)安全性、避免債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，如果在審慎調(diào)查和并購(gòu)協(xié)議條款設(shè)計(jì)(相關(guān)保證與承諾、違約責(zé)任條款等)妥善處理，可在法律層面上降低有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但在事實(shí)層面上，并非百分百安全。并購(gòu)交易中的債務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)可能潛伏一段時(shí)間才會(huì)暴露，如果轉(zhuǎn)讓方違背誠(chéng)實(shí)信用原則轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或其償債能力因客觀情況而大大降低，即使轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)責(zé)任，但由于無(wú)財(cái)產(chǎn)清償，收購(gòu)方仍將遭受損失。所以，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和提供交易的安全保障，在可能的情況下，可以設(shè)立擔(dān)保機(jī)制，即要求轉(zhuǎn)讓方以其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或者提供具有代為償還能力的第三人擔(dān)保。在轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有償債能力后，可以行使擔(dān)保權(quán)。在具體操作過(guò)程中要注意：(1)樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格審查被擔(dān)保企業(yè)的資信狀況;(2)要注意審查擔(dān)保人的主體資格;(3)健全擔(dān)保程序;(4) 適當(dāng)運(yùn)用反擔(dān)保 ;(5)注意運(yùn)用保證責(zé)任的免責(zé)條款。16、公司收購(gòu)程序企業(yè)并購(gòu)的程序和流程大致如下：基礎(chǔ)工作階段：1、制定公司發(fā)展規(guī)劃2、確定并購(gòu)目標(biāo)企業(yè)3、搜集信息，初步溝通，了解目標(biāo)企業(yè)意向4、談判確定基本原則，簽訂意向協(xié)議5、遞交立項(xiàng)報(bào)告6、上報(bào)公司7、上報(bào)上級(jí)主管部門待得到同意的批復(fù)后進(jìn)入第二階段具體并購(gòu)業(yè)務(wù)流程階段：1、盡職調(diào)查2、盡職調(diào)查報(bào)告 報(bào)公司3、審計(jì)、評(píng)估4、確定成交價(jià)5、上報(bào)項(xiàng)目建議書6、并購(gòu)協(xié)議書及附屬文件簽署7、董事會(huì)決策程序這個(gè)完成后進(jìn)入第三階段注冊(cè)變更登記階段：1、資金注入2、辦理手續(xù)---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------3、產(chǎn)權(quán)交接4、變更登記公司出讓相對(duì)簡(jiǎn)單， 只要確定價(jià)格、完成內(nèi)部決策程序后， 配合收購(gòu)方完成第三階段的 變更登記手續(xù)即可。17、公司收購(gòu)應(yīng)注意哪些問(wèn)題公司收購(gòu)注意事項(xiàng)并購(gòu)是一種企業(yè)發(fā)展壯大的快速有效的方式，公司的重組并購(gòu)非常重要，一些業(yè)績(jī)較好的公司，以并購(gòu)為契機(jī)可以快速擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在收購(gòu)公司之前，從法律層面上，有一些需要準(zhǔn)備的工作，供參考。一、前期準(zhǔn)備收購(gòu)方與目標(biāo)公司或其股東進(jìn)行洽談，初步了解情況，進(jìn)而達(dá)成并購(gòu)意向，簽訂收購(gòu)意向書。收購(gòu)方為了保證并購(gòu)交易安全，一般會(huì)委托律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等專業(yè)人事組成項(xiàng)目小組對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查;而目標(biāo)公司為了促成并購(gòu)項(xiàng)目成功，一般需向并購(gòu)方提供必要的資料，披露公司的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、債權(quán)債務(wù)、組織機(jī)構(gòu)以及勞動(dòng)人事等信息，如果遇到惡意并購(gòu)或者目標(biāo)公司披露信息不真實(shí)就會(huì)對(duì)另一方造成較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。所以，在并購(gòu)的前期準(zhǔn)備階段，我們建議并購(gòu)雙方簽訂獨(dú)家談判協(xié)議，就并購(gòu)意向、支付擔(dān)保、商業(yè)秘密、披露義務(wù)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行初步約定(收購(gòu)方為上市公司，應(yīng)特別注意對(duì)方的保密及信息披露支持義務(wù))，這樣即可避免并購(gòu)進(jìn)程的隨意性，又在并購(gòu)前期談判破裂的情況下保障了并購(gòu)雙方的利益。二、盡職調(diào)查(一)法律盡職調(diào)查的范圍收購(gòu)方在目標(biāo)公司的協(xié)助下對(duì)目標(biāo)公司的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清理，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)目標(biāo)公司的管理構(gòu)架進(jìn)行詳盡調(diào)查,對(duì)職工情況進(jìn)行造冊(cè)統(tǒng)計(jì)。在盡職調(diào)查階段，律師可以就目標(biāo)公司提供的材料或者以合法途徑調(diào)查得到的信息進(jìn)行法律評(píng)估，核實(shí)預(yù)備階段獲取的相關(guān)信息，以備收購(gòu)方在信息充分的情況下作出收購(gòu)決策。對(duì)目標(biāo)公司基本情況的調(diào)查核實(shí)，主要涉及以下內(nèi)容(可以根據(jù)并購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)的情況下對(duì)于調(diào)查的具體內(nèi)容作適當(dāng)?shù)脑黾雍蜏p少)：1、目標(biāo)公司及其子公司的經(jīng)營(yíng)范圍。2、目標(biāo)公司及其子公司設(shè)立及變更的有關(guān)文件，包括工商登記材料及相關(guān)主管機(jī)關(guān)的批件。3、目標(biāo)公司及其子公司的公司章程。4、目標(biāo)公司及其子公司股東名冊(cè)和持股情況。5、目標(biāo)公司及其子公司歷次董事會(huì)和股東會(huì)決議。6、目標(biāo)公司及其子公司的法定代表人身份證明。7、目標(biāo)公司及其子公司的規(guī)章制度。8、目標(biāo)公司及其子公司與他人簽訂收購(gòu)合同。9、收購(gòu)標(biāo)的是否存在諸如設(shè)置擔(dān)保、訴訟保全等在內(nèi)的限制轉(zhuǎn)讓的情況。10、對(duì)目標(biāo)公司相關(guān)附屬性文件的調(diào)查：(二)根據(jù)不同的收購(gòu)類型，提請(qǐng)注意事項(xiàng)不同側(cè)重點(diǎn)的注意事項(xiàng)并不是相互獨(dú)立的，因此，在收購(gòu)中要將各方面的注意事項(xiàng)綜合起來(lái)考慮。1、如果是收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的部分股權(quán)，收購(gòu)方應(yīng)該特別注意在履行法定程序排除目標(biāo)企業(yè)其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之后方可收購(gòu)。根據(jù)《公司法》第七十二條：“有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)該經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意?！薄敖?jīng)公司股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同樣條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！薄肮菊鲁虒?duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！比绻繕?biāo)企業(yè)是有限公司，收購(gòu)方應(yīng)該注意要求轉(zhuǎn)讓方提供其他股東同意轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓其所持股權(quán)或者已經(jīng)履行法定通知程序的書面證明文件，在履行法定程序排除股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之后方可收購(gòu)，否則的話，即使收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也有可能因?yàn)樗说姆磳?duì)而導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)法---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------生效。2、如果是收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的控股權(quán)，收購(gòu)方應(yīng)該特別注意充分了解目標(biāo)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)情況。如果收購(gòu)目標(biāo)是企業(yè)法人，自身及負(fù)擔(dān)在其財(cái)產(chǎn)之上的債權(quán)債務(wù)不因出資人的改變而發(fā)生轉(zhuǎn)移，收購(gòu)方收購(gòu)到的如果是空有其表甚至資不抵債的企業(yè)將會(huì)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)施收購(gòu)前收購(gòu)方應(yīng)該注意目標(biāo)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)情況，尤其在債務(wù)方面，除了在轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)存在的債務(wù)外，還必須注意目標(biāo)企業(yè)是否還存在或有負(fù)債，比如對(duì)外提供了保證或者有可能在今后承擔(dān)連帶責(zé)任的情形。除了通過(guò)各種渠道進(jìn)行查詢、了解之外，收購(gòu)方還可以要求轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中列明所有的債務(wù)情況，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)所列范圍之外的有關(guān)債務(wù)。3、如果是收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的特定資產(chǎn)，收購(gòu)方應(yīng)該特別注意充分了解該特定資產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵。存在權(quán)利瑕疵的特定資產(chǎn)將有可能導(dǎo)致收購(gòu)協(xié)議無(wú)效、收購(gòu)方無(wú)法取得該特定資產(chǎn)的所有權(quán)、存在過(guò)戶障礙或者交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等問(wèn)題。所以，收購(gòu)方需要注意擬收購(gòu)的特定資產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，在無(wú)法確定的時(shí)候，為了保障自身合法權(quán)益，可以要求讓轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵作出承諾和保證。4、收購(gòu)方應(yīng)該注意爭(zhēng)取在收購(gòu)意向書中為己方設(shè)置保障條款。鑒于收購(gòu)活動(dòng)中，收購(gòu)方投入的人力、物力、財(cái)力相對(duì)較大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大，為使收購(gòu)方獲得具有法律約束力的保障，收購(gòu)方應(yīng)該在收購(gòu)意向書中設(shè)定保障性條款，比如排他條款、提供資料及信息條款、不公開條款、鎖定條款及費(fèi)用分?jǐn)倵l款等等，這些條款主要是為了防止未經(jīng)收購(gòu)方同意，轉(zhuǎn)讓方與第三人再行協(xié)商出讓或者出售目標(biāo)公司股權(quán)或資產(chǎn)，排除轉(zhuǎn)讓方拒絕收購(gòu)的可能等。(三)從不同的角度，分析盡職調(diào)查的注意事項(xiàng)公司的設(shè)立及歷次增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)涉及到股權(quán)的有效性和確定性，因此，在收購(gòu)股權(quán)時(shí)，必須審核標(biāo)的公司的歷史沿革情況，確保收購(gòu)標(biāo)的的合法性。在決定購(gòu)買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產(chǎn)是否辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣需要弄清。第二、需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。首先要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否存在優(yōu)先股等方面的情況;其次，要考察是否存在有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東。第三、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會(huì)對(duì)公司的償債能力等有影響，所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒有擔(dān)保的資產(chǎn)進(jìn)行分別考察。第四、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)，尤其是固定資產(chǎn)的可折舊度、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額以及將要報(bào)廢和不可回收的資產(chǎn)等情況需要尤其重點(diǎn)考察。同時(shí)，公司的負(fù)債和所有者權(quán)益也是收購(gòu)公司時(shí)所應(yīng)該引起重視的問(wèn)題。公司的負(fù)債中，要分清短期債務(wù)和長(zhǎng)期債務(wù)，分清可以抵消和不可以抵消的債務(wù)。資產(chǎn)和債務(wù)的結(jié)構(gòu)與比率，決定著公司的所有者權(quán)益。(四)企業(yè)并購(gòu)中的主要風(fēng)險(xiǎn)并購(gòu)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它不僅僅是資本交易，還涉及到并購(gòu)的法律與政策環(huán)境社會(huì)背景公司的文化等諸多因素，因此，并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)也涉及到各方面在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)方面，企業(yè)并購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾類：1、報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)在并購(gòu)過(guò)程中，并購(gòu)雙方首先要確定目標(biāo)企業(yè)的并購(gòu)價(jià)格，其主要依據(jù)便是目標(biāo)企業(yè)的年度報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表等方面但目標(biāo)企業(yè)有可能為了獲取更多利益，故意隱瞞損失信息，夸大收益信息，對(duì)很多影響價(jià)格的信息不作充分準(zhǔn)確的披露， 這會(huì)直接影響到并購(gòu)價(jià)格的合理性，從而使并購(gòu)后的企業(yè)面臨著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 2、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于并購(gòu)，由于涉及到目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)或負(fù)債的全部或部分轉(zhuǎn)移， 需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行評(píng)估， 對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估但是評(píng)估實(shí)踐中存在評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性問(wèn)題，以及外部因素的干擾問(wèn)題。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)公司對(duì)于與其有關(guān)的合同有可能管理不嚴(yán)， 或由于賣方的主觀原因而使買方無(wú)法全面了---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有----------------------------------------------解目標(biāo)公司與他人訂立合同的具體情況，這些合同將直接影響到買方在并購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)。4、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)并購(gòu)的標(biāo)的是資產(chǎn)，而資產(chǎn)所有權(quán)歸屬也就成為交易的核心在并購(gòu)過(guò)程中，如果過(guò)分依賴報(bào)表的帳面信息，而對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量資產(chǎn)在法律上是否存在，以及資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否有效卻不作進(jìn)一步分析，則可能會(huì)使得并購(gòu)后企業(yè)存在大量不良資產(chǎn)，從而影響企業(yè)的有效運(yùn)作。5、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于并購(gòu)來(lái)說(shuō)，并購(gòu)行為完成后，并購(gòu)后的企業(yè)要承擔(dān)目標(biāo)企業(yè)的原有債務(wù)，由于有負(fù)債和未來(lái)負(fù)債，主觀操作空間較大，加上有些未來(lái)之債并沒有反映在公司帳目上，因此，這些債務(wù)問(wèn)題對(duì)于并購(gòu)來(lái)說(shuō)是一個(gè)必須認(rèn)真對(duì)待的風(fēng)險(xiǎn)。6、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)并購(gòu)?fù)际峭ㄟ^(guò)杠桿收購(gòu)方式進(jìn)行，這種并購(gòu)方式必然使得收購(gòu)者負(fù)債率較高，一旦市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)并購(gòu)實(shí)際效果達(dá)不到預(yù)期效果，將使企業(yè)自身陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。7、訴訟風(fēng)險(xiǎn)很多請(qǐng)況下，訴訟的結(jié)果事先難以預(yù)測(cè)，如賣方?jīng)]有全面披露正在進(jìn)行或潛在的訴訟以及訴訟對(duì)象的個(gè)體情況，那么訴訟的結(jié)果很可能就會(huì)改變諸如應(yīng)收帳款等目標(biāo)公司的資產(chǎn)數(shù)額。在可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)方面，收購(gòu)方需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面的：第一、目標(biāo)公司是否合法地與其原有勞動(dòng)者簽訂和有效的勞動(dòng)合同，是否足額以及按時(shí)給員工繳納了社會(huì)保險(xiǎn)，是否按時(shí)支付了員工工資?？疾爝@些情況，為的是保證購(gòu)買公司以后不會(huì)導(dǎo)致先前員工提起勞動(dòng)爭(zhēng)議方面的訴訟的問(wèn)題出現(xiàn);第二、明確目標(biāo)公司的股東之間不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓和盈余分配方面的爭(zhēng)議，只有這樣，才能保證簽訂的購(gòu)買協(xié)議能夠保證切實(shí)的履行，因?yàn)椴①?gòu)協(xié)議的適當(dāng)履行需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法有效進(jìn)行支撐;第三、確保目標(biāo)公司與其債權(quán)人不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，即使存在，也已經(jīng)達(dá)成了妥善解決的方案和協(xié)議。因?yàn)槭召?gòu)方購(gòu)買目標(biāo)公司后，目標(biāo)公司的原有的債權(quán)債務(wù)將由收購(gòu)方來(lái)承繼。第四、需要考察目標(biāo)公司以及其負(fù)責(zé)人是否有犯罪的情形，是否有刑事訴訟從某種意義上影響著收購(gòu)方的收購(gòu)意向。8、客戶風(fēng)險(xiǎn)兼并的目的之一，就是為了利用目標(biāo)公司原有客戶節(jié)省新建企業(yè)開發(fā)市場(chǎng)的投資，因此，目標(biāo)公司原客戶的范圍及其繼續(xù)保留的可能性，將會(huì)影響到目標(biāo)公司的預(yù)期盈利。9、雇員風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)公司的富余職工負(fù)擔(dān)是否過(guò)重在崗職工的熟練程度接受新技術(shù)的能力以及并購(gòu)后關(guān)系雇員是否會(huì)離開等都是影響預(yù)期