住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(毛坯及精裝修)

住宅質(zhì)量收標(biāo)準(zhǔn)珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,毛坯房及裝修房收標(biāo)準(zhǔn)說明：、本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)用于毛坯房、精裝修房施工程中、模擬驗(yàn)、交付驗(yàn)收時(shí)執(zhí)行的驗(yàn)收標(biāo)。2、本標(biāo)準(zhǔn)的取值要求綜合考慮到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（行標(biāo)準(zhǔn)）以及珠公司實(shí)際情況制定的標(biāo)準(zhǔn)。3、本標(biāo)準(zhǔn)中“注意事”是綜合客戶驗(yàn)收意見，在工過程中值得意的禁止項(xiàng)。

編號(hào)：版號(hào)：A/0頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)I1.1

毛坯房房間凈空尺寸房間方正

長(zhǎng)寬凈高

誤差≤6mm誤差≤6mm實(shí)測(cè)凈高值不得低于設(shè)計(jì)值，最高與最低點(diǎn)誤差≤

長(zhǎng)寬兩邊各測(cè)兩個(gè)數(shù)值比較；凈高大房間測(cè)5個(gè)點(diǎn)，小房間測(cè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測(cè)2個(gè)點(diǎn)

激光掃平儀、激光測(cè)距儀、鋼尺檢查激光掃平儀、激光測(cè)距儀、鋼尺檢查激光測(cè)距儀

鋪木地板房間應(yīng)要求嚴(yán)格止木地板出現(xiàn)大小頭1.2

毛坯砼樓面（砂地坪）（1平整度

不做地坪的結(jié)構(gòu)樓板平整度要求≤毛房)

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺1.2.1

毛坯砼樓面

（2感質(zhì)量

地坪表面平整無(wú)浮漿無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫表面無(wú)麻面蜂窩、接茬不明顯不起砂關(guān)注樓板與入戶門框間距不小于設(shè)

全屋目測(cè)檢查

觀察

樓板面鑿除平整計(jì)值。1.2.2

砂漿地坪

（1平整度

砂漿地坪表面平整度≤

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

平整度嚴(yán)住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)（2空鼓裂縫

水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋?？展拿娣e部大于每一自然標(biāo)準(zhǔn)間不多于2，每個(gè)自然間全數(shù)可不計(jì)。

響鼓錘

重影響木地板鋪設(shè)效果（3感質(zhì)量

面層表面應(yīng)光滑潔凈接槎平整無(wú)裂紋脫皮麻面、起砂等缺陷；踢腳線上口應(yīng)水平順直

全屋目測(cè)檢查

觀察

整度要求提高1.3

煙道安裝要求層間封閉觀感質(zhì)量

排煙口位置正確附近煤氣管道等不影響今后安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管煙道根部設(shè)置細(xì)石砼200高反坎封煙道動(dòng)力帽完好無(wú)損傷轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響止逆閥與直徑與設(shè)計(jì)油煙機(jī)型號(hào)對(duì)應(yīng)，煙道外觀無(wú)裂縫

全部全部全部

觀察觀察、卷尺測(cè)量觀察

煙道應(yīng)防止根部漏水加JS防水材料1.4

內(nèi)外墻（質(zhì)感涂外墻、內(nèi)墻抹灰）外立面要求分格縫

表面平整度≤2mm陰陽(yáng)角垂直≤陰陽(yáng)角方正≤立面垂直度≤3mm分格縫深淺均勻一致和橫平豎直≤

靠尺、角度尺測(cè)量卷尺檢查

屬于陽(yáng)1.4.1

質(zhì)感涂料外墻

（3感質(zhì)量

基層應(yīng)牢固不開裂不掉粉不起砂不空鼓無(wú)剝離、無(wú)石灰爆裂點(diǎn)和無(wú)附著力不良的舊涂層等。油漆飾面無(wú)脫皮、漏刷反銹咬色流墜起皮疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、棱角齊整、分色線順直、咬色≤，無(wú)明顯接茬刷痕

陽(yáng)臺(tái)內(nèi)臺(tái)的外墻全數(shù)檢查外立面每100m2檢查一處。

響鼓錘、目測(cè)

臺(tái)位置的外墻涂料，影響到客戶感受要求提高窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻圓弧光順直，窗臺(tái)泛水排水坡度上，窗臺(tái)滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致；住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)1.4.2

驗(yàn)收項(xiàng)目?jī)?nèi)墻抹灰

驗(yàn)收子項(xiàng)垂直度平整度陰陽(yáng)角方正空鼓裂縫

標(biāo)準(zhǔn)度要求立面垂直度允許偏差≤表面平整度允許偏差≤陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差≤；每房?jī)?nèi)不多3處空鼓但不裂，空鼓面積≤200CM2，每自間內(nèi)不得超過2處嚴(yán)禁裂縫

測(cè)量范圍每面墻3個(gè)點(diǎn)每面墻3個(gè)點(diǎn)，可呈米字形每個(gè)陰陽(yáng)角12點(diǎn)全數(shù)檢查

測(cè)量方法用2m靠尺、或線錘檢查用2m靠尺、塞尺檢查用直角檢測(cè)尺檢查觀察，用小錘輕擊觀察

注意事項(xiàng)平整度易控，3mm標(biāo)準(zhǔn)較低，且手摸感明顯不平。故要求提高度（6感質(zhì)量

墻面光滑、潔凈，顏色均勻，無(wú)抹紋，線角和灰線平直方正，無(wú)麻面、爆灰、脫皮現(xiàn)象；門窗框與墻體之間塞縫飽全數(shù)檢查滿，陰陽(yáng)角線條順直

觀察、手摸

難矯正砌筑階段，應(yīng)注重垂直度控制，客戶常經(jīng)過位置的陰陽(yáng)角必須合格1.5

砼天花（頂棚）（1平整度

頂棚四角與中央五個(gè)點(diǎn)最大偏差值≤

激光測(cè)距儀掃平儀或者卷尺

天棚嚴(yán)禁露釘1.5.1

砼頂棚

外觀無(wú)露筋、露扎絲、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫。梁板與每塊板不少于5個(gè)點(diǎn)

絲、鋼筋，（2感質(zhì)量

墻體交接面收口密實(shí)，陰陽(yáng)角方正，線條順直，目測(cè)無(wú)明顯歪斜，模板接縫處打磨光滑，無(wú)明顯高低差

觀察

避免后期天花返銹住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)1.5.2

驗(yàn)收項(xiàng)目修整后頂棚

驗(yàn)收子項(xiàng)平整度觀感質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)度要求天花修補(bǔ)后四角與中央五個(gè)點(diǎn)最大值偏差≤，平整度符合普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)≤天花平坦、無(wú)露扎絲，水泥灰漿披蕩平順、無(wú)明顯波紋，與天花與墻體交接處線條順直，無(wú)明顯歪斜

測(cè)量范圍

測(cè)量方法激光測(cè)距儀掃平儀或者卷尺平整度可不測(cè)，觀察

注意事項(xiàng)點(diǎn)后天花應(yīng)平順無(wú)波紋1.6

鋁合金門窗門窗槽口寬度、高度差1.5mm門窗槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤（1裝要求3mm門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm門窗橫框水平度全數(shù)檢查≤2mm；門窗豎向偏離中心≤推拉門窗扇須有防脫落措施。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，

靠尺、卷尺測(cè)量

門扇玻璃保護(hù)作為重點(diǎn)鋁合金門窗

（2感質(zhì)量

漆膜或保護(hù)層連續(xù)。表面無(wú)明顯色差，無(wú)鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、磕碰。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無(wú)脫槽、卷邊。排水孔應(yīng)暢通，

全數(shù)檢查

觀察、手動(dòng)調(diào)試

門扇順暢及鎖扣靈位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鎖扣開啟靈活、正常，開啟后不與外墻剮蹭。

活程度影響客戶感（3璃劃痕

長(zhǎng)≤50mm的劃痕每平方米面積不多于

全數(shù)檢查

觀察、

知1.7

欄桿安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥1.05m其1.7.1

鋼制欄桿

安全性要求安裝偏差

他多/高層則≥1.10m垂直桿凈間距≤0.11ｍ欄桿離地全數(shù)檢查面０.1ｍ無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬≥１ｍ，其他多/層住宅則凈寬≥１。欄桿直線度2MM、直度2MM、水平2.0MM、陰陽(yáng)角方正≤2MM欄桿高度差2.0MM豎向和水平桿件間距全數(shù)檢查差為±5.0MM。欄桿焊接或螺絲連接牢固。各焊接部位焊接位銼平磨光，

鋼尺水平尺、角尺、拉通線測(cè)量、卷尺

欄桿涂料色彩收口是嚴(yán)重影順直光滑，油漆均勻光潔，無(wú)銹蝕銹斑。構(gòu)件表面均勻光

響客戶感（3感質(zhì)量

潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。表面無(wú)碰傷、凹面、毛刺、焊渣、

全數(shù)檢查

觀察、卷尺

受脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無(wú)堆漆、漏漆，無(wú)明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過０.ｍｍ。住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)1.7.2

驗(yàn)收項(xiàng)目鋁合金（玻璃）欄桿

驗(yàn)收子項(xiàng)安全性要求安裝偏差

標(biāo)準(zhǔn)度要求安全性要求：六層以下（含）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥1.05m其他多/高層則≥1.10m垂直桿凈間距≤0.11ｍ欄桿離地面０.1ｍ無(wú)空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬≥１ｍ，其他多/層住宅則凈寬≥１。欄桿直線度2MM、直度2MM、水平2.0MM、陰陽(yáng)角方正≤2MM欄桿高度差2.0MM豎向和水平桿件間距差為±5.0MM。

測(cè)量范圍全數(shù)檢查全數(shù)檢查

測(cè)量方法鋼尺水平尺、角尺、拉通線測(cè)量、卷尺

注意事項(xiàng)鋁合金橫桿的保護(hù)作為重點(diǎn)，嚴(yán)重劃傷影響客戶感受欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無(wú)明顯松動(dòng)。表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收（3感質(zhì)量

口美觀。各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無(wú)翹曲。護(hù)欄玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻

全數(shù)檢查

觀察、卷尺璃無(wú)缺角、破損，表面無(wú)劃痕。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋。1.8

入戶門安裝要求安裝偏差

安裝尺寸門扇口縫在－扇與上框和側(cè)框留縫在2MM門扇與地面完成面留縫在－6MM。門框的正、側(cè)面垂直度2MM框與扇、扇與扇接縫高低差≤1MM，門槽對(duì)角線長(zhǎng)度差≤門框水平度≤2MM門扇平整光潔，無(wú)戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

卷尺、塞尺靠尺、塞尺、水平尺

門框與門扇保護(hù)作為重點(diǎn)木質(zhì)防火門

裁口起線順直割角準(zhǔn)確拼縫嚴(yán)密無(wú)膠跡無(wú)碰傷、

痕透（3感質(zhì)量

凹坑、污染、拉毛?？蚺c墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整光滑、無(wú)裂縫。防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。合葉、鉸鏈、門鎖、拉

全數(shù)檢查

目測(cè)觀察

光為客戶重要感受手、插銷、小五金等牢固，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。門扇開啟靈活，無(wú)碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。1.9

外墻磚住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)（1貼要求

規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為鋪貼。30系的仿古磚，可留縫左。角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌化石表面必須采用供貨商提供的全數(shù)檢查專用防護(hù)劑。立面垂直度≤；接縫直線度5MM墻裙

卷尺、靠尺1.9.1

外墻文化石

上口直線度≤3MM；接縫寬度≤文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無(wú)歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無(wú)1.9.2

外墻飾面磚

（2感質(zhì)量飾面磚粘貼鋪貼要求

明顯污痕接縫豎直如有嵌縫則嵌填密實(shí)光滑順直、顏色均勻。文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。粘結(jié)牢固立面垂直度≤，表面平整度≤，陰陽(yáng)角方正≤，接縫直線度≤，接縫高低差≤1mm面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)；

全數(shù)檢查每㎡作為一個(gè)檢驗(yàn)批

目測(cè)觀察檢查樣板粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告用2M垂直檢測(cè)尺檢查、靠尺、角尺（3感質(zhì)量

墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫，無(wú)變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處

目測(cè)觀察II2.1

水電安裝管道工程住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)

給水管道均應(yīng)采用道必須采用熱熔連接禁止采用塑料焊接。暗裝管道的水泥砂漿保護(hù)厚度為內(nèi)冷水管≥１０ｍｍ水管≥１５ｍｍ入地面管道≥１０ｍｍ。給水管隱蔽前均須打壓合格，各類給水管預(yù)留絲接凸墻體抹灰完成1cm（1裝要求

（建議精裝修交付廚給水接口需出抹灰完成面7cm高參考以下標(biāo)準(zhǔn)：熱水器預(yù)留管口H+1.10；淋浴龍頭為H+0.80浴缸龍頭為；洗衣機(jī)龍全數(shù)檢查頭為坐便器進(jìn)水角閥宜H0.15角閥中心離坐便器中心水平間距宜為；菜盆角閥標(biāo)

尺量、觀察河手扳檢查

給水口漏水影響客戶感受5、

高宜為臺(tái)面盆柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)（即角閥標(biāo)高）宜為。冷熱水堵頭水平間距宜為暗埋冷、熱水管線2.1.1

給水管道

須分別用藍(lán)色紅色線條在地面或墻面標(biāo)明走向沿線每注“冷水管樣美觀，線條清晰、順直。試壓前將室內(nèi)冷水連通壓的壓力為工作壓力的倍得小于。穩(wěn)1h壓

水管打壓（2道試壓

水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求

全數(shù)檢查

力降不大于降

作為重點(diǎn)至工作壓力的倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.03Mpa（PPR材質(zhì)）,時(shí)檢查各連接處無(wú)滲漏

檢查住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)（3內(nèi)消火栓

標(biāo)準(zhǔn)度要求消火栓口中心距地坪完成面高度為消火拴閥門中心距箱側(cè)面為距箱后內(nèi)表面為100mm；消火栓箱體安裝垂直度偏差≤3mm

測(cè)量范圍全數(shù)檢查

測(cè)量方法觀察和尺量

注意事項(xiàng)該條為消防驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查項(xiàng)目視。室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管道

U—水管材應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)色差、無(wú)破損；支架牢固；衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S型存彎；陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度≥50mm。3、排水坡度正確，無(wú)反坡現(xiàn)象；水平管縱橫向彎曲每米為4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面間距：浴缸280mm、坐便器柱盆臺(tái)盆150mm地漏(房和淋浴

排水順暢是客戶必2.1.2

（1裝要求

間除外)150mm（按設(shè)計(jì)定

全數(shù)檢查

觀察目測(cè)、卷尺測(cè)量

檢項(xiàng)目地漏：平正、牢固，無(wú)滲漏，地漏低于安裝位排水表面５ｍｍ；洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專用地漏；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸緊密；如表面涂漆則漆應(yīng)刷兩道漆附著良好勻亮澤，無(wú)脫皮、起泡和漏涂、無(wú)流淌及污染?？照{(diào)洞預(yù)埋套管：墻里DN80排水U-PVC管，里為DN801.5mm厚壁鋼管；套管須坡度向外，高差為20～25mm，洞內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。

保證無(wú)積水塞住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)以水流量的（2道沖洗

將管道沖洗干凈、消毒

全數(shù)檢查

度續(xù)沖洗觀察管道終端的出水透明為合格通球試驗(yàn)立管垂直度地漏排水試驗(yàn)

立管及水平支管做通球試驗(yàn)球球直徑不小于排水管道直徑的允許偏差所有地漏口均應(yīng)試水，下管道無(wú)滲漏、排水通暢即合格

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

通球檢查掉線和尺量觀察排水立管管無(wú)滲漏為合格2.2

電氣工程（1線絕緣電阻測(cè)試（2扳安裝高差

測(cè)試值不小于Ω同一排面板必須在一條直線上，高差允許偏差

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

用兆歐表測(cè)試2.2.1

開關(guān)、插座、燈位

（3板垂直度

偏差開關(guān)邊緣距門框邊緣０.５～０.ｍ，開關(guān)距地面１.

全數(shù)檢查

尺量檢查

開關(guān)面板的安裝水平美觀插座高度３ｍ或根據(jù)設(shè)計(jì)要求并在同一直接上并考慮使用方便安裝位便于操作，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作時(shí)間不大于斷電保護(hù)通電良好（6電情況表面清潔無(wú)劃傷、燈位居中、開關(guān)靈活（7面質(zhì)量

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

手動(dòng)調(diào)試功能檢查目測(cè)觀察

響客戶感受住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：10頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)（1裝尺寸

配電板邊距地面≥ｍ2.2.2

配電箱

線材回路標(biāo)識(shí)

線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃全數(shù)檢查線、綠線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線）各回路標(biāo)識(shí)清楚，插座、照明、冰箱、空調(diào)等回路單獨(dú)分檢查箱內(nèi)標(biāo)識(shí)查產(chǎn)品開，配電箱安裝方正、表觀清潔外觀質(zhì)量

觀察檢查觀察檢查

回路標(biāo)識(shí)須清楚2.3

安防系統(tǒng)可視/可視對(duì)講系統(tǒng)

（1話功能（2內(nèi)機(jī)和中心機(jī)（3像功能/視

實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾開鎖功能正常圖像清晰，無(wú)雜波

全部檢查全部檢查全部檢查

功能檢查功能檢查觀察III3.13.1.1

裝飾裝修公共空間單元入口3.1.1.13.1.1.2

墻地面門庭雨蓬

（1感質(zhì)量（1水試驗(yàn)

墻面油漆均勻，無(wú)色差，透底，掛漆墻地面磚無(wú)破損，無(wú)污染鋁合金幕墻密封膠飽滿，整齊一條線是否漏水

全部檢查全部檢查

觀察觀察觀察雨天觀察淋水石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、3.1.1.3

干掛石材

（1感質(zhì)量

缺損、泛堿、凹坑。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。

全部檢查

觀察板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：11頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)3.1.2

樓梯梯間3.1.2.1

墻面/天棚抹灰

（1平整度（1感質(zhì)量

墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差

目測(cè)為主配靠尺直角檢測(cè)尺檢查觀察、手摸檢查（2接縫

磚縫均勻順直、勾縫飽滿

全部檢查

觀察、尺量檢查3.1.2.2

地磚鋪地

觀感質(zhì)量踏步平整度踏步接縫（6防滑條（7感質(zhì)量

地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞平整度允許偏差小于（毛坯表面平整度允許偏差3mm(精裝)樓梯踏步尺寸一致無(wú)大小頭斜面一條線接縫直線度允許偏差，接縫低差允許偏差0.5mm磚條順直，縫隙寬度大小均勻一致踏步地磚無(wú)空鼓、缺角斷裂

觀察目測(cè)為主、靠尺用鋼直尺和塞尺檢查觀察觀察、敲擊檢查

門廳間瓷磚面涂料效果影響客戶感受予重視（1料質(zhì)量（2觀感

符合設(shè)計(jì)要求符合要求、無(wú)明顯色差

觀察觀察3.1.2.3

樓梯欄桿

（3油漆（4桿垂直度

無(wú)掛漆、漏刷安裝誤差≤3mm

全數(shù)檢查

觀察用1M垂直檢測(cè)尺檢查扶手（5桿間距（6桿高度（7手直線度

安裝誤差安裝誤差安裝誤差

用鋼尺檢查用鋼尺檢查拉通線用鋼直尺住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：12頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)3.1.2.43.1.2.4

樓梯間窗消防門

（1全防護(hù)（1能質(zhì)量

對(duì)于落地窗有無(wú)防護(hù)措施門扇開啟靈活，不碰擦，無(wú)自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象

全數(shù)檢查全數(shù)檢查

目測(cè)功能檢查3.2

戶內(nèi)精裝修戶內(nèi)門（1）的正、側(cè)面垂直度（2扇與框的接縫（3扇翹曲（4面質(zhì)量五金配件框與墻體

允許偏差≤1mm接縫寬度為2mm，高低差≤mm門扇關(guān)閉后不透光、縫隙順直，無(wú)明顯翹曲表面平整、光潔、色澤一致；無(wú)缺、斷角、破損、劃痕合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕無(wú)裂縫

全數(shù)檢查

用2m靠尺和塞尺檢查用鋼尺檢查手動(dòng)調(diào)試觀察

門扇是否透光扇無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡作為主要要求。3.2.1

縫隙填嵌（7扇距地面縫隙

臥室門≤5～8mm廚衛(wèi)門扇≤812mm3.2.2

墻地磚/材墻地

（1）整度

地板表面平整度≤接縫高低≤

用2m靠尺和塞尺檢查3.2.2.1

面磚/石材

（2面質(zhì)量

表面潔凈，無(wú)沾污，無(wú)刨痕、刨茬和毛刺、拼縫順直、無(wú)缺凌掉角，無(wú)崩瓷現(xiàn)象、表面無(wú)硬物劃傷

全數(shù)檢查

觀察

國(guó)家標(biāo)住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：13頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)（3）差防水性空鼓石材質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)度要求墻地磚無(wú)明顯色差地坪基層必須干燥易受潮的地坪必須做防潮處理防止返潮墻磚無(wú)空鼓邊角局部允許空鼓得超過總數(shù)無(wú)明顯色差、無(wú)破裂、無(wú)缺邊掉角、光澤一致、無(wú)嚴(yán)重劃傷，無(wú)空鼓，長(zhǎng)度≤的輕微劃傷不多于6，不

測(cè)量范圍全數(shù)檢查

測(cè)量方法響鼓錘敲擊，不得劃動(dòng)，避免劃痕觀察、尺量檢查

注意事項(xiàng)準(zhǔn)中平整度2mm準(zhǔn)較低明顯看出不水平提高要求。磚縫高低上口平直度接縫

允許有超過劃痕，且總面積不得大于踢腳線部位無(wú)外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整;水平方向應(yīng)平直，通長(zhǎng)高≤踢腳線與地板面拼裝嚴(yán)密、平直，縫隙≤。突出墻厚度應(yīng)一致，一般厚度在1.5－2cm安裝后應(yīng)能覆蓋地板留出的漲縮縫

觀察觀察，尺量檢查

差為客戶重要感受點(diǎn)亦相應(yīng)提高。地磚貨品質(zhì)量影響3.2.2.2

踢腳線

（3）鼓

單塊空鼓面積不超過20，且不得超過總數(shù)％

全數(shù)檢查

響鼓錘

鋪貼效果，因此鋪貼前須認(rèn)真挑選優(yōu)質(zhì)（4）差

無(wú)明顯色差

觀察

磚3.2.3

內(nèi)墻涂飾工程涂飾工程

（1）直度（2）整度

立面垂直度允許偏差≤，常出入口墻面≤表面平整度≤2mm

全數(shù)檢查

用2m靠尺用2m靠尺、塞尺檢查

墻面平整住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：14頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)陰陽(yáng)角方正空鼓裂縫

陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差≤；空鼓面積小于等于，每自然間不多于兩處大于不允許出現(xiàn)，小于等0.3mm,每間不多于條，客戶提出，無(wú)條件整改

用直角檢測(cè)尺檢查觀察，用小錘輕擊觀察

度3mm差較差高標(biāo)準(zhǔn)完成后重點(diǎn)檢查有無(wú)色差，從迎光面?zhèn)认蛴^察（6面質(zhì)量

涂料均勻平整光滑不允許有漏刷脫皮流墜皺皮、斑紋，無(wú)刷紋、露底、色差，接痕、污染

每墻面

正面、側(cè)面觀察、手摸

有誤補(bǔ)漆刷痕、開關(guān)、門框邊手刷與大面滾涂應(yīng)無(wú)明顯接茬3.2.4

天花涂飾3.2.4.1

天花涂飾

平整度陰陽(yáng)角方正

小于等于樓板去墻邊角線順直，小于等于

每塊天花檢查四周及中央五個(gè)點(diǎn)全部檢查

激光水平儀、測(cè)距儀用直角檢測(cè)尺檢查

迎光面應(yīng)觀察無(wú)波紋作為（3感質(zhì)量

顏色均勻、光滑，無(wú)色差、側(cè)向平視無(wú)波紋、無(wú)銹點(diǎn)

觀察

重點(diǎn)檢查3.2.4.2

吊頂工（平整度

表面平整度允許偏差

全數(shù)檢查

用2m靠尺和塞尺檢查住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：15頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)程

（2縫平直

接縫平直≤3mm（3條平直（4條間距（5縫高低（6頂水平（7面質(zhì)量

壓條平直≤3mm條間距≤2mm接縫高低≤1mm吊頂水平±5mm頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無(wú)污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致，鋁扣板無(wú)明顯縫隙、無(wú)砸痕、無(wú)劃痕

觀察

木作吊頂天花防止與天棚面形成非平行線美觀板拼縫和和邊角對(duì)（8）面板

粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無(wú)漏、透、翹角；

觀察

拼切割效果作為檢查重點(diǎn)3.2.5

家用電器3.2.5.13.2.5.23.2.5.33.2.5.4

空調(diào)室內(nèi)外機(jī)冰洗廚房三件套（4熱水器

使用狀況使用狀況使用狀況使用狀況

保護(hù)良好安裝端正無(wú)破損調(diào)試正常柜機(jī)擺放平穩(wěn)、產(chǎn)品說明書保護(hù)良好、位置擺放正確、調(diào)試正常、產(chǎn)品說明書安裝端正、表面無(wú)損傷、劃痕、污漬等。產(chǎn)品說明書開啟正常、廢氣外排、產(chǎn)品說明書

全數(shù)檢查

功能測(cè)試

不銹鋼材質(zhì)的家用電器忌劃傷影響客戶感受3.2.6

（5排風(fēng)3.2.5.5扇廚柜、浴柜

使用狀況

安裝方正、開啟正常、無(wú)較大聲響住宅質(zhì)量驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào)：版號(hào)：A/0珠海市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司ZHUHAIVANKEREALCO.,

頁(yè)碼：16頁(yè)共18頁(yè)編號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

驗(yàn)收子項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)度要求

測(cè)量范圍

測(cè)量方法

注意事項(xiàng)表面光滑棱角整齊無(wú)毛刺和錘印有花紋面層板應(yīng)挑柜體臺(tái)面

表面觀感柜門開啟五金配件安裝水平安裝水平表面觀感

選倒順花紋做到花紋一致貼面材料應(yīng)平整牢固不得脫膠，邊角處不起翹、地腳穩(wěn)定，背板無(wú)霉變抽屜和柜門開關(guān)靈活、無(wú)異響、回位正確小五金安裝齊全、牢固、位置正確，表面無(wú)銹蝕，花斑、污染、易潔板無(wú)明顯劃痕、不銹鋼面潔凈、色澤一致門板縫隙均勻一致交接處無(wú)高低差縫隙偏差圍內(nèi)，詳見集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求臺(tái)面平整度≤3mm，板體固定在柜體上穩(wěn)固人造石臺(tái)面無(wú)明顯劃痕污漬污染面膠順直美觀、大小均勻、無(wú)毛刺，擋水坎線條順直

全數(shù)檢查

觀察觀察、手扳檢查觀察、手扳檢查用卷尺檢查用水平尺檢查觀察、手動(dòng)檢查

柜體扇縫隙均勻是否一致漏水嚴(yán)重影響客戶感受忌拼接大小頭。3.3.7

衛(wèi)浴設(shè)備3.3.7.1

立盆與臺(tái)盆

安裝密封性表面質(zhì)量（4用情況

坐標(biāo)：允許偏差，架安裝牢固安裝完畢靠墻處及面盆四周用硅膠密封無(wú)滲漏衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管排污口連接必須嚴(yán)密，不得有滲漏；潔凈無(wú)損壞正常盛水、排水

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查

尺量、觀察和手扳檢查盛水試驗(yàn)觀察盛水排水試驗(yàn)浴缸

（5）封性（6面質(zhì)量

盆面沿墻三周邊用硅膠密封；與管道連接的嚴(yán)密性潔凈無(wú)損壞、無(wú)劃痕、