通貨膨脹與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系探究分析 工商管理專(zhuān)業(yè)

通貨膨脹與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系探究一、研究背景隨著我國(guó)CPI指數(shù)與房?jī)r(jià)不斷高升，房?jī)r(jià)與通貨膨脹問(wèn)題成為了人們討論焦點(diǎn)。本文通過(guò)解讀通貨膨脹形成原因，分析了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高漲原因，從中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本變動(dòng)、供需關(guān)系變化，是房?jī)r(jià)發(fā)生劇烈波動(dòng)的主要原因。針對(duì)這些因素，提出了一些可供參考的應(yīng)對(duì)策略，具體可以劃分為如下幾個(gè)方面，其一要降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，比如說(shuō)降低房地產(chǎn)建筑成本、管理成本和設(shè)計(jì)成本；從國(guó)內(nèi)外發(fā)展情況來(lái)分析，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)能夠?qū)φ麄€(gè)社會(huì)產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)生影響，甚至能夠影響到整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平和通貨膨脹情況。從我國(guó)目前發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)居民把大量貨幣購(gòu)置了房產(chǎn)，房地產(chǎn)貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產(chǎn)貨幣交易量也影響到了整個(gè)社會(huì)的貨幣需求量發(fā)展。在交易過(guò)程中，由于大量貨幣流入到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，因此整個(gè)社會(huì)流向呈現(xiàn)出現(xiàn)不同的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，貨幣流向產(chǎn)生了一定程度上的變化。在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)行業(yè)中的金融產(chǎn)品可以看作是貨幣投資，不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貨幣投資影響到整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，以信用貨幣為例，在傳統(tǒng)意義上，在央行的寬松的貨幣供應(yīng)政策下，房?jī)r(jià)不斷的在被推高，同時(shí)，不斷高企的房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)吸收了更多了社會(huì)資金，推動(dòng)央行不得不為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求而不斷的發(fā)行新的貨幣。其二改善供需關(guān)系。從我國(guó)國(guó)內(nèi)情況來(lái)分析，我國(guó)通貨膨脹對(duì)整個(gè)社會(huì)行業(yè)產(chǎn)生了一定程度上的影響，通過(guò)對(duì)我國(guó)通貨膨脹發(fā)展情況的分析，并結(jié)合其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，所產(chǎn)生的影響，能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)和通貨膨脹情況相關(guān)性予以明確分析，指出具體的解決措施。從理論角度來(lái)說(shuō)，社會(huì)需求與社會(huì)供給影響了產(chǎn)品的銷(xiāo)售數(shù)量和銷(xiāo)售價(jià)格。當(dāng)社會(huì)總需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)總供給的時(shí)候，那么產(chǎn)品價(jià)格必然提升，從而引起了通貨膨脹，并且對(duì)其他產(chǎn)品價(jià)格也產(chǎn)生了影響。按照社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家理論來(lái)分析，通貨膨脹表現(xiàn)為貨幣膨脹，過(guò)多的貨幣向某一種商品或者某一類(lèi)商品轉(zhuǎn)移，那么必然會(huì)導(dǎo)致商品價(jià)格水平上升。從目前的情況來(lái)分析，雖然我國(guó)商品房建設(shè)進(jìn)度非常大，但是不容否認(rèn)的是，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，加之農(nóng)民工進(jìn)城熱潮不斷高漲，對(duì)住房的剛性需求保持穩(wěn)定上升，我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度不能滿(mǎn)足居民普通住房需求，這對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了一種不利影響。近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，存在諸多原因，既可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和供需關(guān)系影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可以系統(tǒng)劃分為人員成本、開(kāi)發(fā)成本，供需關(guān)系同樣影響到房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確分析房?jī)r(jià)高漲原因，能夠準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，同時(shí)提供相應(yīng)的對(duì)策予以規(guī)范。本文重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)價(jià)格高漲與通貨膨脹之間的關(guān)系，并指出了我國(guó)通貨膨脹應(yīng)對(duì)策略，為其他研究提供了一些可供參考的意見(jiàn)或者建議。二、研究?jī)?nèi)容從國(guó)內(nèi)外發(fā)展情況來(lái)分析，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)能夠?qū)φ麄€(gè)社會(huì)產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)生影響，甚至能夠影響到整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平和通貨膨脹情況。從我國(guó)目前發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)居民把大量貨幣購(gòu)置了房產(chǎn)，房地產(chǎn)貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產(chǎn)貨幣交易量也影響到了整個(gè)社會(huì)的貨幣需求量發(fā)展。在交易過(guò)程中，由于大量貨幣流入到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中，因此整個(gè)社會(huì)流向呈現(xiàn)出不同的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，貨幣流向產(chǎn)生了一定程度上的變化。在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)行業(yè)中的金融產(chǎn)品可以看作是貨幣投資，不同經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的貨幣投資影響到了整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，以信用貨幣為例，在傳統(tǒng)意義上，央行控制著貨幣供給，但是在房地產(chǎn)價(jià)格不斷高漲的今天，房地產(chǎn)價(jià)格也影響了貨幣流向。當(dāng)貨幣供應(yīng)量處于一種可控制規(guī)模時(shí)，貨幣量與房地產(chǎn)數(shù)量保持一致，同時(shí)伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格上漲，貨幣供給出現(xiàn)了一定程度上的波動(dòng)，尤其是伴隨著投資性房地產(chǎn)貨幣數(shù)量不斷增加，用于商品交易的房地產(chǎn)貨幣數(shù)量所占據(jù)比例不斷減少，物價(jià)水平不斷下降，以上個(gè)世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)發(fā)展情況為例，當(dāng)時(shí)日本整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中普遍出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資行為，大量貨幣流行了房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致了通貨膨脹出現(xiàn)。通常來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，隨著人們生活水平不斷提升，房地產(chǎn)需求量也不斷增加，房地產(chǎn)價(jià)格也不斷攀升，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種向上發(fā)展態(tài)勢(shì)。在貨幣供給過(guò)程中，大量流向房地產(chǎn)行業(yè)的貨幣提高了房地產(chǎn)價(jià)格，金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大量的貨幣供給來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。同時(shí)伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，房地產(chǎn)企業(yè)公司往往會(huì)增加信貸需求，從而影響商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率，貨幣對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯推動(dòng)了整個(gè)社會(huì)的貸款規(guī)模，其中2003年房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占據(jù)了打款相當(dāng)程度比例，引發(fā)的貨幣供給大量增長(zhǎng)是有目共睹的。這些新增長(zhǎng)的貨幣供給不僅會(huì)投入到房地產(chǎn)行業(yè)中來(lái)，同時(shí)也會(huì)進(jìn)入到其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供較為寬松的貨幣供給環(huán)境。從某種意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格高漲影響了整個(gè)社會(huì)的需求情況，對(duì)整體通貨膨脹情況產(chǎn)生了一定程度上的影響。從上面的分析中，我們可以得出房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)貨幣供應(yīng)的影響，可以說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格上漲可能會(huì)對(duì)整體貨幣供給量產(chǎn)生一定程度上的影響。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降情況時(shí)，由房地產(chǎn)所引流的貨幣會(huì)大量流入其他消費(fèi)市場(chǎng)，從而推動(dòng)整個(gè)社會(huì)物價(jià)上漲。因此貨幣供給與房地產(chǎn)發(fā)展有著密切聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要貨幣供給支持，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也會(huì)對(duì)貨幣供給產(chǎn)生一定程度上的影響，甚至對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平產(chǎn)生一定程度上的影響。三、研究方法（一）文獻(xiàn)研究方法任何一項(xiàng)研究都有一定的連貫性，都是建立在前人研究的基礎(chǔ)之上的。查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料，并對(duì)文獻(xiàn)資料進(jìn)行分析，對(duì)一項(xiàng)研究的順利展開(kāi)十分必要。從學(xué)術(shù)界的研究來(lái)看，目前針對(duì)我國(guó)通貨膨脹發(fā)展，主要集中在實(shí)踐方面，本文要從中吸取有益知識(shí)，而后結(jié)合理論基礎(chǔ)，對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)予以全方面剖析，指出其未來(lái)發(fā)展路徑。（二）比較分析法比較分析法是把客觀事物加以比較，以達(dá)到認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律并做出正確的評(píng)價(jià)。本文在分析房?jī)r(jià)上漲存在的問(wèn)題時(shí)，把國(guó)內(nèi)外通貨膨脹情況不同的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了適當(dāng)?shù)谋容^，以反映出這兩者生存狀況的真實(shí)差距。（三）問(wèn)卷調(diào)查方法問(wèn)卷調(diào)查法是指由社會(huì)調(diào)查者向被調(diào)查者提供并請(qǐng)其對(duì)問(wèn)卷中的問(wèn)題作答而搜集有關(guān)信息的一種社會(huì)調(diào)查資料搜集方法。本文通過(guò)在一定范圍內(nèi)對(duì)房主的問(wèn)卷調(diào)查，經(jīng)過(guò)定量分析獲取信息，從而搜集房地產(chǎn)所存在的問(wèn)題，為援助對(duì)策提供可靠依據(jù)。（四）個(gè)別訪(fǎng)談方法個(gè)別訪(fǎng)談法是調(diào)查者通過(guò)與被調(diào)查者面談口問(wèn)的形式來(lái)搜集有關(guān)房地產(chǎn)的信息資料的一種方法。本人通過(guò)與房地產(chǎn)公司面對(duì)面交談的方式來(lái)進(jìn)一步了解房地產(chǎn)管理工作狀況及形成的原因，從而尋找解決其弱勢(shì)狀況的途徑。四、參考文獻(xiàn)[1]任峰.近期我國(guó)通貨膨脹的特點(diǎn)、成因及對(duì)策研究[J].寶雞社會(huì)科學(xué),2011,(01).[2]李艷.我國(guó)現(xiàn)階段通貨膨脹原因分析[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2011,(08).[3]李夢(mèng)凡.淺析當(dāng)前通貨膨脹的原因和解決路徑[J].北方經(jīng)濟(jì),2011,(05).[4]魏學(xué)輝,李峰.中國(guó)通貨膨脹、消費(fèi)水平與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系實(shí)證研究[J].未來(lái)與發(fā)展,2011,(04).[5]李婭,朱珊珊.通貨膨脹深層次原因與中國(guó)式治理[J].產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊,2011,(03).[6]魏曉燕,姜麗,劉文霞.淺談人民幣升值對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響[J].科技致富向?qū)?2011,(12).[7]楊熹.人民幣匯率變動(dòng)與通貨膨脹的動(dòng)態(tài)關(guān)系[J].時(shí)代金融,2011,(03).[8]王叢蓮.淺析當(dāng)前通貨膨脹的原因及對(duì)策[J].法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊),2011,(03).[9]李培培.貨幣供應(yīng)量與通貨膨脹關(guān)系的實(shí)證分析[J].金融發(fā)展研究,2011,(03).[10]裴永飛.論人民幣升值與國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的聯(lián)系[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2011,(07).[11]馬濤.通貨膨脹國(guó)際性趨勢(shì)與人民幣升值[J].產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊,2011,(05)[12]聲音[J].資本市場(chǎng),2011,(06)[13]人民幣升值、房?jī)r(jià)上漲與通貨膨脹[J].上海企業(yè),2011,(03)[14]傅碩.人民幣升值真誠(chéng)的口水和虛偽的熱鬧[J].安家,2005,(09)[15]易憲容.豐收就要吃到好果子[J].現(xiàn)代商業(yè)銀行,2007,(01)[16]華偉.人民幣升值房?jī)r(jià)再漲樓市股市雙豐收2007中國(guó)金融分析與房地產(chǎn)走勢(shì)判斷[J].樓市,2007,(Z1)[17]李娜.緊縮性宏