2017年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：目標(biāo)定價(jià)法模擬試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2017年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：目標(biāo)定價(jià)法模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于。

A：乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C：甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、以下不屬于外部性的事件有。

A：房地產(chǎn)出售之前業(yè)主對(duì)其進(jìn)行重新裝修提升房地產(chǎn)價(jià)值

B：由于距離1000m處修建了地鐵路口，提升了房地產(chǎn)價(jià)值

C：由于修建一座化工廠，降低了房地產(chǎn)價(jià)值

D：城市政府對(duì)原來的排污河進(jìn)行治理，抬升了周邊物業(yè)的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。

A．登記

B．工商鑒證

C．公證

D．簽訂4、基礎(chǔ)面積較大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁組成，在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：整體式筏形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)

A：11.12%

B：11.36%

C：11.66%

D：12.95%

E：借款合同6、__是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段。

A．確定問題和調(diào)查目標(biāo)

B．收集信息

C．制訂調(diào)查計(jì)劃

D．分析信息7、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。

A．假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B．肯定建筑物是安全的

C．強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D．說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定8、拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過__確定其價(jià)格。

A．成本核算

B．協(xié)商

C．評(píng)估

D．房地產(chǎn)管理部門規(guī)定9、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2005年考題】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、A市2007、2008年度商品住宅平均價(jià)格分別為2600元／、2800元／。該市2007—2008年度普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比發(fā)展速度是。

A：107．69％

B：7．69％

C：110．3％

D：10．3％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是__。

A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B．獲取房地產(chǎn)未來收益

C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)

D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)12、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指__。

A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值

B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值

D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值13、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是（）。

A．i＝r

B．i＞r

C．i＜r

D．i＝1+r14、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。

A：313

B：329

C：417

D：446

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。

A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B．消費(fèi)者行為調(diào)查

C．市場(chǎng)營銷因素調(diào)查

D．競(jìng)爭情況調(diào)查17、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過（）萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A．50

B．60

C．70

D．8018、是指在商品和勞務(wù)供給不變的情況下，因生產(chǎn)成本提高而引起的物價(jià)總水平上漲，而原材料價(jià)格上漲和工資增加是生產(chǎn)成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通貨膨脹

B：需求拉下型通貨膨脹

C：成本推動(dòng)型通貨膨脹

D：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為100萬元，建筑物價(jià)值為250萬元，建筑物資本化率為15%，土地資本化率為12%。則運(yùn)用直接資本化法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A．520.83

B．250

C．770.83

D．270.8320、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費(fèi)。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%21、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式22、某類房地產(chǎn)2005～2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為元／㎡。

A：8460

B：8500

C：8790

D：8838

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。

A：房地產(chǎn)開發(fā)單位

B：業(yè)主大會(huì)

C：業(yè)主委員會(huì)

D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起__日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。

A．5

B．7

C．10

D．1525、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于__來講的。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)

B．估價(jià)人員

C．估價(jià)對(duì)象

D．估價(jià)方法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、對(duì)于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等。

A：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

B：周圍環(huán)境和景觀

C：交通

D：形狀(規(guī)則與否)

E：面積大小2、在我國，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊(duì)3、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括__。

A．申請(qǐng)書

B．登記表

C．房地產(chǎn)權(quán)證

D．拍賣公告4、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。

A．42.0萬元

B．50.4萬元

C．60.0萬元

D．72.07萬元5、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是。

A：作為拆遷人，接受拆遷委托

B：房屋拆遷許可證的審批

C：拆遷委托合同的備案管理

D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督6、商業(yè)銀行的職能包括。

A：充當(dāng)信用中介

B：變貨幣資本為貨幣收入

C：充當(dāng)支付中介

D：創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

E：變貨幣收入為貨幣資本7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金

C：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金8、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題)

A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估

B：申請(qǐng)行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟

D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定9、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是__。

A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D．定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單10、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是__。

A．法定存款準(zhǔn)備金率

B．貸款額度控制

C．再貼現(xiàn)利率

D．公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)

11、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。

A：0.57

B：0.74

C：0.80

D：1.04

E：借款合同12、維修資金的歸屬權(quán)屬于__。

A．物業(yè)公司

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門

C．全體業(yè)主

D．開發(fā)商13、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為__。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年14、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于__等引起。

A．交通建設(shè)

B．市場(chǎng)供求變化

C．人口素質(zhì)變化

D．所在地區(qū)衰落

E．城市規(guī)劃的制定與修改15、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加合計(jì)為__萬元。

A．60

B．90

C．150

D．16516、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。

A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平

C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查

E：能源與資源供應(yīng)17、下列選項(xiàng)中，決定房地產(chǎn)供給量的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B：相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期18、要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。

A．客觀性原則

B．一貫性原則

C．持續(xù)性原則

D．相關(guān)性原則19、承租人__，出租人有權(quán)終止合同。

A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．故意損壞承租的房屋

C．無正當(dāng)理由拖欠房租3個(gè)月

D．無正當(dāng)理由閑置承租房屋

E．擅自改變房屋用途20、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

B．城市規(guī)劃限制條件

C．地面形狀、面積大小

D．環(huán)境景觀21、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括__。

A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用

C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等

D．抵押貸款還本付息費(fèi)用22、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間的因果關(guān)系來判斷。

A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的