施工工序交接指引

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工序交接指引編號(hào)：

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批準(zhǔn)第一章總則第二章工序交接原則.第三章工序交接主要內(nèi)容第四章附件第一章總則第一條為構(gòu)筑中海地產(chǎn)精工體系,規(guī)范施工過程中各工序質(zhì)量監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收、移交等活動(dòng)，使之受控、有序，特編制本指引。第二條本制度涵蓋工序交接的的基本要求和主要內(nèi)容。第三條本制度適用于中海發(fā)展在內(nèi)地全額投資、控股項(xiàng)目或由中海發(fā)展負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第二章工序交接原則第四條工序交接由項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌、移交單位申請(qǐng)、監(jiān)理單位組織。（1）所有需要與其他單位進(jìn)行移交的工序、工作面，必須由監(jiān)理單位、移交單位、接收單位三方通過書面手續(xù)簽字確認(rèn)或通過項(xiàng)目協(xié)同平臺(tái)軟件確認(rèn)。（2）所有工序的首次工作面移交，或涉及到防水施工的工作面移交，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)必須參加，四方確認(rèn)并移交，方可大面施工。否則一旦出現(xiàn)索賠事項(xiàng)的，將不予支持。第五條接收單位在進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)以工作聯(lián)系單的方式，書面提出所需工作面的標(biāo)準(zhǔn)（不得超出合同、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求）。接收單位沒有提出所需工作面標(biāo)準(zhǔn)的，將按合同、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求辦理移交。合同、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范無規(guī)定的，視作無條件接收前道工序的工作面。今后工作面若出現(xiàn)問題，責(zé)任由接收單位承擔(dān)。第六條“誰移交誰申請(qǐng)”，移交單位根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃或者工序交接計(jì)劃，提前24小時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行工作面移交。監(jiān)理組織項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)、移交單位、接收單位進(jìn)行工序驗(yàn)收和移交。在移交過程中：（1）如上一道工序滿足移交標(biāo)準(zhǔn)，則各方通過工序交接單簽字確認(rèn)，完成工作面移交。（2）如上一道工序不滿足移交標(biāo)準(zhǔn)，則接收單位可拒絕接收工作面。接收單位必須即時(shí)提出整改意見，并由項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)及監(jiān)理單位確認(rèn)需整改事項(xiàng)是否合理。若合理則可拒收工作面，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)限定整改日期，整改完畢之后再次進(jìn)行工序交接；若在限定日期內(nèi)未整改完成，責(zé)任由移交單位承擔(dān)。第七條工序交接單，由監(jiān)理公司統(tǒng)一收集、歸檔，并報(bào)送甲方項(xiàng)目部備查，各施工單位分別留存一份復(fù)印件。第八條工序交接完成后，接收單位不得因其它工序的質(zhì)量問題影響其自身負(fù)責(zé)的工序施工質(zhì)量，且不得因此向建設(shè)單位提出任何索賠。第九條移交單位向接收單位移交工作面時(shí)，工作面內(nèi)的垃圾必須清理干凈并清運(yùn)下樓，否則接收單位有權(quán)不予接收工作面，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，均由移交單位承擔(dān)。第十條工作面的移交可分層分區(qū)分批次進(jìn)行。

第十一條在工序交接過程中，經(jīng)接收單位同意，可帶問題移交，對(duì)于存在問題，由接收單位限定移交單位整改日期。第十二條工序交接的注意事項(xiàng)（一）本指引旨在提高工序交接的重視程度，移交內(nèi)容可根據(jù)各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的實(shí)際情況調(diào)整和增補(bǔ)，移交表格格式參照附件格式。（二）本指引主要提供移交工作的指導(dǎo)方向，未涵蓋的相關(guān)工序交接，須參照附件格式自行編制移交表格并開展移交工作。（三）不同地區(qū)、項(xiàng)目進(jìn)行合同界面劃分時(shí)，合同界面并非完全一致。本指引中，接收單位和移交單位僅代表施工相應(yīng)工序的施工單位，與各項(xiàng)目合同中的內(nèi)容并不完全一致。如同一施工單位連續(xù)施工下道工序，上道工序可視為工序驗(yàn)收。第三章工序交接主要內(nèi)容工程協(xié)同平臺(tái)

對(duì)應(yīng)名稱機(jī)電/消防/變配電/工程協(xié)同平臺(tái)

對(duì)應(yīng)名稱機(jī)電/消防/變配電/地庫(kù)機(jī)電工程工通風(fēng)作面移交單機(jī)電/門窗欄桿/電梯/精裝修等序工作面名稱移交單位接收單位號(hào)1基坑支護(hù)階段性完工工作面基坑支護(hù)土方2土方分層開挖完工工作面土方基坑支護(hù)3樁基礎(chǔ)工作面土方、基坑支護(hù)樁基礎(chǔ)4樁基礎(chǔ)完成工作面樁基礎(chǔ)總包樁基移交驗(yàn)收單5地下室設(shè)備用房工作面總包/防火門三線移交總包

砌體工程工作面結(jié)構(gòu)班組砌體班組/機(jī)電安裝工作面砌體班組機(jī)電/結(jié)構(gòu)、砌體班組、抹灰工程工作面機(jī)電0公區(qū)管井施工工作面總包機(jī)電/消防1公區(qū)管井機(jī)電完工工作面機(jī)電/消防總包2防火門安裝工作面總包防火門3防火門完工工作面防火門總包4門窗安裝工程工作面總包門窗5門窗安裝完成工作面門窗總包6幕墻工程工作面總包幕墻7幕墻完工工作面幕墻總包8欄桿安裝工程工作面總包欄桿9欄桿安裝后工作面欄桿總包0外墻保溫工作面總包保溫1外墻飾面工作面保溫外飾面2防水工程工作面總包（基面）防水/3防水完工工作面防水土建4屋面工程工作面屋面結(jié)構(gòu)班組砌體/機(jī)電/總包、機(jī)電5公區(qū)精裝修工作面消防、防火門7機(jī)電精裝修工作面機(jī)電室內(nèi)精裝修總包8木地板施工工作面精裝修9木地板完工工作面木地板精裝修/0入戶門安裝工作面總包入戶門/砌筑機(jī)電工程工抹灰班組作面移交接單門窗安裝前工作面移交單砌筑機(jī)電工程工抹灰班組作面移交接單門窗安裝前工作面移交單

門窗安裝后工作面移交單

土建與幕墻工序交接單欄桿安裝前工作面移交單

欄桿安裝后工作面移交單保溫施工后移交單土建公裝公區(qū)精裝修工作面移交單

土建精裝修工作面移交單

機(jī)電精裝修工作面移交單木地板安裝前木地板移交單木門安裝前2戶內(nèi)門安裝工作面精裝修戶內(nèi)門移交單3戶內(nèi)門完工工作面戶內(nèi)門精裝修/4櫥柜安裝工作面精裝修/機(jī)電櫥柜/5櫥柜完工工作面櫥柜精裝修/6櫥柜完工工作面櫥柜機(jī)電/收納系統(tǒng)（走道柜、玄關(guān)柜）7機(jī)電/精裝修收納系統(tǒng)單位/安裝工作面8收納系統(tǒng)完工工作面收納系統(tǒng)單位機(jī)電/9收納系統(tǒng)完工工作面收納系統(tǒng)單位精裝修/0消防工程工作面總包消防/1通風(fēng)安裝工程工作面總包通風(fēng)/電梯2電梯安裝工程工作面總包電梯工作面移交單3電梯安裝完成后收口工作面電梯總包/4車庫(kù)門工程安裝工作面總包車庫(kù)門/5土方回填工作面總包土方/6土方回填完工工作面土方市政綜管/景觀綠化/市政7室外景觀綠化工作面移交景觀綠化/綜管第四章附件附件：1基坑支護(hù)向土方移交基坑支護(hù)階段性完工工作面附件：2土方向基坑支護(hù)單位移交土方分層開挖完成工作面附件：3土方/基坑支護(hù)單位向樁基礎(chǔ)移交樁基礎(chǔ)施工作面附件：4樁基礎(chǔ)單位向總包單位移交樁基礎(chǔ)完工工作面附件：5總包單位/防火門單位向變配電單位/機(jī)電單位/消防單位移交地下室設(shè)備用房工作面附件：6總包單位向各分包移交建筑一米線附件：7結(jié)構(gòu)班組向砌體班組移交砌體工程工作面附件：8砌體班組向移交機(jī)電單位機(jī)電安裝工作面附件：9結(jié)構(gòu)/砌體/機(jī)電單位向抹灰移交抹灰工程工作面附件1：0總包向機(jī)電/消防單位移交公區(qū)管井施工工作面附件1：1機(jī)電/消防單位向總包移交管井收口工作面附件1：2總包向防火門單位移交防火門安裝工作面附件1：3防火門單位向總包單位移交防火門完成工作面附件1：4總包單位向門窗單位移交門窗安裝工程工作面附件1：5門窗單位向總包單位移交門窗收邊工程工作面附件1：6總包單位向幕墻單位移交幕墻工程工作面附件1：7幕墻單位向總包單位移交幕墻工程完工工作面附件1：8總包單位向欄桿單位移交欄桿安裝工程工作面附件1：9欄桿單位向總包單位移交欄桿安裝后的工作面附件2：0總包單位向保溫單位移交保溫工程工作面附件2：1保溫單位向外墻飾面單位移交外墻飾面工作面附件2：2總包單位向防水單位移交防水工程工作面附件2：3防水單位向總包單位移交防水工程完工工作面附件2：4屋面結(jié)構(gòu)班組向砌體/機(jī)電移交屋面工程工作面附件2：5總包單位/機(jī)電/消防/防火門單位向公區(qū)精裝單位移交公區(qū)精裝修工作面附件2：6總包向室內(nèi)精裝修單位移交土建精裝修工作面附件2：7機(jī)電向室內(nèi)精裝修單位移交機(jī)電室內(nèi)精裝修工作面附件2：8總包/精裝修單位向木地板單位移交木地板工作面附件2：9木地板單位向精裝修移交木地板完工工作面附件3：0總包單位向入戶門單位移交入戶門安裝工作面附件3：1入戶門單位向總包單位或精裝修單位移交入戶門完工工作面附件3：2精裝修/總包向戶內(nèi)門單位移交戶內(nèi)門安裝工作面附件3：3戶內(nèi)門單位向精裝修單位移交戶內(nèi)門完工工作面附件3：4精裝修單位向櫥柜單位移交櫥柜安裝工作面附件3：5櫥柜單位向精裝修單位移交櫥柜完工安裝工作面附件3：6櫥柜單位向機(jī)電單位移交櫥柜完工安裝工作面附件3：7精裝修/機(jī)電單位向收納系統(tǒng)安裝單位移交收納系統(tǒng)安裝工作面附件3：8收納系統(tǒng)單位向機(jī)電單位移交收納系統(tǒng)完工工作面附件3：9收納系統(tǒng)單位向精裝單位移交收納系統(tǒng)完工工作面附件4：0總包單位向消防單位移交消防工程工作面附件4：1總包單位向通風(fēng)單位移交通風(fēng)工程工作面附件4：2總包單位向電梯單位移交電梯工程工作面附件4：3電梯向總包單位移交電梯安裝完成后收口工作面附件4：4總包單位向車庫(kù)門安裝單位移交車庫(kù)門安裝工作面附件4：5總包單位向土方單位移交土方回填工作面附件4：6土方單位向室外市政管線/園林綠化施工單位移交室外市政及綜合管線工作面附件4：7室外市政/管線施工單位向園林景觀單位移交景觀綠化工作面附件4：8通用工作面交接單附件附件工作面交接單工程名稱移交部位移交內(nèi)容基坑支護(hù)單位向土方單位移交基坑支護(hù)階段性完工工作面移交單位基坑支護(hù)單位接受單位土方單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度移交方確認(rèn)我方已按合同要求完成了下列工作，請(qǐng)安排交接驗(yàn)收事宜:1）基坑支護(hù)已按照設(shè)計(jì)及合同要求施工完成;2）場(chǎng)地基坑監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)在控制范圍內(nèi);3）已具備土方分層開挖條件。移交單位（蓋章）：