江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題

江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：建筑工程知識(shí)考試要求考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，包干制是指。

A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其系全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)施工圖了解建筑物從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特點(diǎn)，應(yīng)查找。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑剖面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由組織。A：項(xiàng)目施工單位B：項(xiàng)目監(jiān)理單位C：項(xiàng)目建設(shè)單位D：建設(shè)行政主管部門(mén)E：借款合同5、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元、年平均稅后利潤(rùn)為600萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。

A：30％

B：40％

C：45％

D：50％

E：借款合同6、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告。

A：鄉(xiāng)級(jí)以上政府

B：縣級(jí)以上人民政府

C：市級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。

A：土地取得成本

B：開(kāi)發(fā)成本

C：管理費(fèi)用

D：銷(xiāo)售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：異議登記

D：房屋抵押權(quán)登記

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某初一(3)班有女生20人，男生40人，該班比例相對(duì)指標(biāo)為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

D：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處__罰款，并記入信用檔案。

A．5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B．5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

C．3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D．1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下12、__規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《財(cái)產(chǎn)管理法》13、在產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的成因中，__是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A．投機(jī)需求的膨脹B．金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸C．土地的有限性和稀缺性D．媒體的夸大宣傳14、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱(chēng)為_(kāi)_。

A．溫差效應(yīng)

B．綠島效應(yīng)

C．溫壓效應(yīng)

D．熱島效應(yīng)15、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A．判斷提問(wèn)

B．多項(xiàng)選擇

C．單向選擇

D．書(shū)面提問(wèn)16、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。

A：市場(chǎng)法

B：成本法

C：收益法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)繳納個(gè)人所得稅萬(wàn)元。

A：

B：4

C：24

D：25

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。

A：凈收益A每年不變

B：收益年限n為有限年

C：報(bào)酬率Y不等于零

D：價(jià)格y符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、對(duì)于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的是__。

A．在建工程

B．停建工程

C．可改變用途的舊房

D．荒地20、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@體現(xiàn)了股票的__。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．營(yíng)利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性

D．流通性21、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．二級(jí)資質(zhì)證書(shū)

B．三級(jí)資質(zhì)證書(shū)

C．四級(jí)資質(zhì)證書(shū)

D．暫定資質(zhì)證書(shū)22、__是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A．市場(chǎng)定位B．市場(chǎng)調(diào)查C．市場(chǎng)細(xì)分D．市場(chǎng)選擇23、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造．批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)。

A：1250萬(wàn)元

B：1750萬(wàn)元

C：2050萬(wàn)元

D：2150萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為_(kāi)_。

A．

B．

C．D．25、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱(chēng)作。A：價(jià)值基準(zhǔn)日B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：價(jià)值時(shí)點(diǎn)D：估價(jià)報(bào)告日E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）1、__是股票市場(chǎng)上數(shù)量占絕對(duì)多數(shù)的主要股票品種。

A．一般股

B．特殊股

C．普通股

D．優(yōu)先股2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是元。

A：

B：

C：

D：E：借款合同3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬(wàn)元。

A．

B．

C．

D．4、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人B．房屋承租人C．市區(qū)的房屋D．農(nóng)村的房屋5、根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：記名債券

E：公募債券6、拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴7、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)

A：保證保險(xiǎn)

B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)8、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%9、下列屬于形成權(quán)的是。

A：解除權(quán)

B：追認(rèn)權(quán)

C：選擇權(quán)

D：異議權(quán)

E：人身權(quán)10、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有。

A：承諾費(fèi)

B：手續(xù)費(fèi)

C：擔(dān)保費(fèi)

D：利息

E：稅費(fèi)

11、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)程序作用的是。

A：提高估價(jià)利潤(rùn)

B：保證估價(jià)權(quán)益

C：保障估價(jià)質(zhì)量

D：提高估價(jià)效率

E：規(guī)范估價(jià)行為12、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。

A：容積率

B：土地用途

C：土地開(kāi)發(fā)程度

D：評(píng)估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)13、下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，表述正確的是。A：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)前的維修和更新、改造的資金B(yǎng)：業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有D：1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度E：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用14、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分

B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度

E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率15、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。

A：交通便捷程度

B：朝向、樓層

C：周?chē)h(huán)境和景觀(guān)

D：建筑規(guī)模

E：外部配套設(shè)施16、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有。

A：為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

B：建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C：為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D：人防用的地下室

E：用作公共休息場(chǎng)所的架空層17、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括__。

A．調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

B．選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C．估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D．估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值．18、會(huì)計(jì)是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括四個(gè)層次。

A：會(huì)計(jì)核算處理系統(tǒng)

B：會(huì)計(jì)信息處理系統(tǒng)

C：會(huì)計(jì)信息解釋系統(tǒng)

D：會(huì)計(jì)信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)

E：會(huì)計(jì)信息流通系統(tǒng)19、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有下列幾種（）。

A．潛在毛收入

B．有效毛收入

C．凈運(yùn)營(yíng)收益

D．稅后現(xiàn)金流量

E．稅前現(xiàn)金流量20、是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明，是登記賬簿的依據(jù)。

A：會(huì)計(jì)規(guī)則

B：會(huì)計(jì)賬簿

C：會(huì)計(jì)憑證

D：會(huì)計(jì)報(bào)表

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、__是指針對(duì)某一物業(yè)類(lèi)型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。

A．房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)

C．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)22、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括等。(2002年試題)A：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》D：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》E：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》23、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)

A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C：質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)?/p>