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文檔簡介
第實用的買賣合同模板集合5篇買賣合同篇1
甲方〔賣方〕:
乙方〔買方〕:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、老實、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣達成如下協(xié)議:
第一條、交易房屋的根本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣〞。
2、該房屋面積約為平方米,房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價格以單位公布的正式文件為準。
第二條、房款的支付方式及期限:
1交價格,另加人民幣貳拾萬元整〔¥〕的轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整〔¥〕作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補繳費用由乙方自付。
2、乙方付款后,甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房到達交付使用條件的書面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。
2房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失〔房屋的稅收、退休后半價電費〕,由乙方負責補償。
第四條、責任與權(quán)利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。
2、乙方享受甲方單位對該集資房的局部優(yōu)惠條件,〔實物補貼除外〕。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方:乙方:
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
年月日
買賣合同篇2
第一種處理方式是:在雙方的買賣合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。這種處理方法實際上雙方的合同并未生效,不是無效合同,待條件成就時合同生效,生效后即具備了過戶條件,不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買賣合同生效之前,雙方實際履行了合同的局部內(nèi)容,如買方付了一局部二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實際履行的合同如何處理,筆者仔細研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題,請各位同仁指教,如何處理這個問題。
第二種處理方式:雙方先不簽訂買賣合同,雙方先簽署購置二手房房屋的意向協(xié)議書,說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。
第三種處理方式:是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給買方,賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商,并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù),具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續(xù),這樣雙方的行為就是合法的。
法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應當通知債務人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第八十八條:當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個事實上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實踐當中的做法改變預售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合,否那么無法完成變更。
對于貸款的賣方來說,未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,因為銀行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣方簽訂借貸合同時,賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權(quán)利義務人變了,銀行的抵押權(quán)無法實現(xiàn),銀行不會同意轉(zhuǎn)讓,因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,事實上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。
上文為您提供了二手房買賣合同無效后的三種處理方式。在您遇到二手房買賣合同無效后,具體采用哪一種方法處理,需要根據(jù)實際情況來處理。對于購房者在二手房買賣合同無效后,需要積極的維護自己的合法權(quán)益,以免遭受不必要的損失。畢竟買房是大事,如果遇到相關(guān)問題,還是建議委托律師解決。假設是你還有什么不了解或是想要了解的地方,歡送咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師,我們將竭誠為您效勞!
買賣合同篇3
賣方:_______________(簡稱甲方)
身份證號碼:_________________________
買方:_______________(簡稱乙方)
身份證號碼:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋根本情況
乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條、交易價格
上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條、付款時間與方法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條、交付時間
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條、稅費分擔
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承當,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當。
第六條、違約責任
甲、乙雙方合同簽定后,假設乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。假設甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,某某市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項:______________________
出賣方(甲方):_________________
身份證號碼:______________________
地址:___________________________
郵編:___________________________
電話:_____________________________
代理人(乙方):_____________________
身份證號碼:_________________________
購置方(乙方):______________________
身份證號碼:____________________
地址:_____________________________
郵編:_____________________________
電話:___________________________
代理人(甲方):___________________
身份證號碼:__________________
地址:_________________________
郵編:_____________________________
電話:___________________________
日期:___________年____月____日
見證方:_________________________
鑒證機關(guān):________________________
地址:_______________________________
郵編:___________________________
電話:_____________________________
法人代表:___________________________
代表:_________________________
代表:___________________________
經(jīng)辦人:___________________________
日期:___________年____月____日
買賣合同篇4
第一條商品名稱請您認真閱讀以下內(nèi)容,確認所填報的規(guī)格、材質(zhì)、顏色后再簽字。對訂購條件,
如有不明之處,務請當面問清,以免發(fā)生糾紛。
櫥柜主體及配件品牌
品名產(chǎn)地材質(zhì)顏色規(guī)格數(shù)量單價總價
地柜
吊柜
臺面
燃氣灶
抽煙機
水槽
龍頭
配件
其他
備注
合計人民幣〔大寫〕拾萬仟佰拾元角分〔小寫〕:¥元
第二條設計及設計更改:
〔一〕賣方需要實地測量的,測量時間為:;
〔二〕賣方設計方案及相關(guān)尺寸經(jīng)買方簽字確認后,作為本合同附件及雙方履行合同的'依據(jù);
〔三〕設計方案確認后不得單方更改,更改方案造成的延期責任和費用由更改方承當。
第三條交貨及安裝:交貨方式:〔送貨/送貨安裝/買方自提〕;送貨時間:;交貨地點:;選擇送貨安裝方式的,買方應為賣方提供安裝條件。
第四條驗收及三包責任:對于商品的數(shù)量、規(guī)格、顏色與約定不符及有外表瑕疵的,買方應在交貨時當場提出異議,經(jīng)核實賣方應無條件換貨或補足;對于其他質(zhì)量問題要求三包的,按國家有關(guān)三包規(guī)定執(zhí)行;國家無三包規(guī)定的,對于內(nèi)在質(zhì)量問題的包修期限為年,賣方負責免費修理,但經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢驗不符合〔約定質(zhì)量標準/國家標準/行業(yè)標準〕的,自交貨之日起兩年內(nèi)買方有權(quán)要求賣方無條件換、退貨。
第五條付款方式及時間:雙方約定以第種方式支付價款。
〔一〕簽訂本合同時,買方支付〔定金/預付款〕元〔定金不得超過總價款的20%〕,設計出圖認可后一次性支付余款;
第六條違約責任:
〔一〕一方遲延交貨或提貨的,每超過一日向?qū)Ψ街Ц哆t延局部價款%的違約金;
〔二〕賣方遲延交貨超過日的,除按前款規(guī)定支付違約金外,買方還有權(quán)解除合同,賣方已收取的預付款或價款應全額返還;已支付的定金,買方在不收取違約金的情況下可要求賣方雙倍返還;
〔三〕買方無正當理由單方解除合同的,應賠償由此給賣方造成的損失,已支付的定金無權(quán)要求返還。
第七條賣方撤離展銷會或市場的,由展銷會和市場主辦單位先行承當賠償責任;市場主辦單位承當責任之后,有權(quán)向賣方追償。
第八條爭議解決方式:
本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會申請調(diào)解解決,也可向行政機關(guān)提出申訴;協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的,應向人民法院提起訴訟,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第九條其他約定事項:.
第十條雙方可以書面形式對本合同予以變更或補充,但變更或補充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應由賣方承當?shù)呢熑蔚模砸员竞贤瑸闇省?/p>
買方〔章〕賣方〔章〕主辦單位〔章〕
住所:住所:住所:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
委托代理人:法定
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