房地產(chǎn)開發(fā)流程及流程圖

工作流程項(xiàng)目可行性研究投

資

決

策簽訂土地使用權(quán)合同購買1/500現(xiàn)勢地形圖（1）、辦理勘測定界技術(shù)成果（7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（14）環(huán)境評估（60）供熱證明規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo)（20）規(guī)劃總平面圖調(diào)整及審批（45）投資計(jì)劃（14）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（14）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批（14）建筑設(shè)計(jì)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書（14）工程項(xiàng)目報建（1）地名申報（45）建筑設(shè)計(jì)方案申報（14）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）人防審批（30）消防審批（30）土地確權(quán)（14）市政大配套證明（7）地質(zhì)勘查（14）弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)（園林）人防工程設(shè)計(jì)簽訂小配套合同（7）簽訂設(shè)計(jì)合同（7）施工圖設(shè)計(jì)（90）施工圖審查（30）人防圖紙審查（30）人防監(jiān)督（3）施工招標(biāo)（45）監(jiān)理招標(biāo)（45）簽訂監(jiān)理合同（7）人防易地建設(shè)費(fèi)、人防檔案編制費(fèi)（4）簽訂施工合同（7）支付擔(dān)保（7）合同審查（7）防雷檢測（7）質(zhì)量監(jiān)督（1）遠(yuǎn)程安全監(jiān)控（14）散裝水泥專項(xiàng)基金（3）墻改基金（3）安全措施備案（7）施工許可證（7）工程建設(shè)施工節(jié)能備案（1）配套工程實(shí)施及申請交付使用備案（7）配套工程施工物業(yè)招標(biāo)（30）前室外環(huán)保驗(yàn)收（期物業(yè)管理備案（房產(chǎn)測物價審室工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)識牌（內(nèi)環(huán)保驗(yàn)收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收繪（批（）））））建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案書規(guī)劃驗(yàn)收合格證商品房準(zhǔn)許交付使用證（14）移交物業(yè)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套證明銷售許可證（14）進(jìn)入銷售階段初始登記后期維修煤氣點(diǎn)火產(chǎn)權(quán)證辦理一、項(xiàng)目投資可行性分析（一）工作目的：通過全面系統(tǒng)地研討，在房地產(chǎn)市場的不確定性和機(jī)動性的現(xiàn)狀中，通過科學(xué)地論證，取得房地產(chǎn)市場真實(shí)的供求狀況和發(fā)展趨勢，從而選擇優(yōu)化方案決定開發(fā)項(xiàng)目的選擇和合理科學(xué)的實(shí)施方案。（二）報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：1、項(xiàng)目提出的背景2、市場需求預(yù)測3、項(xiàng)目提出的必要性4、可行性研究的依據(jù)和范圍范圍應(yīng)包括：（1）項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會效益（2）界址的選擇：地理位置、選址理由（3）擬建規(guī)模及建造條件：規(guī)模、市政設(shè)施條件、水文地質(zhì)條件（4）項(xiàng)目建設(shè)方案○1建筑：規(guī)劃要求；總圖布置；建筑設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面的功能布置；建筑造型設(shè)計(jì)；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）○2結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)依據(jù)（工程概況、主要規(guī)范）；設(shè)計(jì)條件（地質(zhì)、荷載取用、結(jié)構(gòu)類型、可行性研究與建議）○3室內(nèi)配套功能：給水；排水；采暖；制冷；通風(fēng)；人防；電氣（強(qiáng)電、弱點(diǎn)）；防火；消防；環(huán)保；節(jié)能；電梯5、組織機(jī)構(gòu)及人員配置6、項(xiàng)目投資概算：概算編制依據(jù)；概算內(nèi)容及深度；建安工程造價分析；市政配套及間接費(fèi)用分析7、經(jīng)濟(jì)評價：（1）各項(xiàng)財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：實(shí)施進(jìn)度；投資概算和資金來源；成測算本（2）財務(wù)分析：財務(wù)盈利能力分析；清償能力的評估；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（3）財務(wù)評價結(jié)論（4）結(jié)論：損益；現(xiàn)金流量；項(xiàng)目成本一、項(xiàng)目投資可行性分析流程圖目的與方法初

步

設(shè)

想房地產(chǎn)投資方向研究（選址、類型、規(guī)模等）提出項(xiàng)目建議書研究擬建項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性市場調(diào)查（研究市場的需求量、預(yù)測市場的發(fā)展?jié)摿Γ┙?jīng)濟(jì)調(diào)查（對政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增長幅度、城市開發(fā)費(fèi)率、地價、配套投資等）多方案論證、比較選擇最優(yōu)方案、研究技術(shù)可行性項(xiàng)目區(qū)位選擇的確定項(xiàng)目類別、規(guī)模提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī)模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全面研究項(xiàng)目在開發(fā)過程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的合理性財務(wù)分析（計(jì)算投資、研經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn)出的成果分析、市場銷售價格動態(tài)分析）究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概算、生產(chǎn)經(jīng)營成本）論證和研究實(shí)施、方法的確定、全部控制的要點(diǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃提出項(xiàng)目投資決策研究報告結(jié)

論

與

建

議提供給決策機(jī)構(gòu)二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）工作目的：投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件，是項(xiàng)目前期工作的要件之一。（二）主管部門：區(qū)發(fā)改局投資計(jì)劃科（總投資

3000萬以下）；市發(fā)改局投資計(jì)劃處窗口（總投資

3000萬以上）（三）工作內(nèi)容：提出年度投資計(jì)劃書面報告；填寫《房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃申請表》。（四）要件：申報建設(shè)投資計(jì)劃前需先取得土地主管部門批復(fù)的土地用權(quán)的相關(guān)文件，以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案。1、《國有土地使用合同》或《國有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；2、規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書；3、銀行出具的資金證明?？傄?guī)模

5

萬平方米以下的項(xiàng)目存款額不得低于項(xiàng)目總投資的

35%，總規(guī)模

5萬平方米以上的項(xiàng)目存款額不得低于年度建設(shè)面積投資的

35％；4、現(xiàn)狀地形圖；（五）時限：呈報要件齊備，15個工作日可批復(fù)。二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃辦件流程圖向建設(shè)行政主管部門申報項(xiàng)目投資計(jì)劃向市發(fā)改局投資計(jì)劃辦理窗口提出申請（總投資

3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目）向區(qū)發(fā)改局投資計(jì)劃辦理窗口提出申請（總投資

3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目）市、區(qū)投資計(jì)劃審批部門審理被告知材料不齊全，需要補(bǔ)正申請材料的，索取需補(bǔ)正材料通知書和清單被告知申請材料齊全并符被告知補(bǔ)正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知書合法定形式的，索取收件憑證和受理通知書憑證組織相關(guān)部門聯(lián)合會審會審意見市、區(qū)發(fā)改局審批準(zhǔn)予許可的，下達(dá)項(xiàng)目投資計(jì)劃不予批準(zhǔn)的，打印不予批準(zhǔn)決定書被告知審批合格的，通過投資計(jì)劃審批窗口領(lǐng)取投資計(jì)劃文件被告知審批不合格的，領(lǐng)取不予批準(zhǔn)的決定書市發(fā)改局投資計(jì)劃審批窗口區(qū)發(fā)改局投資計(jì)劃審批窗口（總投資

3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目）（總投資

3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目）三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目用于土地確權(quán)和用地實(shí)施規(guī)劃的要件。（二）主管部門：市規(guī)土委窗口。（三）工作內(nèi)容：填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；2、選址意見書；3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的

1/500、1/2000或

1/10000現(xiàn)勢地形圖；4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖；5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議；6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；8、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。注：通過招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的，憑土地使用權(quán)出讓合同，上述

5、6、7中所列要件可以不要。（五）時限：文件齊備，5個工作日可獲取受理或不受理憑證。獲準(zhǔn)受理后，20個工作日可領(lǐng)取行政許可文件。三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表搜集相關(guān)資料和文件申報要件：項(xiàng)目四至及規(guī)劃指標(biāo)1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；企業(yè)基本情況投資規(guī)模相關(guān)文件及文號2、選址意見書；3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的

1/500、1/2000

或

1/10000

現(xiàn)勢地形圖

2份；4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖；5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議；6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；8、申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表市規(guī)土委局窗口進(jìn)件否是領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》四、工程項(xiàng)目報建（一）工作目的：工程項(xiàng)目報建是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的要件，是辦理前期手續(xù)的必備文件。（二）主管部門：市住建局一樓服務(wù)大廳。（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《深圳市工程項(xiàng)目報建表》；按工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資、工程規(guī)模、工程籌建情況、計(jì)劃開竣工日期等如實(shí)填寫；加蓋單位公章?！甲⒁狻焦こ桃?guī)模及投資規(guī)模應(yīng)按當(dāng)年下達(dá)的計(jì)劃填寫。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。（五）時限：呈報文件齊備當(dāng)日即批。四、工程項(xiàng)目報建辦件流程圖領(lǐng)取《深圳市工程項(xiàng)目報建登記表》搜集相關(guān)資料項(xiàng)目概況項(xiàng)目開、竣工日期申報要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。如實(shí)填寫《深圳市工程項(xiàng)目報建登記表》一樓服務(wù)大廳申報否是領(lǐng)取報建批復(fù)五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)（一）工作目的：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)是全面落實(shí)項(xiàng)目策化理念的最終手段，是項(xiàng)目構(gòu)架的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目最終定稿及審視房地產(chǎn)市場后的最后優(yōu)選。（二）主管部門：市規(guī)土委招投標(biāo)窗口。（三）工作內(nèi)容：1、編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》。任務(wù)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）設(shè)計(jì)依據(jù)；（2）項(xiàng)目概述；（3）設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度；（4）設(shè)計(jì)要求，內(nèi)容應(yīng)包括：戶型設(shè)計(jì)和比例、功能和格局、附屬房間的設(shè)計(jì)要求、室內(nèi)裝修、外檐裝修、園林綠化、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)（給排水、中水、熱水、采暖、制冷、消防、燃?xì)?、市政系統(tǒng)、供電、弱電、智能化、消防等）、物業(yè)管理及配套附屬設(shè)施等。〖注意〗任務(wù)書是對項(xiàng)目最終構(gòu)架的定稿。因此，應(yīng)當(dāng)對市場需求和成本構(gòu)成進(jìn)行最終優(yōu)化，經(jīng)綜合評估和評價后再行起草，最終定稿應(yīng)充分論證。2、編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件應(yīng)包括：工程概況；招標(biāo)方式；招標(biāo)內(nèi)容；設(shè)計(jì)依據(jù)；設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)質(zhì)量；投標(biāo)標(biāo)書編制內(nèi)容（標(biāo)書份數(shù)的要求、文字文件、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙文件要求等）；履約擔(dān)保；現(xiàn)場踏勘及答疑；開標(biāo)會議及格式檢驗(yàn)；評標(biāo)辦法；設(shè)計(jì)費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；版權(quán)；設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)費(fèi)支付；附件及附表。〖注意〗招標(biāo)文件必須符合《深圳市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。3、招標(biāo)公告：招標(biāo)公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目四至范圍；項(xiàng)目用地及投資；對投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)的要求；報名地點(diǎn)；報名需攜帶的文件（資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或委托代理人的證明、法定代表人或委托代理人身份證、風(fēng)險抵押金）；報名截止時間等。4、投標(biāo)單位資格審查：依照招標(biāo)文件和招標(biāo)公告對報名投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，最終確定投標(biāo)單位。5、上網(wǎng)抽取評標(biāo)專家，確定評標(biāo)委員會人員組成。6、開標(biāo)，并依照評標(biāo)程序確定中標(biāo)單位。7、領(lǐng)取中標(biāo)通知書?！菊f明】由于我公司目前不具備自行辦理或組織投標(biāo)的能力，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的招標(biāo)公司代理辦理招投標(biāo)工作。因此，工作內(nèi)容中

2——6項(xiàng)可由代理公司主持并辦理相關(guān)手續(xù)。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、設(shè)計(jì)任務(wù)書；4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；7、法定代表人資格證書及法人委托書。（五）時限：取決于設(shè)計(jì)難度及招標(biāo)單位的要求，一般掌握在

30——45日。熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度開標(biāo)會議及檢驗(yàn)現(xiàn)場踏勘及答疑設(shè)計(jì)具體要求申報要件：項(xiàng)目基本情況資格資質(zhì)要求及應(yīng)攜帶的文件設(shè)計(jì)依據(jù)編1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、設(shè)計(jì)任務(wù)書；招

容標(biāo)

、方

標(biāo)式

書、

編招

制標(biāo)

要內(nèi)

求評

及標(biāo)

補(bǔ)辦

償法

、、

附設(shè)

件計(jì)

附費(fèi)

表制招標(biāo)公告戶

功型

能及

與比

格例

局室

園內(nèi)

林外

綠裝

化修結(jié)

市

物構(gòu)

政

業(yè)、

、

、配

交

附套

通

屬、

、

設(shè)施4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；7、法定代表人資格證書及法人委托書。編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書編制招標(biāo)文件到招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)項(xiàng)

目

招

標(biāo)

公

示發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)任務(wù)書，投標(biāo)單位資格審查現(xiàn)場踏勘及答疑否決項(xiàng)

目

開

標(biāo)

會

議通過領(lǐng)取中標(biāo)通知書六、環(huán)境評估（一）工作目的：環(huán)境評估是項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段前，全面評估項(xiàng)目對周邊及環(huán)境的影響，其目的在于通過設(shè)計(jì)來規(guī)避項(xiàng)目對環(huán)境的不利影響。因此，環(huán)境評估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié)。（二）主管部門：市環(huán)保局。（三）工作內(nèi)容：1、窗口領(lǐng)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報登記表》，按表格要求填寫并加蓋單位公章。2、委托有資質(zhì)的環(huán)保單位，對項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評估。3、參加評審會議，提出對項(xiàng)目環(huán)境評估的意見。4、應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：（1）委托環(huán)境評估單位時，最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評估單位參與以利于審查順利通過；（2）環(huán)境評估費(fèi)用可以按市場價格由雙方議定；（3）環(huán)境評估報告下達(dá)后應(yīng)到項(xiàng)目所在區(qū)環(huán)保局辦理送達(dá)和備案手續(xù)。（4）向施工單位交底，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來環(huán)境影響。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4、規(guī)劃平面圖；（五）時限：依照條例規(guī)定為

15——60日，通常

10——15日。六、環(huán)境評估辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報登記表》搜集相關(guān)資料申報要件：項(xiàng)目四至范圍及占地面積項(xiàng)目單體樓層及高度1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4、規(guī)劃平面圖；項(xiàng)目性質(zhì)及總投資5、供熱證明。填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報登記表》進(jìn)件委托

環(huán)

評

單

位參加環(huán)評專家評估會領(lǐng)取環(huán)評成果向

施

工

現(xiàn)

場

做

技術(shù)交底成果備案七、詳細(xì)藍(lán)圖及建筑方案審批（一）工作目的：詳細(xì)藍(lán)圖的審查是規(guī)劃行政管理部門依照項(xiàng)目的選址，結(jié)合城市控制性規(guī)劃的要求對項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行全方位的審查。批準(zhǔn)后的詳細(xì)規(guī)劃將是項(xiàng)目工程施工圖、環(huán)境、環(huán)保、市政配套等設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。（二）主管部門：窗口。（三）工作內(nèi)容：此項(xiàng)工作應(yīng)按以下步驟分別進(jìn)行：1、首先委托詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)院將規(guī)劃總平面方案報請規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可后，再進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、詳規(guī)成果完成后，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》、《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》。匯集填報上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。3、詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后，委托施工圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)建筑方案，方案應(yīng)包括建筑效果、總平面、各層平面、立面和剖面等。建筑方案設(shè)計(jì)完成后領(lǐng)取《建筑設(shè)計(jì)方案申報表》。匯集填報上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報（1）出讓供地方式提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見書》；（2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）、在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報（1）市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書；屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目，須提交建設(shè)項(xiàng)目《選址意見書》；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含規(guī)劃說明、圖紙、電子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）；（3）圖紙比例要求：A、外環(huán)線以內(nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃

1/500，選線規(guī)劃1/2000；B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃

1/1000

或

1/2000。選線規(guī)劃

1—10公里管線工程

1/10000，10公里以上長輸管線工程

1/50000；（4）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。3、建筑設(shè)計(jì)方案申報（1）1/500現(xiàn)勢地形圖；（2）出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見書；（3）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案；（4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）；（5）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（五）時限：每個申報表在要件齊備后到窗口進(jìn)件，5個工作日到窗口獲取受理或不受理憑證。獲得受理后

10個工作日可領(lǐng)取行政許可文件。七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》、《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》、《建筑設(shè)計(jì)方案申報表》搜集相關(guān)資料和文件申報要件：1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報

2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報設(shè)計(jì)單位基本情況規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、建筑設(shè)計(jì)方案申報設(shè)計(jì)

規(guī)退

模線

、、

層車

數(shù)位

、、

高結(jié)

度構(gòu)

等、企業(yè)基本情況（1）出讓供地方式提交《國有

（1）市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書；屬于修

（1）1/500現(xiàn)勢地形圖；土地使用權(quán)出讓合同》和《建

建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目，須提交建設(shè)項(xiàng)目《選址

（2）出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提項(xiàng)目概況設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地

意見書》；方式提交《選址意見書》；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含規(guī)劃說明、圖紙、電

設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式（2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說

子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、

的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見書；交國有土地使用權(quán)出讓合同和建明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面

規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）；（3）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)

（3）圖紙比例要求：面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī)A、外環(huán)線以內(nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃1/500，

案或總平面方案；劃圖等）、

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審

選線規(guī)劃

1/2000；（4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)

選線規(guī)劃

1—10

公里管線工程

1/10000，10

平面、各層平面、立面、剖面圖等）；方案；

公里以上長輸管線工程

1/50000；

（5）申報單位（人）委托代理的，（3）申報單位（人）委托代理

（4）申報單位（人）委托代理的，須提交授

須提交授權(quán)委托書。的，須提交授權(quán)委托書。

權(quán)委托書。B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃

1/1000或

1/2000。

的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效果、總填寫《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》、《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報表》、《建筑設(shè)計(jì)方案申報表》窗口進(jìn)件否是領(lǐng)取行政許可文件八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書（一）工作目的：取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》是開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重要文件之一。（二）主管部門：市規(guī)土委窗口。（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫《審報事項(xiàng)立案表》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表（出讓）或《國有土地劃撥決定書》申請表（行政劃撥）。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或

1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖

2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；5、環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；6、勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖；7、國有土地出讓合同（屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）；8、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（五）時限：文件齊備

5

個工作日獲取受理或不受理憑證。獲取受理憑證后10個工作日領(lǐng)取行政許可文件。八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表或《國有土地劃撥決定書》申請表搜集相關(guān)資料和文件申報要件：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；項(xiàng)目概況及工期立項(xiàng)文件及文號2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；企業(yè)基本情況土地權(quán)屬文件3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或

1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖

2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；5、環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；6、勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖；國有土地出讓合同（或行政劃撥批準(zhǔn)文件）；7、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。填寫《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表或《國有土地劃撥決定書》申請表行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件否是領(lǐng)取行政許可文件九、地名申報（一）工作目的：項(xiàng)目在行政轄區(qū)內(nèi)名稱的確定，是辦理物業(yè)、銷售許可證、物價審批的必備要件。（二）主管部門：項(xiàng)目所在區(qū)地名辦公室。（三）工作內(nèi)容：1、到地名辦公室領(lǐng)取《地名命名更名申請書》和《建筑坐落地形示意圖》，按實(shí)際填寫。2、按《深圳市居住區(qū)及公建名稱使用管理規(guī)定》的規(guī)范要求，首先確定通用名稱，再依照漢語規(guī)則和語言習(xí)慣選用詞語簡潔、含義健康的專用名稱（選擇專用名稱應(yīng)有若干備份），由專用名和通用名構(gòu)成地名。再報市地名辦查詢認(rèn)可后，報市地名辦進(jìn)入審批階段。3、經(jīng)審批確認(rèn)可領(lǐng)取《地名啟用通知書》及相關(guān)批件。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖。（五）時限：進(jìn)件踏勘需

5——8個工作日；區(qū)政府

3——5個工作日；實(shí)地各辦審查

10——15個工作日；報市政府批準(zhǔn)

10個工作日。因此辦件大致需要

23——38個工作日。九、地名申報辦件流程圖領(lǐng)取《地名命名、更名申報表》搜集相關(guān)資料和文件申報要件：項(xiàng)目概況及工期企業(yè)基本情況1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖。填寫《地名命名、更名申報表》繪制《建筑坐落地形示意圖》根據(jù)《深圳市居住區(qū)及公建名稱使用管理規(guī)定》確定項(xiàng)目優(yōu)選地名若干（待批）由市地名辦上網(wǎng)查詢否是申報、繳費(fèi)并領(lǐng)取地名批復(fù)十、人防審批（一）工作目的：結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批是市人防辦依照《關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定》和《深圳市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定》，對建設(shè)項(xiàng)目的人防設(shè)施進(jìn)行行政監(jiān)督的管理行為，是施工文件審查的要件之一。（二）主管部門：人防辦公室窗口。（三）工作內(nèi)容：該項(xiàng)工作按以下步驟進(jìn)行：1、領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》，匯集相關(guān)資料如實(shí)填寫，執(zhí)要件到窗口進(jìn)件；2、進(jìn)件受理后，到窗口領(lǐng)取《深圳市人民防空辦公室意見書》；3、根據(jù)人防建設(shè)要求繳納人防監(jiān)督費(fèi)；面積不足的部分，或繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)并報窗口審批，以期達(dá)到應(yīng)建設(shè)的人防面積。（四）要件：1、《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。（五）時限：受理后

7個工作日領(lǐng)取《深圳市人民防空辦公室意見書》十、人防審批辦件流程圖領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》搜集相關(guān)資料和文件申報要件：設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)建的人防面積企業(yè)基本情況1、《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。填寫《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》人防辦公室窗口進(jìn)件領(lǐng)取《深圳市人民防空辦公室意見書》否是面積不足的繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)人防辦建管處辦理人防監(jiān)督十一、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核、自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核（一）工作目的：防火審核是消防行政主管部門對建筑本體的防火設(shè)計(jì)能否滿足消防防火等級、規(guī)范和法規(guī)的技術(shù)審查，是設(shè)計(jì)文件審查的重要環(huán)節(jié)之一，是取得設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書的必備要件。（二）主管部門：消防局窗口。（三）主要工作內(nèi)容：領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報表》，設(shè)有自動消防設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)增加《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報表》。按表格內(nèi)容要求如實(shí)填寫。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)單位上級或主管部門批準(zhǔn)的工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件；2、設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專篇；3、工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說明；4、與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說明；5、審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說明；6、國家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請辦理基礎(chǔ)工程提前開工的，應(yīng)報送消防設(shè)計(jì)專篇、總平圖、書面申請報告等資料；7、建設(shè)單位應(yīng)將報送的圖紙、資料（A4大小）裝訂成冊。（五）時限：文件齊備后

7——15

個工作日完成。十一、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核、自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核辦件流程圖領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報表》《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報表》搜集相關(guān)資料和文件項(xiàng)

等目

級概

、況

層：

數(shù)結(jié)

、構(gòu)

高類

度型

、、

規(guī)耐

?；?/p>

等消

內(nèi)防

外水

消源

防、

給消

水防

設(shè)電

置源

情、

況室有自動消防設(shè)施的應(yīng)匯集：消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等產(chǎn)品型號、生產(chǎn)廠家、使用數(shù)量等相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)施工單位情況申報要件：1、建設(shè)單位上級或主管部門批準(zhǔn)的企業(yè)基本情況工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件；2、設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專篇；3、工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說明；4、與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說明；5、審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說明；6、國家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請辦理基礎(chǔ)工程提前開工的，應(yīng)報送消防設(shè)計(jì)專篇、總平圖、書面申請報告等資料；7、建設(shè)單位應(yīng)將報送的圖紙、資料（A4大?。┭b訂成冊。填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報表》填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報表》消防大隊(duì)窗口進(jìn)件是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得標(biāo)志著項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件被行政主管部門審查通過并獲準(zhǔn)實(shí)施，是項(xiàng)目開工前的重要文件，同時也是項(xiàng)目取得銷售許可證乃至工程驗(yàn)收的重要文件之一。（二）主管部門：市規(guī)土委管理二局（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表。搜集相關(guān)資料，填寫申請表。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）；2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件；3、標(biāo)明用地范圍的

1/500或

1/2000現(xiàn)勢地形圖；4、人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件；5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》；6、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（五）時限：文件齊備

5

個工作日可獲取受理或不受理憑證，獲準(zhǔn)受理后

10個工作日領(lǐng)取行政許可文件。十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表搜集相關(guān)資料和文件申報要件：建筑高度、結(jié)構(gòu)類型及建設(shè)規(guī)模供地方式及投資規(guī)模項(xiàng)目概況及規(guī)劃指標(biāo)1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）；2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件；設(shè)計(jì)單位基本情況3、標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖；4、人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件；5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》；6、申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。環(huán)評報告填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表窗口進(jìn)件是否領(lǐng)取行政許可文件十三、土地確權(quán)（一）工作目的：根據(jù)深圳市《土地管理?xiàng)l例》、《土地登記規(guī)則》和《地籍調(diào)查規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)，確定土地使用權(quán)人并取得土地合法使用權(quán)屬文件。（二）主管部門：土地所在地的區(qū)規(guī)劃處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《土地登記申請書》。按要求填寫。執(zhí)相關(guān)要件到土地所在地規(guī)劃處進(jìn)件辦理。注：屬行政劃撥土地的可在初始登記時一并辦理。（四）要件：1、《土地登記申請書》；2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖；5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（五）時限：自受理之日起

30個工作日。十三、土地確權(quán)辦件流程圖領(lǐng)取《土地登記申請書》搜集相關(guān)資料和文件申報要件：1、《土地登記申請書》；申企業(yè)基本情況請登記的土地概況2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價入股決定書、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖；5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。填寫《土地登記申請書》否進(jìn)件是領(lǐng)取土地權(quán)屬文件十四、施工圖紙審查（一）工作目的：設(shè)計(jì)文件的審查是行政主管部門對所有設(shè)計(jì)文件所適用的法規(guī)、規(guī)范、設(shè)計(jì)指標(biāo)等全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)質(zhì)量的審查，是對項(xiàng)目最終建設(shè)成果的技術(shù)把關(guān)，是取得施工許可證的要件之一。（二）主管部門：市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報審表》和“填表須知”。匯集相關(guān)材料，按“填表須知”的要求填報。執(zhí)相關(guān)要件到施工圖審查辦公室進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2、設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件（附規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖總平面圖）；4、施工圖消防批準(zhǔn)書；5、人防批準(zhǔn)書及附頁；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書；7、工程勘察合同（已審核登記及鑒證）、工程設(shè)計(jì)合同（已審核登記及鑒證）；8、勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況證明（設(shè)計(jì)收費(fèi)不低于

90%）；9、全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）；10、各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書（注明電算程序名稱、版本）（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。（五）時限：自進(jìn)件之日起

7個工作日可領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。十四、施工圖紙審查辦件流程圖領(lǐng)取《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報審表》和“填表須知”搜集相關(guān)資料和文件申報要件：企業(yè)基本情1、建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2、設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件（附規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖總平面圖）；勘查、設(shè)計(jì)單位的基本情況設(shè)計(jì)方案、消防、規(guī)劃許可證的批準(zhǔn)文號、時間4、施工圖消防批準(zhǔn)書；況、工5、人防批準(zhǔn)書及附頁；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書；程概況7、工程勘察合同（已審核登記及鑒證）、工程設(shè)計(jì)合同（已審核登記及鑒證）；8、勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況證明（設(shè)計(jì)收費(fèi)不低于90%）；9、全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）；10、各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書（注明電算程序名稱、版本）（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。填寫《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報審表》市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室進(jìn)件否是領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)（一）工作目的：施工（監(jiān)理）招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包（監(jiān)理）單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必備手續(xù)。（二）主管部門：市住建局招投標(biāo)窗口。（三）工作內(nèi)容：1、編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)須知。包括：工程概況；招標(biāo)范圍；資格審查條件；工程資金及來源（包括銀行出具的資金證明）；標(biāo)段；工期要求；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)場踏勘及答疑；投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求；投標(biāo)報價的要求；投標(biāo)有效期；開標(biāo)時間和地點(diǎn)；評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等。（2）招標(biāo)文件的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件。（3）工程報價（采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)提供工程費(fèi)清單）。（4）投標(biāo)函的格式及附錄。（5）擬簽合同的主要條款。（6）要求投標(biāo)人提供的其他材料。2、編制工程標(biāo)底。3、招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括：項(xiàng)目的基本概況、對投標(biāo)人資格的要求、投標(biāo)地點(diǎn)及時間、投標(biāo)需攜帶的文件。4、投標(biāo)單位的資格審查。5、隨機(jī)抽選評標(biāo)專家。6、開標(biāo)并依照程序確定中標(biāo)單位。7、領(lǐng)取中標(biāo)通知書。（四）呈報要件及來源：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表；3、《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（《監(jiān)理中標(biāo)通知書》）；4、招標(biāo)文件；5、工程標(biāo)底；6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；8、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》；9、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書。（五）時限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起，一般控制在

45日內(nèi)。（法規(guī)沒有明確時限）十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)辦件流程圖熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料投標(biāo)須知：申報要件：投標(biāo)的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件投標(biāo)1、工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金和來源1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；工程報價說明標(biāo)函的格式及附錄合人應(yīng)提供的相關(guān)資料投標(biāo)人資格的要求投標(biāo)須攜帶的文件投標(biāo)地點(diǎn)及時間同的主要條款項(xiàng)目基本情況編制工程標(biāo)底2、標(biāo)段、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑3、招標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表；3、《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（《監(jiān)理中標(biāo)通知書》）；4、投標(biāo)單位的報價要求、投標(biāo)的有效期限5、開標(biāo)時間和地點(diǎn)、評標(biāo)辦法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4、招標(biāo)文件；5、工程標(biāo)底；6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；8、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》；9、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書。編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)公告招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)招標(biāo)公示投標(biāo)條件資格審查，發(fā)招標(biāo)文件現(xiàn)場踏勘及答疑項(xiàng)目開標(biāo)會議否是領(lǐng)取中標(biāo)通知書十六、合同審查（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）（一）工作目的：辦理施工許可證的必備手續(xù)，同時也是工程管理中依法管理的依據(jù)。（二）主管部門：建交中心合同審查辦公室（三）工作內(nèi)容：向合同審查部門提供要件，辦理合同備案和審查。（四）要件：1、《履約擔(dān)保書》；2、《中標(biāo)通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書）；3、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；4、《招標(biāo)文件》（勘查合同審查除外）；5、雙方簽訂的合同（不少于一式四份）?！甲⒁狻剿袑彶楹贤p方簽訂《工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書》，并作為要件一并呈送。（五）時限：要件齊備，當(dāng)日即可辦妥。十六、合同審查（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件流程圖辦理合同審查的準(zhǔn)備工作簽訂相關(guān)合同（雙方）簽訂項(xiàng)目廉政責(zé)任書（乙方）辦理履約擔(dān)保書（雙方）申報要件：1、《履約擔(dān)保書》；2、《中標(biāo)通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書）；3、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；4、《招標(biāo)文件》（勘查合同審查除外）；5、雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。辦理合同審查繳納合同審查費(fèi)領(lǐng)取備案審查合同十七、質(zhì)量監(jiān)督（一）工作目的：是建設(shè)項(xiàng)目必須的備案手續(xù)，同時也是辦理《施工許可證》的必備環(huán)節(jié)。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取《深圳市工程建設(shè)交易服務(wù)中心質(zhì)量監(jiān)督申請表》，并按表中的項(xiàng)目要求如實(shí)填寫有關(guān)內(nèi)容。2、組織相關(guān)呈報要件。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《施工中標(biāo)通知書》；4、《施工、勘查、監(jiān)理合同》；5、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。〖注意〗《施工、勘查、監(jiān)理合同》必須是經(jīng)審查備案的合同。（五）時限：報件齊全當(dāng)日即可辦妥。十七、質(zhì)量監(jiān)督辦件流程圖填報和搜集報件材料施

察工

單單

位位

、、

監(jiān)設(shè)

理計(jì)

單單

位位

情、

況勘申報要件：工程建設(shè)規(guī)模1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《施工中標(biāo)通知書》；4、《施工、勘查、監(jiān)理合同》；5、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。填寫《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》辦理申報手續(xù)，繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)領(lǐng)取批復(fù)文件十八、散裝水泥專項(xiàng)基金（一）工作目的：辦理施工許可證的要件。（二）主管部門：中心服務(wù)大廳。（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取《深圳市散裝水泥專項(xiàng)資金繳費(fèi)通知》，按表格要求如實(shí)填寫。2、執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù)。（四）要件：1、施工中標(biāo)通知書；2、施工合同；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（五）時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。十八、散裝水泥專項(xiàng)基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報要件建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工合同填寫《深圳市散裝水泥專項(xiàng)資金繳費(fèi)通知》施工中標(biāo)通知書申報、繳費(fèi)并領(lǐng)取成果文件十九、安全施工措施備案（一）工作目的：加強(qiáng)安全施工管理，確定安全施工責(zé)任人，強(qiáng)化安全管理體系，同時也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié)。（二）主管部門：深圳市安監(jiān)站（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程安全施工措施備案表》，按表中要求如實(shí)填寫。2、組織相關(guān)要件，向主管部門呈報。（四）要件：1、建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；3、施工現(xiàn)場平面布置圖；4、臨時圍擋（附圖）；5、施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況；6、文明施工措施費(fèi)用支付憑證；7、施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施?！甲⒁狻睫k件人應(yīng)當(dāng)在呈報要件前對上述原件中的所有安全措施及系統(tǒng)認(rèn)真核實(shí)，對文字材料和施工現(xiàn)場不一致的均應(yīng)按照文字材料予以落實(shí)。（五）時限：要件送達(dá)后

7個工作日。十九、安全施工措施備案辦件流程圖與總包單位共同準(zhǔn)備資料申報要件：1、建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單填寫《建設(shè)工程安全施工措施備案表》建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單施工措施費(fèi)用交付正證明3、施工現(xiàn)場平面布置圖；4、臨時圍擋（附圖）；5、施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況；6、施工措施費(fèi)用支付憑證；7、施工現(xiàn)場臨時用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。行政主管部門現(xiàn)場勘驗(yàn)領(lǐng)取安全措施批復(fù)二十、墻改基金（一）工作目的：辦理施工許可證的必備要件。（二）主管部門：市住建局墻體改革辦公室。（三）工作內(nèi)容：攜申報要件辦理并繳納墻改基金。〖注意〗當(dāng)前辦理此件均應(yīng)繳納

4——8元/㎡的墻改基金，但也可以作出項(xiàng)目不使用任何粘土制品的承諾，并付諸實(shí)施，即可免交該項(xiàng)基金。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》；4、設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。（五）時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十、墻改基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報要件申報要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》；填寫《新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知》4、設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。申報并領(lǐng)取成果文件22二十一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（一）工作目的：確定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，辦理施工許可證的要件。（二）主管部門：市建委施工處。（三）工作內(nèi)容：1、到市住建局領(lǐng)取《項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書》和《委托任命書》，并按要求認(rèn)真填寫。2、呈報要件辦理證書。（四）要件：1、《項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書》和《委托任命書》；2、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃。（五）時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書辦件流程圖領(lǐng)取申報相關(guān)表格申報要件：填

責(zé)寫

任《

制項(xiàng)

保目

證法

書人

》《委托任命書》項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃申報并領(lǐng)取成果文件二十二、施工許可證（一）工作目的：項(xiàng)目開工的必備合法憑證，辦理《銷售許可證》、物業(yè)及配套手續(xù)的必備文件。（二）主管部門：深圳市住建局。（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取《深圳市建筑工程施工許可證申請表》，按表要求如實(shí)填寫。2、匯集相關(guān)資料到中心辦理進(jìn)件手續(xù)。（四）要件：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、施工中標(biāo)通知書；5、《質(zhì)量監(jiān)督申請表》；6、墻改基金批件；7、深圳市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書；9、《建設(shè)工程安全措施備案表》；10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；11、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。（五）時限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十二、施工許可證辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報要件填寫《新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知》申報要件：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報建登記表》；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、各中標(biāo)通知書；5、《質(zhì)量監(jiān)督申請表》；6、墻改基金批件；7、深圳市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書；（已無）9、《建設(shè)工程安全措施備案表》；10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；11、《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。申報并領(lǐng)取施工許可證二十四、房產(chǎn)測繪（一）工作目的：《房產(chǎn)測繪成果報告書》是經(jīng)房產(chǎn)測繪后取得的成果文件，是辦理商品房銷售許可證的要件之一。（二）主管部門：深圳市測繪大隊(duì)（三）工作內(nèi)容：到測繪隊(duì)領(lǐng)取并填寫《深圳市房產(chǎn)測繪申請書》，執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)件。（四）要件：1、地名啟用通知；2、加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測繪）或竣工圖（初始登記測繪）；3、設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書（圖審）。（五）時限：進(jìn)件受理后，5

萬平米以下需

20

個工作日；超過

5

萬平米，按比例增加工作日。二十四、房產(chǎn)測繪辦件流程圖搜集相關(guān)資料和文件填寫《深圳市房產(chǎn)測繪申請書》申報要件：1、地名啟用通知；2、加蓋技術(shù)審核章的建筑施工圖（前置測繪）或竣工圖（初始登記測繪）；3、設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書（圖審）。深圳市測繪大隊(duì)進(jìn)件領(lǐng)取《房產(chǎn)測繪成果報告書》二十五、前期物業(yè)管理備案（一）工作目的：前期物業(yè)管理是在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的行政審批程序，是取得銷售許可證的要件之一。（二）主管部門：深圳市規(guī)土委。（三）工作內(nèi)容：攜法人單位授權(quán)委托書領(lǐng)取招標(biāo)公告和招標(biāo)文件文本，按要求填報后備案，領(lǐng)取備案通知書后執(zhí)相關(guān)要件辦理招標(biāo)手續(xù)。（四）要件：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、規(guī)劃平面圖；3、營業(yè)執(zhí)照；4、企業(yè)資質(zhì)證書。（五）時限：招標(biāo)公告時間為

3天。投標(biāo)單位準(zhǔn)備標(biāo)書時間，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目為

5天、開發(fā)項(xiàng)目為

20天。開標(biāo)時間和服務(wù)中心商定。二十五、前期物業(yè)管理備案辦件流程圖準(zhǔn)備招標(biāo)相關(guān)材料授

權(quán)

委

托

書擬

定

招

標(biāo)

公

告擬

定

招

標(biāo)文

件招

投

標(biāo)

備

案申報要件：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、規(guī)劃平面圖；發(fā)

布

招

標(biāo)

公

告3、營業(yè)執(zhí)照；4、企業(yè)資質(zhì)證書。評

標(biāo)

會

議是否領(lǐng)

取

中

標(biāo)

通

知

書二十六、商品房銷售許可證（一）工作目的：商品房銷售許可證是項(xiàng)目成果準(zhǔn)入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。（二）主管部門：市規(guī)土委管理二局房地產(chǎn)市場管理科（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《深圳市商品房銷售登記表》。按要求填報，并協(xié)助商品房科有關(guān)人員到項(xiàng)目所在地踏勘、拍照。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、深圳市商品房銷售許可證申請書；2、營業(yè)執(zhí)照；3、資質(zhì)證書；4、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、商品房建設(shè)投資計(jì)劃；6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；7、《建設(shè)工程施工許可證》；8、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；9、前期物業(yè)管理備案證明；10、基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明；11、施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明；12、商品房銷售方案；13、《房產(chǎn)測繪成果報告書》；14、項(xiàng)目總平圖；15、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；16、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。（五）時限：窗口受理后

10個工作日。二十六、商品房銷售許可證辦件流程圖領(lǐng)取《深圳市商品房銷售登記表》搜集相關(guān)資料和文件申報要件：1、深圳市商品房銷售許可證申請書；2、營業(yè)執(zhí)照；商品房銷售方案企業(yè)基本情況施工進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目概況3、資質(zhì)證書；4、《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、商品房建設(shè)投資計(jì)劃；6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；