0128康橋概念方案中期匯報(bào)過(guò)程版

鄭州·康橋悅城14號(hào)地(柒號(hào)院)概念方案設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖：1.規(guī)劃總圖按照匯報(bào)文本的方案一（高層+洋房，南側(cè)無(wú)商業(yè)），方案四（高層+高層，兩排高層，中心大景觀）進(jìn)行總圖深化2.北側(cè)建筑退建筑紅線，高層退界15米，多層9米控制3.商業(yè)建筑面積不宜超過(guò)該用地總建筑面積的8%，沿街商業(yè)考慮一托二設(shè)計(jì)，將需要的配套設(shè)置在商業(yè)局部三層處4.保障房建筑面積不宜小于該用地建筑面積的10%5.地庫(kù)停車位按照出讓任務(wù)書1128輛設(shè)計(jì)，地面在景觀外圍考慮地面停車6.純高層方案考慮:88、110、125、135四種戶型，其戶型配比為50%、10%、10%、30%，具體配比參考總圖排布后可做適當(dāng)微調(diào)7.高層+洋房：面積段洋房140，高層125+888.住宅層高按照2.9米設(shè)計(jì)9.高層戶型參考一、二號(hào)院產(chǎn)品，在此基礎(chǔ)上做升級(jí)設(shè)計(jì)；洋房產(chǎn)品按照業(yè)主提供的洋房產(chǎn)品做優(yōu)化設(shè)計(jì)10.高層住宅大戶型考慮可變空間設(shè)計(jì)11.高層造型設(shè)計(jì)延續(xù)一二號(hào)院設(shè)計(jì)，在此基礎(chǔ)上做簡(jiǎn)潔大方升級(jí)設(shè)計(jì)12.陽(yáng)臺(tái)面積盡量做足13.地下室設(shè)計(jì)考慮自行車獨(dú)立出入口管理14.公租房規(guī)劃考慮人行獨(dú)立管理15.入口形式考慮管家式大堂設(shè)計(jì)，同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)候盡量考慮偷面積設(shè)計(jì)處理2016-01-20會(huì)議紀(jì)要THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」目錄Chapter1前期解讀Chapter2規(guī)范解讀Chapter3規(guī)劃策略Chapter4產(chǎn)品策略Chapter5造型策略01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」01前期解讀交通分析區(qū)位分析周邊環(huán)境基地現(xiàn)狀上位規(guī)劃規(guī)劃條件量的測(cè)算規(guī)劃條件競(jìng)品分析適建分析01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU中國(guó)·河南省鄭州市·中心城區(qū)河南省·鄭州市該項(xiàng)目基地位于河南省鄭州市經(jīng)開區(qū)。經(jīng)開區(qū)緊鄰鄭州中心城區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是鄭州市向東發(fā)展的橋頭堡?！盖捌诮庾x」區(qū)位分析SITE中心城區(qū)·經(jīng)開區(qū)01「前期解讀」宏觀區(qū)位SITE約7KM鄭州市主城區(qū)從基地的區(qū)位可以看出，駕車出行較為方便，距離主城區(qū)7公里，區(qū)位內(nèi)鐵路公路系統(tǒng)較為完備。路網(wǎng)圖例：

城市輕軌線城際高速路

鐵路客運(yùn)線

城市主干道城市次干道及支路

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」中觀區(qū)位圖例：

教育類

住宅類

工業(yè)類

商業(yè)類

綠地類

水域

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU未來(lái)規(guī)劃國(guó)際教育，醫(yī)療配套，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目將享受高端配套設(shè)施。01「前期解讀」交通分析基地主城區(qū)人流鄭東新區(qū)人流城市高速路車流經(jīng)開區(qū)周邊客流城市高速路車流客流來(lái)源圖例：

鄭東新區(qū)人流主城區(qū)人流城市高速車流地鐵4號(hào)線

地鐵3號(hào)線地鐵站點(diǎn)基地周邊均便利可達(dá)。主城區(qū)人流主要通過(guò)經(jīng)南八路進(jìn)入基地，鄭東新區(qū)人流主要通過(guò)經(jīng)開十五大街，經(jīng)開17大街進(jìn)入基地，城市高速路車流主要通過(guò)經(jīng)南八北一路和經(jīng)南八路進(jìn)入基地。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」競(jìng)品分析周邊樓盤產(chǎn)品形式以高層為主，主力面積段100㎡左右，競(jìng)品較多。周邊樓盤中中建觀湖國(guó)際和華啟金悅府兩個(gè)小區(qū)有洋房產(chǎn)品。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」競(jìng)品分析項(xiàng)目名稱中建觀湖國(guó)際開盤時(shí)間2015年4月18日用地面積3.0萬(wàn)㎡建筑面積7.47萬(wàn)㎡容積率2.49主力面積80㎡-120㎡高層，142-188㎡洋房，銷售均價(jià)高層均價(jià)8500元/㎡；洋房待定建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:1產(chǎn)品部品建筑外立面石材與涂料結(jié)合中建觀湖國(guó)際洋房暫未開售，價(jià)格未知THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU

25514平層3中建觀湖國(guó)際際——142㎡戶型戶型特點(diǎn)：四房?jī)蓮d，兩兩房朝南缺點(diǎn)：1.戶型不夠方正正。2.入口玄關(guān)交通通空間過(guò)大。。3.書房開間過(guò)小小。4.主臥儲(chǔ)藏后期期改造無(wú)法作作為獨(dú)立房間間使用。5.客廳空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)不合理，無(wú)無(wú)直接對(duì)外出出風(fēng)。6.新規(guī)結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)均算面積，，故該戶型實(shí)實(shí)際面積較大大。01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU34

21頂層躍層中建觀湖國(guó)際際——188㎡戶型戶型特點(diǎn)：四房?jī)蓮d，主主臥大面積露露臺(tái)缺點(diǎn)：1.戶型不夠方正正。2.入口玄關(guān)交通通空間過(guò)大。。3.餐廳偏小。4.主臥面積偏小小，功能級(jí)配配不合理。01「前期解讀」」競(jìng)品分析項(xiàng)目距離本案案有一定距離離，價(jià)格不具具備參考價(jià)值值THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU項(xiàng)目名稱華啟金悅府開盤時(shí)間2015年7月17日用地面積4.57萬(wàn)㎡建筑面積23.17萬(wàn)㎡容積率3.497主力面積80㎡-89㎡高層，142-166㎡洋房，銷售均價(jià)高層均價(jià)13000元/㎡；洋房均價(jià)17000元/㎡建筑風(fēng)格新法式風(fēng)格車位車位配比1:0.74產(chǎn)品部品社區(qū)北大門設(shè)計(jì)入口采用酒店級(jí)迎賓門庭，大量使用高檔花崗巖石材。01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU2

2314平層華啟金悅府——133㎡戶型戶型特點(diǎn)：三房三廳，兩兩房朝南優(yōu)點(diǎn)：戶型方正缺點(diǎn)：1.入口無(wú)玄關(guān)，，餐廳正對(duì)主主入口。2.客廳墻面不完完整，背景墻墻較短。3.次臥距離衛(wèi)生生間較遠(yuǎn).4.客廳無(wú)陽(yáng)臺(tái)。。01「前期解讀」」競(jìng)品分析THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU2

21

21一層地下室2華啟金悅府——150㎡戶型戶型特點(diǎn)：三房三廳，兩兩房朝南優(yōu)點(diǎn)：戶型方正缺點(diǎn)：1.入口無(wú)玄關(guān)，，餐廳正對(duì)主主入口。2.客廳墻面不完完整，背景墻墻較短。01「前期解讀」」規(guī)劃條件用地尺寸禁設(shè)機(jī)動(dòng)車出出入口區(qū)段137m275m用地性質(zhì)城市綠化教育教育商業(yè)住宅用地性質(zhì)：二類居住用地用地面積：37613.81平方米建筑高度≦100米容積率≦2.5建筑密度≦25％綠化率≧35%停車位：1128輛THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀」」適建性分析基地西南側(cè)為為大亞灣大道道與龍山十路路交匯處，龍龍山十路未來(lái)來(lái)將首先貫通通成為基地主主要道路，是是人流來(lái)源的的主要方向，，且本案商業(yè)業(yè)面積僅要求求3000㎡左右，因此商業(yè)適適合建設(shè)在在沿龍山十十路方向區(qū)區(qū)域。商業(yè)適建范范圍住宅適建范范圍人流方向規(guī)劃高壓線線110KV大亞灣大道道W=60M龍山十路W=36MTHEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解讀讀」量的測(cè)算單元數(shù)推導(dǎo)導(dǎo)戶型面積（㎡）配比套數(shù)總價(jià)段3房2廳2衛(wèi)90~9525%46554~57萬(wàn)3房2廳1衛(wèi)85~9066.67%123951~54萬(wàn)2房2廳1衛(wèi)65~708.33%15539~42萬(wàn)1859業(yè)主訴求——以12戶為例，各面積段占占比：95為3戶，90為8戶，70為1戶則計(jì)算出平平均面積為為：（95*3+90*8+70）/12=89.58㎡規(guī)劃住宅總總建筑面積積為：48432*3.5-3000=166512㎡則住宅總套套數(shù)為：166512/89.58=1859套住宅總套數(shù)數(shù)為1859套，根據(jù)套套數(shù)比可得得各面積段段所需套數(shù)數(shù)若為3.0M層高，底層層架空，即即9個(gè)6拼單元及1個(gè)4拼單元；若為2.9M層高，底層層架空，即即8個(gè)6拼單元及2個(gè)四拼單元元；基于日照，，經(jīng)濟(jì)性，，間距，戶戶配比綜合合考慮，均均以2.9M層高進(jìn)行總總圖排布THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU02「CONTENTS」02規(guī)范解讀THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG退界間距日照與配套套設(shè)置待征詢問(wèn)題題02「規(guī)范解讀讀」退界各邊退界距距離南側(cè)經(jīng)南北北支路寬20m,多層退道路紅線線10m;高層退用地地紅線15m。北側(cè)經(jīng)南八八北一路寬寬40m。多層退用用地紅線9m;高層退用地地紅線15m。東側(cè)經(jīng)開第第十六大街街寬30m,多層退道路路紅線10m;高層退道路路紅線20m。西側(cè)經(jīng)開第第十五大街街寬50m,多層退用地地紅線6m;高層退道路路紅線25m。THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街275M40M經(jīng)南八北支路20M50M56.14M30M15M20M9M25M21.9M10M6M15M10M20M10M《地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》02「規(guī)范解讀讀」間距THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街經(jīng)南八北支路＞20M＞20M多層多層多層多層＞6M地塊進(jìn)深受受限，最多多排三排多層住宅本案137M經(jīng)開第十六大街經(jīng)南八北一路經(jīng)開第十五大街經(jīng)南八北支路＞45M高層高層高層＞20M地塊進(jìn)深受受限，最多多排兩排高層住宅《鄭州市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》4.2【建筑間距】（一）多、、低層住宅宅間距1.多、低層住住宅建筑平平行布置（1）主朝向?yàn)闉槟媳毕?，南?cè)為多層層時(shí)，控制間距不應(yīng)少少于20m。（2）主朝向?yàn)闉闁|西向時(shí)時(shí)，應(yīng)按衛(wèi)生間距距20m的要求控制制。3.多、低層住住宅建筑并并列布置的的間距（1）山墻不開開設(shè)窗戶的的，最小控控制間距多多層為6m，低層為4.5m。（2）山墻開有有居室窗的的，其山墻墻間距應(yīng)適適當(dāng)加大。。24＜H≤6060＜H＜100H≤100南北向(m)303545東西向（m）202535高度（m）主朝向高層板式住住宅平行布布置時(shí)控制制間距表表4.2.3.2(三)高層住宅與高、多、低低層住宅的的控制間距2.高層板式住宅與高層板式住住宅平行布置時(shí)時(shí)，控制間距不不宜小于表表4.2.3.2所列要求：：高度（m）24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100板式山墻最小間距（m）151820塔式最小間距（m）1820254.高層住宅與與高層住宅宅并列布置置時(shí)，控制制間距不宜宜小于表4.2.3.4所列要求：：高層住宅與與高層住宅宅并列布置置時(shí)制間距距表表4.2.3.402「規(guī)范解讀讀」日照及配套套設(shè)置THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU《鄭州市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》4.2.2【日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)】住宅建筑間間距應(yīng)符合合不低于大寒日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求求，其中舊舊區(qū)改建的的項(xiàng)目?jī)?nèi)新新建住宅日日照標(biāo)準(zhǔn)可可酌情降低低，但不應(yīng)應(yīng)低于大寒寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。新新建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)周邊邊現(xiàn)狀建筑筑日照影響響，僅考慮慮與新建建建設(shè)項(xiàng)目基基地直接相相鄰現(xiàn)狀有有日照要求求的建筑物物。違法建筑不視為被遮遮擋日照的的建筑。4.2.4【特殊日照照要求】醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的的病房和療療養(yǎng)室，老老年人住宅宅、殘疾人人住宅的臥臥室、起居居室，中、小學(xué)的普通教室室應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園主要生活用房（寢室、活活動(dòng)室）應(yīng)滿足冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.4.3【組團(tuán)級(jí)社社區(qū)綜合用用房實(shí)施導(dǎo)導(dǎo)則】3000戶以下（每每戶3.2人）的居住住組團(tuán)，社社區(qū)綜合用用房應(yīng)合并并設(shè)置于住住宅區(qū)交通通便利的中中心地段，，方便居民民到達(dá)，規(guī)規(guī)劃建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：（三）1000戶以下住宅區(qū)，社社區(qū)綜合用用房按照40㎡/百戶進(jìn)行集中配配建，由所所屬社區(qū)居居委會(huì)根據(jù)據(jù)實(shí)際需要要安排文體體活動(dòng)室和和治安聯(lián)防防站等功能能。另外便便民站按60-80㎡/百戶進(jìn)行配置。。02「規(guī)范解讀讀」待征詢問(wèn)題題THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU問(wèn)題1問(wèn)題22、《鄭州市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》居住組團(tuán)設(shè)設(shè)變電室40-130㎡。與《鄭州市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)建設(shè)用用地規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件通通知書》要求設(shè)置開閉所相矛盾。以以哪個(gè)為準(zhǔn)準(zhǔn)？待征詢問(wèn)題題：1、《鄭州市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》住宅建筑每戶1泊位，建筑筑面積大于于等于130㎡的戶型按按2輛/戶配建，廉廉租房應(yīng)按按0.5輛/戶配建。根據(jù)本規(guī)定定本地塊應(yīng)應(yīng)設(shè)置停車車位500—600個(gè)。與《鄭州市經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)建設(shè)用用地規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件通通知書》要求設(shè)置停停車位1128個(gè)出入較大。。以哪個(gè)為為準(zhǔn)？02「規(guī)范解讀讀」待征詢問(wèn)題題THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU問(wèn)題3待征詢問(wèn)題題：3.本地塊控規(guī)退界距離與與《鄭州市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定定》中退界距離離相矛盾。。且本項(xiàng)目目一，二號(hào)號(hào)院北側(cè)根根據(jù)控規(guī)要要求高層退8米，多層退退5米，是否可以以統(tǒng)一？4、保障房設(shè)置的量為多少？戶戶型配比？？《鄭州州市市城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃劃管管理理技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)定定》02「CONTENTS」03規(guī)劃劃策策略略THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN「規(guī)規(guī)劃劃策策略略」」規(guī)劃劃總總結(jié)結(jié)最后后選選定定A和D方案案ABDC方案案一一03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一總平平面面圖圖戶型型南南北北通通透透營(yíng)造造超超大大中中央央花花園園商業(yè)業(yè)占占據(jù)據(jù)良良好好沿沿街街面面，，并并考考慮慮餐餐飲飲業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)景觀觀體體驗(yàn)驗(yàn)豐豐富富14地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積137843.48㎡

其中地上建筑面積94029.00㎡

其中商品房73245.00㎡

保障房9404.00㎡

商業(yè)7500.00㎡

公共服務(wù)用房2260.00㎡居委會(huì)、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積43814.48㎡

其中車庫(kù)面積37730㎡

住宅地下面積2656㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積3428㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)846戶

其中商品房戶數(shù)660戶

保障房戶數(shù)186戶

居住總?cè)藬?shù)2707人

其中商品房人數(shù)2112人3.2人/戶保障房人數(shù)595人3.2人/戶非機(jī)動(dòng)車位2143輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動(dòng)車停車位1128輛

其中地上停車位50輛

地下停車位1078輛普通車位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬(wàn)m2）8.2700.75

售價(jià)（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）7.610.001.509.1103THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一透視視圖圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一透視視圖圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一打造造““退退、、放放、、抬抬””入入口口形形象象A——B=1.5mBA經(jīng)南南八八北北一一路路主入入口口退出出前前場(chǎng)場(chǎng)空空間間，，放放大大入入口口空空間間。。中心心景景觀觀空間間收收放放抬高高小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部場(chǎng)場(chǎng)地地，，減減小小地地庫(kù)庫(kù)坡坡道道長(zhǎng)長(zhǎng)度度BA退放抬03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一良好好的的景景觀觀視視野野，，采光光通通風(fēng)風(fēng)極極佳佳擁有有48M超大大間間距距擁有有120M超長(zhǎng)長(zhǎng)入入口口景景觀觀軸軸景觀觀資資源源分分析析240M120M48M03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一10764㎡超大大完整整中中央央花花園園景觀觀資資源源分分析析03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一根據(jù)據(jù)所所對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的景景觀觀資資源源確確定定戶戶型型的的位位置置戶型型布布局局分分析析89戶型型115戶型型125戶型型中央央大大景景觀觀140戶型型45戶型型60戶型型

標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)88戶型115戶型125戶型140戶型

1#140+88+88+1404412754

54108119072#140+88+88+1404412754

54108119074#115+88+88+12543127542727

108116375#140+88+88+1404562856

56112127686#140+88+88+1404562856

56112127687#115+88+88+14043128562828

11212068

2656

330555522066073055

50.0%8.3%8.3%33.3%

03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一商業(yè)業(yè)占占據(jù)據(jù)良良好好沿沿街街面面,結(jié)合合社社區(qū)區(qū)入入口口營(yíng)營(yíng)造造商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍，，提提升升商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值商業(yè)業(yè)布布局局分分析析社區(qū)區(qū)配配套套沿街街商商業(yè)業(yè)(進(jìn)深深15M)幼兒兒園園社區(qū)區(qū)入入口口03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」交通通分分析析車行行出出入入口口位位于于北北側(cè)側(cè)、、南南側(cè)側(cè)，，主主要要人人行行出出入入口口位位于于南南側(cè)側(cè)城市市道道路路小區(qū)區(qū)車車行行道道路路地庫(kù)庫(kù)出出入入口口車行行出出入入口口人行行出出入入口口小區(qū)區(qū)人人行行道道路路03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」方案案一一日照照分分析析結(jié)論論：：經(jīng)專專業(yè)業(yè)日日照照軟軟件件測(cè)測(cè)算算，，本本地地塊塊內(nèi)內(nèi)部部日日照照基基本本滿滿足足大寒寒日日二二小小時(shí)時(shí)的日日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。02「CONTENTS」03.回家家之之路路THEPLANNINGDESIGNOFDAYAWANINHUIZHOU,TAIFENG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」主入入口口超長(zhǎng)長(zhǎng)進(jìn)進(jìn)深深的的入入口口空空間間，，階階梯梯景景觀觀賦賦予予入入口口空空間間大大氣氣且且層層層層遞遞進(jìn)進(jìn)的的縱縱深深感感03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」主入入口口無(wú)論論人人行行主主入入口口，，車車型型主主入入口口都都賦賦予予儀儀式式化化的的設(shè)設(shè)置置，，莊莊重重大大氣氣。。03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」主入入口口泛會(huì)會(huì)所所前前的的豪豪華華大大雨雨棚棚給給予予業(yè)業(yè)主主賓賓至至如如歸歸的的感感覺(jué)覺(jué)，，精精致致的的豎豎向向裝裝飾飾也也更更增增添添貴貴氣氣03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃劃策策略略」」主入入口口室外外水水景景引引入入泛泛會(huì)會(huì)所所，，使使得得內(nèi)內(nèi)外外融融為為一一體體，，給給予予在在室室內(nèi)內(nèi)休休息息的的人人最最好好的的景景觀觀體體驗(yàn)驗(yàn)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」主入口清澈的池池水，細(xì)細(xì)細(xì)的軟軟沙，明明媚的陽(yáng)陽(yáng)光，人人們?cè)诔笏熬爸斜M情情放松玩玩耍03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」主入口北側(cè)車行行入口綠綠樹成蔭蔭，一份份神秘，，一份尊尊貴03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」地庫(kù)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」地庫(kù)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」商業(yè)03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」商業(yè)方案二03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」方案二總平面圖圖及規(guī)劃劃特點(diǎn)超大棟距距，無(wú)視視線干擾擾超大中央央花園商業(yè)占據(jù)據(jù)良好沿沿街面，，部分可可做餐飲飲經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本預(yù)算表經(jīng)濟(jì)預(yù)算表總建筑面積地上地下

總用地面積13.409.404.00

3.76建筑類別高層洋房商業(yè)

可售面積（萬(wàn)m2）6.682.180.22

售價(jià)（元/m2）92001100020000

銷售額（億元）6.152.400.448.9814地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注總用地面積37613.81㎡

總建筑面積134380.20㎡

其中地上建筑面積94033.00㎡

其中商品房57444.00㎡

洋房21840.00

保障房9404.00㎡

商業(yè)2200.00㎡

公共服務(wù)用房1525.00㎡居委會(huì)、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、居住區(qū)商業(yè)、開閉所6班幼兒園1620.00㎡

地下建筑面積40347.20㎡

其中車庫(kù)面積37672㎡

非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積2675㎡地下按1.6㎡/輛容積率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

綠地面積13164.83㎡

綠地率35%％

戶數(shù)860戶

其中商品房戶數(shù)536戶

洋房戶數(shù)156戶

保障房戶數(shù)168戶

居住總?cè)藬?shù)2752人

其中商品房人數(shù)1715人3.2人/戶洋房人數(shù)499人3.2人/戶保障房人數(shù)538人3.2人/戶非機(jī)動(dòng)車位1672輛商品房1.5輛/戶，保障房2輛/戶，配套商業(yè)8輛/百㎡機(jī)動(dòng)車停車位1128輛

其中地上停車位20輛

地下停車位1108輛普通車位03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」方案二透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」方案二透視圖03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN規(guī)劃策略略」方案二