2010年黃岡市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告2

2010黃市市場調(diào)研報(bào)告南恒博房銷有十一月十七日歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1、黃岡市簡介1.74730.98萬。歷史文化源遠(yuǎn)流長。黃岡有2000多年的建置歷史，孕育了中國佛教禪宗四祖道信、五祖弘忍、六祖慧能，宋代活字印刷術(shù)發(fā)明人畢升，明代醫(yī)圣李時珍，現(xiàn)代地質(zhì)科學(xué)巨人李四，國人學(xué)聞黃，學(xué)熊，文學(xué)論風(fēng)，資論中者南，譯、文學(xué)葉健一大科學(xué)文化巨，中華民族乃至世界歷史發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。區(qū)市縣縣田山羅英縣縣州穴水風(fēng)黃武浠團(tuán)市岡黃歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！黃市武市麻市紅縣羅縣英縣浠縣蘄縣黃縣團(tuán)縣人（）圖積平公）40.5102.7698.3125.738838.4我觀：黃市設(shè)區(qū)市縣且岡黃區(qū)口少城發(fā)的致城口少很形特的業(yè)局發(fā)。一城房的揚(yáng)必需投客的與炒。岡房資境明，資戶體常，地躍度低支型業(yè)種因決了幾黃市地市的2、岡經(jīng)濟(jì)展黃過去是農(nóng)大基礎(chǔ)弱造地經(jīng)濟(jì)后城居在北處偏水。2007，岡市GDP473.74元按比格算比年14.4%，增以來最好；均；第第第三占分別為33.2235.04全社會消費(fèi)品零售總額223.66元全外貿(mào)出3.62美。市政45.27。2008，岡市GDP600.8元按比格算比年15%，上提高0.6百分；均GDP9001；三次結(jié)構(gòu)為32.05：33.9933.96全社會消費(fèi)品零售總額282.3年出總額5.53億歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！美，全實(shí)財(cái)收59.6元增31.7%。2009年元增長居省和政入元加元增25.6%。億省年元國個破1萬年元美長年年我司觀點(diǎn)：黃岡工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱造成地方經(jīng)濟(jì)落后雖近幾年GDP良好態(tài)勢但遠(yuǎn)低于湖北省整體人均GDP標(biāo)準(zhǔn)更遙遙中國人均GDP的標(biāo)準(zhǔn)。觀中國城價(jià)知城人均生產(chǎn)總值一定度上以地區(qū)的價(jià)平人均GDP高價(jià)平高且快人均GDP低，價(jià)平低且。許中處能映太的真理。我司認(rèn)為：府需加強(qiáng)地方投資建設(shè)帶動發(fā)展加上黃岡至武漢的鐵路將會有可改變黃岡價(jià)低的局面價(jià)可會回歸理性的長速度破四五將成為黃岡地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1、經(jīng)濟(jì)動態(tài)（1）房地產(chǎn)業(yè)FDI猛增151％資料來源：21我司觀點(diǎn)：內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下境內(nèi)融資困難,房企被迫借用外資增加投入。9月底，加四外資流入有的增長。（2）9月政入增速上數(shù)：脹力增長10月15，政公前季國政支。9月，國政入為6287.19次達(dá)到8月增速高出近五個百分點(diǎn)。1-9月累，國政入共63039.51億元，比去年同期增加11520.64億元，增長22.4%。資料來源：北京報(bào)道2010-10-18我司觀點(diǎn)：前季財(cái)一個重原因是物價(jià)水平漲是農(nóng)品價(jià)格漲。季秋糧豐后農(nóng)品價(jià)格對響減弱此受趨緩及去基繼續(xù)抬因素影響四度政累幅將逐回落。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。?）明年起將采用新的CPI權(quán)重進(jìn)行統(tǒng)計(jì)明年起我國將采用新的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）權(quán)重，但計(jì)入房價(jià)仍需時日。日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會上透露，權(quán)重不是人為確定的，是根據(jù)大約10萬戶居民家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果確定的，是客觀的。統(tǒng)計(jì)局將根據(jù)今年實(shí)際調(diào)查的最新結(jié)果，從明年采用新的CPI權(quán)重。資料來源：上海證券報(bào)2010-10-22我司觀點(diǎn)：CPI是居民消費(fèi)水平的晴雨表，其統(tǒng)計(jì)方法直接影響到統(tǒng)計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性，根據(jù)實(shí)際情況對權(quán)數(shù)予以調(diào)整是很有必要的。（4）若物價(jià)繼續(xù)走高，央行可能會連續(xù)加息10月27日，央行發(fā)布《2010年三季度國觀濟(jì)勢報(bào)。報(bào)告，于價(jià)格上和入配資源價(jià)格進(jìn)步的影響，考到國際大商價(jià)格的不確定性，來物價(jià)上壓不忽。人分，從央行在報(bào)中價(jià)格的表來，來時，通將會為幣策的重要點(diǎn)，若價(jià)格繼續(xù)走高，央行可能會連續(xù)加息。資料來源：時報(bào)2010-10-28我司觀點(diǎn)：今年的加息出人料，若繼續(xù)高，不年央行將繼續(xù)采用數(shù)量工來制，加息調(diào)整準(zhǔn)金的可能性是在的。了脹之，的入是調(diào)的個。（5）線市交下樓行穩(wěn)據(jù)國指數(shù)究最新布的數(shù)據(jù),上(10月18日-24日),35有20城商房交環(huán)下。其,15城跌超10%。10大重點(diǎn)市,州居幅,幅69.61%,北緊隨其,幅為36.85%、32.11%27.24%。資料來源：國新聞網(wǎng)2010-10-30歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！我觀：新限、貸樓成量打立見，分資退市后房價(jià)漲動會弱對剛而這一利消。是價(jià)下還經(jīng)歷個場高：國去年世經(jīng)增貢超國高全市研所裁資投策師29日在紐約表示，從2000到2009十間中對全GDP長貢率20%于國這一非常了不起中2010-10-30我觀：我大的中現(xiàn)我的起因到界覬。是國口數(shù)大雖GDP世的獻(xiàn)超國但GDP發(fā)達(dá)家平有大。大房速轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)帝浮史最嚴(yán)厲宏控”密集臺讓2010為地產(chǎn)最為起伏跌宕一個頭大起大落市局使得開商必須隨之作果斷又快速策調(diào)整復(fù)雜形勢，只先知先覺者能夠贏得先機(jī)。除了在住宅開市擴(kuò)大份額大集團(tuán)另個向則快速向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域挺進(jìn)。住宅開到宏政控時候機(jī)開始將眼光向商業(yè)地產(chǎn)“市低迷時候以不買，能不費(fèi)”在判斷商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)頭業(yè)大連萬極時香港開商“地產(chǎn)+商業(yè)”模式重引起內(nèi)開商關(guān)注。越來越多開商都開始由原來只專注住宅開轉(zhuǎn)向住宅兼商業(yè)旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)品線開事實(shí)，萬科保產(chǎn)等線產(chǎn)商言住宅開規(guī)模不能無擴(kuò)張，此當(dāng)業(yè)開到定規(guī)模產(chǎn)品線多元化戰(zhàn)轉(zhuǎn)已勢必行。第財(cái)報(bào)201017歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！我觀：目房轉(zhuǎn)商地的因較顯已切會在家觀策，商地發(fā)的力正吃”“吃得飽”進(jìn)行換。商地回籠資金快、利潤率高房房創(chuàng)造將取決于其業(yè)產(chǎn)操作理念和開程度。2、政月房應(yīng)謂竿影個市態(tài)戛而，成量顯降個樓甚出退率升象時能性大。信松緊是常規(guī)策但是行是史上首次新上漲遏制府穩(wěn)定市心看繼續(xù)入步方指屋易環(huán)節(jié)。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10中新及策態(tài)時出政政年10月金款0.2個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%房積存利20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人房積二、從年1020日起，上個人房積利。五年期以下（含五年）五年期以上個人房調(diào)住公鄉(xiāng)貸調(diào)為貸利款三、從年1020日起，開展房積支持保障性房市，款個人房積貸利上浮10%執(zhí)行，并隨個人房積金款自年貸上幣貸率國土資源執(zhí)法監(jiān)察局式各地土各地土地地違法問責(zé)時責(zé)人，目各地在開展違法用充結(jié)須5日前國時表。院理家會議了遏房過上等四季度7經(jīng)濟(jì)工作要求。家重申了要促進(jìn)地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)各地各門要認(rèn)國院遏價(jià)理家過漲真落實(shí)控措施，制的上。同，要加大保障合引導(dǎo)需求抑投歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！10湖新及策態(tài)時出政政平方米以下普通住的，按1%征收契稅；家庭首次在漢買售手并1年重購房局蓋了，以房賣9出關(guān)迅開保住開保檢。通》，省障住質(zhì)次項(xiàng)，。查3個、檢完質(zhì)后中查》各商業(yè)銀行須堅(jiān)決暫停放居民家庭第三套以上住貸款；不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會險(xiǎn)繳納明地居民暫停放貸款。對貸款商品住的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比一加強(qiáng)例不低30%；款第二套住的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行地市付款比例低貸款利率低基利率倍。通知預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小棟、不得層、單止價(jià)過位辦理預(yù)售許可。取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)銷售備快漲的案的地開，要求三天一次公開部銷售房通嚴(yán)格照申報(bào)價(jià)格明友價(jià)銷將嚴(yán)懲地開商捂盤措售、哄抬價(jià)等違法違規(guī)行為。將切實(shí)落實(shí)2010年障住建設(shè)計(jì)劃、加快地產(chǎn)歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！信息系統(tǒng)建設(shè)以及將對落實(shí)工作不力的地方政府領(lǐng)導(dǎo)要進(jìn)行約談，直到追究責(zé)任。武漢全面落實(shí)穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作責(zé)任制，健全完善考核問責(zé)制度；購房貸款實(shí)行差別化，具體為：各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率倍的規(guī)定；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款；嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)制定的第二套住房定準(zhǔn)，商業(yè)銀行本市關(guān)于好人住房貸款家庭住房信息工作的知的有關(guān)要定第二套住房。3、房地交，對首套住房稅以，90方米以優(yōu)度。對售有住房1年新購房的納稅，不減個所稅。5、二，全市建設(shè)各類保障性住房萬方以上，解決20余萬戶困難家庭的住房問題。即每年保障性住房供應(yīng)量不少于全市住房供的武漢市政府3、市場動態(tài)（1）趁“金九”余熱和“二次調(diào)控”尚未落地房商推盤搶客國家5條樓市新調(diào)控政策臺后，趁著“金九”余熱未散和分政策尚未落地，江城分房企加快了樓盤銷步伐。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控心統(tǒng)計(jì)，江城樓市“金九”的回暖勢頭，已讓開發(fā)商把今年的最后一波行情，押寶“銀十”上，黃金周上演新一輪樓市戰(zhàn)或未可避。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，十一期間確定開盤或加推的樓盤有17，還有一些老盤推了各類活動吸引購房者。資料來源：楚天金報(bào)2010-10-1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！我觀：9第撥控策臺，發(fā)為防政的體策前提把子出，多始前開的間也十期樓量和些折銷動增的現(xiàn)各樓開爭客，格自有變化來引限令黃實(shí)的能107黃周后天上出樓調(diào)細(xì)“滬1013日“購”收緊并暫停買非改善型套公積貸款購套數(shù)"認(rèn)天南狠滬，與圳美“購“臺暫時制買套房至次控天，圳廈上海杭南等、線市購相露真。黃，為國教育之鄉(xiāng)黃到武漢際鐵路即將貫通異地置業(yè)高潮可出新高峰幸福黃人否還享受目偏低房，購令黃實(shí)的能有大?樓冷熱政寬嚴(yán)場調(diào)博弈會得越激烈猜二調(diào)下黃樓這場博弈之究竟會雨晴還地雞毛？我觀：嚴(yán)抓密查黃將會現(xiàn)大型稀缺而人更的將會選擇業(yè)到位之產(chǎn)稅即將施一家庭將會買套宅，120-150大型將客首選而地段將客首選黃未房破3000大關(guān)奔4000元也大勢趨保利黃拿地就是一例證大發(fā)進(jìn)入黃房奔4000現(xiàn)不要逃避黃房洼地效應(yīng)投資會大進(jìn)入不排除本地對投資購”但目黃岡還沒采取“購”政。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔?。?）“新國五條”將使黃岡樓市漲價(jià)“歇腳”自今年4月份“國十條”頒布以來，黃岡市區(qū)樓市每平方米成交均價(jià)一路攀升，則從4月份的2278.51元，9月份一躍達(dá)到2710.71元，上漲幅度接近20%，房價(jià)創(chuàng)出歷史新高。而就在黃金周到來之際，國家樓市二次調(diào)控在社會輿情中再度出手。9月29日新國五條”正式出臺，其更為嚴(yán)厲的在信貸、稅收、供應(yīng)、市場監(jiān)管、問責(zé)懲罰等方面。此次“新國五條”是“國十條”的延續(xù)與深化，關(guān)鍵是落實(shí)和推進(jìn)政策的執(zhí)行。據(jù)黃岡市房地產(chǎn)管理局官方站，今年十一，市區(qū)房成交數(shù)為54，成交面為6435.84平方米，每平方米成交均價(jià)為2715.78元。由大樓節(jié)沒上備，實(shí)際情好預(yù)。者訪到，宇1開的100房黃金周約，峰黃金周35；福里項(xiàng)目因全是層住宅，一面市就受到客戶青睞，黃金周前來認(rèn)籌的客戶接近200人。綜合來看，當(dāng)前市區(qū)樓市體形勢喜人，似乎有受到新政過的干擾，仍保持著高歌猛進(jìn)。資料來：黃岡日報(bào)2010-10-13我司觀點(diǎn)：如果外圍勁吹降價(jià)風(fēng)潮，后續(xù)政策再加力度，不排除黃岡樓市價(jià)格會有一個回探動作。今年四季度的樓市，很可能將面臨著成交量減少或停滯風(fēng)險(xiǎn)。特別是因年關(guān)臨近，結(jié)賬頻繁，最考驗(yàn)的是發(fā)的資金鏈。新政的迅速出臺符合人們對市場的政策，很購房人看出國家調(diào)控房價(jià)的決心，選擇觀望將是后續(xù)的主要心態(tài)。從長遠(yuǎn)來看，市區(qū)樓市投資前景廣闊，仍充滿著待，調(diào)控改變不成交均價(jià)的長升勢。短來看，發(fā)應(yīng)順勢而為，以變應(yīng)變，低價(jià)量，這樣才不會在“寒冬被凍死”。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1、黃岡市10月樓市情況綜述10月份(10月1號-10月31號)，據(jù)黃岡市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅共成交613套，其中黃州區(qū)成交613套，較上月增加272套。黃岡市市區(qū)在售樓盤52個，成交均價(jià)2626.35元/平方米，較上月價(jià)格水平下跌84.36元/平方米，樓市價(jià)格跌幅3.21%，2010年1月至今樓市價(jià)格漲幅20.4年1月至今平均每天銷量為15.1量自2010年5月以來再創(chuàng)新高。（成交均價(jià)和成交套數(shù)走勢見下圖）20106696596134624474023703412972716月系列1201008149927925886880625082014772674090621月系列1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2286922781210162594226265224822474244342604227101系列201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2、黃岡市商品房供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和106～7個住房需求。升。場關(guān)注的熱點(diǎn)，房價(jià)持續(xù)走高的可能性也比較大。樓市供求關(guān)系可能會成為黃岡市房地產(chǎn)價(jià)格反彈持續(xù)走高的重要因素之一。2010年黃岡樓市供應(yīng)量變化圖）米方平萬（量應(yīng)供供應(yīng)量（萬平方米）44.8份份份份份份份份份份月月月月月月月月月月12345678901月份歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！22010110份售價(jià)銷套2010成均2010銷套項(xiàng)名均項(xiàng)名12345678君紫城2886.16錦繡星2806.92黃·宇濟(jì)1號656三清·國際華6512781.532690