預(yù)算定額一般是由施工定額中的勞動(dòng)定額材料消耗定額課件

第一章工程造價(jià)管理概論1.1工程造價(jià)1.1.1工程造價(jià)的概念

工程造價(jià)，從廣義上講，是指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開支和實(shí)際開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即完成一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)所需費(fèi)用的總和，包括建設(shè)安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等;從狹意上講，是指工程價(jià)格，即建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑工程發(fā)包與承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。因此，工程造價(jià)有兩種含義。第一章工程造價(jià)管理概論1.1工程造價(jià)1.1.2工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性

能夠發(fā)揮投資效用的任一項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂。動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億、十幾億，特大型工程項(xiàng)目的造價(jià)可達(dá)百億、千億人民幣。工程造價(jià)的大額性使其關(guān)系到有關(guān)各方面的重大經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。這就決定了工程造價(jià)的特殊地位，也說(shuō)明了造價(jià)管理的重要意義。2.工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層次性5.工程造價(jià)的兼容性1.1.2工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性

1.1.3工程造價(jià)的作用

1.工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù)2.工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)3.工程造價(jià)是籌措建設(shè)資金的依據(jù)4.工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)5.工程造價(jià)是合理進(jìn)行利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

1.1.3工程造價(jià)的作用

1.工程1.1.4工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.計(jì)價(jià)的單件性

2.計(jì)價(jià)的多次性（如圖1.1.1所示）項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行。相應(yīng)地也要在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次性計(jì)價(jià)是個(gè)逐步深化、細(xì)化和接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。對(duì)于大型建設(shè)項(xiàng)目，其計(jì)價(jià)過(guò)程如如所示1.1.4工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.計(jì)價(jià)的單1.1.4工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征

3.造價(jià)的組合性工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成，這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。

4.方法的多樣性工程的多次性計(jì)價(jià)有不同的計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)造價(jià)的精確度要求也不相同，這就決定了計(jì)價(jià)方法有多樣性特征。

5.依據(jù)的復(fù)雜性

1.1.4工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征3.造價(jià)的組合性1.2工程造價(jià)管理

1.2.1工程造價(jià)管理的概念工程造價(jià)有兩種含義，工程造價(jià)管理也有兩種管理：一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；二是工程價(jià)格管理。第一種管理屬于工程建設(shè)投資管理范疇。第二種管理屬于價(jià)格管理范疇。1.2工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)管1.2.2我國(guó)的工程造價(jià)管理體制1.我國(guó)工程造價(jià)管理體制

2.我國(guó)工程造價(jià)管理體制的建立

3.工程造價(jià)管理體制的改革

1）重視和加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的投資估算工作，努力提高可行性研究報(bào)告投資估算的準(zhǔn)確度，切實(shí)發(fā)揮其控制建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的作用。

2）明確概預(yù)算工作不僅要反映設(shè)計(jì)、計(jì)算工程造價(jià)，更要能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)，并發(fā)揮控制工程造價(jià)、促進(jìn)合理使用建設(shè)資金的作用。

3）從建筑產(chǎn)品也是商品的認(rèn)識(shí)出發(fā)，以價(jià)值為基礎(chǔ)，確定建設(shè)工程的造價(jià)和建筑安裝工程的造價(jià)，使工程造價(jià)的構(gòu)成合理化，逐漸與國(guó)際慣例接軌

4）把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入工程造價(jià)管理領(lǐng)域。

5）提出用“動(dòng)態(tài)”方法研究和管理工程造價(jià)。

6）提出要對(duì)工程造價(jià)的估算、概算、預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算實(shí)行“一體化”管理。

7）工程造價(jià)咨詢產(chǎn)生并逐漸發(fā)展。

1.2.2我國(guó)的工程造價(jià)管理體制1.我國(guó)1.2.3工程造價(jià)管理的內(nèi)容1.工程造價(jià)管理的目標(biāo)和任務(wù)（1）工程造價(jià)管理的目標(biāo)工程造價(jià)管理的目標(biāo)是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益。（2）工程造價(jià)管理的任務(wù)、工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化工程造價(jià)的約束機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)范價(jià)格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。1.2.3工程造價(jià)管理的內(nèi)容1.工程造價(jià)管理的1.2.3工程造價(jià)管理的內(nèi)容2.工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容（1）工程造價(jià)的合理確定（2）工程造價(jià)的有效控制1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制

2）主動(dòng)控制，取得令人滿意的結(jié)果

3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段（3）工程造價(jià)管理的工作要素

1.2.3工程造價(jià)管理的內(nèi)容2.工程造價(jià)管理的基1.2.4工程造價(jià)管理的組織工程造價(jià)管理的組織是指為了實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動(dòng)，以及與造價(jià)管理功能相關(guān)的有機(jī)群體。具體來(lái)說(shuō)，主要是指國(guó)家、地方、部門和企業(yè)之間管理權(quán)限和職責(zé)范圍的劃分。工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)。1.政府行政管理系統(tǒng)

2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)

3.行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)

1.2.4工程造價(jià)管理的組織工程造價(jià)管理的組織1.2.5國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)分析發(fā)達(dá)國(guó)家工程造價(jià)管理,其特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1.政府的間接調(diào)控。2.有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)。3.多渠道的工程造價(jià)信息。4.造價(jià)工程師的動(dòng)態(tài)估價(jià)。5.通用的合同文本。6.重視實(shí)施過(guò)程中的造價(jià)控制。

1.2.5國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)分析發(fā)達(dá)國(guó)1.3工程造價(jià)咨詢1.3.1工程造價(jià)咨詢的概念和功能1.咨詢及工程造價(jià)咨詢

所謂咨詢，是利用科學(xué)技術(shù)和管理人才已有的專門知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)政府、企業(yè)以至個(gè)人的委托要求，提供解決有關(guān)決策、技術(shù)和管理等方面問(wèn)題的優(yōu)化方案的智力服務(wù)活動(dòng)過(guò)程。它以智力勞動(dòng)為特點(diǎn)，以特定問(wèn)題為目標(biāo)，以委托人為服務(wù)對(duì)象，按合同規(guī)定條件進(jìn)行有償?shù)慕?jīng)費(fèi)活動(dòng)?？梢?，咨詢是商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展和社會(huì)分工更加細(xì)密的物，也是技術(shù)和知識(shí)商品化的具體形式。工程造價(jià)咨詢是指造價(jià)咨詢單位面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算，工程招標(biāo)標(biāo)的編制，投標(biāo)報(bào)價(jià)編制和審核，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作。1.3工程造價(jià)咨詢1.3.1工程造價(jià)咨詢的概1.3.1工程造價(jià)咨詢的概念和功能

2.咨詢業(yè)的形成咨詢業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門的形成，是技術(shù)進(jìn)步和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。

3.咨詢業(yè)的社會(huì)功能咨詢業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，具有以下社會(huì)功能：（1）服務(wù)功能咨詢業(yè)的首要功能就是服務(wù)，即為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，為社會(huì)發(fā)展服務(wù)和為居民生活服務(wù)。（2）引導(dǎo)功能咨詢業(yè)是知識(shí)密集的智能型產(chǎn)業(yè)，他擁有大批專業(yè)人才，有能力也有義務(wù)為服務(wù)對(duì)象提供最權(quán)威的指導(dǎo)，促使微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一（3）聯(lián)系功能咨詢業(yè)的社會(huì)功能，在一定意義上也可以說(shuō)是架起了一座聯(lián)系的橋梁。1.3.1工程造價(jià)咨詢的概念和功能2.咨詢1.3.2工程造價(jià)咨詢單工程造價(jià)咨詢單位是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件的中介組織或咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)取得《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》，并在資質(zhì)證書核定的范圍內(nèi)從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。工程造價(jià)咨詢單位從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則。不允許任何單位和個(gè)人分割、封鎖和壟斷工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)。

1.工程造價(jià)咨詢單位的資質(zhì)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)

2.工程造價(jià)咨詢單位的執(zhí)業(yè)范圍

3.工程造價(jià)咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則1.3.2工程造價(jià)咨詢單工程造價(jià)咨詢單位是1.3.3我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢單位管理制度的內(nèi)容1.管理部門國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程造價(jià)咨詢單位的管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)咨詢單位的管理工作。特殊行業(yè)的主管部門經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門許可，負(fù)責(zé)本行業(yè)內(nèi)工程造價(jià)咨詢單位的管理工作。

2.申請(qǐng)與審判

3.動(dòng)態(tài)管理1.3.3我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢單位管理制度的內(nèi)容1.4造價(jià)工程師1.4.1造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.造價(jià)工程師（1）造價(jià)工程師的素質(zhì)要求

1）思想品德方面的素質(zhì)

2）專業(yè)方面的素質(zhì)

3）身體方面的素質(zhì)

（2）造價(jià)工程師的技能結(jié)構(gòu)、（3）造價(jià)工程師的教育培養(yǎng)（4）造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)

2.我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.4造價(jià)工程師1.4.1造1.4.2造價(jià)工程師的考試制度（1）報(bào)考條件

1）工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。

2）工程造價(jià)專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿4年，工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年。

3）獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)和獲碩士學(xué)位后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿3年。

4）獲上述專業(yè)博士學(xué)位后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿2年（2）考試科目造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個(gè)科目：“工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)”、“工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（分土建和安裝）”和“工程造價(jià)案例分析”。（3）證書取得

1.4.2造價(jià)工程師的考試制度（1）報(bào)考1.4.3造價(jià)工程師的注冊(cè)制度1.注冊(cè)管理部門國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)造價(jià)工程師注冊(cè)管理工作，造價(jià)工程師注冊(cè)的具體工作委托中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)辦理。

2.初始注冊(cè)（1）初始注冊(cè)條件（2）初始注冊(cè)程序及要求（3）初始注冊(cè)申報(bào)材料的要求

3.續(xù)期注冊(cè)（1）續(xù)期注冊(cè)的條件（2）續(xù)期注冊(cè)的辦理程序

4.變更注冊(cè)1.4.3造價(jià)工程師的注冊(cè)制度1.4.4造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)

經(jīng)造價(jià)工程師簽字的工程造價(jià)成果文件，應(yīng)當(dāng)作為辦理審批、報(bào)建、撥付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。1.注冊(cè)造價(jià)工程師的權(quán)利

1)使用造價(jià)工程師名稱。

2)依法獨(dú)立執(zhí)行業(yè)務(wù)。

3)簽署工程造價(jià)文件、加蓋執(zhí)業(yè)專用章。4)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立工程造價(jià)咨詢單位。

5)對(duì)違反國(guó)家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計(jì)價(jià)行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。

1.4.4造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)造價(jià)1.4.4造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)2.造價(jià)工程師應(yīng)履行的義務(wù)（1)遵守法律、法規(guī),恪守職業(yè)道德。（2)接受繼續(xù)教育!提高執(zhí)業(yè)水平。（4)在執(zhí)業(yè)中保守技術(shù)和經(jīng)濟(jì)秘密。（5)不得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)。（6)按照有關(guān)規(guī)定提供工程造價(jià)資料。1.4.4造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)2.造價(jià)工程第二章工程造價(jià)構(gòu)成2.1建設(shè)項(xiàng)目總投資2.1.1我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成第二章工程造價(jià)構(gòu)成2.1建設(shè)項(xiàng)目總投資2.1.2世界銀行對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總成本的規(guī)定

1987年，世界銀行、國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)對(duì)項(xiàng)目的總建設(shè)成本（相當(dāng)于我國(guó)的工程造價(jià)）作了統(tǒng)一的規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下：1.項(xiàng)目直接建設(shè)成本

1）土地征購(gòu)費(fèi)2）場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用

3）場(chǎng)地費(fèi)用4）工藝設(shè)備費(fèi)

5）設(shè)備安裝費(fèi)6）管道系統(tǒng)費(fèi)用

7）電氣設(shè)備費(fèi)8）電氣安裝費(fèi)

9）儀器儀表費(fèi)10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)

11）工藝建筑費(fèi)12）服務(wù)性建筑費(fèi)用

13）工程普通公共設(shè)施費(fèi)14）車輛費(fèi)

15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用

2.1.2世界銀行對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總成本的規(guī)定2.1.2世界銀行對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總成本的規(guī)定

2.項(xiàng)目間接建設(shè)成本

1）項(xiàng)目管理費(fèi)

2）開工試車費(fèi)

3）業(yè)主的行政性費(fèi)用

4）生產(chǎn)前準(zhǔn)備費(fèi)

5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

6）地方稅

3.應(yīng)急費(fèi)

1）未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金

2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金

4.建設(shè)成本上升費(fèi)用指用于補(bǔ)償在項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)過(guò)程中，因工資、材料、設(shè)備等價(jià)格比在項(xiàng)目建設(shè)前期估算的價(jià)格增高的費(fèi)用。

2.1.2世界銀行對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總成本的規(guī)定2.2工程建設(shè)費(fèi)

工程建設(shè)費(fèi)是指設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用的總稱。2.2.1設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)與工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)在生產(chǎn)性項(xiàng)目中占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)

2.2工程建設(shè)費(fèi)工程2.2.1設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類型有關(guān)。

1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別。進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。

①內(nèi)陸交貨類②目的地交貨類

③裝運(yùn)港交貨類

2）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率2.2.1設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)（2）2.2.2建筑安裝工程費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用的具體構(gòu)成主要有四部分，即直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

1.直接費(fèi)

1）直接工程費(fèi)。指在工程施工過(guò)程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)

2.間接費(fèi)間接費(fèi)的組成內(nèi)容:企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)

3.利潤(rùn)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）X相應(yīng)利潤(rùn)率（%）

4.稅金

1）營(yíng)業(yè)稅

2）城鄉(xiāng)建設(shè)稅

3)教育費(fèi)福建

4）稅金計(jì)算2.2.2建筑安裝工程費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)

1.土地使用費(fèi)（1）土地征用及遷移償費(fèi)1)土地補(bǔ)償費(fèi)

2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋

3）安置補(bǔ)助費(fèi)

4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等

5）征地動(dòng)遷費(fèi)

6）水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)1.土地使用費(fèi)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)（2）土地使用權(quán)出讓金

1）明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。

2）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

3)關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件做不同的規(guī)定，一般可在30-90年之間。

4）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使其者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)（2）土地使用權(quán)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)

2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）建設(shè)單位管理費(fèi)

1）建設(shè)單位開辦費(fèi)。

2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（3）研究試驗(yàn)費(fèi)（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）工程監(jiān)理費(fèi)（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（8）工程承包費(fèi)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)2.與項(xiàng)目建設(shè)有2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)

3.與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

（3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)2.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)3.與未來(lái)企業(yè)生2.3工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)2.3.1預(yù)備費(fèi)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)

1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。2.3工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)2.3.1預(yù)備費(fèi)2.3.2建設(shè)期貸款利息

指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年休息，上年貸款按全能計(jì)息。在國(guó)外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國(guó)外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)等。2.3.2建設(shè)期貸款利息指項(xiàng)目建設(shè)2.3.3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1.稅率（1）基本建設(shè)項(xiàng)目投資適用的稅率

（2）更新改造項(xiàng)目投資適用的稅率

2.計(jì)稅依據(jù)

1）為了鼓勵(lì)企事業(yè)單位進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)改造，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，對(duì)國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，予以扶持，適用零稅率，對(duì)單純工藝改造和設(shè)備更新的項(xiàng)目投資，使用零稅率。

3.計(jì)稅方法實(shí)際完成投資額=工程建設(shè)費(fèi)+預(yù)備費(fèi)

4.繳納方法2.3.3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1.稅率第三章工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)3.1概述工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)是指在計(jì)算工程造價(jià)時(shí)所依據(jù)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價(jià)的因素很多，每一項(xiàng)工程的造價(jià)都要根據(jù)工程的用途、類別、規(guī)模尺寸、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、所在地區(qū)、建設(shè)地點(diǎn)、市場(chǎng)造價(jià)信息以及政府的有關(guān)政策具體計(jì)算，這就需要確定與上述各項(xiàng)因素有關(guān)的各種量化的計(jì)價(jià)依據(jù)作為計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)。第三章工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)3.1概3.1.1工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)的種類1.計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)

2.計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)

3.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)

4.計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)

5.計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)

6.與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策的依據(jù)3.1.1工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)的種類1.計(jì)算設(shè)備3.1.2工程定額的分類

工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。工程建設(shè)定額的種類很對(duì)，分類也很多。1.按編制程序和用途分類

2.按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類（1）建筑工程定額（2）設(shè)備安裝工程定額（3）建筑安裝工程費(fèi)用定額（4）工、器具定額

3.按照專業(yè)分類

4.按照主編單位及執(zhí)行范圍分類3.1.2工程定額的分類工程建設(shè)定額是3.1.3工程定額的特點(diǎn)1.科學(xué)性定額的科學(xué)性包括三種含義，即定額利用了現(xiàn)代科學(xué)管理成就，形成一套系統(tǒng)的，完整的、在實(shí)踐中行之有效的方法。

2.系統(tǒng)性工程建設(shè)定額的系統(tǒng)性是由工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的

3.統(tǒng)一性

4.權(quán)威性

5.穩(wěn)定性與時(shí)效性3.1.3工程定額的特點(diǎn)1.科學(xué)性3.2施工定額3.2.1施工定額的構(gòu)成與用途

1.施工定額的工程施工定額是建筑安裝企業(yè)內(nèi)部管理的定額，屬于企業(yè)定額。施工額定由勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械消耗定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分構(gòu)成。2.施工定額的作用施工定額主要用于企業(yè)計(jì)劃管理，組織和指揮施工生產(chǎn)，計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬，激勵(lì)工人在工作中發(fā)揮積極性和創(chuàng)造性，推廣先進(jìn)技術(shù)，編制施工預(yù)算、加強(qiáng)企業(yè)成本管理。3.2施工定額3.2.1施工定額的3.2.2施工定額的制定原則1.平均先進(jìn)原則

2.簡(jiǎn)明適用原則3.以專家為主編制定額的原則

4.時(shí)效原則

5.獨(dú)立自主編制定額的原則

6.保密原則3.2.2施工定額的制定原則1.平均先3.2.3施工定額人工消耗量的確定

1.基本工作時(shí)間基本工作時(shí)間在必需消耗的工作時(shí)間中占的比重最大，一般應(yīng)根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來(lái)確定

2.輔助工作時(shí)間當(dāng)輔助工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的比重較大時(shí)，應(yīng)根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來(lái)確定。其方法與基本工作時(shí)間相同

3.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間一般按工作延續(xù)時(shí)間的百分?jǐn)?shù)計(jì)算。若沒有足夠的計(jì)時(shí)觀察資料，則用平時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)確定3.2.3施工定額人工消耗量的確定1.基本工3.2.3施工定額人工消耗量的確定4.不可避免的中斷時(shí)間由工藝特點(diǎn)所引起的不可避免中斷才可列入工作過(guò)程的時(shí)間定額。不可避免中斷時(shí)間一般以占工作延續(xù)時(shí)間的百分?jǐn)?shù)計(jì)算

5.休息時(shí)間休息時(shí)間一般按工作延續(xù)時(shí)間的百分?jǐn)?shù)計(jì)算，其數(shù)值大小與勞動(dòng)強(qiáng)度有關(guān)。

6.定額時(shí)間基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間之和，就是勞動(dòng)定額的時(shí)間定額。3.2.3施工定額人工消耗量的確定4.不可避免的3.2.4施工定額材料消耗量的確定1.材料消耗定額的概念材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需消耗的一定品種、規(guī)格的原材料、半成品、配件的水電、動(dòng)力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.確定材料消耗量的基本方法（1）技術(shù)測(cè)定法

（2）試驗(yàn)法（3）統(tǒng)計(jì)法（4）理論計(jì)算法

3.2.4施工定額材料消耗量的確定1.材料消耗3.2.5施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定1.定額的時(shí)間構(gòu)成（1）凈工作時(shí)間（2）其他工作時(shí)間

（3）機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)

2.確定機(jī)械1h凈工作正常生產(chǎn)率（1）循環(huán)動(dòng)作機(jī)械（2）連續(xù)動(dòng)作機(jī)械

3.施工機(jī)械臺(tái)班定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量，等于該機(jī)械凈工作1h生產(chǎn)率乘以工作班的延續(xù)時(shí)間，再乘以機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)。3.2.5施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定1.定額3.3預(yù)算額定3.3.1預(yù)算定額的構(gòu)成與用途1.預(yù)算定額的構(gòu)成預(yù)算金額是完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，也是計(jì)算建筑安裝工程產(chǎn)品造價(jià)的基礎(chǔ)。預(yù)算定額一般是由施工定額中的勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額、經(jīng)合理計(jì)算并考慮其他一些因素綜合而編制的。

2.預(yù)算定額的用途3.3預(yù)算額定3.3.13.3.2預(yù)算定額的編制原則

為保證預(yù)算定額的質(zhì)量，充分發(fā)揮預(yù)算定額的作用，使實(shí)際使用簡(jiǎn)便，在編制工作中應(yīng)遵循以下原則：1.社會(huì)平均水平的原則預(yù)算定額是按社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗量來(lái)確定定額水平的。

2.簡(jiǎn)明適用的原則簡(jiǎn)明適用是指在編制預(yù)算定額時(shí)，在項(xiàng)目劃分、選定計(jì)量單位、規(guī)定工程量計(jì)算規(guī)劃時(shí)，應(yīng)在保證各項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)準(zhǔn)確前提下，綜合擴(kuò)大，力求做到項(xiàng)目少、內(nèi)容全。

3.統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則計(jì)價(jià)定額的制定規(guī)劃和組織實(shí)施由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口，并負(fù)責(zé)統(tǒng)一定額制定或修訂。

3.3.2預(yù)算定額的編制原則為保證3.3.3預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械消耗量的確定1.人工工日消耗量的確定（1）基本用工

（2）其他用工（3）定額用工量

2.材料消耗量的計(jì)算（1）主要材料凈用量的計(jì)算（2）材料的損耗量（3）其他材料的確定（4）周轉(zhuǎn)性材料的確定

3.機(jī)械臺(tái)班消耗量（1）預(yù)算定額中機(jī)械幅度差

（2）機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定3.3.3預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械消耗量的確定13.3.4預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定

1.人工單價(jià)的確定（1）人工單價(jià)的組成（2）人工單價(jià)確定

2.材料預(yù)算價(jià)格的確定（1）材料預(yù)算價(jià)格的構(gòu)成（2）材料預(yù)算價(jià)格的分類（3）材料預(yù)算價(jià)格的確定3.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)確定（1）折舊費(fèi)（2）大修理費(fèi)（3）經(jīng)常修理費(fèi)（4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)（5）燃料動(dòng)力費(fèi)（6）人工費(fèi)（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用費(fèi)3.3.4預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定3.3.5預(yù)算定額冊(cè)1.預(yù)算定額冊(cè)的內(nèi)容（1）總說(shuō)明（2）建筑面積計(jì)算規(guī)則（3）分部工程說(shuō)明（4）工程量計(jì)算規(guī)則（5）分項(xiàng)工程項(xiàng)目表

2.預(yù)算定額的應(yīng)用、換算和缺項(xiàng)補(bǔ)充（1）預(yù)算定額的應(yīng)用（2）預(yù)算定額的換算（3）預(yù)算定額的缺項(xiàng)補(bǔ)充

3.3.5預(yù)算定額冊(cè)1.預(yù)算定額冊(cè)的內(nèi)容3.4建筑安裝工程費(fèi)用定額3.4.1措施費(fèi)

1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)

2）文明施工費(fèi)

3）安全施工費(fèi)

4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

5）夜間施工費(fèi)

6）二次搬運(yùn)費(fèi)

7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

9）腳手架費(fèi)

10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

11）施工排水、降水費(fèi)3.4建筑安裝工程費(fèi)用定額3.4.1措施費(fèi)3.4.2間接費(fèi)1.規(guī)費(fèi)（1）規(guī)費(fèi)內(nèi)容

1）工程排污費(fèi)

2）工程定額測(cè)定費(fèi)

3）社會(huì)保障費(fèi)

4）住房公積金

5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)（2）規(guī)費(fèi)計(jì)算

1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)3.4.2間接費(fèi)1.規(guī)費(fèi)3.4.2間接費(fèi)2.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。（1）企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容（2）企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算

1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

3.間接費(fèi)計(jì)算

1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)3.4.2間接費(fèi)2.企業(yè)管理費(fèi)3.4.3利潤(rùn)

利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成承包工程獲得的利潤(rùn)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）X相應(yīng)利潤(rùn)費(fèi)（%）3.4.4稅金稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）X稅率（%）3.4.3利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成3.5其他定額3.5.1概算定額1.概算定額的內(nèi)容（1）總說(shuō)明（2）分部工程說(shuō)明（3）定額項(xiàng)目表

2.概算定額的編制步驟（1）準(zhǔn)備階段（2）編制初稿階段（3）審查定稿階段3.5其他定額3.5.1概算定3.5.2工程建設(shè)其他費(fèi)定額

1.土地使用費(fèi)（1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（2）土地使用權(quán)出讓金2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（2）建設(shè)單位管理費(fèi)（3）研究試驗(yàn)費(fèi)（4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）工程監(jiān)理費(fèi)（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)（7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（8）工程承包費(fèi)3.5.2工程建設(shè)其他費(fèi)定額1.土地使用費(fèi)3.5.2工程建設(shè)其他費(fèi)定額3.與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用（1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。（3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置是指為了保證新建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。3.5.2工程建設(shè)其他費(fèi)定額3.與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)3.5.3概算指標(biāo)1.概算指標(biāo)的內(nèi)容（1）總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明說(shuō)明概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)、分冊(cè)情況，指標(biāo)包括的內(nèi)容、未包括的內(nèi)容，使用方法，允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法。

（2）列表

1）示意圖

2）工程特征

3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

4）構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)

3.5.3概算指標(biāo)13.5.3概算指標(biāo)2.概算指標(biāo)的編制步驟（1）準(zhǔn)備工作階段準(zhǔn)備工作階段主要是匯集圖紙資料，擬定編制項(xiàng)目，起草編制方案、編制細(xì)則和制定計(jì)算方法，并對(duì)一些技術(shù)性和方向性的問(wèn)題進(jìn)行學(xué)習(xí)和討論。（2）編制工作階段

編制工作階段主要是優(yōu)選圖紙，根據(jù)優(yōu)選出的圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額，計(jì)算工程量，編制預(yù)算書，填寫概算指標(biāo)表格（3）復(fù)核送審階段將人工、主要材料和機(jī)械的消耗指標(biāo)算出后，需要進(jìn)行審核，以防發(fā)生錯(cuò)誤。3.5.3概算指標(biāo)23.5.3概算指標(biāo)3.概算指標(biāo)的應(yīng)用概算指標(biāo)的應(yīng)用比概算定額具有更大的靈活性。由于它是一種綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)，不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)條件、自然條件、施工條件完全一致。3.5.4投資估算指標(biāo)

1.投資估算指標(biāo)的內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)（2）單項(xiàng)工程指標(biāo)（3）單位工程指標(biāo)

2.投資估算指標(biāo)的編制方法、（1）搜集整理資料階段（2）平衡調(diào)整階段（3）測(cè)算審查階段

3.5.3概算指標(biāo)3.6工程造價(jià)指數(shù)3.6.1工程造價(jià)指數(shù)的概念與用途1.工程造價(jià)指數(shù)的概念工程造價(jià)指數(shù)是用來(lái)反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)，它反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。

2.工程造價(jià)指數(shù)的用途

1）作為政府對(duì)建筑市場(chǎng)宏觀調(diào)控的依據(jù)。

2）作為工程估算和概預(yù)算的基本依據(jù)

3）在建筑市場(chǎng)的交易叫過(guò)程，為承包商提出合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)。

3.6工程造價(jià)指數(shù)3.6.13.6.2工程造價(jià)指數(shù)的分類1.各種單項(xiàng)價(jià)格系數(shù)各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)是其中包括反映各類工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工接卸使用費(fèi)報(bào)告期對(duì)基期價(jià)格啊的變化程度的指標(biāo)

2.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)總指數(shù)用來(lái)反映不同度量單位的許多商品或產(chǎn)品所組成的復(fù)雜現(xiàn)象總體方面的總動(dòng)態(tài)

3.建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)是一種綜合指數(shù)

4.建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)3.6.2工程造價(jià)指數(shù)的分類1.各種3.6.3工程造價(jià)指數(shù)的確定1.人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格指數(shù)的確定人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等價(jià)格指數(shù)可以直接用不報(bào)告期價(jià)格與基期價(jià)格相比得到

2.措施費(fèi)、間接費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率指數(shù)的確定

3.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的確定

4.建筑安裝工程價(jià)格指數(shù)的確定

5.建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程綜合造價(jià)指數(shù)的確定3.6.3工程造價(jià)指數(shù)的確定1.人工第四章決策階段工程造價(jià)管理4.1概述

項(xiàng)目決策是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行比較并作出選擇的過(guò)程，項(xiàng)目決策正確與否，不僅關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，也關(guān)系到將來(lái)工程造價(jià)高底，正確的決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。

第四章決策階段工程造價(jià)管理4.1概述4.1.1決策階段影響工程造價(jià)的因素1.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)模擬是指擬建項(xiàng)目想要多大。

2.項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指項(xiàng)目在建設(shè)中想達(dá)到的規(guī)格程度

3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（1）項(xiàng)目投資費(fèi)用（2）項(xiàng)目建成后的使用費(fèi)

4.工程技術(shù)方案

4.1.1決策階段影響工程造價(jià)的因素1.項(xiàng)目4.1.2項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)述1.可行性研究的階段（1）機(jī)會(huì)研究階段（2）初步可行性研究階段（3）詳細(xì)可行性研究階段（4）評(píng)價(jià)與決策階段

2.可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

3.可行性研究報(bào)告的編制與審批（1）可行性研究報(bào)告的編制程序

（2）可行性研究報(bào)告的審批4.1.2項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)述1.可4.2項(xiàng)目投資估算4.2.1投資估算的階段劃分與內(nèi)容1.投資估算的階段劃分（1）項(xiàng)目規(guī)劃階段投資估算（2）項(xiàng)目建議書階段投資估算（3）初步可行性研究階段投資估算（4）詳細(xì)可行性研究階段投資估算

2.投資估算的內(nèi)容4.2項(xiàng)目投資估算4.2.1投資估算4.2.2固定資產(chǎn)投資估算

1.靜態(tài)部分投資估算

（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法（2）系數(shù)估算法（3）指標(biāo)估算法

2.動(dòng)態(tài)部分投資估算建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設(shè)期利息，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)計(jì)算匯率的影響。在實(shí)際估算時(shí)，主要考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、匯率變化四個(gè)方面4.2.2固定資產(chǎn)投資估算1.4.2.3流動(dòng)資金投資估算1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法（1）現(xiàn)金估算（2）應(yīng)收債款估算（3）存貨估算（4）流動(dòng)負(fù)債估算2.估算中應(yīng)注意的問(wèn)題擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)，求出各種流動(dòng)金率指標(biāo)，也可采用行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率3.擴(kuò)大指標(biāo)估算法4.2.3流動(dòng)資金投資估算4.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4.3.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、程序和內(nèi)容1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念

2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)程序

1）估算現(xiàn)金流量

2）編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表

3）計(jì)算與評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

4）進(jìn)行不確定分析

5）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析

6）得出評(píng)價(jià)結(jié)論3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容（如下頁(yè)圖所示）

4.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4.3.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念4.3.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、程序和內(nèi)容

4.3.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、程序和內(nèi)容4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表1.現(xiàn)金流量表

(1)全部投資現(xiàn)金流量表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表1.現(xiàn)金流量表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表

（2）自由資金現(xiàn)金流量表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表（2）自由資金現(xiàn)4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表2.損益表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表2.損益表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表3.資金來(lái)源與資金運(yùn)用表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表3.資金來(lái)源與資4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表3.資金來(lái)源與資金運(yùn)用表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表3.資金來(lái)源與資4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表4.資產(chǎn)負(fù)債表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表4.資產(chǎn)負(fù)債表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表5.財(cái)務(wù)外匯平衡表4.3.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表5.財(cái)務(wù)外匯平衡4.3.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1.財(cái)務(wù)贏利能力評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)贏利能力評(píng)價(jià)主要考察項(xiàng)目投資的贏利水平。（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率折算到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（3）投資回收期投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。

（4）投資收益率

4.3.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1.財(cái)務(wù)贏利能力4.3.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)2.清償能力評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的資金過(guò)程可分為借入資金和自由資金。自有資金可長(zhǎng)期使用，而接入資金必須按期償還。（1）貸款償還期分析（2）資產(chǎn)負(fù)債期（3）流動(dòng)比率

3.不確定性分析（1）盈虧平衡分析（2）敏感性分析4.3.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)2.清償能力評(píng)價(jià)4.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例4.4.1背景資料某項(xiàng)目研究期為15年，其中建設(shè)期為3年，第4年開始投產(chǎn)，第5年達(dá)到生產(chǎn)能力，建設(shè)投資總額為10000萬(wàn)元，分3年投入，如表。流動(dòng)資金總額為3000萬(wàn)元，在第3年末投入。自由資金總額為5000萬(wàn)元，資本成本為12%，分年投資情況見表。4.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例4.4.1背景4.4.2財(cái)務(wù)分析1.借款需要量及綜合資本成本2.建設(shè)投資借款利息

3.固定資產(chǎn)折舊

4.建設(shè)投資還款計(jì)劃與利息

5.利潤(rùn)和所得稅計(jì)算

6.全部投資現(xiàn)金流量指標(biāo)的計(jì)算

7.權(quán)益投資現(xiàn)金流量指標(biāo)的計(jì)算

8.資金來(lái)源與運(yùn)用表計(jì)算

4.4.2財(cái)務(wù)分析1.借款需要量及第五章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序1.工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙，數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。

第五章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序2.設(shè)計(jì)階段（如圖所示）

5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序2.設(shè)計(jì)階段（如圖5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序3.設(shè)計(jì)程序（1）設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作設(shè)計(jì)者在動(dòng)手設(shè)計(jì)之前，首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況：包括地形、氣候、地質(zhì)、自然環(huán)境等自然條件；城市規(guī)劃對(duì)建筑物的要求，交通、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。（2）初步設(shè)計(jì)這是設(shè)計(jì)過(guò)程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段，也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成的階段。通過(guò)初步設(shè)計(jì)可以進(jìn)一步明確擬建工程在指定地點(diǎn)和規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性。

5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序（3）技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的具體化，也是各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段。（4）施工圖設(shè)計(jì)這一階段主要是通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙，把設(shè)計(jì)者的意圖和全部設(shè)計(jì)結(jié)果表達(dá)出來(lái)，作為工人進(jìn)行工程施工的依據(jù)。（5）設(shè)計(jì)交底和配合施工施工圖發(fā)出后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要設(shè)計(jì)單位應(yīng)派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底，介紹設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，修改不符合實(shí)際和有錯(cuò)誤的圖紙。

5.1.1設(shè)計(jì)階段及程序（5.1.2

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系1.廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面布置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和徒弟利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)建物及公用設(shè)施的布置，外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。（1）占地面積（2）功能分區(qū)（3）運(yùn)輸方式的選擇5.1.2工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.2

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系2.工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)（1）工業(yè)廠房層數(shù)的選擇（2）工業(yè)廠房層高的選擇（3）合理確定柱網(wǎng)（4）盡量減少?gòu)S房的體積和面積

3.建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇建筑材料與結(jié)構(gòu)的選擇是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)建筑工程造價(jià)有直接影響，這是因?yàn)椴牧弦话阏贾苯淤M(fèi)的70%左右，同時(shí)直接費(fèi)用的降低也會(huì)導(dǎo)致間接費(fèi)用的降低。

5.1.2工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.2

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

4.工藝技術(shù)方案的選擇工藝技術(shù)方案，主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案，工藝流程和主要設(shè)備的選型，主要原材料、燃料供應(yīng)，“三廢”治理及環(huán)保措施此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況等。

5.設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)確定生產(chǎn)工藝流程后，就要根據(jù)工程生產(chǎn)規(guī)模和工藝流程的要求，選擇設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量，對(duì)一些標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1.2工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.3

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系1.小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑，公共建筑，管網(wǎng)，道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度，房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及其服務(wù)半徑，以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。

5.1.3工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.3

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

2.住宅建筑的平面布置在同樣建筑面積下，由于住宅建筑平面形狀不同，其建筑周長(zhǎng)系數(shù)K（即每平方米建筑面積所占的外墻長(zhǎng)度）也不相同。圓形、正方形、矩形、T形、L形等，其建筑周長(zhǎng)系數(shù)以此增長(zhǎng)，即外墻面積、墻身基礎(chǔ)、墻身內(nèi)外表面裝修面積以此增大。但由于圓形建筑施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%-30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低。5.1.3工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.3

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

3.住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個(gè)系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積減少，有效面積就相應(yīng)增加，因?yàn)樗窃u(píng)比新型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)與否的重要指標(biāo)。

4.住宅的層高和凈高據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%-1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費(fèi)、拆遷費(fèi)及市政設(shè)施費(fèi)。5.1.3工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.1.3

工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.住宅的層數(shù)

6.住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇對(duì)同一建筑物來(lái)說(shuō)，不同的結(jié)構(gòu)類型其造價(jià)是不同的。一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)的造價(jià)低，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其剛才、水泥消耗量大，因而建筑成本也高。5.1.3工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系5.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)1.工程設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)具備的條件

1）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)。

2）勘察設(shè)計(jì)所需資金已經(jīng)落實(shí)。

3）所必需的勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成。

4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件5.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選5.2.1設(shè)計(jì)招5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)按照國(guó)家規(guī)定需要政府審批的項(xiàng)目。有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)，項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)可以不進(jìn)行招標(biāo)，可以直接發(fā)包。

1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的。

2）搶險(xiǎn)救災(zāi)的。

3）主要工藝、技術(shù)采用特定專利或者專有技術(shù)的。

4）技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)，能夠滿足條件的勘察設(shè)計(jì)單位少于三家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)的。

5）已建成項(xiàng)目需要改、擴(kuò)建或者技術(shù)改造，由其他單位進(jìn)行設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目功能配套性的。

5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)按照國(guó)5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)

2.工程設(shè)計(jì)招標(biāo)方式建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式依法有公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。實(shí)行公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。

3.工程設(shè)計(jì)招標(biāo)人應(yīng)具備的條件招標(biāo)人具備下列兩個(gè)條件的，可以自行組織招標(biāo)：一是有與招標(biāo)項(xiàng)目工程規(guī)模及復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、工程造價(jià)、財(cái)務(wù)和工程管理人員，具備組織編寫招標(biāo)文件的能力；二是有組織評(píng)標(biāo)的能力。

5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)2.工程設(shè)5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)4.工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的步驟（1）招標(biāo)單位編制招標(biāo)文件

（2）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書（3）對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查（4）發(fā)售招標(biāo)文件

（5）組織投標(biāo)單位踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)（6）接受投標(biāo)單位的投標(biāo)書（7）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知（8）簽訂設(shè)計(jì)承包合同

5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)4.工程設(shè)計(jì)招5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)

5.廢標(biāo)條件（1）投標(biāo)文件有下列情況之一的，應(yīng)做廢標(biāo)處理或被否決。

1）未按要求密封

2）未加蓋投標(biāo)人公章,也未經(jīng)法定代表人或者其授權(quán)代表簽字。

3）投標(biāo)報(bào)價(jià)不符合國(guó)家頒布的勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或者低于成本惡性競(jìng)爭(zhēng)的。

4）未響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件的。

5）以聯(lián)合體形式投標(biāo)，未向招標(biāo)人提供共同投標(biāo)協(xié)議的。

5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)5.廢標(biāo)條5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)

（2）投標(biāo)人有下列情況之一的，其投標(biāo)應(yīng)做廢標(biāo)處理或被否決。

1）未按招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金

2）與其他投標(biāo)人相互串通報(bào)價(jià)，或者與招標(biāo)人串通報(bào)價(jià)的。

3）以他人名義投標(biāo)，或者以其他方式弄虛作假。

4）以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的。

5）聯(lián)合體通過(guò)資格預(yù)審后在組成上發(fā)生變化，含有未經(jīng)過(guò)資格預(yù)審或者資格預(yù)審不合格的法人或者其他組織。

6）投標(biāo)文件中標(biāo)明的投標(biāo)人與資格預(yù)審的申請(qǐng)人在名稱和組織結(jié)構(gòu)上存在實(shí)質(zhì)性差別的。5.2.1設(shè)計(jì)招投標(biāo)（2）投標(biāo)人5.2.2設(shè)計(jì)方案競(jìng)選

設(shè)計(jì)方案競(jìng)選是指由組織競(jìng)選活動(dòng)的單位通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒體發(fā)布方案競(jìng)選公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加方案競(jìng)選，參加競(jìng)選的設(shè)計(jì)單位按照競(jìng)選文件和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，作好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的注冊(cè)建筑師簽字，并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，密封送達(dá)組織競(jìng)選單位，組織競(jìng)選單位邀請(qǐng)有關(guān)專家組成評(píng)定小組，采用科學(xué)的方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，擇優(yōu)確定中選方案，最后簽訂設(shè)計(jì)合同等一系列活動(dòng)。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的方式有公開競(jìng)選和邀請(qǐng)競(jìng)選5.2.2設(shè)計(jì)方案競(jìng)選5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1.價(jià)值工程的概念價(jià)值工程是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。其公示表達(dá)為：價(jià)值=功能（效用）/成本（費(fèi)用）

5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1.價(jià)5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

2.價(jià)值工程工作程序價(jià)值工程工作可以分為四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段，大致可以分為八項(xiàng)工作內(nèi)容：價(jià)值工程對(duì)象選擇、收集資料、功能分析、功能評(píng)價(jià)、提出改進(jìn)方案、方案的評(píng)價(jià)與選擇、試驗(yàn)證明、決定實(shí)施方案。5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案25.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

3.在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理工程設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上就是對(duì)建筑產(chǎn)品的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。而價(jià)值工程的核心就是功能分析。

（2）可以有效地控制工程造價(jià)價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析。（3）可以節(jié)約社會(huì)資源價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案3.在5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

4.應(yīng)用價(jià)值工程方法評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案（1）功能分析建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。（2）功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要權(quán)數(shù)。（3）計(jì)算成本系數(shù)成本系數(shù)=某方案平方米造價(jià)/所有評(píng)選方案平方米造價(jià)之和（4）計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)功能評(píng)價(jià)系數(shù)=某方案功能滿足程度總分/所有參加評(píng)選方案功能滿足程度總分之和（5）最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選5.2.3價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4.應(yīng)5.3設(shè)計(jì)概算

5.3.1設(shè)計(jì)概算的概念與作用

1.設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。5.3設(shè)計(jì)概算5.3.1設(shè)計(jì)概算的概5.3.1設(shè)計(jì)概算的概念與作用

2.設(shè)計(jì)概算的作用1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。

2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

3）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，根據(jù)設(shè)計(jì)概算可以用來(lái)對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理性的比較，以便選擇最佳的設(shè)計(jì)方案。

4）設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。

5）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。5.3.1設(shè)計(jì)概算的概念與作用2.5.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

1.單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。2.單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。

3.建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。5.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容1.5.3.3設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)計(jì)概算的編制原則

2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

3.設(shè)計(jì)概算的編制方法（1）單位工程概算的編制方法

（2）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

5.3.3設(shè)計(jì)概算的編制1.設(shè)5.3.4設(shè)計(jì)概算的審查1.審查設(shè)計(jì)概算的意義

2.設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容（1）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（2）審查概算編制制度（3）審查工程概算的內(nèi)容

3.審查設(shè)計(jì)概算的方法（1）對(duì)比分析法（2）查詢核實(shí)法（3）聯(lián)合會(huì)審法5.3.4設(shè)計(jì)概算的審查1.審查設(shè)5.4施工圖預(yù)算5.4.1

施工圖預(yù)算的概念與作用1.施工圖預(yù)算的概念

2.施工圖預(yù)算的作用5.4.2施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。5.4施工圖預(yù)算5.4.1施工圖5.4.3施工圖預(yù)算的編制

1.施工圖預(yù)算編制依據(jù)（1）施工圖紙及說(shuō)明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集

（2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表（3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（4）材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定（5）建筑安裝工程費(fèi)用定額（6）預(yù)算員工手冊(cè)及有關(guān)工具書5.4.3施工圖預(yù)算的編制1.施工圖預(yù)算編5.4.3施工圖預(yù)算的編制

2.施工圖預(yù)算的編制方法

（1）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算

（2）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算5.4.4施工圖預(yù)算的審查1.審查施工圖預(yù)算的意義

2.審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容

3.審查施工圖預(yù)算的方法

4.審查施工圖預(yù)算的步驟5.4.3