北京房地產市場大數(shù)據(jù)2022年9月報-34正式版

北京房地產市場大數(shù)據(jù)9月報克而瑞北京區(qū)域宏觀 北京政策政策9月北京二手房交易新政出臺，試行“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，將有效縮短二手房交易周期，有利于暢通二手房改善置換鏈條2022年9月23日，北京住建委和北京規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布了《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》，北京二手房交易“連環(huán)單”將由過去的串聯(lián)辦理調整為并聯(lián)辦理，以縮短辦理時間，方便購房群眾。表：關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知“連環(huán)單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務。試行范圍“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。辦理程序共同申請——提交承諾——同步資審——有序網(wǎng)簽——依次登記在資審、網(wǎng)簽、登記過程中，如“連環(huán)單”購買方未通過購房資格核驗的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務進程終止。“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果自動失效，相應的網(wǎng)上簽注銷程序約合同依《承諾書》自動注銷,無法繼續(xù)辦理不動產登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構?！斑B環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。整體 整體年度供求市場2022年1-9月累計供應2022年1-9月累計成交土地市場新房市場普通住宅別墅公寓寫字樓商業(yè)

545.1萬㎡510.1萬㎡1545.6億同比-7.1%↓同比5.6%↑溢價率5.1%萬㎡萬㎡2773.23億513.21542.49同比-13%↓同比-26%↓同比-23%↓441.7萬㎡同比1%↑349.61萬㎡同比-28%↓38萬㎡同比-61%↓72.88萬㎡同比-40%↓2.51萬㎡同比—10.35萬㎡同比13%↑15.42萬㎡同比-61%↓48.76萬㎡同比-36%↓15.59萬㎡同比-17%↓60.89㎡同比49%↑數(shù)據(jù)來源：CRIC土地 月度供求分析市場9月三批次集中供地土拍收官，成交18宗，攬金500.3億，平均溢價率6.1%2022年9月北京經(jīng)營性用地月度供求量價60045,00050038,89840,00032,52235,00033,91940024,80529,02829,37527,73030,00029,94325,00030020,00020015,03016,83516,54015,00011,00310,0001008,09310,1105,1935,000--4,5260----供應建筑面積（萬㎡）成交建筑面積（萬㎡）成交樓板價(元/㎡)數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場 2022年第三批次集中供地三批次集中土拍10宗地塊底價成交；8宗地塊進入現(xiàn)場競價，其中4宗地塊觸線，涉及海淀永豐、豐臺槐新、造甲地塊2022年9月北京第三批次集中供地成交明細序號區(qū)域公告編號地塊位置總建面積容積率溢價率成交總價樓板價政府持有銷售指導價成交條件競得企業(yè)（萬㎡）（%）（億元）(元/㎡)產權份額(萬元/㎡)1海淀區(qū)京土儲掛（海）[2022]044號海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-7.21.51542.058,5090%8.5現(xiàn)房銷售3.6萬㎡中海地產0403街區(qū)內2海淀區(qū)京土儲掛（海）[2022]045號海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-10.52.31555.853,2440%8.2現(xiàn)房銷售0.4萬㎡，中海地產0403街區(qū)內配建幼兒園3海淀區(qū)京土儲掛（海）[2022]046號海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-853.243,0630%8.2自持2.66萬㎡多功能海開+中建壹0403街區(qū)內用地品(三局)4豐臺區(qū)京土儲掛（豐）[2022]047號豐臺區(qū)新村街道5.62.41538.369,0000%10.6現(xiàn)房銷售0.7萬㎡首開5豐臺區(qū)京土儲掛（豐）[2022]048號豐臺區(qū)南苑街道7.22.21533.847,0130%8.3配建養(yǎng)老院廈門建發(fā)6豐臺區(qū)京土儲掛（豐）[2022]049號豐臺區(qū)大紅門街道449.752,5330%9.5中海地產7豐臺區(qū)京土儲掛（豐）[2022]050號豐臺區(qū)大紅門街道38.155,9920%9.5中國金茂8石景山京土儲掛（石）[2022]051號石景山區(qū)五里坨地區(qū)10.01.2022.722,8030%6.2中交地產區(qū)9昌平區(qū)京土儲掛（昌）[2022]053號昌平區(qū)回龍觀街道332.735,9570%6.2廈門建發(fā)10順義區(qū)京土儲掛（順）[2022]054號順義區(qū)順義新城11.11.6024.321,9490%4.6龍湖+天竺數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場 2022年第三批次集中供地房企拿地趨于謹慎，區(qū)域分化冷熱不均，優(yōu)質地塊現(xiàn)場競拍異常激烈2022年9月北京第三批次集中供地成交明細序號區(qū)域公告編號地塊位置總建面積容積率溢價率成交總價樓板價政府持有銷售指導價成交條件競得企業(yè)（萬㎡）（%）（億元）(元/㎡)產權份額(萬元/㎡)11順義區(qū)京土儲掛（順）[2022]061號順義區(qū)順義新城第5街區(qū)14.21.6016.011,2770%4.4配建幼兒園北京城建12通州區(qū)京土儲掛（開）[2022]059號亦莊新城0510街區(qū)4.32.0014.333,0640%5.8亦莊博潤+亦莊久YZ00-0510-0033地塊筑13通州區(qū)京土儲掛（通）[2022]060號城市副中心0306街區(qū)5.62.3016.529,2880%6.2配建幼兒園葛洲壩+通投14大興區(qū)京土儲掛（興）[2022]052號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)7.02.5025.035,8720%6.6華潤置地+中鐵置業(yè)+興創(chuàng)置地15房山區(qū)京土儲掛（房）[2022]056號房山區(qū)拱辰街道23,0230%4.9配建學校首創(chuàng)置業(yè)16房山區(qū)京土儲掛（房）[2022]055號房山區(qū)西潞街道11.22.3016.714,9330%4.5配建學校北京建工17密云區(qū)京土儲掛（密）[2022]057號密云區(qū)水源路南側2.02.001.89,0420%3.1眾智房地產18密云區(qū)京土儲掛（密）[2022]058號密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)12.22.2015.212,4330%3住總+密云城投+建工+眾智房地產第三次集中成交合計147.56.1%500.333,919數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地市場 2022年第三批次集中供地房企拿地排行榜2022年第三批次集中土拍共22家房企拿地，國、央企占絕對主力地位，中海斬獲3宗地塊為最大贏家，廈門建發(fā)拿地2宗，民企僅龍湖斬獲1宗序號企業(yè)名稱建筑面積成交總價樓板價溢價率幅數(shù)（萬㎡）（億元）（元/㎡）（%）1中國海外27.1147.554,38911%32廈門建發(fā)16.366.540,8429%23海開12.353.243,0634%14中建壹品(三局)12.353.243,0634%15中國金茂6.838.155,9924%16北京首開5.638.369,00015%17北京建工23.431.913,6280%28華潤置地7.025.035,8720%19興創(chuàng)置地7.025.035,8720%110中鐵置業(yè)7.025.035,8720%111北京天竺11.124.321,9490%112龍湖集團11.124.321,9490%113中交地產10.022.722,8030%114眾智房地產14.217.011,9580%215葛洲壩5.616.529,2880%116通州投資5.616.529,2880%117北京城建14.216.011,2770%118北京住總12.215.212,4330%119密云城投12.215.212,4330%120亦莊博潤4.314.333,0640%121亦莊久筑4.314.333,0640%122北京首創(chuàng)1.94.323,0230%1數(shù)據(jù)來源：CRIC，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競的土地，整宗土地分別單獨計入各家企業(yè)土地 區(qū)域供求市場2022年1-9月豐臺土地供應量、成交量均位列第一，大興次之；昌平、順義土地放量基本持平，朝陽成交樓板價最高2022年北京經(jīng)營性用地區(qū)域供求價走勢（萬㎡）14050,3126000052,60212044,218500001004000036,01020,38426,47821,94821,914300006009,21516,007200004011,95810,446100002000000供應建筑面積（萬㎡）成交建筑面積（萬㎡）成交樓板價（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合土地 板塊成交市場2022年1-9月經(jīng)營性用地共成交59宗，其中，城區(qū)與近郊共成交53宗，遠郊成交6宗，順義仁和板塊土地成交面積最大，建面達33萬㎡懷柔外密云古北水庫延慶外延慶城懷2區(qū)柔密云懷柔科城區(qū)1老城懷城柔平谷昌平城昌平趙全新城外外1老城營山小湯金海南邵馬坡1山后沙1順義平谷湖3仁和山3回龍家莊3天通1天竺國門馬坊妙峰香西部景地商務區(qū)山路3宋莊1潭柘西東1區(qū)城城寺122豐路科2家宋11梨園臺湖21河東3長陽閻村黃村1瀛海西馬駒橋房山良鄉(xiāng)外房周3天宮魏善青云店采育永樂竇琉院北莊天宮院南充裕（40萬㎡及以上）二機場2一般（20-40萬㎡及以上）數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合 少量（20萬㎡方以下）

2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域板塊成交建筑面積地塊幅數(shù)（萬㎡）北七家板塊9.71昌平城外板塊17.41回龍觀板塊28.83沙河板塊13.11CBD板塊7.61崔各莊板塊24.33垡頭板塊9.21十八里店板塊8.61二機場板塊14.82黃村板塊17.81舊宮板塊10.42西紅門板塊28.12良鄉(xiāng)板塊18.23大紅門板塊16.32豐科路板塊5.61城區(qū)與近郊麗澤板塊29.12南苑板塊7.21小屯板塊17.92長辛店板塊7.51西山板塊30.03京西商務區(qū)4.61蘋果園板塊9.41萬達板塊7.31五里坨板塊10.01后沙峪板塊18.71馬坡板塊8.41仁和板塊32.83中央別墅區(qū)6.31次渠板塊17.43梨園10.12運河商務區(qū)18.12張家灣3.42總計467.953

2022年北京各板塊土地成交情況區(qū)域板塊成交建筑面積地塊幅數(shù)（萬㎡）懷柔科學城板9.02塊懷柔老11.31城板塊遠郊密云城14.22區(qū)板塊平谷城7.71區(qū)板塊總計42.26土地 經(jīng)營性用地成交結構市場2022年1-9月成交59宗經(jīng)營性用地，其中49宗為涉宅用地，10宗為商辦用地2022年北京經(jīng)營性用地成交結構（宗數(shù)）商辦用地,10,453.1萬㎡同比+3.7%17%涉宅用地2022年1-9月住宅用地成交83%2022年1-9月商辦用地成交涉宅用地,49,57.0萬㎡同比+24%83%數(shù)據(jù)來源：CRIC；經(jīng)營性用地=純住宅+商辦+商住+綜合，住宅用地=純住宅+商住+綜合土地 年內樓板價排行榜市場截止9月中建二局憑借太陽宮地塊穩(wěn)居2022年土地最高樓面價榜首，三批次多宗高價地塊上位重刷排行榜序號12345678910

地塊京土儲掛（朝）[2022]021號北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)0210-029地塊R2二類居住用地京土儲掛（豐）[2022]047號北京市豐臺區(qū)地鐵九號線花鄉(xiāng)站造甲村土地一級開發(fā)項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地京土儲掛（豐）[2022]004號北京市豐臺區(qū)玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地京土儲掛（海）[2022]044號北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊R2二類居住用地京土儲掛（豐）[2022]050號北京市豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0008地塊R2二類居住用地京土儲掛（海）[2022]045號北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產業(yè)基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地京土儲掛（朝）[2022]024號北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-318地塊R2二類居住用地京土儲掛（豐）[2022]049號北京市豐臺區(qū)大紅門街道大紅門一期A區(qū)棚戶區(qū)改造項目FT00-0516-0004地塊R2二類居住用地京土儲掛（石）[2022]005號北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-824地塊R2二類居住用地京土儲掛（朝）[2022]001號北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區(qū)養(yǎng)老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）

板塊用途成交總價樓板價溢價率政府指導價房企（億元）（元/㎡）（%）（元/㎡）CBD板塊純住宅66.888,25015129,800中建玖合(二局)豐科路板塊純住宅38.369,00015106,000北京首開麗澤板塊純住宅57.166,8855109,000華潤置地西山板塊純住宅42.058,5091585,000中國海外大紅門板塊純住宅38.155,9924.195,000中國金茂西山板塊純住宅55.853,2441582,000中國海外崔各莊板塊純住宅29.852,54613.3189,000中建智地大紅門板塊純住宅49.752,5333.5495,000中國海外京西商務區(qū)板塊純住宅22.849,7210.5374,800華潤置地崔各莊板塊純住宅43.547,0421588,000綠城中國數(shù)據(jù)來源：CRIC土地 年內房企拿地排行榜市場截止9月中海憑借三批次土拍發(fā)力，以攬地7宗，286.2億，72.1萬㎡的納儲量躍居年度榜首，華潤、興創(chuàng)位居前三，廈門建發(fā)“突襲”入榜序號企業(yè)名稱建筑面積成交總價樓板價溢價率幅數(shù)（萬㎡）（億元）（元/㎡）（%）2022年北京房企拿地成交總價（億元）1中國海外72.1286.239,6956.6%72華潤置地53.1223.842,1134.0%53北京興創(chuàng)置地45.9108.923,7050.0%34綠城中國23.198.442,6909.2%35廈門建發(fā)23.594.240,15610.5%36中建壹品(三局)33.588.926,5422.6%27首開14.978.352,5427.7%28北京城建51.272.914,2320.0%49中建玖合(二局)7.666.888,25015.0%110葛洲壩18.260.733,41810.5%2

成50000交樓45000面價（40000元/㎡35000）300002500020000150001000050000

綠城中國,98.4華潤置地,223.8中建壹品(三局),中國海外,286.288.9廈門建發(fā),94.2興創(chuàng)置地,108.9北京建工,56.3龍湖集團,48.7北京城建,72.9北京住總,54.00.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0數(shù)據(jù)來源：CRIC，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競得土地，整宗土地分別單獨計入各家企業(yè)；北京住總土儲量已納入北京城建 成交建筑面積（萬㎡）新房 商品住宅月度供求市場9月新房市場持續(xù)規(guī)模放量，供應維持熱度，市場成交保持平穩(wěn)2022年9月北京商品住宅月度供求1406380061821700006021958515576571205158747934566045295956078528325827655714600001005000080400006030000402000020100000021/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡)數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分物業(yè)供求市場9月普宅供求環(huán)比基本持平，價格小幅回升；別墅本月供求小幅回落價格持穩(wěn)，樓市狀態(tài)穩(wěn)定80706050403020100

2022年9月北京商品住宅各物業(yè)類型供求-1%0%-3%0%0%68-5%-13%-10%-15%43-20%-25%610-30%-35%-37%01-40%普通住宅別墅公寓供應量（萬㎡）成交量（萬㎡）供應環(huán)比成交環(huán)比

2022年9月北京商品住宅各物業(yè)類型成交均價走勢（元/㎡）80000700006000050000400003000020000100000普通住宅別墅公寓數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅月度區(qū)域供求市場9月朝陽多盤供應集中發(fā)力，豐臺放量緊隨其后，多區(qū)域均衡跑量，大興走量相對領先；區(qū)域價格漲跌互現(xiàn)2022年9月北京商品住宅區(qū)域供求對比（萬㎡）-15-10-5051015懷柔區(qū)平谷區(qū)海淀區(qū)房山區(qū)豐臺區(qū)密云區(qū)朝陽區(qū)大興區(qū)通州區(qū)門頭溝區(qū)延慶區(qū)順義區(qū)石景山區(qū)昌平區(qū)城中心區(qū)3020100-10-20-309月供應面積(萬㎡)8月供應面積(萬㎡)9月成交面積(萬㎡)8月成交面積(萬㎡)數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房

延慶密云23399元/㎡↑懷柔23163元/㎡↓34530元/㎡↓昌平平谷50522元/㎡↓順義25327元/㎡↑門頭溝海淀40029元/㎡↓85145元/㎡↓朝陽47377元/㎡↑石景山75455元/㎡↑65168元/㎡↓東西城豐臺119289元/㎡↑房山73453元/㎡↓通州32846元/㎡↓大興49504元/㎡↑51220元/㎡↓新房 商品住宅月度板塊成交市場9月順義仁和、門頭溝新城板塊成交熱度領先；9月單價10萬以上的板塊占比9%，單價6-10萬的板塊占比33%；單價4-6萬的板塊占比23%；單價4萬以下的板塊占比35%2022年9月北京六環(huán)板塊成交量熱力圖外2022年9月北京六環(huán)板塊成交均價熱力圖懷柔懷柔密云外古北水庫密云延慶外水庫延慶城延慶外懷區(qū)延慶城柔密云懷懷柔科城區(qū)區(qū)密云學柔老城城懷柔科城區(qū)平谷學新城老城昌平城昌平趙全外老城南邵營山昌平城昌平老趙全新城小湯馬坡金海牛欄順義平谷外城營山沙河山后沙湖南邵小湯西北七峪外城區(qū)夏各馬坡回龍仁和后沙順義山家莊沙河山觀天竺國門西峪外妙峰苑馬坊回龍家仁和香上商務山西部景山地觀天竺國門山苑馬坊區(qū)妙峰香路宋莊西部景地商務山門頭山區(qū)路溝運河商務宋莊門頭西東潭柘門頭寺溝門頭運河商務溝D區(qū)寺臺湖成交300套以上新城張家灣梨園河東臺湖長陽成交200-300套西紅河張家灣閻村黃村瀛海西馬駒橋次渠通州外房山良鄉(xiāng)房周青云閻村長陽黃村瀛海西外天宮魏善成交100-200套房山良鄉(xiāng)馬駒橋店永樂房周青云竇琉院北莊采育外天宮院魏善成交100套以下店永樂北采育南竇琉莊二機無成交南數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房場二機場

古北平谷外金海平谷 湖城區(qū)夏各莊房價100000以上房價80000-100000房價60000-80000房價40000-60000房價40000以下無成交新房 商品住宅分面積段成交結構市場9月成交結構保持穩(wěn)定，以60-90㎡產品成交為主力，剛需交易助力市場運行維穩(wěn)2022年9月北京商品住宅面積段成交結構10% 3%11%31%60-90㎡19% 31%26%60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡

2022年9月北京商品住宅面積段成交結構月度走勢100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%200㎡以上0%21/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/0960㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分總價段成交結構市場9月客群結構特征穩(wěn)定，仍以剛需剛改型客群為主力，500-700萬量級客戶占比擴容2022年9月北京商品住宅總價段成交結構9%17%9%300-500萬26% 26%22%300萬以下300-500萬500-700萬700-1000萬1000-1500萬1500萬以上

2022年9月北京商品住宅總價段成交結構月度走勢100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%21/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09300萬以下300-500萬500-700萬700-1000萬1000-1500萬1500萬以上數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分面積段成交價格走勢市場9月60-90㎡剛需產品價格上揚，200㎡以上產品成交價格漲幅突出2022年9月北京商品住宅分面積段成交均價走勢900008000070000600005000040000300002000010000060㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分區(qū)域分面積段成交結構市場9月豐臺主高改，朝陽、海淀走剛改首改，石景山剛需保走量，昌平剛改成主力，大興、順義剛需剛改持平，區(qū)域競爭異化中互相看齊2022年9月北京商品住宅區(qū)域成交面積分布100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%城中心區(qū)朝陽區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房；成交結構為套數(shù)比新房 商品住宅分區(qū)域分總價段成交結構市場9月中心城區(qū)置業(yè)量級主力在700-1000萬，近郊區(qū)域購買門檻從500萬以內份額收窄到500-700萬占比擴容，總價門檻上浮壓力增加2022年9月北京商品住宅區(qū)域成交總價分布100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%城中心區(qū)朝陽區(qū)豐臺區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)順義區(qū)延慶區(qū)門頭溝區(qū)通州區(qū)大興區(qū)昌平區(qū)密云區(qū)房山區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)300萬以下300-500萬500-700萬700-1000萬1000-1500萬1500萬以上數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房；成交結構為套數(shù)比新房 商品住宅月度成交排行榜市場9月東城北京城建·天壇府網(wǎng)簽38.7億，成為新房月度成交銷冠；大興橡樹灣及海淀幸福里潤園位居前三2022年9月北京商品住宅成交金額TOP10序號項目名稱區(qū)域成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)成交均價(元/㎡)1北京城建·天壇府東城區(qū)387027324601701192322橡樹灣大興區(qū)9096514405146631493幸福里潤園海淀區(qū)73241883575828984建發(fā)·珺和府昌平區(qū)7309811912120613635綠城·沁園朝陽區(qū)6356210153106626066中海學仕里石景山區(qū)57919761188761017潤澤御府朝陽區(qū)52967620810853178和錦誠園大興區(qū)50417801659628929珠江·天樾書院昌平區(qū)4988012820433890710融御通州區(qū)4941479216562383數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分環(huán)線月度成交排行榜市場9月五環(huán)內北京城建·天壇府、五至六環(huán)橡樹灣、六環(huán)外珠江·天樾書院位居分環(huán)線成交金額榜單第一2022年9月北京五環(huán)內商品住宅項目成交金額排行榜TOP102022年9月北京五至六環(huán)商品住宅項目成交金額排行榜TOP102022年9月北京六環(huán)外商品住宅項目成交金額排行榜TOP10序項目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額序項目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額序項目環(huán)線區(qū)域開發(fā)商成交金額號號號(億元)(億元)(億元);··38.701橡樹灣五至六環(huán)間大興區(qū)中國中鐵華潤9.101六環(huán)外昌平區(qū)珠江投資4.991二至三環(huán)間東城區(qū)城建發(fā)展置地珠江天樾書院石景山2幸福里潤園五至六環(huán)間海淀區(qū)首開股份華潤2龍湖北辰攬境六環(huán)外;3.182中海學仕里四至五環(huán)間中海地產5.797.32區(qū)集團置地招商蛇口區(qū);;·2.773六環(huán)外順義區(qū)平安不動產龍·3.617.31館·4北京瑞府二至三環(huán)間豐臺區(qū)華潤置地3.514綠城·沁園五至六環(huán)間朝陽區(qū)綠城中國6.364路勁御和府六環(huán)外順義區(qū)路勁集團2.70北京建工首開北京潤澤莊苑5端禮著二至三環(huán)間豐臺區(qū);3.405萬科雲(yún)廬六環(huán)外豐臺區(qū)萬科地產2.65股份5潤澤御府五至六環(huán)間朝陽區(qū)房地產開發(fā)有5.30·石景山城建發(fā)展招商限公司6峯范北京六環(huán)外門頭溝金地集團2.24;2.94區(qū)蛇口;融創(chuàng)中國6和錦誠園五至六環(huán)間大興區(qū);5.04區(qū)中國保利發(fā)展金地合生金茂東叁金中國金茂合生;1.847茂府三至四環(huán)間豐臺區(qū)創(chuàng)展2.737融御五至六環(huán)間通州區(qū)4.94集團街8中海興叁號院四至五環(huán)間大興區(qū)中海地產8圓明天頌五至六環(huán)間海淀區(qū)海開控股3.848金地北京壹街區(qū)六環(huán)外通州區(qū)金地集團·2.501.77城建發(fā)展;遠洋中交地產平安·;;富力首開金禧璞首開股份富力9國譽萬和城四至五環(huán)間豐臺區(qū)2.419遠洋源山春秋五至六環(huán)間石景山區(qū)不動產遠洋集3.789六環(huán)外順義區(qū)1.65·集團;瑅地產團10保利錦上二期四至五環(huán)間朝陽區(qū);2.3210中海京叁號院五至六環(huán)間大興區(qū)中海地產3.7710熙湖悅著六環(huán)外房山區(qū)1.60集團股份;龍湖集團數(shù)據(jù)來源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅分區(qū)域月度成交排行榜市場9月城六區(qū)北京城建·天壇府、近郊區(qū)橡樹灣、遠郊區(qū)碧桂園·世奧龍鼎位居分能級區(qū)域成交金額榜單第一2022年9月北京城六區(qū)商品住宅項目成交金額排行榜TOP10

2022年9月北京近郊區(qū)商品住宅項目成交金額排行榜TOP10

2022年9月北京遠郊區(qū)商品住宅項目成交金額排行榜TOP10序項目號北京城建·天壇府綠城·沁園幸福里潤園中海學仕里萬科·雲(yún)廬潤澤御府遠洋源山春秋海淀幸福里長安悅璽中建壹品·學府公館

區(qū)域開發(fā)商東城區(qū)城建發(fā)展朝陽區(qū)綠城中國海淀區(qū)首開股份;華潤置地;招商蛇口石景山區(qū)中海地產豐臺區(qū)萬科地產朝陽區(qū)北京潤澤莊苑房地產開發(fā)有限公司石景山區(qū)中交地產;平安不動產;遠洋集團首開股份;北科建集團;海淀區(qū)華潤置地;中交地產;北京住總石景山區(qū)城建發(fā)展;招商蛇口;融創(chuàng)中國海淀區(qū)中建三局地產

成交金額(億元)3.251.020.880.760.730.620.590.40.380.36

序項目號橡樹灣珠江·天樾書院建發(fā)·珺和府和錦誠園融御龍湖·云河硯路勁御和府龍湖北辰攬境中海京叁號院熙湖悅著

區(qū)域 開發(fā)商大興區(qū) 中國中鐵;華潤置地昌平區(qū) 珠江投資昌平區(qū) 建發(fā)房產大興區(qū) 保利發(fā)展;綠城中國通州區(qū)中國武夷;金融街順義區(qū)平安不動產;龍湖集團順義區(qū) 路勁集團門頭溝區(qū) 北辰實業(yè);龍湖集團大興區(qū) 中海地產房山區(qū) 萬科地產;首開股份;龍湖集團

成交金額(億元)1.441.281.190.800.790.790.710.610.560.54

序號12345678910

項目 區(qū)域碧桂園·世奧龍鼎 延慶區(qū)北京城建·樂知筑 平谷區(qū)北京城建·府前龍樾 懷柔區(qū)世園村 延慶區(qū)國祥·雲(yún)著 密云區(qū)山水首府 懷柔區(qū)北科建·水岸雁棲 懷柔區(qū)國祥源境 密云區(qū)萬科弗農小鎮(zhèn) 密云區(qū)住總山瀾闕府 延慶區(qū)

開發(fā)商碧桂園城建發(fā)展城建發(fā)展北京世園投資發(fā)展有限責任公司城建發(fā)展;首開股份;旭輝集團北京首城山水置業(yè)有限公司北科建集團城建發(fā)展;首開股份;旭輝集團萬科地產城建發(fā)展

成交金額(億元)0.560.400.3060.15數(shù)據(jù)來源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅房企月度成交排行榜市場9月城建發(fā)展憑借北京城建·天壇府的網(wǎng)簽熱銷榮膺當月房企成交金額TOP1，華潤、首開、中海、保利位居前五2022年9月北京房企成交金額TOP10序號項目名稱成交金額（萬元）成交面積(㎡)成交套數(shù)成交均價(元/㎡)1城建發(fā)展63334883174607761472華潤置地30703543081371712693首開股份30385055396456548504中海地產27358242827378638815保利發(fā)展18572937034327501516綠城中國16599926917229616717金地集團14379528693281501158中交地產12640119955133633439招商蛇口121465161411367525310龍湖集團1208592988426440443數(shù)據(jù)來源：CRIC，北京商品住宅不包含共有產權房新房 商品住宅月度新推案項目市場9月共取證15個項目，成為北京二批次成交地塊入市放量窗口期2022年9月北京新推案項目列表項目名稱區(qū)域物業(yè)類型推案面積（㎡）推案套數(shù)推出價格（元/㎡）首創(chuàng)·伊林郡房山區(qū)普通住宅67007238500大興·星光城大興區(qū)普通住宅5356359857000中建學府印悅房山區(qū)普通住宅4171051541929華曦府豐臺區(qū)普通住宅2912124975000中建·上源府延慶區(qū)普通住宅77945434171中駿金輝·未來云城大興區(qū)普通住宅4263140838390西山云廬石景山區(qū)別墅4923915283000首開金茂望京樾朝陽區(qū)普通住宅9208576285000中建·玖合府朝陽區(qū)普通住宅76954412117000北京悅府豐臺區(qū)普通住宅102398639102460九里熙宸豐臺區(qū)普通住宅2239423858441京能云璟壹號密云區(qū)普通住宅5772832238000宸悅國際昌平區(qū)普通住宅4607352348000匯豪公園里房山區(qū)普通住宅2391928821650潤澤御府朝陽區(qū)普通住宅;別墅584710110000數(shù)據(jù)來源：CRIC；北京商品住宅不包含共有產權房；新推案項目不包括現(xiàn)房、共有產權房新房 共有產權房月度供求市場9月平谷晟賢悅府供應超7萬㎡，中建鄂旅投·星光里等高熱度項目帶動本月成交量沖高，均價環(huán)比小幅回落2022年9月北京共有產權房月度供求5036893350223758033157327193468133800400002996430389264462912040272902550030000302000020100001000供應量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）2022年9月北京共有產權房成交套數(shù)走勢400300025413002019200020086311449021000495565395100591853092832110數(shù)據(jù)來源：CRIC成交套均價(萬）成交套數(shù)（套）新房 寫字樓月度供求市場9月辦公市場供應回落，成交錄得今年最高點，價格環(huán)比小幅上漲2022年9月北京寫字樓月度供求2533591329953144820275062956426370263562583526237249122468515230882254921743211441997520744200251691910150365021/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡)4000035000300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)來源：CRIC新房 商業(yè)月度供求市場9月商業(yè)市場回歸平靜，在供應顯著低于去年水平下成交層面走勢表現(xiàn)良好2022年9月北京商業(yè)月度供求20181614121086420

391493370927919294162905129009269272563624093245532340322573217591878316140171861075621/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/09供應面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/m2)450004000035000300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)來源：CRIC新房 商辦物業(yè)月度成交結構市場9月辦公市場成交量上漲明顯，以大面積、高總價成交為主2022年9月北京商辦物業(yè)各面積段成交走勢2022年9月北京商辦物業(yè)各總價段成交走勢600007000