杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告課件

杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告目錄目錄01杭州城市環(huán)境1、地理位置2、人文經(jīng)濟(jì)3、城市規(guī)劃01杭州城市環(huán)境1、地理位置2002年，杭州獲得“國(guó)際花園城市”的美譽(yù)；2006年，杭州被“世界休閑組織”授予“東方休閑之都”稱(chēng)號(hào)自2004起，連續(xù)8年蟬聯(lián)“中國(guó)最具幸福感城市；2011年6月，杭州西湖正式列入《世界遺產(chǎn)名錄》。杭州杭州地處長(zhǎng)江三角洲南翼、錢(qián)塘江下游，是浙江省省會(huì)城市，國(guó)家歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市，距離首都北京約1123公里。杭州市周邊圍繞著上海、紹興、寧波、臺(tái)州、溫州等諸多國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市。168公里50公里142公里220公里261公里1、地理位置2002年，杭州獲得“國(guó)際花園城市”的美譽(yù)；杭州杭州杭州全市常住人口880.2萬(wàn)人，其中市區(qū)常住人口624.2萬(wàn)人。市區(qū)常住人口密度2034人/平方千米。

2012年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）7803.98億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.0%。全市按常住人口計(jì)算的人均GDP達(dá)到88985元，增長(zhǎng)8.4%。2012年杭州市經(jīng)濟(jì)總量位于全國(guó)第九。

GDP人均GDP上海2010187321北京1780190729廣津1288599576深圳12950125001蘇州12012114724重慶1145939719成都813957928杭州780489598無(wú)錫75681186232012年各城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力排名2、人口經(jīng)濟(jì)杭州全市常住人口880.2萬(wàn)人，其中市區(qū)常住人口3、城市規(guī)劃杭州城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展，實(shí)施“南拓、北調(diào)、東擴(kuò)、西優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，形成“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的格局。3、城市規(guī)劃杭州城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)城市發(fā)展方向：城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展，實(shí)施“南拓、北調(diào)、東擴(kuò)、西優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，形成“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的格局。城市布局形態(tài)：從以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X(qián)塘江為軸線(xiàn)的跨江、沿江，網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局。采用點(diǎn)軸結(jié)合的拓展方式，組團(tuán)之間保留必要的綠色生態(tài)開(kāi)敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”開(kāi)放式空間結(jié)構(gòu)模式。城市規(guī)劃布局：中部、南部為商貿(mào)、居住生活區(qū)，北部以工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)為主，東部為交通、市政設(shè)施區(qū)，西部為教育科研、居住區(qū)。城市發(fā)展進(jìn)度：規(guī)劃思路開(kāi)展整體發(fā)展，通過(guò)“錢(qián)塘江”、“西溪濕地”、“城東雙鐵樞紐”的帶動(dòng)，目前南面、西面、東面都有了較大的發(fā)展，城北在過(guò)往中相對(duì)滯后。城市發(fā)展方向：城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展，實(shí)施“02杭州寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)1、寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀2、寫(xiě)字樓發(fā)展歷程回顧3、5個(gè)發(fā)展階段特點(diǎn)4、寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)02杭州寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)1、寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，隨著杭州社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化領(lǐng)域的不斷發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體也呈現(xiàn)出高速穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，寫(xiě)字樓品質(zhì)和服務(wù)也不斷提升，價(jià)格一路攀升。2011年開(kāi)始寫(xiě)字樓的成交出現(xiàn)逐年萎縮，價(jià)格上漲趨勢(shì)滯緩，杭州整體成交均價(jià)在20000元/平米上下浮動(dòng)，但供應(yīng)量仍處于高位。1、寫(xiě)字樓發(fā)展現(xiàn)狀

杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體走勢(shì)近年來(lái)，隨著杭州社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化領(lǐng)域的不斷發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整杭州主要商務(wù)區(qū)及分布。杭州的甲級(jí)寫(xiě)字樓主要分布在四個(gè)板塊：黃龍、武林、慶春和錢(qián)江新城。黃龍武林廣場(chǎng)慶春路錢(qián)江新城杭州主要商務(wù)區(qū)及分布。杭州的甲級(jí)寫(xiě)字樓主要分

寫(xiě)字樓售價(jià)：2011年開(kāi)始，杭州寫(xiě)字樓售價(jià)未定保持在20000元/㎡。2011年成交均價(jià)20743元/㎡；2012年成交均價(jià)21354元/㎡；2013年成交均價(jià)20786元/㎡。寫(xiě)字樓租金：2011-2013年寫(xiě)字樓租金穩(wěn)中有升，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金的年增長(zhǎng)率約為6-8%。目前，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金水平穩(wěn)定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之間。黃龍租金3.5-9元/㎡/天；錢(qián)江新城租金2.2-4.5元/㎡/天；武林租金3-6元/㎡/天；慶春路租金2.2-2,6元/㎡/天。杭州寫(xiě)字樓價(jià)格及租金寫(xiě)字樓售價(jià)：2011年開(kāi)始，杭州寫(xiě)字樓售價(jià)未定保持在2001、近年來(lái)，杭州寫(xiě)字樓可以劃分為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓板塊和新興寫(xiě)字樓板塊。傳統(tǒng)寫(xiě)字樓板塊：由文教、黃龍、武林、慶春及城站商圈組成。新興寫(xiě)字樓板塊：由錢(qián)江新城、濱江、下沙、城北商圈組成。2、杭州高端甲級(jí)寫(xiě)字樓主要分布在黃龍、武林、慶春和錢(qián)江新城四個(gè)板塊。3、2005年-2012年，因政府引導(dǎo)大的城市中心東移，逐步由”西湖時(shí)代”邁入“錢(qián)塘江時(shí)代”，使錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城及濱江板塊寫(xiě)字樓供應(yīng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)；4、2012年后城北板塊寫(xiě)字樓供應(yīng)量將逐漸增大。1、近年來(lái)，杭州寫(xiě)字樓可以劃分為傳統(tǒng)寫(xiě)字樓板塊和新興寫(xiě)字樓板杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展始于20世紀(jì)90年代初慶春路金融街的產(chǎn)業(yè)定位，90年代初的杭州寫(xiě)字樓基本上是企業(yè)自建的大樓，有富余的物業(yè)就用來(lái)出租，如中山花園，東清大廈等等，這些并不是真正意義上的“寫(xiě)字樓”。

90中后期，市場(chǎng)化操作的寫(xiě)字樓項(xiàng)目大量開(kāi)發(fā)，于2000年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)步入正軌，2000年后，新盤(pán)大量涌現(xiàn)，寫(xiě)字樓的板塊效應(yīng)逐步明顯。

2005年后，以政府為主導(dǎo)的新板塊，如錢(qián)江新城和濱江取得較快發(fā)展；非傳統(tǒng)寫(xiě)字樓形式的辦公場(chǎng)所大量出現(xiàn)。2、寫(xiě)字樓發(fā)展歷程回顧杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展始于20世紀(jì)90年代初慶杭州寫(xiě)字樓發(fā)展時(shí)間與空間進(jìn)程城站、吳山、湖濱等商圈1997年以前1998-2001年2002-2005年2005-2011年錢(qián)江新城濱江板塊啟動(dòng)慶春路金融街、武林商圈黃龍商務(wù)圈的打造2011年以后市場(chǎng)逐步成熟、多板塊共同發(fā)展寫(xiě)字樓供應(yīng)較少，樓盤(pán)品質(zhì)較低，基本上以企業(yè)自用為主由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，一批新商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)始涌現(xiàn)，樓盤(pán)品質(zhì)有所提高，但總體供應(yīng)規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)也相對(duì)欠缺寫(xiě)字樓回報(bào)率較高，政府也開(kāi)始打造樓宇經(jīng)濟(jì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展迅速，樓盤(pán)品質(zhì)有所提升，總體仍然處于較低水平，本地開(kāi)發(fā)商為主寫(xiě)字樓市場(chǎng)步入新的發(fā)展階段，樓盤(pán)品質(zhì)明顯提高，供應(yīng)量及價(jià)格均保持較高水準(zhǔn)，外來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始多元化發(fā)展，樓盤(pán)品質(zhì)也越來(lái)越高，客戶(hù)的需求也越來(lái)越高，精細(xì)化打造是未來(lái)的趨勢(shì)杭州寫(xiě)字樓發(fā)展時(shí)間與空間進(jìn)程城站、吳山、湖濱等商圈1997年3、5個(gè)發(fā)展階段特征3、5個(gè)發(fā)展階段特征杭州作為長(zhǎng)三角核心城市之一，寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展前景廣闊，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將不斷增加并持續(xù)釋放，售價(jià)及租金水平仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)并存在一定的提升空間。隨著杭州由“西湖時(shí)代”步入“錢(qián)塘江時(shí)代”，以及市中心武林、黃龍、慶春傳統(tǒng)CBD區(qū)域幾無(wú)新增項(xiàng)目且租金高漲，未來(lái)隨著錢(qián)江新城商務(wù)氛圍日漸成熟、核心地位不斷提升，高端商務(wù)需求將向錢(qián)江新城板塊聚焦集中。錢(qián)江新城將被打造成浙江民營(yíng)企業(yè)總部聚集地，未來(lái)政府的優(yōu)惠政策和扶持力度空前，這勢(shì)必會(huì)吸引更多實(shí)力企業(yè)入駐，促進(jìn)錢(qián)江新城的高速發(fā)展和持續(xù)繁榮。4、寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)杭州作為長(zhǎng)三角核心城市之一，寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展前景廣闊，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字武林慶春鳳起城站黃龍文教濱江錢(qián)江新城城北下沙武林慶春鳳起城站黃龍文教濱江錢(qián)江新城城北下沙03杭州寫(xiě)字樓板塊格局1、黃龍商務(wù)區(qū)2、錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)3、武林商務(wù)區(qū)4、慶春商務(wù)區(qū)5、濱江商務(wù)區(qū)6、文教商務(wù)區(qū)7、城站商務(wù)8、湖濱商務(wù)區(qū)9、城北商務(wù)區(qū)10、下沙商務(wù)區(qū)03杭州寫(xiě)字樓板塊格局1、黃龍商務(wù)區(qū)6、文教商務(wù)區(qū)杭州逐步形成以黃龍為代表的傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)、以錢(qián)江新城為代表的新興商務(wù)區(qū)和以濱江為代表的伴隨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展興起的外圍商務(wù)區(qū)共同發(fā)展的格局，高端甲級(jí)寫(xiě)字樓主要分布在四個(gè)區(qū)域，分別是黃龍、錢(qián)江新城、武林、慶春板塊。杭州寫(xiě)字樓格局成熟商務(wù)圈新興商務(wù)圈文教黃龍武林慶春城站錢(qián)江新城城北下沙濱江臨平杭州逐步形成以黃龍為代表的傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)、以錢(qián)黃龍商務(wù)區(qū)是目前杭州高檔寫(xiě)字樓最多的區(qū)域，品質(zhì)相對(duì)較高，商務(wù)氛圍濃郁，知名企業(yè)最為集中；該區(qū)域發(fā)展主要依靠浙大高校資源及西湖區(qū)政府政策引導(dǎo)；慶春板塊是杭州金融、保險(xiǎn)和證券企業(yè)匯集的區(qū)域，國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)在該區(qū)域比例最高，慶春路也有“杭州華爾街”之稱(chēng)；文教板塊是隨著杭州加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)優(yōu)惠政策而快速發(fā)展的，該區(qū)域孵化了一大批知名的IT企業(yè)，近年來(lái)隨著一些寫(xiě)字樓的相繼落成，區(qū)域IT商務(wù)氛圍越發(fā)濃厚；城北板塊以北部軟件園為核心，逐步形成一定的辦公氛圍，以企業(yè)總部形式為主；錢(qián)江新城是規(guī)劃打造的CBD區(qū)域，發(fā)展前景良好，市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，未來(lái)將是杭州重要的商務(wù)集聚區(qū)；濱江是杭州城市擴(kuò)張中逐步形成的新興商務(wù)區(qū)，未來(lái)發(fā)展需要依靠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間；下沙辦公主要以第二產(chǎn)業(yè)服務(wù)性行業(yè)為主，發(fā)展較為分散和緩慢。黃龍商務(wù)區(qū)是目前杭州高檔寫(xiě)字樓最多的區(qū)域，品質(zhì)相對(duì)較高，商務(wù)1、黃龍商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介黃龍商務(wù)區(qū)作為杭州傳統(tǒng)頂級(jí)高檔的商務(wù)圈，主要依托人文環(huán)境和政府配套形成的，代表杭州寫(xiě)字樓最高平。黃龍商務(wù)區(qū)已聚集了諸如歐美中心（EAC）、公元大廈、嘉華國(guó)際等知名寫(xiě)字樓，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，的黃龍商圈寫(xiě)字樓體量約達(dá)60萬(wàn)平方米。西湖黃龍商務(wù)區(qū)區(qū)域范圍：曙光路、杭大路、天目山路、玉古路圍合的范圍及周邊輻射地帶區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：跨國(guó)公司和機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)精英企業(yè)分公司、辦事處運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：3.5-9元/m2/天，多集中于3.5-5元/m2/天；毗鄰西湖風(fēng)景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越；交通可達(dá)性高，商務(wù)氛圍濃厚；租金水平高于其他商務(wù)區(qū)，高品質(zhì)寫(xiě)字樓入住率高1、黃龍商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介黃龍商務(wù)區(qū)作為杭州傳統(tǒng)歐美中心公元大廈黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)黃龍商務(wù)區(qū)區(qū)歐美中心公元大廈黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)黃龍商務(wù)區(qū)區(qū)黃龍恒勵(lì)大廈規(guī)模：—戶(hù)型：200-300

租：3.5-4；售：23000-25000；物：6車(chē)：300-400現(xiàn)代國(guó)際大廈規(guī)模：10880戶(hù)型：305-335租：3-3.5售26000-3000物：11..5（包能耗）車(chē)：350-500世貿(mào)麗晶城規(guī)模：12700戶(hù)型：150-400租：3.5-9；物：12.8車(chē)：500-700江南電子大廈戶(hù)型：240-298租：2.4-2.6；物：5（包能耗）車(chē)：300-360公元大廈規(guī)模：115000戶(hù)型：240-298租：4.7；物：12車(chē)：200黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)規(guī)模：80000戶(hù)型：300-550租：3.5-4.5；物：18（全包）車(chē)：300中田大廈規(guī)模：30000戶(hù)型：200-450

租：2.8-3.2；物：10.8（包能耗）售：26000-32000嘉華國(guó)際商務(wù)中心規(guī)模：50000戶(hù)型：300-600租：4-6售28000-3000；物：8世貿(mào)中心寫(xiě)字樓規(guī)模：130000戶(hù)型：200租：3.5-4華鴻大廈規(guī)模：45000戶(hù)型：100-200租：2.2-2.5；物：4.5車(chē)：300黃龍商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描黃龍恒勵(lì)大廈現(xiàn)代國(guó)際大廈世貿(mào)麗晶城江南電子大廈公元大廈黃龍世黃龍商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——EAC歐美中心世貿(mào)麗晶城·歐美中心總建面：12.7萬(wàn)m2戶(hù)數(shù)：1217戶(hù)當(dāng)前租金：3.5-9元/m2/天團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)商：浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：王董國(guó)際景觀設(shè)計(jì)：EDAW泛亞易道室內(nèi)設(shè)計(jì)：美國(guó)HBA&高文安物業(yè)管理：仲量聯(lián)行基本情況布局1幢W型，1幢T型外立面玻璃幕墻，石材，鋁板戶(hù)型150-300m2(主力戶(hù)型)層高凈層高2.65m租金3.5-9元/平米/天價(jià)格2007年：25000元/平米2013年：38000-40000元/平米智能智能化5A系統(tǒng)物管酒店式服務(wù)交通超級(jí)停車(chē)場(chǎng)（1400個(gè)車(chē)位）會(huì)所頂級(jí)私人會(huì)員制俱樂(lè)部A座B座C座EAC歐美中心作為黃龍區(qū)域高品質(zhì)寫(xiě)字樓的典范，強(qiáng)調(diào)豪華的陣容；通過(guò)高品質(zhì)的產(chǎn)品打造，及重點(diǎn)的招商運(yùn)營(yíng)，使項(xiàng)目獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，吸引了大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐并取得良好收益黃龍商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——EAC歐美中心世貿(mào)麗晶城·歐美中心總建項(xiàng)目情況：1、歐美中心由建工集團(tuán)在2005年開(kāi)工建設(shè)，2007年1月開(kāi)盤(pán)，2008年12月交付使用‘項(xiàng)目定位為歐美企業(yè)定制，產(chǎn)品高端，整體寫(xiě)字樓獲得LEED銀獎(jiǎng)?wù)J證；2、項(xiàng)目地處于杭城世貿(mào)—黃龍國(guó)際化區(qū)域，地段繁華，寫(xiě)字樓聚集度高，周邊配套十分齊全；3、項(xiàng)目打造的是高端物業(yè)、高端寫(xiě)字樓，號(hào)稱(chēng)是世界500公司入駐杭州的首選物業(yè)。目前已有多家知名企業(yè)入住；4、項(xiàng)目的單層面積達(dá)4580平方米，建筑面積更是達(dá)到了12.7萬(wàn)平方米，使該項(xiàng)目的整體印象提升了一個(gè)臺(tái)階。項(xiàng)目情況：項(xiàng)目特色：1、時(shí)尚的建筑外形：辦公樓由W形（A座）和T形（B座）兩幢建筑組成，同時(shí)C座為點(diǎn)式星級(jí)酒店式公寓；2、頂級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：產(chǎn)品所有設(shè)計(jì)及管理均由世界外頂級(jí)的團(tuán)隊(duì)完成3、超豪華的產(chǎn)品打造：絕大部分指標(biāo)超過(guò)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)水平，同事聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)。4、高品質(zhì)的配套招商：除入駐企業(yè)外，商業(yè)配套均入駐國(guó)內(nèi)外知名商家。5、國(guó)際頂級(jí)的入駐企業(yè)：奧克伍德、雷格斯等國(guó)際頂級(jí)企業(yè)的入駐為項(xiàng)目國(guó)際化的招商增色添碼。項(xiàng)目特色：整體策略：項(xiàng)目首先通過(guò)租賃部分招租部分高端歐美企業(yè)，完善歐美中心主題概念，提高項(xiàng)目自身形象，再將銷(xiāo)售部分分割成150-300方面積產(chǎn)品，推向市場(chǎng)后快速去化。銷(xiāo)售部分租賃部分整體策略：銷(xiāo)售部分租賃部分由于項(xiàng)目定位較高加之招租部分高端歐美企業(yè)，快速帶動(dòng)一批金融、咨詢(xún)等高附加值企業(yè)入駐。入駐企業(yè)主要以金融類(lèi)、廣告咨詢(xún)類(lèi)和網(wǎng)絡(luò)科技類(lèi)為主，其中金融類(lèi)達(dá)到39%入駐的知名企業(yè)有浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、中國(guó)南方航空有限股份有限公司、中投信托有限責(zé)任公司、浙江融科置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州珀萊雅控股股份有限公司、金城財(cái)富管理中心等大廈的總體入住率達(dá)90%（數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研）由于項(xiàng)目定位較高加之招租部分高端歐美企業(yè)，快速2、錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介錢(qián)江新城是杭州新崛起的商務(wù)、行政中心，以超甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，是近年政府重點(diǎn)打造的金融商務(wù)中心，定位——杭州的CBD，城市的心臟。區(qū)域范圍：東靠錢(qián)塘江、南至清江路(錢(qián)江三橋)、西臨秋濤路，北至慶春東路，區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：目前區(qū)域尚不成熟，待租項(xiàng)目較多運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：2.2-4.5元/m2/天，售價(jià)：3-3.5萬(wàn)元/m2；物業(yè)管理費(fèi)：8-15元/m2/月定位高端，該區(qū)域定位為商業(yè)金融，休閑游憩、高檔居住為主的多功能濱水區(qū)，將規(guī)劃建成錢(qián)江金融城2、錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介錢(qián)江新城是杭州新崛起杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告課件泛海國(guó)際中心圣奧中央商務(wù)大廈華聯(lián)UDC時(shí)代大廈泛海國(guó)際中心圣奧中央商務(wù)大廈華聯(lián)UDC時(shí)代大廈天翔·鳳起時(shí)代大廈規(guī)模：43000租：2-2.6物：3.8售：20000采荷嘉業(yè)大廈規(guī)模：34070租：2.2-2.8售：22000-25000物：4:森禾商務(wù)廣場(chǎng)規(guī)模：109000租：2.3-2.8售：20000物：4.8長(zhǎng)城大廈規(guī)模：35500租：2.3物：5車(chē)：580宋都·興業(yè)大廈規(guī)模：15000租：2-2.5售：25000迪凱國(guó)際中心規(guī)模：85000租：3-3.45售30000物：10青春發(fā)展大廈規(guī)模：44000租：3.3-3.5物：4.5車(chē)：400中豪鳳起廣場(chǎng)規(guī)模：40722租：2-2.6售15000-2000物：3.6鳳凰中心規(guī)模：25000租：2.1-2.6物：5車(chē)：120-250贊成·太和廣場(chǎng)規(guī)模：238141租：2.5-3售：23000-28000物：5.5大名空間商務(wù)大廈規(guī)模：52667物：4.5售：21000錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描天翔·鳳起時(shí)代大廈采荷嘉業(yè)大廈森禾商務(wù)廣場(chǎng)長(zhǎng)城大廈宋都·興業(yè)錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——萬(wàn)銀國(guó)際大廈萬(wàn)銀國(guó)際大廈總建面：280000m2戶(hù)數(shù)：955戶(hù)當(dāng)前租金：4.1-6.3元/m2/天團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)商：浙江萬(wàn)銀房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)：德國(guó)思圖景觀設(shè)計(jì)：浙江大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院室內(nèi)設(shè)計(jì)：澳大利亞所伍哈德建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)（Woodhead

International）香港梁景華及PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所營(yíng)銷(xiāo)策劃：戴德梁行物業(yè)管理：高力國(guó)際15元/平米基本情況布局2幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，1幢酒店+公寓外立面玻璃幕墻，石材，鋁板戶(hù)型146-255m2標(biāo)準(zhǔn)層1700m2層高3.9米租金4.1-6.3元/平米/天價(jià)格08年開(kāi)盤(pán)均價(jià)：17000元/m2后期均價(jià)：20000元/m2智能智能化5A系統(tǒng)電梯芬蘭通力電梯16部車(chē)位1:1.5車(chē)位配置，共1500個(gè)地下車(chē)位配套精品商業(yè)、酒店、酒店式行政公館錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——萬(wàn)銀國(guó)際大廈萬(wàn)銀國(guó)際大廈總建面：戶(hù)杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告課件項(xiàng)目情況：1、萬(wàn)銀國(guó)際位于錢(qián)江新城核心區(qū)塊，是一座集寫(xiě)字樓、精品商業(yè)、酒店、酒店式行政公館于一體的高端綜合建筑體，占地面積2.5萬(wàn)平方米，建筑面積28萬(wàn)平方米，由兩幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，一幢五星級(jí)酒店+總裁飛行公館組成（1-17層為五星級(jí)酒店，18-44層為總裁飛行公館），其中甲級(jí)寫(xiě)字樓23.4萬(wàn)平米。2、甲級(jí)寫(xiě)字樓41-44層200米高，規(guī)劃了10個(gè)陽(yáng)光中庭、500個(gè)地下車(chē)位、3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高、12.8米無(wú)柱大開(kāi)間、挑高15米酒店式豪華大堂、二層空中生態(tài)連廊，總裁車(chē)庫(kù)及總裁直達(dá)電梯，網(wǎng)絡(luò)架空地板、中央空調(diào)VRV空調(diào)雙重空調(diào)模式等優(yōu)化配置亦刷新了杭城寫(xiě)字樓的新標(biāo)準(zhǔn)。3、寫(xiě)字樓已交付使用，現(xiàn)房狀態(tài)，總裁飛行公館預(yù)計(jì)2014年下半年交付使用。精裝修交付。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：1、萬(wàn)銀國(guó)際一幢甲級(jí)寫(xiě)字樓整售給農(nóng)業(yè)銀行，一幢散售，已于2008年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)17000元/平米，后期均價(jià)提升至20000元/平米。已于2011年底售罄。2、萬(wàn)銀國(guó)際18-44層酒店式公寓于2012年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，精裝修3000元/平米，平層均價(jià)33000元/平米，LOFT戶(hù)型均價(jià)38000元/平米，目前已推房源銷(xiāo)售率為98%。3、萬(wàn)銀國(guó)際酒店式公寓37層以上還有5層未售，開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格未定。銷(xiāo)售情況：平面分布：萬(wàn)銀國(guó)際大廈整層面積1700平米，戶(hù)型面積146-255平米。10部芬蘭通力電梯配置。平面分布：寫(xiě)字樓入駐情況：萬(wàn)銀國(guó)際大廈租金4.1-6.3元/平米/天，目前出租率85%。入駐企業(yè)以金融、貿(mào)易、企事業(yè)單位為主。寫(xiě)字樓入駐情況：占地面積6818平米容積率8.68開(kāi)發(fā)商浙江華成投資總建筑面積7.45萬(wàn)方入住時(shí)間2010年5月寫(xiě)字樓面積7.45萬(wàn)方租售現(xiàn)狀出售;出租;寫(xiě)字樓等級(jí)甲級(jí)售價(jià)2008年：18000元/平米2013年：33000元/平米（二手）裝修情況簡(jiǎn)裝租金3.3－3.5元/平米/天外立面玻璃幕墻物業(yè)費(fèi)5.5元/平米/月（不含公共能耗費(fèi)）層數(shù)地上40層，地下2層物業(yè)管理綠城物管主力戶(hù)型整層銷(xiāo)售1274㎡標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米標(biāo)準(zhǔn)層面積1274方電梯數(shù)8部停車(chē)位301個(gè)錢(qián)江新城商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——華成國(guó)際大廈占地面積6818平米容積率8.68開(kāi)發(fā)商浙江華成投資總建筑面項(xiàng)目情況：1、華成國(guó)際大廈是位于杭州市錢(qián)江新城的甲級(jí)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目于2005年開(kāi)工建設(shè)，2008年銷(xiāo)售。項(xiàng)目占地面積6818平米，總建筑面積74479平米，地上40層高201.2米，5層裙樓經(jīng)營(yíng)商業(yè)，地下3層。2、華成國(guó)際大廈20層以上為出售，2008年銷(xiāo)售均價(jià)為18000元/平方米；20層及以下，整層出租，租金為3.3-3.5元/平方米·天。3、目前二手市場(chǎng)價(jià)格為33000元/平米。4、項(xiàng)目地下二層、地下三層車(chē)位，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一銷(xiāo)售，立體車(chē)位27-29萬(wàn)/個(gè)，平面車(chē)位40萬(wàn)/個(gè)。項(xiàng)目情況：汽車(chē)庫(kù)入口自行車(chē)庫(kù)入口，地下一層寫(xiě)字樓門(mén)廳，面積約為400平方米寫(xiě)字樓入口寫(xiě)字樓次入口共八部客梯，4部低區(qū)，4部高區(qū)，以25層為界寫(xiě)字樓一層平面圖，建筑面積約為2745.5平方米一層平面圖地下一層，自行車(chē)庫(kù)入口。地下二層和地下三層為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，共車(chē)位數(shù)301個(gè)。汽車(chē)庫(kù)入口自行車(chē)庫(kù)入口，地下一層寫(xiě)字樓門(mén)廳，面積約為400平公共衛(wèi)生間電梯廳；三菱高速電梯電梯廳公共衛(wèi)生間，男女各三個(gè)蹲位16F-24F戶(hù)型圖，每層建筑面積約為1276.6平方米，每層兩戶(hù)31F-35F戶(hù)型圖，每層建筑面積約為1276.6平方米，每層一戶(hù)項(xiàng)目寫(xiě)字樓戶(hù)型整體以大開(kāi)間形式出售（整層或半層出售），適合大型企業(yè)入駐。公共衛(wèi)生間電梯廳；三菱高速電梯電梯廳公共衛(wèi)生間，男女各三個(gè)蹲杭州市傳統(tǒng)商業(yè)中心，公認(rèn)的市中心，寫(xiě)字樓分布分散，售價(jià)較高。3、武林商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介區(qū)域范圍：南起慶春路，北到文暉路，東臨中河北路、上塘路，西至武林路、環(huán)城北路轉(zhuǎn)接京杭運(yùn)河。區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以金融證券、貿(mào)易貨運(yùn)及大型集團(tuán)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：3-6元/m2/天；售價(jià)：28000-38000元/平米杭州傳統(tǒng)商業(yè)中心，商圈氛圍濃厚；擁有杭州標(biāo)桿品質(zhì)寫(xiě)字樓；售價(jià)高，租金高武林商務(wù)區(qū)杭州市傳統(tǒng)商業(yè)中心，公認(rèn)的市中心，寫(xiě)字樓分布分散，售價(jià)序號(hào)項(xiàng)目竣工日期1坤和中心2009年2環(huán)球中心2009年3鈦合國(guó)際2008年4白馬大廈2002年5綠城深藍(lán)廣場(chǎng)2006年6越都商務(wù)大廈2006年坤和中心環(huán)球中心鈦合國(guó)際白馬大廈武林商務(wù)區(qū)序號(hào)項(xiàng)目竣工日期1坤和中心2009年2環(huán)球中心2009年3鈦浙江外經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)規(guī)模：65000戶(hù)型：300-500

租：3-5；物：8永通·信息廣場(chǎng)規(guī)模：44740戶(hù)型：115-192

租：2.2-2.3；物：5.3

車(chē)：500-700環(huán)球中心規(guī)模：110000戶(hù)型：900-1250

租：5-7；售：40000-50000物：5車(chē)：400白馬大廈規(guī)模：30000戶(hù)型：200-300

租：3.9；售：37000-45000物：5車(chē)：300坤和中心規(guī)模：112000戶(hù)型：400-550

租：6-7；物：16車(chē)：1500-2000中山花園春曉苑規(guī)模：25000戶(hù)型：200

租：1.2元豐·鈦合國(guó)際規(guī)模：61600戶(hù)型：255-500

租：3-3.5；售：20000-30000物：5.5車(chē)：300宏大賓館商務(wù)樓戶(hù)型：30-50物：0.15；車(chē)：200晶暉商務(wù)大廈規(guī)模：31000戶(hù)型：300租：2-3；售：20000-24000物：5車(chē)：200華源發(fā)展大廈規(guī)模：25000戶(hù)型：110-450

租：2.5-3.5；物：5車(chē)：260越都商務(wù)大廈規(guī)模：42000戶(hù)型：500-800租：2.6；售：25000物：1.2車(chē)：350云天·財(cái)富中心規(guī)模：41000戶(hù)型：150-300

租：2.5-2.8；售：30000物：3車(chē)：260凱喜雅大廈規(guī)模：44894戶(hù)型：600-800租：3.8；物：5

車(chē)：300綠城·深藍(lán)廣場(chǎng)規(guī)模：130000戶(hù)型：200-500租：3.5-4.5；售：28000-35000物：8藍(lán)天商務(wù)中心規(guī)模：26000戶(hù)型：128-420租：1.9；售18000；物：4.8車(chē)：200-500武林商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描浙江外經(jīng)貿(mào)廣場(chǎng)永通·信息廣場(chǎng)環(huán)球中心白馬大廈坤和中心中山花園武林商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——坤和中心坤和中心憑借其無(wú)與倫比的黃金地段，在2007年將其自身產(chǎn)品打造成杭州最高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目。占地面積——容積率3.63

開(kāi)發(fā)商杭州坤和投資控股有限公司總建筑面積112214平米建筑設(shè)計(jì)德國(guó)GMP建筑師事務(wù)所寫(xiě)字樓面積70000平米租售現(xiàn)狀出租寫(xiě)字樓等級(jí)甲級(jí)租金6－7.5元/平米/天裝修情況精裝物業(yè)費(fèi)16元/平米/月（不含公共能耗費(fèi)）外立面玻璃幕墻;石材商業(yè)規(guī)劃1-4層總建筑面積3.4萬(wàn)方，現(xiàn)已交付杭州大廈運(yùn)營(yíng)，沿街展面銀行租賃。層數(shù)35主力戶(hù)型——標(biāo)準(zhǔn)層高約3米標(biāo)準(zhǔn)層面積1530方電梯數(shù)8部停車(chē)位567個(gè)武林商務(wù)區(qū)典型個(gè)案——坤和中心坤和中心憑借其無(wú)與倫比項(xiàng)目情況：1、坤和中心位于杭州武林CBD核心，北靠京杭大運(yùn)河灣畔，西連杭州大廈購(gòu)物中心華浙店。整個(gè)項(xiàng)目包括高端商業(yè)與甲級(jí)寫(xiě)字樓，是杭州市中心的地標(biāo)性城市綜合體。2、坤和中心寫(xiě)字樓建筑面積為約4.5萬(wàn)方，樓高127米，地上35層、地下3層，地上1-6層為杭州大廈坤和店及部分寫(xiě)字樓商業(yè)配套，地上7-35層為辦公樓，地下一層主要為員工餐廳，地下2層、3層為地下停車(chē)庫(kù)。3、項(xiàng)目采用6大系統(tǒng)：環(huán)保系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、垂直交通系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇系統(tǒng)，和4大精選配置：漢斯格雅—雅生衛(wèi)浴系列、杜拉維特潔具系列、法國(guó)拉法基建材系列、進(jìn)口純天然櫻桃木飾材系列。4、坤和中心為浙江省首個(gè)獲得LEED認(rèn)證金獎(jiǎng)的寫(xiě)字樓。5、項(xiàng)目只租不售，租金：6－7.5元/平米/天項(xiàng)目情況：杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告課件坤和中心戶(hù)型分割基本在90方-150方之間，由于是租賃項(xiàng)目，產(chǎn)品可以根據(jù)需求組合。坤和中心戶(hù)型分割基本在90方-150方之間，由于是租坤和中心定位高端且地段優(yōu)越，項(xiàng)目租金較高，因此目前入駐企業(yè)大多為能承受高租金的行業(yè)，如金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等。坤和中心定位高端且地段優(yōu)越，項(xiàng)目租金較高，因此目前入4、慶春商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介老慶春路沿線(xiàn)杭州寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)較早的區(qū)域，也是杭州寫(xiě)字樓最密集的核心辦公區(qū)之一。2005年以后，隨著慶春廣場(chǎng)的成熟，周邊形成了較高端的新興商務(wù)圈。區(qū)域范圍：慶春路沿線(xiàn)，慶春廣場(chǎng)周邊區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以銀行、證券公司和公司總部為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：平均2.2-2.6元/m2/天；售價(jià)：22000-25000元/平米；物業(yè)：3.5-3.5杭州傳統(tǒng)商業(yè)中心，商圈氛圍濃厚；杭州寫(xiě)字樓最密集區(qū)域之一；城市核心，交通便利慶春商務(wù)區(qū)4、慶春商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介老慶春路沿線(xiàn)杭州寫(xiě)字樓凱旋門(mén)商業(yè)中心規(guī)模：42100租：2.3-2.6售：22000-28000物：4.8車(chē)：600中河大廈規(guī)模：26000租：1.8-2.1售：15000-21000物：3.7長(zhǎng)堤明苑規(guī)模：35000租：1.8售：18000-20000物：1.5車(chē)：300中都大廈規(guī)模：59125租：2.4-3售：20000-21000改革月報(bào)大樓規(guī)模：-租：1.2-1.8物：3.7售：15000平海國(guó)際大廈規(guī)模：20159租：2.8-3.5售：24000-28000物：7.8車(chē)：800瑞豐國(guó)際商務(wù)大廈規(guī)模：35200租：2.5-3.4售：23000-25000慶春商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描凱旋門(mén)商業(yè)中心中河大廈長(zhǎng)堤明苑中都大廈改革月報(bào)大樓平海國(guó)際大三新大廈規(guī)模：29800租：2.2-2.5；售：22000物：6.9元華旺座中心規(guī)模：-租：2.2-2.6；售：20000-22000物：3三新銀座規(guī)模：136587租：2.5-2.8；售：20000-25000物：4.6；車(chē)：700采荷嘉業(yè)大廈規(guī)模：34070租：2.3-2.5；售：22000-25000物：4濱江·新城時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)模：20萬(wàn)方租：2.2-3.；售：22000-25000物：6.5新業(yè)大廈規(guī)模：24310租：2.5-2.8；售：22000-24000物：4.5西子聯(lián)合大廈規(guī)模：38605租：3.6-4.5；售：20000-25000物：-天翔·鳳起時(shí)代大廈規(guī)模：43000租：2.2-2.6；售：20000-23000物：3.8慶春商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描三新大廈元華旺座中心三新銀座采荷嘉業(yè)大廈濱江·新城時(shí)代廣場(chǎng)新5、濱江商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介高教園商務(wù)區(qū)錢(qián)塘江錢(qián)塘江區(qū)政府商務(wù)區(qū)本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)沿江南大道為軸心，分兩端快速發(fā)展，區(qū)域市場(chǎng)整體水平不高，依托城市擴(kuò)張、區(qū)域產(chǎn)業(yè)和政府規(guī)劃導(dǎo)向迅速發(fā)展；區(qū)域范圍：以江南大道為軸心，高新園區(qū)及區(qū)政府為兩點(diǎn)區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以信息技術(shù)、漫畫(huà)、電子研發(fā)、文化傳媒等高新技術(shù)類(lèi)企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：1.2-3元/m2/天，多集中于1.5-2元/m2/天；以IT、通信、動(dòng)漫等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；企業(yè)總部大樓較多，部分對(duì)外租賃；5、濱江商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介高教園商務(wù)區(qū)錢(qián)塘江錢(qián)塘江區(qū)政府商務(wù)區(qū)濱江慧港規(guī)模：28000戶(hù)型：380-2300租：1.5物：3車(chē)：200卓信大廈規(guī)模：36000戶(hù)型：130-2000租：1.5-2物：3車(chē)：220蕭宏大廈規(guī)模：41000戶(hù)型：600租：1.5-2.2物：3.5盾安發(fā)展大廈規(guī)模：30000戶(hù)型：500-1000租：1.5-2.5物：4東方通信城規(guī)模：180000戶(hù)型：500-1000租：1.5凱和大廈規(guī)模：-戶(hù)型：600租：1.3華榮時(shí)代大廈規(guī)模：-戶(hù)型：2500租：2濱江商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描濱江慧港卓信大廈蕭宏大廈盾安發(fā)展大廈東方通信城凱和大廈華榮時(shí)6、文教商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介IT商務(wù)分為濃厚，是IT創(chuàng)業(yè)者的天堂，群居現(xiàn)象明顯，寫(xiě)字樓配套不全，客戶(hù)群有向黃龍商圈轉(zhuǎn)移意向。文教商務(wù)區(qū)區(qū)域范圍：文一路、文二路、文三路路、古翠路、保叔北路區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以信息技術(shù)、IT企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：1.8-3元/m2/天，多集中于2-2.3元/m2/天；老式寫(xiě)字樓，現(xiàn)代化辦公配套少；租金相對(duì)低廉；市場(chǎng)活躍，使用率高。6、文教商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介IT商務(wù)分為濃厚，是I文教商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描計(jì)量大廈規(guī)模：22000戶(hù)型：53-161租：2.2-2.3物：4.5車(chē)上：300車(chē)下：400怡泰大廈規(guī)模：29000戶(hù)型：70-205租：2.3物：2.7車(chē)：下400西湖國(guó)際科技大廈規(guī)模：80000戶(hù)型：140-120租：2.5-3.5物：6車(chē)上：400車(chē)下：500元茂大廈規(guī)模：40000戶(hù)型：100-2000物：2.8立元大廈規(guī)模：36000戶(hù)型：97-1250租：3物：6.5車(chē)：680百腦匯科技大廈規(guī)模：42000租：2.4物：4車(chē)：400萊茵達(dá)大廈規(guī)模：20000戶(hù)型：875租：2.5物：5車(chē)：800華星時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)模：65000戶(hù)型：200-900租：2.3-2.5物：5.5車(chē)上300車(chē)下500華星科技大廈規(guī)模：28000戶(hù)型：40-1000租：2.1物：3.5車(chē)上：380天苑大廈規(guī)模：28800戶(hù)型：175-1600租：2物：3.5車(chē)上300車(chē)下400東部軟件園規(guī)模：160000租：2.1高新大廈規(guī)模：20000租：2物：2.5尚坤大廈規(guī)模：10000戶(hù)型：1620租：1.8-2.2物：4.5車(chē)：200車(chē)上：代表地上車(chē)位價(jià)格。車(chē)下：代表地下車(chē)位價(jià)格。文教商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描計(jì)量大廈怡泰大廈西湖國(guó)際科技大廈元茂大廈7、城站商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介起步早但發(fā)展慢，傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域，商務(wù)氛圍相對(duì)較差，新盤(pán)供應(yīng)量不大。城站商務(wù)區(qū)區(qū)域范圍：北至清泰街，南至望江路，西至中河路，東至環(huán)城東路區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以貨運(yùn)、商貿(mào)企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：1.5-2.2元/m2/天，多集中于1.9元/m2/天；靠近火車(chē)城站，交通便利；樓盤(pán)品質(zhì)參差不齊，商業(yè)環(huán)境雜亂；缺乏高品質(zhì)寫(xiě)字樓。7、城站商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介起步早但發(fā)展慢，傳統(tǒng)的城站商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描富春大廈規(guī)模：56000租：1.8物：1.8

售：12000聯(lián)銀大廈租：1.8物：3.2車(chē)：700-900富云大廈租：1.7物：2.6中閩大廈租：1.8物：5.2車(chē)：700-900香榭商務(wù)大廈租：2-2.2售：14000-15000四季星座租：1.5物：3金泰商務(wù)大廈規(guī)模：24212租：2.3物：4.5

車(chē)：400售：30000雪峰清泰大廈規(guī)模：15406租：1.6-1.8物：3.6車(chē)：100

售：16000-16500

售：13000偉星世紀(jì)大廈租：2.2物：3.9金衙莊大廈規(guī)模：15476租：2.2物：4.6

車(chē)：150售：18000中緯商務(wù)大廈租：1.2星河商務(wù)大廈規(guī)模：20000租：2.2城站商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描富春大廈聯(lián)銀大廈富云大廈中閩大廈香榭商務(wù)8、湖濱商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介該地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性決定了該區(qū)域的寫(xiě)字樓屬高檔寫(xiě)字樓。區(qū)域范圍：北至中河路，南至吳山廣場(chǎng)，東至中河路，西至西湖區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以國(guó)有背景、高端商務(wù)/商業(yè)企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：2-3元/m2/天；售價(jià)：20000-30000元/平米比鄰西湖，環(huán)境優(yōu)美；城市核心，交通便利；高端商業(yè)氛圍濃厚。湖濱商務(wù)區(qū)8、湖濱商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介該地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性泰地·萬(wàn)新大廈規(guī)模：73000租：2.5物：5.5車(chē)：600售：22000平海旺角租：2-2.3售25000-28000清波商廈規(guī)模：73000租：2.5-3.2售22000物：4.6西湖時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)模：65300租：2.6-3.3售：23000物：6天風(fēng)商廈規(guī)模：73000租：2.2-2.5售15000-20000西湖國(guó)貿(mào)大廈規(guī)模：11000租：2.5-3

售：30000-35000航天通信大廈規(guī)模：19800租：2.5天風(fēng)商廈租：2.5-2.9售22000華順大廈租：1.5-2.2售15000-18000吳山商務(wù)樓租：2.5-2.8售20000-23000新東方大廈租：2.8物：2.3-3.2車(chē)500-600售：25000-28000湖濱商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描泰地·萬(wàn)新大廈平海旺角清波商廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)天風(fēng)商廈西湖國(guó)貿(mào)大9、城北商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介由原工業(yè)園區(qū)老廠房改建而來(lái)，形成小、多、散的創(chuàng)意園區(qū)，區(qū)域內(nèi)缺乏規(guī)模性品質(zhì)寫(xiě)字樓。區(qū)域范圍：德勝路、石祥路、莫干山路、上塘路圍合而成區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以創(chuàng)意小型企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：1-2元/m2/天，多數(shù)集中在1.5元/m2/天原為老城大型制造工業(yè)園區(qū)，由老廠房改建而來(lái)，形成小、多、散的創(chuàng)意園區(qū)；租金便宜，缺乏品質(zhì)寫(xiě)字樓城北商務(wù)區(qū)9、城北商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介由原工業(yè)園區(qū)老廠房改建運(yùn)河邊LOFT創(chuàng)意園區(qū)規(guī)模：5039租：1.6南北商務(wù)港規(guī)模：30000租：2物業(yè)：3.5北部軟件園規(guī)模：100萬(wàn)方租：1-1.5泰嘉園規(guī)模：13萬(wàn)方租：1.3-2.2易構(gòu)大廈規(guī)模：47896租：0.85-2.2天堂e谷規(guī)模：5.3萬(wàn)方租：1.1-1.8美都廣場(chǎng)規(guī)模：78661租：1.6物業(yè)：1.8城北商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描運(yùn)河邊LOFT創(chuàng)意園區(qū)規(guī)模：5039南北商務(wù)港北部軟件園泰嘉10、下沙商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介區(qū)域市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展緩慢，缺乏品質(zhì)寫(xiě)字樓，商住兩用物業(yè)比例較大，管理混亂區(qū)域范圍：南至6號(hào)大街，北至學(xué)源路，東至5號(hào)大街，西至銀沙路區(qū)域特點(diǎn)：企業(yè)類(lèi)型：以制造加工企業(yè)為主運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：租金：0.7-1.2元/m2/天伴隨下沙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展而自發(fā)形成；缺乏品質(zhì)寫(xiě)字樓，多為商住兩用物業(yè)；租金水平較低。下沙商務(wù)區(qū)10、下沙商務(wù)區(qū)/區(qū)域簡(jiǎn)介區(qū)域市場(chǎng)起步較晚，浙江傳媒大廈規(guī)模：30000租：2-2.6和達(dá)創(chuàng)意設(shè)計(jì)園規(guī)模：56000租：0.9層高：4.1米甌江綜合大廈規(guī)模：56000租：0.9層高：4.1米智格·新城大廈規(guī)模：59075租：1車(chē)位：500個(gè)下沙創(chuàng)意大廈規(guī)模：48693租：0.7車(chē)位：500個(gè)中沙·中央金座規(guī)模：248142租：0.8之江銘樓規(guī)模：20000租：1.2層高：4.1米大旗創(chuàng)新科技園規(guī)模：5000租：1.2車(chē)位：50個(gè)艾肯金座規(guī)模：32439租：1車(chē)位：1100個(gè)下沙商務(wù)區(qū)/樓盤(pán)掃描浙江傳媒大廈和達(dá)創(chuàng)意設(shè)計(jì)園甌江綜合大廈智格·新城大廈下沙創(chuàng)意武林慶春城站湖濱黃龍錢(qián)江新城濱江文教城北濱江板塊依托城市東進(jìn)戰(zhàn)略也是未來(lái)商務(wù)發(fā)展的重要區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮笪慕贪鍓K仍將主要吸引板塊及周邊中小企業(yè)為主，并依托稀缺的環(huán)境以發(fā)展生態(tài)辦公為突破口城北板塊主要為舊工業(yè)區(qū)廠房改造而成的創(chuàng)意型辦公樓，依托現(xiàn)有汽車(chē)城等商業(yè)，承接大關(guān)板塊內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)階段內(nèi)板塊住宅出讓?zhuān)箨P(guān)板塊未來(lái)有大量寫(xiě)字樓辦公供應(yīng)慶春、武林、城站將依托傳統(tǒng)商務(wù)基礎(chǔ)占據(jù)商務(wù)板塊重要位置板塊內(nèi)已無(wú)出讓辦公用地，成交價(jià)格為二手價(jià)格。黃龍為傳統(tǒng)高端商務(wù)區(qū)錢(qián)江新城作為未來(lái)中央商務(wù)核心區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮螅磥?lái)以大中型企業(yè)入駐為主，將分流部分武林、黃龍客戶(hù)頂級(jí)配置，設(shè)備多采用知名品牌原裝進(jìn)口；多有大堂和室外廣場(chǎng)；注重科技和生態(tài)辦公；入住企業(yè)行業(yè)影響力大，實(shí)力雄厚平均租金區(qū)間(元/天/m2）目前售價(jià)區(qū)間(元/m2）物業(yè)檔次設(shè)備多采用知名品牌國(guó)內(nèi)組裝；大堂昭示性一般，無(wú)室外廣場(chǎng)落成較早，規(guī)劃功能落后；入住企業(yè)規(guī)模較小受區(qū)域價(jià)值局限，客戶(hù)認(rèn)知度較低，以本區(qū)域內(nèi)小型企業(yè)為主1.5-2.830,000-40,00025,000-30,000（二手成交價(jià)格）3.5-82.5-4.510,000-20,000發(fā)展特征黃龍和錢(qián)江新城是目前杭州寫(xiě)字樓租金水平最高的兩個(gè)區(qū)域，武林和慶春等傳統(tǒng)板塊次之，整體租金水平分布呈現(xiàn)金字塔形狀。板塊小結(jié)武林黃龍濱江濱江板塊依托城市東進(jìn)戰(zhàn)略也是未來(lái)商務(wù)發(fā)展的重要區(qū)04杭州寫(xiě)字樓供需分析1、杭州歷年寫(xiě)字樓供應(yīng)情況2、歷年寫(xiě)字樓與住宅單價(jià)走勢(shì)分析3、寫(xiě)字樓近期租售價(jià)格情況4、杭州寫(xiě)字樓面積段走勢(shì)分析5、租金結(jié)構(gòu)比較6、市場(chǎng)小結(jié)04杭州寫(xiě)字樓供需分析1、杭州歷年寫(xiě)字樓供應(yīng)情況09-10年由于政府的經(jīng)濟(jì)刺激政策和杭州錢(qián)江新城的發(fā)展，寫(xiě)字樓供求量高漲。12年受錢(qián)江新城集中交付影響，供應(yīng)面積大增，但是受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體打壓影響，成交量沒(méi)有顯著增長(zhǎng)。近兩年，杭州市寫(xiě)字樓成交面積保持穩(wěn)定節(jié)奏，2011年成交面積較上年稍有下降。而寫(xiě)字樓供應(yīng)方面，在2012年市場(chǎng)上推出了大量寫(xiě)字樓供應(yīng)，但是受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，2012年成交未有明顯漲幅。2011-2012年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求情況分析2008-2012歷年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求情況分析1、杭州歷年寫(xiě)字樓供應(yīng)情況歷年杭州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本呈現(xiàn)供過(guò)于求的局勢(shì)，10年3月政策調(diào)控，整體供給有所減少，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，辦公需求逐步釋放，市場(chǎng)趨于規(guī)范；錢(qián)江新城寫(xiě)字樓集中09、10年供應(yīng)，同時(shí)2010年的住宅限購(gòu)導(dǎo)致當(dāng)年辦公產(chǎn)品銷(xiāo)售火爆。09-10年由于政府的經(jīng)濟(jì)刺激政策和杭州錢(qián)江新城的發(fā)展，寫(xiě)字2、杭州歷年寫(xiě)字樓與住宅單價(jià)走勢(shì)分析縱觀歷年杭州的住宅，辦公均價(jià)走勢(shì)對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)杭城辦公市場(chǎng)起點(diǎn)較高，中期一度商住倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，但受后期限購(gòu)影響，同時(shí)隨著辦公市場(chǎng)的逐步成熟，價(jià)格逐步走高，并且超過(guò)住宅市場(chǎng)。2、杭州歷年寫(xiě)字樓與住宅單價(jià)走勢(shì)分析縱觀歷年杭2011-2012年杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)售價(jià)和租金情況分析元/㎡元/㎡/天

寫(xiě)字樓售價(jià)方面，2011年第一季度時(shí)均價(jià)約為16000元/㎡，但在第二季度小幅上升，2011年全年在18000元/㎡左右，但在2012年成交價(jià)格開(kāi)始上升，穩(wěn)定在20000元/㎡。寫(xiě)字樓租金方面，2011-2012年穩(wěn)中有升，整體市場(chǎng)水平穩(wěn)定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之間。寫(xiě)字樓入住率方面，杭州寫(xiě)字樓入駐率基本為90%以上。2011年一季度與2012年四季度受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，部分企業(yè)出現(xiàn)縮小經(jīng)營(yíng)規(guī)?；蜿P(guān)閉情況，同時(shí)08年及10年開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓如錢(qián)江新城板塊交付投入使用，拉低了寫(xiě)字樓入住率。3、杭州寫(xiě)字樓近期租售價(jià)格情況杭州寫(xiě)字樓售價(jià)基本在20000元/㎡，租金穩(wěn)定在3元/㎡/天—3.5元/㎡/天之間，入駐率基本在90%左右。2011-2012年杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)售價(jià)和租金情況分析元/4、杭州寫(xiě)字樓面積段走勢(shì)分析杭州辦公物業(yè)的面積段走勢(shì)，在2011年150方以下產(chǎn)品占多數(shù)，但到2012年300方以上面積產(chǎn)品達(dá)到56%，說(shuō)明杭州酒店式公寓產(chǎn)品逐步受禁酒令影響慢慢減少，而標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品開(kāi)始成為主力。4、杭州寫(xiě)字樓面積段走勢(shì)分析杭州辦公物業(yè)的面積5、租金結(jié)構(gòu)比較租金受區(qū)域影響變化明顯，目前仍以傳統(tǒng)中心區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格高位，新興區(qū)域價(jià)格略低，但整體品質(zhì)提升迅速；同區(qū)域內(nèi)也以高品質(zhì)產(chǎn)品獲取高額租金；整體辦公市場(chǎng)向高品質(zhì)化發(fā)展黃龍商圈濱江錢(qián)江新城5、租金結(jié)構(gòu)比較租金受區(qū)域影響變化明顯，目前仍杭州辦公呈現(xiàn)比較明顯的單核心特征，仍以中心區(qū)域?yàn)橹饕虅?wù)區(qū)，但是單核心正在不斷擴(kuò)張，次核心正在快速形成整體主要以金融、咨詢(xún)、房產(chǎn)及集團(tuán)總部等對(duì)地段、形象要求較高，租金承受能力較強(qiáng)的行業(yè)占比較高，且主要集中在中心及錢(qián)江新城區(qū)域，其余以?xún)r(jià)格擠壓為主，對(duì)地段及產(chǎn)品要求較低從各物業(yè)的租金表現(xiàn)來(lái)看，地段性需求表現(xiàn)顯著，以核心區(qū)的黃龍租金最高，其次政府主導(dǎo)的錢(qián)江新城，以高品質(zhì)的定位規(guī)劃，保持在第二梯隊(duì)，其余外延區(qū)域，租金水平較低分布特征客戶(hù)特征租金特征辦公物業(yè)從07年100方以下小面積占比超過(guò)7成，到11年只有四成來(lái)看，偏住宅類(lèi)的銷(xiāo)售型物業(yè)正在減少，而真正意義上純辦公呈擴(kuò)大趨勢(shì)，辦公市場(chǎng)逐步向大面積，正規(guī)化發(fā)展面積特征地段影響最大，產(chǎn)品形象次之，物業(yè)服務(wù)次之，配套影響有限產(chǎn)品特征杭州三產(chǎn)產(chǎn)值及占比較其他一線(xiàn)低，整體能級(jí)較低，再加之民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，直接影響杭州辦公市場(chǎng)的擴(kuò)容，錢(qián)江新城辦公入住率有限亦能說(shuō)明這個(gè)特征容量特征6、市場(chǎng)小結(jié)杭州辦公呈現(xiàn)比較明顯的單核心特征，仍以中心區(qū)域?yàn)橹饕虅?wù)區(qū)，05未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)情況1、未來(lái)供應(yīng)總量2、已推未售房源3、供應(yīng)小結(jié)05未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)情況1、未來(lái)供應(yīng)總量1、潛在供應(yīng)量年份宗數(shù)總出讓面積（萬(wàn)㎡）總建筑面積（萬(wàn)㎡）20113569207201238812342013112773總計(jì)841775142011年-2013年杭州主城區(qū)商業(yè)（商服）、辦公用地出讓統(tǒng)計(jì)受杭州禁酒令影響，11-13年出讓商業(yè)及辦公用地其未來(lái)產(chǎn)品形式大多為寫(xiě)字樓；按照辦公物業(yè)占商業(yè)物業(yè)的30%比例計(jì)算，未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)量約為154萬(wàn)方。2011年受住宅市場(chǎng)打壓影響，2011年主城區(qū)商辦用地出讓交易開(kāi)始增多，可建面積達(dá)207萬(wàn)方。由于2011年整體住宅市場(chǎng)打壓嚴(yán)重，2012年政府因擔(dān)心住宅用地去化困難而主推商辦用地市場(chǎng)，受此影響2012年商辦用地總出讓面積大增，可建面積與2011基本持平，達(dá)234萬(wàn)方。

1、潛在供應(yīng)量年份宗數(shù)總出讓面積總建筑面積（萬(wàn)㎡）20113按區(qū)域分寫(xiě)字樓存量面積目前市場(chǎng)上已推未售存量房源主要集中在江干區(qū)，近22萬(wàn)方，占主城區(qū)存量的34%，其次為濱江區(qū)15萬(wàn)方，占比23%。拱墅區(qū)存量約6.6萬(wàn)方，排第四。從去化率看，下城區(qū)去化率最高，70.48%，其次為江干區(qū)，47.81%。拱墅區(qū)，去化率37.02%，排第四。截止目前，已推未售房源約66.4萬(wàn)方，其中江干區(qū)存量最大，近15萬(wàn)方，占總存量房源34%，年均去化速度6.8萬(wàn)方。拱墅區(qū)存量近6.6萬(wàn)方，年均去化速度1.3萬(wàn)方。2、已推未售存量房源——按區(qū)域劃分?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)段：2011-2013年按區(qū)域分寫(xiě)字樓存量面積目前市場(chǎng)上已推未售存量房源主要集中在江2012年開(kāi)始各面積段房源供應(yīng)，層次更加豐富。100-120方及120-145方房源比例漸大，180方以上房源仍為主流，占市場(chǎng)供應(yīng)量76%。2、已推未售存量房源——按面積段劃分2012年開(kāi)始各面積段房源供應(yīng)，層次更加豐富。待開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)：154萬(wàn)方已推未售辦公房源：66萬(wàn)方未來(lái)供應(yīng)量：220萬(wàn)方按照2011年-2012年年均去化28萬(wàn)方速度計(jì)算，未來(lái)供應(yīng)量足夠支撐6.3年辦公物業(yè)需求。3、供應(yīng)小結(jié)待開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)：已推未售辦公房源：未來(lái)供應(yīng)量：按照2011年06重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目個(gè)案分析1、城西、城北、申花板塊2、市中心、錢(qián)江新城板塊3、濱江板塊06重點(diǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目個(gè)案分析1、城西、城北、申花板塊12345768119101213142015161718192125232422261浙商財(cái)富中心8新天地15華峰國(guó)際商務(wù)大廈22銀豐央座2申瑞國(guó)際9野風(fēng)現(xiàn)代中心16泛海國(guó)際中心23漢峰3銀泰城10綠城西子國(guó)際17迪凱金座24雙城國(guó)際4萊茵矩陣國(guó)際11西湖國(guó)貿(mào)大廈18迪凱銀座25信雅達(dá)國(guó)際5美達(dá)北城天地12海運(yùn)國(guó)際19銀江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)26中贏國(guó)際6萬(wàn)通中心13來(lái)福士廣場(chǎng)20嘉里中心7綠地中央廣場(chǎng)14財(cái)富金融中心21星耀城1234576811910121314201516171811、城西、城北、申花板塊1浙商財(cái)富中心6萬(wàn)通中心2申瑞國(guó)際7綠地中央廣場(chǎng)3銀泰城8新天地4萊茵矩陣國(guó)際9野風(fēng)現(xiàn)代中心5美達(dá)北城天地1、城西、城北、申花板塊1浙商財(cái)富中心6萬(wàn)通中心2申瑞國(guó)際71、浙商財(cái)富中心項(xiàng)目位置西湖西湖區(qū)古墩路與蓮花街路口開(kāi)發(fā)商浙江藍(lán)頓置業(yè)發(fā)展有限公司樓層數(shù)共4棟，10-12F，占地面積35000容積率4.00主力戶(hù)型200-700平方米建筑面積13000單層面積/層高1700方，層高3.8米單層配備電梯數(shù)2號(hào)樓9部，4號(hào)樓10部，日立開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.9交付時(shí)間2013.5產(chǎn)品均價(jià)31000元/㎡物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仲量聯(lián)行，12.8配套設(shè)施精品酒店、商業(yè)內(nèi)街、小單元式辦公備注停車(chē)位880個(gè),1號(hào)樓為精品酒店，3號(hào)樓企業(yè)自持，總部大樓在售1、浙商財(cái)富中心項(xiàng)目位置西湖西湖區(qū)古墩路與蓮花街路口開(kāi)發(fā)商浙項(xiàng)目情況：1、浙商財(cái)富中心，由四塊黑白色調(diào)的建筑模塊高低錯(cuò)落，既緊密聯(lián)系，又默契呼應(yīng)，構(gòu)成形態(tài)各異而又有機(jī)統(tǒng)一的整體。2、項(xiàng)目占地面積：35000平方米，建筑面積：130000平方米，由4幢10-12層小高層組成。3、項(xiàng)目于2011年9月26日開(kāi)盤(pán)，于2013年5月1日交房。4、浙商財(cái)富中心目前已引進(jìn)的商家和企業(yè)有：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、萊茵控股集團(tuán)、浙大科技園二期、浙江省省直單位住房制度改革辦公室、泰國(guó)潘維曼頂級(jí)SPA。項(xiàng)目情況：84可編輯84可編輯銷(xiāo)售情況：浙商財(cái)富中心目前在售2#、4#樓寫(xiě)字樓，面積為50-900平方米，2#樓均價(jià)33000元/平方米，4#樓均價(jià)31000元/平方米，現(xiàn)可以享受全款98折,按揭99折。截止目前，浙商財(cái)富中心已推出寫(xiě)字樓房源48666平米，已銷(xiāo)售13479平米，銷(xiāo)售率27.70%。月度銷(xiāo)售面積586.1平米，銷(xiāo)售均價(jià)30449元/平米。項(xiàng)目寫(xiě)字樓存量房源62836平米。銷(xiāo)售情況：2、申瑞國(guó)際項(xiàng)目位置西湖申花路豐潭路交界

開(kāi)發(fā)商杭州申瑞置業(yè)有限公司樓層數(shù)16F占地面積27247容積率3.00主力戶(hù)型300建筑面積81954單層面積/層高600方，層高3.35米單層配備電梯數(shù)3部，品牌待定開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年交付時(shí)間未定產(chǎn)品均價(jià)尚未開(kāi)盤(pán)，對(duì)外報(bào)價(jià)19500元/平米物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)潤(rùn)嘉，5.5配套設(shè)施1-2層商鋪，沃爾瑪、在建的西城銀泰備注項(xiàng)目由A、B地塊組成，A地塊為2幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，B地塊為2幢LOFT酒店式公寓，層高4.79米，主力戶(hù)型50-70平米待售2、申瑞國(guó)際項(xiàng)目位置西湖申花路豐潭路交界

開(kāi)發(fā)商杭州申瑞置業(yè)項(xiàng)目情況：1、申瑞國(guó)際位于申花板塊，總建筑面積約82000平方米，由A、B兩地塊組成，規(guī)劃有5A辦公樓、LOFT空間及沿街商鋪。其中A地塊為兩幢辦公樓，沿街裙房設(shè)置商鋪空間；B地塊為兩幢LOFT商務(wù)空間，層高4.79米；沿申花路裙房展示面極佳，設(shè)計(jì)為沿街商鋪。2、5A辦公樓精裝修交付，5大智能化系統(tǒng)支持現(xiàn)代企業(yè)高效、高檔、高舒適度辦公，面積約300平米。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：目前寫(xiě)字樓部分尚未開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，對(duì)外報(bào)價(jià)19500元/平米。層高4.79米LOFT公寓已于2013年1月13日開(kāi)盤(pán)，首推B地塊1號(hào)樓LOFT精裝修商務(wù)公寓，戶(hù)型面積為40-90平米，主力50-60平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米，均價(jià)21000-22000元/平米。銷(xiāo)售情況：3、銀泰城項(xiàng)目位置拱墅豐潭路萍水路交叉口開(kāi)發(fā)商杭州銀泰購(gòu)物中心有限公司樓層數(shù)A座17F；B座18F；C座22F；D座21F；E座14占地面積65100容積率3.77主力戶(hù)型750-1800平米，整層出售建筑面積393732，其中寫(xiě)字樓7.6萬(wàn)方單層面積/層高A座775方；B座750方；C座1200方；D座1300方，E座1800方層高：3.6-3.9米單層配備電梯數(shù)3-6部，西子奧迪斯開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年6月22日C幢開(kāi)盤(pán)，2012年9月29日A幢加推開(kāi)盤(pán)，2012年11月4日B幢加推開(kāi)盤(pán)，2013年4月8日D座、E座開(kāi)盤(pán)加推交付時(shí)間2013.12產(chǎn)品均價(jià)22000元/㎡物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)南都物業(yè)，11.5配套設(shè)施地鐵2號(hào)線(xiàn)，28.6萬(wàn)平方米時(shí)尚生活購(gòu)物中心，星級(jí)酒店備注機(jī)動(dòng)車(chē)位2119個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位4935個(gè)在售3、銀泰城項(xiàng)目位置拱墅豐潭路萍水路交叉口開(kāi)發(fā)商杭州銀泰購(gòu)物中項(xiàng)目情況：1、杭州銀泰城位于申花板塊，總建筑面積40萬(wàn)方，由29萬(wàn)方時(shí)尚購(gòu)物中心、7.6萬(wàn)方甲級(jí)寫(xiě)字樓集群及商務(wù)酒店組成，是中國(guó)銀泰開(kāi)發(fā)的中高端綜合體項(xiàng)目，其中，購(gòu)物中心由開(kāi)發(fā)商持有經(jīng)營(yíng)。2、杭州銀泰城現(xiàn)已簽下160余家商戶(hù)，其中休閑配套71家、服裝品牌46家、餐飲品牌39家等。在品牌方面，有不少都是第一次來(lái)杭州，如自助餐廳金錢(qián)豹、香港知名茶餐廳翠華、藍(lán)蛙、西貝等，服裝品牌有ZARA、H&M、GAP等快時(shí)尚品牌。3、杭州銀泰城計(jì)劃于2013年9月?tīng)I(yíng)業(yè)。4、杭州銀泰城是中國(guó)首個(gè)獲得BOMAHSCP預(yù)認(rèn)證的綜合體項(xiàng)目，紐約帝國(guó)大廈、克萊斯勒大廈、洛杉磯聯(lián)邦銀行大廈等著名頂級(jí)寫(xiě)字樓均獲得了BOMA認(rèn)證及相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：銀泰城已全部開(kāi)盤(pán)，均價(jià)22000元/平米。項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率在83%左右，銷(xiāo)售形勢(shì)良好。寫(xiě)字樓已于202年年底結(jié)頂，并于2013年年底交付。項(xiàng)目為留用地，因此只能整層銷(xiāo)售，銷(xiāo)售不上透明售房網(wǎng)備案。項(xiàng)目寫(xiě)字樓存量房源13200平米。銷(xiāo)售情況：4、萊茵矩陣國(guó)際項(xiàng)目位置拱墅杭州市拱墅區(qū)豐潭路與余杭塘路交匯處

開(kāi)發(fā)商杭州萊茵達(dá)楓潭置業(yè)有限公司樓層數(shù)地下2層，地上10-13層占地面積17931容積率3.0主力戶(hù)型150—750建筑面積82099單層面積/層高1500方，層高4.2米單層配備電梯數(shù)17部開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013.3交付時(shí)間2014.6產(chǎn)品均價(jià)25000元/㎡物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

9.80配套設(shè)施地鐵2號(hào)線(xiàn)，銀泰城、印象城、沃爾瑪、物美超市、新武林商業(yè)中心備注停車(chē)位453個(gè)車(chē)位在售4、萊茵矩陣國(guó)際項(xiàng)目位置拱墅杭州市拱墅區(qū)豐潭路與余杭塘路交匯項(xiàng)目情況：1、項(xiàng)目位于申花板塊，占地面積：17931平方米，建筑面積：82099平米。2、項(xiàng)目已通過(guò)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。3、寫(xiě)字樓室內(nèi)層高達(dá)到罕見(jiàn)的4.2米，遠(yuǎn)超常規(guī)寫(xiě)字樓3.8米層高標(biāo)準(zhǔn)。4、項(xiàng)目8萬(wàn)余方建筑體量設(shè)17部高速品牌電梯、高車(chē)位配比，遠(yuǎn)超常規(guī)高端寫(xiě)字樓配置，40米通高玻璃大堂、6大獨(dú)立挑高辦公大堂，雙水岸、雙庭院、屋頂花園、8大空中花園，采用國(guó)際先進(jìn)的5A智能化辦公系統(tǒng)。5、項(xiàng)目為精裝修交付。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：矩陣國(guó)際于2013年3月下旬首次開(kāi)盤(pán)，推出寫(xiě)字樓房源20000余平米，面積150—750平米，已銷(xiāo)售6514平米，銷(xiāo)售率30%，銷(xiāo)售均價(jià)25695元/平米。項(xiàng)目寫(xiě)字樓可售存量房源13486平米。銷(xiāo)售情況：5、美達(dá)北城天地項(xiàng)目位置拱墅西側(cè)與申花路相連，東側(cè)與湖州街貫通

開(kāi)發(fā)商杭州北城置業(yè)有限公司樓層數(shù)20F，其中6-20F為寫(xiě)字樓占地面積25000容積率3.5主力戶(hù)型200-300建筑面積130000單層面積/層高1000，3.45米單層配備電梯數(shù)4部，西子奧迪斯開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.9交付時(shí)間2013.6產(chǎn)品均價(jià)使用權(quán)9000元/平米(租賃40年)，有產(chǎn)權(quán)的19500元/平米（不備案）、物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上海高力國(guó)際物業(yè)有限公司，4.0配套設(shè)施地上8萬(wàn)方商業(yè)（酒店+辦公+商業(yè)），1.3萬(wàn)方酒店式公寓備注停車(chē)位900個(gè)在售5、美達(dá)北城天地項(xiàng)目位置拱墅西側(cè)與申花路相連，東側(cè)與湖州街貫項(xiàng)目情況：1、美達(dá)北城天地建筑體量13萬(wàn)余平方米，由北城天地購(gòu)物中心、平層企業(yè)總部、城果LOFT、星級(jí)酒店四類(lèi)高尚業(yè)態(tài)組成。2、北辰天地購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2013年下半年開(kāi)業(yè)。3、項(xiàng)目為留用地，整層購(gòu)買(mǎi)可辦理產(chǎn)權(quán)證，銷(xiāo)售不上透明售房網(wǎng)備案。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：1、美達(dá)北城天地寫(xiě)字樓約1.5萬(wàn)方，已于2011年下半年開(kāi)盤(pán)，目前已售罄。面積180-1000平米，散售價(jià)格9000元/平米，整層購(gòu)買(mǎi)均價(jià)16000元/平米。2、目前在售的6-11層LOFT房源，戶(hù)型面積50方，均價(jià)12500元/方，總價(jià)60萬(wàn)/套左右，還有少量房源。銷(xiāo)售情況：6、萬(wàn)通中心項(xiàng)目位置拱墅東至上塘路銀杏林綠化帶，南至大關(guān)路地鐵廣場(chǎng)，北至紫荊路開(kāi)發(fā)商杭州萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司樓層數(shù)A棟17層；C棟12層；E棟12層占地面積17522容積率5.40主力戶(hù)型A、C棟200-660方，E棟2000方建筑面積141000單層面積/層高A、C棟660方，層高3.5米，E棟2000方，層高3.9米單層配備電梯數(shù)A、C棟各3部，E棟12部（含總裁電梯），蒂森克虜伯開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012.10交付時(shí)間2014年7-9月產(chǎn)品均價(jià)25000元/平米物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)灣怡盛物業(yè)，A、C棟7元，E棟10元配套設(shè)施地鐵3號(hào)線(xiàn)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)，百安居，歐尚超市在售6、萬(wàn)通中心項(xiàng)目位置拱墅東至上塘路銀杏林綠化帶，南至大關(guān)路地LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓品牌企業(yè)總部大廈品牌企業(yè)總部大廈TOP精裝公館TOP精裝公館樓幢號(hào)建筑面積（㎡）層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）A（一期）(企業(yè)總部大廈)1135017659C（一期）(企業(yè)總部大廈)789412668B（一期）（TOP服務(wù)式公館）1466024611D（TOP服務(wù)式公館（LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓）42089221925合計(jì)94619LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓品牌企業(yè)總部大廈品牌企業(yè)總部大廈TO項(xiàng)目情況：1、杭州萬(wàn)通中心位于遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)東側(cè)，緊挨上塘路高架，項(xiàng)目總用地面積17522平方米，總建筑面積14.1萬(wàn)平方米，其中地上面積近9.5萬(wàn)平方米，地下面積4.6萬(wàn)平方米，容積率5.4。2、杭州萬(wàn)通中心是由LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、品牌企業(yè)總部大廈、TOP精裝公館、精品商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體。3、項(xiàng)目合作單位：日本久米建筑設(shè)計(jì)、英國(guó)邁進(jìn)機(jī)電顧問(wèn)、美國(guó)EMSI綠色建筑顧問(wèn)、仲量聯(lián)行物業(yè)管理顧問(wèn)體。4、杭州萬(wàn)通中心E幢已獲得國(guó)際LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：杭州萬(wàn)通中心寫(xiě)字樓于2012年9月開(kāi)盤(pán)，目前在售A、C幢寫(xiě)字樓，單層面積為660方，可分割為2-3個(gè)單元，最小面積為180方，均價(jià)25000元/平米。A棟寫(xiě)字樓已售罄；C棟寫(xiě)字樓還剩兩套，180和245平米。寫(xiě)字樓銷(xiāo)售率97%。萬(wàn)通中心預(yù)計(jì)于2013年6月推出甲級(jí)寫(xiě)字樓，整層面積為2200平米，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在30000元/平方米以上。銷(xiāo)售情況：7、綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目位置北至大關(guān)路，南至規(guī)劃道路，西至麗水路，東至長(zhǎng)樂(lè)路尚無(wú)效果圖開(kāi)發(fā)商綠地控股集團(tuán)（浙江）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司樓層數(shù)A,B兩棟地上17層，C棟地上20層占地面積9055平方米容積率4.0-4.2主力戶(hù)型待定建筑面積近10萬(wàn)方單層面積/層高4.2米單層配備電梯數(shù)每4000方配備電梯1臺(tái)，共6臺(tái)開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)2013年11月交付時(shí)間2015年產(chǎn)品均價(jià)待定物業(yè)公司/物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定配套設(shè)施地鐵3號(hào)線(xiàn)，遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)，百安居，歐尚超市待售7、綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目位置北至大關(guān)路，南至規(guī)劃道路，西至麗水路項(xiàng)目情況：1、綠地中央廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)成為集總部辦公、品牌商業(yè)于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目，由3棟寫(xiě)字樓組成，總建筑面積10萬(wàn)方，其中2棟17F，單層面積1660平方米，另1棟20F，單層面積1470平方米。層高4.2米。2、項(xiàng)目于2012年12月26日拿地，已于2013年3月初正式動(dòng)工，并計(jì)劃于2015年全部交付使用。項(xiàng)目情況：銷(xiāo)售情況：杭州綠地中央廣場(chǎng)，計(jì)劃于2013年11月份開(kāi)盤(pán)。其中有1棟17F的寫(xiě)字樓已被預(yù)定。銷(xiāo)售情況：8、新天地項(xiàng)目位置下城石祥路71-8號(hào)

開(kāi)發(fā)商杭州新天地集團(tuán)有限公司樓層數(shù)待定占地面積項(xiàng)目總用地56.7公頃容積率