入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)2房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)3單元式住宅單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。4框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu)5框架結(jié)構(gòu)圖片6開間和進(jìn)深

開間：住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。一般參數(shù)3-4.5米進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。一般參數(shù)4-6米為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。7層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。一般參數(shù)為2.7—2.9米凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關(guān)系：凈高＝層高－樓板厚度8戶

型

圖是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識(shí)別。9樓層平面圖戶型樓層平面位置圖標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置10小區(qū)規(guī)劃圖11商品房商品房是指指具有經(jīng)營(yíng)營(yíng)資格的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)（包包括外商投投資企業(yè)））開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的住宅。。商品房的價(jià)價(jià)格由成本本、稅金、、利潤(rùn)、代代收費(fèi)用以以及地段、、層次、朝朝向、質(zhì)量量、材料差差價(jià)等組成成。12商品房效果果圖13經(jīng)濟(jì)適用房房是指由政府府扶持的具具有經(jīng)濟(jì)性性和適用性性特點(diǎn)的社社會(huì)保障商商品住宅。。這類住宅宅應(yīng)減免工工程報(bào)建中中的部分費(fèi)費(fèi)用，其成成本略低于于普通商品品房。購(gòu)買對(duì)象是是城鎮(zhèn)常住住戶口的中中低收入家家庭，重點(diǎn)點(diǎn)是公務(wù)員員、教師、、科技人員員和國(guó)有企企業(yè)、事業(yè)業(yè)單位職工工。14經(jīng)濟(jì)適用房房——北京回龍觀觀小區(qū)15商品房的““五證”、、“兩書””1、《國(guó)有土地使使用證》：本證是證證明土地使使用權(quán)，向向國(guó)家支付付土地使用用權(quán)出讓金金而獲得了了在一定年年限內(nèi)某塊塊國(guó)有土地地使用權(quán)的的法律憑證證。住宅用用地使用年年限70年（商業(yè)用用地50年）。2、《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》：本證是建建設(shè)單位在在向土地管管理部門申申請(qǐng)征用、、劃撥土地地前，經(jīng)城城市規(guī)劃行行政主管部部門確認(rèn)，，且建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目位置和和范圍符合合城市規(guī)劃劃的法定憑憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》：本證是有有關(guān)建設(shè)工工程符合城城市規(guī)劃要要求的法律律憑證，其其核發(fā)的目目的是確認(rèn)認(rèn)建設(shè)單位位建設(shè)活動(dòng)動(dòng)的合法地地位，保證證有關(guān)建設(shè)設(shè)單位和個(gè)個(gè)人的合法法權(quán)益。該該證件同時(shí)時(shí)也是建設(shè)設(shè)活動(dòng)中接接受監(jiān)督檢檢查時(shí)的法法定依據(jù)。。4、《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工許許可可證證》：本本證證是是建建筑筑施施工工單單位位符符合合施施工工各各種種條條件件、、允允許許其其開開工工的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)證證件件。。5、《商品品房房銷銷售售許許可可證證》和《商品品房房預(yù)預(yù)銷銷許許可可證證》：此此兩兩證證是是市市、、縣縣人人民民政政府府房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行政政管管理理部部門門允允許許房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)銷銷售售商商品品房房的的批批準(zhǔn)準(zhǔn)性性證證件件。。16商品品房房的的““五五證證””、、““兩兩書書””兩書書：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)商商在在商商品品房房交交付付時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向向購(gòu)購(gòu)買買人人提提供供《住宅宅質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書》和《住宅宅使使用用說(shuō)說(shuō)明明書書》。《住宅宅質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書》用于于明明確確開開發(fā)發(fā)商商應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的保保修修責(zé)責(zé)任任，，《住宅宅使使用用說(shuō)說(shuō)明明書書》的作作用用是是向向業(yè)業(yè)主主提提示示合合理理使使用用住住房房的的注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)。?！蹲≌|(zhì)質(zhì)量量保保證證書書》的內(nèi)內(nèi)容容：：1.工程程質(zhì)質(zhì)量量部部門門核核驗(yàn)驗(yàn)的的質(zhì)質(zhì)量量等等級(jí)級(jí)；；2.保修修范范圍圍；；3.保修修期期；；4.用戶戶報(bào)報(bào)修修的的單單位位；；5.答復(fù)復(fù)和和處處理理的的時(shí)時(shí)限限。。《住宅宅使使用用說(shuō)說(shuō)明明書書》的內(nèi)內(nèi)容容：：1.開發(fā)發(fā)單單位位、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位、、施施工工單單位位，，委委托托監(jiān)監(jiān)理理的的應(yīng)應(yīng)注注明明監(jiān)監(jiān)理理單單位位；；2.結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型型；；3.裝修修、、裝裝飾飾注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)；；4.上水水、、下下水水、、電電、、燃燃?xì)鈿?、、熱熱力力、、通通訊訊、、消消防防等等設(shè)設(shè)施施配配置置的的說(shuō)說(shuō)明明；；5.有關(guān)關(guān)設(shè)設(shè)備備、、設(shè)設(shè)施施安安裝裝預(yù)預(yù)留留位位置置的的說(shuō)說(shuō)明明和和安安裝裝注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)的的說(shuō)說(shuō)明明；；6.門、、窗窗類類型型，，使使用用注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)；；7.配電電負(fù)負(fù)荷荷；；8.承重重墻墻、、保保溫溫墻墻、、防防水水層層、、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等等部部位位注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)說(shuō)說(shuō)明明；；9.其他他需需要要說(shuō)說(shuō)明明的的問(wèn)問(wèn)題題；；10.住宅中配置的的設(shè)施、設(shè)備備，生產(chǎn)廠家家的使用說(shuō)明明書。應(yīng)注意的事項(xiàng)項(xiàng)：1.“兩書”的交付付時(shí)間為：商商品房交付的的時(shí)間；2.商品房的保修修期以將竣工工驗(yàn)收的住宅宅交付用戶使使用之日起計(jì)計(jì)算；3.兩書制度執(zhí)行行1998年建設(shè)部頒布布的《商品住宅實(shí)行行住宅質(zhì)量保保證書和住宅宅使用說(shuō)明書書制度的規(guī)定定》。17容積率、建筑筑密度、綠化化率容積率：建建筑面積／占占地面積建筑密度：所所有基底面積積之和／占占地面積綠化率：綠綠地面積／占占地面積18房屋使用率指房屋的使用用面積／建筑筑面積一般來(lái)講，塔塔樓的使用率率在70—80%。板樓使用率在在75—85%，別墅最高，，能達(dá)到90%以上。19起價(jià)、均價(jià)、、最高價(jià)起價(jià)：銷售價(jià)格中最最低價(jià)格均價(jià)：銷售價(jià)格相加加之和數(shù)／單位建筑面積積的和數(shù)最高價(jià)：銷售價(jià)格中最最高的價(jià)格20低層住宅是指1-3層高的住宅主要指：（一戶）獨(dú)立立式住宅別別墅（二戶）連立立式住宅（多戶）連排排式住宅（（townhouse)特點(diǎn)：低層住住宅與多層和和高層住宅相相比，最具有有自然親和性性，宜人的居居住氛圍。但但受到土地價(jià)價(jià)格與利用效效率、市政及及配套、規(guī)模模位置等客觀觀條件的限制制，總體供應(yīng)應(yīng)量有限。21低層表現(xiàn)形式式22多層住宅、小小高層、高層層住宅多層住宅多層住宅指：：4-6層高的住宅。。小高層住宅主要指9-11層高的住宅。。高層住宅一般至12層以上的住宅宅。23高層建筑24期房指開發(fā)商從取取得商品房預(yù)預(yù)售許可證開開始至取得房房地產(chǎn)權(quán)證大大產(chǎn)權(quán)止，在在這期間的商商品房稱為期期房。消費(fèi)者者在這一階段段購(gòu)買商品房房是應(yīng)簽預(yù)售售合同。期房也稱樓花花25現(xiàn)房是指開發(fā)商已已辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)權(quán)證的商品房房，消費(fèi)者在在這一階段購(gòu)購(gòu)買商品房時(shí)時(shí)應(yīng)簽訂出售售合同。在現(xiàn)場(chǎng)主要檢檢驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題題：如看各廳廳室過(guò)道的地地面，墻面、、頂棚、門窗窗、電話插孔孔是否合理等等等26尾房是指銷售進(jìn)入入尾聲的房子子。通常指樓樓盤銷售后其其剩余的一部部分房屋，一一般占整個(gè)樓樓盤的10%——20%左右。如果樓盤運(yùn)作作好，可能在在短期內(nèi)銷售售空，否則會(huì)會(huì)剩余部分尾尾房。27躍層住宅是指有上下兩兩個(gè)樓面，臥臥室，起居室室、客廳、廚廚房、衛(wèi)生間間及其他輔助助用房，上下下層之間的通通道不通過(guò)公公共樓梯，而而采用戶內(nèi)獨(dú)獨(dú)用的小樓梯梯。28復(fù)式住宅受躍層式住宅宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟啟發(fā)，由香港港設(shè)計(jì)師李鴻鴻仁首先設(shè)計(jì)計(jì)，是一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)型住宅。。每戶仍分上下下層，實(shí)際是是在層高較高高的一層樓中中增建一個(gè)夾夾層，兩層總總層高一般不不小于3.3米。29躍層住宅30拼裝房裝配式住宅的的通俗稱呼，，他的全稱是是預(yù)制裝配式式住宅，是將將預(yù)先在工廠廠生產(chǎn)的部材材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，，進(jìn)行裝配而而建成的住宅宅，在歐美及及日本被稱作作產(chǎn)業(yè)化住宅宅或工業(yè)化住住宅。這種住宅由三三種結(jié)構(gòu)：鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)、輕量鋼結(jié)結(jié)構(gòu)。面積以以100-200平米最多。31水景住宅、旅旅游房地產(chǎn)水景住宅：水景住宅就是是依水而建的的住宅?！八睘殛?yáng)，，山之南為陽(yáng)陽(yáng)?！甭糜畏康禺a(chǎn)：：休閑度假村、、產(chǎn)權(quán)酒店、、海景住宅等等旅游置業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目。所有這這些以旅游、、休閑度假為為主題置業(yè)，，可稱為旅游游房地產(chǎn)。32townhouse住宅指城區(qū)住宅，，多指連排別別墅，一般3-5層。特點(diǎn)：1、多建于市郊郊區(qū)域2、高綠化率和和優(yōu)美的小區(qū)區(qū)景觀，居住住環(huán)境更貼近近自然3、住宅居住功功能齊全33Penthouse住宅概念來(lái)來(lái)源于于美國(guó)國(guó)，指指屋頂頂上的的房間間，可可稱為為空中中別墅墅。小小進(jìn)深深，大大開間間，采采光通通風(fēng)極極好。。超大平平臺(tái)，，又有有私家家花園園。34商品房房買賣賣合同同基本本內(nèi)容容1、用地地依據(jù)據(jù)、商商品房房坐落落位置置、商商品房房交付付使用用時(shí)間間2、總價(jià)價(jià)款、、付款款方式式、付付款時(shí)時(shí)間3、建筑筑面積積、套套內(nèi)面面積、、分?jǐn)倲偯娣e積4、商品品房銷銷售方方式5、商品品房屋屋的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性性質(zhì)、、產(chǎn)權(quán)權(quán)登記記約定定的期期限和和有關(guān)關(guān)方責(zé)責(zé)任6、發(fā)生生變更更的約約定7、關(guān)于于房屋屋設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、房房屋質(zhì)質(zhì)量的的承諾諾和責(zé)責(zé)任8、合同同約定定面積積與實(shí)實(shí)測(cè)面面積發(fā)發(fā)生差差異的的處理理9、違約約責(zé)任任35水箱供供水指在樓樓盤頂頂部的的屋頂頂水箱箱，由由泵房房將水水抽至至屋頂頂水箱箱，在在會(huì)留留下來(lái)來(lái)滿足足各層層用水水。弊?。海洪L(zhǎng)期期使用用形成成二次次污染染，特特別是是積淀淀水垢垢后容容易產(chǎn)產(chǎn)生有有害細(xì)細(xì)菌，，有些些住宅宅區(qū)的的樓頂頂水箱箱由于于管理理不善善，沒(méi)沒(méi)有做做到定定時(shí)清清洗，，甚至至長(zhǎng)出出青苔苔，嚴(yán)嚴(yán)重污污染水水源的的清潔潔。36變頻供供水是指取取消了了屋頂頂水箱箱，居居民生生活用用水直直接來(lái)來(lái)自設(shè)設(shè)立在在小區(qū)區(qū)的變變頻泵泵房輸輸入，，從而而大大大提高高了用用水質(zhì)質(zhì)量。。而且，，也使使得設(shè)設(shè)計(jì)樓樓盤外外觀更更為簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔，，更為為美觀觀。將將成為為完善善供水水配套套質(zhì)量量上的的發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)。37物業(yè)管管理物業(yè)管管理是是物業(yè)業(yè)管理理企業(yè)業(yè)接受受房屋屋產(chǎn)權(quán)權(quán)人或或業(yè)主主委員員會(huì)的的委托托，依依照物物業(yè)管管理合合同或或者協(xié)協(xié)議，，對(duì)已已投入入使用用的各各類房房屋建建筑和和附屬屬配套套設(shè)施施及場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)進(jìn)行管管理，，同時(shí)時(shí)對(duì)房房屋區(qū)區(qū)域周周圍的的環(huán)境境、清清潔衛(wèi)衛(wèi)生、、安全全保衛(wèi)衛(wèi)、公公共綠綠地、、道路路養(yǎng)護(hù)護(hù)等實(shí)實(shí)施統(tǒng)統(tǒng)一管管理，，并向向住用用人提提供多多方面面的綜綜合性性服務(wù)務(wù)。38物業(yè)管管理39物業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)用1、管理理、服服務(wù)人人員的的工資資和按按規(guī)定定提取取的福福利費(fèi)費(fèi)2、公共共設(shè)施施、設(shè)設(shè)備日日常運(yùn)運(yùn)行、、維修修及保保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)3、綠化化管理理費(fèi)4、清潔潔衛(wèi)生生費(fèi)5、保安安費(fèi)6、辦公公費(fèi)7、物業(yè)業(yè)管理理點(diǎn)為為固定定資產(chǎn)產(chǎn)折舊舊費(fèi)8、法定定稅費(fèi)費(fèi)40小區(qū)車車位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)普通住住宅，，按每每千戶戶300～500個(gè)車位位為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置中高檔檔商品品住宅宅按每每戶1個(gè)車位位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置置，高高檔公公寓和和別墅墅按每每戶1～3個(gè)車位位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)置置目前車車位的的價(jià)格格不等等，一一般從從6～11萬(wàn)左右右。41公共維維修基基金指住宅宅樓房房的公公共部部位和和公用用設(shè)施施，設(shè)設(shè)備的的維修修養(yǎng)護(hù)護(hù)基金金。用于對(duì)對(duì)住宅宅樓房房公共共部位位和共共用設(shè)設(shè)施、、設(shè)備備的維維修、、養(yǎng)護(hù)護(hù)。商品房房的公公共維維修基基金為為總房房款的的2%。42購(gòu)買商商品房房付款款方式式1、一次次性付付款2、按揭揭付款款銀行按按揭公積金金按揭揭3、分期期付款款4、其他他付款款方式式例例如：：5%首付款款等43公用建建筑面面積分分?jǐn)傄?guī)規(guī)定可分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ婷娣e：：大堂、、公共共門廳廳、走走廊、、過(guò)道道、公公用廁廁所、、電梯梯前廳廳、樓樓梯間間、電電梯井井、電電梯機(jī)機(jī)房、、垃圾圾道、、管道道井、、消防防控制制室、、水泵泵房、、水箱箱間、、冷凍凍機(jī)房房、消消防通通道、、交電電室、、煤氣氣調(diào)壓壓室、、衛(wèi)星星電視視接收收機(jī)房房、值值班警警衛(wèi)房房、物物業(yè)管管理用用房等等以及及其他他功能能上為為該建建筑服服務(wù)的的專用用設(shè)備備用房房44不應(yīng)分分?jǐn)偣媒ńㄖ湛臻g倉(cāng)庫(kù)、、機(jī)動(dòng)動(dòng)車庫(kù)庫(kù)、非非機(jī)動(dòng)動(dòng)車庫(kù)庫(kù)、車車道、、供暖暖鍋爐爐等，，作為為人為為防工工程的的地下下庫(kù)、、單獨(dú)獨(dú)具備備使用用功能能的獨(dú)獨(dú)立使使用空空間售房單單位自自營(yíng)、、自用用的房房屋為多棟棟房屋屋服務(wù)務(wù)的警警衛(wèi)室室、管管理（（包括括物業(yè)業(yè)管理理）用用房但每個(gè)個(gè)項(xiàng)目目自身身有其其特點(diǎn)點(diǎn)，具具體可可見(jiàn)每每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的公攤攤原則則。45購(gòu)房應(yīng)應(yīng)繳納納的相相關(guān)稅稅費(fèi)購(gòu)買房房產(chǎn)時(shí)時(shí)涉及及到的的稅共共有8種，包包括營(yíng)營(yíng)業(yè)稅稅、城城市建建設(shè)維維護(hù)稅稅、教教育費(fèi)費(fèi)附加加、固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅、房房產(chǎn)稅稅、印印花稅稅、城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅和契契稅。。個(gè)人購(gòu)買住住宅要繳納納的稅是印印花稅和契契稅46裝修標(biāo)準(zhǔn)主要是項(xiàng)目目的基本裝裝修情況介介紹。如：大堂、、公共走廊廊、窗、門門是合同的附附件之一47印花稅、契契稅什么叫印花花稅印花稅是對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交交往中書立立、領(lǐng)受憑憑證征收的的一種稅。。什么叫契稅稅契稅是指房房屋所有權(quán)權(quán)發(fā)生變更更時(shí)，就當(dāng)當(dāng)事人所訂訂契約按房房?jī)r(jià)的一定定比例向新新業(yè)主征收收的一次性性稅收。他他是對(duì)房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變變動(dòng)征收的的一種專門門的稅種。。48商品房預(yù)售售商品房預(yù)售售也稱樓花花買賣，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)與購(gòu)房者者約定，由由購(gòu)房者交交付訂金或或預(yù)付款，，而在未來(lái)來(lái)一定日期期擁有現(xiàn)房房的房產(chǎn)交交易行為。。其實(shí)質(zhì)是是房屋期貨貨買賣，買買賣的只是是房屋的一一張期貨合合約49商品房預(yù)售售條件已交付全部部土地使用用出讓金，，并取得土土地使用權(quán)權(quán)證書，土土地使用權(quán)權(quán)未經(jīng)抵押押持有建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證按提供預(yù)售售的商品房房計(jì)算，開開放上投入入開發(fā)建設(shè)設(shè)的資金應(yīng)應(yīng)達(dá)到工程程建設(shè)總投投資的25%以上，并已已確定施工工進(jìn)度和竣竣工交付時(shí)時(shí)間同金融機(jī)構(gòu)構(gòu)已經(jīng)簽訂訂預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議50取得商品房房預(yù)售許可可證

應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交的資資料和證件件1.開發(fā)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項(xiàng)目的的投資立項(xiàng)項(xiàng)證明文件件；3.工程施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃；；4.投入開發(fā)建建設(shè)的資金金已達(dá)工程程建設(shè)總投投資的25%以上的證明明材料；5.商品房預(yù)售售方案，方方案中應(yīng)當(dāng)當(dāng)說(shuō)明商品品房的位置置、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、交付付使用日期期、預(yù)售總總面積、交交付使用后后的物業(yè)管管理等內(nèi)容容；6.需向境外預(yù)預(yù)售的應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時(shí)提交交允許境外外銷售的批批準(zhǔn)文件51商品房的銷銷售面積如如何測(cè)算商品房按““套”或““單元”出出售，商品品房的銷售售面積為購(gòu)購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)買的套內(nèi)內(nèi)或單元內(nèi)內(nèi)建筑面積積與應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ńㄖ娣e之之和，即：：商品房=套內(nèi)建+分?jǐn)偟墓糜娩N售面積筑筑面積積建建筑面積積52預(yù)售合同約約定的商品品房面積與與建成后實(shí)實(shí)測(cè)面積有有出入的處處理辦法實(shí)測(cè)面積與與暫測(cè)面積積存在一定定范圍（如如3%）內(nèi)的誤差差，不視為為賣方違約約；但雙方方應(yīng)按實(shí)測(cè)測(cè)面積和合合同約定的的單價(jià)重新新結(jié)算，多多退少補(bǔ)。。若實(shí)測(cè)面面積與暫測(cè)測(cè)面積的誤誤差超過(guò)一一定范圍(如3%）視為賣方方違約，賣賣方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任，買房也也可以把這這一情況視視為解約的的原因。53房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓是指土地地使用權(quán)人人和房屋所所有權(quán)人通通過(guò)買賣、、交易、贈(zèng)贈(zèng)與、繼承承等方式，，將房屋的的所有權(quán)和和相應(yīng)的土土地使用權(quán)權(quán)（二者統(tǒng)統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給他人人的行為。。54辦理房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手手續(xù)1.簽訂書面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同；；2.在合同簽訂訂后30日內(nèi)持房地地產(chǎn)權(quán)屬證證書、當(dāng)事事人的合法法證明、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同等等有關(guān)文件件向房地產(chǎn)產(chǎn)所在地的的房地產(chǎn)管管理部門提提出申請(qǐng)；；3.房地產(chǎn)部部門對(duì)提提