綜合體項(xiàng)目推介招商方案-83課件

綜合體項(xiàng)目推介招商方案-83課件第一部分：開(kāi)發(fā)背景第一部分：開(kāi)發(fā)背景一、天津發(fā)展一、天津發(fā)展進(jìn)入2005年，中央對(duì)京津功能進(jìn)行了戰(zhàn)略性的重新劃分，天津城市定位為國(guó)際港口、中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。隨著濱海新區(qū)納入國(guó)家“十一五”戰(zhàn)略規(guī)劃，天津的發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)銳不可當(dāng)，一躍成為世界矚目的焦點(diǎn)和中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極！21世紀(jì)中國(guó)看天津

80年代看深圳，90年代看上海，邁入21世紀(jì)，中國(guó)看天津！投資天津！讓我們共同開(kāi)啟城市未來(lái)！

在經(jīng)歷了80年代珠三角、90年代長(zhǎng)三角的高速發(fā)展之后，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈憑借其良好的地理位置、工業(yè)基礎(chǔ)、港口規(guī)模以及人力資源等多方面優(yōu)勢(shì)，迎來(lái)了發(fā)展的黃金時(shí)期。天津作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心和中國(guó)北方最大的港口城市。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù)數(shù)年位居全國(guó)前列，人均GDP已突破4300美元。濱海新區(qū)歷經(jīng)10年的發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)進(jìn)出口最頻繁的地區(qū)和外商投資最活躍的地區(qū)，世界五百?gòu)?qiáng)已有110多家落戶(hù)于此。進(jìn)入2005年，中央對(duì)京津功能進(jìn)行了戰(zhàn)略性的重新劃分，天津

1997年12月，中央明確了天津的城市發(fā)展定位，即“天津是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，努力建設(shè)成現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟(jì)中心。”2006年3月，十屆全國(guó)人大四次會(huì)議期間，政府工作報(bào)告中又重點(diǎn)提出了要“推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放”。3月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)《天津市城市總體規(guī)劃(2005━2020年)》，會(huì)議指出，將把濱海新區(qū)的發(fā)展作為重點(diǎn)，努力把天津建設(shè)成為國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市。

中央關(guān)注不斷提升，城市定位逐步升級(jí)國(guó)家關(guān)注天津發(fā)展

2005年6月，第六屆亞歐財(cái)長(zhǎng)會(huì)議在天津?yàn)I海新區(qū)舉行，國(guó)務(wù)院15部委聽(tīng)取天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃方案匯報(bào)，并出臺(tái)相應(yīng)政策支持濱海新區(qū)及天津發(fā)展。從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心到北方經(jīng)濟(jì)中心，從北方重要港口城市到國(guó)際港口城市黨中央對(duì)天津城市定位逐步升級(jí)，必將引動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一輪新的高速發(fā)展時(shí)期，這顆渤海灣耀眼的明珠一躍成為世界矚目的焦點(diǎn)！2005年10月，黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的“十一五”規(guī)劃建議明確指出:“繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)的作用,推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)等條件較好地區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”1997年12月，中央明確了天津的城市發(fā)展定位，即“天津是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈潛力巨大，京津是必然的中心確立北方經(jīng)濟(jì)中心地位

近期，中央戰(zhàn)略性的重新劃分京津功能，一改北京經(jīng)濟(jì)中心的定位，而將未來(lái)發(fā)展目標(biāo)定位于：國(guó)家首都、世界城市、文化名城和宜居城市，而天津則無(wú)可厚非的成為環(huán)渤海地區(qū)的核心和中國(guó)北方的經(jīng)濟(jì)中心。

一座政治中心，一座經(jīng)濟(jì)中心；一個(gè)是文化城市，一個(gè)是港口城市。京津兩座城市遙相呼應(yīng)，已經(jīng)形成了功能完備、分工明確、優(yōu)勢(shì)突出的世界級(jí)城市群。2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦，高速鐵路的貫通，將使得京津地區(qū)聯(lián)系得更快捷更緊密。國(guó)家戰(zhàn)略重新劃分京津功能京津聯(lián)動(dòng)，攜手邁向國(guó)際舞臺(tái)，必然加速推進(jìn)天津國(guó)際化進(jìn)程！中國(guó)目前的三個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈中，從長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿?lái)看，無(wú)論是珠三角還是長(zhǎng)三角，他們的政策、資源、人才、技術(shù)優(yōu)勢(shì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期里面都無(wú)法與京津比擬。未來(lái)的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三引擎。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈位于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，5800公里的海岸線(xiàn)上二十個(gè)城市遙相呼應(yīng)，六十多個(gè)港口星羅棋布。尤其是以北京和天津?yàn)楹诵牡氖澜缧统鞘腥簬?dòng)著兩側(cè)的扇型區(qū)域，成為中國(guó)，乃至世界上的城市區(qū)、工業(yè)區(qū)、港口區(qū)最密集的地區(qū)之一。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈潛力巨大，京津是必然的中心確立北方經(jīng)濟(jì)中心地位經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，人均GDP已經(jīng)超過(guò)4300美元城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

1998至2005年天津與全國(guó)GDP增長(zhǎng)對(duì)比1998至2005年天津人均GDP增長(zhǎng)“三五八十”奮斗目標(biāo)和“三步走”戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，天津GDP始終保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，位居全國(guó)前列。2003年，人均GDP首次突破3000美元，2005年達(dá)到4328美元，2010年天津人均GDP將突破7000美元，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，人均GDP已經(jīng)超過(guò)4300美元城市經(jīng)濟(jì)高濱海新區(qū)世界矚目，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛第三增長(zhǎng)極濱海新區(qū)初具規(guī)模

2005年濱海新區(qū)實(shí)現(xiàn)區(qū)域生產(chǎn)總值1608億元，外商投資超過(guò)200億美元，港口年吞吐量超過(guò)2億噸，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)接近和趕超上海浦東新區(qū)。

天津?yàn)I海新區(qū)建區(qū)10年來(lái)平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)20.8%，創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的發(fā)展奇跡，世界五百?gòu)?qiáng)已有110多家落戶(hù)于此。2010年，天津?yàn)I海新區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將突破3000億元，港口吞吐量達(dá)到3億噸。建成立足天津，服務(wù)環(huán)渤海，輻射“三北”，面向東北亞的現(xiàn)代化制造、研發(fā)基地，北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，形成國(guó)際現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

2020年，濱海新區(qū)的生產(chǎn)總值有望達(dá)到8000億元，大體上相當(dāng)于上海今天的經(jīng)濟(jì)總量。2006年，國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要明確指出，將把濱海新區(qū)作為未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，濱海迎來(lái)了新一輪建設(shè)高潮！濱海新區(qū)將全面帶動(dòng)天津消費(fèi)水平、就業(yè)水平、人才技術(shù)水平的提高，成為國(guó)際級(jí)大都市！濱海新區(qū)世界矚目，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛第三增長(zhǎng)極濱海新區(qū)初具規(guī)模二、海河開(kāi)發(fā)二、海河開(kāi)發(fā)海河

海河“母親”，孕育天津城市文明

天津素有九河下梢之稱(chēng)，子牙河、南運(yùn)河、北運(yùn)河等眾多水系最終匯聚于三岔河口形成海河干流，經(jīng)市內(nèi)六區(qū)至塘沽區(qū)匯入渤海，全長(zhǎng)72公里。海河是天津的母親河，如同倫敦泰晤士河、巴黎塞納河、漢城漢江一樣，哺育著城市和人民。見(jiàn)證了城市發(fā)祥，伴隨了天津600年的發(fā)展歷程，孕育了城市的現(xiàn)代文明，是天津的象征，代表著天津的城市形象。近代以來(lái)，海河漕運(yùn)日趨興盛，京師所有的重要物資均要通過(guò)此地進(jìn)行中轉(zhuǎn)輸送，貨棧、錢(qián)莊、會(huì)館等行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，集市貿(mào)易也隨即興旺，商業(yè)的繁榮昌盛使天津成為世人矚目的城市。海河海河“母親”，孕育天津城市文明天津素有九河下梢之稱(chēng)，海河開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

實(shí)踐三步走戰(zhàn)略，實(shí)施五大舉措2002年底，天津“三五八十”奮斗目標(biāo)提前一年完成之際，天津市委八屆三次會(huì)議提出了“三步走”的城市戰(zhàn)略規(guī)劃，并同時(shí)指出牽動(dòng)城市發(fā)展全局的五大戰(zhàn)略舉措。即發(fā)展海河經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、區(qū)縣經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)和個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等五個(gè)重要方面。

天津市委做出決定，先后投入1800億元資金“實(shí)施海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造”的計(jì)劃，通過(guò)對(duì)海河沿岸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、堤岸改造以及住宅和商貿(mào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，全面帶動(dòng)海河兩岸的經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)商貿(mào)、交通、旅游、娛樂(lè)、餐飲、文化和中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展，有力拉動(dòng)市場(chǎng)，吸引更多的人流、物流、資金流、信息流，為城市建設(shè)開(kāi)創(chuàng)良好局面。海河開(kāi)發(fā)作為五大舉措之首，成為牽動(dòng)城市發(fā)展的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。最終目標(biāo)：要將海河兩岸將建成具有特色、國(guó)際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀(guān)帶和文化帶！海河開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)踐三步走戰(zhàn)略，實(shí)施五大舉措2002年底，天海河開(kāi)發(fā)進(jìn)展

海河開(kāi)發(fā)熱火朝天堤岸、橋梁、市政道路管網(wǎng)等配套項(xiàng)目建設(shè)大批告竣。至2005年底，海河沿岸道路改造28條，總長(zhǎng)超過(guò)50公里；改造橋梁3座，正在新建橋梁5座；市政管線(xiàn)敷設(shè)372公里；堤岸完成改造18公里，新增綠地67萬(wàn)平米，河道清淤313萬(wàn)方。歷經(jīng)3年的前期籌備，海河節(jié)點(diǎn)已經(jīng)全面動(dòng)工建設(shè)，并吸引了大量外資以及大批國(guó)際商業(yè)品牌進(jìn)駐，正在籌建44個(gè)包括商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、文化項(xiàng)目在內(nèi)的綜合公建設(shè)施，以及數(shù)百萬(wàn)平米的高端住宅。2年之內(nèi)，海河沿岸將完成河道、堤岸以及市政配套工程；3到5年，海河首批6大節(jié)點(diǎn)工程將建設(shè)完工；不久的將來(lái)，一條世界名河將呈現(xiàn)在渤海之濱。

首批啟動(dòng)的海河開(kāi)發(fā)工程，包括泰達(dá)城、大悲院文化商貿(mào)區(qū)、古文化街海河樓、和平廣場(chǎng)、南站商務(wù)區(qū)、海河水上運(yùn)動(dòng)世界等六大節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過(guò)300億元，建筑規(guī)模超過(guò)400萬(wàn)平方米。海河開(kāi)發(fā)進(jìn)展海河開(kāi)發(fā)熱火朝天堤岸、橋梁、市政道路管網(wǎng)等配三、北部中心區(qū)三、北部中心區(qū)北部中心區(qū)崛起

歷史機(jī)遇造就天津北部中心區(qū)現(xiàn)今，世界級(jí)的超大型城市已經(jīng)基本完成了城市的重建，中國(guó)的北京和上海也基本上完成了大規(guī)模的城市改造?？v觀(guān)天津的中心城區(qū)（中環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)），由于南部區(qū)域在近十年間建設(shè)量比較大，現(xiàn)在已難找到大規(guī)模改造的空間，相比之下天津城市中心北部地區(qū)發(fā)展滯后。進(jìn)入2003年，隨著海河開(kāi)發(fā)、市政升級(jí)、舊城改造、新區(qū)建設(shè)等新一輪城市基礎(chǔ)設(shè)施的更新、置換，天津中心城區(qū)北部城區(qū)面臨著巨大歷史機(jī)遇，形成了超過(guò)8平方公里待開(kāi)發(fā)的處女地。這就是紅旗北路以東、光榮道以南，金緯路、黃緯路、天泰路以西，黃河道、南馬路以北，以海河源頭的三岔河口為中心，約八平方公里的區(qū)域，正在進(jìn)行著前所未有的大規(guī)模城市建設(shè)，這也就是備受矚目的天津北部中心區(qū)！當(dāng)今世界，超過(guò)1000萬(wàn)人口的超大城市不超過(guò)20個(gè)，它們是紐約、倫敦、巴黎、東京……而中國(guó)，則僅有上海、北京、天津、重慶具有這種超大城市的特質(zhì)。在現(xiàn)階段世界范圍內(nèi)的超級(jí)大城市中，天津面臨著前所未有的重建機(jī)遇!北部中心區(qū)崛起歷史機(jī)遇造就天津北部中心區(qū)現(xiàn)今，世界級(jí)的超北部中心區(qū)概況

在北部中心區(qū)，匯集了十多個(gè)大規(guī)模高水平的項(xiàng)目，吸引了天津泰達(dá)、北京萬(wàn)通、上海廣洋、廣東富力、北京中新、上海陸家嘴、香港新世界、新加坡仁恒、香港恒隆等幾十家國(guó)內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商進(jìn)駐，房地產(chǎn)注資金額高達(dá)上千億元，商業(yè)設(shè)施投資占全市的60%，其中，該區(qū)域舊城改造將完成百萬(wàn)平方米以上拆遷量，并將直接拉動(dòng)近1500萬(wàn)平方米的城市建設(shè)。北部中心區(qū)概況目前，泰達(dá)城、大悲院、老城廂、小伙巷、西站、古文化街海河樓等項(xiàng)目已經(jīng)全面開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)即可呈現(xiàn)出規(guī)模。未來(lái)，該區(qū)域?qū)碛薪?00萬(wàn)常住人口，居民素質(zhì)高，消費(fèi)力強(qiáng)，為該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展提供了廣闊前景。北部中心區(qū)概況在北部中心區(qū)，匯集了十多個(gè)大規(guī)模高水平的項(xiàng)北部中心區(qū)優(yōu)勢(shì)

三大優(yōu)勢(shì)，代表未來(lái)城市發(fā)展方向

全新的規(guī)劃思想。北部中心區(qū)的建設(shè)，吸收了世界上最先進(jìn)的規(guī)劃思想。包括一些世界頂尖的規(guī)劃公司已經(jīng)參與到了北部中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)中。如果說(shuō)南部中心城區(qū)代表了近十年來(lái)天津的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的話(huà)，那么北部中心區(qū)新一輪的開(kāi)發(fā)和改造恰恰代表了天津未來(lái)十年的發(fā)展方向，成為天津未來(lái)最具活力的現(xiàn)代化城區(qū)！

業(yè)態(tài)豐富，功能復(fù)合，符合國(guó)際大都市發(fā)展要求。天津目前的各個(gè)都市功能區(qū)多是單一功能，而北部中心區(qū)則是符合居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑等多重功能于一身的復(fù)合區(qū)域。

規(guī)模大。占地8平方公里，建筑面積1500萬(wàn)平方米，在城市中心這么大面積的重新建設(shè)與開(kāi)發(fā)，天津歷史上罕有，全國(guó)來(lái)看也不多見(jiàn)。北部中心區(qū)優(yōu)勢(shì)三大優(yōu)勢(shì)，代表未來(lái)城市發(fā)展方向全新的規(guī)劃四、房地產(chǎn)市場(chǎng)四、房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)投資情況

從2001年到2005年僅4年時(shí)間，房地產(chǎn)投資額翻了一番，有力地說(shuō)明了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁走勢(shì)，同時(shí)也表明了投資開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)天津城市發(fā)展的信心。房地產(chǎn)投資額是反映房地產(chǎn)總體規(guī)模以及活躍程度的重要指標(biāo)之一。從圖中可以看到，自1999年起天津房地產(chǎn)投資呈走高態(tài)勢(shì)，特別是2003年開(kāi)始，每年以20%以上的速度高速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資情況從2001年到2005年僅4年時(shí)間，房地產(chǎn)投

商品房?jī)r(jià)格、成交量2003年底，商品房?jī)r(jià)格一路走高，04年以及05年的增長(zhǎng)速度，分別達(dá)到20.8%和26.4%。自2005年以來(lái)，市中心（中環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)）商品房?jī)r(jià)格保持在6000元/平米以上。03至05年商品房成交量，基本穩(wěn)定在年均1000萬(wàn)平米左右的高水平上。商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，成交量穩(wěn)定。尤其是2005年以后，市中心商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)比較高的水平，客觀(guān)反映了不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求和良好的市場(chǎng)前景。商品房?jī)r(jià)格、成交量2003年底，商品房?jī)r(jià)格一路走高，04年市中心房地產(chǎn)走勢(shì)

可以看出，市中心的土地和可成片開(kāi)發(fā)的土地已經(jīng)成為了異常稀缺的資源！

2005年天津土地交易中心推出35塊土地，總占地面積為218萬(wàn)平方米。按照平均容積率2來(lái)計(jì)算，建筑面積436萬(wàn)平米，距離天津市1000萬(wàn)平米的需求量而言有比較大的缺口。平均土地面積僅為6.2萬(wàn)平米，以中小型地塊供應(yīng)占據(jù)主流，次中心區(qū)及郊縣占據(jù)供應(yīng)市場(chǎng)主體。2005年天津市土地供應(yīng)特點(diǎn)

天津市市中心地區(qū)（中環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)）的商品房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定在6000元/平米以上的較高水平。

北部中心區(qū)憑借，規(guī)模大、規(guī)劃新、配套全的特點(diǎn)受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和消費(fèi)者的青睞。商品房?jī)r(jià)格已全面超過(guò)在7000元/平米的價(jià)格水平，處于天津市的中高端。未來(lái)的天津市中心區(qū)域，尤其是北部中心區(qū)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)發(fā)展最佳區(qū)域！

2005年市中心商品房?jī)r(jià)格特點(diǎn)市中心房地產(chǎn)走勢(shì)可以看出，市中心的土地和可成片開(kāi)發(fā)的土地已第二部分：項(xiàng)目介紹第二部分：項(xiàng)目介紹一、項(xiàng)目概況海河發(fā)端天津起源城市中心兩河之間一、項(xiàng)目概況海河發(fā)端天津起源城市中心兩河之間融匯文明：傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代理念的融合

本土化與國(guó)際化的融通

國(guó)際品質(zhì)居住與商業(yè)/商務(wù)文化的互動(dòng)融匯文明創(chuàng)造和諧

開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)造和諧：建筑與建筑之間的和諧

和諧共進(jìn)的團(tuán)隊(duì)創(chuàng)建和諧社會(huì)融匯文明：傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代理念的融合融匯文明創(chuàng)造和諧開(kāi)發(fā)整體概況

泰達(dá)城項(xiàng)目位于三岔河口，地塊被子牙河南運(yùn)河環(huán)抱,是海河的起點(diǎn)。四至范圍：東至子牙河，南至南運(yùn)河，西至趙家場(chǎng)大街，北至西青道快速路。占地面積85.1公頃，建筑面積150萬(wàn)平米。整體概況泰達(dá)城項(xiàng)目位于三岔河口，地塊被子牙河南運(yùn)河環(huán)抱,是泰達(dá)城項(xiàng)目是天津三步走戰(zhàn)略，五大舉措的重要體現(xiàn)，位于海河上游地段，是天津市海河綜合開(kāi)發(fā)的第一節(jié)點(diǎn)，也是最大的節(jié)點(diǎn)。海河發(fā)端

泰達(dá)城項(xiàng)目是天津三步走戰(zhàn)略，五大舉措的重要體現(xiàn)，位于海河上天津起源

泰達(dá)城所處的三岔河口，是天津的發(fā)祥地，600年前天津建衛(wèi)于此。同時(shí)這里也是天津歷史上的經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、物流和旅游中心，擁有深厚的文脈及歷史遺存。天津起源泰達(dá)城所處的三岔河口，是天津的發(fā)祥地，600年前天地處紅橋、河北、南開(kāi)三個(gè)行政區(qū)交界處，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線(xiàn)。城市中心

天津正在興起的北部中心區(qū)，泰達(dá)城正處在該區(qū)域的地理核心。地處紅橋、河北、南開(kāi)三個(gè)行政區(qū)交界處，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線(xiàn)。城市地處紅橋、河北、南開(kāi)三個(gè)行政區(qū)地塊為子牙河與南運(yùn)河環(huán)抱，三面臨水，是城市中心罕有的環(huán)水地塊，自然景觀(guān)得天獨(dú)厚。兩河之間

地處紅橋、河北、南開(kāi)三個(gè)行政區(qū)地塊為子牙河與南運(yùn)河環(huán)抱，三面二、項(xiàng)目整體規(guī)劃及詳細(xì)說(shuō)明二、項(xiàng)目整體規(guī)劃及詳細(xì)說(shuō)明■R2——泰達(dá)廣洋“金領(lǐng)國(guó)際”住宅項(xiàng)目■R4——泰達(dá)萬(wàn)通“上游國(guó)際”住宅項(xiàng)目■R3——?dú)g樂(lè)港大型綜合公建區(qū)■A1——堤岸休閑區(qū)■R1/R5——高端住宅地塊劃分

A1R1R2R3R4R5■R2——泰達(dá)廣洋“金領(lǐng)國(guó)際”住宅項(xiàng)目地塊劃分A1R1R2金領(lǐng)國(guó)際(R2)

——海派風(fēng)格自然親水居住區(qū)

建筑面積18萬(wàn)平方米。與上海廣洋集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，浦東聯(lián)洋社區(qū)就是該集團(tuán)主要參與的成功產(chǎn)品。整個(gè)地塊為南運(yùn)河環(huán)抱，自然景色優(yōu)美。地塊中心圍合了3萬(wàn)平米的中心花園。小區(qū)內(nèi)設(shè)置了多功能會(huì)所以及一些休閑性、娛樂(lè)性商業(yè)設(shè)施。停車(chē)比例1：1。該項(xiàng)目已于11月28日開(kāi)工建設(shè)。金領(lǐng)國(guó)際(R2)——海派風(fēng)格自然親水居住區(qū)

建筑面積1上游國(guó)際(R4)

——保留城市肌理的國(guó)際化社區(qū)

建筑面積28萬(wàn)平方米。與北京萬(wàn)通地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。由荷蘭MVRDV建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，于第8界慕尼黑國(guó)際地產(chǎn)商務(wù)博覽會(huì)獲中國(guó)最具城市價(jià)值建筑獎(jiǎng)。多樣的建筑形式與生活布局，打造國(guó)際化都市人居狀態(tài)及生活品質(zhì)，為天津帶來(lái)國(guó)際化優(yōu)尚生活方式。是天津最具國(guó)際化的新城市名片，是天津最先進(jìn)的住宅開(kāi)發(fā)模式，是國(guó)際化建筑和人居理論的一種實(shí)踐。上游國(guó)際(R4)——保留城市肌理的國(guó)際化社區(qū)

建筑面積2上游國(guó)際(R4)

——保留城市肌理的國(guó)際化社區(qū)

擯棄以往城市改造推倒重建的理念，而是對(duì)原有城市肌理進(jìn)行合理的梳理，保留原有街道的尺度和空間感，保留原有樹(shù)木的生態(tài)性。低層townhouse、高層建筑與原有樹(shù)木街道、文物完美結(jié)合。在沿街底層建有時(shí)尚酒吧、格調(diào)餐廳、精品購(gòu)物、幽雅書(shū)吧等配套設(shè)施。借鑒歐洲國(guó)際大都市街區(qū)模式，打破傳統(tǒng)封閉小區(qū)的空間束縛，形成的開(kāi)放式街區(qū)。保留了福聚興機(jī)器廠(chǎng)，創(chuàng)辦上游開(kāi)場(chǎng)文化設(shè)施，即將新建曾公祠花園。上游國(guó)際(R4)——保留城市肌理的國(guó)際化社區(qū)

擯棄以往城歡樂(lè)港(R3)

——?jiǎng)痈畜w驗(yàn)之城、新的城市級(jí)商業(yè)中心

歡樂(lè)港(R3)——?jiǎng)痈畜w驗(yàn)之城、新的城市級(jí)商業(yè)中心

規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)公司--日本F.J都市開(kāi)發(fā)株式會(huì)社是日本知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，在全球享有極高的聲譽(yù)，日本著名的“福岡運(yùn)河城”由該公司規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目每年為日本帶來(lái)數(shù)千萬(wàn)的旅游人口。規(guī)劃設(shè)計(jì)思想--都市劇場(chǎng)人們各種各樣的活動(dòng)是城市形成的本源?！叭耸侵鹘?，也是觀(guān)眾，把城市當(dāng)作一個(gè)舞臺(tái)來(lái)構(gòu)筑”，以“人流”、“聚集”來(lái)構(gòu)成人們體驗(yàn)的場(chǎng)景…將商業(yè)設(shè)施營(yíng)造成一個(gè)充滿(mǎn)互動(dòng)、功能豐富的城市綜合體，構(gòu)筑人們體驗(yàn)都市繁華生活的舞臺(tái)。規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司--日本F.J都市開(kāi)發(fā)株式會(huì)社規(guī)劃設(shè)計(jì)歡樂(lè)港布局

百貨店5A寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店次主力店酒店式公寓經(jīng)濟(jì)型酒店寫(xiě)字樓易買(mǎi)得超市運(yùn)河街峽谷街餐飲酒吧街歡樂(lè)港布局百貨店5A寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店次主力店酒店式公寓經(jīng)濟(jì)規(guī)劃指標(biāo)

地上面積（39.5萬(wàn)平方米）A、寫(xiě)字樓（兩座）4.9萬(wàn)B、酒店（兩座）5.1萬(wàn)C、酒店式公寓（三座）4.2萬(wàn)D、百貨店4.5萬(wàn)E、購(gòu)物街（三條）3.2萬(wàn)F、公寓4.9萬(wàn)G、次主力店6萬(wàn)其他（公共走道等）2.7萬(wàn)H、易買(mǎi)得超市項(xiàng)目4萬(wàn)

地下建筑面積14萬(wàn)平方米。規(guī)劃指標(biāo)地上面積（39.5萬(wàn)平方米）地下建筑面積14萬(wàn)平方歡樂(lè)港優(yōu)勢(shì)

交通便利：公建區(qū)與快速路及城市主干道連接，并預(yù)留了充足的停車(chē)設(shè)施。獨(dú)特景觀(guān)：現(xiàn)代建筑與自然水景營(yíng)造出舒適的消費(fèi)環(huán)境。業(yè)態(tài)全面：涵蓋了城市生活所需的全部功能。歡樂(lè)港優(yōu)勢(shì)交通便利：公建區(qū)與快速路及城市主干道連接，并預(yù)留歡樂(lè)港亮點(diǎn)

規(guī)劃亮點(diǎn)：體驗(yàn)式、時(shí)間消費(fèi)型商業(yè)規(guī)劃，主力店全部為世界級(jí)品牌。運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)：長(zhǎng)期持有物業(yè)，永續(xù)經(jīng)營(yíng)。邀請(qǐng)國(guó)際一流管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。團(tuán)隊(duì)亮點(diǎn)：依托泰達(dá)品牌,吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，合作開(kāi)發(fā)。歡樂(lè)港亮點(diǎn)規(guī)劃亮點(diǎn)：體驗(yàn)式、時(shí)間消費(fèi)型商業(yè)規(guī)劃，主力店全部“堤岸休閑區(qū)”(A1)概況

堤岸休閑區(qū)是泰達(dá)城的重要成員之一，長(zhǎng)達(dá)2公里的沿河帶毗鄰子牙河與南運(yùn)河，傳承天津深厚的商貿(mào)旅游、工業(yè)歷史及漕運(yùn)文化，注入現(xiàn)代創(chuàng)新元素，以工業(yè)文化、海河歷史為主題，以廣場(chǎng)活動(dòng)、沿河雕塑展示、親水景觀(guān)、博物館及現(xiàn)代商業(yè)、餐飲為載體，營(yíng)造獨(dú)具特色的旅游休閑長(zhǎng)廊?！暗贪缎蓍e區(qū)”(A1)概況堤岸休閑區(qū)是泰達(dá)城的重要成員之堤岸區(qū)布局

A近代工業(yè)與城市歷史博物館B思源廣場(chǎng)C子牙河堤岸公園D特色餐飲、酒吧E游船碼頭F摩天輪G北開(kāi)渡口H窯洼炮臺(tái)I曾公祠花園J福聚興機(jī)器廠(chǎng)K上游-開(kāi)場(chǎng)L南運(yùn)河休閑街堤岸區(qū)布局A近代工業(yè)與城市歷史博物館堤岸區(qū)特色

規(guī)劃設(shè)計(jì)——子牙河堤岸區(qū)，由加拿大MCM建筑師事務(wù)所擔(dān)綱景觀(guān)設(shè)計(jì)，由上海新天地主創(chuàng)人員進(jìn)行運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，達(dá)到了真正的國(guó)際化水平。景觀(guān)特色——堤岸區(qū)拋棄了大面積硬鋪裝的設(shè)計(jì)，以大量的綠化、樹(shù)木為主，與自然河景融為一體，形成了獨(dú)特的親水綠化公園。堤岸區(qū)特色規(guī)劃設(shè)計(jì)——子牙河堤岸區(qū)，由加拿大MCM建筑師事堤岸區(qū)特色

歷史遺跡—堤岸區(qū)保留了北開(kāi)渡口、窯洼炮臺(tái)等歷史遺跡。餐飲酒吧—子牙河、南運(yùn)河融入了酒吧、餐飲等元素。文化設(shè)施--借助一些歷史文化遺跡和原有建筑改造成為天津文化時(shí)尚的熱點(diǎn)區(qū)域，如福聚興機(jī)器廠(chǎng)、上游開(kāi)場(chǎng)、曾公祠花園。堤岸區(qū)特色歷史遺跡—堤岸區(qū)保留了北開(kāi)渡口、窯洼炮臺(tái)等歷史遺三、項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展三、項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展市政條件

——天津未來(lái)市政條件最好的區(qū)域之一

天津兩橫兩縱快速路，其中北橫——西青道快速路，西縱——河北大街快速路，正在施工過(guò)程中。橫跨海河的慈海橋，橫跨南運(yùn)河三條石橋正在興建，金華橋即將拓寬。地塊內(nèi)三條石大街，南運(yùn)河北路、子牙河南道正在施工過(guò)程中。城市管網(wǎng)全面擴(kuò)容升級(jí)。市政條件——天津未來(lái)市政條件最好的區(qū)域之一

天津兩橫兩縱網(wǎng)絡(luò)信息

——天津未來(lái)網(wǎng)絡(luò)化智能社區(qū)標(biāo)桿

泰達(dá)城與天津網(wǎng)通達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同建設(shè)泰達(dá)城未來(lái)信息高速路。未來(lái)泰達(dá)城將敷設(shè)目前最先進(jìn)的FTTH高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，成為天津網(wǎng)絡(luò)配套最先進(jìn)的社區(qū)。網(wǎng)絡(luò)信息——天津未來(lái)網(wǎng)絡(luò)化智能社區(qū)標(biāo)桿

泰達(dá)城與天津網(wǎng)通用三到四年時(shí)間，開(kāi)發(fā)完成包括金領(lǐng)國(guó)際、上游國(guó)際等四個(gè)高端住宅區(qū)，總面積110平米。住宅開(kāi)發(fā)

——天津中心城區(qū)高端住宅典范

未來(lái)泰達(dá)城將在城市中心為3萬(wàn)居民打造配套完善，景觀(guān)優(yōu)雅的高尚人居環(huán)境。用三到四年時(shí)間，開(kāi)發(fā)完成包括金領(lǐng)國(guó)際、上游國(guó)際等四個(gè)高端住宅用3-5年時(shí)間，開(kāi)發(fā)完成40萬(wàn)平米的綜合公建區(qū)。全面帶動(dòng)北部中心區(qū)商業(yè)發(fā)展，并成為該區(qū)域的商業(yè)內(nèi)核。全部建成后,每年吸引3000萬(wàn)人次,營(yíng)業(yè)額超過(guò)40億元人民幣,成為新的城市級(jí)商業(yè)中心。商業(yè)開(kāi)發(fā)

——天津新城市級(jí)商業(yè)中心

用3-5年時(shí)間，開(kāi)發(fā)完成40萬(wàn)平米的綜合公建區(qū)。商業(yè)開(kāi)發(fā)—第三部分：項(xiàng)目招商第三部分：項(xiàng)目招商招商地塊劃分

A1R1R2R3R4R5R1地塊（住宅）：土地出讓R2、R4地塊已與上海廣洋和北京萬(wàn)通公司合作，開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目R5地塊將自行開(kāi)發(fā)高端住宅R3地塊（公建）：土地出讓?zhuān)缓腺Y、合作開(kāi)發(fā)；主力店、次主力店招商A1地塊：堤岸區(qū)商業(yè)物業(yè)招租招商地塊劃分A1R1R2R3R4R5一、住宅（R1）

一、住宅（R1）

R1地塊指標(biāo)

泰達(dá)城R1地塊指標(biāo)：土地性質(zhì)：住宅四至范圍：東至河北大街，南至新三條石大街，西至南運(yùn)河北路，北至規(guī)劃中的西青道延長(zhǎng)線(xiàn)凈地面積：93645平方米容積率：2.9規(guī)劃建筑面積：271571平方米期望合作模式：土地出讓?zhuān)缓腺Y、合作開(kāi)發(fā)R1R1地塊指標(biāo)泰達(dá)城R1地塊指標(biāo)：期望合作模式：土地出讓?zhuān)缓隙g樂(lè)港（R3）

二、歡樂(lè)港（R3）

R3地塊指標(biāo)

泰達(dá)城R3地塊指標(biāo)（不含易買(mǎi)得超市）：土地性質(zhì)：公建四至范圍：東至子牙河南道，南至南運(yùn)河北路，西至河北大街，北至三條石大街凈地面積：114120平方米規(guī)劃建筑面積：338119平方米R(shí)3R3地塊指標(biāo)泰達(dá)城R3地塊指標(biāo)（不含易買(mǎi)得超市）：R3開(kāi)發(fā)原則

開(kāi)發(fā)原則：統(tǒng)一規(guī)劃、合作開(kāi)發(fā)、分步實(shí)施、協(xié)調(diào)發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃——由日本FJ都市開(kāi)發(fā)公司協(xié)助泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，投資建設(shè)單位提出建設(shè)意見(jiàn)，既保證區(qū)域的整體性，又能滿(mǎn)足獨(dú)立的使用功能。合作開(kāi)發(fā)——邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，以各種合作方式投資建設(shè)歡樂(lè)港。分布實(shí)施——市場(chǎng)需求大、前景好的項(xiàng)目先期開(kāi)發(fā)，其他項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)發(fā)。協(xié)調(diào)發(fā)展——各個(gè)業(yè)態(tài)之間，保證合理的建設(shè)和開(kāi)業(yè)順序，取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)原則開(kāi)發(fā)原則：統(tǒng)一規(guī)劃、合作開(kāi)發(fā)、分步實(shí)施、協(xié)調(diào)發(fā)展R3地塊合作方式

土地出讓——由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)土地，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，相對(duì)獨(dú)立開(kāi)發(fā)。合資開(kāi)發(fā)——雙方按照一定比例成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投資分?jǐn)?，收益共享。定向開(kāi)發(fā)——泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)有限公司出資建設(shè)項(xiàng)目，滿(mǎn)足未來(lái)使用功能，運(yùn)營(yíng)商簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議。物業(yè)出租——泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)公司出資建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)方簽訂短期物業(yè)租賃合同。實(shí)物投資——以設(shè)備及固定資產(chǎn)（如大型游樂(lè)設(shè)備）等物業(yè)投入，代替資金投入進(jìn)行合資開(kāi)發(fā)。雙方認(rèn)同的其它合作方式。多種合作方式R3地塊合作方式土地出讓——由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)土地，在統(tǒng)一主力百貨店

總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為地下一層至地上四層。積極倡導(dǎo)景觀(guān)商業(yè)、歡樂(lè)購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)理念。購(gòu)物中心上層為宴會(huì)廳，能夠承辦大型展示會(huì)、國(guó)際會(huì)議等。招商意向：國(guó)內(nèi)外知名百貨投資運(yùn)營(yíng)公司合作方式：土地出讓、合資開(kāi)發(fā)、定向開(kāi)發(fā)大型百貨主力百貨店總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為地下一層至地酒店

經(jīng)濟(jì)型酒店：滿(mǎn)足旅游人群需求?？偨ㄖ娣e約1萬(wàn)平方米，客房200余間。五星級(jí)酒店：面向高端商務(wù)人群，總建筑面積6萬(wàn)余平方米。設(shè)有客房400間，并配有宴會(huì)廳、高檔品牌專(zhuān)賣(mài)店、會(huì)議中心及商務(wù)中心。計(jì)劃建筑高度70米，共27層。五星級(jí)酒店經(jīng)濟(jì)型酒店招商意向：知名酒店投資運(yùn)營(yíng)管理公司合作方式：土地出讓、合資開(kāi)發(fā)酒店經(jīng)濟(jì)型酒店：滿(mǎn)足旅游人群需求?？偨ㄖ娣e約1萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓

計(jì)劃建設(shè)兩座寫(xiě)字樓，總建筑面積5萬(wàn)平方米，分別定位在中高端。5A寫(xiě)字樓總建筑面積1.5萬(wàn)平方米，建筑高度68米，共22層。中檔寫(xiě)字樓，建筑面積3.5萬(wàn)平方米，建筑高度84米，共23層。招商意向：寫(xiě)字樓投資運(yùn)營(yíng)商合作方式：土地出讓、合資開(kāi)發(fā)、定向開(kāi)發(fā)5A寫(xiě)字樓中檔寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓計(jì)劃建設(shè)兩座寫(xiě)字樓，總建筑面積5萬(wàn)平方米，分別定位在酒店式公寓

歡樂(lè)港商業(yè)區(qū)唯一住宅類(lèi)產(chǎn)品，具有強(qiáng)烈投資價(jià)值，總建筑面積4.2萬(wàn)平方米。擬建豪華型和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型兩類(lèi)，居住功能齊全方便，提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)。酒店式公寓招商意向：房地產(chǎn)投資商合作方式：土地出讓、合資開(kāi)發(fā)酒店式公寓歡樂(lè)港商業(yè)區(qū)唯一住宅類(lèi)產(chǎn)品，具有強(qiáng)烈投資價(jià)值，總次主力店

世界知名品牌專(zhuān)賣(mài)店的集合區(qū)?？偨ㄖ娣e約4萬(wàn)平方米，擬按家電、家具、服裝、運(yùn)動(dòng)、兒童、音像、圖書(shū)、教育等不同品類(lèi)劃分成不同專(zhuān)業(yè)區(qū)域。次主力店招商意向：國(guó)內(nèi)外知名品牌運(yùn)營(yíng)商（電器、家居、服裝、運(yùn)動(dòng)等）合作方式：定向開(kāi)發(fā)次主力店世界知名品牌專(zhuān)賣(mài)店的集合區(qū)?？偨ㄖ娣e約4萬(wàn)平方米三、歡樂(lè)港（R3）

——在施工項(xiàng)目招商說(shuō)明三、歡樂(lè)港（R3）

易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心餐飲酒吧街歡樂(lè)港首批啟動(dòng)項(xiàng)目說(shuō)明易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心項(xiàng)目——于2005年12月開(kāi)工，目前已經(jīng)完成樁基工程施工，06年10月主體封頂，07年投入使用。餐飲酒吧街——06年內(nèi)開(kāi)工，07年投入使用。易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心餐飲酒吧街歡樂(lè)港首批啟動(dòng)項(xiàng)目說(shuō)明易買(mǎi)天津泰達(dá)易買(mǎi)得超市有限公司是由天津泰達(dá)集團(tuán)與韓國(guó)新世界集團(tuán)合資組建的大型超市運(yùn)營(yíng)公司。根據(jù)雙方合作計(jì)劃，將于2008年前在天津開(kāi)設(shè)4家分店。除泰達(dá)城店外，還包括時(shí)代奧城店，水上運(yùn)動(dòng)世界店和塘沽易買(mǎi)得秀谷。天津泰達(dá)易買(mǎi)得超市有限公司

易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心韓國(guó)新世界集團(tuán)——是一家具有75年歷史的綜合性流通集團(tuán)，2005年年銷(xiāo)售額590.5億元。主要經(jīng)營(yíng)范圍是百貨商店、大型超市、電子商務(wù)、商業(yè)建設(shè)業(yè)、物流配送業(yè)、海外名牌專(zhuān)賣(mài)店、商業(yè)計(jì)算機(jī)軟件、賓館、餐飲連鎖業(yè)。目前是韓國(guó)國(guó)內(nèi)最大的流通企業(yè)。特別是在韓國(guó)國(guó)內(nèi)超市行業(yè)中，運(yùn)營(yíng)著具有最尖端的系統(tǒng)和物流模式的復(fù)合型優(yōu)秀企業(yè)—易買(mǎi)得(E-MART)，在韓國(guó)共有76家店鋪。天津泰達(dá)易買(mǎi)得超市有限公司是由天津泰達(dá)集團(tuán)與韓國(guó)新世界集團(tuán)合4萬(wàn)平方米的大型超市,選址于泰達(dá)城公建區(qū)西北側(cè)，建筑共4層，設(shè)有地下和屋頂停車(chē)場(chǎng)。1至3層經(jīng)營(yíng)易買(mǎi)得超市，同時(shí)配有各重功能的店鋪。易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心

易買(mǎi)得超市泰達(dá)城——易買(mǎi)得超市4萬(wàn)平方米的大型超市,選址于泰達(dá)城公建區(qū)西北側(cè)，建筑共4層，超市4層為國(guó)際健娛中心，建筑面積7900平方米。與美國(guó)寶力豪健身機(jī)構(gòu)建立意向，經(jīng)營(yíng)高端健身場(chǎng)所。此外還將經(jīng)營(yíng)KTV、咖啡、餐飲等娛樂(lè)休閑項(xiàng)目。

為泰達(dá)城一期入住居民提供更豐富的生活配套。易買(mǎi)得、國(guó)際健娛中心泰達(dá)城——國(guó)際健娛中心招商意向：餐飲娛樂(lè)運(yùn)營(yíng)商合作方式：物業(yè)出租、合資經(jīng)營(yíng)超市4層為國(guó)際健娛中心，建筑面積7900平方米。與美國(guó)寶力豪餐飲酒吧街

餐飲酒吧街南運(yùn)河餐飲酒吧風(fēng)情街，坐落于歡樂(lè)港南端，南運(yùn)河沿岸。建筑面積2萬(wàn)平方米，是特色餐飲、酒吧的匯集地。主力經(jīng)營(yíng)高端餐飲設(shè)施，彌補(bǔ)天津市北部地區(qū)，尤其是紅橋、河北區(qū)高端餐飲設(shè)施不足的局面，成為該區(qū)域的餐飲中心。餐飲酒吧街餐飲酒吧街南運(yùn)河餐飲酒吧風(fēng)情街，坐落于歡樂(lè)港南端餐飲酒吧街

同時(shí)匯集20余家國(guó)內(nèi)著名餐飲品牌，憑借南運(yùn)河獨(dú)特的自然親水河景，打造天津環(huán)境最好的高端餐飲街。招商意向：國(guó)內(nèi)知名餐飲品牌店合作方式：定向開(kāi)發(fā)、物業(yè)出租南運(yùn)河實(shí)景照片餐飲酒吧街同時(shí)匯集20余家國(guó)內(nèi)著名餐飲品牌，憑借南運(yùn)河獨(dú)特四、博物館、堤岸（A1）

四、博物館、堤岸（A1）

天津近代工業(yè)與城市歷史博物館

天津近代工業(yè)與城市歷史博物館是海河開(kāi)發(fā)十大景觀(guān)建筑之一?？偨ㄖ娣e2.1萬(wàn)平方米，地下一層，地上三層。整個(gè)工業(yè)博物館將創(chuàng)建天津首個(gè)集文物展示、文化交流、互動(dòng)體驗(yàn)、商務(wù)休閑于一體的多元化博物館。天津近代工業(yè)與城市歷史博物館天津近代工業(yè)與城市歷史博物館是博物館功能面積表

位置業(yè)態(tài)面積（m2）地下層層高4米-博物館地下入口大堂225會(huì)所地下入口大堂263停車(chē)場(chǎng)2891設(shè)備及收納間;后勤-1層『展示館』層高6米4920工業(yè)名人堂590主題書(shū)店與紀(jì)念品商店123中庭展示空間1580會(huì)所貴賓接待大堂120博物館餐廳500快餐廳與休閑餐飲400咖啡店171零售店鋪407位置業(yè)態(tài)面積（m2）2層『數(shù)碼館』層高6米4089數(shù)碼企業(yè)展示館及數(shù)碼產(chǎn)品銷(xiāo)售中心30133層『會(huì)所』層高6米3523會(huì)所貴賓接待區(qū)100會(huì)所餐廳384餐廳廚房227商務(wù)辦公區(qū)270會(huì)所SPA432會(huì)所會(huì)議廳300大型多功能廳及前廳480貴賓休息區(qū)78大型多功能廳后臺(tái)146博物館功能面積表位置業(yè)態(tài)面積（m2）地下層層高4米-博物館全國(guó)首個(gè)以工業(yè)名人為主題的展示場(chǎng)館，涵蓋近現(xiàn)代、當(dāng)代工業(yè)企業(yè)家以及對(duì)中國(guó)工業(yè)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)的人物。通過(guò)照片、文物、書(shū)籍、蠟像等多種表現(xiàn)方式，講述人物故事，企業(yè)思想以及工業(yè)貢獻(xiàn)。經(jīng)常性的講座聚會(huì)促進(jìn)大眾與企業(yè)家的交流。定期舉辦中國(guó)工業(yè)家評(píng)選活動(dòng)。邀請(qǐng)國(guó)外企業(yè)家來(lái)此交流，加強(qiáng)中外企業(yè)之間合作，為宣傳天津形象樹(shù)立品牌，促進(jìn)企業(yè)之間的商務(wù)合作，推動(dòng)天津工業(yè)發(fā)展起到積極作用。工業(yè)名人堂（一層）

全國(guó)首個(gè)以工業(yè)名人為主題的展示場(chǎng)館，涵蓋近現(xiàn)代、當(dāng)代工業(yè)企業(yè)文化休閑設(shè)施（一層）

中庭展示區(qū)將定期舉行藝術(shù)展覽、私人藏品展買(mǎi)和藝術(shù)品交流活動(dòng)。成為天津藝術(shù)文化活動(dòng)的聚集場(chǎng)所。配有高端咖啡店、餐飲店，內(nèi)部布置均以工業(yè)歷史為主題，人們一邊享受咖啡、美食的同時(shí)，仿佛置身于一百年前的工業(yè)文化之中。工業(yè)主題書(shū)店，介紹工業(yè)相關(guān)的最新潮流、趨勢(shì)，并出售工業(yè)歷史書(shū)籍。博物館紀(jì)念品商店，售賣(mài)有工業(yè)題材的紀(jì)念品和現(xiàn)代藝術(shù)品。博物館首層的中庭展示區(qū)，將定期舉行藝術(shù)文化主題展覽，成為天津文化交流的重要場(chǎng)所。此外配備了咖啡、餐飲、主題書(shū)店等功能。文化休閑設(shè)施（一層）中庭展示區(qū)將定期舉行藝術(shù)展覽、私人藏品F112345768單層面積：4920m2

①：工業(yè)書(shū)店與紀(jì)念品商店（123m2）②：中庭展示廳（1580m2）③：名人堂（590m2）④：會(huì)所入口大堂（120m2）⑤：博物館主餐廳（500m2）⑥：快餐廳與休閑餐廳（400m2）⑦：咖啡廳（171m2）⑧：零售店鋪（7家共407m2）招商意向：零售、餐飲店

合作方式：物業(yè)出租博物館一層招商說(shuō)明

F112345768單層面積：4920m2博物館一層招商說(shuō)明工業(yè)博物館（二層）

陳列老三條石博物館的部分館藏。工業(yè)博物館，以三條石館藏為基礎(chǔ)，展現(xiàn)中國(guó)近代民族工業(yè)及近代手工業(yè)的發(fā)祥與興盛。以天津與中國(guó)工業(yè)的發(fā)展史和未來(lái)遠(yuǎn)景作為主題，展現(xiàn)中國(guó)工業(yè)發(fā)祥、現(xiàn)代工業(yè)成就，以及未來(lái)工業(yè)展望。工業(yè)博物館（二層）陳列老三條石博物館的部分館藏。工業(yè)博物館

展示時(shí)代最前沿的科技成果，匯集世界頂級(jí)數(shù)碼品牌，通過(guò)互動(dòng)游樂(lè)方式展示品牌形象、服務(wù)和最新科技產(chǎn)品。世界知名電子企業(yè)將在此設(shè)專(zhuān)館，讓觀(guān)摩者親身體驗(yàn)數(shù)碼產(chǎn)品，這里匯聚了多個(gè)現(xiàn)代知名的工業(yè)品牌，例如：聯(lián)想、SONY、IBM等。每個(gè)品牌設(shè)置一個(gè)展示區(qū)域，通過(guò)產(chǎn)品展示、互動(dòng)游樂(lè)等方式展示品牌形象、產(chǎn)品和服務(wù)。為人們了解世界前端科技提供了一個(gè)平臺(tái)。數(shù)碼體驗(yàn)館（二層）展示時(shí)代最前沿的科技成果，匯集世界頂級(jí)數(shù)碼品牌，通過(guò)互動(dòng)游博物館二層招商說(shuō)明

單層面積4089m2工業(yè)博物館（1507m2）①數(shù)碼體驗(yàn)館（1628m2）②

招商面積數(shù)碼體驗(yàn)館主館約3個(gè)(約200-400m2/個(gè))小型館約10個(gè)(約50m2/個(gè))合作方式：物業(yè)出租F212博物館二層招商說(shuō)明單層面積4089m2F212企業(yè)家會(huì)所（三層）

天津最頂級(jí)的企業(yè)