小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)范文(5篇)

第小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)范文(5篇)

第1篇:小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)

尊敬的___各位領(lǐng)導(dǎo)，你們好：

我們是__市__區(qū)___小區(qū)的購(gòu)房者，小區(qū)自2015年開(kāi)始售樓，按照合同約定，本應(yīng)于2016年1月31日交房，

之后又多次修改并承諾交房日期，截止目前，該小區(qū)仍未交房。且未取得五證中的任何一證，其建造效果也與當(dāng)初宣傳設(shè)計(jì)存在嚴(yán)重差距。令數(shù)千戶(hù)家庭受此牽連，滋生出不少家庭和社會(huì)矛盾。請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)解決，主持公道。

目前，小區(qū)樓房已經(jīng)基本建成，內(nèi)部景觀也基本成型。剩下后期電力改造，電梯調(diào)試，衛(wèi)生清理，燃?xì)饧疤?yáng)能安裝等工程收尾事項(xiàng)。眼看交房在即，一方面廣大業(yè)主有著急切的住房愿景，另一方面曝出的有關(guān)房子的種種問(wèn)題令大家實(shí)在擔(dān)憂。畢竟老百姓買(mǎi)房不容易，傾盡家財(cái)買(mǎi)的這套房，這關(guān)系到我們數(shù)千家庭的居住，民生保障等一系列切實(shí)自身利益的問(wèn)題，亟待解決。

就___小區(qū)目前的狀況，問(wèn)題匯總?cè)缦拢?/p>

1、產(chǎn)權(quán)(五證)：小區(qū)自15年開(kāi)售，對(duì)外宣稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)商品房，然而至今還未取得五證中的一證，開(kāi)發(fā)商一直托辭正在辦理中，然而五年過(guò)去了，一點(diǎn)進(jìn)展沒(méi)有。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)成了問(wèn)題。

2、交期：開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間一再拖延，存在嚴(yán)重延期，當(dāng)初承諾2016年交房，至今還沒(méi)有交房，跟五證一樣，一次次承諾，一次次失信，后期違約金怎么算，要有明確交代。

3、違規(guī)收取業(yè)主燃?xì)獬跹b費(fèi)，根據(jù)《__省天然氣價(jià)格管理辦法(試行)》，明確規(guī)定，新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納，不得向用戶(hù)單獨(dú)收取。售樓部卻要求大家繳納3800元燃?xì)赓M(fèi)。后期費(fèi)用明細(xì)，合理與否，須公布明細(xì)。

4、綠化：當(dāng)初承諾小區(qū)綠化的是52%，實(shí)際綠化嚴(yán)重不足，存在嚴(yán)重縮水，且小區(qū)地面為水泥硬化路面，后期大多地方無(wú)法補(bǔ)栽植物增加綠化。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)：售房之時(shí)，介紹的是飄窗設(shè)計(jì)，園林景觀，噴泉設(shè)施等，從現(xiàn)在的實(shí)物實(shí)景中并沒(méi)有看到這些，與當(dāng)初介紹及沙盤(pán)存在嚴(yán)重差距。

6、質(zhì)量及安全隱患：目前保定在建小區(qū)入戶(hù)口一般都有防墜門(mén)亭以防止高空墜物帶來(lái)的安全隱患，本小區(qū)沒(méi)有。

7、其他：小區(qū)地面為水泥硬化，在雨雪多的季節(jié)，夏季干熱，積水積雪后，排放問(wèn)題大。

另外還曝出存在一些質(zhì)量問(wèn)題，由此，關(guān)于驗(yàn)收，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得項(xiàng)目五證，質(zhì)量驗(yàn)收是否由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，是否能出示權(quán)威質(zhì)監(jiān)報(bào)告，令廣大業(yè)主犯難，未來(lái)所產(chǎn)生的安全隱患也令人擔(dān)憂。

未來(lái)，上述問(wèn)題會(huì)衍生出一系列問(wèn)題，比如房產(chǎn)屬性，落戶(hù)，社區(qū)保障，孩子入學(xué)，居住安全，居住舒適度，房產(chǎn)交易等等。如何保障我們本該擁有的權(quán)益，數(shù)千業(yè)主在此請(qǐng)?jiān)?，希望政府給人民做主，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

年6月4日

___小區(qū)維權(quán)業(yè)主第2篇:小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)

我們是柏美優(yōu)品小區(qū)業(yè)主，感謝你們百忙之中批閱我們的請(qǐng)?jiān)笗?shū)，傾聽(tīng)我們發(fā)自?xún)?nèi)心的呼喚。我們是在權(quán)益被肆意踐踏、各種努力都無(wú)果的萬(wàn)般無(wú)奈之下，不得已向您們請(qǐng)?jiān)福?qǐng)求為我們主持正義、還社會(huì)一個(gè)公道！

一、本小區(qū)開(kāi)發(fā)商違規(guī)超地籍開(kāi)發(fā)建設(shè)，又拒不按要求補(bǔ)正，致使業(yè)主至今未能辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

二、本小區(qū)業(yè)主依合同購(gòu)買(mǎi)的公用房屋的公攤面積達(dá)2500平方米左右，但在房產(chǎn)登記部門(mén)，沒(méi)有任何屬于業(yè)主共有的房屋登記信息。目前，小區(qū)竟然沒(méi)有物業(yè)用房可用。

三、本小區(qū)不僅開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，違規(guī)超地籍規(guī)劃、向無(wú)資質(zhì)單位和個(gè)人工程發(fā)包、違規(guī)驗(yàn)收等，而且交付短短幾年，發(fā)生道路及眾多業(yè)主房屋地面基礎(chǔ)下沉、地下室漏做防水及保溫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，為什么都一路綠燈不被查究，誰(shuí)該承擔(dān)責(zé)任？誰(shuí)能為業(yè)主解決問(wèn)題？

四、選聘及解聘小區(qū)物業(yè)公司，是很正常的事，但在柏美優(yōu)品小區(qū)，解聘由洪氏家族成員負(fù)責(zé)的前期物業(yè)公司，卻象是捅了“馬蜂窩”，他們不擇手段，對(duì)業(yè)主及新物業(yè)百般發(fā)難：拒不移交物業(yè)資料和技術(shù)檔案、拒絕移交物業(yè)用房、撤停小區(qū)公用照明、讓業(yè)主無(wú)法購(gòu)買(mǎi)生活用水、攜數(shù)萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)突然逃匿等等。耐人尋味的是，他們的這一切嚴(yán)重違法行為，為什么就得到了兵團(tuán)十二師、五一農(nóng)場(chǎng)一些部門(mén)和官員的縱容、庇護(hù)呢？

五、與業(yè)主簽購(gòu)房合同的是伍怡天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，實(shí)則由掛靠的、不具備資質(zhì)的、以洪維祝為軸心的柏美優(yōu)品福建廈門(mén)國(guó)際投資有限公司（私人企業(yè)）進(jìn)行全程運(yùn)作。小區(qū)建設(shè)中向無(wú)資質(zhì)單位和個(gè)人工程發(fā)包、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)——兵團(tuán)質(zhì)監(jiān)站嚴(yán)重瀆職，違規(guī)驗(yàn)收，造成小區(qū)目前房屋出現(xiàn)地基下沉、地下室不做防水和保溫等嚴(yán)重基礎(chǔ)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主投訴又全都被“成功阻擊”

試問(wèn)？誰(shuí)在為他們撐腰？誰(shuí)在給他們提供保護(hù)？是否存在官商勾結(jié)、權(quán)力尋租等官場(chǎng)腐敗問(wèn)題？常言道，多行不義必自斃，本小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)任十二師政委的趙豫平，被中紀(jì)委調(diào)查就是最直接的例證。我們當(dāng)然也有理由懷疑，本小區(qū)開(kāi)發(fā)商及其上級(jí)主管部門(mén)的工作人員，是否存在官商勾結(jié)、狼狽為奸、沆瀣一氣的嫌疑？我們更希望趙豫平的被查，能夠?qū)ζ潼h羽產(chǎn)生警示和震攝作用！

黨和政府的宗旨是為人民服務(wù)：要想群眾之所憂，急群眾之所難，謀群眾之所需，從人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題入手，實(shí)實(shí)在在為群眾解難事、辦好事，把黨的宗旨落實(shí)到各項(xiàng)工作中。我們相信組織，能為我們主持公道，因此提出如下訴愿。

第一：徹底調(diào)查及落實(shí)柏美優(yōu)品小區(qū)業(yè)主公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)情況，責(zé)令開(kāi)發(fā)商完成業(yè)主共有房產(chǎn)的房屋登記，并無(wú)條件向業(yè)委會(huì)移交物業(yè)用房等共有房產(chǎn)。

第二：嚴(yán)肅查處烏魯木齊安家樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，不移交物業(yè)的嚴(yán)重的違法行為，責(zé)令其及開(kāi)發(fā)商必須限期依法依規(guī)向業(yè)委會(huì)及現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)移交手續(xù)。

第三：責(zé)令開(kāi)發(fā)商限提交辦理本小區(qū)土地證的分戶(hù)資料，使業(yè)主依法獲得房屋《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

第四，對(duì)五一農(nóng)場(chǎng)及十二師有關(guān)部門(mén)在查處烏魯木齊安家樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司違法行為不作為等問(wèn)題，予以查處及追究。

我們希望并相信黨和政府能夠維護(hù)我們這些弱勢(shì)群體的合法權(quán)益，為廣大人民群眾主持公道，為此，我們翹首以盼！

我們期待兵團(tuán)即十二師的領(lǐng)導(dǎo)，能責(zé)成有關(guān)部門(mén)，對(duì)我們的請(qǐng)?jiān)缸龀龇e極的回應(yīng)，我們也將保留進(jìn)一步深入維權(quán)的行動(dòng)和決心。特此請(qǐng)?jiān)福?/p>

謝謝！?。〉?篇:小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)

尊敬的唐山市政府領(lǐng)導(dǎo)：

我們是唐山市定福莊三期工程（唐寧灣）的業(yè)主，“唐寧灣”位于南新道和光明路交叉口以西，青龍河畔，是由唐山市軍安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)商品房項(xiàng)目，共有十二幢樓房，一千五百戶(hù)購(gòu)房者。我們最早在2010年就開(kāi)始簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，大分業(yè)主是繳納了50%的購(gòu)房款或全額房款，購(gòu)房時(shí)售樓處承諾2012年5月底交房。

該小區(qū)購(gòu)房業(yè)主大都是低收入群體，能買(mǎi)一套房子實(shí)屬不易，購(gòu)房的費(fèi)用絕大多數(shù)都是傾其一家兩代人的全部積蓄，甚至有的向親朋好友舉債才交清了首付。但2012年4月由于軍安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的原法人喬長(zhǎng)順離世后，軍安房地產(chǎn)公司一直處于法人轉(zhuǎn)換的股權(quán)糾紛中。而施工單位也早已撤出，整個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)?？吹介L(zhǎng)期停工，雜草叢生，鋼筋銹蝕、垃圾成堆的爛尾樓我們心急如焚！因“唐寧灣”現(xiàn)實(shí)情況岌岌可危，2012年8月，我們業(yè)主300余人簽下了請(qǐng)?jiān)笗?shū)，并委派5名代表將訴求以書(shū)面形式交到了路南區(qū)政府信訪辦，在路南區(qū)委區(qū)政府的大力協(xié)調(diào)下，讓唐寧灣項(xiàng)目順利進(jìn)行了法人轉(zhuǎn)換和管理交接，并指派新開(kāi)發(fā)商繼續(xù)建設(shè)樓盤(pán)，使我們深深體會(huì)到政府對(duì)于人民的關(guān)心。

本以為“唐寧灣”項(xiàng)目從那以后就可以一帆風(fēng)順，順利交房。但事與愿違，自從軍安公司進(jìn)行更換法人及股東到現(xiàn)在三年之久，工地依然進(jìn)展緩慢，工地里工人寥寥無(wú)幾，整個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，甚至開(kāi)發(fā)商私自制作陰陽(yáng)合同進(jìn)行民間借貸。時(shí)間也早已過(guò)了合同上約定的2013年10月的交房期限，多次找路南區(qū)政府、和女織寨鄉(xiāng)但都舉步維艱，進(jìn)展緩慢，區(qū)、鄉(xiāng)一級(jí)政府已無(wú)力解決，敷衍我們廣大業(yè)主。我們抱著極大的期望，和500余名業(yè)主對(duì)市委市政府的信任，寫(xiě)下請(qǐng)?jiān)笗?shū)并鄭重簽下自己的名字，委派代表遞交政府，希望得到以下幫助：

1、懇請(qǐng)市政府領(lǐng)導(dǎo)出面成立工作組，對(duì)唐寧灣樓盤(pán)總體工作進(jìn)行協(xié)調(diào)組織，建議包含市領(lǐng)導(dǎo)、住建局領(lǐng)導(dǎo)、執(zhí)法部門(mén)和水暖電的有關(guān)部門(mén)，積極協(xié)調(diào)推進(jìn)樓盤(pán)建設(shè)解決實(shí)際問(wèn)題，也讓業(yè)主以后有部門(mén)可溝通申訴，減少上訪的途徑反應(yīng)問(wèn)題，避免影響領(lǐng)導(dǎo)們工作，也讓廣大業(yè)主不要在心急如焚的忐忑等待中。

2、因大部分業(yè)主已簽訂購(gòu)房合同，在銀行辦理了貸款并放款給開(kāi)發(fā)商，可是開(kāi)發(fā)商私自挪用資金，讓1500戶(hù)業(yè)主看不到希望，由于路南區(qū)政府，鄉(xiāng)政府對(duì)該項(xiàng)目的不作為，監(jiān)管的缺失，致使現(xiàn)在唐寧灣屬于停工狀態(tài)。請(qǐng)求政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)撤查專(zhuān)項(xiàng)資金問(wèn)題，找到根源，否則廣大業(yè)主的血汗錢(qián)將化為泡影，更不知何時(shí)才能搬進(jìn)自己的新房！

在等房的這四年時(shí)間里有老人來(lái)不及看到新房就離世的；還有的年輕人因?yàn)樾路肯虏粊?lái)婚沒(méi)結(jié)成的；也有的孩子幼兒園上不成的。至今還在流離失所的業(yè)主們當(dāng)初買(mǎi)房的美好愿望成了折磨我們的噩夢(mèng)。但我們相信，在市委市政府領(lǐng)導(dǎo)下的唐山市各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)，都是關(guān)心民生和負(fù)責(zé)的。讓群眾路線的春風(fēng)吹進(jìn)“唐寧灣”，吹進(jìn)每個(gè)業(yè)主的心里，期待唐寧灣的春天早些到來(lái)！懇請(qǐng)市領(lǐng)導(dǎo)盡快給廣大業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)，以安人心！使我們盡早圓了新房夢(mèng)?。?！第4篇:小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)

尊敬的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：

我們是“______”業(yè)主代表，自業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商簽訂售樓合同以來(lái)，由于房屋開(kāi)發(fā)商在房屋建造和手續(xù)完善等方面進(jìn)展遲緩，讓廣大業(yè)主的切身利益蒙受直接和間接損失。近日，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交房，但目前仍有很多重要問(wèn)題尚未解決，業(yè)主的一些合法合理要求未得到滿(mǎn)足，請(qǐng)政府部門(mén)為廣大業(yè)主主持公道，讓開(kāi)發(fā)商給業(yè)主一個(gè)合理的答復(fù)?，F(xiàn)把具體事實(shí)及業(yè)主心聲反映如下：

一、延遲交房違約金問(wèn)題

按照開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法向業(yè)主作出賠償。而開(kāi)發(fā)商的答復(fù)是“沒(méi)有錢(qián)，不給購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主違約金賠償”，明顯違背合同和有關(guān)法律規(guī)定。

業(yè)主主張和訴求，按照合同和國(guó)家法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付違約金。如果業(yè)主存在需要向開(kāi)發(fā)商繳納的費(fèi)用，違約金可用于抵消。

二、關(guān)于房屋面積問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商通過(guò)測(cè)繪公司測(cè)量面積后，與《合同》約定面積有較大出入（大部分是增加了面積，較多的超出約定___平米）。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條有關(guān)規(guī)定，“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！遍_(kāi)發(fā)商表示“不交齊面積差額款項(xiàng)就不予交房?！?/p>

業(yè)主主張和訴求，按照業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條第三款“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)方式進(jìn)行處理?！蔽覀円?，對(duì)于增加面積較多的業(yè)主，用開(kāi)發(fā)商應(yīng)給業(yè)主的違約金抵付一部分業(yè)主應(yīng)繳納的增加面積差款，不足部分再業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。

三、關(guān)于辦理房產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題

目前，小區(qū)房屋還未全部取得辦理房產(chǎn)登記所需各種手續(xù)，倉(cāng)促交房后，業(yè)主無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)登記。

業(yè)主主張和訴求，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商答復(fù)何時(shí)能夠完成全部驗(yàn)收手續(xù)，使業(yè)主能夠辦理房產(chǎn)登記？

四、關(guān)于小區(qū)物業(yè)相關(guān)問(wèn)題

目前，小區(qū)部分位置仍處于建設(shè)狀態(tài)，外圍墻、地面硬化等一系列工程和設(shè)施未完成建設(shè)。開(kāi)發(fā)商公示表示目前按照__元/平收取物業(yè)費(fèi)，并在有關(guān)規(guī)定下發(fā)后多退少補(bǔ)。

業(yè)主主張和訴求，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商答復(fù)何時(shí)按照幾級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，按照幾級(jí)資質(zhì)收取物業(yè)費(fèi)？

五、關(guān)于天然氣管道鋪設(shè)和入戶(hù)問(wèn)題

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（4.1.9）規(guī)定，“高層建筑內(nèi)使用可燃?xì)怏w作燃料時(shí)，應(yīng)采用管道供氣?！遍_(kāi)發(fā)商未明確答復(fù)天然氣管道鋪設(shè)和入戶(hù)問(wèn)題。

業(yè)主主張和訴求，因業(yè)主裝修時(shí)需要對(duì)天然氣管道接入位置進(jìn)行針對(duì)性處理，為不影響業(yè)主裝修入住，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商答復(fù)天然氣管道鋪設(shè)和入戶(hù)問(wèn)題，特別是戶(hù)內(nèi)管道鋪設(shè)時(shí)間。

六、消防問(wèn)題

消防問(wèn)題涉及廣大業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)安全，不可忽視。目前，小區(qū)尚未安裝完善消防設(shè)施，未取得消防驗(yàn)收合格手續(xù)，存在極大的安全隱患。業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全如何得到保證？

業(yè)主主張和訴求，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商答復(fù)1.如何保證交房后至驗(yàn)收前消防安全；2.何時(shí)能完善設(shè)施，達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，完成消防驗(yàn)收。

八、回遷戶(hù)安置相關(guān)問(wèn)題

在組織拆遷時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)回遷戶(hù)做出了如“回簽時(shí)，房屋達(dá)到能入住的標(biāo)準(zhǔn)”等承諾，在合同中的相關(guān)條款如何落實(shí)？

以上問(wèn)題，廣大業(yè)主與開(kāi)發(fā)商多次交涉未得到合理滿(mǎn)意答復(fù)，問(wèn)題懸而未決，請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)為廣大業(yè)主主持公道，使問(wèn)題盡快得到解決。還以政府相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商組織業(yè)主進(jìn)行答疑，并將重要問(wèn)題解決方法書(shū)面答復(fù)為盼！

此致！

____小區(qū)業(yè)主集體（簽名附后）

2017年_月_日第5篇:小區(qū)業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)?jiān)笗?shū)

尊敬各級(jí)政府及領(lǐng)導(dǎo)：

我們____城市廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主，小區(qū)位于__鎮(zhèn)金龍大道六里20號(hào),屬金龍社區(qū)管轄.該小區(qū)由賓陽(yáng)縣__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā),于20__年交付使用.前期物業(yè)由南寧市Z物業(yè)管理公司管理。在交付使用后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在諸多問(wèn)題,而開(kāi)發(fā)商卻采取能拖則拖辦法,始終不認(rèn)真地去解決存在問(wèn)題.廣大業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度和做法意見(jiàn)紛紛.現(xiàn)將小區(qū)存在問(wèn)題反映如下,并懇請(qǐng)上級(jí)部門(mén)為我們作主,督促開(kāi)發(fā)商盡快解決存在問(wèn)題.

一、開(kāi)發(fā)商為了榨取更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的四號(hào)樓和五號(hào)樓壓紅線建立，九號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)甚至超出了規(guī)劃紅線。由于沒(méi)有足夠的距離，因此造成了業(yè)主的出行困難和房產(chǎn)的驗(yàn)收。

二、作為同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完整的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)把小區(qū)內(nèi)的道路路權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，以方便小區(qū)進(jìn)行封閉管理。但可恨的是本小區(qū)開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有這樣做。小區(qū)內(nèi)一至四號(hào)樓的三條道路，以及一至四號(hào)樓與五號(hào)至九號(hào)樓之間的一條道路的所有權(quán)竟然不是屬于小區(qū)業(yè)主的。由此造成整個(gè)小區(qū)無(wú)法進(jìn)行封閉管理，社會(huì)上的閑雜分子可以自由的進(jìn)出小區(qū)，給小區(qū)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)造成了嚴(yán)重的隱患。小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財(cái)物，也有小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所盜竊電瓶車(chē).摩托車(chē)。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)各個(gè)業(yè)主人心慌慌,,生怕有朝一日這些事情發(fā)生在自已身上。

三、開(kāi)發(fā)商在業(yè)主收房時(shí)要求業(yè)主交納水電一戶(hù)一表(水表880元，電表680元)作為開(kāi)戶(hù)費(fèi)再辦理交房手續(xù)，這些都是不符合法律法規(guī)的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行一價(jià)清制度，經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格的構(gòu)成包括了開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、通訊等工程發(fā)生的支出，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)已將水電氣的開(kāi)通費(fèi)等計(jì)算在銷(xiāo)售的價(jià)格中。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而開(kāi)發(fā)商在收取購(gòu)房款之后還要求業(yè)主支付這些費(fèi)用，屬于重復(fù)收費(fèi)，就應(yīng)退還業(yè)主。開(kāi)發(fā)商在收取這些費(fèi)用后實(shí)際上是挪作他用，供電所并沒(méi)有接收業(yè)主電表，只是由物業(yè)代管，由于物業(yè)不及時(shí)向供電部門(mén)交納電費(fèi)，造成小區(qū)經(jīng)常停電，給業(yè)主生活造成不便，特別是在今年春節(jié)期間的正月初一，十五的停電，讓小區(qū)業(yè)主極大的憤慨，多次集會(huì)向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有露面給一個(gè)說(shuō)法。

四、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。2009年交房消防設(shè)施只是最近在每個(gè)單元掛兩三個(gè)滅火器應(yīng)付，避雷設(shè)施也是最近安裝。由于避雷設(shè)施不及時(shí)安裝，以至少有幾戶(hù)業(yè)主室內(nèi)電視機(jī)等電器設(shè)備被雷電擊壞，同時(shí)也有業(yè)主家里出現(xiàn)的火情，所幸沒(méi)有造成大的損失。

五、未履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同.

1、開(kāi)發(fā)商不按合同規(guī)定時(shí)間將商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期交房的占整個(gè)小區(qū)90%以上，逾期時(shí)間為1--12個(gè)月不等。

2、按照合同，逾期120天交付的按支付違約金，可是，目前還10棟12棟13棟等很多業(yè)主未得到分文違約金，開(kāi)發(fā)商也不給一個(gè)合理的答復(fù)。

六、房屋質(zhì)量問(wèn)題.房屋質(zhì)量保證書(shū)里白紙黑字說(shuō)”屋面漏水,在正式投訴10個(gè)工作日完成維修”.2號(hào)樓2單元601樓頂漏水，6號(hào)樓1單元602樓頂漏水等。5號(hào)樓墻體開(kāi)裂較多，13號(hào)樓602陽(yáng)臺(tái)有裂跡等等，業(yè)主也及時(shí)反映到物業(yè)管理公司,但至今兩年多時(shí)間卻得不到有效解決,造成了業(yè)主不應(yīng)有的損失.難道,質(zhì)量保證書(shū)也是一紙空文?

七、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有規(guī)劃小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)地。除了有車(chē)庫(kù)業(yè)主外，其他的業(yè)主只能把車(chē)停在綠化用地或干脆把停到道路和原本應(yīng)做為老年文化活動(dòng)中心6號(hào)樓架空層。造成小區(qū)內(nèi)停車(chē)一片混亂。影響業(yè)主的出行和干擾部份業(yè)主的生活。

八、按小區(qū)整體設(shè)計(jì)，按在6號(hào)樓和8號(hào)樓一層分別建兒童體育娛樂(lè)中心和老年文化活動(dòng)中心，各樓梯單元門(mén)口應(yīng)該安裝單元電子對(duì)講門(mén)。但入住至今已有兩年多時(shí)間卻沒(méi)有動(dòng)工建設(shè)，實(shí)實(shí)在在令廣大業(yè)主失望。

九、物業(yè)管理服務(wù)不到位。

本小區(qū)的前期物業(yè)由南寧市同德物業(yè)管理公司管理，從小區(qū)的衛(wèi)生間環(huán)境、綠化維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全系數(shù)等方面就能看出一個(gè)物業(yè)管理公司的管理水平，本小區(qū)只能用三個(gè)字來(lái)形容臟、亂、差。

1、小區(qū)業(yè)主生命財(cái)物沒(méi)有安全保障。縱然有保安員，但保安有名無(wú)實(shí)，不盡責(zé)任，也沒(méi)有責(zé)任，簡(jiǎn)直是形同虛設(shè)。兩年多來(lái)，小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財(cái)物，也有小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所盜竊電瓶車(chē).摩托車(chē)，既有晚上作案的，也有白天作案的，曾經(jīng)有一天被偷幾輛電瓶車(chē).摩托車(chē)。但是這