房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案【基礎(chǔ)+提升】

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案【基礎(chǔ)+提升】第一部分單選題(50題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應(yīng)當取得（）。(2012年真題)

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書

C.商品房銷售委托書

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：C

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

【答案】：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務(wù)承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限

【答案】：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源

【答案】：A

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45

【答案】：C

7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信

【答案】：D

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.人文和心理知識

B.銷售方向知識

C.理論基礎(chǔ)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

【答案】：D

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

【答案】：A

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案信息發(fā)生變更，應(yīng)當在變更后（）日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

11、下列選項中，（）不僅提示房地產(chǎn)交易當事人預(yù)防上當受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A.違法違規(guī)案件通報制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

C.房地產(chǎn)交易風險提示

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

【答案】：C

12、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理

【答案】：D

13、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)

【答案】：C

14、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合

【答案】：C

15、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是()。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

【答案】：C

16、賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的（）。

A.獨售權(quán)合同

B.獨售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同

【答案】：D

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定

【答案】：C

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個人獨資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》

【答案】：D

19、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權(quán)保險

【答案】：A

20、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)

【答案】：B

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.代辦個人住房抵押貸款

D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：C

22、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性

【答案】：A

23、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀業(yè)務(wù)

【答案】：C

24、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則

【答案】：A

26、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日

【答案】：B

27、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范

【答案】：B

28、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性

【答案】：B

29、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人

【答案】：D

30、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營

【答案】：C

31、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展

【答案】：C

32、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判

【答案】：C

33、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)

【答案】：C

34、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性

【答案】：B

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)是否收費由（）確定。(2012年真題)

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商

【答案】：D

36、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可

【答案】：A

37、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間

【答案】：C

38、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所

【答案】：D

39、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

【答案】：A

40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括（）。(2010年真題)

A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

【答案】：B

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

C.商業(yè)模式、商標、專有技術(shù)

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)

【答案】：D

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

【答案】：B

43、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房

【答案】：C

44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)構(gòu)成侵權(quán)行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。

A.正當防衛(wèi)

B.不可抗力因素

C.受害人有過錯

D.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

【答案】：D

45、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構(gòu)

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某

【答案】：A

46、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當由（）編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

【答案】：A

47、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接

【答案】：A

48、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗

【答案】：A

49、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%

【答案】：A

50、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動范圍的地域性

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，所以在內(nèi)容上職業(yè)道德具有一定的()。

A.服務(wù)性

B.連續(xù)性

C.必然性

D.穩(wěn)定性

E.專業(yè)性

【答案】：BD

2、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示()。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)收支狀況

E.服務(wù)收費標準及收費方式

【答案】：ABC

3、黃某與A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，（）。

A.A公司應(yīng)在《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》上蓋章

B.黃某與A公司代表共同簽字即可生效

C.A公司應(yīng)核實黃某的身份信息

D.A公司蓋章后可不必簽字

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以采用電子簽名

【答案】：AC

4、小青龍湯組成藥物中無

A.麻黃

B.桂枝

C.生姜

D.炙甘草

【答案】：C

5、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應(yīng)該收取這個“好處費”

D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同

【答案】：AB

6、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()。

A.投放量

B.選擇

C.投放方式

D.表述

E.傳播

【答案】：ABD

7、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

【答案】：ABD

8、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是（）。

A.執(zhí)行流程時，參與的人越少越好

B.選擇好解決方案后安排專人負責實施

C.在流程服務(wù)對象（顧客）看來，越簡單越好

D.將問題分類，確定解決問題的措施

E.修正解決方案，再次實施

【答案】：AC

9、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的措施和方法包括()。

A.加大力度分析風險的存在方面

B.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

E.對于存在風險的項目降低投入成本

【答案】：BCD

10、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標

D.經(jīng)營模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

【答案】：ACD

11、下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是()。

A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

D.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外

【答案】：BCD

12、五苓散治證的表現(xiàn)無

A.頭痛微熱

B.頭眩心悸

C.短氣而咳

D.小便自利

【答案】：D

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復雜

B.房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜

C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)需要專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣

【答案】：BCD

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括()。

A.提供個性化服務(wù)

B.正確處理投訴

C.理順資金鏈

D.建立長久的合作關(guān)系

E.提供充分的信息

【答案】：ABD

15、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.實物

B.貨幣

C.知識產(chǎn)權(quán)

D.房屋使用權(quán)

【答案】：ABC

16、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括（）。

A.了解門店實際狀況

B.了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

C.協(xié)商租賃條件

D.了解同業(yè)門店的情況

E.確定門店的租金

【答案】：ABC

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括（）。

A.堅韌、奮進

B.自知、自信

C.積極、主動

D.成功、完美

E.樂觀、開朗

【答案】：ABC

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的營業(yè)目標分配方法包括（）。

A.店長自行估計法

B.經(jīng)紀人員自行預(yù)估法

C.歷史實績推估法

D.共同責任分擔法

E.薪酬等級核定法

【答案】：ABCD

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標有（）。(2012年真題)

A.區(qū)域必要市場占有率

B.損益平衡銷售額

C.經(jīng)營成本

D.市場利率

E.房屋價格指數(shù)

【答案】：ABC

20、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

A.明確企業(yè)使命

B.企業(yè)制度建設(shè)

C.制定戰(zhàn)略目標

D.經(jīng)營模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

【答案】：ACD

21、根據(jù)服務(wù)方式的不同，居間分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣居間

B.房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)有償居間

D.房地產(chǎn)指示居間

E.房地產(chǎn)媒介居間

【答案】：D

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

【答案】：ABD

23、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司

【答案】：AB

24、當歸四逆湯所治厥逆的病機是

A.肝郁氣滯

B.陽氣內(nèi)郁不達四末

C.元氣大虧，陽氣欲脫

D.血虛寒凝，陽氣不得溫煦四末

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)的備案登記被撤銷后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到()辦理注銷手續(xù)。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府

E.以上答案都不正確

【答案】：ABCD

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）進行分析。

A.理論性

B.準確性

C.可信性

D.真實性

E.實踐性

【答案】：BCD

27、增水行舟的代表方是

A.麻子仁丸

B.濟川煎

C.增液湯

D.大補陰丸

【答案】：C

28、無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)規(guī)模化運作時，要考慮的方式有（）。

A.設(shè)立分支機構(gòu)

B.開展連鎖經(jīng)營

C.企業(yè)內(nèi)部部門擴展

D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新

E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營

【答案】：ACD

29、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化

【答案】：D

30、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會

【答案】：AC

31、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關(guān)查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

32、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括（）。

A.觀察法

B.假買法

C.網(wǎng)上查詢法

D.比較法

E.電話咨詢法

【答案】：AB

33、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

A.土地使用權(quán)初始登記

B.新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E.商品房出售后的第一次分戶登記

【答案】：ABC

34、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.物業(yè)的位置、朝向等

B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C.相鄰物業(yè)的權(quán)屬

D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)

【答案】：ABD

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的()的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。

A.共享性

B.傳遞性

C.及時性

D.互補性

E.共同營銷

【答案】：CD

36、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過()的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。

A.串聯(lián)

B.交叉

C.并聯(lián)

D.反饋

E.合并

【答案】：ACD

37、下列各項，屬于誤導社會公眾、擾亂市場秩序的行為有（）。

A.與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號

B.發(fā)布虛假房地產(chǎn)市場報告

C.捏造散布漲價信息

D.發(fā)布真實、客觀、翔實地房地產(chǎn)信息

E.在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表專業(yè)觀點時，表明房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人士的身份

【答案】：ABC

38、葛根芩連湯的主治證是

A.表邪未解，邪熱人里證

B.表邪未解，濕濁內(nèi)阻證

C.表邪已解，邪熱人里證

D.表邪未解，內(nèi)傷食積證

【答案】：A

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身（），容易產(chǎn)生各類糾紛。

A.涉及