房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫往年題考

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫往年題考第一部分單選題(50題)1、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理

【答案】：D

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理

【答案】：A

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同

【答案】：D

4、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

【答案】：D

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應(yīng)（）。

A.對客戶的購房問題對答如流

B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品

C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買

D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學

【答案】：A

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

【答案】：D

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以免責

【答案】：D

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的告示責任中，不必公示的內(nèi)容是（）。

A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B.服務(wù)項目、內(nèi)容、標準

C.業(yè)務(wù)流程

D.發(fā)票的式樣和內(nèi)容

【答案】：D

10、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況

【答案】：B

11、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的()，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在更大程度上增進社會福利。

A.主觀能動性

B.創(chuàng)造性

C.開拓性

D.競爭性

【答案】：A

12、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判

【答案】：B

13、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略

【答案】：B

14、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價格

B.房地產(chǎn)交易量

C.商品房開工量

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

【答案】：A

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15

【答案】：C

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章

【答案】：A

17、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。

A.經(jīng)紀營業(yè)員

B.房地產(chǎn)銷售員

C.經(jīng)紀人

D.營業(yè)員

【答案】：D

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關(guān)系

【答案】：C

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因國家頒布實施新的政策所引起的風險屬于()。

A.總體風險

B.經(jīng)營風險

C.決策風險

D.財務(wù)風險

【答案】：A

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢

【答案】：A

21、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.商圈經(jīng)營

【答案】：D

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是()。

A.商業(yè)行為

B.政策行為

C.宏觀調(diào)控行為

D.市場行為

【答案】：D

23、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位

【答案】：B

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。

A.15

B.20

C.30

D.60

【答案】：C

25、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋合租

D.在建房屋轉(zhuǎn)租

【答案】：B

26、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務(wù)水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平

【答案】：A

27、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.專業(yè)性

D.社會性

【答案】：C

28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股

【答案】：A

29、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性

【答案】：D

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制

【答案】：B

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元

【答案】：B

32、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳

【答案】：B

33、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制

【答案】：A

34、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括()。

A.房屋所有權(quán)的法律處分

B.自然災害的破壞

C.權(quán)利客體滅失

D.權(quán)利主體消亡

【答案】：B

35、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭

【答案】：D

36、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應(yīng)屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略

【答案】：B

37、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。

A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增

【答案】：D

38、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。

A.網(wǎng)絡(luò)方式

B.會議方式

C.書信方式

D.電話方式

【答案】：B

39、民事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性

【答案】：A

40、相對新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的特點是（）。

A.標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

B.傭金結(jié)算相對較為復雜

C.房源可以批量化取得

D.委托人相對強勢

【答案】：A

41、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府

【答案】：B

42、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合

【答案】：C

43、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。

A.道德規(guī)范

B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

C.技術(shù)規(guī)范

D.法律規(guī)范

【答案】：B

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關(guān)聯(lián)

D.融合

【答案】：A

45、信息具有擴散性，因此具有()。

A.可傳遞性

B.可共享性

C.可轉(zhuǎn)化性

D.可壓縮性

【答案】：B

46、房屋產(chǎn)權(quán)具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。

A.唯一性

B.互斥性

C.獨立性

D.排他性

【答案】：D

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門（），從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

A.備案

B.監(jiān)督

C.監(jiān)管

D.注冊

【答案】：A

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。

A.人事部

B.建設(shè)部和人事部共同

C.省級建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門

【答案】：D

49、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

【答案】：C

50、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、由小承氣湯變?yōu)楹駱闳餃珜儆?/p>

A.藥味增減變化

B.藥量增減變化

C.劑型更換變化

D.藥味、藥量同時增減變化

【答案】：B

2、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳?yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是（）。

A.金錢

B.實物

C.提供便利

D.信息

E.提供勞務(wù)

【答案】：AB

3、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯

【答案】：B

4、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.準備開盤廣告

B.對銷售人員進行業(yè)務(wù)培訓

C.配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣

D.簽訂商品房買賣合同

【答案】：AB

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)部門設(shè)置的表述中，正確的有（）。

A.在沒有連鎖店的經(jīng)紀機構(gòu)中，業(yè)務(wù)部門直接從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.可以根據(jù)房地產(chǎn)類型設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)部門

C.交易管理部、評估部屬于業(yè)務(wù)部門

D.連鎖店必須有一名以上注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.客戶服務(wù)部門負有監(jiān)察房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供規(guī)范服務(wù)的職責

【答案】：ABD

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略

E.多樣化戰(zhàn)略

【答案】：ABC

7、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人()的工作。

A.執(zhí)業(yè)資格考試

B.吊銷執(zhí)照

C.注冊

D.監(jiān)督管理

E.繼續(xù)教育

【答案】：AC

8、香港居民申請參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的，須向考試報名機構(gòu)提交（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作年限的證明

B.國務(wù)院教育行政部門認可的相應(yīng)專業(yè)學歷或?qū)W位證書

C.簽證

D.本人身份證明

E.信用證明

【答案】：ABD

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有（）。(2010年真題)

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進行不正當競爭

【答案】：ABD

10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。(2006年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)投資開發(fā)

E.房地產(chǎn)估價

【答案】：AB

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復合型人才

【答案】：ABD

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的作用具體包括（）。

A.是技術(shù)支持的重要手段

B.為信息技術(shù)的發(fā)展提供支撐

C.為服務(wù)研發(fā)提供決策支持

D.為適時調(diào)整內(nèi)部管理提供依據(jù)

E.為選擇對待客戶策略提供決策支持

【答案】：ACD

13、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.房地產(chǎn)抵押登記

C.房地產(chǎn)預售登記

D.房屋租賃備案登記

E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

【答案】：ABCD

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責

【答案】：ABC

15、組成中含有四君子湯藥物的方劑是

A.補中益氣湯

B.真武湯

C.完帶湯

D.布袋丸

【答案】：D

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。

A.直線—職能制

B.分部制

C.領(lǐng)導—員工制

D.直營連鎖制

E.網(wǎng)絡(luò)制

【答案】：AB

17、經(jīng)紀是一種社會經(jīng)濟活動，其涵義為()。

A.是一種中介活動

B.是以盈利為目的的

C.通過回扣的方式取得報酬

D.提供信息是無償服務(wù)

E.提供專業(yè)知識是有償服務(wù)

【答案】：AB

18、按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀結(jié)構(gòu)的類型有（）。

A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

【答案】：ABC

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示()。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.備案證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書

D.服務(wù)流程

E.工作安排

【答案】：ABCD

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。

A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

【答案】：ABD

21、柴某是注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，承接了一宗房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)，柴某的下列服務(wù)行為存在瑕疵的有()。

A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款

B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%

C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年

D.柴某告知購房人，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的40%

E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險

【答案】：ABCD

22、房地產(chǎn)賣方代理的委托人可以為()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)工程施工企業(yè)

C.存量房的所有者

D.出租房屋的業(yè)主

E.購買或承租房屋的機構(gòu)或個人

【答案】：ACD

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產(chǎn)的特殊性

B.房地產(chǎn)價格的波動性

C.房地產(chǎn)交易的復雜性

D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E.房地產(chǎn)信息不對稱性

【答案】：AC

24、大便干硬,先血后便，血色鮮紅，治宜

A.大承氣湯

B.小承氣湯

C.增液承氣湯

D.槐花散

【答案】：D

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的營業(yè)目標包括（）。

A.成交單數(shù)

B.成本控制目標

C.團隊營業(yè)收入目標

D.委托數(shù)量

E.個人租售簽約單數(shù)

【答案】：BC

26、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有（）。

A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以擴大有效服務(wù)半徑，但提高了運營成本

D.特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標志、商標等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張

【答案】：BD

27、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應(yīng)當是（）的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳

【答案】：ABC

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告

C.經(jīng)營計劃

D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況

【答案】：AD

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)良心涉及對（）等一些重大問題的認識。

A.經(jīng)紀人員之間的市場競爭

B.執(zhí)業(yè)活動的“自愿”“平等”“公平”等執(zhí)業(yè)原則

C.經(jīng)紀人員收入來源

D.經(jīng)紀服務(wù)收費標準

E.經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)

【答案】：BCD

30、真人養(yǎng)臟湯治證的病機是

A.脾虛氣弱

B.脾陽虛寒

C.腎陽虛寒

D.脾腎虛寒

【答案】：D

31、甘麥大棗湯的功效是

A.養(yǎng)心安神,和中緩急

B.養(yǎng)血安神，清熱除煩

C.滋陰養(yǎng)血，補心安神

D.益陰明目，重鎮(zhèn)安神

【答案】：A

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某在這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責任

D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

【答案】：ABD

33、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。

A.信息資源

B.企業(yè)歷史

C.人力資源

D.管理水平

【答案】：ACD

34、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利的有()。

A.依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.指導房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)

C.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.為委托人保守商業(yè)秘密

【答案】：ABC

35、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.直營連鎖模式

B.特許加盟連鎖模式

C.獨立經(jīng)紀人模式

D.有店鋪模式

【答案】：AD

36、四逆湯的君藥是

A.干姜

B.生姜

C.附子

D.甘草

【答案】：C

37、患者口常干渴，飲水不解，小便頻多，困倦氣短，脈虛細無力。治宜

A.炙甘草湯

B.麥門冬湯

C.清燥救肺湯

D.玉液湯

【答案】：D

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。

A.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的技能

B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與不同類型的客戶打交道

C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低

D.議價談判最重要的是一點：將堅持原則和適當讓步有機結(jié)合

E.把握好交易的時機，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益

【答案】：AC

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的營業(yè)目標包括（）。

A.成交單數(shù)

B.成本控制目標

C.團隊營業(yè)收入目標

D.委托數(shù)量

E.個人租售簽約單數(shù)

【答案】：BC

40、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D.所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當查詢房地產(chǎn)登記信息

E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息

【答案】：ABC

41、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理