商業(yè)綜合體弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃講義

商業(yè)綜合體弱電智能化系統(tǒng)規(guī)劃以建設(shè)綠色建筑為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)功能實(shí)用、技術(shù)適時(shí)、安全高效、運(yùn)營(yíng)規(guī)范和經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理。適用性經(jīng)濟(jì)性開放性易維護(hù)性可擴(kuò)展性

高效安全綠色舒適商業(yè)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路：GB50314-2015《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348-2004《安全防范系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50311-2016《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50312-2007《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB50394-2007《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396-2007《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395-2007《視頻安防監(jiān)控工程設(shè)計(jì)規(guī)范》…設(shè)計(jì)依據(jù)及展望國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)展望要求：滿足公司各項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合商管、IT部門及物管需求。嚴(yán)格遵循“合理投資、設(shè)計(jì)一步到位、立足現(xiàn)在、適度超前”的指導(dǎo)思想。遵循全面規(guī)劃和分步實(shí)施的原則，注意預(yù)留預(yù)埋到位并有充分余量，以適應(yīng)未來發(fā)展的需要。商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)難點(diǎn)分析：人員復(fù)雜、多業(yè)態(tài)，各方功能需求和管理不盡相同，管理中心合用還是分開。智能化需要考慮一些亮點(diǎn)，提升檔次。考慮本身的購物中心內(nèi)部人流及附近街道、地鐵游憩的人流導(dǎo)引，不同業(yè)態(tài)地下停車場(chǎng)的管理。公共安全系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)信息通訊系統(tǒng)建筑節(jié)能系統(tǒng)配套系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)出入口管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)通訊接入系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)能耗計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)智能燈光控制系統(tǒng)機(jī)房工程系統(tǒng)UPS配電工程防雷接地系統(tǒng)管道橋架工程無線對(duì)講覆蓋系統(tǒng)多媒體及信息發(fā)布系統(tǒng)客流統(tǒng)計(jì)與分析系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)商業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)商業(yè)智能化系統(tǒng)的宗旨：高效管理、綠色可持續(xù)運(yùn)行。在項(xiàng)目全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、為顧客提供安全、舒適、健康、環(huán)保的使用空間，各設(shè)備及系統(tǒng)長(zhǎng)期可靠、高效、穩(wěn)定運(yùn)行、方便維護(hù)管理，并有適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)多變性。01公共安全系統(tǒng)第一節(jié)：公共安全系統(tǒng)一、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)二、入侵報(bào)警系統(tǒng)三、出入口管理系統(tǒng)四、電子巡更系統(tǒng)五、停車管理系統(tǒng)六、引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)七、電梯五方通話系統(tǒng)八、數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)第一節(jié)：公共安全系統(tǒng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目主流選用全數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)，攝像機(jī)與錄像存儲(chǔ)系統(tǒng)應(yīng)支持H.265視頻編碼標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)清與高清攝像機(jī)、數(shù)字系統(tǒng)，在中庭、室外廣場(chǎng)、周界等開闊區(qū)域優(yōu)先應(yīng)選用1080P數(shù)字高清攝像機(jī),室內(nèi)狹窄通道、房間等狹小空間應(yīng)選用1080P標(biāo)清攝像機(jī)。系統(tǒng)監(jiān)視圖像信息和聲音信息應(yīng)具有原始完整性。記錄圖像信息應(yīng)包含圖像編號(hào)/地址位置、記錄時(shí)的時(shí)間和日期。服務(wù)臺(tái)、收銀臺(tái)等場(chǎng)所有條件可以增加拾音器，進(jìn)行音視頻同步記錄。錄像的儲(chǔ)存容量應(yīng)滿足30天、24小時(shí)/天的要求。每路記錄速度應(yīng)不小于25幀/秒。記錄圖像質(zhì)量不低于D1標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用IPSAN進(jìn)行錄像存儲(chǔ)，節(jié)約存儲(chǔ)容量的角度出發(fā)，優(yōu)先選用變碼率方式進(jìn)行錄像存儲(chǔ)，高清攝像頭的存儲(chǔ)碼流不高于2Mbps，標(biāo)清攝像頭的存儲(chǔ)碼流不高于1.3Mbps。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第一節(jié)：公共安全系統(tǒng)數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)架圖分別對(duì)室外主要出入口及通道、室外廣場(chǎng)、地面停車區(qū)、非機(jī)動(dòng)停車區(qū)、地下車庫出入口、地下室非機(jī)動(dòng)車出入口、地下室車道、地下地下室重要設(shè)備用房、主要進(jìn)樓通道、樓層電梯門廳、樓梯消防通道、上屋面通道、室外游樂場(chǎng)、各層扶梯平臺(tái)、公共消費(fèi)、中央收費(fèi)站、服務(wù)臺(tái)、走道全覆蓋、消防控制室等處設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)。攝像機(jī)選擇：主要出入口采用1080P網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，中心采用磁盤陣列，錄像時(shí)間30天。

布點(diǎn)原則攝像機(jī)設(shè)置部位表第一節(jié)：公共安全系統(tǒng)一體化高速球機(jī)全景攝像機(jī)室外廣場(chǎng)區(qū)域第一節(jié)：XXXXXXXX寬動(dòng)態(tài)高清半球型彩色攝像機(jī)：安裝在門口各出入口；吸頂裝高度3米左右室內(nèi)一體化高清快速球型彩色攝像機(jī)：吸頂裝高度3-4米左右室內(nèi)各出入口：第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)通過在封閉式式的建筑業(yè)態(tài)態(tài)邊界和建筑筑單體內(nèi)重要要部位和區(qū)域域設(shè)置報(bào)警裝裝置，實(shí)現(xiàn)在在非法入侵和和緊急事件發(fā)發(fā)生事的報(bào)警警功能。標(biāo)配：防區(qū)鍵鍵盤+警急按鈕+入侵探測(cè)器入侵報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)功能

特點(diǎn)一層對(duì)外店面面或貴種物品店下班清場(chǎng)后紅紅外線防護(hù)：：每個(gè)商鋪可可自行布撤防防，發(fā)生警情情時(shí)，控制中中心報(bào)警與手手機(jī)信號(hào)傳至至店主。系統(tǒng)架構(gòu)第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)出入口管理系系統(tǒng)（門禁））布點(diǎn)原則分別通往室外外的常閉出出入口、后勤勤通道出入口口、重要要機(jī)房等場(chǎng)所所。門禁常用識(shí)別別方式常用識(shí)別方式推薦方式密碼識(shí)別、IC卡識(shí)別、

射頻識(shí)別、指紋識(shí)別、掌型識(shí)別、臉型識(shí)別虹膜識(shí)別、靜脈識(shí)別IC卡識(shí)別為主第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)門點(diǎn)、時(shí)段權(quán)權(quán)限多卡開門卡、密碼布撤撤防跨區(qū)域防潛回回時(shí)間防潛回門點(diǎn)互鎖卡片有效期同卡延時(shí)特定卡追蹤工作站管理系統(tǒng)功能第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)門禁一卡通是是門禁與一卡卡通系統(tǒng)的融融合，它的范范圍滲透到社社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域域，并發(fā)揮日日益重要的作作用。除了包包含門禁、考考勤、證件、、巡更、就餐餐、消費(fèi)、健健身、醫(yī)療、、停車場(chǎng)、圖圖書資料、會(huì)會(huì)議簽到、訪訪客管理、電電梯控制管理理、辦公設(shè)備備管理、會(huì)所所娛樂及物業(yè)業(yè)交費(fèi)等，還還與其它智能能化系統(tǒng)進(jìn)行行必要的集成成和聯(lián)動(dòng)，如如防盜報(bào)警、、閉路監(jiān)控、、消防報(bào)警，，甚至是樓宇宇自控系統(tǒng)等等等。此外，，門禁一卡通通系統(tǒng)還與ERP等系統(tǒng)做數(shù)據(jù)據(jù)接口，如考考勤與薪資、、人事管理等等交互數(shù)據(jù)，，互為依據(jù)。。門禁一卡通系系統(tǒng)第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)在辦公樓內(nèi)設(shè)設(shè)置出入口管管理系統(tǒng)-訪客登記管理理系統(tǒng)，充分分利用了現(xiàn)代代信息科學(xué)技技術(shù)，保證整整個(gè)流程的安安全性，做到到人員、證件件、照片三者者統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了進(jìn)門登記記、出門注銷銷、人像對(duì)應(yīng)應(yīng)、歷史記錄錄查詢等功能能，能高效記記錄、存儲(chǔ)、、查詢匯總來來訪人員的相相關(guān)信息。能有效快捷的的管理公司外外以及內(nèi)部人人員進(jìn)出公司司大門所需要要填寫進(jìn)出記記錄等相關(guān)信信息的管理軟軟件。一般是是公司前臺(tái)和和企業(yè)大門處處使用，掌握握并管理企業(yè)業(yè)的來訪人員員動(dòng)態(tài)。出入口管理系系統(tǒng)（閘機(jī)））第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)訪客登記管理理第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)（物業(yè)輔助助管理系統(tǒng)））

離線巡更方案描述使用傳統(tǒng)巡更棒，完成后導(dǎo)入服務(wù)器查看巡更數(shù)據(jù)架構(gòu)和特點(diǎn)1、離線巡更棒。無法實(shí)時(shí)監(jiān)控與調(diào)度2、離線導(dǎo)入數(shù)據(jù)。3、事后回看。造價(jià)分析1200~1500元臺(tái)點(diǎn)位設(shè)置原則則離線巡更第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)巡更點(diǎn)巡更棒第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)式門禁按照系統(tǒng)構(gòu)架架不同，分為為總線式與網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)式?？偩€式門禁商業(yè)綜合體的的安全防范建立立在物防、人人防和技防的的基礎(chǔ)上，三三者缺一不可可。整個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)力求對(duì)綜合合體及周界和重要部部位都能在保保護(hù)范圍內(nèi)。。第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)出入口管控及及收費(fèi)系統(tǒng)流流程圖采用快速通道閘的設(shè)計(jì)方案，，起桿時(shí)間不不大于3S。設(shè)置車牌自動(dòng)識(shí)別別系統(tǒng)，提高通行速速度以及系統(tǒng)統(tǒng)的穩(wěn)定性。。中心收銀：在在地下客戶服服務(wù)中心增加加收費(fèi)機(jī)，用用于客人提前前繳費(fèi)。自助繳費(fèi)機(jī)：：主要取代商商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)人人工收費(fèi)的方方式。手持繳費(fèi)終端端：在出口處處設(shè)置無線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，出口高高峰期時(shí)保安安手持繳費(fèi)終終端提前收費(fèi)費(fèi)。停車管理系統(tǒng)統(tǒng)中央收費(fèi)站自動(dòng)繳費(fèi)機(jī)繳費(fèi)手持終端端第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)多種收費(fèi)模式式：收費(fèi)系統(tǒng)應(yīng)與與商場(chǎng)的財(cái)務(wù)務(wù)系統(tǒng)、會(huì)員員系統(tǒng)、移動(dòng)動(dòng)APP、微信公眾眾號(hào)等進(jìn)行行信息交互，，實(shí)現(xiàn)快速方方便的移動(dòng)付付費(fèi)。停車管理系統(tǒng)統(tǒng)（智慧出入入口）中央收費(fèi)站第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目

全視頻引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)技術(shù)特點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)進(jìn)出管控、收費(fèi)；可實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)、找車；平臺(tái)功能豐富，誘導(dǎo)系統(tǒng)兼?zhèn)浔O(jiān)控功能，集成度高；系統(tǒng)開放性高，可擴(kuò)展微信號(hào)、APP等功能，結(jié)合商場(chǎng)業(yè)務(wù)定制開發(fā)能力高；結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，容易部署，易于維護(hù)、性能好；實(shí)施便利性系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工安裝容易，后期管理維護(hù)方便造價(jià)經(jīng)濟(jì)性造價(jià)較超聲波略高；1000元每個(gè)車位應(yīng)用場(chǎng)合城市綜合商業(yè)體車輛在通過道道閘，行駛到到車位的途中中，可根據(jù)在在行駛路線上上的岔路口、轉(zhuǎn)彎彎處等場(chǎng)所設(shè)置的的樓層車道引引導(dǎo)牌顯示的的當(dāng)前樓層各各個(gè)區(qū)域的剩剩余車位數(shù)量量來選擇?？靠俊１炯夹g(shù)通通過地感線圈圈的合理設(shè)置置來感知，從從而實(shí)現(xiàn)停車車引導(dǎo)、購物物中心停車引引導(dǎo)及空車位位數(shù)量顯示。。第一節(jié)：公共共安全系統(tǒng)視頻區(qū)位引導(dǎo)導(dǎo)系統(tǒng)是停車車場(chǎng)管理系統(tǒng)統(tǒng)的一個(gè)子系系統(tǒng)，通過車車牌識(shí)別主機(jī)機(jī)自動(dòng)識(shí)別經(jīng)經(jīng)過各區(qū)的車車輛，自動(dòng)上上傳到后臺(tái)軟軟件進(jìn)行比對(duì)對(duì)，根據(jù)車輛輛最后駛?cè)雲(yún)^(qū)區(qū)域，判斷車車輛所在位置置，根據(jù)車牌牌的信息自動(dòng)動(dòng)計(jì)算各區(qū)所所剩車位，并并上傳到各區(qū)區(qū)剩余車位顯顯示屏或者區(qū)區(qū)位引導(dǎo)屏。。在每個(gè)個(gè)停車車區(qū)位位總的的入口口處和和出口口處各各設(shè)置置一個(gè)個(gè)車牌牌識(shí)別別主機(jī)機(jī)；每每個(gè)停停車區(qū)區(qū)位入入口處處設(shè)置置一個(gè)個(gè)導(dǎo)向向顯示示屏，，導(dǎo)向向顯示示屏顯顯示各各區(qū)位位的車車位總總數(shù)、、剩余余車位位數(shù)等等提示示信息息。根根據(jù)所所得的的車牌牌數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)時(shí)時(shí)顯示示各區(qū)區(qū)位車車位信信息。。第一一節(jié)節(jié)：：公公共共安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)擁堵堵情情況況的的解解決決方方案案分分析析車牌牌識(shí)識(shí)別別+車位位引引導(dǎo)導(dǎo)+反向向?qū)ぼ囓?集中中收收費(fèi)費(fèi)/自助助繳繳費(fèi)費(fèi)/移動(dòng)動(dòng)支支付付，讓讓業(yè)業(yè)主主輕輕松松從從繁繁重重的的車車輛輛管管理理、、收收費(fèi)費(fèi)工工作作中中解解脫脫出出來來；；也也讓讓更更多多的的人人享享受受到到了了便便捷捷的的停停車車模模式式。。雖然然地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)擁擁有有很很多多車車位位，，仍仍舊舊避避免免不不了了黃黃金金節(jié)節(jié)假假日日、、大大型型店店慶慶促促銷銷活活動(dòng)動(dòng)、、大大型型推推廣廣活活動(dòng)動(dòng)帶帶來來的的擁擁堵堵問問題題。。提高高技術(shù)術(shù)手段段、、加加快快繳繳費(fèi)費(fèi)進(jìn)進(jìn)度度提高高管理理效率率、、加加快快通通行行速速度度第一一節(jié)節(jié)：：公公共共安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)序號(hào)實(shí)現(xiàn)方式1

道閘采用快速機(jī)2

靈活的多種收費(fèi)模式3

主要人員通道安裝自助繳費(fèi)終端4

增加中央繳費(fèi)功能、5

收費(fèi)平臺(tái)應(yīng)能夠支持第三方支付模式、增加移動(dòng)支付功能（需增加物流手持機(jī)）6

增加通過用戶自己開發(fā)APP繳費(fèi)、增加微信公眾號(hào)，支付寶掃碼等第三方支付平臺(tái)1.提高高技術(shù)術(shù)手段段、、加加快快繳繳費(fèi)費(fèi)進(jìn)進(jìn)度度2.提高高管理理效率率、、加加快快通通行行速速度度序號(hào)實(shí)現(xiàn)方式1室內(nèi)、外引導(dǎo)屏；2出口和入口設(shè)置成單行道；3增加車入口設(shè)置，購物中心內(nèi)設(shè)置一個(gè)后臺(tái)管理中心；4考慮固定車主或者固定車輛的車位不計(jì)入空車位數(shù)量的模式；5考慮結(jié)合地面停車收費(fèi)系統(tǒng)，作為地下停車收費(fèi)系統(tǒng)的補(bǔ)充；6每個(gè)區(qū)域出口處可設(shè)置1~2個(gè)臨時(shí)停車位，平時(shí)不允許車輛停泊第一一節(jié)節(jié)：：公公共共安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)電梯梯五五方方通通話話系系統(tǒng)統(tǒng)電梯梯五五方方對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控控中中心心設(shè)設(shè)在在于于消消防防安安防防控控制制室室。。本系系統(tǒng)統(tǒng)能能有有效效解解決決監(jiān)監(jiān)控控中中心心、、電電梯梯機(jī)機(jī)房房、、轎轎廂廂、、轎轎頂頂、、轎轎底底五五方方對(duì)對(duì)講講通通話話。。系統(tǒng)統(tǒng)采采用用最最先先進(jìn)進(jìn)的的數(shù)數(shù)字字選選呼呼技技術(shù)術(shù)，，液液晶晶顯顯示示，，能能具具體體到到每每一一部部電電梯梯，，值值班班室室全全面面控控制制。第一一節(jié)節(jié)：：公公共共安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)第一一節(jié)節(jié)：：公公共共安安全全系系統(tǒng)統(tǒng)可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)是是一一套套現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的酒店店式式公公寓寓服務(wù)務(wù)措措施施，，提提供供訪客客與住住戶戶之之間間雙雙向向可可視視通通話話，，達(dá)達(dá)到到圖圖像像、、語語音音雙雙重重識(shí)識(shí)別別從從而而增增加加安安全全可可靠靠性性，，同同時(shí)時(shí)節(jié)節(jié)省省大大量量的的時(shí)時(shí)間間，，提提高高了了工工作作效效率率。。更更重重要要的的是是，，一一旦旦住住戶戶家家內(nèi)內(nèi)所所安安裝裝的的門門磁磁開開關(guān)關(guān)、、紅外外探探測(cè)測(cè)器器、煙煙霧霧探探測(cè)測(cè)器器、、瓦瓦斯斯報(bào)報(bào)警警器器等等設(shè)設(shè)備備連連接接到到可可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)的的保保全全型型室室內(nèi)內(nèi)機(jī)機(jī)上上以以后后，，可可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)就就升升級(jí)級(jí)為為一一個(gè)個(gè)安全全技技術(shù)術(shù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，，它它可可以以與與小小區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)管管理理中中心心或或小小區(qū)區(qū)警警衛(wèi)衛(wèi)有有線線或或無無線線通通訊訊，，從從而而起起到到防防盜盜、、防防災(zāi)災(zāi)、、防防煤煤氣氣泄泄漏漏等等安安全全保保護(hù)護(hù)作作用用，，為為屋屋主主的的生生命命財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)安安全全提提供供最最大大程程度度的的保保障障。。它它可可提提高高住住宅宅的的整整體體管管理理和和服服務(wù)務(wù)水水平平，，創(chuàng)創(chuàng)造造安安全全社社區(qū)區(qū)居居住住環(huán)環(huán)境境。緊急急按按鈕鈕是是對(duì)對(duì)講講本本身身自自帶帶。。數(shù)字字可可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)單元元門門：：門門禁禁+對(duì)講講數(shù)字字可可視視對(duì)對(duì)講講系系統(tǒng)統(tǒng)是是一一種種創(chuàng)創(chuàng)新新的的、、全全業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的IP數(shù)據(jù)據(jù)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)網(wǎng)，，它它利利用用已已有有的的寬寬帶帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)作作為為數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)傳傳輸輸平平臺(tái)臺(tái)，，以以話話音音通通信信、、視視頻頻通通信信和和數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)通通信信為為基基本本手手段段，，以以信信息息存存儲(chǔ)儲(chǔ)、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)、、應(yīng)應(yīng)用用、、共共享享為為可可選選手手段段，，通通過過各各種種可可視視通通信信終終端端，，給給每每個(gè)個(gè)用用戶戶分分配配一一個(gè)個(gè)““像像打打電電話話一一樣樣方方便便””的的可可視視通通信信號(hào)號(hào)碼碼，，向向用用戶戶提提供供雙雙向向視視頻頻和和雙雙向向音音頻頻的的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)IP電話話、、視視頻頻家庭庭監(jiān)監(jiān)控控、大樓和和小區(qū)的的可視對(duì)對(duì)講、個(gè)個(gè)人信息息存儲(chǔ)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)、視頻點(diǎn)播播等多種信信息服務(wù)務(wù)。系統(tǒng)構(gòu)架架第一節(jié)：：公共安安全系統(tǒng)統(tǒng)02物業(yè)管理理系統(tǒng)第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)一、無線線對(duì)講覆覆蓋系統(tǒng)統(tǒng)三、客流流統(tǒng)計(jì)與與分析系系統(tǒng)二、多媒媒體與信信息發(fā)布布系統(tǒng)四、背景景音樂系系統(tǒng)第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)本系統(tǒng)是是通過無無線對(duì)講講中繼，，使物業(yè)業(yè)員工通通過手持持對(duì)講機(jī)機(jī)在設(shè)計(jì)計(jì)區(qū)域內(nèi)內(nèi)實(shí)現(xiàn)整整個(gè)項(xiàng)目目?jī)?nèi)無障障礙、免免費(fèi)的流流動(dòng)呼叫叫和通訊訊服務(wù)，，方便了了物業(yè)員員工之間間的聯(lián)系系，提高高了物業(yè)業(yè)快速服服務(wù)能力力。無線對(duì)講講覆蓋系統(tǒng)（可帶在在線巡更更功能））系統(tǒng)構(gòu)架架第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)基本功能能組呼私密呼叫叫全部呼叫叫嵌入式數(shù)數(shù)字信令令數(shù)字信令令功能PTTID和別名遙斃對(duì)講講機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)控控檢查對(duì)講講機(jī)呼叫提示示數(shù)字緊急急呼叫高級(jí)功能能通話組掃掃描功能能信道掃描描功能短信息功功能GPS定位功能能系統(tǒng)功能能第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)工作組頻道組別覆蓋面進(jìn)入專網(wǎng)系統(tǒng)頻率性質(zhì)保安組1全區(qū)是異頻工程組2全區(qū)是異頻管理組3全區(qū)是異頻保潔組4全區(qū)是異頻后勤組

5全區(qū)是異頻臨時(shí)組6全區(qū)是異頻頻道劃分分6個(gè)頻道，，滿足保保安、工工程維修修、物業(yè)業(yè)管理等等不同部部門使用用第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)多媒體信信息發(fā)布布系統(tǒng)由由服務(wù)器器、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、播放放器、顯顯示設(shè)備備組成，，將服務(wù)務(wù)器的信信息通過過網(wǎng)絡(luò)（（廣域網(wǎng)網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都都適用，，包括無無線網(wǎng)絡(luò)絡(luò)）發(fā)送送給播放放器，再再由播播放器組組合音視視頻、、圖片、、文字等等信息（（包括播播放位置置和播放放內(nèi)容等等），輸輸送給液液晶電視視機(jī)等顯顯示設(shè)備備可以接接受的音音視頻輸輸入形成成音視頻頻文件的的播放，，這樣就就形成了了一套可可通過網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)將所所有服務(wù)務(wù)器信息息發(fā)送到到終端的的鏈路，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)一個(gè)服服務(wù)器可可以控制制網(wǎng)絡(luò)廣廣告機(jī)終終端。多媒體及及信息發(fā)發(fā)布信息息系統(tǒng)第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備區(qū)域安裝位置設(shè)備名稱備注室內(nèi)商業(yè)大堂液晶電視或是LED屏商管提資、裝修定位公共交通連接通道液晶電視商管提資、裝修定位電梯廳液晶電視商管提資、裝修定位前廳、中庭、后廳導(dǎo)購屏點(diǎn)位須經(jīng)過設(shè)計(jì)部門室內(nèi)設(shè)計(jì)主管、購物中心運(yùn)營(yíng)管理

部門審核選定，建議設(shè)置觸摸累查詢終端應(yīng)設(shè)置在便于顧客使用又不阻礙人

流的地方室外室外視野開闊區(qū)域LED屏/透明屏建筑確定具體設(shè)置位置與屏體大小室外LED大屏幕（（示意圖圖）導(dǎo)購屏（（示意圖圖）第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)構(gòu)第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)客流統(tǒng)計(jì)計(jì)與分析析系統(tǒng)客流統(tǒng)計(jì)計(jì)就是通通過在您您的經(jīng)營(yíng)營(yíng)區(qū)域安安裝客流流統(tǒng)計(jì)設(shè)設(shè)備，精精準(zhǔn)的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)出每每個(gè)入口口實(shí)時(shí)客客流進(jìn)出出人數(shù)，，以便于于根據(jù)數(shù)數(shù)據(jù)科學(xué)學(xué)的管理理。前端探頭頭對(duì)人體體進(jìn)行圖圖像記錄錄，傳輸輸至弱電電間數(shù)據(jù)據(jù)分析終終端，終終端對(duì)前前端前端端圖像進(jìn)進(jìn)行分析析處理后后將數(shù)據(jù)據(jù)上傳至至數(shù)據(jù)庫庫進(jìn)行報(bào)報(bào)表展示示。第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)表12.5.11分析統(tǒng)計(jì)終端分類功能區(qū)分析統(tǒng)計(jì)終端備注一級(jí)統(tǒng)計(jì)分析終端商場(chǎng)主要出入口★

垂直電梯地下停車場(chǎng)各電梯廳★

停車樓進(jìn)入商場(chǎng)各出入口★

自動(dòng)扶梯進(jìn)入商場(chǎng)各出入口★

考慮將來來運(yùn)營(yíng)數(shù)數(shù)據(jù)分析析的需要要，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)將只只考慮設(shè)設(shè)計(jì)一級(jí)級(jí)分析終終端。第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)可以利用用報(bào)表中中的各種種綜合統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)更好地地管理購購物中心心；提高宣傳傳和廣告告的效益益、監(jiān)測(cè)測(cè)促銷活活動(dòng)的實(shí)實(shí)際效果果；掌握顧客客平均駐駐留時(shí)間間，研究究增加駐駐留時(shí)間間的新手手段評(píng)價(jià)店內(nèi)內(nèi)各專賣賣店的顧顧客吸引引力，確確定其對(duì)對(duì)增加中中心客流流量的貢貢獻(xiàn)；根據(jù)各時(shí)時(shí)間段顧顧客數(shù)量量，更好好的規(guī)劃劃當(dāng)班員員工數(shù)量量；根據(jù)人均均消費(fèi)，，研究增增加消費(fèi)費(fèi)的辦法法和途徑徑；系統(tǒng)給出出指定區(qū)區(qū)域內(nèi)的的人流分分布狀況況，給出出黃金位位置的分分布狀況況，商家家可以據(jù)據(jù)此對(duì)貨貨物場(chǎng)所所進(jìn)行重重新分配配，以獲獲取最大大利潤(rùn)；商家可通通過對(duì)歷歷史人流流數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行建模模，以次次對(duì)短期期內(nèi)未來來人流進(jìn)進(jìn)行預(yù)計(jì)計(jì)；商家可以以通過觀觀察人流流曲線中中發(fā)生異異常的部部分，和和當(dāng)時(shí)商商場(chǎng)發(fā)生生的時(shí)間間取得聯(lián)聯(lián)系，找找出各種種時(shí)間對(duì)對(duì)人流的的影響，，從而改改善銷售售狀況；系統(tǒng)可給給出不同同時(shí)間段段（不同同季節(jié)、、每周的的不同時(shí)時(shí)間或每每天的不不同時(shí)間間）的人人流變化化，商家家可以通通過分析析這些數(shù)數(shù)據(jù)，合合理分配配服務(wù)人人員的作作息時(shí)間間，以及及店鋪的的從而達(dá)達(dá)到資源源的最佳佳配置；給出不同同區(qū)間、、時(shí)間的的人流、、銷售比比較情況況，從而而可以幫幫助管理理者從一一定側(cè)面面衡量工工作人員員的工作作能力總之，通通過客流流檢測(cè)和和統(tǒng)計(jì)，，可以發(fā)發(fā)掘客流流的內(nèi)在在規(guī)律，，從而為為公司制制定和調(diào)調(diào)整經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略、、公關(guān)策策略、促促銷策略略、價(jià)格格策略、、商品進(jìn)進(jìn)貨選擇擇、商場(chǎng)場(chǎng)布局、、服務(wù)方方式和內(nèi)內(nèi)容等提提供客觀觀、科學(xué)學(xué)的依據(jù)據(jù)等；系統(tǒng)功能能第二節(jié)：：物業(yè)管管理系統(tǒng)統(tǒng)背景音樂樂及消防防廣播系系統(tǒng)在走廊、、電梯門門廳、入入口大廳廳、公共共區(qū)、衛(wèi)生間、、地下車庫庫、室外及及消防規(guī)范范要求的場(chǎng)場(chǎng)所處設(shè)置揚(yáng)聲聲器，并進(jìn)行合理理分區(qū)，平時(shí)播放背背景音樂，，發(fā)生警情情時(shí)，緊急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)具有搶線線優(yōu)先功能能。此系統(tǒng)應(yīng)滿滿足以下三三個(gè)方面的的作用。1）公共廣播播功能：可可以起到宣宣傳、播放放通知等作作用。該功功能要求擴(kuò)擴(kuò)聲系統(tǒng)的的聲場(chǎng)強(qiáng)度度高于背景景音樂，以以不影響兩兩人對(duì)面講講話為原則則。2）背景音樂樂的功能：：主要作用用是掩蓋噪噪聲并創(chuàng)造造輕松愉快快的氛圍。。揚(yáng)聲器分分散均勻布布置，無明明顯聲源方方向性，且且音量適宜宜，不影響響人群正常常交談，是是優(yōu)化環(huán)境境的重要手手段之一。。3)緊急廣播功功能：作為為消費(fèi)報(bào)警警及聯(lián)動(dòng)系系統(tǒng)在緊急急狀態(tài)下用用于疏散廣廣播的設(shè)施施，以保證證在緊急情情況發(fā)生時(shí)時(shí)，可以利利用其提供供足以讓建建筑物內(nèi)可可能涉及的的人群能清清晰的聽到到警報(bào)、疏疏導(dǎo)的語音音。系統(tǒng)架構(gòu)圖圖采用網(wǎng)絡(luò)化化、數(shù)字廣廣播系統(tǒng)管管理。第二節(jié)：物物業(yè)管理系系統(tǒng)緊急廣播、、公共區(qū)域域背景音樂樂、商鋪?zhàn)庾鈶魪V播對(duì)比大型商鋪?zhàn)庾鈶粝缽V廣播系統(tǒng)選選用由建設(shè)設(shè)單位統(tǒng)一一規(guī)劃安裝裝的方式實(shí)實(shí)施，租戶戶自行安裝裝設(shè)計(jì)的背背景音樂系系統(tǒng)須保證證在緊急廣廣播狀態(tài)下下自動(dòng)切換換到消防廣廣播通道，，不影響正正常的消防防緊急廣播播播放。（租戶自建建背景音樂樂系統(tǒng)獨(dú)立立設(shè)置）第二節(jié)：物物業(yè)管理系系統(tǒng)模式一模式二方案描述基于以太網(wǎng)擴(kuò)展的數(shù)字廣播系統(tǒng)基于廣播專用光纖網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展的數(shù)字廣播系統(tǒng)方案架構(gòu)和特點(diǎn)1、音頻輸出管理單元基于通用以太網(wǎng)組網(wǎng)。2、數(shù)字功放與音頻輸出管理單元就近設(shè)置在樓層弱電間。3、可在任意有網(wǎng)點(diǎn)的地方設(shè)置呼叫站。4、可與其他系統(tǒng)共用網(wǎng)絡(luò)。1、數(shù)字功放通過專用光纖網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)，就近設(shè)置在樓層弱電間。2、遠(yuǎn)端呼叫站也是通過專用光纖網(wǎng)絡(luò)連接到就近網(wǎng)絡(luò)分配器。3、廣播專用網(wǎng)絡(luò)，較穩(wěn)定。不受其他網(wǎng)絡(luò)影響。造價(jià)分析國(guó)產(chǎn)品牌價(jià)格較低，進(jìn)口品牌價(jià)格較高以進(jìn)口品牌為主，價(jià)格較高數(shù)字公共廣廣播系統(tǒng)兩兩種模式建議采用：：基于以太網(wǎng)網(wǎng)擴(kuò)展的數(shù)字字廣播系統(tǒng)統(tǒng)03信息通訊系系統(tǒng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)一、通訊接接入系統(tǒng)三、綜合布布線系統(tǒng)二、計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)四、信號(hào)覆覆蓋系統(tǒng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)序號(hào)方式一：開發(fā)商協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)商方式二：開發(fā)商協(xié)調(diào)代理商方式三：甲方自建1建設(shè)費(fèi)用業(yè)主出配套費(fèi)業(yè)主出配套費(fèi)業(yè)主投資2技術(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)可控可控可控3建設(shè)進(jìn)度較易較易容易4投資資金協(xié)調(diào)較易較易容易5進(jìn)場(chǎng)施工三家一家（共建共享）一家（智能化施工單位）6項(xiàng)目管理難度較難較易較易7維護(hù)、升級(jí)較易較易較難8國(guó)家政策支持（以往做法）支持不支持9運(yùn)營(yíng)商抗性無無有10案例市場(chǎng)占比較多（以往）較多較少建議不推薦推薦不推薦固網(wǎng)和電話話接入方式式通訊接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)比比選第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)1.固網(wǎng)和電話話按照光纖纖入戶的方方式實(shí)施；；2.業(yè)主出配套套費(fèi)，通信信代理商設(shè)設(shè)計(jì)、實(shí)施施，按照三三網(wǎng)合一方方式統(tǒng)一實(shí)實(shí)施到位3.弱電井至商商鋪水平光光纖按照4芯單模光光纖配置；4.垂直主干光光纖，按照照三家運(yùn)營(yíng)營(yíng)商設(shè)置；；5.后期商鋪?zhàn)庾鈶艨捎羞x選擇的向三三家運(yùn)營(yíng)商商中任意一一家申請(qǐng)寬寬帶和電話話業(yè)務(wù)。業(yè)主投資（（從弱電井井至租戶后后勤通道接接線箱4芯單模光纖纖）固網(wǎng)和電話話業(yè)主投資（（代理商建建設(shè)，三家家運(yùn)營(yíng)商主主干）運(yùn)營(yíng)商第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)有線電視與與IPTV比選分析析序號(hào)項(xiàng)目有線電視運(yùn)營(yíng)商IPTV1建設(shè)費(fèi)用業(yè)主出配套費(fèi),約15元/平方米；根據(jù)規(guī)模業(yè)主跟有線電視代理商談，彈性空間較大固網(wǎng)已經(jīng)接入，無需再出建設(shè)費(fèi)用2信號(hào)引入光纜光纜3收看方式有線電視機(jī)頂盒運(yùn)營(yíng)商IPTV機(jī)頂盒4節(jié)目源豐富豐富5開通方式租戶向華數(shù)開戶、購買機(jī)頂盒租戶向運(yùn)營(yíng)商開戶、購買機(jī)頂盒6收看費(fèi)用方式租戶根據(jù)套餐資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月/季/年向有線電視付費(fèi)租戶根據(jù)套餐資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月/季/年向運(yùn)營(yíng)商付費(fèi)；同時(shí)開通寬帶網(wǎng)絡(luò)及固話套餐，運(yùn)營(yíng)商可免IPTV收視費(fèi)用7收視費(fèi)用租戶單獨(dú)向有線電視付費(fèi)目前若與寬帶共套餐，可免收視費(fèi)8國(guó)家政策支持支持9運(yùn)營(yíng)商抗性無無10案例市場(chǎng)占比普遍逐步增加推薦第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目業(yè)主固網(wǎng)代理商鐵塔公司運(yùn)營(yíng)商華數(shù)代理商華數(shù)1固網(wǎng)、語音提出申請(qǐng)，出配套費(fèi)由通管局入圍的代理商建設(shè)、三大運(yùn)營(yíng)商共建共享運(yùn)營(yíng)，維護(hù)2移動(dòng)信號(hào)覆蓋提出申請(qǐng)，免費(fèi)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，維護(hù)3有線電視提出申請(qǐng)，出配套費(fèi)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，維護(hù)業(yè)主、運(yùn)營(yíng)營(yíng)商及代理理商界面劃劃分第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管理界面面劃分第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)商業(yè)綜合體體核心層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)示示意圖計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)末端點(diǎn)位：：無線WIFI點(diǎn)位,設(shè)置原則：：地下室25米，商業(yè)區(qū)區(qū)15~20米設(shè)置室內(nèi)內(nèi)AP計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)--WIFI網(wǎng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)末端點(diǎn)位1：物業(yè)管理理語音、數(shù)數(shù)據(jù)通信（（六類線））計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)-物業(yè)網(wǎng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)-設(shè)備網(wǎng)末端點(diǎn)位1：安防設(shè)備備點(diǎn)位末端點(diǎn)位2：其他弱電電設(shè)備點(diǎn)位位第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)序號(hào)網(wǎng)絡(luò)名稱

核心交換機(jī)

接入層交換機(jī)

管理部門

租戶設(shè)置說明1商業(yè)運(yùn)營(yíng)核心網(wǎng)絡(luò)

雙核心、雙引擎、雙電源千兆上行、千兆接入、2根12芯單模光纖IT管理，POS機(jī)房4根網(wǎng)線POS、餐飲排隊(duì)2弱電專用網(wǎng)絡(luò)

單核心、雙引擎、雙電源千兆上行、千兆接入、6芯單模光纖物業(yè)管理，消按及安保機(jī)房

通過光纖與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心直連，支持萬兆級(jí)數(shù)據(jù)交換3wifi覆蓋網(wǎng)絡(luò)

單核心、雙引擎、雙電源千兆上行、千兆接入、12芯單模光纖IT管理，POS機(jī)房

4物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)

單核心、雙引擎、雙電源千兆上行、千兆接入、12芯單模光纖物業(yè)管理，消按及安保機(jī)房5運(yùn)營(yíng)商管理網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商提供運(yùn)營(yíng)商提供運(yùn)營(yíng)商管理，運(yùn)營(yíng)商機(jī)房每戶后勤通道設(shè)置接線箱，4芯單模光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況，，結(jié)合各個(gè)個(gè)專業(yè)管道道工程，對(duì)對(duì)弱電系統(tǒng)統(tǒng)的管路、、橋架進(jìn)行行統(tǒng)一規(guī)劃劃和設(shè)計(jì)。。第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)綜合布線系系統(tǒng)第三節(jié)：信信息通訊系系統(tǒng)信號(hào)覆蓋網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)移動(dòng)覆蓋網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)工程屬屬于市政基基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，由運(yùn)運(yùn)營(yíng)商協(xié)調(diào)調(diào)或鐵塔公公司建設(shè)到到位；序號(hào)進(jìn)場(chǎng)施工說明方式1由運(yùn)營(yíng)商實(shí)施業(yè)主跟運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)，可由三家運(yùn)營(yíng)商中任意一家牽頭，并根據(jù)無死角全覆蓋的原則建設(shè)到位，后續(xù)維護(hù)及系統(tǒng)升級(jí)均由運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)，業(yè)主方不產(chǎn)生任何建設(shè)費(fèi)用；方式2由鐵塔公司實(shí)施業(yè)主單位直接跟鐵塔公司申請(qǐng)，由鐵塔公司總體負(fù)責(zé)電信、移動(dòng)、聯(lián)通的移動(dòng)信號(hào)覆蓋的實(shí)施，后續(xù)維護(hù)及系統(tǒng)升級(jí)均由運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)，業(yè)主方不產(chǎn)生任何建設(shè)費(fèi)用。04建筑節(jié)能系系統(tǒng)第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)一、樓宇自自控系統(tǒng)三、智能燈燈光控制系系統(tǒng)二、能耗計(jì)計(jì)費(fèi)管理系系統(tǒng)第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)樓宇自控系系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)就就是將建筑筑物或建筑筑群內(nèi)的變變配電、照照明、電梯梯、空調(diào)、、供熱、給給排水等眾眾多分散設(shè)設(shè)備的運(yùn)行行、安全狀狀況、能源源使用狀況況及節(jié)能管管理實(shí)行集集中監(jiān)視、、管理和分分散控制的的建筑物管管理與控制制系統(tǒng)，其其英文名為為BuildingAutomationSystem,縮寫為BAS。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)系統(tǒng)功能集成管理系系統(tǒng)的各分分系統(tǒng)相對(duì)對(duì)獨(dú)立工作作，但又必必須協(xié)調(diào)一一致，在BMS管理中心的的統(tǒng)一監(jiān)控控和管理下下，共同為為整個(gè)商業(yè)業(yè)中心提供供安全、舒舒適、方便便的生活條條件和高效效的工作環(huán)環(huán)境，并保保證其運(yùn)行行維護(hù)管理理的經(jīng)濟(jì)性性和智能化化。實(shí)現(xiàn)：數(shù)據(jù)整合合運(yùn)營(yíng)管控控移動(dòng)物聯(lián)聯(lián)增值服務(wù)務(wù)第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)管理對(duì)象冷熱源系統(tǒng)新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)通風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)變配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)電梯狀態(tài)監(jiān)測(cè)照明控制創(chuàng)造舒適環(huán)境降低運(yùn)營(yíng)能耗保障設(shè)備安全實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ)功能特性第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)樓宇監(jiān)控對(duì)象分分析主要檢測(cè)對(duì)對(duì)象如下：：冷水機(jī)組組、鍋爐系系統(tǒng)、集水水坑、排水水泵、送排排風(fēng)機(jī)、空空調(diào)機(jī)組、、新風(fēng)機(jī)組組、照明系系統(tǒng)、電梯梯控制。。冷水機(jī)組系系統(tǒng)，包括括冷水機(jī)組組/熱泵、冷卻卻水循環(huán)和和冷凍水循循環(huán)三部分分，冷站群群控實(shí)現(xiàn)功功能如下：：基本控制功功能：1、無人值守守、手動(dòng)|自動(dòng)切換；；2、冷站設(shè)備備順序起停停節(jié)能優(yōu)化控控制功能：：1、主機(jī)加減減機(jī)優(yōu)化控控制；2、冷凍變頻頻水泵優(yōu)化化控制；3、主機(jī)提前前加載預(yù)冷冷，提前減減載利用余余冷4、主機(jī)蒸發(fā)發(fā)器、冷凝凝器流量保保護(hù)5、冷卻變頻頻水泵優(yōu)化化控制6、冷卻水供供水溫度重重設(shè)優(yōu)化控控制第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)設(shè)設(shè)備包括鍋鍋爐機(jī)組、、熱交換器器及熱水循循環(huán)3部分，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)功能如下下：1、監(jiān)視鍋爐爐的運(yùn)行狀狀態(tài)、故障障報(bào)警；2、監(jiān)視鍋爐爐的煙道溫溫度、鍋爐爐壓力；3、監(jiān)視補(bǔ)水水箱的高低低液位的報(bào)報(bào)警信號(hào)；；4、鍋爐的油油耗或氣耗耗的實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)測(cè)；5、監(jiān)視鍋爐爐一次側(cè)水水泵運(yùn)行狀狀態(tài)、壓差差及旁通閥閥的開度；；6、鍋爐一次次水的供回回水溫度；；a、監(jiān)測(cè)各熱熱交換器二二次水出水水溫度和回回水溫度，，依據(jù)出水水溫度調(diào)節(jié)節(jié)一次熱水水（或蒸汽汽）調(diào)節(jié)閥閥，保證出出水溫度穩(wěn)穩(wěn)定在設(shè)定定值范圍內(nèi)內(nèi)，溫度超超限時(shí)報(bào)警警；有條件件的檢測(cè)二二次側(cè)水流流量，以估估算冬天空空調(diào)負(fù)荷。。b、監(jiān)測(cè)熱水水循環(huán)泵的的運(yùn)行狀態(tài)態(tài)和故障信信號(hào)，故障障時(shí)報(bào)警，，并累計(jì)運(yùn)運(yùn)行時(shí)間。。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)集水坑、排排水泵監(jiān)控內(nèi)容：：超高液位，，一旦超限限自動(dòng)報(bào)警警水泵運(yùn)行狀狀態(tài)監(jiān)測(cè)水泵故障自自動(dòng)報(bào)警送排風(fēng)機(jī)監(jiān)控內(nèi)容：：風(fēng)機(jī)啟停控控制風(fēng)機(jī)運(yùn)行、、手自動(dòng)狀狀態(tài)監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)故障自自動(dòng)報(bào)警地下室CO濃度監(jiān)測(cè)，，可以根據(jù)據(jù)廢氣濃度度聯(lián)動(dòng)控制制排風(fēng)或送送風(fēng)設(shè)備的的啟停。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)空調(diào)機(jī)組監(jiān)控內(nèi)容：：溫度調(diào)節(jié)：：以空調(diào)機(jī)機(jī)組回風(fēng)溫溫度和送風(fēng)風(fēng)溫度作為為調(diào)節(jié)參數(shù)數(shù)，把風(fēng)機(jī)機(jī)溫度傳感感器測(cè)量的的溫度值送送入DDC控制器與給給定值比較較，產(chǎn)生偏偏差由DDC按PID閉環(huán)規(guī)律調(diào)調(diào)節(jié)表冷器器回水調(diào)節(jié)節(jié)閥開度以以達(dá)到控制制冷凍（加加熱）水管管流量，以以確保夏季季和冬季的的溫度保持持適合人體體舒適的環(huán)環(huán)境溫度。。新、回風(fēng)閥閥門的調(diào)節(jié)節(jié)：根據(jù)回回風(fēng)的溫度度要求，控控制閥門的的開關(guān)，使使系統(tǒng)在最最佳的風(fēng)量量的狀態(tài)下下運(yùn)行。過濾網(wǎng)堵塞塞的保護(hù)：：采用壓差差開關(guān)測(cè)量量過濾器兩兩端壓差，，空氣過濾濾器兩端壓壓差過大時(shí)時(shí)報(bào)警，提提示清掃。。防凍保護(hù)：：當(dāng)冬季溫溫度過低時(shí)時(shí)，防凍開開關(guān)給出報(bào)報(bào)警信號(hào)，，聯(lián)動(dòng)新風(fēng)風(fēng)閥關(guān)閉，，水閥打開開避免盤管管凍裂。設(shè)備開關(guān)控控制：系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)能對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)程控制。?？筛鶕?jù)事事先排定的的工作及節(jié)節(jié)假日作息息時(shí)間表，，定時(shí)啟停停機(jī)組，自自動(dòng)統(tǒng)計(jì)機(jī)機(jī)組工作時(shí)時(shí)間，提示示定時(shí)檢修修。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控內(nèi)容：：溫度調(diào)節(jié)：：以機(jī)組送送風(fēng)溫度作作為調(diào)節(jié)參參數(shù)，把風(fēng)風(fēng)機(jī)溫度傳傳感器測(cè)量量的溫度值值送入DDC控制器與給給定值比較較，產(chǎn)生偏偏差由DDC按PID閉環(huán)規(guī)律調(diào)調(diào)節(jié)表冷器器回水調(diào)節(jié)節(jié)閥開度以以達(dá)到控制制冷凍（加加熱）水管管流量，以以確保夏季季和冬季的的溫度保持持適合人體體舒適的環(huán)環(huán)境溫度。。新風(fēng)、排閥閥門的調(diào)節(jié)節(jié)：根據(jù)送送風(fēng)的溫度度要求，控控制新風(fēng)閥閥門的開關(guān)關(guān)，使系統(tǒng)統(tǒng)在最佳的的風(fēng)量的狀狀態(tài)下運(yùn)行行。防凍保護(hù)：：當(dāng)冬季溫溫度過低時(shí)時(shí)，防凍開開關(guān)給出報(bào)報(bào)警信號(hào)，，聯(lián)動(dòng)新風(fēng)風(fēng)閥關(guān)閉，，水閥打開開避免盤管管凍裂設(shè)備開關(guān)控控制：系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)能對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)程控制。。可根據(jù)事事先排定的的工作及節(jié)節(jié)假日作息息時(shí)間表，，定時(shí)啟停停機(jī)組，自自動(dòng)統(tǒng)計(jì)機(jī)機(jī)組工作時(shí)時(shí)間，提示示定時(shí)檢修修。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)電梯控制監(jiān)控內(nèi)容：：可在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)實(shí)時(shí)采集電電梯的運(yùn)行行狀況和故故障報(bào)警，，上下行等等狀態(tài)，實(shí)實(shí)現(xiàn)電梯的的集中管理理，及時(shí)掌掌握電梯動(dòng)動(dòng)態(tài)情況和和及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障。為為適時(shí)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)提供供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)據(jù)，保證人人身安全和和電梯正常常運(yùn)行。公共照明監(jiān)控內(nèi)容：：通過智能照照明控制模模塊，系統(tǒng)統(tǒng)能對(duì)設(shè)備備進(jìn)行遠(yuǎn)程程控制?？煽筛鶕?jù)事先先排定的工工作及節(jié)假假日作息時(shí)時(shí)間表，定定時(shí)啟停照照明回路。。也可在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)置控制制面板就地地控制照明明回路。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)變配電控制制監(jiān)控內(nèi)容：：與供電廠家家提供的協(xié)協(xié)議接口通通信，監(jiān)測(cè)測(cè)高、低壓壓進(jìn)線柜各各有關(guān)參數(shù)數(shù)（電流、、電壓、有有功功率、、功率因數(shù)數(shù)、開關(guān)狀狀態(tài)、故障障報(bào)警等）），高壓進(jìn)進(jìn)線柜的開開關(guān)狀態(tài)、、故障報(bào)警警監(jiān)測(cè)。第四節(jié)：建建筑節(jié)能系系統(tǒng)PC端管理理界面：移動(dòng)端管理理界面：BMS集成管理平平臺(tái)，結(jié)合合了移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)、大大數(shù)據(jù)、云云平臺(tái)技術(shù)術(shù)，通過PC端管理+移動(dòng)端管理運(yùn)營(yíng)的形式，，把運(yùn)維和工工程維護(hù)人員員無縫結(jié)合起起來，使得在在建筑運(yùn)維管管理可以更為為高效和便捷捷。BMS智能化集中管管理系統(tǒng)第四節(jié)：建筑筑節(jié)能系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)統(tǒng)能源管理系統(tǒng)統(tǒng)采用分層分分布式系統(tǒng)體體系結(jié)構(gòu)，對(duì)對(duì)建筑的電力力、空調(diào)、燃燃?xì)?、水等各各分類能耗?shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集集、處理，并并分析建筑能能耗狀況，實(shí)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能能應(yīng)用等。系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)備狀態(tài)設(shè)設(shè)備備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)監(jiān)測(cè)，并提供供多種報(bào)警機(jī)機(jī)制。實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)實(shí)實(shí)施施監(jiān)測(cè)各計(jì)量量點(diǎn)數(shù)據(jù)，并并對(duì)數(shù)據(jù)異常常點(diǎn)位實(shí)時(shí)報(bào)報(bào)警。歷史數(shù)據(jù)提提供供日凍結(jié)數(shù)據(jù)據(jù)以及歷史明明細(xì)。用戶報(bào)表提提供供以用戶為基基本統(tǒng)計(jì)單元元的報(bào)表格式式輸出。統(tǒng)計(jì)報(bào)表提提供供以區(qū)域?yàn)榛窘y(tǒng)計(jì)單元元的報(bào)表格式式輸出。能耗分析提提供供日，月，年年，自定義時(shí)時(shí)段等多種方方式的能耗同同環(huán)比分析模模型。數(shù)據(jù)導(dǎo)出系系統(tǒng)統(tǒng)所有數(shù)據(jù)均均可直接EXCEL導(dǎo)出，方便管管理使用管理中心。多多級(jí)用戶權(quán)限限自由設(shè)定，，設(shè)備點(diǎn)位編編輯。通過能源計(jì)劃劃，能源監(jiān)控控，能源統(tǒng)計(jì)計(jì)，能源消費(fèi)費(fèi)分析，重點(diǎn)點(diǎn)能耗設(shè)備管管理，能源計(jì)計(jì)量設(shè)備管理理等多種手段段，使企業(yè)管管理者對(duì)企業(yè)業(yè)的能源成本本比重，發(fā)