物業(yè)管理條例2020年5月1日全文

第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民的生活和工作環(huán)境,制定本條例。第二條本條例所稱財產(chǎn)管理,是指業(yè)主選擇和雇用物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,進(jìn)行維修,保養(yǎng)和管理的活動。房屋,輔助設(shè)施和設(shè)備以及相關(guān)場所,以維護(hù)物業(yè)管理區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。第三條國家鼓勵業(yè)主通過公開,公平,公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。國家第四條鼓勵采用新技術(shù)和新方法,依靠科技進(jìn)步來提高財產(chǎn)管理和服務(wù)水平。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門］負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。第二章業(yè)主和業(yè)主大會第六條房屋的所有者是所有者。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)享有以下權(quán)利:(一)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定提供的服務(wù);(2)建議召開業(yè)主大會,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(3)提出制定和修訂業(yè)主大會管理規(guī)程和議事規(guī)則的建議;(4)參加業(yè)主大會,行使表決權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會成員,享有選舉權(quán);（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（8）他們有權(quán)了解和監(jiān)督公共零件,設(shè)施和設(shè)備以及相關(guān)場所的使用;（九）監(jiān)督公用部分,公用設(shè)施專用設(shè)備的專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;（十）法律,法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在財產(chǎn)管理活動中履行下列義務(wù):（一）遵守業(yè)主大會的管理規(guī)定和議事規(guī)則;（2）遵守物業(yè)管理區(qū)公共部分設(shè)施的使用法規(guī),公共秩序的維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生;（三）執(zhí)行業(yè)主會議的決定和業(yè)主會議授權(quán)的業(yè)主委員會的決定;（4）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;（5）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);（六）法律,法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主應(yīng)當(dāng)組成業(yè)主會議。業(yè)主代表大會代表和維護(hù)所有人在財產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)管理活動中的合法權(quán)益。第九條財產(chǎn)管理區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)的劃分應(yīng)考慮公用設(shè)施設(shè)備,建筑規(guī)模,社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省,自治區(qū),直轄市制定。第十條同一物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門］或者鎮(zhèn)人民政府街道辦事處的指導(dǎo)下,成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會?；蛭飿I(yè)所在的城鎮(zhèn)。但是,如果只有一個所有者,或者所有者人數(shù)很少，并且所有者決定不以協(xié)商一致方式召開所有者會議,則所有者應(yīng)共同履行所有者會議和所有者委員會的職責(zé)。第十-條下列事項,由所有人共同決定:（一）制定和修改業(yè)主大會的議事規(guī)則;（二）制定和修訂管理規(guī)定;（3）選舉或更換業(yè)主委員會成員;（四）選拔物業(yè)服務(wù)企業(yè);（五）籌集和使用專項維修資金;（6）建筑物及其附屬建筑的改建輔助設(shè)施;（七）其他與共同所有權(quán),共同管理權(quán)有關(guān)的重大事項。第十二條業(yè)主大會的會議可以集體討論或書面征求意見的形式舉行;但是,其所有權(quán)部分占建筑物總面積一半以上,物業(yè)管理區(qū)所有者總?cè)藬?shù)一半以上的所有者應(yīng)參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會。業(yè)主會議應(yīng)征得其專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主總數(shù)2/3以上的業(yè)主的同意,以決定第11條中規(guī)定的事項規(guī)例;業(yè)主會:議應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主的同意,其專有部分占建筑物總面積的一半以上,占業(yè)主總數(shù)的一半以上。業(yè)主會議或業(yè)主委員會的決定