2017實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟

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11、實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為_(kāi)_。A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率12、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)B：欣賞趣味C：時(shí)尚風(fēng)氣D：價(jià)值觀的變化E：合法性13、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：30B：40C：50D：60E：時(shí)間因素14、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)_稅率。A．比例B．累進(jìn)C．名義D．定額E．實(shí)際15、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查D：統(tǒng)計(jì)分析E：土地16、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)與財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)的原則是。A：相關(guān)性原則B：可比性原則C：了解性原則D：重要性原則E：土地17、（）指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。A．公募債券B．私募債券C．短期債券D．中期債券18、下列不屬于“水域及水利設(shè)施用地”的是__。A．坑塘水面B．沿海灘涂C．溝渠D．田坎19、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查20、某建筑物的總面積為4000㎡，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬(wàn)元。A：250B：304C：324D：340E：時(shí)間因素21、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。A：估價(jià)的范圍B：估價(jià)的目的C：估價(jià)的對(duì)象D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn)E：時(shí)間因素22、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：交易方式D：價(jià)格檔次E：時(shí)間因素23、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的__。A．10%B．20%C．30%D．50%24、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減 B.總報(bào)酬先升后降 C.平均報(bào)酬單調(diào)增加 D.平均報(bào)酬先升后降 E.平均報(bào)酬單調(diào)減少25、__原則下形成的中心地體系，是一種自給自足，封閉體系，居民購(gòu)物的出行距離最長(zhǎng)，其交通系統(tǒng)最為不便。A．區(qū)位B．市場(chǎng)C．交通D．行政二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論C．土地肥力理論和土地利用論D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論2、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)__影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī)B．市場(chǎng)調(diào)查C．各種政策措施D．稅收3、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年前發(fā)布。A：10月18日B：10月10日C：10月5日D：9月25日E：35％～50％4、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為?！?008年考試真題】A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制B．自然經(jīng)濟(jì)C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)E．概念經(jīng)濟(jì)6、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。A．土地使用者為中國(guó)公民B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證C．具有合法的地上建筑物和其他附著物D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織7、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途8、2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是__。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

11、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。A：不可移動(dòng)性B：效用C：相對(duì)稀缺性D：相關(guān)政策E：有效需求12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B．行政建制協(xié)調(diào)C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D．近鄰平衡13、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比有其自身的特點(diǎn)，但不包括__不同。A．表示方式B．價(jià)格基礎(chǔ)C．生產(chǎn)成本D．形成時(shí)間14、建筑物的耐火等級(jí)分為_(kāi)_。A．一級(jí)為耐火性能最好B．二級(jí)為耐火性能一般C．三級(jí)為耐火性能較好D．四級(jí)為耐火性能最差E．四級(jí)為耐火性能最好15、道路的限制最大縱坡主干道一般為_(kāi)_。A．2%～3%B．3%～4%C．4%～5%D．5%～6%16、信用職能主要表現(xiàn)在__等方面。A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金B(yǎng)．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求E．增加市場(chǎng)資金的流通量17、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預(yù)算。A．一B．二C．三D．四18、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅B．契稅C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅D．城市房地產(chǎn)稅19、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。A．10%B．20%C．30%D．40%20、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。A．轉(zhuǎn)用B．轉(zhuǎn)讓C．審批D．登記21、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)B：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)C：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)E：建立城市地價(jià)分析體系22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)C：復(fù)墾時(shí)間D：復(fù)墾工程量E：復(fù)墾計(jì)劃23、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán)B．所有制C．使用制度D．使用權(quán)24、下列保險(xiǎn)的職能中屬于派生