安徽大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目研究策劃含案例

養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告目錄CONTENTS一、養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究三、項(xiàng)目自身分析四、本案開發(fā)建議養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析1人口老齡化分析未來老齡化趨勢(shì)明顯，推動(dòng)我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測(cè)從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進(jìn)一步體現(xiàn)；預(yù)計(jì)到2050年，60歲以上老年人口將達(dá)到4.4億人，約占當(dāng)時(shí)人口3/1，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨明顯

人口老齡化趨勢(shì)和倒金字塔型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對(duì)老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場(chǎng)和廣闊的發(fā)展空間；

老年人口系數(shù)：

據(jù)世界衛(wèi)生組織資料，一個(gè)國家老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型社會(huì)。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，反?yīng)人口老化的程度。目前我國老齡化系數(shù)為14.3%屬于快速老齡化階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)巨大的市場(chǎng)機(jī)遇；老人財(cái)富分析老人財(cái)富的增多客觀上為養(yǎng)老地產(chǎn)提供了強(qiáng)大支撐隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，高消費(fèi)能力的老年群體逐漸曾對(duì)。另外，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來老年人的收入將不再是國慶單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也納入老年人收入構(gòu)成中。當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲(chǔ)蓄存款，2010年我國老年人口總體消費(fèi)規(guī)模超過1.4萬億元，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持。老人財(cái)富構(gòu)成長(zhǎng)期財(cái)富積累老年人大多有長(zhǎng)期的儲(chǔ)蓄積累，相對(duì)于中青年工作年限較長(zhǎng)，且積累相對(duì)較多子女贍養(yǎng)

子女為老人盡孝道隨著社會(huì)保障制度性實(shí)施，未來老年人福利水平將會(huì)大大提高離退休養(yǎng)老金社會(huì)福利保障未來將大幅度增加，預(yù)計(jì)2020年我國老年人退休金總額達(dá)28145億元60-65歲老人，45%以上都會(huì)再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）家庭結(jié)構(gòu)分析4-2-1家庭結(jié)構(gòu)促使了養(yǎng)老居住觀念的轉(zhuǎn)變，老年人更加重視精神生活的追求中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對(duì)老年住宅的需求是加快增長(zhǎng)的；4-2-1家庭結(jié)構(gòu)

長(zhǎng)時(shí)間的孤獨(dú)生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產(chǎn)生問題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計(jì)之苦，需要群體活動(dòng)空間平臺(tái)

老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯養(yǎng)老政策扶持目前我國政府已經(jīng)開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持

1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，我國政府先后制定了200多個(gè)老年政策法規(guī)，數(shù)量眾多，涉及面廣，2002年至今出臺(tái)的關(guān)于中國養(yǎng)老的主要政策：優(yōu)先供地營業(yè)稅、所得稅、地方稅等減免優(yōu)惠利息貸款貼息培訓(xùn)支持科技服務(wù)政府財(cái)政對(duì)養(yǎng)老床位補(bǔ)貼.........以上政策制定一系列引導(dǎo)和支持社會(huì)力量興建社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)惠扶持政策：history2002年2006年2007年2010年2011年2012年2013年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》

中共中央、國務(wù)院《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》十七大《報(bào)告》全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文？《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》國務(wù)院《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下稱“《意見》”)初稿正在征求意見中國務(wù)院新聞辦《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》修訂通過的《老年人權(quán)益保障法》之后，即將出臺(tái)的《意見》在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的營業(yè)稅、土地取得等政策方面，會(huì)有進(jìn)一步的突破。養(yǎng)老政策扶持根據(jù)十二五規(guī)劃“9037”的養(yǎng)老服務(wù)格局，未來宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬人，發(fā)展?jié)摿薮箢A(yù)計(jì)2015年，我國將基本形成“9037”的養(yǎng)老服務(wù)格局，即90%的老年人居家養(yǎng)老，7%的老年人在適老主題社區(qū)養(yǎng)老，3%的老年人依托福利院老年公寓等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；我國60歲以上人口將達(dá)到2.09億人，約有1295萬人老年客群選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

因此，迎合老年人勝利和心力需求的養(yǎng)老地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景；依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老90%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老7%依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老96%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老1%十二五規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)格局目前養(yǎng)老服務(wù)格局1463萬人168萬人1295萬人地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)獲取低廉價(jià)地價(jià)及諸多政策支持:目前國內(nèi)開發(fā)商借養(yǎng)老之名，方便與政府爭(zhēng)取低廉價(jià)、優(yōu)惠政策、成為獲取土地新方式；傳統(tǒng)房企的新盈利增長(zhǎng)點(diǎn):國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大迫使傳統(tǒng)房產(chǎn)商謀求新的盈利增點(diǎn)，而養(yǎng)老地產(chǎn)正式該轉(zhuǎn)型的切合點(diǎn)；險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)有效拓寬其投資領(lǐng)域，并拉長(zhǎng)壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以養(yǎng)老險(xiǎn)種方式促進(jìn)社區(qū)發(fā)展，多以升級(jí)版養(yǎng)老院推出:險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老領(lǐng)域的優(yōu)點(diǎn)：大量資金限制需長(zhǎng)期投資渠道：保費(fèi)收入保險(xiǎn)金現(xiàn)有投資渠道單一：

·只有存款和國債兩種投資渠道養(yǎng)老投資回報(bào)率相對(duì)較高：基本都在6%以上保監(jiān)會(huì)準(zhǔn)許險(xiǎn)資有限制的投資不動(dòng)產(chǎn)：·發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》為險(xiǎn)資放行上下鏈接相關(guān)產(chǎn)業(yè)，延伸壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈：

醫(yī)療、養(yǎng)老、護(hù)理保險(xiǎn)；養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老地地產(chǎn)不不成功功因素素具體原原因是是前期期投入入資金金過大大，資資金回回籠慢慢，盈盈利周周期較較長(zhǎng)。。前期投入有點(diǎn)大是養(yǎng)老地產(chǎn)啟動(dòng)面臨的第一大難題眾多開發(fā)商在投資養(yǎng)老社區(qū)都的承擔(dān)：前期的大量投資后期資金回籠慢的風(fēng)險(xiǎn)；在無資金回籠與資金支撐下，養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展將會(huì)搖搖欲墜。因此充裕的資金鏈對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展起至關(guān)重要的作用；中國傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里是仍然具有不確定性。真正需要的是相對(duì)低端的養(yǎng)老院而不是相對(duì)高端的養(yǎng)老地產(chǎn)；眾多養(yǎng)老社區(qū)缺乏明確的盈利模式，在養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營需潛心經(jīng)營，不能一味賺塊錢；產(chǎn)品定位與運(yùn)營模式是決定養(yǎng)老社區(qū)客戶群的重點(diǎn)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)完善與引入專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)是決定養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營成功的一大重要因素，成熟的社區(qū)配套才能長(zhǎng)期經(jīng)營；養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)合肥老老齡化化至今合合肥老老年人人口系系數(shù)為為15%，，養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展勢(shì)勢(shì)在必必行合肥老老齡化化人口口統(tǒng)計(jì)計(jì)：年份60歲以上人口（萬人）占全市人口比例2010年71.6514.48%2011年10514.9%2012年115.9816.32%預(yù)計(jì)2015年141.217.65%據(jù)了解解，1999年年，合合肥市市就進(jìn)進(jìn)入老老齡化化社會(huì)會(huì)，而且且從統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)可可以看看出，，合肥肥市老老齡人人口在在逐年年增加加，我我市老老齡化化形勢(shì)勢(shì)嚴(yán)峻峻，且且養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)相關(guān)關(guān)政策策建設(shè)設(shè)相對(duì)對(duì)滯后后，總總體水水平很很低，，養(yǎng)老地地產(chǎn)尚尚未真真正起起步，，因此此養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)在合合肥則則是絕絕對(duì)的的藍(lán)海海領(lǐng)域域。合肥養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)政政策：：2011年年合肥肥市政政府工工作報(bào)報(bào)告中中明確確提出出了““開展展居家家養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)社會(huì)會(huì)化試試點(diǎn)，，建設(shè)設(shè)18個(gè)街街道養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)中中心、、140個(gè)個(gè)社區(qū)區(qū)養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)站””。針對(duì)養(yǎng)養(yǎng)老服服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，，政策策也給給予了了不同同程度度的支支持：：新建建床位位50-300張的的養(yǎng)老老福利利機(jī)構(gòu)構(gòu)，每每張床床位給給予2000元元一次次性開開辦補(bǔ)補(bǔ)助；；自建建居家家養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)中心心（站站）的的，免免收城城市基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套費(fèi)費(fèi)。養(yǎng)老模模式分分析依托驅(qū)驅(qū)動(dòng)因因素不不同，，將現(xiàn)現(xiàn)有養(yǎng)養(yǎng)老住住宅分分為一一下幾幾種立體化養(yǎng)老：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，采取租售結(jié)合方式，養(yǎng)老配套服務(wù)完善現(xiàn)有養(yǎng)老住宅居家式養(yǎng)老：土地市場(chǎng)化運(yùn)作，針對(duì)老年人打造老年住宅，采取直接銷售方式，僅提供普通的養(yǎng)老服務(wù)異地購房養(yǎng)老：在宜居氣候條件、強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源所在地購房、旅游、養(yǎng)老；康療養(yǎng)老：受用地性質(zhì)限制長(zhǎng)期持有經(jīng)營，嫁接專業(yè)醫(yī)療和康復(fù)機(jī)構(gòu)；農(nóng)家休閑養(yǎng)老：與鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合，集體建設(shè)用地，銷售農(nóng)民住宅的30年使用權(quán)總結(jié)1234我國未未來老老齡化化趨勢(shì)勢(shì)明顯顯，隨隨著老老人財(cái)財(cái)富與與421家家庭結(jié)結(jié)構(gòu)產(chǎn)產(chǎn)生，，促使使社會(huì)會(huì)養(yǎng)老老居住住觀念念變化化老人人更注注重精精神層層次追追求；；傳統(tǒng)統(tǒng)的養(yǎng)養(yǎng)老已已經(jīng)不不能滿滿足老老年人人的生生理與與精神神方面面要求求；政府開始始高度重重視養(yǎng)老老問題，，持續(xù)出出臺(tái)政策策將為養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)提供前前所未有有的扶持持；并多多家險(xiǎn)企企和開發(fā)發(fā)商抓住住養(yǎng)老地地產(chǎn)發(fā)展展機(jī)會(huì)，，結(jié)合自自身特點(diǎn)點(diǎn)開始試試水養(yǎng)老老地產(chǎn)，，并開始始全國戰(zhàn)戰(zhàn)略化布布局；目前，合合肥的老老齡化問問題突出出，早已已經(jīng)達(dá)到到快速老老齡化階階段，且且合肥的的養(yǎng)老市市場(chǎng)空白白稀缺，，預(yù)示養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)將在合合肥迎來來空前的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇；立體化模模式綜合合性強(qiáng)、、面向群群體廣、、配套服服務(wù)完善善，以租租售方式式經(jīng)營養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)，資金金回籠周周期短，，適合現(xiàn)現(xiàn)狀的養(yǎng)養(yǎng)老開發(fā)發(fā)模式養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究2北京新華家園養(yǎng)老住區(qū)1項(xiàng)目概況況開發(fā)商新華家園尚谷（北京）置業(yè)公司投資商新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積26.4萬㎡建筑面積27.2萬㎡容積率1.03綠化率50%開工時(shí)間2012年6月竣工時(shí)間2014年6月產(chǎn)權(quán)年限40年總戶數(shù)2000戶項(xiàng)目于2012年6月開開工建設(shè)，預(yù)預(yù)計(jì)2014年底投入試試運(yùn)營，2015年正式式投入使用。。項(xiàng)目總建筑面面積27.2萬方，其中中養(yǎng)老居住區(qū)區(qū)20.24萬方，包含含公共配套6.96萬方方。自身配套商業(yè)超市，餐廳醫(yī)療市三級(jí)甲等及?？漆t(yī)院，護(hù)理中心文化娛樂電影放映室，棋牌室，圖書室，培訓(xùn)室（書畫，茶藝，工藝，花藝等培訓(xùn)）生活休閑俱樂部，養(yǎng)生會(huì)所，KTV，練歌房等其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營模式戶型面積（㎡）保證金管理費(fèi)（元/年）一室兩廳85240萬元一人：3萬兩人：5.4萬兩室兩廳120306萬元三室兩廳180406萬元入住條件：具有完全民事事責(zé)任能力和和民事行為能能力的自然人人，男性年齡齡60周歲及及以上，女性性年齡55周周歲及以上，，生活能夠完完全自理，無無傳染性疾病病、無精神疾疾病及精神疾疾病史等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保證金退還規(guī)規(guī)則租住1-5年（含五年）租住5-10年（含10年）租住10年以上扣除保證金的10%其余部分返還扣除保證金的5%其余部分返還原額返還如產(chǎn)生其他費(fèi)費(fèi)用（如餐費(fèi)費(fèi)，醫(yī)療費(fèi)等等），需客戶戶自行解決上海親和源2項(xiàng)目概況秀沿路申江路親和源以老年公寓、、健康會(huì)所、、老年護(hù)理院院、公共服務(wù)務(wù)大樓、配餐餐中心、景觀觀花園等完備備的設(shè)施，加加上周到的生生活、健康、、快樂“管家家式”的服務(wù)務(wù)，區(qū)別于傳傳統(tǒng)意義上的的養(yǎng)老院，成成為一個(gè)不脫脫離社會(huì)，相相對(duì)獨(dú)立又不不乏開放的老老年生活社區(qū)區(qū)開發(fā)商親和源股份有限公司投資商親和源股份有限公司占地面積8.33萬㎡建筑面積10萬㎡容積率1.2綠化率51%開盤時(shí)間2010年1月入住時(shí)間2010年4月產(chǎn)權(quán)年限50年總戶數(shù)838戶資金回籠周期7年自身配套商業(yè)商業(yè)街，室外茶座，度假酒店醫(yī)療市三級(jí)甲等醫(yī)院老年專科頤養(yǎng)院，護(hù)理中心文化娛樂老年大學(xué)，健康會(huì)所生活休閑泛會(huì)所，迷你高爾夫，活動(dòng)廣場(chǎng)球場(chǎng)，舞蹈廣場(chǎng)，功能活動(dòng)區(qū)其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營模式卡種年限戶型繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久居住轉(zhuǎn)讓權(quán)（可繼承親人，轉(zhuǎn)賣他人或以原價(jià)賣回給親和源）小套（57平）50萬（07年）75萬（08年）89萬（10年）118萬（14年）2.98萬(07年)；4.2萬（14年）中套（71平）3.98萬（07年）；5.98萬（14年）大套（119平）6.98萬（07年）；7.38萬（14年）B卡本人終身居住權(quán)（15年內(nèi)可賣回給親和源，按每年1/15的價(jià)格折舊，從會(huì)員卡繳費(fèi)中扣除）小套（57平）33萬（07年）45萬（14年）4.2萬中套（71平）55萬（14年）大套（119平）60萬（07年）88萬（14年）C卡（開盤時(shí)期）50年產(chǎn)權(quán)小套（57平）2萬元/平2萬中套（71平）大套（119平）產(chǎn)權(quán)房出租年卡1年（親和源以2萬/平的價(jià)格出售部分套間，老人可以從已買斷產(chǎn)權(quán)的人那里按年租賃）小套（57平）—中套（71平）大套（119平）c卡一共推推出66戶戶產(chǎn)權(quán)房，，從購買起起，由購買買者（不限限年齡）自自己經(jīng)營；；購買者若若在50年年內(nèi)去世，，由繼承人人繼承產(chǎn)權(quán)權(quán)（繼承人必必須有擔(dān)保保人陪同））親和源會(huì)員員制社區(qū)的的運(yùn)營以會(huì)員制模式為載體體會(huì)員卡體系系分為記名會(huì)員卡卡與不記名會(huì)員員卡會(huì)員卡繳費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如產(chǎn)生其他他費(fèi)用（如如餐費(fèi)，醫(yī)醫(yī)療費(fèi)等）），需客戶戶自行解決決北京泰康之家·燕園3項(xiàng)目概況開發(fā)商泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資商泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積17萬㎡建筑面積30萬㎡容積率1.76綠化率30%開工時(shí)間2012年6月入住時(shí)間2015年下半年產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年容納人數(shù)3000名泰康之家養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)建建筑面積30萬平方方米，為居居民提供多多樣化的居居住和生活活環(huán)境以醫(yī)療護(hù)理理和康復(fù)為為立足點(diǎn)，，為居民提提供全方位位的,完善善的專業(yè)護(hù)護(hù)理服務(wù)以"打造活活力新生活活，讓人們們擁有健康康、快樂、、優(yōu)雅的退退休養(yǎng)老生生活，持續(xù)續(xù)品質(zhì)生活活"為宗旨旨自身配套商業(yè)商業(yè)街、購物中心，溫泉酒店，餐廳醫(yī)療泰康醫(yī)院、理療中心，康復(fù)醫(yī)院文化娛樂老年大學(xué)，樂團(tuán)，書畫圈，俱樂部，圖書館生活休閑劇院，電影院，茶室其他農(nóng)耕莊園，幼兒園運(yùn)營模式入住標(biāo)準(zhǔn)：：年齡要求女女性55周歲、男男性60周周歲收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：入住需繳納納兩種費(fèi)用用：①入入門費(fèi)（10萬元可可作為養(yǎng)老老社區(qū)消費(fèi)費(fèi)費(fèi)用）②②月服務(wù)務(wù)費(fèi)（見表表）經(jīng)營模式：：A：投?！啊靶腋Ｓ屑s約”險(xiǎn)：保保證客戶本本人、客戶戶配偶及客客戶父母、、配偶父母母的入住或或優(yōu)先入住住權(quán)，且保保費(fèi)與戶型型直接相對(duì)對(duì)B：入住時(shí)時(shí)繳納類似似押金性質(zhì)質(zhì)的資金60萬元到到100萬萬元（對(duì)于于非購買保保險(xiǎn)入駐養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)））,在離開開社區(qū)時(shí)予予以退還。。一、入住養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)———購買一一份泰康人人壽的養(yǎng)老老金保險(xiǎn)（（總額200萬以上上），可根根據(jù)其年齡齡分為1，，3，5，，10年年期繳費(fèi)二、購買200萬以以上的養(yǎng)老老保險(xiǎn)，獲獲得兩份合合同：1、、養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)合同2、入住確確認(rèn)條件書書（保證入入住資格，，終身有效效）2015年入住月服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立生活區(qū)戶型戶型面積月消費(fèi)/餐費(fèi)3000元（可自選）一居室建筑面積（含公攤）70-90平米1人8000元小一室一廳建筑面積（含公攤）70-90平米1人9000元/2人12000元大一室一廳建筑面積（含公攤）100-120平米1人10000元/2人14000元兩室一廳建筑面積（含公攤）150-170平米1人11000元/2人15000元協(xié)助生活區(qū)獨(dú)居建筑面積（含公攤）70-90平米13000元專業(yè)護(hù)理區(qū)獨(dú)居建筑面積（含公攤）70-90平米15000元資金回籠周周期總投資：35.5億億元保險(xiǎn)支出：：300/20（險(xiǎn)險(xiǎn)種金額））-21.6(回報(bào)報(bào)客戶金額額)=-6.6萬/年/人運(yùn)營盈利金金額：8000*12=9.6萬元/年/人實(shí)際獲利金金額：9.6-6.6=3萬萬元/年/人最長(zhǎng)周期：：資金回籠周周期：35.5億元元/（3*3000萬元）=39年保險(xiǎn)支出：：300/20（險(xiǎn)險(xiǎn)種金額））-21.6(回報(bào)報(bào)客戶金額額)=-6.6萬/年/人每年每人運(yùn)運(yùn)營盈利金金額：15000*12=18萬元/年/人泰康實(shí)際獲利金金額：18-6.6=11.4萬元/年/人最短周期：：泰康資金回籠周周期：35.5億元元/（11.4*3000萬萬元）=10年武漢合眾·健康谷4項(xiàng)目概況開發(fā)商合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資商合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積156.3萬㎡建筑面積160萬㎡容積率1.02綠化率65%開工時(shí)間2013年底（一期）入住時(shí)間2015年（一期）總戶數(shù)3萬戶合眾健康谷谷項(xiàng)目集集臨床醫(yī)療療、醫(yī)學(xué)科科研、養(yǎng)生生、養(yǎng)老四大功能于一體打造國內(nèi)領(lǐng)領(lǐng)先、國際際一流、適適度超前的的中國最大大的健康服服務(wù)產(chǎn)業(yè)示示范基地自身配套商業(yè)特色商業(yè)街，度假酒店等醫(yī)療老年醫(yī)院，養(yǎng)生中心，護(hù)理中心，中醫(yī)院文化娛樂音樂室，書畫室，圖書室等生活休閑健身房，泳池其他——運(yùn)營模式入駐養(yǎng)老社社區(qū)時(shí)：根根據(jù)戶型大大小交費(fèi)為為：35-90萬不不等押金（（可從賬戶戶積累金額額中扣除，，滿十年押押金方可退退回）；保保費(fèi)最少為為6萬最多多20萬（（可分為1.3.5.10年年不等交費(fèi)費(fèi)保額）增值入駐：：（增值金金額僅限于于沖抵入門門費(fèi)和房屋屋租金，如如日后退出出合眾優(yōu)年年生活社區(qū)區(qū)，增值金金額不予返返還），在在入駐時(shí)時(shí)，享有1.1系的的增值金額額月服務(wù)費(fèi)：：700元元（1350元/月月可租到二二室一廳，，從入駐起起，租金不不變，一切切通貨膨脹脹危險(xiǎn)由合合眾承擔(dān)））年齡年金返還意外身故65以下歲6%的保費(fèi)返利意外險(xiǎn)65歲返還所有保費(fèi)賠付所交保費(fèi)與現(xiàn)價(jià)較大者66-90歲36%的保費(fèi)返利賠付基本保額年金返還規(guī)規(guī)則注：在投保人身身故之前，，所有的收收益都不能能取現(xiàn)，需需轉(zhuǎn)入養(yǎng)老老社區(qū)充當(dāng)當(dāng)租金與月月費(fèi)如產(chǎn)生其他他費(fèi)用（如如餐費(fèi)，醫(yī)醫(yī)療費(fèi)等）），需客戶戶自行解決決北京九華國際養(yǎng)生公館5項(xiàng)目概況開發(fā)商北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司投資商北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司占地面積56萬㎡建筑面積35萬㎡容積率0.84綠化率56%開盤時(shí)間2012年2月（一期）交付時(shí)間2013年底（一期）產(chǎn)權(quán)年限30年總戶數(shù)3000戶北京九華國國際養(yǎng)生公公館是集團(tuán)團(tuán)深耕養(yǎng)老老產(chǎn)業(yè)，面面向高端養(yǎng)養(yǎng)老市場(chǎng)提提供的一種種新型健康康消費(fèi)項(xiàng)目目整個(gè)項(xiàng)目定定位在集團(tuán)團(tuán)全新規(guī)劃劃的基礎(chǔ)上上，共包含含7棟精裝修高高端養(yǎng)生公公館，共計(jì)計(jì)三千套，，分三期推推向市場(chǎng)自身配套商業(yè)商場(chǎng)，超市，酒店醫(yī)療醫(yī)院，國醫(yī)堂，體檢中心文化娛樂老年大學(xué)生活休閑溫泉，棋牌室，演繹室，舞蹈室等其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營模式戶型租期租金押金總計(jì)75平米朝南30年30萬120萬150萬75平米朝北30年30萬100萬130萬118平米南北通透30年60萬240萬300萬150平米朝北30年60萬160萬220萬租賃期滿10年可退退房，保證證金可協(xié)議議返還，并并退還剩余余租約的租租金優(yōu)惠政策：：每年送兩兩張溫泉休休閑年卡（（限本人不不限次數(shù)））及一次體體檢公館可提供供全勤陪護(hù)護(hù)，每月6500元戶型租期租金押金總計(jì)38平米內(nèi)圈戶型30年30萬30萬60萬48平米北向戶型30年30萬40萬70萬48平米東西戶型30年30萬50萬80萬48平米南向戶型30年30萬60萬90萬如產(chǎn)生其他費(fèi)費(fèi)用（如餐餐費(fèi)，醫(yī)療療費(fèi)等），，需客戶自自行解決杭州萬科·隨園嘉樹6項(xiàng)目概況開發(fā)商杭州林廬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商杭州林廬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積6.2萬㎡建筑面積6.2萬㎡容積率1.0綠化率35%開工時(shí)間2013年4月竣工時(shí)間2015年3月產(chǎn)權(quán)年限40年總戶數(shù)575戶隨園嘉樹項(xiàng)項(xiàng)目位于萬萬科良渚文文化村內(nèi)，，形成在大大適老社區(qū)區(qū)背景下的的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)規(guī)避了純純粹粹養(yǎng)養(yǎng)老老院院式式的的開開發(fā)發(fā)模模式式以專專業(yè)業(yè)的的適適老老型型產(chǎn)產(chǎn)品品、、完完善善的的園園區(qū)區(qū)配配套套、、配配合合"四四大大服服務(wù)務(wù)管管理理體體系系"及及"六六心心級(jí)級(jí)"服服務(wù)務(wù)，，構(gòu)構(gòu)建建項(xiàng)項(xiàng)目目亮亮點(diǎn)點(diǎn)，，成成功功吸吸引引長(zhǎng)長(zhǎng)三三角角老老年年客客群群自身配套套商業(yè)超市醫(yī)療浙大醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（三甲）文化娛樂老年大學(xué)，閱覽室，隨園書院生活休閑健身房，棋牌室，咖啡吧其他多功能廳本項(xiàng)目自自身配套套較少，，主要依依托良渚渚文化村村完善的的配套運(yùn)營模式式出售租賃土地使用權(quán)年限40年（2003-2043）交付時(shí)間2014.12（最快）目前購買土地使用權(quán)年限29年（2043-2014）可租賃使用時(shí)間29年（實(shí)際租賃年限是15年后14年為萬科贈(zèng)送）年齡限制情況購買人：無年齡限制年齡限制情況65周歲以上入住人（1-2人標(biāo)準(zhǔn)）：1人：女方50歲，男方55歲夫妻雙方：至少有1人達(dá)到55歲以上租金收取標(biāo)準(zhǔn)（一次性收?。?室：70萬（4.7萬元/年）2室：80萬（5.3萬/年）3室：95萬（6.3萬元/年）銷售均價(jià)1.6萬元/㎡服務(wù)費(fèi)1室：2500元/月戶型70、100、1102室：3000元/月服務(wù)費(fèi)75平：2500元/月3室：3200元/月100平：3000元/月備注如果租住未滿15年，租金可以退還計(jì)算方式：總租金/15年*（15年-已租住年數(shù)）}110平：3200元/月備注1、在使用權(quán)時(shí)間內(nèi)：可對(duì)外轉(zhuǎn)讓也可繼承2、對(duì)外買賣時(shí)要經(jīng)過養(yǎng)老公寓管理公司如產(chǎn)生其他他費(fèi)用（（如餐費(fèi)費(fèi)，醫(yī)療療費(fèi)等）），需客客戶自行行解決總結(jié)1234養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)的土地地性質(zhì)各各不相同同，早期期養(yǎng)老地地產(chǎn)土地地性質(zhì)以以70年年產(chǎn)權(quán)為為主，可可以進(jìn)行行銷售；；后期養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)的土地地性質(zhì)以以40年年產(chǎn)權(quán)為為主，不不可作為為住宅產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行行銷售；；養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)的戶型型以一居居室、二二居室、、三居室室為主，，少有別別墅戶型型，隨著著養(yǎng)老地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展結(jié)合合實(shí)際情情況，二二代居和和聯(lián)排別別墅必不不可少；；目前國國內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老地地產(chǎn)的的經(jīng)營營模式式暫沒沒形成成規(guī)范范化，，仍然然在摸摸索階階段；；根據(jù)據(jù)養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)案例例研究究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，以以親和和源的的變相相銷售售及和和保險(xiǎn)險(xiǎn)相結(jié)結(jié)合的的收益益模式式可借借鑒；；養(yǎng)老地地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)養(yǎng)養(yǎng)老配配套和和后期期養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)，對(duì)對(duì)開發(fā)發(fā)商的的資源源整合合能力力及資資金籌籌措能能力要要求較較高，，整個(gè)個(gè)開發(fā)發(fā)周期期較長(zhǎng)長(zhǎng)，資資金回回籠較較慢，，需要要有長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的的眼光光；項(xiàng)目自身分析3項(xiàng)目位位置分分析項(xiàng)目位置置袁家山吳圩村廟咀子大雞興吳圩東埂埂巢湖水域域本案位于于巢湖市市廬江縣縣袁家山山一帶距合肥市市中心約約35公公里北依依巢湖周邊目前前為村莊莊及農(nóng)田田項(xiàng)目總平平面周邊配套套分析目前無公公交線路路或直達(dá)達(dá)的城際際公交到到達(dá)本案案，交通通便利度度較差；；隨著2014年年10月月1日環(huán)環(huán)湖大道道的全線線貫通，，有助于于本案交交通通達(dá)達(dá)性；周邊配套套分析環(huán)巢湖未未來將規(guī)規(guī)劃兩帶帶四區(qū)，，即北岸岸民俗文文化景觀觀帶、南南岸華麗麗鄉(xiāng)村休休閑帶和和濱湖休休閑旅游游區(qū)、巢巢湖半島島國際慢慢城、巢巢湖綜合合旅游區(qū)區(qū)、三河河百塘樂樂活天堂堂。承借巢湖湖得天獨(dú)獨(dú)厚的優(yōu)優(yōu)美風(fēng)景景，為本本案提供供景觀資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)。本案項(xiàng)目需大大量的資資金投入入，周期期較長(zhǎng)獲得政府府的強(qiáng)力力支持環(huán)湖旅游游大道即即將建成成通車，，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套將趨于于完善周邊配套套不完善善；地塊現(xiàn)狀狀較差；；項(xiàng)目SWOT分分析SWoT項(xiàng)目體量量較大；；項(xiàng)目緊鄰鄰巢湖，，坐擁巢巢湖天然然的自然然資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)；本案開發(fā)發(fā)建議4功能建議1本案養(yǎng)老老地產(chǎn)七七大功能能組成功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療老年專業(yè)醫(yī)院教育老年學(xué)校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂活動(dòng)中心+圖書館+公園商業(yè)超市+便利店普通住宅宅為投資者者、喜好好旅游休休閑的青青年之家家、三代代之家提提供高品品質(zhì)的產(chǎn)產(chǎn)品，滿滿足他們們對(duì)教育育醫(yī)療資資源、環(huán)環(huán)境資源源以及注注重享受受天倫之之樂的要要求。適老化住住宅＆養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓為長(zhǎng)者提提供護(hù)理理、醫(yī)療療、環(huán)境境等人性性化服務(wù)務(wù)，關(guān)愛愛老年人人晚年幸幸福生活活。老年專業(yè)業(yè)醫(yī)院引入國內(nèi)內(nèi)知名心心腦血管管醫(yī)院，，建設(shè)專專業(yè)老年年醫(yī)院擔(dān)負(fù)著老老年人急急診醫(yī)療療、急性性后期康康復(fù)、臨臨終關(guān)懷懷、慢病病管理等任務(wù)老年學(xué)校校開設(shè)：：養(yǎng)生生課、烹烹飪課、、舞蹈課課、書法法課、繪繪畫課、、聲樂課課、養(yǎng)花花插花課課、電腦腦課等，，使老人人老有所所養(yǎng)，老老有所學(xué)學(xué)。幼兒園引入幼兒兒園配套套，滿足足老人帶帶孫兒的的需求，，老人更更安心，，家長(zhǎng)更更放心康體中心心基礎(chǔ)醫(yī)療療、健康康咨詢、、養(yǎng)生保保健、健健康監(jiān)測(cè)測(cè)、康復(fù)復(fù)訓(xùn)練、、日間護(hù)護(hù)理等娛樂活動(dòng)動(dòng)中心茶藝聊天天、象棋棋、棋牌牌、唱歌歌、舞蹈蹈、太極極拳、門門球等老老年人喜喜愛的娛娛樂活動(dòng)動(dòng)等圖書館開設(shè)圖書書館，使使退休老老人繼續(xù)續(xù)融入社社會(huì)，為老年人人提供了了教育休休閑的好好去處。。公園老年人休休閑聊天天的凈地地，吹拉拉彈唱、、詩詞歌歌賦，是是老年人人分享快快樂的平平臺(tái)。超市作為商業(yè)業(yè)配套，，超市為為老人購購物提供供便利，，建議為為失能老老人提供供上門送送貨服務(wù)務(wù)。產(chǎn)品建議2一室兩廳廳1、大面面寬豪華華主臥，，預(yù)留充充?？臻g間，并能能達(dá)到分分床設(shè)計(jì)計(jì)的尺度度要求，，床榻可可分可合合，兼顧顧老年人人對(duì)高質(zhì)質(zhì)睡眠需需求。2、無障障礙衛(wèi)生生間，尺尺度從容容舒適，，讓老年年人活動(dòng)動(dòng)更加安安全方便便。3、衛(wèi)生生間達(dá)到到干濕分分離標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，老年年人可以以使用自自如。精致養(yǎng)生生套型兩室兩廳廳1、獨(dú)立立玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，含含入戶收收納、玄玄關(guān)兩套套收納柜柜，不僅僅儲(chǔ)物空空間更加加寬裕，，而且更更具居家家禮儀感感。2、雙臥臥分房設(shè)設(shè)計(jì)，次次臥可以以改設(shè)客客房，方方便子女女來訪時(shí)時(shí)或者陪陪同保姆姆居住，，也可改改設(shè)書房房或收藏藏室、多多功能室室，體現(xiàn)現(xiàn)居家個(gè)個(gè)性。舒適養(yǎng)生生套型三室兩廳廳1、獨(dú)立立玄關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)，不不僅具備備收納禮禮儀功能能，更具具人體工工學(xué)的尺尺度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，滿足足老年人人對(duì)品質(zhì)質(zhì)生活的的需求。。2、客廳設(shè)置置大面寬落地地窗，容納更更多陽光，即即使是冬天，，也讓老年人人享受到暖陽陽。3、書房布置置，不僅兼具具儲(chǔ)藏、個(gè)性性化功能，子子女來訪更能能隨需應(yīng)變。。4、雙南向主主臥，滿溢暖暖心陽光，生生活更顯溫馨馨舒適。豪華養(yǎng)生套型型多代居親子套型滿足三代同堂堂，互享私密密空間多代居聯(lián)排別墅套型型多代居疊加別墅套型型多代居一層二層獨(dú)棟別墅套型型細(xì)節(jié)建議3從老年人的生生理特點(diǎn)與對(duì)對(duì)居住環(huán)境的的要求談細(xì)節(jié)節(jié)建議老年人視覺特征與居住環(huán)境障礙視覺特征居住中常見障礙低視覺能力形象分辨能力降低難以分辨小的物體，如：文字、按鍵、按鈕等色彩分辨能力降低難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境弱光下識(shí)別物體能力下降在低光下難以分辨物體，夜間視物較為困難對(duì)強(qiáng)光敏感對(duì)頻閃的燈光，直射光、反光較強(qiáng)的地面和墻面易引起不適對(duì)光亮突變的適應(yīng)力減弱視覺明適應(yīng)和暗適應(yīng)能力下降，無視覺能力眼盲失去對(duì)環(huán)境的辨認(rèn)能力，容易發(fā)生磕碰，絆倒等問題，喪失方向感，在曲折的路線環(huán)境中容易迷路。老年人觸覺、味覺、嗅覺特征與居住環(huán)境障礙觸覺、味覺、嗅覺特征居住中常見障礙觸覺退化對(duì)溫度變化的感知能力下降對(duì)燙物瞬間感知弱，端送食物和熱水時(shí)容易燙傷對(duì)疼痛的感知能力減弱容易磕碰受傷，且受傷后不能及時(shí)察覺，耽誤醫(yī)治味覺退化對(duì)食物味道的辨別能力減弱易誤食變質(zhì)食品或者不良食品嗅覺退化對(duì)氣味的感知能力減弱難以察覺有害氣體的味道，如煤氣泄漏等從老年人的生生理特點(diǎn)與對(duì)對(duì)居住環(huán)境的的要求談細(xì)節(jié)節(jié)建議老年人聽覺特征與居住環(huán)境障礙聽覺特征居住中常見障礙聽不清或者聽不見門鈴聲、報(bào)警聲音太小時(shí)聽不見，距離較遠(yuǎn)或者有阻隔時(shí)聽不清，如與談話人距離較遠(yuǎn)，與電視距離較遠(yuǎn)對(duì)聲音較為敏感休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老年人免疫機(jī)能與居住環(huán)境障礙免疫機(jī)能特征居住中常見障礙對(duì)溫度、濕度變化敏感害怕沒有陽光和自然通風(fēng)，不能忍受空調(diào)冷風(fēng)直吹，不能適應(yīng)冷熱突變的環(huán)境易生病或者患慢性疾病，且不易好轉(zhuǎn)休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老年人運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)與居住環(huán)境障礙運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)特征居住中常見障礙肢體靈活性降低抬腿、彎腰、下蹲等動(dòng)作困難上下樓梯費(fèi)力，易被低矮高差絆倒，如廁、穿鞋等動(dòng)作困難，肢體伸展困難夠取位置較高或較低的物品困難，使用過高的臺(tái)面和設(shè)備時(shí)易疲勞肌肉力量下降握力、旋轉(zhuǎn)力、拉力減弱使用沉重的推拉門窗時(shí)較為困難，難于抓握球形的把手上肢、下肢肌肉力量下降上下肢抬舉重物時(shí)易發(fā)生危險(xiǎn)，下肢支撐能力降低，在大空間無扶靠時(shí)，行走較為困難關(guān)節(jié)靈活性下降搬動(dòng)大而重的器具容易扭傷骨骼彈性韌性降低踝部、腕部、髖部易骨折跌倒后極易發(fā)生骨折，且恢復(fù)慢，需長(zhǎng)時(shí)間臥床并要有他人照顧腰椎、頸椎易受傷，疼痛使用過軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、頸部不易扭轉(zhuǎn)，取物夠物困難針對(duì)老人以上上特征，建議議無障礙設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)節(jié)及智能能化系統(tǒng)應(yīng)用用細(xì)節(jié)建議無障礙設(shè)計(jì)單元門出入口+公共走廊+樓梯電梯+入戶轉(zhuǎn)換+衛(wèi)浴+廚房餐廳+陽臺(tái)窗臺(tái)+其他智能化系統(tǒng)安全系統(tǒng)+空調(diào)系統(tǒng)+可視對(duì)講系統(tǒng)+無線定位系統(tǒng)+健康監(jiān)測(cè)系統(tǒng)無障礙設(shè)計(jì)---單元門出入口口單元門出入口口設(shè)置交流休休息區(qū)，并設(shè)設(shè)置通往各功功能空間的標(biāo)標(biāo)識(shí)牌，單元元出入口要考考慮輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)空間，采用用自動(dòng)門或推推拉門，設(shè)置置雨棚，室外外臺(tái)階設(shè)置扶扶手，設(shè)置無無障礙坡道。。無障礙設(shè)計(jì)---公共走廊走廊要設(shè)置一一定的寬度，，在各入戶口口設(shè)置輪椅回回轉(zhuǎn)空間，走走廊安裝扶手手，保持連貫貫，設(shè)置交往往空間。無障礙設(shè)計(jì)---樓梯電梯樓梯要設(shè)置一一定的寬度，，兩側(cè)設(shè)置連連續(xù)扶手，設(shè)設(shè)置擔(dān)架梯，，轎廂內(nèi)設(shè)置置扶手，候梯梯廳呼梯按鈕鈕高度要合適適。無障礙設(shè)計(jì)---入戶轉(zhuǎn)換門要有一定寬寬度，便于輪椅和擔(dān)架進(jìn)進(jìn)出，入戶門門旁邊設(shè)置隔隔板，方便老老人回來開門門時(shí)放置手上上物品，免去去老人彎腰等等危險(xiǎn)動(dòng)作，，設(shè)置更衣、、換鞋空間，，設(shè)置扶手，，電子門卡刷刷卡入戶，不不開門10秒鐘門自動(dòng)鎖鎖上，若門沒沒有關(guān)上會(huì)發(fā)發(fā)出長(zhǎng)鳴聲，，提醒老人關(guān)關(guān)門。無障礙設(shè)計(jì)---衛(wèi)浴衛(wèi)生間采用推推拉門，門內(nèi)內(nèi)外預(yù)留輪椅椅轉(zhuǎn)換空間，，設(shè)置輪椅專專用側(cè)位、洗洗浴座椅、橫橫向扶手、坐坐姿洗面臺(tái)、、防滑地磚、、無高差地面面、暖器架、、暖足機(jī)。無障礙設(shè)計(jì)---廚房與餐廳要考慮到輪椅椅使用者，設(shè)設(shè)置觸碰即自動(dòng)下下拉的置物籃籃，針對(duì)老年年人收納雜物物較多的特點(diǎn)點(diǎn)，設(shè)置270度拐角置物架架，針對(duì)老人人視力弱的特特點(diǎn)設(shè)置高照照明度廚房操操作臺(tái)。無障礙設(shè)計(jì)---陽臺(tái)及窗臺(tái)陽臺(tái)進(jìn)深要大大，室內(nèi)外高高差要很小，，要考慮窗臺(tái)臺(tái)及陽臺(tái)扶欄欄的高度，保保證輪椅者視視野。無障礙設(shè)計(jì)---其