簡單租房合同

簡單租房合同合同編號：__________一、合同雙方當事人（一）出租方：出租方為合法擁有本合同約定出租房屋的自然人或法人，具有出租該房屋的合法權(quán)利，且在租賃期間應(yīng)保證對該房屋享有完整的處分權(quán)。（二）承租方：承租方為具有完全民事行為能力，需要租賃本合同約定房屋用于合法目的的自然人或法人。二、房屋基本情況（一）房屋地址：該房屋位于[具體地址]，具體位置明確，能夠通過法定的地址表述方式準確指向該房屋所在地。（二）房屋面積與布局：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中室內(nèi)使用面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部布局包括[詳細描述房間數(shù)量、功能區(qū)域劃分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量和大致位置關(guān)系]。三、租賃用途：承租方租賃該房屋僅用于[合法用途，如居住、辦公等]，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋的用途。在租賃期間，承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得從事任何違法、違規(guī)或損害房屋及周邊環(huán)境的活動。四、租賃期限（一）起始日期：租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，承租方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。（二）終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，在該日期屆滿時，承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋交還給出租方。若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日向出租方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。五、租金及押金（一）租金標準：該房屋的月租金為[X]元整。租金金額在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇政策調(diào)整、市場租金波動等合理因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當調(diào)整。（二）租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，承租方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至出租方指定的賬戶或交付給出租方。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期違約金。（三）押金金額及退還條件：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日向出租方支付押金，押金金額為[X]元整。在租賃期滿且承租方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)（包括但不限于按時支付租金、妥善使用房屋、無損壞房屋設(shè)施設(shè)備等）后，出租方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還給承租方，不計利息。如承租方存在違約行為導(dǎo)致出租方遭受損失，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失金額后，將剩余押金退還給承租方。六、房屋維護與修繕（一）出租方責任：1.出租方應(yīng)保證房屋在交付給承租方時具備基本的居住或使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。2.在租賃期間，如房屋的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備（如房屋外墻、屋頂、樓梯、電梯等，如適用）出現(xiàn)損壞或故障影響房屋正常使用的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]日內(nèi)負責維修或委托專業(yè)人員進行維修。維修費用由出租方承擔，但如因承租方過錯導(dǎo)致的損壞除外。3.出租方應(yīng)定期對房屋進行檢查（檢查周期為[X]個月一次），以保證房屋的安全性和正常使用性。在檢查過程中，如發(fā)覺存在安全隱患或需要維修的事項，應(yīng)及時通知承租方并進行處理。（二）承租方責任：1.承租方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或不合理使用。在使用過程中，如發(fā)覺房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知出租方。如因承租方過錯導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)承擔維修費用或賠償責任。2.承租方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，按照合理的方式使用房屋內(nèi)的水電暖等設(shè)施設(shè)備，不得浪費資源或進行非法使用。如因承租方不合理使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或資源浪費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.在租賃期間，承租方不得擅自對房屋進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，如需進行上述行為，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求進行操作。如因承租方擅自裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，承租方應(yīng)承擔全部責任，并負責恢復(fù)房屋原狀或賠償出租方因此遭受的損失。七、房屋的使用與轉(zhuǎn)租（一）使用規(guī)定：1.承租方在使用房屋期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)以及小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，不得制造噪音、異味等影響周邊居民正常生活的行為。2.承租方應(yīng)合理安排房屋內(nèi)的人員居住或辦公，不得過度擁擠，保證房屋的使用符合安全和衛(wèi)生標準。3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物（如適用）。（二）轉(zhuǎn)租規(guī)定：1.承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先向出租方提出書面申請，并提供擬轉(zhuǎn)租人的相關(guān)信息（包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等）。2.出租方在收到承租方的轉(zhuǎn)租申請后，有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租人進行審查。如出租方同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)與承租方和擬轉(zhuǎn)租人簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。在轉(zhuǎn)租期間，承租方仍應(yīng)對出租方承擔本合同約定的義務(wù)。3.如承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。八、合同的解除（一）出租方解除條件：1.承租方逾期支付租金累計達到[X]日以上的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時承租方應(yīng)立即騰空房屋并交還給出租方。2.承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備且拒不賠償?shù)?，出租方有?quán)解除本合同，并要求承租方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.承租方利用房屋從事違法犯罪活動的，出租方有權(quán)立即解除本合同，并配合有關(guān)部門進行處理。（二）承租方解除條件：1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，承租方有權(quán)解除本合同，且無需承擔違約責任。出租方應(yīng)按照實際租賃時間收取租金，并將剩余租金及押金退還給承租方。2.出租方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響承租方正常使用且經(jīng)出租方在合理期限內(nèi)（[X]日）仍未修復(fù)的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如出租方違反本合同約定，干擾承租方正常使用房屋（如擅自進入房屋、限制承租方正常的水電暖使用等），承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔違約責任。九、違約責任（一）出租方違約責任：1.如出租方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方雙倍返還已支付的押金，并按照實際逾期天數(shù)支付違約金。2.如出租方未履行房屋維護與修繕的責任，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋的，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于賠償承租方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的額外費用（如臨時住宿費等），并盡快修復(fù)房屋或設(shè)施設(shè)備。3.如出租方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還承租方已支付的押金，并賠償承租方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費用、裝修損失（如經(jīng)出租方同意裝修的）等。（二）承租方違約責任：1.如承租方逾期支付租金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，如逾期超過[X]日，出租方有權(quán)采取停水、停電等措施督促承租方支付租金，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。2.如承租方違反房屋使用規(guī)定，從事違法犯罪活動或?qū)χ苓吘用裨斐蓢乐赜绊懙?，?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于名譽損失、經(jīng)濟損失等。3.如承租方擅自解除合同的，已支付的押金不予退還，且應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[X%]向出租方支付違約金。如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方應(yīng)繼續(xù)承擔賠償責任。十、爭議解決方式：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份