工程造價講義-建筑工程計價概述

建筑工程計量與計價

課程內(nèi)容工程計價概述（第1章）預(yù)算造價計價辦法（第2、3章）預(yù)算造價詳細計算（第4－12章）有關(guān)參考書及網(wǎng)站第1章

建筑工程計價概述

固定資產(chǎn)投資程序

建設(shè)工程造價管理

建設(shè)項目的分解及價格形成

工程造價構(gòu)成

一、固定資產(chǎn)投資程序固定資產(chǎn)投資程序的概念是指一個固定資產(chǎn)投資建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收整個工作過程中各個階段及其先后次序。

固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容1、編制項目建議書6、做好建設(shè)準(zhǔn)備2、可行性研究7、列入年度計劃3、編制設(shè)計任務(wù)書8、組織施工4、選擇建設(shè)地點9、生產(chǎn)準(zhǔn)備5、編制設(shè)計文件10、竣工驗收交付使用

二、建設(shè)工程造價管理1、工程造價的計價種類

計價名稱對應(yīng)建設(shè)階段

投資估算項目建議書可行性研究階段設(shè)計概算初步設(shè)計階段施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計階段承包合同價建設(shè)準(zhǔn)備階段工程結(jié)算價格工程實施階段竣工決算竣工驗收階段2、工程造價的計價特點單件性計價多次性計價分部組合計價單件性計價建設(shè)工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點逐個建造的。每項建筑工程為適應(yīng)不同使用要求，其面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會有所不同，而且特定地點的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種生產(chǎn)要素(如人工、材料、機械)的價格差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價的千差萬別。所以，建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價，即單件計價。多次性計價建設(shè)工程造價是一個隨著工程不斷展開而逐漸深化、逐漸細化和逐漸接近實際造價的動態(tài)過程，不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟效益，這就要求在整個工程建設(shè)的各個階段依據(jù)一定的計價順序、計價依據(jù)和計價方法分別計算各個階段的工程造價，并對其進行監(jiān)督和控制，以防工程費用超支。分部組合計價建設(shè)工程造價包括從立項到竣工所支出的全部費用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計算造價的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計算整個工程造價。3、工程造造價管理理體制工程造價價管理體體制是指指對工程程造價進進行組織織和管理理的基本本制度和和方式方方法等的的總稱。。它是建建筑市場場管理體體制的重重要內(nèi)容容，主要包括括有關(guān)造造價管理理主體的的確立、、各類造造價管理理制度的的制定、、各種經(jīng)經(jīng)濟利益益關(guān)系的的處理、、工程造造價的調(diào)調(diào)控方式式、有關(guān)關(guān)造價管管理機構(gòu)構(gòu)的設(shè)置置及管理理權(quán)限和和管理職職責(zé)的劃劃分等內(nèi)內(nèi)容。（詳見建建設(shè)工程程造價管管理課程程）4、工程造造價管理理的組織織系統(tǒng)工程造價價管理的的組織是是指為實實現(xiàn)工程程造價管管理的目目標(biāo)而進進行的有有效組織織活動，，以及與與造價管管理功能能相關(guān)的的有機群群體。工程造價價管理的的組織包包括政府府行政管管理系統(tǒng)統(tǒng)、企事事業(yè)單位位管理系系統(tǒng)、工工程造價價管理協(xié)協(xié)會和工工程造價價咨詢單單位。（詳見建建設(shè)工程程造價管管理課程程）5、造價價工程師師造價工程程師是指指經(jīng)全國統(tǒng)一一考試合格，取取得造價價工程師師執(zhí)業(yè)資資格證書書，并經(jīng)經(jīng)注冊從事建設(shè)設(shè)工程造造價業(yè)務(wù)務(wù)活動的的專業(yè)技技術(shù)人員員。造價價工程師師的執(zhí)業(yè)業(yè)資格是是指履行行工程造造價管理理崗位職職責(zé)與業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)準(zhǔn)入資格格。造價工程程師的執(zhí)執(zhí)業(yè)范圍圍造價工工程師師的職職責(zé)范范圍造價工工程師師的素素質(zhì)要要求（詳見見建設(shè)設(shè)工程程造價價管理理課程程）三、建建設(shè)項項目的的分解解及價價格形形成建設(shè)項項目概念：：建設(shè)項項目是是指按按照同同一個個總體體設(shè)計計，在在一個個或兩兩個以以上工工地上上進行行建造造的單單項工工程之之和。。特點：：有獨立立的設(shè)設(shè)計任任務(wù)書書，行行政上上是有有獨立立組織織建設(shè)設(shè)的管管理單單位，，經(jīng)濟濟上是是進行行獨立立經(jīng)濟濟核算算的法法人組組織。。單項工工程概念：：單項工工程是是指具具有獨獨立的的施工工條件件和設(shè)設(shè)計文文件，，建成成后能能夠獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或工程程效益益的工工程項項目。。特點：：它是建建設(shè)項項目的的組成成部分分，其其工程程產(chǎn)品品價格格是由由編制制單項項工程程綜合合概預(yù)預(yù)造價價確定定的。單位工工程概念：：單位工工程是是具有有獨立立的設(shè)設(shè)計圖圖紙與與施工工條件件，但但建成成后不不能單單獨形形成生生產(chǎn)能能力與與發(fā)揮揮效益益的工工程。。特點：：它是單單項工工程的的組成成部分分它是單單項工工程的的組成成部分分，單單位工工程價價格一一般可可由編編制施施工圖圖造價價確定定。分部工工程概念：：分部工工程是是單位位工程程的組組成部部分。。它是是按照照建筑筑物的的結(jié)構(gòu)構(gòu)部位位或主主要的的工種種劃分分的工工程分分項。。特點：：分部工工程費費用組組成單單位工工程價價格。。分項工工程分項工工程是是分部部工程程的細細分，，是構(gòu)構(gòu)成分分部工工程的的基本本項目目，又又稱工工程子子目或或子目目，它它是通通過較較為簡簡單的的施工工過程程就可可以生生產(chǎn)出出來并并可用用適當(dāng)當(dāng)計量量單位位進行行計算算的建建筑工工程或或安裝裝工程程。這種以以適當(dāng)當(dāng)計量量單位位進行行計量量的工工程實實體數(shù)數(shù)量就就是工工程量量，不不同步步距的的分項項工程程單價價是工工程造造價最最基本本的計計價單單位(即單價價)。每一一分項項工程程的費費用即即為該該分項項工程程的工工程量量和單單價的的乘積積價格形形成示示意圖圖

分項工程價格

分部工程價格

單位工程價格

單項工程價格

建設(shè)項目價格四、工程造造價構(gòu)構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建筑安裝工程費用設(shè)備工器具費用工程建設(shè)其他費用流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價流動資金投資構(gòu)成費用項目固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金設(shè)備工器具費用設(shè)備購置費（包括備品備件）設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金）一、建筑安安裝工工程費費建筑安裝工程費用建筑工程費安裝工程費范圍范圍建筑安安裝工工程費費用構(gòu)構(gòu)成（建標(biāo)標(biāo)［2003］206號文））2004年1月1日起費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費∑（人工工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價）措施費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水與降水費

間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。利潤稅金營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加建筑安安裝工工程費費用構(gòu)構(gòu)成建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金

1、直接接費直接費費是由由直接工工程費費與措施費費兩項組組成。直接工工程費費指在工工程施施工過過程中中直接耗耗費的的構(gòu)成成工工程程實體體的各各種費費用包括人工費費、材料費費和施工機機械使使用費費。人工費費：指直接接從事事于建建筑安安裝工工程施施工的的生產(chǎn)工工人開開支的的各項項費用用，如瓦瓦工、、木工工的工工資。。構(gòu)成成人工工費的的基本本要素素有兩兩個，，即工日消消耗量量和人工日日工資資單價價。a．工日消消耗量量。指在正正常施施工生生產(chǎn)條條件下下，生生產(chǎn)單單位假假定建建筑安安裝產(chǎn)產(chǎn)品（（分部部分項項工程程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件））必須須消耗耗的某某種技技術(shù)等等級的的人工工工日日數(shù)量量。它它由分分項工工程所所綜合合的各各個工工序施施工勞勞動定定額包包括的的基本本用工工、其其他用用工兩兩部分分組成成，構(gòu)構(gòu)成人人工工工日定定額消消耗量量。b．人工日日工資資單價價：包括生生產(chǎn)工工人基基本工工資、、工資資性補補貼、、生產(chǎn)產(chǎn)工人人輔助助工資資、職職工福福利費費及勞勞動保保護費費。這這些同同時也也體現(xiàn)現(xiàn)了該該人工工費所所包括括的內(nèi)內(nèi)容。。材料費費：建筑安安裝工工程費費中的的材料料費是是指施施工過過程中中耗用用的構(gòu)成工工程實實體的的原材材料、、輔助助材料料、構(gòu)構(gòu)配件件、零零件、、半成成品的的費用用。構(gòu)成材材料費費的兩兩個基基本要要素是是材料消消耗量量和材料單單價。a．材料消消耗量量。它包括括材料料凈耗耗量和和材料料不可可避免免的損損耗量量。b．材料單單價。指材料料從其其來源源地到到達施施工工工地倉倉庫后后的出出庫價價格。。材料料單價價內(nèi)容容包括括材料原原價、材料運運雜費費、運輸損損耗費費、采購及及保管管費、檢驗試試驗費費。施工機機械使使用費費：指使用用施工工機械械作業(yè)業(yè)所發(fā)發(fā)生的的機械使使用費費以及機械安安、拆拆和進出場場費。構(gòu)成施施工機機械使使用費費的基基本要要素是是機械臺臺班消消耗量量和機械臺臺班單單價。a．機械臺臺班消消耗量量：是指在在正常常施工工條件件下，，生產(chǎn)產(chǎn)單位位假定定建筑筑安裝裝產(chǎn)品品（分分部分分項工工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件）必必須消消耗的的某種種型號號施工工機械械的臺臺班數(shù)數(shù)量。。b．機械臺臺班單單價：：其內(nèi)容容包括括折舊舊費、、大修修理費費、經(jīng)經(jīng)常修修理費費、安安拆費費及場場外運運輸費費、燃燃料動動力費費、人人工費費、養(yǎng)養(yǎng)路費費及車車船使使用稅稅，措施費指為完成成工程項項目施工工，發(fā)生生于該工工程施工工前和施施工過程程中非工程實實體項目目的費用。。措施費的的組成包包括：環(huán)境保護護費、文文明施工工費、安安全施工工費、臨臨時設(shè)施施費、夜夜間施工工費、二二次搬運運費、大大型機械械進出場場及安拆拆費、混混凝土和和鋼筋混混凝土模模板及支支架費、、腳手架架費、已已完工程程及設(shè)備備保護費費、施工工排水與與降水費費。2、間接費費間接費是是指雖不不直接由由施工的的工藝過過程所引引起，但但卻與工工程的總總體條件件有關(guān)的的，建筑筑安裝企企業(yè)為組組織施工工和進行行經(jīng)營管管理，以以及間接接為建筑筑安裝生生產(chǎn)服務(wù)務(wù)的各項項費用。。間接費的的組成內(nèi)內(nèi)容規(guī)費與企業(yè)管理理費兩部分。。規(guī)費指政府和和有關(guān)權(quán)權(quán)力部門門規(guī)定必必須繳納納的費用用。內(nèi)容包括括：工程程排污費費、工程程定額測測定費、、社會保保障費(三項）、、住房公公積金、、危險作作業(yè)意外外傷害保保險。企業(yè)管理理費指施工企企業(yè)為組組織施工工生產(chǎn)與與經(jīng)營活活動所發(fā)發(fā)生的管管理費用用。內(nèi)容包括括：管理理人員工工資、辦辦公費、、差旅交交通費、、固定資資產(chǎn)使用用費、工工具用具具使用費費、勞動動保險費費、工會會經(jīng)費、、職工教教育經(jīng)費費、財產(chǎn)產(chǎn)保險費費、財務(wù)務(wù)費、稅稅金、其其他。指施工企企業(yè)完成成所承擔(dān)擔(dān)工程獲獲得的盈盈利。3、利潤潤稅金是指指國家稅稅法規(guī)定定的應(yīng)計計入建筑筑安裝工工程造價價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護護建設(shè)稅稅及教育費附附加。4、稅金金二、設(shè)備及工工、器具具購置費費設(shè)備及工工、器具具購置費費＝設(shè)備備購置費費＋工具具、器具具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購購置費。。設(shè)備購置置費是指指為建設(shè)設(shè)項目購購置或自自制的達到固定定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)產(chǎn)或進口口設(shè)備工工具、器器具的購購置費用用。設(shè)備購置置費＝設(shè)設(shè)備原價價（詢價價、報價價、合同同價）＋＋設(shè)備運運雜費（（采購、、運輸、、包裝、、倉庫保保管費的的總和））三、工程程建設(shè)其其他費用用工程建設(shè)設(shè)其他費費用是指指從工程程籌建起起到工程程竣工驗驗收交付付使用止止的整個個建設(shè)期期間，除除建筑安安裝工程程費用和和設(shè)備及及工、器器具購置置費用以以外的，，為保證證工程建建設(shè)順利利完成和和交付使使用后能能夠正常常發(fā)揮效效用而發(fā)發(fā)生的各各項費用用。工程建設(shè)設(shè)其他費費用，按按其內(nèi)容容大體可可分為三三類：土地使用用費、與工程建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費用、與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)的其其他費用用。1.土地地使使用用費費土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金2.與工工程程建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)的的其其他他費費用用建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費費勘察察設(shè)設(shè)計計費費研究究試試驗驗費費建設(shè)設(shè)單單位位臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費工程程監(jiān)監(jiān)理理費費工程程保保險險費費引進進技技術(shù)術(shù)和和進進口口設(shè)設(shè)備備其其他他費費用用工程程承承包包費費3.與未未來來企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關(guān)關(guān)的的其其他他聯(lián)合合試試運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費費生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備費費辦公公和和生生活活家家具具購購置置費費4.預(yù)備備費費（基基本本預(yù)預(yù)備備費費、、價價差差預(yù)預(yù)備備費費））5.建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息6.固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資方方向向調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)稅稅有關(guān)關(guān)參參考考書書及及網(wǎng)網(wǎng)站站中華華人人民民共共和和國國建建設(shè)設(shè)部部頒頒發(fā)發(fā)《全國國統(tǒng)統(tǒng)一一建建筑筑工工程程基基礎(chǔ)礎(chǔ)定定額額》（土土建建））GJD－101－95中國國計計劃劃出出版版社社．．1995建設(shè)設(shè)部部標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)定定額額研研究究所所主主編編．．《建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》.中國國計計劃劃出出版版社社，，2003張國國棟棟主主編編．．《全國國統(tǒng)統(tǒng)一一建建筑筑工工程程基基礎(chǔ)礎(chǔ)定定額額應(yīng)應(yīng)用用手手冊冊》．中國國建建材材工工業(yè)業(yè)出出版版社社．．2002孫震震主主編編．．《建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算與與工工程程量量清清單單計計價價》．人民民交交通通出出版版社社．．2003李慧慧民民、、賈賈宏宏俊俊主主編編．．《建設(shè)設(shè)工工程程技技術(shù)術(shù)與與計計量量》．中國國計計劃劃出出版版社社.2003叢培培鳳鳳等等主主編編．．《全國國統(tǒng)統(tǒng)一一建建筑筑工工程程基基礎(chǔ)礎(chǔ)定定額額應(yīng)應(yīng)用用百百例例圖圖解解》．山東東科科學(xué)學(xué)技技術(shù)術(shù)出出版版社社，，2002鄧衛(wèi)衛(wèi)編編著著.《建筑筑工工程程經(jīng)經(jīng)濟濟＞＞.清華華大大學(xué)學(xué)出出版版社社許煥煥興興編編著著.《工程程造造價價》.東北北財財經(jīng)經(jīng)大大學(xué)學(xué)出出版版社社劉鐘鐘瑩瑩主主編編.《工程程估估價價》.東南南大大學(xué)學(xué)出出版版社社河南南省省建建筑筑和和裝裝飾飾工工程程綜綜合合計計價價上上中中下下冊冊．中中國國計計劃劃出出版版社社可行性性研究究根據(jù)上上級批批準(zhǔn)的的項目目建議議書，，對建建設(shè)項項目進進行可可行性性研究究，減少項項目決決策的的盲目目性，使建建設(shè)項項目的的確定定具有有切實實的可可行性性。這這就需需要做做確切切的資資源勘勘測、、工程程地質(zhì)質(zhì)和水水文地地質(zhì)勘勘察、、地形形測量量、地地震、、氣象象、環(huán)環(huán)境保保護資資料的的收集集。在在此基基礎(chǔ)上上，論證建建設(shè)項項目在在技術(shù)上上的可行行性和和經(jīng)濟上上的合理理性，并進進行多多個方方案的的比較較，推推薦最最佳方方案，，作為為編制制設(shè)計計任務(wù)務(wù)的依依據(jù)。。編制設(shè)設(shè)計文文件建設(shè)項項目設(shè)設(shè)計任任務(wù)書書和選選址報報告批批準(zhǔn)后后，建建設(shè)單單位應(yīng)應(yīng)委托托設(shè)計計單位位，按按設(shè)計計任務(wù)務(wù)書的的要求求，編編制設(shè)設(shè)計文文件。。設(shè)計計文件件是安安排建建設(shè)項項目和和組織織工程程施工工的主主要依依據(jù)。。對于于一般般的大大中型型項目目，一一般采采用兩兩階段段設(shè)計計，即即初步步設(shè)計計和施施工圖圖設(shè)計計；對對于技技術(shù)上上復(fù)雜雜且缺缺乏設(shè)設(shè)計經(jīng)經(jīng)驗的的項目目，應(yīng)應(yīng)增加加技術(shù)術(shù)設(shè)計計階段段。（初步設(shè)設(shè)計技技術(shù)設(shè)設(shè)計施施工工圖設(shè)設(shè)計）初步設(shè)設(shè)計初步設(shè)設(shè)計的的目的的是確確定建建設(shè)項項目在在確定定地點點和規(guī)規(guī)定期期限內(nèi)內(nèi)進行行建設(shè)設(shè)的可可能性性和合合理性性，從從技術(shù)術(shù)上和和經(jīng)濟濟上對對建設(shè)設(shè)項目目作出出全面