工程造價(jià)基礎(chǔ)知識

工程造價(jià)基礎(chǔ)知識

第1頁，共48頁。目錄一、工程造價(jià)的基本定義二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法與計(jì)價(jià)依據(jù)三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題2第2頁，共48頁。建設(shè)項(xiàng)目的定義：建設(shè)項(xiàng)目是具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書、按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建筑工程。建設(shè)項(xiàng)目總投資：投資主體為獲取利益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。一、工程造價(jià)的基本定義3第3頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義4第4頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義5第5頁，共48頁。工程造價(jià)的兩種含義狹義造價(jià)（建筑安裝工程價(jià)格）：通常是指建設(shè)市場上發(fā)包工程(預(yù)期或?qū)嶋H)的承包價(jià)格

廣義造價(jià)（建設(shè)項(xiàng)目總投資）：是指建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H的全部建設(shè)成本。一、工程造價(jià)的基本定義6第6頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義項(xiàng)目建議書/可研階段①初步設(shè)計(jì)階段②技術(shù)設(shè)計(jì)階段③施工圖設(shè)計(jì)階段④招投標(biāo)階段⑤合同實(shí)施階段⑥承包商竣(交)工驗(yàn)收階段⑦初步投資估算投資估/算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)中間結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算價(jià)業(yè)主竣工(綜合)驗(yàn)收階段⑧實(shí)際造價(jià)施工合同生命期由粗到細(xì)，由淺到深，由概略到精確的計(jì)價(jià)過程7第7頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義8第8頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1．設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2．國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算3．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（1）進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格FOB、CFR和CIF9第9頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義裝運(yùn)港船上交貨（FOB，F(xiàn)reeOnBoard)：是指賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的日期或期間內(nèi)，在指定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。賣方主要義務(wù)：按期裝船并發(fā)通知；辦理出口清關(guān)手續(xù)；負(fù)擔(dān)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用：提供裝運(yùn)單據(jù)；提供保險(xiǎn)信息。買方主要義務(wù)：接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款；辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)；船舷后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用；租船訂艙，并發(fā)通知10第10頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義①交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)ＦＯＢ裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷買方賣方買方11第11頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義12第12頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義成本加運(yùn)費(fèi)（CFR,CostandFreight)：是指賣方負(fù)責(zé)支付運(yùn)費(fèi)租船訂艙，在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和裝運(yùn)期內(nèi)將貨物裝到船上運(yùn)往指定目的港，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。賣方主要義務(wù)：租船訂艙，支付正常運(yùn)費(fèi)。辦理出口清關(guān)手續(xù)。按期裝船并發(fā)通知。負(fù)責(zé)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用；提供裝運(yùn)單據(jù)。提供保險(xiǎn)信息。買方主要義務(wù)接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款；辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)船舷后的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。13第13頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義②交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)ＣＦＲ裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷賣方賣方買方14第14頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義15第15頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義成本加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(CIF,CostInsuranceFreight)：是指賣方負(fù)責(zé)支付費(fèi)用租船訂艙和辦理運(yùn)輸保險(xiǎn)，在合同規(guī)定的裝運(yùn)和裝運(yùn)期內(nèi)將貨物裝到船上運(yùn)往指定目的港，承擔(dān)貨物越過船舷以前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。賣方主要義務(wù)：租船訂艙、辦理運(yùn)輸保險(xiǎn)，支付正常運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。辦理出口清關(guān)手續(xù)。按期裝船并發(fā)通知。負(fù)責(zé)貨物越過船舷前風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。提供裝運(yùn)單據(jù)。買方主要義務(wù)：接收貨物與單據(jù)，支付價(jià)款。辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)船舷后的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用（除了運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）。16第16頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義③交貨地點(diǎn)運(yùn)輸方式風(fēng)險(xiǎn)劃分運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)辦理出口報(bào)關(guān)進(jìn)口報(bào)關(guān)ＣＩＦ裝運(yùn)港口海運(yùn)貨物越過裝運(yùn)港船舷賣方賣方賣方買方17第17頁，共48頁。一、工程造價(jià)的基本定義18第18頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)

根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》，施工圖預(yù)算編制分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種。按照預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方式和管理方式不同，施工圖預(yù)算可以劃分為傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式（定額計(jì)價(jià)模式）和工程量清單計(jì)價(jià)模式。工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下單位工程預(yù)算編制方法。綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式下的單位工程預(yù)算編制方法。19第19頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)

1、傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式：由主管部門制定工程預(yù)算定額，并且規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位和施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算出直接工程費(fèi)、措施費(fèi)，再按照規(guī)定費(fèi)率和程序計(jì)取間接費(fèi)、利潤和稅金。匯總得到單位工程造價(jià)。2、工程量清單計(jì)價(jià)模式：招標(biāo)單位按照施工圖給施工單位出具項(xiàng)目、工程量，待投標(biāo)人自己填上合適的單價(jià)確定的工程造價(jià)，根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)計(jì)價(jià)20第20頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)條文數(shù)量由原《規(guī)范》的45條增加到137條，其中強(qiáng)制性條文由6條增加到15條。新《規(guī)范》的內(nèi)容涵蓋了工程實(shí)施階段從招投標(biāo)開始到工程竣工結(jié)算辦理的全過程。包括工程量清單的編制，招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)價(jià)的編制，工程合同價(jià)款的約定，工程計(jì)量與價(jià)款支付，索賠與現(xiàn)場簽證，工程價(jià)款的調(diào)整，竣工結(jié)算以及工程計(jì)價(jià)爭議的處理。21第21頁，共48頁。工料單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。間接費(fèi)、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)。全費(fèi)用單價(jià)綜合計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)方法22第22頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)工料單價(jià)法按照分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生的方法不同，又分為定額單價(jià)法（又稱預(yù)算單價(jià)法）和實(shí)物量法兩種。1)單價(jià)法——分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)由人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格等確定2)實(shí)物法——工程造價(jià)由完成工程全部的消耗量所決定23第23頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)工料單價(jià)計(jì)算方法分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)（工料單價(jià)）=單位分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)+單位分部分項(xiàng)工程材料費(fèi)+單位分部分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)24第24頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)25第25頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)26第26頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)27第27頁，共48頁。稅金二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育稅附加28第28頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)綜合單價(jià)法完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。29第29頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)30第30頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)31第31頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)32第32頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑清單工程量*清單綜合單價(jià)2措施項(xiàng)目費(fèi)用按規(guī)定計(jì)算（包括利潤）3其他項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)費(fèi)基數(shù)*費(fèi)率5不含稅造價(jià)【（1）+（2）+（3）+（4）】6稅金（5）*稅率7含稅造價(jià)【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】33第33頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)統(tǒng)一定額——計(jì)價(jià)定額——建設(shè)主管部門頒發(fā)、反映社會(huì)平均水平企業(yè)定額——施工定額——企業(yè)素質(zhì)的標(biāo)志、反映個(gè)別勞動(dòng)水平——企業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作34第34頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)工程造價(jià)的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙——決定著工程的功能和規(guī)模，它的尺寸、圖示和文字說明是計(jì)算分部分項(xiàng)工程量和結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量的依據(jù)計(jì)價(jià)定額或企業(yè)定額——確定一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械消耗量的依據(jù)，也是計(jì)算分項(xiàng)工程單價(jià)的基礎(chǔ)人工工資單價(jià)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等價(jià)格資料35第35頁，共48頁?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

現(xiàn)場簽證發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事項(xiàng)所作的簽認(rèn)證明。三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題36第36頁，共48頁。《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙已核實(shí)完工程量(以下稱計(jì)量)，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題37第37頁，共48頁。工程結(jié)算常見問題的原因：合同沒有約定，約定不清，約定不當(dāng)，……問題1：變更事件與索賠事件混淆，因?yàn)樽兏?簽證)比索賠(簽證)更容易實(shí)現(xiàn)：責(zé)任與違約問題2：工程師不負(fù)責(zé)的“情況屬實(shí)”簽證：合同責(zé)任的判斷問題3：現(xiàn)場簽證的隨意性和不規(guī)范性，屬于“費(fèi)用”的有關(guān)簽證與屬于“追加合同價(jià)款”的設(shè)計(jì)變更簽證相混淆三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題38第38頁，共48頁。例：地基強(qiáng)夯工程，由于工程量無法準(zhǔn)確確定，合同約定按施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)，承包人應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖及合同約定的工程內(nèi)容與技術(shù)要求施工。施工過程中，為保證圖示邊緣的夯擊質(zhì)量，擴(kuò)大了夯擊面積。承包人對此擴(kuò)大面積要求計(jì)量支付。如何處理？三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題39第39頁，共48頁。《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)

圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)資料)。

承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題以人為本追求卓越和諧共贏40第40頁，共48頁?！痉ɡ矸治觥堪凑占s定將圖紙交付給承包人，是發(fā)包人的合同義務(wù)(約定由承包人提供圖紙除外)；按圖施工，是承包人的合同義務(wù)。三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題41第41頁，共48頁。

－DBB(Design-Bid-Bulid)既設(shè)計(jì)-招標(biāo)-建造模式下，施工單位必須“按圖施工”施工圖預(yù)算的必要條件：①圖紙已經(jīng)過會(huì)審，②施工方案已經(jīng)確定，③材料、構(gòu)件、設(shè)備的供應(yīng)方式已經(jīng)明確三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題42第42頁，共48頁。二、工程發(fā)承包計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)2個(gè)基本區(qū)別·清單計(jì)價(jià)是招標(biāo)人提供擬建工程的分部分項(xiàng)工程的工程量清單，工程量在招投標(biāo)中不參與競爭；定額計(jì)價(jià)是投標(biāo)人計(jì)算擬建工程的分部分項(xiàng)工程量，工程量在招投標(biāo)中參與競爭·

清單計(jì)價(jià)實(shí)行投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，市場形成價(jià)格，反映企業(yè)個(gè)別成本，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件的全面競爭；定額計(jì)價(jià)是投標(biāo)人按定額計(jì)算造價(jià)，反映社會(huì)的平均成本，不能完全適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下的全面競爭。43第43頁，共48頁。問題：對于圖紙存在缺陷，施工單位承擔(dān)責(zé)任嗎？監(jiān)理呢？招標(biāo)代理呢？三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題44第44頁，共48頁?！逗贤ā返诙傥迨邨l承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十八條施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見和建議?！稑?biāo)準(zhǔn)施工合同》1.6.4圖紙的錯(cuò)誤承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的圖紙存在明顯錯(cuò)誤或疏忽，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人。三、簽證的定義及涉及的相關(guān)問題45第45頁，共48頁。思考：第項(xiàng)約定當(dāng)承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的圖紙存在明顯錯(cuò)誤或疏忽，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，但沒有約定承包人需承擔(dān)信息不反饋帶來的損失賠償責(zé)任。這是因?yàn)樵诓僮鲗用嫔?，很難判別承包人是否應(yīng)發(fā)現(xiàn)明顯錯(cuò)誤；從合同風(fēng)險(xiǎn)分配來看，這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬發(fā)包人。但如果事后承包人就發(fā)包人提供的圖紙存在錯(cuò)誤或疏忽提出索賠