北京市某物流配送中心工程監(jiān)理大綱

PAGE目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章編制依據(jù) 1第二章監(jiān)理項目和監(jiān)理工作目標(biāo) 2第三章對工程項目的理解與響應(yīng) 8第四章項目監(jiān)理的組織與管理 68第五章監(jiān)理工作目標(biāo)控制的程序與措施 98第六章物流配送中心工程工程監(jiān)理技術(shù)措施 185第七章其它必要說明 227第八章安全文明施工及環(huán)境保護管理 228第九章工程風(fēng)險管理 245第十章監(jiān)理報告目錄 252第十一章圖紙審核及監(jiān)理過程的矩陣式管理 254第十二章監(jiān)理工作的設(shè)備與設(shè)施 255第十三章監(jiān)理工作流程 258第十四章施工現(xiàn)場危機事件應(yīng)急救援專項預(yù)案 275第十五章場地改造及綠化 284第一章編制依據(jù)1．中華人民共和國《建筑法》、《合同法》；2．建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及工程質(zhì)量強制性標(biāo)準；3．國家標(biāo)準《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）；4．北京市《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》（DBJ－41－2002）；5．《建設(shè)工程施工安全管理條例》；6．《建筑安裝工程施工驗收統(tǒng)一標(biāo)準》；7．《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文》（房屋建筑部分）；8．《建筑安裝工程施工驗收規(guī)范》；9．現(xiàn)行的工程施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準；10．建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法(試行)》的通知；11．本工程招標(biāo)文件；12．本公司的《質(zhì)量手冊》、程序文件和有關(guān)規(guī)章制度；13．現(xiàn)場考察資料；14．《安全防范工程程序與要求》；15．《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；16．《北京市鍋爐大氣污染排放指標(biāo)》；17．《建筑施工場界噪聲限值》；第二章監(jiān)理項目和監(jiān)理工作目標(biāo)第一節(jié)工程項目概況一、工程概況：工程名稱：物流配送中心工程建設(shè)地點：北京市**區(qū)**工程建筑面積：39595米平方總投資：8000萬元人民幣工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；并要求達到北京市結(jié)構(gòu)長城杯質(zhì)量標(biāo)準工程開竣工日期：2005年3月1日至2006年2月28日投資批準單位：北京市發(fā)展計劃委員會批準文號：京計投資字115號規(guī)劃部門批準文號：[2004]規(guī)建字0249號工程性質(zhì)：民用第二節(jié)監(jiān)理工作依據(jù)一、國家規(guī)程、規(guī)范1．建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)2．砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2002)3．建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2001)4．建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003)5．室外給水設(shè)計規(guī)范(1997年版)(GBJ13-86)6．建筑設(shè)計防火規(guī)范(2001年修訂版)(GBJ16-87)7．采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范(GB50017-2003)8．工程測量規(guī)范(GB50026-93)9．建筑地面設(shè)計規(guī)范(GB50037-96)10．地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2001)11．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)12．建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB/T50311-2000)13．建筑中水設(shè)計規(guī)范(GB50336-2002)14．低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB50054-95)15．建筑工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-2000)16．建筑工程項目管理規(guī)范(GB/T50326-2001)17．建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范(GB50330-2002)18．建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50202-2002)19．砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50204-2001)20．砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50203-2002)21．地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50208-2002)22．建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2002)23．建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)24．瀝青路面施工及驗收規(guī)范(GB50092-96)25．建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)26．通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50243-2002)27．建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002)28．建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范(GB/T50312-2000)29．民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)30．建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范(GB50194-93)31．有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94)32．民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94)33．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范(GB50116-92)34．自動噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范(GB50261-96)二、行業(yè)規(guī)程、規(guī)范1．網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程(JGJ7-91)2．高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002J186-2002)3．建筑變形測量規(guī)程(JGJ/T8-97)4．砼泵送施工技術(shù)規(guī)程(JGJ/T10-95)5．鋼筋焊接及驗收規(guī)程(JGJ18-2003)6．建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程(JGJ33-2001J119-2001)7．施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程(JGJ46-88)8．普通砼配合比設(shè)計規(guī)程(JGJ55-2000)9．建筑工程冬期施工規(guī)程(JGJ104-97)10．建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79-2002)11．建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范(JGJ80-91)12．建筑涂料工程施工及驗收規(guī)范(JGJ29-2003)13．民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)14．玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范(JGJ102-2003J280-2003)15．鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程(JGJ107-2003)16．帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)程(JGJ108-96)17．工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)規(guī)程(JGJ/T121-99)18．建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程(JGJ120-99)19．筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范(2002年版JGJ130-2001)三、地方規(guī)程、規(guī)范1．商品砼質(zhì)量管理規(guī)程(DBJ01-6-90)2．砼摻加粉煤灰技術(shù)規(guī)程(DBJ01-10-93)3．建筑工程測量規(guī)程(DBJ01-21-95)4．建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01-41-2002)5．建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程(DBJ/T01-42-99)6．建筑工程資料管理規(guī)程(DBJ01-51-2003)7．綠色照明工程技術(shù)規(guī)程(DBJ01-607-2001)8．預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定(T14-99)9．建筑給水管管道工程技術(shù)規(guī)程(DB/T10-67-2002)10．北京市建筑工程施工安全技術(shù)規(guī)程(DBJ01-62-2002)11．北京市給水排水管道工程施工安全技術(shù)規(guī)程(DBJ01-47-2000)12．冬期砼綜合蓄熱法施工成熟度控制養(yǎng)護規(guī)程(DBJ/T01-36-97)四、國家標(biāo)準1．砼強度檢驗評定標(biāo)準(GBJ107-87)2．建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(GB50300-2001)3．智能建筑設(shè)計標(biāo)準(GB/T50314-2000)4．電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50310-2002)五、行業(yè)標(biāo)準1．鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準(JGJ/T27-2001)2．建筑工程飾面磚粘貼強度檢驗標(biāo)準(JGJ/110-97)3．建筑施工安全檢查標(biāo)準(JGJ59-99)4．玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(JGJ/T139-2001)5．砼堿含量限值標(biāo)準(CECS53：93)六、地方標(biāo)準1．民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(DBJ01-602-97)2．輕隔墻條板質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(DBJ01-29-2000)七、本工程委托監(jiān)理合同、工程承包合同、招投標(biāo)文件以及與本工程相關(guān)的其它承包合同；八、本工程設(shè)計文件、施工招投標(biāo)文件及相關(guān)的施工圖紙；九、國家和北京市概預(yù)算定額、造價控制文件；十、本公司的《質(zhì)量手冊》、程序文件和相關(guān)規(guī)章制度。第三節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)完成合同約定的監(jiān)理目標(biāo)。質(zhì)量目標(biāo)：全部工程達到國家質(zhì)量驗收合格標(biāo)，主體工程達到北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”；進度目標(biāo)：總工期控制在施工合同工期內(nèi)；投資目標(biāo)：工程概算控制在8000萬元；安全目標(biāo)：工程無重大人身傷亡和財產(chǎn)損失。第四節(jié)監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容一、監(jiān)理范圍：根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）及《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》（DBJ-41-2002）的規(guī)定，完成本工程施工階段及保修階段的全過程監(jiān)理工作，全面完成但不限于物流配送中心工程監(jiān)理招標(biāo)文件（編號04-2252）技術(shù)要求中所載明的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及范圍，以下進行概括敘述。1．前期準備階段（業(yè)主有要求時）(1)協(xié)助施工招投標(biāo)前期工作，協(xié)助審核編制施工招標(biāo)文件及工程量清單；(2)協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書并參加合同談判工作；(3)對設(shè)計圖紙進行審核，并提出書面審核意見，參加圖紙匯審工作；(4)協(xié)助審核設(shè)計概算；(5)積極組織協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。2．施工階段(1)嚴格控制工程造價，為建設(shè)單位節(jié)省投資；(2)保證工程按期完工交付使用；(3)保證工程質(zhì)量達到合同約定目標(biāo)；(4)積極協(xié)助業(yè)主管理合同、信息等資料；3．保修階段(1)對工程發(fā)生的故障、缺陷和問題進行檢查、記錄；(2)對修復(fù)后的工程進行驗收；(3)對故障、缺陷和問題進行分析，并確定責(zé)任歸屬。二、監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容是根據(jù)北京市《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》和國家《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。對本工程圖紙范圍內(nèi)的工程進行質(zhì)量、進度、造價、安全控制及對合同、信息的管理，對建設(shè)各方的組織協(xié)調(diào)等監(jiān)理服務(wù)工作，具體內(nèi)容在以下相關(guān)章節(jié)進行表述。第三章對工程項目的理解與響應(yīng)第一節(jié)對工程項目的理解及服務(wù)目標(biāo)、措施一、對工程的理解及服務(wù)目標(biāo)基于對物流配送中心工程重要性的理解，我們監(jiān)理方應(yīng)：1.堅持忠實于原設(shè)計，從施工和監(jiān)理的開始至結(jié)束應(yīng)充分實現(xiàn)原建筑思想和風(fēng)格。因此，在監(jiān)理過程中我們將經(jīng)常與建筑師進行磋商，調(diào)整步調(diào)，確保工程發(fā)展方向。我公司以確定的專家委員會將積極參與其中積極發(fā)揮良好的溝通橋梁作用。2.注重學(xué)習(xí)，研究新思想、新事物，學(xué)為我用。負責(zé)任地監(jiān)督檢查所有進場物資的質(zhì)量，并積極與業(yè)主制訂相關(guān)設(shè)備的訂貨到貨的進度表，確保不影響工程進度。3.按監(jiān)理程序監(jiān)管工程的質(zhì)量與進度，保證各建筑施工形式的建筑物滿足相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準，進度滿意。我們完全響應(yīng)業(yè)主的質(zhì)量要求，以此作為我們堅定不移的質(zhì)量目標(biāo)。為此提出以下主要建議：（1）選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位，做出優(yōu)質(zhì)的施工圖；并提請業(yè)主要求設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題。（2）選擇優(yōu)秀的施工企業(yè)；（3）選擇多次獲獎的施工項目經(jīng)理和配套班子；（4）我們監(jiān)理方將派出多次獲獎的總監(jiān)理工程師和配套班子；上述想法其主要目的是擇優(yōu)而用。擇優(yōu)正體現(xiàn)了競爭、完美的精神。4.對建筑裝修和安裝工程實施嚴格的質(zhì)量、進度監(jiān)控，這個階段是物流配送中心工程的附加值增值、內(nèi)涵不斷豐滿的階段。精美的裝飾材料通過精心管理、精心施工，顯現(xiàn)出的風(fēng)采，保證物流配送中心工程各種功能的高質(zhì)量，設(shè)備及附屬設(shè)施、機械、電梯工程、電氣、電子系統(tǒng)也是監(jiān)控的重點。我們將選配具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)監(jiān)理工程師和資深有名望的專家，實行全過程監(jiān)理。保證物流配送中心工程各種功能的實現(xiàn)和建筑風(fēng)格的完全體現(xiàn)。5.在工程的投資控制中，主要采取的是事前控制、事中控制和事后控制三種方式，以事前控制為主。目的是盡最大努力使本工程達到物有所值又不浪費。為此我們：（1）在工程施工前將組織對圖紙進行審核，減少設(shè)計錯誤；（2）提請業(yè)主盡量減少不必要的設(shè)計改動和工程施工變更；（3）監(jiān)理人員未經(jīng)業(yè)主同意不得隨意改動設(shè)計、改動施工方法、改動合同已選定的材料、設(shè)備；（4）協(xié)助業(yè)主搞好與政府有關(guān)建設(shè)管理等相關(guān)部門的外部協(xié)調(diào)工作、搞好溝通，減少政府行為的停工、罰款；（5）抓好安全文明施工，要求施工方除了要貫徹ISO9001質(zhì)量保下體系外，還要貫徹ISO14001環(huán)境、安全體系，確保不出現(xiàn)任何重大安全事故。避免因此產(chǎn)生的停、窩工，進而造成工程的額外開支或費用的增加。（6）要求施工方預(yù)測氣候并采取有效的其它風(fēng)險規(guī)避措施，這是有經(jīng)驗的承包商應(yīng)有的素質(zhì)和條件，防止造成雙方的損失。（7）出現(xiàn)施工方索賠情況后，監(jiān)理方按照相應(yīng)的管理程序，在施工方提出充分確實的證據(jù)后進行審核，并積極協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)處理。（8）工程結(jié)算時積極進行審核工程結(jié)算書的工作。上述認識是我們基于對物流配送中心工程的理解而提出的服務(wù)目標(biāo)和措施。我們真心地希望為物流配送中心工程增磚添瓦，實現(xiàn)其既定的目標(biāo)。二、工程質(zhì)量控制措施工程質(zhì)量是百年大計，物流配送中心工程聚集了各級領(lǐng)導(dǎo)和各方面人士的智慧和期望，高質(zhì)量、高速度做好這個項目具有很大的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，我們堅定不移的目標(biāo)就是在實施工程的全過程中，采取組織措施、技術(shù)措施、合同措施，與各參建方通力合作，精心組織，嚴格管理，共同實現(xiàn)工程質(zhì)量的目標(biāo)。具體措施如下：1．組織措施(1)組建由業(yè)主方、設(shè)計、監(jiān)理、施工方參加的工程管理及質(zhì)量監(jiān)督小組；(2)建立工程管理及質(zhì)量監(jiān)督小組、月評估會議制度；(3)執(zhí)行工程管理及質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)紀律。2．技術(shù)措施(1)切實落實設(shè)計、施工、監(jiān)理三級圖紙審核制度；(2)監(jiān)理人員參加施工方的技術(shù)交底會議，并介紹有關(guān)工序、分項、分部工程監(jiān)理質(zhì)量控制點及要求；(3)檢查落實施工方技術(shù)人員含量，保證中、高級技師、中、高級工程師配備合理到位；(4)檢查落實施工方一線上崗主要工種技術(shù)帶頭人的上崗資格；(5)檢查落實ISO14001安全、環(huán)保體系，保證技術(shù)、質(zhì)量、安全等管理人員到崗到位，職責(zé)清晰，運行正常；(6)建立專業(yè)工種技術(shù)樣板制，從最初的施工及驗收過程給予質(zhì)量評價；(7)監(jiān)理方隨時對隱檢、分項工程的施工及驗收過程給予質(zhì)量評價；(8)監(jiān)理方的知名技術(shù)專家根據(jù)工程進展情況及時對工程管理、質(zhì)量進行檢查評估，提出咨詢意見。確保工程整體建設(shè)符合相關(guān)的工程質(zhì)量標(biāo)準；(9)設(shè)計方專家定期到現(xiàn)場核對施工與設(shè)計情況，及時解決設(shè)計與施工的技術(shù)問題；3．合同措施(1)在合同上與設(shè)計、施工、監(jiān)理各方約定工程管理和質(zhì)量監(jiān)督條款、措施；(2)在合同上約定由參建各方為達到工程質(zhì)量目標(biāo)而承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。上述建議對工程管理和質(zhì)量監(jiān)督具有很好的效力，是我公司經(jīng)驗積累的一部分，愿以此能為本工程的順利實施發(fā)揮積極的作用。第二節(jié)工程特點本工程位于北京市海淀區(qū)五路居中街（市政規(guī)劃路）北側(cè)，彰化路（市政規(guī)劃路）西側(cè)。西鄰西郊罐瓶廠，北鄰海淀區(qū)環(huán)衛(wèi)車輛廠。本工程由以下主要建筑形式組成：主樓地下1層（主要功能為設(shè)備用房及地下車庫），地上4層（主要功能為倉儲）：物流配送中心工程是在原有建筑物的基礎(chǔ)上進行新建工程。本工程基坑開挖前必須對原有場地內(nèi)舊管道和基礎(chǔ)進行徹底的探查、清理和清除。依據(jù)本項目采用框架結(jié)構(gòu)體系、各樓層空間大、所處的地區(qū)及市場的變化和本項目配置了自動步行梯、中央空調(diào)、多個可消防用樓梯等。業(yè)主可在使用功能上作適當(dāng)?shù)臄U展。本項目的建成將成為北京五路居地區(qū)未來集物業(yè)、物流等于一體的區(qū)域性商業(yè)中心。為推動本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、改善環(huán)境將起到極其重要的作用。以下根據(jù)本工程監(jiān)理招標(biāo)文件及現(xiàn)場考察所了解的信息，對本工程特點敘述如下：一、建筑平面靈活性1．物流配送中心工程采用了大空間的框架結(jié)構(gòu)形式，經(jīng)功能調(diào)整后可作為餐廳、商業(yè)、休閑等融為一體的商業(yè)中心，2．整個建筑每層分成三個獨立的消防分區(qū)，并設(shè)置獨立的垂直交通（樓梯）便于不同功能的獨立管理。3、四層局部采用較高層高的大空間結(jié)構(gòu)，更便于業(yè)主的靈活使用。二、設(shè)計施工圖的嚴格接軌監(jiān)理單位在施工前組織有關(guān)專家對施工圖進行嚴格審核，提出優(yōu)化設(shè)計建議，特別是對新設(shè)計的施工圖與原圖的接軌進行重點審核，并將審核意見及時以書面形式提交建設(shè)單位，以便于進行良好的協(xié)調(diào)工作。建筑、裝飾材料的環(huán)保要求是十分嚴格的，通過對相關(guān)建筑材料的嚴格控制，以期達良好的室內(nèi)環(huán)保綜合質(zhì)量的要求：(1)天然石材的放射性檢測；(2)涂料、板材、膠粘劑的相應(yīng)檢測(特別是苯、甲醛揮發(fā)物的控制)；(3)防水材料的環(huán)保要求；(4)室內(nèi)綜合環(huán)境質(zhì)量的檢測；(5)對于國家明令禁止和限制使用的材料不得用于工程的嚴格把關(guān)；第三節(jié)技術(shù)建議結(jié)合我公司多年對物流商業(yè)工程的監(jiān)理經(jīng)驗，結(jié)合本工程所處的地理環(huán)境。我們將以下一些體現(xiàn)總體形象和重要的功能區(qū)域做好現(xiàn)場監(jiān)督、檢查的重點。(1)外立面裝飾及室外工程：外立面裝飾及室外工程是給人第一印象重要區(qū)域，外立面裝飾工程、綠化工程、道路工程將是我們監(jiān)理的重點之一。(2)各種設(shè)備預(yù)留多，電梯口預(yù)留多，功能變化可能多。這就要求我們監(jiān)理方在技術(shù)上優(yōu)先，加強施工過程中各專業(yè)的協(xié)調(diào)。第四節(jié)監(jiān)理工作階段的劃分及主要工作內(nèi)容一、監(jiān)理工作階段的劃分根據(jù)招標(biāo)文件要求，監(jiān)理工作范圍包括：施工招標(biāo)準備階段（業(yè)主有要求時）施工階段驗收階段工程移交階段工程保修期階段我公司將對該工程進行全面監(jiān)理。項目監(jiān)理部將在本工程以上各階段開展包括協(xié)助業(yè)主選擇承包商招投標(biāo)工作、對承包商施工組織審查、工程質(zhì)量控制、工程進度控制、工程投資控制、工地安全生產(chǎn)和文明施工管理、合同管理、信息管理和各方協(xié)調(diào)在內(nèi)的全過程、全方位監(jiān)理工作。二、施工招標(biāo)準備階段（業(yè)主有要求時）施工招標(biāo)準備階段，是決定整個工程的一個重要階段。本工程項目監(jiān)理部將協(xié)助業(yè)主嚴格依法通過招投標(biāo)選擇好承包商，簽訂施工合同，并協(xié)助業(yè)主依法選擇材料供應(yīng)商（如有）和設(shè)備廠家，這對于工程施工順利開展、確保工程質(zhì)量十分關(guān)鍵。該階段主要工作內(nèi)容為：1．協(xié)助業(yè)主及業(yè)主聘請的招標(biāo)代理機構(gòu)按國家和北京市招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定發(fā)布招標(biāo)公告、辦理招投標(biāo)備案手續(xù)、組織招標(biāo)、編制招標(biāo)文件、對投標(biāo)人進行資格預(yù)審、考察投標(biāo)人、組織踏勘現(xiàn)場和招標(biāo)答疑；2．協(xié)助業(yè)主和業(yè)主聘請的招標(biāo)代理機構(gòu)按國家和北京市有關(guān)規(guī)定組織評標(biāo)、開標(biāo)及定標(biāo)；3．協(xié)助業(yè)主及業(yè)主聘請的招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂與本工程有關(guān)的承包合同、分包合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同，注意在合同中維護業(yè)主的合法權(quán)益。4．協(xié)調(diào)業(yè)主與設(shè)計、施工、地方政府建設(shè)行政主管部門和其他相關(guān)部門等方面的關(guān)系，提供相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。5．重要設(shè)備和材料的選擇重點在經(jīng)濟、實用、可靠、環(huán)保等方面進行比選。三、施工階段施工階段是本項目的實施階段，我們將牢固樹立“精品意識”，對項目的質(zhì)量、投資、進度、安全目標(biāo)進行科學(xué)、嚴密、有效的控制，把該工程做成“精品工程”。監(jiān)理工程師將對施工階段進行全過程的動態(tài)跟蹤監(jiān)理，重點做好工程進度、施工質(zhì)量和工程造價的預(yù)控、過程控制和過程驗收控制，督促檢查承包商落實安全施工和文明施工的保證措施，并做好合同管理和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，其具體工作內(nèi)容為：1．協(xié)助業(yè)主和承包商編寫開工報告，全面檢查開工前各項準備工作（包括承包商項目部組織、人員配備和儀器設(shè)備的配置及到位情況），協(xié)助業(yè)主辦理開工有關(guān)手續(xù)；2．當(dāng)工程具備以下條件時，報業(yè)主批準，由總監(jiān)簽發(fā)開工令。(1)施工許可證已獲政府主管部門批準；(2)測量控制樁已查驗合格；(3)施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師審核批準；(4)承包商現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，資金及主要材料已落實；(5)現(xiàn)場道路、水、電、通訊等已達到開工要求。3．協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計交底和圖紙會審，會審前將組織項目監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計圖紙，并對圖中存在的問題通過業(yè)主向設(shè)計人提出書面意見和建議；4．參與審查和確認承包商選擇的分包商和試驗單位的資質(zhì)；5．審查和批準承包商的施工組織設(shè)計、重要施工技術(shù)方案、施工總進度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系，并監(jiān)督執(zhí)行；重點從人、機、料、法、環(huán)、安全諸方面全方位監(jiān)督、控制；6．督促檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準，協(xié)調(diào)業(yè)主與承包商之間的關(guān)系；7．督促檢查承包商落實施工質(zhì)量保證體系，跟隨工程進度對工程進行全方位的監(jiān)控；8．督促、檢查承包商落實安全文明施工及施工安全保證措施。對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準的工序、分項、分部工程和不安全的施工作業(yè)，通知承包商停工整改或返工；9．審核承包商與業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量，對不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準的材料、設(shè)備，通知承包商停止使用。10．對承包商實物工程進行全過程的跟蹤檢查，加強旁站監(jiān)督，按規(guī)范要求嚴格控制承包商的施工行為；11．檢查工程進度和施工質(zhì)量，組織分部分項工程和隱蔽工程的檢查驗收，參加工程設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試驗收；12．協(xié)商解決業(yè)主、設(shè)計人、承包商提出的工程變更，簽發(fā)工程變更；13．進行工程計量，簽發(fā)工程付款憑證、竣工結(jié)算文件，公正處理和有效控制工程現(xiàn)場簽證；14．定期召開工程例會，對階段工程進度、質(zhì)量情況進行匯報總結(jié)，檢查、解決工程中存在的問題和需協(xié)調(diào)解決的問題；每半月向業(yè)主匯報監(jiān)理工作情況，每月定期向業(yè)主提交監(jiān)理月報；15．監(jiān)督承包合同的履行，協(xié)商承包合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項；16．督促和檢查承包商整理合同文件和技術(shù)檔案資料，使之符合城建檔案歸檔要求；四、驗收階段1．由總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師組織承包單位進行竣工預(yù)驗收，合格后參加業(yè)主組織的工程竣工驗收，簽署竣工驗收文件；2．各監(jiān)理工程師和監(jiān)理員認真做好施工階段監(jiān)理工作的記錄、總結(jié)、檢測資料，整理監(jiān)理文檔，監(jiān)理工作完成后，向業(yè)主移交；3．提出工程質(zhì)量評估報告，4．定期向業(yè)主提交監(jiān)理工作報告。五、工程移交階段1．積極配合業(yè)主按北京市城市檔案館要求檢查和監(jiān)督工程各方的工程資料及時提交；2．積極配合業(yè)主編寫、組卷向北京市城市檔案館提交其所要求的全部工程資料3．參加業(yè)主主持的全部有關(guān)工程移交的工作。六、工程保修（缺陷責(zé)任期）階段在工程竣工、簽發(fā)竣工驗收證書后，工程即進入保修期階段，監(jiān)理保修服務(wù)期業(yè)主與承包商簽定的《保修合同》中明確的保修期，此階段監(jiān)理工作主要內(nèi)容為：1．工程進入保修缺陷責(zé)任期后，項目監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)總監(jiān)理工程師的安排對業(yè)主及有關(guān)單位定期進行監(jiān)理回訪。主動找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問題，及時安排責(zé)任單位進行處理。對于風(fēng)沙、雨季、冬季等特殊季節(jié)，監(jiān)理部應(yīng)組織承包商檢查物流配送中心工程使用情況，及時為用戶解決保修責(zé)任范圍內(nèi)的問題。2．保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師。由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計人、承包商及有關(guān)各方對工程缺陷的原因及責(zé)任進行調(diào)查和確認，在確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任時，若有必要，可建議業(yè)主邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。3．在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的解決方案，審批并監(jiān)督該方案盡快實施。4．根據(jù)合同要求確定整改時間，合同沒有確定整改時間的，一般整改期不超過3天，復(fù)雜的整改工程不應(yīng)超過7天。5．若缺陷處理方案不能得到及時實施，監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知業(yè)主，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費用應(yīng)根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6．保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)將引起工程保修延長的事件及延長時間書面通知業(yè)主及承包商。若在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，導(dǎo)致工程不能使用，則工程保修期應(yīng)相應(yīng)延長，其延長時間為其引起工程不能使用的時間，監(jiān)理工程師應(yīng)對這一時間進行確認。若對工程缺陷的處理并不影響整個工程的使用，則整個工程的保修期不再延長，但經(jīng)過處理的部分保修期應(yīng)相應(yīng)延長，其延長時間為該部分工程由于缺陷或損壞而不能使用的時間。7．如果在保修期內(nèi)沒有出質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷，總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。8．保修責(zé)任解除后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保修金或保函的證明文件。第五節(jié)工程項目施工控制難點與重點及實施方案一、地基與基礎(chǔ)工程監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案1．基坑工程由于尚未得到該工程正式施工圖設(shè)計文件，現(xiàn)僅根據(jù)對周圍工程中的工程地質(zhì)和水文資料的調(diào)查了解及我公司已往的有關(guān)巖土工程監(jiān)理經(jīng)驗，對基坑開挖與支護(開挖、支護等)、基礎(chǔ)施工中的重點提出監(jiān)理實施方案，并在實施過程中不斷補充和完善。(1)場地基本情況分析及工作難點A．為避免對周圍道路和周邊原有建筑物造成的危害，在基礎(chǔ)施工期間，必須確?；又ёo結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定；B．在基礎(chǔ)施工期間，監(jiān)理經(jīng)督導(dǎo)承包單位加強現(xiàn)場巖土工程施工監(jiān)測（主要是基坑周邊位移情況）。對位移及時采取防范和補救措施；C．因基坑工程的施工內(nèi)容繁多，各工序相互交錯展開，必須注重基坑開挖施工、基坑支護施工的相互配合，是影響基坑施工質(zhì)量和進度的關(guān)鍵，監(jiān)理對此的協(xié)調(diào)調(diào)度工作十分重要。(2)基坑開挖與支護施工監(jiān)理重點在基坑開挖與支護方案的實施過程中，應(yīng)把握下列要點：1)施工準備階段的監(jiān)理工作重點A．檢查承包商場地平整、道路硬化、臨時工程修建、障礙物拆除、管線改移、施工場地圍擋等工作；B．參加由業(yè)主組織的設(shè)計交底，邀請設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站參加；C．認真審查承包商編寫的基坑開挖與支護施工方案和施工組織設(shè)計方案，并提出審核意見；D．核查承包商進場的施工機械、儀器設(shè)備、工具等的報驗資料，檢查其是否齊全、配套、完好，是否有設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，檢查機械操作人員是否有上崗證；E．檢查承包商采購的原材料及商品砼是否滿足設(shè)計要求，是否有出廠合格證、試驗單并辦理取樣送檢，合格后方能使用；F．檢查特種作業(yè)人員持證情況；2)施工階段監(jiān)理工作重點及措施A．基坑開挖工程檢查承包商基坑放樣數(shù)據(jù)并實地檢測；檢查承包商是否按其施工組織設(shè)計所確定的施工方法分段、分層順序開挖?；娱_挖應(yīng)自上而下分段、分層依次進行，嚴禁在坑底中部掏底開挖；檢查基坑開挖至基底時，是否留足人工修平的預(yù)留厚度，根據(jù)地層情況一般預(yù)留200mm～500mm厚的預(yù)留層，用人工開挖，嚴禁超挖；基底檢查與驗收檢查基底是否擾動、超挖，如發(fā)生擾動或超挖，必須督促承建商采取補救措施（如用碎石，砂加卵石或與墊層同級砼換填或填充）。檢查基底的地質(zhì)情況，特別是承載力是否與設(shè)計相符；檢查基坑的支護結(jié)構(gòu)是否基本穩(wěn)定；基底檢測檢驗項目和手段序號項目允許偏差檢驗數(shù)率檢驗方法范圍點數(shù)1基底標(biāo)高±30每座坑或50m5用水準儀測量2縱橫軸線502用經(jīng)緯儀測量3基坑尺寸不小于設(shè)計4用尺量B．基坑支護工程施工監(jiān)理若基坑支護采用加強錨桿，檢查承包單位進行鉆孔、注漿、張拉、和鎖定的試驗性工作，考核施工工藝的適用性和設(shè)備性能，并根據(jù)試驗結(jié)果調(diào)整和完善施工方案；旁站監(jiān)理：抽樣檢查成孔質(zhì)量、拉桿組裝和安放質(zhì)量；旁站監(jiān)理：錨固長度、錨桿傾角、注漿壓力、漿液配合比、和鎖緊力是影響錨固效果的重要設(shè)計參數(shù)，應(yīng)嚴格控制承包單位按設(shè)計要求施工。C．巖土工程（基坑邊坡）監(jiān)測工作質(zhì)量控制檢查監(jiān)測點埋設(shè)狀況，包括所埋測頭的規(guī)格、型號、數(shù)量、埋設(shè)位置是否與設(shè)計相符、所埋測頭是否密封、完好；檢查監(jiān)測單位的監(jiān)測工作是否按設(shè)計要求進行，監(jiān)測數(shù)據(jù)是否真實、齊全、準確（尤其當(dāng)氣象、施工工況變化時），審核監(jiān)測數(shù)據(jù)分析報告，督促承包單位完善巖土工程施工防護措施；檢查監(jiān)測系統(tǒng)運行的可靠性及設(shè)備維護管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和糾正各控制點的偏差，確?；娱_挖、支護工程的順利進行。2．基礎(chǔ)防水工程由于本工程地下室使用功能的重要性，基礎(chǔ)及地下室的防水工程施工至關(guān)重要。地下防水工程的成敗取決于兩個主要環(huán)節(jié)：一是防水砼的施工質(zhì)量；二是防水卷材的施工質(zhì)量。因此監(jiān)理人員要對這兩個子分項工程施工質(zhì)量進行重點控制(1)防水砼施工監(jiān)理控制要點A．檢查防水砼的原材料、外加劑及預(yù)埋件是否符合設(shè)計要求和施工規(guī)范有關(guān)標(biāo)準的規(guī)定，檢查出廠合格證、試驗報告；B．審查防水砼的抗?jié)B等級和強度要符合設(shè)計要求，檢查配合比及試塊試驗報告；C．監(jiān)理工程師隨時抽查砼攪拌質(zhì)量，主要包括砼配合比是否正確，各種原材料計量是否準確，砼攪拌時間是否達到規(guī)定時間；D．澆注過程檢查控制：砼運輸是否產(chǎn)生離析機象，坍落度是否滿足要求，砼澆注高度是否控制在2m以內(nèi)，砼澆注是否按要求分層連續(xù)澆注，每層厚度300~500mm，振搗是否嚴格按規(guī)定進行，嚴禁漏振、欠振、過振，同時不允許振動鋼筋、模板。振搗時間控制在10s左右，使砼表面浮漿，無氣泡，不下沉為止。鋪灰和振搗應(yīng)選擇對稱位置開始，防止模板位移,結(jié)構(gòu)斷面較小，鋼筋密集的部位嚴格按分層澆注、分層振搗的要求操作。澆注到最上層表面，要用木抹找平，使表面密實平整。墻體水平施工縫留在高出底板表面不少于200mmE．保護好穿墻管、電線管、電門盒及預(yù)埋件等，振搗時勿擠偏或使預(yù)埋件擠入砼內(nèi)；F．砼試塊留置：監(jiān)督檢查承包商按規(guī)定在砼澆注地點隨機制作砼試塊，用以檢驗結(jié)構(gòu)砼強度，同時，監(jiān)理人員要有30%的見證取樣?？?jié)B試塊500m3以下留兩組，一組標(biāo)養(yǎng)，一組同條件養(yǎng)護，養(yǎng)護期28天，每增250～50Om3，增留兩組；G．后澆帶、止水片（帶）、穿墻管件、支模鐵件設(shè)置和構(gòu)造必須符合防滲砼要求和施工規(guī)范規(guī)定，嚴禁有滲漏。穿越墻體的管道要埋套管，一次澆灌完成，不能留洞二次澆灌。穿墻螺栓的端頭應(yīng)符合規(guī)范，中間應(yīng)焊有止水鋼板；H．基礎(chǔ)外墻水平施工縫的防水處理，根據(jù)我們多年的經(jīng)驗，認為采用傳統(tǒng)的埋設(shè)止水鋼板的方法最為穩(wěn)妥有效，且便于施工；I．在施工縫上澆注砼前，應(yīng)將砼表面鑿毛，清除雜物，沖凈并溫潤，再鋪一層2～3cm厚水泥砂漿(即原配合比去掉石子)或同一配合比的減石子砼，澆注第一步相結(jié)合其高度為40cm,以后每步澆注50～60cm,嚴格按施工方案規(guī)定的順序澆注；J．砼養(yǎng)護在常溫(20～25℃)澆注后6～lO小時苫蓋澆水養(yǎng)護，要保持砼表面濕潤，養(yǎng)護期不少于K．砼表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷，預(yù)埋件位置正確在拆模或吊運其它物件時，不得碰壞施工縫處企口及止水鋼板；L．后澆帶的砼澆注要使用在原設(shè)計砼等級基礎(chǔ)上提高一級的膨脹砼補償收縮砼，澆注前接搓處要清理干凈，養(yǎng)護28天。(2)基礎(chǔ)卷材防水施工質(zhì)量控制要點從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質(zhì)證書，監(jiān)理要對其資格進行審查確認。審查承包單位編制的施工方案或技術(shù)措施，其內(nèi)容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準、成品保護等，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)報監(jiān)理批準，并在進場前對操作班組進行技術(shù)交底。嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準予用于工程。防水工程施工過程中應(yīng)執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。防水層的基層必須堅固、平整、干燥、干凈、不起砂、不起皮。聚合物水泥砂漿防水層的基層表面必須充分濕潤，但不得有明水。已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。柔性防水層完成后必須及時做好保護層。保護層施工時，應(yīng)采取有效的保護措施，避免破壞防水層。應(yīng)避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應(yīng)重點進行防水密封處理。對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質(zhì)量。二、主體混凝土結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案1.主體混凝土工程施工監(jiān)理工作重點與難點(1)物流配送中心工程鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)梁跨度大，在施工中如有不慎容易造成樓面產(chǎn)生應(yīng)力裂縫及溫度裂縫，會給項目正常運行帶來結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生安全隱患。因此監(jiān)理工作必須采取有效的預(yù)防措施，避免出現(xiàn)有害裂縫，以確保工程結(jié)構(gòu)和安全質(zhì)量。(2)梁、柱節(jié)點處鋼筋安裝及混凝土澆筑。(3)鋼筋連接。2.實施方案(1)合理選擇混凝土原材料和配合比，嚴格控制水灰比和水泥用量，振搗密實，以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度；嚴格按照設(shè)計、施工規(guī)范要求留置伸縮縫和施工縫，采取切實可行的混凝土澆筑施工方案，確保混凝土成型質(zhì)量，將裂縫的發(fā)生防范于未然；加強混凝土的養(yǎng)護，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在允許范圍內(nèi)。冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時間，使緩慢降溫，以防溫度驟變，溫差太大引起裂縫?；A(chǔ)部分及早回填保溫保濕，減少溫度收縮裂縫。(2)由于節(jié)點處柱箍筋、拉筋密集，梁和支撐限制了砼流動，為保證砼澆注質(zhì)量，建議采取沿節(jié)點四面人工均勻下灰，用Φ30mm振搗棒進行振搗,在間隙狹小處采用鋼筋釬人工振搗，確保砼的密實。(3)鋼筋分項工程的控制鋼筋分項工程施工前，要求承包單位報送鋼筋分項工程施工方案,監(jiān)理單位重點審核鋼筋施工順序,板筋的放置位置、底板筋放在梁筋內(nèi)。A．原材料控制每批鋼筋進場時必須有正式的產(chǎn)品出廠合格證，材質(zhì)化驗單(查驗提交的原件，留存復(fù)印件)和《北京市建筑工程材料供應(yīng)備案手冊》。如不具備上述資料或有疑問時，應(yīng)補作質(zhì)量檢驗手續(xù)，并按規(guī)定進行復(fù)試，復(fù)試合格證書等資料隨《工程物資進場報驗表》報項目監(jiān)理機構(gòu)簽認。監(jiān)理工程師應(yīng)在鋼筋進場時或鋼筋使用前抽驗鋼筋外觀質(zhì)量，鋼筋應(yīng)平直、無損傷,表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹。B．鋼筋加工HRB235級鋼筋末端應(yīng)做l800彎鉤，其彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的2.5倍，彎鉤的彎后平直部分長度不應(yīng)小于鋼筋直徑的3倍。當(dāng)設(shè)計要求鋼筋末端需做1350彎鉤時，HRB335級、HRB400級鋼筋的彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的4倍,彎鉤的彎后平直部分長度應(yīng)符合設(shè)計要求。鋼筋做不大于900的彎折時，彎折處的彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的5倍。C．鋼筋連接對鋼筋閃光對接焊接頭按以下標(biāo)準進行檢查，對焊接頭的力學(xué)性能檢驗必須合格。接頭部位不得有橫向裂紋，與電極接觸處的鋼筋表面不得有明顯燒傷，接頭處的彎折角不大于40,接頭處的軸線偏移，不大于0.l倍鋼筋直徑，且不大于2mm。對鋼筋電渣壓力焊接接頭，電渣壓力焊接頭的力學(xué)性能檢驗必須合格。焊包較均勻，突出部分最少高出鋼筋表面4mm，電極與鋼筋接觸處無明顯的燒傷缺陷。接頭處的軸線偏移應(yīng)不超過0.l倍鋼筋直徑，同時不大于2mm。鋼筋直徑大于等于Φ18時建議采用機械連接接頭。對機械接頭，鋼套筒的材質(zhì)、機械性能必須符合鋼套筒標(biāo)準的規(guī)定，表面不得有裂縫、折疊等缺陷，檢查有無出廠合格證明書。壓痕不得有凹陷、劈裂，接頭處彎折不得大于40，鋼筋插入鋼筋筒長度須符合規(guī)定。否則切除該接頭重新壓接。鋼筋接頭壓痕深度不夠時應(yīng)補壓。超壓者應(yīng)切除重新擠壓。鋼套筒壓痕的最小直徑和總寬度、應(yīng)符合鋼套筒供應(yīng)廠家提供的技術(shù)要求。(4)模板分項工程的控制A．監(jiān)理工程師對模板分項工程施工方案審批的內(nèi)容要點:模板的內(nèi)力計算；模板體系的合理性、剛度、穩(wěn)定性初步分析；模板的節(jié)點構(gòu)造做法的合理性、操作性；板的脫模劑類型；模板安裝與拆除B．柱模板建議承包單位根據(jù)柱截面形式采用多層板拼制定型組合模板，節(jié)點處也盡可能根據(jù)節(jié)點類型使用定型模板。砼澆注高度超過2m時，要預(yù)留振搗口。C．安裝時，柱底清理干凈后立柱模，根據(jù)控制線找準模板位置，調(diào)整垂直度，利用可調(diào)支撐及鋼絲繩斜接撐將柱模板固定。D．模板拼裝前必須逐塊修整板面、邊框，清理砼殘渣，泥漿，并涂刷脫模劑。E．柱根施工縫處經(jīng)剔鑿、清理、吹洗干凈后，根據(jù)柱?？刂凭€找準模板位置，調(diào)整其垂直度。F．柱模板從立模至澆筑砼過程中，全長、全寬、全高三向均應(yīng)拉通線校驗，且砼澆筑過程中通線不撤。G．利用可調(diào)支撐在四個方向?qū)⒅９潭?，可調(diào)支撐沿柱高每1200mm設(shè)一道。H．模板拆除后要隨時清理，維修后平放于平整場地上，下部墊方木，分類碼放整齊。三、玻璃幕墻工程監(jiān)理工作重點、難點分析及時實施方案本工程采用了玻璃幕墻，玻璃幕墻是一個非常重要的子分部工程，其從招標(biāo)開始，到工程驗收為止是一個多工序的復(fù)雜工程。因此，監(jiān)理工作必須具有嚴謹?shù)墓ぷ鞣桨?，采取嚴格的預(yù)控措施，才能確保幕墻制安始終處于受控狀態(tài)。1.玻璃幕墻工程施工監(jiān)理工作重點及難點由于本工程主體結(jié)構(gòu)在施工過程中和施工完成后都會產(chǎn)生變形，因此后期施工的幕墻結(jié)構(gòu)應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)變形，幕墻應(yīng)可以隨位移減小重新調(diào)整。需對建筑物自重、荷載、沉降以及活載作用下的變形位移進行嚴格控制，這種控制為三維的，并按國家《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程》JGJ-102-2003及相應(yīng)的強制性標(biāo)準限量控制。2.實施方案(1)參加玻璃幕墻工程監(jiān)理的監(jiān)理人員需進行專業(yè)培訓(xùn)，并取得培訓(xùn)合格證書。(2)檢查幕墻生產(chǎn)廠家的設(shè)計資質(zhì)、施工資質(zhì)和針對本工程特點的幕墻生產(chǎn)許可證。(3)重點審查承包商是否正確使用的規(guī)范和標(biāo)準，同時強調(diào)正確使用規(guī)范和標(biāo)準也是監(jiān)理人員在貫穿整個施工過程中的工作依據(jù)。(4)認真審查承包商的施工圖設(shè)計方案。A．監(jiān)理人員要熟悉本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計文件，充分了解主體結(jié)構(gòu)的變形特點，參與由業(yè)主方組織的幕墻工程設(shè)計審查，了解幕墻的結(jié)構(gòu)受力特點、承載能力，復(fù)核幕墻各組件的強度、剛度和穩(wěn)定性是否滿足要求；B．檢查二次設(shè)計是否貫徹原設(shè)計單位的意圖，是否經(jīng)原設(shè)計確認（幕墻工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行二次設(shè)計），并出具完整的施工設(shè)計文件，包括幕墻荷載的計算書、風(fēng)載、地震應(yīng)力和熱應(yīng)力計算書，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的規(guī)格選擇及剛性核算、幕墻主要節(jié)點的詳細設(shè)計、防雷（保證建筑幕墻的防雷自成體系）、防靜電、防水措施、玻璃規(guī)格和結(jié)構(gòu)膠型號選擇及校核等。審查材料、附件的生產(chǎn)廠家、牌號、型號、規(guī)格和主要性能。C．檢查設(shè)計對施工工藝和技術(shù)標(biāo)準的要求、工程驗收標(biāo)準、性能試驗方法和性能驗收條件。D．了解合同技術(shù)規(guī)格書的要求和質(zhì)量控制標(biāo)準，為幕墻工程施工方案的審查工作打下基礎(chǔ)。E．認真審查幕墻工程的施工方案，并重點審查以下內(nèi)容：審查施工組織管理、工藝設(shè)計、工期控制措施；(2)采用何種裝配方式；采取何種施工技術(shù)措施，解決施工期間幕墻結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)變形相協(xié)調(diào)；審查裝配過程中施工工藝安全保證措施；審查幕墻工程質(zhì)量通病（幕墻邊角處、開啟窗處理等）的施工質(zhì)量保證措施；是否制定了多種規(guī)格材料制作、運輸和現(xiàn)場管理的措施；針對幕墻系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)等交叉施工的安全保障及半成品、成品保護措施。四、工程測量監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案1.工程測量監(jiān)理工作重點物流配送中心工程從基礎(chǔ)施工、三維坐標(biāo)測量、定位測量等都是本工程測量的重點。施工測量的質(zhì)量好壞，直接影響工程產(chǎn)品的綜合質(zhì)量，并制約著施工過程中有關(guān)工序的質(zhì)量。針對本工程特點，施工測量從水平控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)的建立到基槽放線施工、土建施工的柱位、軸線放樣等都應(yīng)有較高的精度要求。施工測量監(jiān)理在監(jiān)理工作中必須認真負責(zé)，嚴格依照GB50023-93《工程測量規(guī)范》要求把關(guān)，確保工程各項指標(biāo)滿足設(shè)計要求，為整個工程順利實施奠定基礎(chǔ)。2.實施方案(1)事前控制A．監(jiān)理人員必須認真審查并熟悉相關(guān)設(shè)計圖紙，在對工程設(shè)計的特點和施工方案有充分了解的基礎(chǔ)上，設(shè)立測量質(zhì)量控制點。B．審核驗證承包商報驗的施工測量人員是否具有相應(yīng)資質(zhì)。C．審驗承包商報驗的測量儀器、工具是否滿足相應(yīng)的測量精度要求，且經(jīng)過有檢測資質(zhì)的單位檢驗校正，并在檢校有效期內(nèi)。D．審核并批準承包商編制的施工測量方案，測量方案應(yīng)滿足設(shè)計要求，符合工程實際，切實可行。(2)過程控制監(jiān)理工程師參與交樁工作，要求承包單位對于給定的原始基準點、基準線和基準標(biāo)高等測量控制點進行復(fù)核，并上報監(jiān)理工程師審核批準后才能進行施工測量控制網(wǎng)的布設(shè)，監(jiān)理工程師將對承包單位提交的施工測量放線成果進行審查、復(fù)核，確認各項結(jié)果達到規(guī)范要求。五、防水工程監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案滲漏是建筑工程常見質(zhì)量通病，也是影響用戶正常使用的主要問題之一，本工程在防水設(shè)防上，雖然采取了較為可靠的設(shè)計，但如何將這些防水設(shè)計嚴格按規(guī)范施工，并達到預(yù)期效果，這是監(jiān)理工作的重點之一。1.本工程的防水工程重點包括以下部分：地下室工程的防水屋面工程的防水外墻防水2.防水工程質(zhì)量控制的一般要點(1)從事建筑防水工程施工的企業(yè)必須具有防水專業(yè)施工資質(zhì)證書，監(jiān)理應(yīng)對其資格進行審查確認。(2)根據(jù)防水要求編制施工方案或技術(shù)措施，其內(nèi)容包括施工程序和工段劃分、施工工藝、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準、成品保護等，施工方案或技術(shù)措施應(yīng)報監(jiān)理批準，并在進場前對操作班組進行技術(shù)交底。(3)嚴格防水材料的進場報驗程序和見證送檢制度，經(jīng)檢驗合格的防水材料才準予用于工程(4)防水工程施工過程中應(yīng)執(zhí)行自檢、互檢、交接檢及工序檢查等制度，嚴格執(zhí)行從基層、防水層到保護層的逐層隱蔽檢查驗收制度。(5)防水層的基層必須堅固、平整、干凈、干燥、不起砂、不起皮。聚合物水泥砂漿防水層的基層表面必須充分濕潤，但不得有明水。(6)已施工的柔性防水層進行抽檢取樣實測檢查，確認其厚度是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。(7)柔性防水層完成后必須及時做好保護層。保護層施工時，應(yīng)采取有效的保護措施，避免破壞防水層。(8)應(yīng)避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時，損壞的防水層應(yīng)重點進行防水密封處理。(9)對防水節(jié)點，如孔口、管道穿孔處、門窗框周邊等細部節(jié)點予以特別注意，逐處或重點抽查其施工質(zhì)量。(10)對防水部位進行蓄水、淋雨等試驗，檢查其防水性能。3.地下室工程防水施工本工程地下室除抗?jié)B混凝土自防水外，采用防水卷材作迎水面的外防水，在施工過程中應(yīng)注意以下各點：(1)根據(jù)選用的防水卷材的類型確定施工條件。(2)底板和側(cè)墻交接處的防水卷材應(yīng)搭接良好，。(3)對于穿越側(cè)墻的防水套管，在安裝管道和電纜時應(yīng)有良好的密封措施和方法。4.屋面工程的防水施工本工程屋面防水施工過程中，應(yīng)注意以下要點：(1)水落口、伸出屋面管道、屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)和預(yù)埋件等應(yīng)先安裝，后澆灌結(jié)構(gòu)混凝土。(2)水泥砂漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標(biāo)志找準坡度，且宜留分格縫，其縱橫間距不宜大于6m，縫寬宜為10mm，并嵌填密封材料。(3)在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設(shè)施下部等處應(yīng)設(shè)一道附加增強層。(4)防水層施工前，應(yīng)將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。(5)防水層施工順序應(yīng)遵循“先高后低”、“先遠后近”的原則。5.防水卷材的施工應(yīng)注意以下各點：(1)防水卷材施工前必須對基層干燥程度進行測試。測試時將1m2塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3—4h(2)卷材鋪貼應(yīng)從屋面最低標(biāo)高的天溝水落口開始，再從檐口貼至屋脊方向。天溝、檐溝應(yīng)順溝底的水落口向分水嶺方向鋪貼。(3)泛水部位卷材鋪貼應(yīng)先行試鋪，留足立面高度卷材，先鋪貼平面卷材至轉(zhuǎn)角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。(4)垂直流水方向的卷材搭接縫必須順流水方向搭接，平行流水方向鋪貼的卷材搭接縫應(yīng)與年最大頻率風(fēng)向一致。兩幅相鄰卷材橫向搭接縫應(yīng)相互錯開不少于300mm。(5)找平層分格縫、水落口凹槽、伸出屋面管道周圍凹槽應(yīng)用密封材料嵌填，并隨即刮平、壓實、修整。(6)鋪貼卷材前應(yīng)按設(shè)計規(guī)定涂刷基層處理劑，噴刷要均勻一致，不堆積、不露底，須刷第二遍時，應(yīng)待第一遍干燥后進行。(7)基層處理劑干燥后即可鋪貼卷材，鋪第一幅卷材時應(yīng)在基層上彈好標(biāo)線，鋪第二幅卷材應(yīng)在已鋪好卷材上彈標(biāo)線，使卷材鋪貼順直，不扭曲、不皺折。(8)自粘卷材的搭接縫粘貼時，必須處理搭接部位卷材上表面的防粘層和拉料保護層，然后進行粘合、排氣、用手持輥壓實、封口。(9)防水卷材嚴禁在雨天、五級風(fēng)以上天氣條件下施工。施工中遇到下雨，應(yīng)迅速將卷材周邊臨時埋壓或封閉。6.衛(wèi)生間的防水施工(1)衛(wèi)生間澆筑結(jié)構(gòu)混凝土前，應(yīng)按設(shè)計要求計算地面、地漏標(biāo)高。地漏、穿過地面管道、預(yù)埋件、設(shè)備基座等應(yīng)率先埋設(shè)牢固。(2)水泥砂漿找平層應(yīng)按設(shè)計要求做好排水坡度，地漏、穿過地面管道、預(yù)埋件周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留凹槽，并嵌填密封材料。(3)衛(wèi)生間應(yīng)采取迎水面防水，地面防水層應(yīng)設(shè)在結(jié)構(gòu)找平層上，并沿墻高出地面300mm(4)墻面防水應(yīng)由頂板底做至地面。地面為剛性防水層時，應(yīng)在地面與墻面交接處預(yù)留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料。7.外墻的防水施工(1)外墻找平層施工前，應(yīng)先安裝門窗框的預(yù)埋鐵件，并對墻面進行檢查，當(dāng)有蜂窩、麻面、孔洞缺陷時，應(yīng)先行堵塞后方可進行找平層施工。(2)外墻不同材料交接處宜在找平層中附加200~300寬的金屬網(wǎng)，9層或24m以上外墻找平層應(yīng)滿掛金屬網(wǎng)。(3)找平層和防水層應(yīng)分層抹壓，普通水泥砂漿每層厚度不應(yīng)大于10mm；聚合物水泥砂漿宜采用壓力噴涂施工，每遍噴涂厚度宜為3mm，采用抹壓時每層厚度不應(yīng)大于5mm，前一層抹面凝結(jié)后方可涂抹后一層。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不應(yīng)小于1mm。(4)穿過外墻防水層的管道、螺釘、構(gòu)件等宜預(yù)埋，若后埋時應(yīng)在墻體和埋件間預(yù)留凹槽，并嵌填密封材料。(5)外墻面磚不宜采用無縫拼貼，縫寬應(yīng)大于5mm，宜采用聚合物水泥砂漿或聚合物水泥漿作膠結(jié)材料及勾滿縫。(6)門窗安裝前，應(yīng)先對門窗洞口進行修正，預(yù)留門窗洞與門窗框四周的間隙每邊不宜大于10mm，大于10mm時，宜用聚合物水泥砂漿修整洞口。(7)鋁合金門窗安裝時應(yīng)撕去包裝紙帶和保護膜，座漿安裝后再用聚合物水泥砂漿塞縫，應(yīng)拔去固定木楔或臨時固定器，不得使用混合砂漿。門窗外側(cè)金屬框與防水層接縫處，應(yīng)留7~10×5mm凹槽，嵌填高彈性密封材料。(8)外墻防水施工完畢后，應(yīng)抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法對外墻防水施工質(zhì)量進行檢查。六、裝飾工程監(jiān)理工作重點、難點分析及措施裝飾工程是我們監(jiān)理工作的重點之一。裝飾工程的監(jiān)理有別于結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理，它不同于結(jié)構(gòu)施工時有明確的施工報驗和驗收程序，施工工藝變化較大，同時裝飾施工作業(yè)面大、較分散，較多采用新材料、新工藝，這將造成裝飾工程質(zhì)量控制的難度。因此進場材料、施工工藝作為裝飾工程重點控制環(huán)節(jié)。針對裝飾工程的這些特點，我們將從以下方面采取措施，確保裝飾工程的質(zhì)量。1．對裝修材料進場前的產(chǎn)品、樣品和裝修工程質(zhì)量實行實樣封存驗收。要求如下：(1)內(nèi)外墻面、樓地面、平頂（含木制品和金屬制品）飾面材料，總承包單位均須先送樣檢驗，并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準資料，經(jīng)監(jiān)理組會同有關(guān)單位檢查認可后，對樣品進行簽字封存。以后進場材料質(zhì)量必須達到樣品標(biāo)準，不符合樣品標(biāo)準不準使用。(2)對于供貨產(chǎn)地遠的材料，提供樣品確有困難，承包單位也必須在事前將產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準資料（樣本）提供給監(jiān)理，并經(jīng)有關(guān)單位確認簽證。進場材料質(zhì)量必須達到樣本和技術(shù)標(biāo)準要求，不符合標(biāo)準的材料不準使用。(3)承包單位對進場材料應(yīng)根據(jù)不同材料進行妥善保管，由于保管不善或其它原因造成材料損壞變形，均不準使用。(4)承包單位應(yīng)注意材料是實行封樣驗收的，為避免材料進場因質(zhì)量不符合樣品要求，引起供求糾紛及經(jīng)濟損失，在采購或訂貨時，應(yīng)向供貨單位說清情況，并把它寫入供（訂）貨合同條款中。(5)在裝修工程開始前，承包單位應(yīng)向監(jiān)理提供技術(shù)措施，產(chǎn)品保護措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板件。樣板產(chǎn)品施工完畢后，監(jiān)理會同有關(guān)單位共同檢驗認可。而后大面積施工質(zhì)量必須達到樣板質(zhì)量，達不到樣板質(zhì)量，可拒絕工程竣工驗收。(6)承包商必須做好成品保護工作。2．加強監(jiān)理巡回檢查制度，及時發(fā)現(xiàn)裝飾施工過程中存在的質(zhì)量缺陷和通病，通過口頭告示、監(jiān)理通知、暫停施工等形式及時糾正裝飾施工中不符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的行為。3．采用測量手段對裝飾質(zhì)量進行檢測，隨機或定期組織業(yè)主、施工單位對已完成的工序進行實測抽查。4．裝飾工程中主要分項工程的施工監(jiān)理實施方案(1)室外石材幕墻工程質(zhì)量控制：質(zhì)量預(yù)控措施：熟悉設(shè)計圖紙、審核專業(yè)分包單位資質(zhì)、參加設(shè)計交底、審查施工方案、協(xié)助業(yè)主做好材料封樣工作。2)工序質(zhì)量的控制：龍骨安裝的質(zhì)量檢查龍骨的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求，所用鋼材必須經(jīng)過取樣試驗。節(jié)點板的埋設(shè)位置要準確，脹栓（藥栓）的型號必須符合設(shè)計要求，埋深要合理、清孔要干凈，錨固時必須要固定于砼強度等級不低于C30的結(jié)構(gòu)層面上，且不得破壞結(jié)構(gòu)。主龍骨與主龍骨、主龍骨與次龍骨、次龍骨與掛件采用柔性連接的部位，螺栓的規(guī)格、型號要符合設(shè)計要求，墊片、緊固扭矩要符合鋼結(jié)構(gòu)施工規(guī)范的規(guī)定。焊縫等級應(yīng)符合設(shè)計要求，要滿足鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量標(biāo)準，并進行檢驗、試驗。拉拔力試驗的控制：監(jiān)理工程師參與整個拉拔試驗的全過程，并對試驗結(jié)果進行審核，保證試驗結(jié)果的準確性。石材安裝的質(zhì)量控制：在石材加工前要對石材加工廠進行實地考察，選擇設(shè)備先進、技術(shù)力量強、加工能力強、信譽好的廠家進行石材加工。運至現(xiàn)場前必須進行預(yù)鋪拼色，并進行編號。在龍骨安裝完成后，必須對主次龍骨的垂直、水平位置進行檢驗，合格后方可安裝石材。石材必須進行凍融性試驗并合格。石材掛件的規(guī)格、型號、位置、數(shù)量要符合設(shè)計要求，不得擅自移位。掛件與次龍骨連接處，螺栓的墊片、彈片要齊全，連接要牢固符合扭矩要求。石材開槽的位置、深度和寬度必須符合技術(shù)規(guī)范的要求，不得過大、過寬。在進行大面積安裝石材前，必須先確定基準板的位置，做好樣板。安裝石材所用的結(jié)構(gòu)膠、密封膠必須符合設(shè)計要求，并進行粘接強度、相容性試驗，打密封膠前必須先做樣板，經(jīng)認可后方可進行大面積打膠。(2)外墻涂料工程的質(zhì)量控制質(zhì)量預(yù)控措施重點在于對外墻涂料的選擇，涂料的耐侯性、附著性及耐擦拭性等有關(guān)性能指標(biāo)必須滿足設(shè)計要求。審查施工方案。施工中的質(zhì)量控制基層處理：重點在于控制基層砂漿和涂料膩子層的開裂、空鼓現(xiàn)象，對砂漿的配合比、耐水膩子的配比、防裂網(wǎng)的鋪貼均要進行檢查，注意控制基層含水率，雨季施工要注意遮蓋保護，冬季施工要注意環(huán)境溫度，必要時要調(diào)整作業(yè)時間以保證工程質(zhì)量。墻面的分格縫、陰陽角處理及平整度、垂直度要符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范的要求。涂料施工：施工前必須對基層進行驗收，合格后方可進行涂飾施工。在大面積涂料施工前，要先制作樣板，經(jīng)與設(shè)計、業(yè)主選定的色卡或小樣對比，確認后再大面積施工。幾點應(yīng)注意的事項：●顏色要均勻一致●裝飾線、分色線及陰陽角處要清晰、平直●對底涂、中涂、面層的施工時間安排要合理。(3)鋁合金玻璃幕墻工程的質(zhì)量控制質(zhì)量預(yù)控措施：熟悉設(shè)計圖紙，參加設(shè)計交底；審核分包單位資質(zhì)；審查施工方案；對將使用的型材、中空玻璃的生產(chǎn)廠家進行考察，評估其生產(chǎn)加工能力、技術(shù)實力及企業(yè)信譽。施工過程中質(zhì)量控制點的設(shè)置：鋁合金龍骨的安裝：鋁合金型材的規(guī)格、型號要符合設(shè)計要求，對鋁合金型材的壁厚、膜厚、硬度和表面質(zhì)量要進行檢測，主要受力桿件型材的壁厚不得小于3mm。錨固節(jié)點板的固定、脹栓（藥栓）的埋設(shè)施工和焊接質(zhì)量進行檢驗，抗拔力試驗進行見證。主、次龍骨的安裝檢驗，鍍鋅鋼材連接件與鋁合金不得直接連接。立柱、底橫梁和幕墻板塊要與主體結(jié)構(gòu)之間留有一定空隙，并用彈性密封材料嵌填。防火、防雷設(shè)施進行檢驗。玻璃安裝：對玻璃的品種、規(guī)格、幾何尺寸、外觀質(zhì)量及邊緣處理進行檢驗。玻璃與構(gòu)件槽口的配合尺寸符合設(shè)計及規(guī)范要求，彈性定位墊塊的寬度、長度、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝時應(yīng)注意玻璃的內(nèi)外方向性。橡膠條、壓條的固定，對隱框部分的玻璃拼縫質(zhì)量進行檢驗。結(jié)構(gòu)膠、密封膠必須進行試驗檢驗。進行淋水試驗檢查滲漏情況，并做好記錄。(4)鋁合金斷橋中空玻璃窗的質(zhì)量控制質(zhì)量預(yù)控措施熟悉設(shè)計圖紙中對窗的各項性能指標(biāo)的要求。對將承擔(dān)加工生產(chǎn)窗的廠家進行考察評估。加工、安裝過程中的質(zhì)量控制：在加工生產(chǎn)前應(yīng)對廠家采購的型材、斷橋隔熱穿條、五金配件進行檢查。加工過程中，根據(jù)實際情況對廠家進行不定期抽查，以監(jiān)督生產(chǎn)過程中的質(zhì)量。加工完成運至現(xiàn)場后再次對窗進行檢驗。在安裝過程中重點對安裝質(zhì)量進行檢查，因外窗數(shù)量多，必須加大現(xiàn)場巡檢力度，對窗框的連接固定方式、窗框周邊封堵材料及方法進行檢查，以確保窗的牢固性和減少一切可能產(chǎn)生冷橋的因素。對玻璃及其安裝、五金件的安裝進行檢驗。外窗必須進行性能試驗。(5)室內(nèi)精裝修工程的質(zhì)量控制質(zhì)量預(yù)控措施：熟悉設(shè)計圖紙；參加設(shè)計交底；審查施工方案；協(xié)助甲方做好裝飾材料封樣工作；對施工中易出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行分析。施工過程中的質(zhì)量控制：①在大面積裝飾施工前，應(yīng)先進行樣板間施工，對施工的工序、工藝水平進行考核，并在每道工序施工前進行工序樣板的檢查。裝飾施工中所使用的材料必須符合設(shè)計要求及國家有關(guān)的相應(yīng)材料檢驗標(biāo)準，特別是國家有關(guān)對裝修材料有害物質(zhì)限量的要求。并與設(shè)計、業(yè)主共同封樣的樣品相比較，合格后方可進場使用。②對天花龍骨、輕質(zhì)隔墻龍骨、墻面木裝飾基層龍骨、地毯地板基層等隱蔽部位進行隱蔽工程檢驗。檢驗其使用的材料、防火涂料的涂刷是否符合設(shè)計要求，安裝連接的方式、牢固性等是否符合施工規(guī)范、規(guī)程和工藝標(biāo)準的質(zhì)量要求。③對油漆、涂料及細木制作等工程加大過程監(jiān)督力度，力爭將質(zhì)量通病減少到最低。油漆施工前要制作樣板，與設(shè)計確認的顏色相比較。④地面石材、地磚的鋪貼應(yīng)注意以下幾點：●分格、排磚應(yīng)符合設(shè)計要求?！駨?fù)核地面標(biāo)高，特別是重要部位如：電梯、樓梯、門口、結(jié)構(gòu)變縫及不同地面材質(zhì)銜接處等部位?！皲佡N砂漿的配合比，石材保護劑的涂刷?！裰匾课贿M行旁站監(jiān)理，防止質(zhì)量通病的發(fā)生。⑤木門的制作安裝：應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙進行加工制作，注意排氣空的留置，安裝門扇時注意門縫的尺寸要符合規(guī)范要求，合頁、門鎖等五金件在安裝時要隨時進行巡檢，檢查安裝質(zhì)量。5．裝飾工程室內(nèi)環(huán)境污染控制的監(jiān)理措施：裝飾工程室內(nèi)污染控制問題是裝飾工程施工中一項重要的工作，不論是對施工過程中還是對投入使用后的人員、環(huán)境的健康均會產(chǎn)生重要影響。因此在裝飾工程施工中應(yīng)牢固樹立控制環(huán)境污染的信念，并貫穿整個工程施工的始終，以力求將室內(nèi)環(huán)境的污染降到最低值。室內(nèi)環(huán)境污染控制的預(yù)控措施；在圖紙會審時要對設(shè)計所選用的材料進行審核，注意有害物質(zhì)累加的問題。在施工組織設(shè)計、施工方案的審查中對文件中有關(guān)控制室內(nèi)環(huán)境污染的措施進行審查。在材料確認、封樣時將影響環(huán)境造成污染的成分、數(shù)值作為一項重要的參考條件。過程中的環(huán)境污染控制措施：在材料進場檢驗時，認真審查有關(guān)檢驗、實驗資料，對有疑義的材料進行復(fù)檢，發(fā)現(xiàn)不符合要求的堅決進行退場。在施工中對所使用的膠粘劑、稀釋劑、溶劑及清潔劑等附料進行查驗，對廢料的封閉、存放及清理進行檢查。工程完工后，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范的要求，進行室內(nèi)環(huán)境污染控制的質(zhì)量驗收。參加室內(nèi)環(huán)境污染物環(huán)境的檢測，并對檢測結(jié)果進行審核，以保證檢測結(jié)果的準確性。七、給排水及消防工程監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案1．給排水及消防專業(yè)監(jiān)理工作的重點物流配送中心工程生活給水、生活污水排放系統(tǒng)施工前必須通過圖紙會審，明確設(shè)計深度，監(jiān)督承包商安裝工作，防范安裝錯漏發(fā)生，給排水及消防專業(yè)具有如下特點和監(jiān)理工作的重點。(1)樓內(nèi)系統(tǒng)多：如生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雜排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、水霧系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)等等。因此各種系統(tǒng)的材料、規(guī)格、水流方向、承壓要求等是監(jiān)理工作的重點，必須弄清楚，嚴禁錯用或混用。(2)設(shè)備種類多：樓內(nèi)各種水泵、水箱、閥門、衛(wèi)生器具數(shù)量多。各種水泵的流量、揚程各不相同，各種設(shè)備的設(shè)計參數(shù)也不盡相同，安裝時必須仔細核對設(shè)備尺寸、規(guī)格、型號，以免因設(shè)備安裝不當(dāng)造成設(shè)備的損毀。(3)管線交叉多：樓內(nèi)給排水消防管道，通風(fēng)空調(diào)管道、電纜橋架各種管線錯綜復(fù)雜，因此管道安裝之前要進行排管設(shè)計是監(jiān)理工作的重點，要求局部畫出大樣圖，結(jié)合裝修圖紙嚴格控制管道標(biāo)高，堅持有壓讓無壓，小管讓大管，上水讓下水，水管讓風(fēng)管的原則，避免因各種管線交叉碰撞造成不必要的返工和浪費。(4)隱蔽工程量大：本工程各種管線絕大部份需要暗裝。因此隱蔽工程量非常大。各種管道隱蔽前都需要進行隱蔽工程驗收，檢查管道的安裝質(zhì)量，支吊架固定情況，防腐處理情況和保溫或防結(jié)露措施，并進行打壓試驗，防止竣工使用后因出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，而給國家財產(chǎn)造成損失。2．給排水及消防專業(yè)監(jiān)理工作的難點(1)系統(tǒng)設(shè)置復(fù)雜：整個工程綜合管和樓內(nèi)的給排水及消防管道系統(tǒng)復(fù)雜，如何準確地了解和熟悉各個系統(tǒng)的布置及特點，合理地安排各種系統(tǒng)的安裝時間和安裝方案是本工程給排水及消防專業(yè)監(jiān)理工作的難點之一。(2)管道種類多：因系統(tǒng)多，所以管道種類也多。有鋼管、銅管、鑄鐵管、塑料管；鋼管又分焊接鋼管、鍍鋅鋼管、無縫鋼管、不銹鋼管等，塑料管又有聚乙烯管、聚丙烯管、ABS(工程塑料)管、UPVC管等。各種管材的使用部位、承壓范圍、安裝方式、固定方式、連接方式各不相同，各種管道因輸送的介質(zhì)不一樣，其保溫、防腐的方式也不一樣。因其使用的類型不一樣，如給水、排水、雨水、消防等，其管道標(biāo)示的顏色也不一樣。所有這些既是監(jiān)理工作的重點，也是監(jiān)理工作的難點。(3)排水立管的安裝也是本工程監(jiān)理工作的難點：樓內(nèi)有污水排水立管、雨水排水立管。室內(nèi)排水立管是用以排泄建筑物上層的污水或雜排水，把橫支管排來的污水或雜排水經(jīng)立管送到出戶管。因此立管與墻面的凈距以及水平支管甩口標(biāo)高的位置都要求準確到位。立管的固定、立管上垂直清掃口的設(shè)置都必須要專業(yè)技術(shù)人員施工，立管的垂直度應(yīng)嚴格控制，否則會產(chǎn)生阻力或改變流體形狀，造成上層管道內(nèi)出現(xiàn)負壓，下層管道會產(chǎn)生正壓，導(dǎo)致上下各層的水封失效，形成氣塞或水塞，發(fā)生管錘振動現(xiàn)象，破壞管道及接口，使管道滲漏。(4)成品保護工作是給排水及消防專業(yè)監(jiān)理工作的難點：給排水及消防管道基本貫穿整個施工過程，從結(jié)構(gòu)階段的配合預(yù)留預(yù)埋，到立管安裝，水平干管、支管的安裝，直至用水器具或消防設(shè)施的安裝，到配合裝修最后收頭，成品保護的工作量非常大，特別是交叉作業(yè)搶工期，將已安裝完的管道系統(tǒng)撞壞、踏壞，造成跑水事故的現(xiàn)象累見不鮮。(5)系統(tǒng)調(diào)試復(fù)雜：樓內(nèi)各種系統(tǒng)多，系統(tǒng)分區(qū)復(fù)雜，給所有系統(tǒng)的調(diào)試工作帶來一定的難度。各種系統(tǒng)要經(jīng)過打壓、清洗、調(diào)試等程序。各系統(tǒng)中的設(shè)備經(jīng)過安裝、單機無負荷試驗、單有負荷試驗、直至最后的聯(lián)動試車等，要進行認真的檢查，對試驗結(jié)果進行詳細的記錄，保證管道和調(diào)試的安全，將各系統(tǒng)調(diào)試到最佳工作狀態(tài)。3．給排水及消防專業(yè)針對性監(jiān)理對策針對本工程給排水及消防專業(yè)的重點和難點，對其進行現(xiàn)場施工安裝工程質(zhì)量監(jiān)理的主要手段是“三控制”，即事前控制、事中控制和事后控制。(1)事前控制A．給排水專業(yè)監(jiān)理工程師對建筑給排水及消防工程在現(xiàn)場施工安裝之前，首先應(yīng)熟悉和審核各專業(yè)設(shè)計圖紙，在此基礎(chǔ)上，參與施工圖技術(shù)交底會，由設(shè)計人員介紹和說明，使施工人員和專業(yè)監(jiān)理工程師充分理解設(shè)計意圖，并可對圖紙中存在的問題提出意見，并經(jīng)設(shè)計單位認可后才能實施。B．審查承包商資質(zhì)，審查管理人員、技術(shù)人員資格，對特殊工種人員(如焊工、起重工、鍋爐安裝工)要持有操作上崗證，由監(jiān)理工程師認可后才能參加施工。C．審查施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，簽認后方可進行施工，承包單位不得擅自改動。對工程中技術(shù)難度大或有特殊技術(shù)要求的部分，需要求承包單位做出專題技術(shù)施工方案及相應(yīng)技術(shù)措施，由專業(yè)監(jiān)理工程師組織專門審核通過后，予以實施。D．在土建主體結(jié)構(gòu)施工時，安裝施工人員必須密切配合土建做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管的工作，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時檢查并簽認隱蔽工程驗收單。確保預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管以及設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸、大小、位置、標(biāo)高、坡度等必須符合設(shè)計要求，監(jiān)理工程師應(yīng)及時進行檢查、驗收，不符合要求的應(yīng)提出整改要求，直至合格。E．專業(yè)監(jiān)理工程師對進場的材料和設(shè)備進行嚴格檢查，檢查合格并履行報驗手續(xù)后方可使用。對進場的鑄鐵管及附件的尺寸、規(guī)格必須符合設(shè)計要求。管壁厚薄應(yīng)均勻，內(nèi)外光滑整潔，無浮砂、粘砂，不得有砂眼、裂紋、毛刺和疙瘩。管材和附件應(yīng)有出廠合格證；鍍鋅鋼管及供熱用的無縫鋼管均應(yīng)有出廠合格證，管材和管配件的管壁內(nèi)外厚薄一致，無銹蝕，內(nèi)壁無毛刺，鍍鋅層還應(yīng)內(nèi)外鍍鋅均勻，管件不得有偏扣、方扣、套扣不全等現(xiàn)象；對進場的各種給水管，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查它的出廠合格證和消防局、衛(wèi)生檢驗部門開出的廠家生產(chǎn)許可證。管材和管件顏色要一致。無色澤不勻，內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無氣泡、裂口、裂紋、脫皮和嚴重銹斑、凹陷等；建筑排水用硬質(zhì)聚氯乙烯(UPVC)管材和管件應(yīng)有質(zhì)量檢驗部門的產(chǎn)品合格證并有明顯標(biāo)志標(biāo)明生產(chǎn)廠的名稱和產(chǎn)品規(guī)格。所用膠粘劑應(yīng)是同一廠家配套產(chǎn)品，并標(biāo)有廠名、生產(chǎn)日期和有效期。管材內(nèi)外表層應(yīng)顏色一致、光滑、無氣泡、裂紋，管壁厚度均勻；閥門必須有出廠合格證、規(guī)格、型號、材質(zhì)符合設(shè)計要求。閥門鑄造規(guī)矩、表面光潔、無裂縫、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、填料密封完好無滲漏。閥門進場后應(yīng)按批量每批抽查10%做壓力試驗，且不少于1個。如有漏、裂不合格的應(yīng)再抽查20%，仍有不合格，則逐個試驗。對安裝在主干管上的起切斷作用的閥門，則應(yīng)逐個做壓力和氣密性試驗；自動噴水滅火系統(tǒng)中的噴頭、報警閥、壓力開關(guān)、水流指示器等進場時，應(yīng)有消防部門批準的生產(chǎn)許可證。設(shè)備及組件進場時，除一般生產(chǎn)合格證外，還必須有國家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢測合格的書面證明。閉式噴頭應(yīng)進行密封性試驗，并以無滲漏、無損傷為合格。報警閥應(yīng)逐個進行滲漏試驗；衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號必須符合設(shè)計要求，并有出廠合格證，外觀應(yīng)規(guī)矩、造型周正、表面光滑、美觀、無裂紋、色調(diào)一致；對進場的設(shè)備如熱交換器、壓力容器、給排水的水泵及純水設(shè)備等，應(yīng)組織業(yè)主、承包單位共同驗收。(2)事中控制事中控制是對現(xiàn)場整個施工過程的控制，控制其施工安裝過程中是否嚴格按照工程設(shè)計圖紙施工，是否嚴格按照有關(guān)施工安裝規(guī)范標(biāo)準進行施工。監(jiān)理工程師將對制定具有針對性的監(jiān)理實施細則，并按監(jiān)理細則中確定的質(zhì)量控制點嚴格實施重點包括以下內(nèi)容：A．室內(nèi)給水管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；B．室內(nèi)排水管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；C．室內(nèi)中水管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；D．室內(nèi)消防管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；E．室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量的監(jiān)控；F．室外給水管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；G．室外排水管道安裝質(zhì)量的監(jiān)控；H．給排水設(shè)備及附件安裝質(zhì)量的監(jiān)控；I．管道支、吊、托架制作、安裝的質(zhì)量監(jiān)控；J．室內(nèi)消防設(shè)備及附件安裝質(zhì)量的監(jiān)控；K．室內(nèi)給排水、中水、衛(wèi)生潔具及配件安裝質(zhì)量的監(jiān)控；L．成品保護的監(jiān)控；M．安全生產(chǎn)的監(jiān)控。(3)事后控制A．給水、排水、中水、供熱、消防工程，應(yīng)按分項、分部工程進行竣工驗收:由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師牽頭，成立驗收小組，確定驗收小組人員名單，由承包方制定驗收方案，經(jīng)驗收小組審核通過后，方可執(zhí)行；檢查各給水、排水、中水、供熱、消防系統(tǒng)的管道和配件、水箱、水池等是否滲漏；衛(wèi)生潔具完好無損壞，閥門及附件啟閉靈活、無損壞滲漏；在檢查過程中，如有問題需整改，應(yīng)寫出會議紀要，列出需整改內(nèi)容，承包商限期整改，然后再檢查合格后逐個消項，直至完全通過，進行簽認手續(xù)，由專業(yè)監(jiān)理工程師寫出專項質(zhì)量評估報告報總監(jiān)理工程師。B．審核竣工圖及其他文件資料審核竣工圖的正確性、完整性以及設(shè)計變更圖紙和有關(guān)文件是否齊全；審核進場主要設(shè)備開箱檢查、驗收記錄及設(shè)備基礎(chǔ)復(fù)核記錄；審核進場設(shè)備以及主要材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書以及塑料給水管及配件的準用證；審核給水、排水、中水、供熱、消防系統(tǒng)各種隱蔽工程驗收原始記錄及會簽手續(xù)是否齊全，必要處有示意圖；埋地排水管灌水試驗，排水、污水管道通球試驗，給水水箱、水池的滿水試驗記錄，給水管、中水管、消防水管、供熱水管的壓力試驗記錄、沖洗記錄、各種機電試運轉(zhuǎn)記錄等，資料齊全，數(shù)據(jù)正確，會簽手續(xù)齊全。C．組織對工程項目的質(zhì)量等級評定在竣工驗收過程中，由承包商提出質(zhì)量等級；專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場驗收情況資料以及根據(jù)工程質(zhì)量及整改情況，寫出專項質(zhì)量評估報告報總監(jiān)理工程師，便于總監(jiān)理工程師匯總各專業(yè)后編制整體工程質(zhì)量評估報告。八、通風(fēng)與空調(diào)工程監(jiān)理工作重點、難點分析及實施方案1．通風(fēng)空調(diào)工程監(jiān)理工作重點、難點分析根據(jù)物流配送中心工程招標(biāo)答疑會介紹，有中央空調(diào)系統(tǒng)。采用直燃機組制冷熱水，通過中央空調(diào)系統(tǒng)供冷、熱風(fēng)。春秋過度季節(jié)加大新風(fēng)量和配合自然通風(fēng)的方式滿足空調(diào)舒適要求。使用房間為大空間采用全空氣單