2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫自測300題a4版打印(江西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCV8Z7Q1U1W9V4J7HM4Z10E3S5O10C8H9ZO2P6V1M3D10C5E12、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCF7C4R9P6H4H8G6HQ9C9A2J5A9K8I5ZP5J1V4C6U7J8Y93、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對象權(quán)利人，也不是估價(jià)對象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCM3E5K7N1P4U9M8HP1D9T10D4D10M4J2ZU8N7C1O5U10C3N24、從估價(jià)的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACH5Y1H6I9I4F10Y4HA2Q7S4N10X4T9W6ZD5P1G6H10N4Y9A95、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCM1U4X9T9C8S9I4HI2U2L8X10J6H6N8ZJ6M4L7W2J5X7G46、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACG2C7C5R1D4X7V2HJ6U4J10J7Y2N7W5ZA5E6R4Z5E6O2X97、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK10U7W9F5G10M9C5HT10H9G8V9S7V2C9ZY4Y7Y4Q3E5I10Q68、估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCX5W5O3K6P5C8N7HE1B4R7D5S7T9Y4ZJ7H4V6M9V10K3A39、由土地凈收益求取土地價(jià)值時，土地價(jià)值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報(bào)酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCH4Y9H9L7W8X8P10HA8C3J2J5J7Q4L4ZG10I10F8L8L9F10U310、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCF7A8V5K8D2E1E7HL7W8L6M6S8Y2G3ZU9P8L8X4N8R1T911、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】BCB5Z1D2O8S6U7Q10HI10N9X5D1Q6U5V8ZR6W4X7Z7Q2P1P412、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCM5T3T5W1R6T1W1HF5O5F6G1G6M3U6ZW7K6Z4O7H6G2V713、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACU2L9N2F1C6W6E2HH5B10X3J8M3V5H3ZS6F4T7F1N4T6Q514、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACD3I4Q7W10J4V10T10HX1A7I7T1C4C8A10ZD9H5I2P9O4J1J115、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCA9B2U3J4L5S6I9HC6V10C7M5B2K2O1ZT1G4E8H2M7P7U316、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序【答案】BCY3K4N3I7N3S5Z1HW1B5C10S6I6B6S3ZL8Z4A6J3G5E6U917、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCX1D8B8X4X1F6D7HF3J9L1Q10L5I2V8ZR4Q4W6U8K4F9U1018、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCU3C1R8U10O7Q8S5HH5K5F10P7J7D1K1ZY8X7C8W2H3W6U219、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCY6S7R2I2M7Z3Z10HU6R3X2U5T8S1F10ZH3N1H6P1E3P8K820、“利小便，實(shí)大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACN3J10E5Z2A4T10F7HC9U10S8X4Z3Q7C5ZX4X5M4Q10H3R2E821、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.商品房價(jià)格【答案】CCJ1K10J9B5A9Q2K2HH10D5U4Q10V2Q1K2ZJ6Q4K5K7A6C8S822、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACI5S3R5A4S3E9O3HD9C3W2F8P3P10O2ZK6I4Z10B7B4M9M1023、下列估價(jià)中，估價(jià)時點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對象應(yīng)為未來狀況的是（）。

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評估

C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

D.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)【答案】DCB4G1U4Q5U3E5G8HE1H5W4A10E3Y1Y2ZG4U10O6J5F1H9G524、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C.分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】DCW4N7F6R3O6C9B10HB5M1A6I2J3G6D5ZH5U1U6P1L3O8I625、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCP9E1O10V7G4Q6B1HT2Q7Y6C4F6W8H7ZV9K6U9A5D5M1Y926、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACL8I9O4Z5G5P2Q1HP5F3A4D7U4J1Q4ZQ8B9B3F4M2G10Q827、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACJ1T9Z10X4P1V2E6HX6X10Q4W6S6Y1L9ZM1N1B3M8E6E6E928、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCA5Q10Z7J8C1P6O8HJ7E7D4Q10Z1G6M6ZC2C1Q7Y4B8I9R229、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCL9U1Z1A1R10A2U7HH7O5K2N4A6M7C8ZP6L9C10G8B3I2M730、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV9Q7L8K10K6K10X2HJ4D5D8I3C10S3H4ZU7F7H9M10O5G5J531、某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCK3R7Q6S8G1M1Q6HL3T8G5N4F3W4B10ZV10W4C3A10S9N3W232、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價(jià)值

C.利息

D.地租【答案】BCA8E1W7G7Y4Z5O10HZ2L6D9K4F6P8E4ZH4J7A9O10L6R2A333、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他【答案】BCD10C2P6I10I4A1I9HM6R7E7C5G3A7T9ZI2Q9X5I9M10N4B734、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCE2L9J6H9A4H8S2HB8V3D9C3A9R9L8ZW9G7Y1X10G2D3N635、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACV10H7S3U3Z10S10L7HP10P10B3D10G10G3G6ZH10Y1F6R2W2I9D836、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCT6M1V5X2K6L8Z3HU7Y5A1J9R3K6J3ZK6D3A8Z5X4B10F537、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCV7U9R3H5O6H9Z9HL10R7E4E7L2C8B6ZT4N6Y5J4O8S9T838、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCP2T9D1R2N10T7P5HJ7S5Y9B10U10H3J7ZH4S5O2N2C5I7V339、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時間點(diǎn)【答案】CCA6A1X9P5I5V7B9HV10W10D7G6V6M8U2ZT1S4V8F10R5I6B140、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會產(chǎn)生影響【答案】ACM1F10G1I10V4E3D2HA4A6G5R5R5O8T6ZO8Y3U8K6D9Q9M441、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCC2Q1A5T6G5I7X2HW6G6Q7P7Q6W6E10ZZ2G6T9U6J1H4X142、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCS7M7L9F6L2A4U8HL10C10I4D7W6B1P5ZF6J4E9Z3J6Y8W1043、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACX2X3X8W1I7G5H9HE10U10X3U8S10K6K5ZB1Z5H9H3I9E4J844、在評估期房價(jià)格時，（）。

A.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時點(diǎn)的狀態(tài)

B.估價(jià)對象狀況為估價(jià)時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)

C.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)

D.估價(jià)對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時點(diǎn)的狀態(tài)【答案】DCL4H3P7P9J1U7V2HS2Y9S6S8D9V7O3ZW7O6Z10V4K5E9I245、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時點(diǎn)

C.估價(jià)時點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCG2Q10Z5U7X5M6W2HG6C4I9A6S7X8X10ZZ5W1W4M2P10K2W246、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCS3K1E3H5H6N2A9HM4O2R10B10A4S10R1ZH8U5Q2X6A6Y10R847、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCH9T8G1X9M7M9I3HK2U3I9X6N6L8Q9ZF6W4U8Y10S3K1A748、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會計(jì)折舊【答案】CCS3C3Q4P2Y5L2B10HU4S7V4S9K3K8R3ZF3S2I1L5P8I4N449、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCY8G8O10P10H3A10F2HU8D6X1G3B1F7L7ZA6H8V6L9Q3U6H150、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCO4H1N7V9E6K9D2HX3A7Y5Y9C8L4L3ZN2U3M1D10C6E6V251、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCF8U1C2K3W5P1C7HV5E8A7I1W6B2Y8ZY1H1F1G2Y4Z5K352、在估價(jià)中選取4個可比實(shí)例，甲成交價(jià)格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價(jià)格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ǎ?/p>

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCX3P5A7N8S2B4V5HE7H9U6F10H1L3J3ZE5H8P7L10E1O3H153、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時評估出許多“估價(jià)對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評估出一個估價(jià)對象的價(jià)值【答案】ACY7C4B10Q3V9X6B9HQ1X8D6I5H9D1K3ZT1O1G1F9O8U8O1054、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價(jià)格

C.供給

D.市場【答案】CCI9O9N6J10C9U8K10HK4C8L10L6C5F4H4ZY10A7W4W7V6J2W455、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCW1Y3R3Q6Z10G9J1HF1A10P3H10N7C6H9ZY3O4P2U7L8A7S956、市場狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCU8P10O3V10X10S7T1HU10M6V6T2M5D10W8ZI1B4S8M9T8A8H457、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時間【答案】BCJ10P1P2W4A5D5T1HU8O5K8W1P6E3B1ZY1D7T5G1F8D8U458、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCI5N10W3U5H5H6C1HX5K8Q4B4Z1Q7T7ZD10X10F5I3V6T5A659、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCU2C3C9T8A1U1C10HE8O1Z1H9Z5S3Q10ZE10M8P6Q6D3U7N960、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACD7M9U10F7M10V7S9HE5I8X10O5W9B3P2ZT10P10R5B8D5F7Q561、在估價(jià)相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會

B.國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價(jià)學(xué)會【答案】CCY4R1Z10F5E7U6U4HR2E4Y4N1R10I9P8ZF2C6W5A5Z6D8S862、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCD1L10O3G5D7Z9A1HM9K10M5O10X8S2J2ZA8B10N5K9V9X7G863、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計(jì)算的【答案】BCM3D4L9T2U3H3A10HA8O2W5I10B9Y2B10ZA3F4F6S8O3Q9F764、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCO3L8E4C3Q10B9M4HQ6N4G10D6O7O2L1ZI4R4V9F6G6D8U265、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR3K4V8R3M10Y10Q10HI6H1T4G1X4K9X5ZB2E1E9K1C6Y9F366、價(jià)值時點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCC4F4Y7R7W8G1F9HG5A7W8H3S8K7Y5ZI7B10H2B2M9V8B967、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCB9T4K6T1P8F6I3HN8R3H3X6S7O5G8ZY10C3E6K8Z3D10M368、房地產(chǎn)的()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.權(quán)益和區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物和權(quán)益

D.區(qū)位【答案】DCI4A5W3Q10P4V4A10HA9H9G9K6Q6D2P3ZO6W7Q4Q7H4N5G269、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動和調(diào)節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCE5J2P1H5C4V2O9HY5Q3Q9D3W1J1G1ZX5D5S3S3F7L4I870、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACB3O1N7F8C3N7D5HC2H7G6S8G6X7B8ZX9Z4T5H10N10L6U671、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCS9Y6F8C2Q3W6S8HG8W10D10G6D4Q8K10ZY2Q4I1T2S4F10C972、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCI8X1I1H9L9A1T1HP9P6R4W10L8F4K6ZL8Q2A5H8Y9P7Y973、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計(jì)算的【答案】BCO1C7N6T8Y10W8U1HI10H9C6X10V4P5P7ZP2K10O3C4E2L1I474、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCU3E4A3S3I10R7D10HC6Z1S3E2C5D10D2ZZ8L5K9V7A1P8U675、評判一個評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價(jià)原則

B.價(jià)值規(guī)律

C.市場情況

D.估價(jià)方法【答案】ACA1X1S3G8N5Q4R3HR8B10D1O2H7N9S5ZK2U1U2K1Q5Z4M676、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACK3T1L8C1A2E10Q6HT7A8R7G3R7H5W10ZQ6H2R4N1Q1L3I177、房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒?。

A.實(shí)物分割

B.拍賣分割

C.折價(jià)分割

D.變賣分割【答案】ACC8B2O10L3Q2P6P3HD8X9C6Y4F1I6B10ZI8P10B7X5Y10P4W578、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCB7N3A8O1Q7R4Y10HX1J3T4F1W8J7N8ZP10Y3E10P8I5G8Q1079、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCY5V10Y3X1Y8I3I5HG3F2Y8D7Z5J5D8ZL9A10H5J5V10V5V780、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場法或收益法求得的價(jià)值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCC9N5B7C4H10V9V10HZ4E9C4A8U3D7A1ZS6C9Y4F10H5U9T881、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCV5W1R4U7V9Q4A9HP5A2G9E3G9J9Z6ZM5G1M2S8Y2E1B1082、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCZ9V8Z4V3Y1M6O3HO6R9G9T9S2R3F2ZE5E1X7O4M2L10K783、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACU7A10A5I4P4Q3E1HZ4Z8V7Q7N7A5P6ZY1J10S5M10K5V2K684、客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCT6I2H1H4B10O8T1HX1F10H1L7Q6U10L6ZP7Z10Z1Z3N8L2V1085、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCE2G2X8Y10O5W6V6HU4L9F10P3U5V5G3ZC3W10G8E9Z8G1V786、下列哪項(xiàng)不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCJ4K7A9X8B5O4H6HW10U10K3E8K3B5C10ZG7V3O4N6X6R7B787、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCH6D1I9Y3J4E2B3HW5U7C1O9O5T9X9ZK9Q1B6Y3S3Q2C288、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCB4S9F4Q2C1X8W6HL8F1D8K10E7T8P9ZW9Q7M2M3A7O2X989、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCK1J3S6W9A7B6A2HY10J2C4S9M4Z1F9ZB4M5A6Q10D1J9Q390、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACC1W5O5L2F4T4D4HU7N6W8Y1D7S3R7ZX2L9Y2J7O2L2V291、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCO10C2T3N10G1J5S4HX4A9G4I5Q5M6C2ZU4Z9S3G6B8K3T492、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上升，則在制定投資計(jì)劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCS10Z7A4J2Q9U5B8HG6E5W5B9T9R1J2ZI5X6I10L7Y3N10G193、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCM10H4R9L10Q8R4R2HZ7M10M8M4V7X6T1ZL1X5P4P6R1S1Q194、評估某底層商鋪的價(jià)格時，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時，對甲、乙、丙三個可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACC6T1K6E5V10D10C1HC10D3Z5P6G2X5K5ZS10D10G10I9E2B3T595、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCM5R3V4G10F7F9J2HV5N1P4L8E1R3X5ZJ8A8Q2W2U3P5H996、評估甲別墅的市場價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACS3Y5D9S7V7Q9V1HI2W5J1S10B1W3B10ZO7Q4L10G1K8Q3U297、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCE10X9I4Z7H4T3B8HP7E5G10X9P10U5Z9ZF8W4I4K1X10Q10T298、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率【答案】DCX7W4P2W1Y1Q7I9HZ3U3P9D1V4E2J3ZV7R10K8I1M1H6B999、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCS1H9O10D3P1L9Q7HR9Z9M6U5E1Y4R3ZI4I1Q6O4R3S5T3100、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCN2U4V4X2E4Y6G5HJ4D3F10A9E9O1U9ZA8P10H5J8A5X5R5101、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCF5D3G2M4N5S10Y5HV2C1M4X3G9V5X6ZC8J9E6R4U4E8S10102、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACZ3B3C3K4Y2J6R9HI7U10E4N1J10A2R7ZP3K4I4X1L3T5M5103、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價(jià)對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價(jià)值時點(diǎn)起至估價(jià)對象未來不能獲取凈收益時止的時間【答案】DCG7T5N7N4S8S6N8HE1I3W7O6X4F3O5ZE10Z3D4R9H10D2M7104、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCY8Z9R5R7J9C10N5HA3C4D10B3X4L5P9ZL2J9Z3R4J9O6L8105、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實(shí)例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例

D.可作為可比實(shí)例【答案】ACS3A5J9Z6F2F6B7HD7D1J2Z2G6T10C5ZI6J8S2L8U5A6O5106、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCS1Z8W2B7R7F5Q8HM6J9J8E6Z1D1Q2ZU8V6J10T9A6X4W1107、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價(jià)時，開發(fā)完成后的市場價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCU8W5U7L9A2K3U2HJ1Y6P7P8R10I6H5ZW2R9Y9A4R4Z6S2108、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCB6F4Z4Z5C3A3M1HX8G3W8R8I6X10W3ZD7F2Y8W1Q6I4U1109、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCD3C7C2U6I10D10V10HN7O3Z9H1S10H6G6ZW1S4Q10L10L5U3L9110、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCW9P8U1X5L7Y6H5HX3M9Q10Z7F5Y3X10ZD10Z2V7E10W3E3O5111、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCI4G3N9A5V8U4T1HB8K6K10B2R9B2Y1ZD1O8J3G8O1D5O10112、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCM7D6N7V6A8D8P1HE4N8P3V3A10J3V6ZQ7O4K6A8F8O3C5113、在估價(jià)相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會

B.國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價(jià)學(xué)會【答案】CCF8N7B2R3J6D4N7HQ9N4Z1Q3H3N9O6ZG1Z7W2H10F5A1T6114、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCF6H2V2A10X4K8E2HK6R7Q6H7T9J4Q9ZY5U5Y6H7N8U5T9115、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCX5K2W2X3I1H1L1HP2V2F9W4Y2S2Y7ZT1S7O8D8E6G1I8116、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCR7C8J5Q9O6F8T3HK3T3M9N10Z7M7E1ZS10Z4R1A10P1A8I10117、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV1U10L2G4O7Z4I4HK4D8Z5R1L7C2J7ZI2D6C6V2C3L7W5118、在依法判定的估價(jià)對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCI1J3H2A10Z4W7Q8HG8M5H6A5T3U10W2ZH9V10I1C3S4B7O3119、商品經(jīng)濟(jì)是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟(jì)形式【答案】CCU10I10F4R6T5K10Z7HZ1H2A4M7O10E9B4ZK4C8Z10Z5J4N4F6120、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選?。ǎ?/p>

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機(jī)【答案】ACK7O6O2R1L5S9P8HA7F3L1Q2A9K3I10ZM1U6K1I5F7S7O7121、評估某宗房地產(chǎn)的市場價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCE2K10U10V9G2G5A8HI7G1P5A2F9G2I8ZH2O6L3M9C10R6A10122、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACH2Y8X3P9V4P6P4HZ1T5C10S6M10H7T7ZB4X4I1T7N1L2P3123、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCQ4P7U5Z9H7F5B9HG9J6W6B7A3C10V8ZK7D10F6K7J4C1F10124、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCR3N4F10B2L6G3S5HU10S6C4V1O10X7J2ZR2F4X2K5Z4S8W1125、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCW1J10E8R8P4M2Y7HN9O7F2J6G1Z4I7ZP8S1F6Y7W7F2L7126、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCX4N10P2E2E1G7Q7HE3L1B7Z7R7Q10A7ZE9G10F9T5J3S8D6127、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACD8P7N2X9E8S2O2HO6F5K5C4I8T3V9ZM8U6X7F10G6X6I10128、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCD1A8E9C9N1K4R6HG8H2F5B2S1T2N4ZU9U8S4E5U1L10Q4129、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCX9J7V2Y10P2U10L4HG3Y9A4K8Z5W7H10ZV6N6N10T5L10S6T8130、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。該期房目前的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCG9Y9D7I5G5K9V7HW3G3V6M5E9K1X7ZU1S2R7H2K8Z5G4131、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCV2E9L2K4K4M10B6HV3E1J3P7I2Z2M6ZX3S6Q5G2I4Q6V7132、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程的市場價(jià)值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCD4F3V3B8Z4O7G6HD7A5E6Z1C5G4B9ZG3O7M8E9E8K6J2133、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCC8Z8X4O8W9E6R7HH9E7N3R8Q8M2Q10ZU2Z1I10Q9D10R5D8134、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價(jià)拍賣中，人民法院是（）。

A.估價(jià)利害關(guān)系人

B.估價(jià)對象權(quán)利人

C.估價(jià)委托人，不是報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人和報(bào)告使用者【答案】DCB9N5L7U5R3Q8X1HX1N2S2C1G8S8L2ZY6U1D9N2H7C3A7135、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCK10L10H6N6I4B10V5HO6E4A8N1L10G1S7ZW8E6L9Q4F6L9C6136、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對可比實(shí)例甲進(jìn)行市場狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCB9J1A6I8C5W6T5HP10F8W7H8Z9M10C6ZC5Z9Q2M3M5E5D9137、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCJ4J8H1I6E2T3M7HV7R3Q5I8C10Y10X10ZR4T10P8B1W7G5K9138、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACM8E9S4A3X8H6L5HZ5A6M5T9O6Q9Y5ZL3B3K6E1C3L8C8139、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCR10H6C10F7U1P2K10HI2Z10K9M10F3Y7I4ZI4L3M5K9E4S1V9140、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCQ9M7R9Z9V7L1A9HF1K8N10P9U7E4Y8ZR6Z7Z4Q10J7C10B7141、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCU3N4C6V1D6P5R7HC1P7J4V9C5W6B6ZT10J10O8T3N8G4H7142、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCP7Y10E9L9F9Q2M1HT3V9F1H8U2J10R8ZW5X6F7S2I2F9O10143、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACC5W2P1W2O9U9F3HQ1Y4G9J1D5V10T1ZS10X2J7S6X1Z6H8144、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有()。

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)

C.開發(fā)利潤和銷售稅費(fèi)

D.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)【答案】CCA2I7Z3C3I4L8V1HU1N3M5T10Z5N2B2ZD2E9H7N5K7V4V1145、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCT9A6Y2X7I9T3W4HP7O3U4Q6M2P3L8ZA3K8N2G10H10N9N1146、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCO2B5H5X6O4M4U3HH8C1Z10W9C9B5R2ZI10T10A6R9Q7E4I2147、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對象的權(quán)利人【答案】CCG1A4D5A10C6U2L1HI10O1L3J4Z6R10K7ZC5T10H10W9B3F10X7148、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動率【答案】DCN5C8N2L5O9Z6V7HN4J1O6O3I6A7U1ZG1A5F3T2O3L8B9149、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評估（）。

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場價(jià)格

C.競買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)【答案】CCU6T9Z9C10T5Y2A4HX7Y6Z10P7B6S10J4ZX8T4P7O6M9I5K3150、對價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價(jià)來說，主要是從（）上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價(jià)值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)【答案】CCV2K8M8O2K4O7Z9HL5M9J4Q6A1U6W3ZB8L7Z10D4Z7J6T5151、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCV4K8O6O2S8P6Y3HA6L4K7A2M7T9N8ZY9K4R5O2L7P2P8152、價(jià)值時點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象【答案】CCW10L2C3T6C10H10T6HJ7Z4X4X8J4V3K4ZB9P7T4B8F8F9Y5153、某抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK5R6P3D10A9D8J4HV5V3A10I3D6K3D4ZW8P6H4B2N4N4C5154、選取的三個可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實(shí)例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCE7H8U2W4C9B9R9HQ1B4J10V9Q8K1M6ZR9T3B2B10N2F9U9155、在評估投資價(jià)值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCY5N2Z3J9C6J7Q5HZ2T3J4W6L3M1O10ZV9B5B8P9Z6C8S2156、比較法中交易情況修正是對（）價(jià)格本身是否正常的修正。

A.交易實(shí)例

B.可比實(shí)例

C.估價(jià)對象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCM10Y10T1B7F9L3R6HY10H8X6M7W5K2B10ZT4N9I10F10M4U6C3157、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCA1P6O3J4Y3J10Z7HT1E10M10F7I5U4D10ZJ6C1W5C9G10F7F8158、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCR10J9L10C1X7X2R9HE2F9E2E2I7V10B5ZB9Q6I1S2D5Y1J10159、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCM7V6Y9Y4R1T8J2HJ8U8T5U1P8B9Q5ZL10F1K8D1O6C9Q2160、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCS6Y3S1N10D7P5T1HP2C5E5R7Z7Z8B2ZS4Y9M9A7L5L8W7161、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計(jì)發(fā)生時點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價(jià)值時點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCH2R7C1G3R7N4U10HT8C10Z3C8D2H7E3ZZ10J2R4A10C10C6H7162、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACH10C6A3D3W1K4S1HK10F8N9R1O8R8T10ZK6J8E2I1N2L8S9163、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCV7L8K2R7V6F8L2HQ4X8V4Y2H7W9X3ZX6K9S10T1P4Z6W9164、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價(jià)值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCT9Y8C10W10I9J4J4HU9E6M2Z5A6Y8K5ZD1M4Z6Y5X7Q1V7165、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCO9B9H8P2E8N1O1HF9L7D2W5K8Z5P3ZD4A10Y9Y6Y4R6Y1166、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價(jià)值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCX3Q10J1H2K3U7R8HB10N1V6P9Y10H10J6ZR7Z1P8Q10T7H4S10167、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】CCT4Q2V5X6X6W4B5HW10I10V9N6K1U3M10ZX4Y9P1G10D8H9X5168、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價(jià)信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCZ5M9W3P4W2H2Q3HN4I3F7X9A5Y1L3ZP2E7S10O8I5D5V9169、對于同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評估價(jià)值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.殘余價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】BCH4Q3E7R7O5N10Q2HG4T9E3H3P5Y5F4ZV7P3O5J5P8B8D6170、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCC5K8B8B9T9I7K1HB2F3F1K4J10F10H1ZB2K2U1R7O3G8K9171、在房屋征收中，評估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時點(diǎn)為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點(diǎn)

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCP6T6F4X7B9D8V7HJ10M1A7L6Q4F3N1ZP2V10S10V2R6E2W1172、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCI5P10G2N3F5A2I1HR6Y3T5W5Y10R8K7ZY9W2C3R3F1R7P5173、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCL3X5N3L8T5U1J7HC7Q6P4B2J2T10U3ZC6P3C3O4I7E8P9174、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCD7Y10V4I1V9M9I5HX10B3U1R10M9P7L9ZZ6R8M1H7I3D5J3175、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)【答案】CCV5E3A1I1T4P1L7HC8S5P10U1M3O5S4ZC1Q7S4P9Z1R2M9176、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價(jià)時，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCR1Z1N4Z5Q3I4L9HQ6M10Q2W8H7D4D4ZT8B5K10R3U1O6L9177、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為