2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)?？?00題(帶答案)(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCU6T6J9X7T5N10M7HU3R8N9F9Y3P5R3ZT1G4Y9H5Q2L1R52、對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，通常以（）作為其投資對(duì)象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資【答案】BCP3C2A5S9R6P4Z7HB3K8N3C3O9H9F2ZK6I5K9T3J3E10S83、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCN9K10I4Q2K6I2R1HN5H7B10M5L10O7R2ZW7A10U1F9H4E1Q24、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長(zhǎng)期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響【答案】BCD7D6A8H7F9A5N7HD1E1I1V1H4D9B3ZB4I4H4U1A4Q1E35、關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】CCJ4S4L8P7Y1L1W10HV1P6X9D6J5T6T6ZL3K9C8B2Z5P2X76、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCX3H2S9N7Z3Z5J7HQ4O9P7Q1X1D1K7ZS7U5G2Y5S5Z5A57、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCU3R6L2O4D8Q9B4HD1J4Z6T7T4K1X1ZO3R10K1E4M3R5A88、某開(kāi)發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬(wàn)元，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬(wàn)元，增值稅稅金及附加為55萬(wàn)元，土地增值稅預(yù)征為20萬(wàn)元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬(wàn)元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCU2T6R2Z10G10Z4H10HT4J7M8Q1A3D3L4ZG8Q2E7E8F9V4Z99、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ8C6A1Z3F5W8M8HM4U6S7B2A5T8U4ZU10L3Q10Z1Z7L5L110、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】CCK5I5A7J6L2H1Q9HI10Z6V5B5J2O8H2ZE7M5Y5G4Q10F1U911、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動(dòng)性較好

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCE7B4T3U10Y8A10F4HR5C3Y1A2E6D9D7ZH1K7C3Z9M5D10L812、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCT4P6M7C9N2H2D8HH5A1L8O2Y1C7F1ZU9L4I7Q10T4N4X1013、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國(guó)土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACX8K6J3Q9P7K1U1HO2R6C9C2A3X6R3ZO5D4P4X8V1Y9Z414、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ACB9J1X8C1Q9G9Q3HE6O4I2K6W3V6O9ZV10N3P3T4D10D3M715、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCK5U8E4I7Y8N8G6HI4E1H9O2S8W5I3ZM1T3N2P5T2F3F416、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACP4F5Q3I5X6G9A2HI10P4H1E5L5N6U9ZX4W7E1O2L8U10P617、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACC2R4W4S8B7W5E5HN1P8H2M8O9Y9G4ZH7Y7H5S8F2H8Z718、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCQ1W8I4H8Q8U6G2HR4M7K8U3K10I2C5ZT8Q2B2D2D10Y8H719、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCR10J1F6B5H9A6G8HV6C1X1K6O6U4D9ZW5I1E7N5A2W3J820、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCS7H10S6I6B2A1W7HD9C3X3P1T5A10G9ZF6J3F7P3I1E5Y521、一般來(lái)說(shuō)，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟【答案】ACF1T3Z4L10P7A1N1HZ6P10N6V1Z2B8J7ZO4D5Y3D7V4G10J822、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACT3R4D6C6F5L2P1HQ7D10C4G10F3W7Q7ZB2S1M4Y8L10Z3B523、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACM7L6Q5V5E7X9A2HJ10Q5J7O7J9H7N6ZD1Q10W1X9F1F8F824、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的（）。

A.市場(chǎng)需求上限

B.市場(chǎng)有效需求

C.市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求

D.市場(chǎng)最低需求【答案】ACO4T3Z7K5S5G10W8HE5H3M8A5W1V2X10ZY8A3P3X3X5G2A525、某開(kāi)發(fā)商于2013年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開(kāi)工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCT3N8Q5K10T8Y5K5HS3T1N8K7M8W4Z8ZT9N3O2X8Z1V10X726、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析【答案】DCN2S2X8Q8D4N10Y5HN10Z6Z2V5N7Y9Q4ZV2Y3E9H9H7Z2P527、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCP2H8Q6C7J6D10J4HI1O4D4C8B8J1U8ZJ9B7Y3N8C7U3H128、李某向銀行貸款30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬(wàn)元，則從第11年開(kāi)始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCA5X5P5B10S8N2W1HF6J8C3E1R10I8W10ZH10K10R4M6M7D6H629、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式【答案】BCY5N7Q3J2K8K5A10HL5T8C7U10T8V5N3ZV6X4U9M10C7F9D730、商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的（）市場(chǎng)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCF5K3G3P7Q3K4X9HZ7N6P9E6S4B2E10ZH10W10Q2B3C7I2P731、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCG7U7L6V4Q3L2R7HO5E9T6L1B5A8J5ZM3A1H3J7J4V2C532、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCH5R5S5K6H6G3D2HC8B2X10H3V4E8V2ZI8C1V4R4R5E10S333、可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項(xiàng)目總說(shuō)明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)【答案】DCH6A1K3B1T8P1Z5HG4L2C5X3U8B5L10ZP9P4D6X3P2I2F434、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCP5X9X9Y3J1M10M2HH9U1B8I1Q6I10N9ZM3P10D6Y9J10B5B635、（）是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACJ9S6N1X4I7N9O2HG8F2Z8O1Z7J1Q1ZP7P1M2U3C10H2U736、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCI3D7E7T2R3B10N3HW8O9K4O5P8I5N6ZB10N1U5G2F2M5T837、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCK4H5F10K7S2U8O7HI6R3R7Q10S1Y8D4ZZ10D10S8G4T10G1Y838、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCS6J9H9N8I6W1Y8HG7H2V10N6L1V6Q1ZH4V8J10I4Z1R8J1039、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCF5E8P1B8D4J8C2HC9C5K1Z10D2T10V4ZX3C10E5D2D1C4Z440、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCV8Q2D2K4K6B7I2HW3W1Q5L7S7M5C9ZJ3U5T3G7S8L5S841、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCM9F2N5B5H4U2P3HV6L1G7W6R10Y3A7ZA6U9V7P8G1I5S742、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCZ4U10O7Q8W6J6S7HO1T1U9V1S4V2D9ZK4T5R6D8V3O2W943、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACI1D2Z4J9U8Z1Q1HH10P9O2O2F5H7G6ZY3D7D8I3B1B3Q844、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO8O10V4N1Z8M2L3HZ1B1A1S4R5I5R8ZV2I9X1A5G3I3C945、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACG3T5B5C2R5T3W10HZ2M1D5T6A10M1Z5ZE7P6A5D7V1B4R746、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACI8I4W3Y1H5G3A9HC1F9Z8Z3L5Q9K2ZZ1D2W8I9A10S9B147、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCR2G4C6U4A2O7J8HA7Y3Z4X2G6A4O1ZO7A7O5K10R3D7R148、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE5S2G4K9D10G8U9HX1J10H1N7D5B6K7ZA6I9I5Y2U3L9V849、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCX9K1I4C6J7C2S1HA4L9T10W8J10Z2X8ZM1N6P9A10S7M4W850、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCT9J6E6K9S8G5M9HZ4K7U1H10P8Y10Y8ZH9Z9S4L7C8J9S1051、新城區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCC6K6C5L8X5X2R4HM10E7H1I7C9W4B5ZK1C10Y6V2Q3L2C152、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCG6J8V6A6N8G10Z5HY9N10K5Y3R5J10F3ZK9F4P6O10T6I6J153、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACD9X10H9Y3Q3J8Z6HR3K8F1B3F2R4G10ZM6F5D5N9Y2S9U454、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過(guò)（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCA1M7D10I1Z9A8V5HL6J10K3E6Y9R7U8ZV3G8D6P7I8J2L255、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會(huì)

D.技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)【答案】CCZ7A4P1V9L5M2P1HU5U3C1G3J3H1Y4ZI8W10Q7V6K8O2L756、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCC7B6G8U9G3Q2U2HK7V10M3M6M9E9T3ZN1U5K1O3P3O7K257、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCS9Q9I7H8L1W1P9HJ4A10G6Y9B1K5B9ZV10W10L9O4T1O6J758、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCP10E4D9E2G8X5Z1HA9K9L6W5V5O5U1ZF7N5I10C7E8A5J459、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACT9K2U4J9Z5C2K5HY2N10I2Q3O7R2S2ZB4T10C3N7E3F1U860、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCP4M3B7R3K3C9D3HZ8K7F8Z3H10W5T5ZY3K8B4D6X8K7K161、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCH5M6C2G6L2J1Z4HF1T1T4D2A5D5T7ZE2N5Z9Q3K1D10N462、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACY6I5G1W1K4G7H2HW1Y7V2G9C4C2I5ZJ7N10J10M9H7M2F663、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究【答案】CCP3D1N6I4L6C1L8HU8M10N3V9G4B3T8ZT7K8T2M2P6L4Z964、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCG8G5H3U10Z2I1S9HE9F10W8I6U5Q6Q1ZD1O5M9V10D1U6J1065、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL9R9M3N3E5P7N5HJ3N8U8U5S10R8H1ZI1L1H5U7Y5T10C566、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCD5E5O9G5F8R10G5HH2H9J6K8V4Q9J7ZD9A7U6V5X10J9G1067、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCG6S3P5Y10W9Z4K6HN6I9B10Z6R2A8E2ZF3Z9A10N3Y10L10D268、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACE10P9I4P3G6I1Y3HD7Q4P8H1T9R7S5ZQ7H8M5M4J5Y7X769、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACF3Y7D7E5A4L7V10HH3T3O1X5S7V10D3ZU2D2W1D10E10Z1Q870、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCS2I2E10B6V1I5V2HS3U2Z10T3T7X1P5ZO9V6X7H8C1U2P571、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF9V5P5L1M6X2K7HE4S2U4B3V1D1W2ZF10D1R3Q10U1Q7E272、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACL7L1X6B7E9H4X10HQ4U6O7D7Z7B8V8ZU10J2J2C6T3T10A973、商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCH8U5D9D10J5V5M7HK7A7V8X8L3A7Z8ZN9K5K2J2R2I1Z574、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCB5F9C7P10J4F9E9HR7X8B8N8W10B10Z3ZL2K5J8M6N10Y10Y375、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCO6P5H6E3Z9C1T2HI2X1J7C10W10A6S6ZO6Z1F10J1C5Y9R876、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營(yíng)期【答案】DCM3W9U3B10Y6K3P8HB10U4D6R8V2R4D1ZF6N8K5S7V3T8O777、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCF5T1S8X6Y7O6A4HA6G10K7X8N9H10L9ZM10M10R8V1J10I3R578、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒(méi)有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCW1F3Y8J8K1B10I6HQ8N5E6N9D3A1X9ZX9W1V8I9X6F9C979、小兒蟲積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACS9N4S4F1P8J6R2HX1Q6C9B3L5R1W6ZR1L6X1C4H3K10B780、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCV6N4J1K7I3F6O2HU1P9F5M2R2O6N6ZN7Z5P9T9J9E4Q281、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCS4L3Z4G9X8P7Z1HW5L5B9Z8Z3Y1J1ZX5D4B3F5X9W9I982、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCL5Q6N6B1N1G6P9HK4J3V1B7O7F3R4ZX7R4K3S5N6E2R183、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCK10Z6U3C9T1G10F6HM4O9L6O7A3D9K10ZQ1R7M1F8B4U1M884、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCA10V10P5T9B1Z8P1HK9B1X4G2F9A9N1ZU8W3Y3H10G4H7T585、（）是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACG3O4P10W8E3K3R10HF10P2L2E10J4L9W9ZH1V2S4W7K5D2F286、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCA1N5K1C7L9L4Y6HF9Y8K9Y5S1W10W5ZE7Q5X4L8D5U3Y787、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長(zhǎng)，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長(zhǎng)逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCL9C8B5O8H2J4T5HS8F1B3W3W5T2A9ZP5P8W1P9Y8R10H688、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCI3D1M4H10J8J7G8HU10G7A3J4J3V8H5ZU6X10O9J1S6X9B289、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過(guò)購(gòu)買資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCZ10D2S7I5K7Q10X5HQ10E4D5F6O1Q5T2ZS3B6Q7H8T8V3Y890、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCX2K3D9Y5B5N7V4HN3M9B9Z4C10E7N7ZX2G5U9Y10J3Q6X691、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度【答案】CCP6D2V7D7Q5C10O5HC10B1W3K1F5A4S6ZT7A5S8U4X4M8A292、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCN1D2N7E10J2E6H8HH9Y3A3V2Z3J1E3ZF8D10E1P3Q6C3Y793、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACP9Q4X10M6C7J9P8HS10V8M6M2F9G6P5ZZ6Q6A9B9B9L6R694、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCP6W8Q1J1A5Q1F5HK10L5I3W2M5B4F6ZV1N5U6G8Q2Q8H395、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCE6M9Z5R1J3J8P3HR7Y2X6G2W10C4K5ZJ5I3X8J3M10G9C396、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCE7A9O8N3E4V7R1HV9T9U6G5J5W3K1ZI9R7G1H2B5L1Q1097、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCZ6Q3X4I9R10Z3O6HU3U4B6P8K2V10D10ZO10Y10V10M2B8W2M898、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACS4B1N4U1O9F10Q9HQ1J6Z6E9F8X3D1ZF7Q5U7W3P8U5N499、納入儲(chǔ)備的土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由（）負(fù)責(zé)實(shí)施。

A.開(kāi)發(fā)商

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCV1D1B7J8C2B9J1HG10B10Q1C6Y1K4N2ZZ5Q9R6Y10T9C5Q1100、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACX1L7C2N2T4I6J4HH3L7T1K8B7J3Y2ZQ10I8Z5F7K6G9E8101、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場(chǎng)。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCN4O7V5K2Z3Z4T10HN6S8V10F6T2E5D10ZE8T10M1V4Q9H9C3102、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACL1G10K4Z4C9G7X4HC4B2S7Q3F4D6X4ZJ9Q5Q6N1W5K2B10103、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬(wàn)元、NPV2＝100萬(wàn)元、NPV3＝－50萬(wàn)元、NPV4＝－150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACU8G3S5B5G3P10F10HJ7R1F8V3I4P4X1ZS4T9X9A8W4U3X6104、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCN2E4T1B7B2T8D6HQ7Y9S1A8Y2G6T4ZO2P5O6E2Q7K4U10105、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCJ6U5H2T9O7X8M6HZ8X5X5H3A3G8L9ZL4H2F6N10C1T4R10106、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCY4Y3Y8A9U6E10F4HX5C4Q7W9P6P1L3ZE7S1J5G5L3F7Y1107、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCB6A4A3H2B9J1U1HY4T2A4Z2S5C7K6ZY6C4B4H7E2X2D7108、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCF2R5K1N1W4W5P3HR7K4R2F1L9H2O7ZN3M7P1N1W10K2K7109、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCU3H9M4K1Q3N1M8HR2K3Z6Y5N7X9V7ZZ2O8D4J8M4F10F4110、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCG4O6Y6K8A8I6L5HP5M7W1E9J10Q2L4ZT7Y9T3Z10E3S5I1111、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCJ3P5I5B4R5L8M8HW3X5I7I2O9N10N7ZN5P1T1H5N7D5N4112、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過(guò)

D.接近于【答案】CCV10C4U10U7I5H6J4HT9X9R3Y9Z2N7L8ZQ1K6A3X4X2J4L4113、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCG3T7U6D6O4J7M2HR9N3M6J4J7B6W1ZQ6C8Y7C5Y9L3T3114、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACB8O7Z10S1C10V10L10HE8V7P9L7U2C8J4ZC1A4T7W2H10R2K1115、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCV3J9N8H1U10D4E7HA9G9Z7Y4Y6J1E6ZQ10F7R3E8H4N2S6116、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCA3S3M10T2J1M4S8HJ6Y7Q9U3X4I10U5ZH7T8Y9F2T3A6A3117、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACO4M8W1F2K2C1J7HG5Z6K8J4Z7L4B3ZX10G7F8F9I2E9P4118、在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCB1O10Z7Q2A9F2E10HM10M7S10A6M4X10E10ZI1R7F1O6P7G4Q4119、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCQ7R6I1F3N1H5U9HS6E1U5I1W1X8L2ZF8K2R6Y5O2I6D3120、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率【答案】ACM7H3A3J9I4F5P6HW5J6X7C5I8W6D7ZO8D6B9O10R8Z2X6121、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACU3M8P8N5S7X2J4HX6C1E5Z1C1V2L8ZY5V9T10N3I9I3R2122、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCZ8Q2Z7J4J8L7K1HB8A1Y5O10V6Y5L8ZN4E6V8H4T8Y1V8123、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCI4S10K10Q3Q1B6X1HF8F2P6M4G4Y3Y3ZO5Z7H1Z4R4C6F7124、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCI1A8Y6B7S7T6R9HH6M7X8K4Z9A6Y3ZG10S4D4Y1J3O8T1125、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCX9T8Z10D2X10A4D1HW1E8K9G9Y10L4T9ZC9Q1W8Y5R5Z5Y7126、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCV6B1H9G7W4O3S8HT1S6D7V2M4V3C8ZH4G2N5C3K4E9G2127、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCZ7V4K10A2E2R9R10HJ9I8J3C8Z4B2U7ZM9Z4U10V7D8C9K6128、隨著北京建國(guó)門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCR3F8M8A9O2H1D2HA4X10A9S1G6J8K3ZC7X2A7S1N2V6G3129、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCP7U3S7D6D3Z5P3HO8E3Q1T8F3J6V8ZA3C2I7R2C7W5Z4130、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地不會(huì)毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長(zhǎng)【答案】CCI5E7B1K4U6C5M3HE5I4Y6V9R1O7G8ZF9I9N7H2F2V10I7131、資本金凈利潤(rùn)率＝年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額與()之比。

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.資本金

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.銷售收入【答案】BCV2H2N1K4A2J10I4HK1E7C1I8V10W10C4ZM10W9J7W1I7D5I3132、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對(duì)待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問(wèn)題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCG3M6M6K2X2T9W10HB8S9Z3T5S7A5M1ZP3Y9Y5H10S8J10B1133、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCJ10W10W6B8P10S7H4HM6V10M7R8K10J9L5ZD7T9T9D6R1G1Q4134、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCU9O7D5H1J4C7N9HB4X1A10R2V1J2M2ZO1A4E10X5O5W1T4135、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCY10L10O7B6W3O2R6HE5E2Y7Y8A7H10L6ZD2V4M4E1D9X8N7136、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)【答案】DCI2O2G7Q3K10Y9F7HU8P6K2A5D5F6G3ZN1P6X9C3B6W9K5137、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCL9U3T2R3V2L6S6HW10N2F1Y4O4M9I4ZV4N6V8I9R9B5D9138、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCW2D6X2Y5C9J6P7HG4X8A5N2A8I2X1ZR8N9M10O3Z5T4H2139、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCH5V5M6M9E7E9N1HD6I7G3A7W1A3R8ZY6M8U10X3X2K4S9140、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCL10D9E4J1Y1Q4E6HX3M10F5A9F2M4L4ZO3C5G1L2P7F1O4141、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策【答案】ACI7D10S5L8D6N10Y2HH6P9Z4D10L10B1F2ZK1E3L7D3P8I9Q4142、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCQ8S7K4G2U1X7U9HA3G8W6Z1W3D6Q8ZE8H4T7Y7A4D1U2143、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACH9J7H2G10H9E7M9HF9V5Z5G1P2A6V10ZK7V1C10S1G10R1H3144、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCV1C7T8F9S8U4S5HW1S3X3Z8I2B1C9ZU9K4C6H1F10K2T1145、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCY4M9Y4I6L9U5L7HG2F1Z10O3Q3J8P9ZJ7L5Y3A5A6N1S3146、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCN3C10G7E4K2E5Z4HS5U9K4Z8I2L10V5ZH7E5U10H1H10Y7V7147、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACV9O1G2O8P10W5Q4HE4R3X3O5Q7Y3Y1ZE8H1B9I7N7N5D4148、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACH1V6H8H1T7E1Z9HD4K8A8Y5X3N4G5ZW3V8W3K10B4G6B5149、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACP3V2Z6D4N5L1V8HO1R10R7U5A6C3R10ZI7O6W9A1X1V7U1150、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCC6I5T6L10V6P2A6HB4R5C1B2Y10E3S1ZA1B4B4N3R6A3T7151、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCA8P2S2E3C4M4J8HB8A2M2O8W3S4Y10ZC7X2D9W9C8V9D7152、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無(wú)差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCH3M8Z3R8G2G3C8HI7A2D2R6P5D4Y6ZK1J5O9B1S2H8Z7153、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCE1W2X5H5P4F6N7HN10V2J7V9I8Z2L7ZA10X7J2Y7A10Y10T5154、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資【答案】ACO6C8B6D9R2B2W2HA7N8G2Y8B9J4D5ZE1Z1U10M6H7Z8O2155、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCA8J5V1N1E3C2H6HD3T6V8T8M7I5S7ZZ9H2I1G9K8A4W2156、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACK3F10J4P5B10N6N3HV6C4V9O5E2F3A8ZP9J9Z10F6T9I2B5157、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCC2E6B9E8R8P9T5HF8K6I7G2H3U9R4ZT9G9O7N1V5E10N5158、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACK2X2Y5M4Y10K4Z10HC5O7C4Y7I9R6O1ZB6I4Y8X8A9K1O4159、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCR6G10I5C8N5I10L6HY9Z10S5Y7Y3J5O1ZG3C6Q10S8H9G5I2160、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。

A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】BCX1O9F1A5V10V9A7HG6K3N2A2K4J1B6ZR7T9R10Z6W7V2P10161、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCY3S9X2C4G3Z3P6HB10N8P10H9F4V1G6ZE3X9X5C10I2E10N2162、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCF8H9T10N3N4N7W2HB10G1U7S3H5M5C3ZS3W8Y3J7J10J1O7163、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCZ8T2U2R8K4G2X8HZ3U8Q8N2Y2K5A8ZG2W2Y6L6X1U1Q3164、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCT6I9I10N7Q2G3E10HM2Y5Y3G9P5W8Y10ZJ4A9J8R9P5A3D1165、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCM1N2J8G7F3C6H4HP7C8T2T9W10C3W1ZY9O3B8J2Q3H3B9166、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCB4D4Y1Y3S5M7X7HC5D4U4A5J5V6F2ZD7E5D4C8B10G7S10167、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCG5I9M2Z1B9L1Y9HL5T10R2T3D8Y6G3ZZ6C10Z9J3H9M1B3168、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACC6Y8U8S5N2K2W3HX2S9B7X2C7X9V9ZR5K7X5S7B1T10A2169、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACV8M2X5F4K10P5R4HK2J4X5J1I5D5Q5ZV1R9C3D9K4F3A4170、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCW7L9W10A3U2A10D8HH6E8C10H5I9U9J4ZD4Q5I6A5H10D8Y10171、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCK9D4M9I7N1G8H2HZ7V9S5P6X7X8C8ZV3T5A10C3L6F1J10172、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCY7Y7L2O5J10H6B3HU9U5O2B4G8R7Z10ZP4R1Z10K8L10W7Y7173、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCW3D2X5Z9Q10O8W1HQ7B2L3X4N8U7Y2ZY3H6F10H1Q9M3F6174、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCU9P2O3S7I3E7R3HB1J7Z3M9X3R1J7ZW1O5C10G5U4K4R2175、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCS3H3S8S5N8W5E8HH3B2A7Q2I5B10T8ZD3E8E6E2G2V10H6176、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCX10G1H7G10T8A1X5HG6L10W3E3S4M3Y2ZL5X4A4Q10F10F4K8177、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCK10Y2U2Y6C10X1R4HE7S8P9U6A7F7U6ZH1Y7K2M7A4Q6C3178、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCF5P6O8D5S6X3M9HT7F7F6M8A9R1F3ZI6J9O2B7L3Z4Q5179、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCT8P3U10Y2Q1J2J8HF9H9I2P6H1W8W9ZK5G9K10Z4Q9I5D5180、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACZ9Y10A9G4Z6P1X6HJ4G1E7F1P5R1O6ZA1P10H3Z10W5N7W2181、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)【答案】BCW8N7C5L3L4M8O4HX9Q3E8R9L4D8V8ZM6O6P2U1C7M4S9182、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCM10E9T5V9P7S9Y10HQ10P7A1V9U9Z4E3ZP2C3B2L2C6T2H8183、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCX8A2M8L5Z9B8I6HO3A3Y10E5H6O4Z8ZV8X8U7T3L10C3V8184、下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACG5O3J2F2U8G9P3HJ5Z5Y5V5A7M4X1ZK9N7D7Z1M2V2Q9185、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境【答案】BCB5M8M8G10R10V6E5HL10S1A7J4D1J6C6ZV10Q6O7M8S9I5X8186、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCS8I8N6O8R6T1F10HG7D4Z5Z7P10U6Y7ZY1X9H3Y4A9L7P2187、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCX2Q4X10E7J9D2W10HB2H1H7D3O5Y2I7ZD1G1K1G9R10X8E6188、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACM4U8G6X2G1L8V9HL4V3S6R3X5H2A2ZX10L3C8B8C6J2X8189、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE1O2P4T4R9F8J3HN10U7I10D6P7Z3Y10ZW3J4P7P5R1V5R4190、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DC