建筑工程造價概述教師T第1章

第1章建筑工程造價概述：通過本章的學(xué)習(xí)，使讀者掌握工程造價和建筑工程造價的含義，了解本門課程研究的內(nèi)容與任務(wù)；掌握基本建設(shè)的概念，建設(shè)項(xiàng)目劃分與工程造價組合，及基本建設(shè)造價文件的分類；熟悉建筑工程計(jì)價特征，掌握定額計(jì)價法和工程量清單計(jì)價法的基本概念。了解基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成及其確定方法；掌握建筑工程費(fèi)用的基本構(gòu)成，工程量清單計(jì)價費(fèi)用的構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的具體組成；掌握建筑工程費(fèi)用的計(jì)算方法，掌握建筑安裝工程費(fèi)用的基本計(jì)算程序，并結(jié)合本地區(qū)性的費(fèi)用定額能計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程造價。：區(qū)分基本建設(shè)、建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的含義，弄清投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價、竣工結(jié)算、竣工決算等基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)文件的內(nèi)涵及相互關(guān)系，為編制建筑工程造價打基礎(chǔ)。具有結(jié)合本地區(qū)性的費(fèi)用定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，在學(xué)完后續(xù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上確定工程造價的能力。學(xué)習(xí)目標(biāo)技能目標(biāo)1.1工程造價概述1.1.1工程造價的含義工程造價的直意就是工程的價格。工程，泛指一切建設(shè)工程，其范圍和內(nèi)涵具有很大的不確定性；造價，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價有兩種含義，其一，工程造價是指建設(shè)一項(xiàng)工程的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。顯然，這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。其二，工程造價是指工程價格。即為建成一項(xiàng)工程，在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建設(shè)工程價格。顯然，工程造價的第二種含義是以工程這種特定的商品作為交易對象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，最終由市場形成的價格。在這里，工程的范圍和內(nèi)涵既可以是涵蓋范圍很大的一個建設(shè)項(xiàng)目，也可以是一個單項(xiàng)工程，甚至可以是整個建設(shè)工程中的某個階段，如建筑安裝工程、裝飾工程，或是其中的某個組成部分。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展中技術(shù)的進(jìn)步、分工的細(xì)化和市場的完善，工程建設(shè)的中間產(chǎn)品也會越來越多，工程價格的種類和形式也會更加豐富。通常把工程造價的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價格。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的，也是最典型的價格形式。它是在建設(shè)市場通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價格。鑒于建筑安裝工程價格在項(xiàng)目固定資產(chǎn)中占有50%~60%的份額，又是工程建設(shè)中最活躍的部分，而建筑企業(yè)是建設(shè)工程的實(shí)施者和重要的市場主體地位，工程承發(fā)包價格被界定為工程價格的第二種含義，很有現(xiàn)實(shí)意義。但是，如上所述，這種界定對工程造價的含義理解較狹窄。所謂工程造價的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。從建設(shè)工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價就是項(xiàng)目投資，是“購買”項(xiàng)目要付出的價格；同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”項(xiàng)目時訂價的基礎(chǔ)。對于承包商、供應(yīng)商和規(guī)劃、設(shè)計(jì)等企業(yè)來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)的價格的總和，或是特指范圍的工程造價，如建筑安裝工程造價。工程造價的兩種含義是對客觀存在的概括。它們既共生于一個統(tǒng)一體，又相互區(qū)別。最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理目標(biāo)不同。從管理性質(zhì)看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價格管理范疇。但二者又互相交叉。從管理目標(biāo)看，作為項(xiàng)目投資或投資費(fèi)用，投資者在進(jìn)行項(xiàng)目決策和項(xiàng)目實(shí)施中，首先追求的是決策的正確性。投資是一種為實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益而墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為，項(xiàng)目決策是重要一環(huán)。項(xiàng)目決策中投資數(shù)額的大小、功能和價格(成本)比是投資決策的最重要的依據(jù)。其次，在項(xiàng)目實(shí)施中完善項(xiàng)目功能，提高工程質(zhì)量，降低投資費(fèi)用，按期或提前交付使用，是投資者始終關(guān)注的問題。因此降低工程造價是投資者始終如一的追求。作為工程價格，承包商所關(guān)注的是利潤和高額利潤，為此，他追求的是較低工程成本和較高的工程造價。不同的管理目標(biāo)，反映他們不同的經(jīng)濟(jì)利益，但他們都要受支配價格運(yùn)動的那些經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響和調(diào)節(jié)。他們之間的矛盾正是市場的競爭機(jī)制和利益風(fēng)險機(jī)制的必然反映。區(qū)別工程造價的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程建設(shè)領(lǐng)域的市場行為提供理論依據(jù)。當(dāng)政府提出降低工程造價時，是站在投資者的角度充當(dāng)著市場需求主體的角色；當(dāng)承包商提出要提高工程造價、提高利潤率，并獲得更多的實(shí)際利潤時，他是要實(shí)現(xiàn)一個市場供給主體的管理目標(biāo)。這是市場運(yùn)行機(jī)制的必然。不同的利益主體絕不能混為一談。同時，兩種含義也是對單一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)理論的一個否定和反思。區(qū)別兩重含義的現(xiàn)實(shí)意義在于，為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于推動全面的經(jīng)濟(jì)增長。1.1.2建筑安裝工程造價的含義1.1.2.1建筑安裝工程造價的含義建筑安裝工程造價是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣交換量。建筑安裝工程產(chǎn)品，不同于建設(shè)工程產(chǎn)品。在我國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)條件下，從產(chǎn)品生產(chǎn)單位來看，建筑安裝產(chǎn)品是建筑安裝企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，而建設(shè)工程產(chǎn)品是以建筑安裝企業(yè)為主與生產(chǎn)建設(shè)工程有關(guān)單位共同生產(chǎn)的產(chǎn)品。建筑安裝工程產(chǎn)品寓于建設(shè)工程產(chǎn)品之中，是建設(shè)工程產(chǎn)品的重要組成部分。對固定資產(chǎn)來說，建筑安裝工程產(chǎn)品是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的中間產(chǎn)品，而建設(shè)工程產(chǎn)品是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品。1.1.2.2建筑工程造價的內(nèi)容建筑工程造價的內(nèi)容包括:⒈各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程造價的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，以及列入建筑工程造價的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。⒉設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。⒊為施工而進(jìn)行的場地平整、工程及水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作。⒋礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。1.1.3建筑工程造價課程的內(nèi)容和任務(wù)建筑工程造價是建筑工程專業(yè)及其相關(guān)專業(yè)的一門重要課程，要求學(xué)生掌握工程制圖、房屋建筑學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、施工組織與管理等相關(guān)知識，具有造價員崗位的專業(yè)技能。在理論知識上，必須掌握建筑工程造價的編制原理、費(fèi)用的構(gòu)成、編制程序、工程量清單計(jì)價和計(jì)算規(guī)范等內(nèi)容，了解建筑工程計(jì)價定額的編制方法及應(yīng)用等；在專業(yè)技能上，必須具備計(jì)算房屋建筑與裝飾工程清單工程量、計(jì)價定額的使用、編制工程量清單及計(jì)價和編制施工圖預(yù)算、結(jié)算等能力。1.2基本建設(shè)概述1.2.1基本建設(shè)的含義基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)中的各個部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。即把一定的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等通過購置、建造、安裝等一系列活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的過程。固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作均稱為基本建設(shè)。因此，基本建設(shè)的實(shí)質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間使用，在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料，如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設(shè)備等。為了便于管理和核算，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，一般應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用其限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定的限額以上。不同時具備上述兩個條件的應(yīng)列為低值易耗品。1.2.2基本建設(shè)的分類基本建設(shè)是由若干個具體基本建設(shè)項(xiàng)目（簡稱建設(shè)項(xiàng)目）組成。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，基本建設(shè)項(xiàng)目大致可分為以下幾類：1．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)不同分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；2．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程的不同分為籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目和收尾項(xiàng)目；3．按建設(shè)項(xiàng)目資金來源渠道不同分為國家投資項(xiàng)目和自籌投資項(xiàng)目；4．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和投資額的大小分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。1.2.3基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分與工程造價組合1.2.3.1基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分為了建設(shè)工程管理和確定工程造價的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個基本層次。見圖1-1所示。⒈建設(shè)項(xiàng)目是指在一個或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個工程項(xiàng)目的整體。建設(shè)項(xiàng)目可由一個工程項(xiàng)目或幾個工程項(xiàng)目所構(gòu)成。建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，在行政上具有獨(dú)立的組織形式。如新建一個工廠、礦山、學(xué)校、農(nóng)場，新建一個獨(dú)立的水利工程或一條鐵路等，由項(xiàng)目法人單位實(shí)行統(tǒng)一管理。⒉單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力并能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益或效能的工程。如工業(yè)建筑中的車間、辦公樓和住宅。能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)作用或滿足工作和生活需要的每個構(gòu)筑物、建筑物是一個單項(xiàng)工程。⒊單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙和組織施工的工程。如土建工程（包括建筑物、構(gòu)筑物）、電氣安裝工程（包括動力、照明等）、工業(yè)管道工程（包括蒸汽、壓縮空氣、煤氣等）、暖衛(wèi)工程（包括采暖、上下水等）、通風(fēng)工程和電梯工程等。⒋分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的各個部位或按工種進(jìn)行劃分的。如土（石）方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。⒌分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。它是指能夠單獨(dú)地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程。如土方工程可劃分為平整場地、挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方等。1.2.3.2工程造價組合工程造價的計(jì)算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的劃分及其組合性有關(guān)。一個建設(shè)項(xiàng)目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程。如圖1-1所示：從計(jì)價和工程管理的角度，分部分項(xiàng)工程還可以分解。由此可以看出，建設(shè)項(xiàng)目的這種組合性決定了計(jì)價的過程是一個逐步組合的過程。這一特征在計(jì)算工程造價時尤為明顯，所以也反映到合同價和結(jié)算價。其計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價→單位工程造價→單項(xiàng)工程造價→建設(shè)項(xiàng)目總造價。1.2.4基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指一項(xiàng)建設(shè)工程從設(shè)想提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設(shè)計(jì)、施工直至投產(chǎn)或交付使用的整個過程中，必須遵循的先后順序（先勘察，后設(shè)計(jì)，再施工）?；窘ㄔO(shè)的全過程，可分為以下步驟：

1.2.4.1項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書是向國家提出建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是對擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。主要內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)，產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想，資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系，投資估算和資金籌措設(shè)想，建設(shè)進(jìn)度設(shè)想，經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步估計(jì)等。項(xiàng)目建議書是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃地進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。1.2.4.2可行性研究階段可行性研究是指在項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)之上，通過調(diào)查、研究、分析與項(xiàng)目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的條件和情況，對各種方案進(jìn)行分析、比較、優(yōu)化，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行預(yù)測、評價的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的最佳經(jīng)濟(jì)和社會效益。1.2.4.3編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是工程建設(shè)的大綱，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是在可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制的。1.2.4.4選擇建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)區(qū)域規(guī)劃和設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求選擇，是落實(shí)確定建設(shè)項(xiàng)目具體坐落位置的重要工作，是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的前提。

1.2.4.5編制設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是制定建設(shè)計(jì)劃、組織工程施工和控制建設(shè)投資的依據(jù)。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，一般建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；對技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段，即進(jìn)行三階段設(shè)計(jì)。經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，可作為主要材料（設(shè)備）的訂貨和施工準(zhǔn)備工作，但不能作為施工的依據(jù)。施工圖設(shè)計(jì)是經(jīng)過批準(zhǔn)的在初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)下進(jìn)行的正確、完整、盡可能詳盡的施工圖紙。初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制修正設(shè)計(jì)概算，它們是控制建設(shè)項(xiàng)目總投資和施工圖預(yù)算的依據(jù)；施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，它是確定工程造價、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算及考核工程成本的依據(jù)，也是建設(shè)銀行劃撥工程價款的依據(jù)。1.2.4.6列入年度度計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目目的初步步計(jì)劃和和總概算算經(jīng)過綜綜合平衡衡審核批批準(zhǔn)后，，列入基基本建設(shè)設(shè)年度計(jì)計(jì)劃。經(jīng)經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)的年度度計(jì)劃，，是進(jìn)行行基本建建設(shè)撥款款或貸款款、訂購購材料和和設(shè)備的的主要依依據(jù)。1.2.4.7施工準(zhǔn)備備當(dāng)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目列入入年度計(jì)計(jì)劃后，，就可以以進(jìn)行施施工準(zhǔn)備備工作。。施工準(zhǔn)準(zhǔn)備的內(nèi)內(nèi)容很多多，包括括辦理征征地拆遷遷，主要要材料、、設(shè)備的的訂貨，，建設(shè)場場地的““七通一一平”（（最基本本的“三三通一平平”）等等。1.2.4.8組織施工工組織施工工是根據(jù)據(jù)列入年年度計(jì)劃劃確定的的建設(shè)任任務(wù)，按按照施工工圖紙的的要求進(jìn)進(jìn)行的。。在建設(shè)設(shè)項(xiàng)目開開工之前前，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定辦辦理開工工手續(xù)，，取得當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)設(shè)行政主主管部門門頒發(fā)的的建設(shè)施施工許可可證，通通過施工工招標(biāo)選選擇施工工單位，，方可進(jìn)進(jìn)行施工工。1.2.4.9生產(chǎn)準(zhǔn)備備工程投產(chǎn)產(chǎn)前，建建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)做做好各項(xiàng)項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。本階階段是由由建設(shè)階階段轉(zhuǎn)入入生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營階段段的重要要銜接階階段。生生產(chǎn)準(zhǔn)備備工作主主要內(nèi)容容有：招招收和培培訓(xùn)生產(chǎn)產(chǎn)人員；；組織生生產(chǎn)人員員參加設(shè)設(shè)備安裝裝、調(diào)試試和工程程驗(yàn)收；；落實(shí)生生產(chǎn)所需需原材料料、燃料料、水、、電等的的來源；；組織工工具、器器具的訂訂貨等。。1.2.4.10竣工驗(yàn)收收、交付付使用建設(shè)工程程按設(shè)計(jì)計(jì)文件規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)全部部完成，，符合要要求，應(yīng)應(yīng)及時組組織辦理理竣工驗(yàn)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收收前，施施工單位位應(yīng)組織織自檢，，整理技技術(shù)資料料，在正正式驗(yàn)收收時作為為技術(shù)檔檔案移交交建設(shè)單單位保存存。建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)向主管管部門提提出，并并組織勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工等單單位進(jìn)行行驗(yàn)收。。竣工驗(yàn)收收是考核核建設(shè)成成果、檢檢驗(yàn)設(shè)計(jì)計(jì)和施工工質(zhì)量的的關(guān)鍵步步驟，是是由投資資成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入生產(chǎn)產(chǎn)或使用用的標(biāo)志志?？⒐すを?yàn)收合合格后，，建設(shè)工工程才能能交付使使用。1.2.5建筑工程程造價文文件的分分類建筑工程程造價文文件包括括：投資資估算、、設(shè)計(jì)概概算、施施工圖預(yù)預(yù)算、合合同價、、竣工結(jié)結(jié)算與竣竣工決算算等。⒈投資資估算是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在在可行性性研究、、立項(xiàng)階階段由可可研單位位或建設(shè)設(shè)單位估估計(jì)計(jì)算算，用以以確定建建設(shè)項(xiàng)目目的投資資控制額額的預(yù)算算文件。。⒉設(shè)計(jì)計(jì)概算是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在在初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段由設(shè)計(jì)計(jì)單位根根據(jù)初步步設(shè)計(jì)圖圖紙進(jìn)行行計(jì)算的的，用以以確定建建設(shè)項(xiàng)目目概算投投資，進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)方案比比較，進(jìn)進(jìn)一步控控制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投投資的預(yù)預(yù)算文件件。設(shè)計(jì)概算算根據(jù)初初步圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)深深度的不不同，其其概算的的編制方方法也有有所不同同。設(shè)計(jì)計(jì)概算的的編制方方法有三三種：根根據(jù)概算算指標(biāo)編編制概算算；根據(jù)據(jù)類似工工程預(yù)算算編制概概算；根根據(jù)概算算定額編編制概算算。在方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段和修正正設(shè)計(jì)階階段，根根據(jù)概算算指標(biāo)或或類似工工程預(yù)算算編制概概算；在在施工圖圖設(shè)計(jì)階階段可根根據(jù)概算算定額編編制概算算。⒊施工工圖預(yù)算算是指在施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)完成成之后工工程開工工之前，，根據(jù)施施工圖紙紙、計(jì)價價定額及及相關(guān)資資料編制制的，用用以確定定工程預(yù)預(yù)算造價價及工料料的建設(shè)設(shè)工程造造價文件件。由于于施工圖圖預(yù)算是是根據(jù)施施工圖紙紙及相關(guān)關(guān)資料編編制的，，施工圖圖預(yù)算確確定的工工程造價價更接近近實(shí)際。。⒋合同同價發(fā)、承包包雙方在在施工合合同中約約定的工工程造價價。⒌竣工工結(jié)算是指建設(shè)設(shè)工程承承包方在在單位工工程竣工工后，根根據(jù)合同同、設(shè)計(jì)計(jì)變更、、技術(shù)核核定單、、現(xiàn)場費(fèi)費(fèi)用簽證證等竣工工資料，，編制的的確定工工程竣工工結(jié)算造造價的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件。它是是工程承承包方與與發(fā)包方方辦理工工程竣工工結(jié)算的的重要依依據(jù)。⒍竣工工決算是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)收收后，建建設(shè)方根根據(jù)竣工工結(jié)算以以及相關(guān)關(guān)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件件編制的的，用以以確定整整個建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從從籌建到到竣工投投產(chǎn)全過過程實(shí)際際總投資資的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。。1.3建筑工程程計(jì)價1.3.1建筑工程程計(jì)價特特征1.3.1.1計(jì)價的概概念計(jì)價，就就是指計(jì)計(jì)算建筑筑工程造造價。建筑產(chǎn)品品有建設(shè)設(shè)地點(diǎn)的的固定性性、施工工的流動動性、產(chǎn)產(chǎn)品的單單件性，，施工周周期長、、涉及部部門多等等特點(diǎn)，，每個建建筑產(chǎn)品品都必須須單獨(dú)設(shè)設(shè)計(jì)和獨(dú)獨(dú)立施工工才能完完成，即即使使用用同一套套圖紙，，也會因因建設(shè)地地點(diǎn)和時時間的不不同，地地質(zhì)和地地貌構(gòu)造造的不同同，各地地消費(fèi)水水平的不不同，人人工、材材料單價價的不同同，以及及各地規(guī)規(guī)費(fèi)收取取標(biāo)準(zhǔn)的的不同等等諸多因因素影響響，帶來來建筑產(chǎn)產(chǎn)品價格格的不同同。所以以，建筑筑產(chǎn)品價價格必須須由特殊殊的定價價方式來來確定，，那就是是每個建建筑產(chǎn)品品必須單單獨(dú)定價價。當(dāng)然然，在市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)的條件件下，施施工企業(yè)業(yè)的管理理水平不不同、競競爭獲取取中標(biāo)的的目的不不同，也也會影響響到建筑筑產(chǎn)品價價格高低低，建筑筑產(chǎn)品的的價格最最終是由由市場競競爭形成成的。1.3.1.2工程造價的的計(jì)價特征征了解工程造造價的計(jì)價價特征，對對工程造價價的確定與與控制是非非常必要的的。⒈單件性性產(chǎn)品品的個體差差別性決定定每項(xiàng)工程程都必須單單獨(dú)計(jì)算造造價。⒉多次性性建設(shè)設(shè)工程周期期長、規(guī)模模大、造價價高，因此此按建設(shè)程程序要分階階段進(jìn)行，，相應(yīng)地也也要在不同同階段多次次性計(jì)價，，以保證工工程造價確確定與控制制的科學(xué)性性。多次性性計(jì)價是個個逐步深化化、逐步細(xì)細(xì)化和逐步步接近實(shí)際際造價的過過程。其過過程如圖1-2所示。⒊組合性性工程程造價的計(jì)計(jì)算從分解解到組合的的特征和建建設(shè)項(xiàng)目的的組合性有有關(guān)。一個個建設(shè)項(xiàng)目目是一個工工程綜合體體。這個綜綜合體可以以分解為許許多有內(nèi)在在聯(lián)系的獨(dú)獨(dú)立和不能能獨(dú)立的工工程，那么么建設(shè)項(xiàng)目目的工程計(jì)計(jì)價過程就就是一個逐逐步組合的的過程。1.3.2建筑工程造造價的計(jì)價價方法1.3.2.1定額計(jì)價法法定額計(jì)價法法，是在我我國計(jì)劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)時期及及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)向市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時時期，所采采用的行之之有效的計(jì)計(jì)價方法。。定額計(jì)價法法中的直接接費(fèi)單價只只包括人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械械臺班使用用費(fèi)，它是是分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的不不完全價格格。我國現(xiàn)現(xiàn)行有兩種種計(jì)價方式式：⒈單位估估價法單位估價法法是根據(jù)國國家或地方方頒布的統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)價（（預(yù)算）定定額規(guī)定的的消耗量及及其單價，，以及配套套的取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和材料料預(yù)算價格格，根據(jù)施施工圖紙計(jì)計(jì)算出相應(yīng)應(yīng)的工程數(shù)數(shù)量，套用用相應(yīng)的定定額單價計(jì)計(jì)算出定額額直接費(fèi)，，再在直接接費(fèi)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上計(jì)算各各種相關(guān)費(fèi)費(fèi)用及利潤潤和稅金，，最后匯總總形成建筑筑產(chǎn)品的造造價。用公公式表示為為：建筑工程造造價＝[Σ(工程量×定額單價)×(1＋各種費(fèi)用用的費(fèi)率十十利潤率)]×(1＋稅金率)裝飾安裝工工程造價＝＝[∑(工程量×定額單價)十∑(工程量×定額人工費(fèi)費(fèi)單價)×(各種費(fèi)用的的費(fèi)率＋利利潤率)]×(1＋稅金率)⒉實(shí)物估估價法實(shí)物估價法法是先根據(jù)據(jù)施工圖紙紙計(jì)算工程程量，然后后套基礎(chǔ)定定額，計(jì)算算人工、材材料和機(jī)械械臺班消耗耗量，將所所有的分部部分項(xiàng)工程程資源消耗耗量進(jìn)行歸歸類匯總，，再根據(jù)當(dāng)當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐氐娜斯?、、材料、機(jī)機(jī)械單價，，計(jì)算并匯匯總?cè)斯べM(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械使使用費(fèi)，得得出分部分分項(xiàng)工程直直接工程費(fèi)費(fèi)。在此基基礎(chǔ)上再計(jì)計(jì)算措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、間間接費(fèi)、利利潤和稅金金，將直接接工程費(fèi)與與上述費(fèi)用用相加，即即可得到單單位工程造造價。施工圖預(yù)算算計(jì)價所依依據(jù)的計(jì)價價(預(yù)算)定額是國家家或地方統(tǒng)統(tǒng)一頒布的的，視為地地方經(jīng)濟(jì)法法規(guī)，必須須嚴(yán)格遵照照執(zhí)行；一一般來講，，不管誰來來計(jì)算，由由于計(jì)算依依據(jù)相同，，只要不出出現(xiàn)計(jì)算錯錯誤，其計(jì)計(jì)算結(jié)果是是相同的。。按定額計(jì)價價方法確定定建筑工程程造價，由由于有計(jì)價價定額規(guī)范范消耗量、、有各種文文件規(guī)定人人工、材料料、機(jī)械單單價及各種種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在一定定程度上防防止了高估估冒算和壓壓級壓價，，體現(xiàn)了工工程造價的的規(guī)范性、、統(tǒng)一性和和合理性。。但對市場場的競爭起起到了抑制制作用，不不利于促進(jìn)進(jìn)施工企業(yè)業(yè)改進(jìn)技術(shù)術(shù)、加強(qiáng)管管理、提高高勞動效率率和市場競競爭力。1.3.2.2工程量清單單計(jì)價法工程量清單單計(jì)價法，，是我國2003年提出的一一種工程造造價計(jì)價模模式。2013年我國對2008規(guī)范又進(jìn)行行了重新修修訂，頒布布了《建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價規(guī)范范》（GB50500—2013）。這種計(jì)計(jì)價模式是是國家統(tǒng)一一項(xiàng)目編碼碼、項(xiàng)目名名稱、項(xiàng)目目特征、計(jì)計(jì)量單位和和工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則(即“五統(tǒng)一一”)，由各施工工企業(yè)在投投標(biāo)報價時時根據(jù)企業(yè)業(yè)自身情況況自主報價價，在招投投標(biāo)過程中中形成建筑筑產(chǎn)品價格格。工程量清單單計(jì)價應(yīng)采采用綜合單價法法計(jì)價。⒈綜合單單價的內(nèi)容容綜合單單價應(yīng)包括括完成一個個規(guī)定清單項(xiàng)目所所需的人工工費(fèi)、材料料和工程設(shè)設(shè)備費(fèi)、施施工機(jī)具使使用費(fèi)和企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、利潤，，以及一定定范圍內(nèi)的的風(fēng)險費(fèi)用用。綜合單價的的確定方法法見本書4.3節(jié)。⒉清單計(jì)計(jì)價費(fèi)用的的構(gòu)成工工程量清單單計(jì)價應(yīng)采采用企業(yè)定定額或者參參照地方計(jì)計(jì)價定額，，結(jié)合所掌掌握的各種種價格信息息進(jìn)行編制制。工程量量清單計(jì)價價各部分的的計(jì)算公式式為：⑴分部分分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)式中：分部部分項(xiàng)工程程量—招標(biāo)文件給給定或通過過答疑調(diào)整整后的工程程量。綜合單價—見第1條。⑵措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)式中：單價價措施項(xiàng)目目分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量—招標(biāo)單位根根據(jù)工程特特點(diǎn)，結(jié)合合《房屋建筑與與裝飾工程程工程量計(jì)計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）擬定的措措施內(nèi)容，，其各項(xiàng)工工程量需投投標(biāo)單位結(jié)結(jié)合施工組組織設(shè)計(jì)（（方案）進(jìn)進(jìn)行計(jì)算確確定。措施項(xiàng)目綜綜合單價—編制方法同同分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)的的綜合單價價?？們r價措施施項(xiàng)目費(fèi)采用基數(shù)數(shù)乘費(fèi)率，，或按實(shí)計(jì)計(jì)算的方法法。⑶其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)：包包括以下四四項(xiàng)內(nèi)容。。暫列金額—應(yīng)根據(jù)工程程特點(diǎn)，按按有關(guān)計(jì)價價規(guī)定估算算。2）暫估價—暫估價中的的材料（工工程設(shè)備））單價應(yīng)根根據(jù)工程造造價信息或或參照市場場價格估算算；暫估價價中的專業(yè)業(yè)工程金額額應(yīng)分不同同專業(yè)，按按有關(guān)計(jì)價價規(guī)定估算算。3）計(jì)日工—應(yīng)根據(jù)工程程特點(diǎn)和有有關(guān)計(jì)價依依據(jù)計(jì)算。。4）總承包服服務(wù)費(fèi)—應(yīng)根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件列出出的內(nèi)容和和要求估算算。⑷規(guī)費(fèi)和和稅金：應(yīng)應(yīng)按國家或或省級、行行業(yè)建設(shè)主主管部門的的規(guī)定計(jì)算算。⑸單位工程程報價式中：規(guī)費(fèi)費(fèi)—包括社會保保險費(fèi)、住住房公積金金、工程排排污費(fèi)。稅金—包括營業(yè)稅稅、城市維維護(hù)建設(shè)稅稅、教育費(fèi)費(fèi)附加和地地方教育附附加。⑹單項(xiàng)工程程報價式中：單位位工程—指具有獨(dú)立立的設(shè)計(jì)文文件、可獨(dú)獨(dú)立組織施施工，但建建成后不能能獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能力力和工程效效益的工程程。如：房房屋建筑與與裝飾工程程、安裝工工程、市政政工程、園園林綠化工工程。⑺工程項(xiàng)目目總報價式中：單項(xiàng)項(xiàng)工程—指建設(shè)項(xiàng)目目所有的單單位工程項(xiàng)項(xiàng)目之和。。如：某住住宅、公建建等。1.4建筑安裝工工程費(fèi)用的的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算1.4.1.2設(shè)備、工器器具購置費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成成設(shè)備、工器器具購置費(fèi)費(fèi)用是由設(shè)設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)用和工具具、器具及及生產(chǎn)家具具購置費(fèi)用用組成。在在工業(yè)建設(shè)設(shè)工程中，，設(shè)備、工工器具費(fèi)用用與資本的的有機(jī)構(gòu)成成相聯(lián)系，，設(shè)備、工工器具費(fèi)用用占投資費(fèi)費(fèi)用的比例例大小，意意味著生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)進(jìn)步和資本本有機(jī)構(gòu)成成的程度。。1.設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成和和計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)是指為建建設(shè)工程購購置或自制制的達(dá)到固固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備備、工具、、器具的費(fèi)費(fèi)用。所謂謂固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，是是指使用年年限在一年年以上，單單位價值在在國家或各各主管部門門規(guī)定的限限額以上。例如，，財政部規(guī)規(guī)定，大、、中、小型型工業(yè)企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)的限額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分別為為2000元、1500元和1000以上。新建建項(xiàng)目和擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目的的新建車間間購置或自自制的全部部設(shè)備、工工具、器具具，不論是是否達(dá)到固固定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)計(jì)入設(shè)備、、工器具購購置費(fèi)中。。設(shè)備購置置費(fèi)包括設(shè)設(shè)備原價和和設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)，即：：上式中，設(shè)設(shè)備原價系系指國產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備的原價價。設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)系指指設(shè)備原價價中未包括括的包裝和和包裝材料料費(fèi)、運(yùn)輸輸費(fèi)、裝卸卸費(fèi)、采購購費(fèi)及倉庫庫保管費(fèi)、、供銷部門門手續(xù)費(fèi)等等。如果設(shè)設(shè)備是由設(shè)設(shè)備成套公公司供應(yīng)的的，成套公公司的服務(wù)務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)計(jì)入設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)之中中。⑴國產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原原價國產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備是指按照照主管部門門頒布的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖紙和和技術(shù)要求求，由設(shè)備備生產(chǎn)廠批批量生產(chǎn)的的，符合國國家質(zhì)量檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備。國國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價一一般指的是是設(shè)備制造造廠的交貨貨價，即出出廠價。如如設(shè)備系由由設(shè)備成套套公司供應(yīng)應(yīng)，則以訂訂貨合同價價為設(shè)備原原價。⑵國國產(chǎn)產(chǎn)非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備原原價價非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備是是指指國國家家尚尚無無定定型型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，各各設(shè)設(shè)備備生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠不不可可能能在在工工藝藝過過程程中中采采用用批批量量生生產(chǎn)產(chǎn)，，只只能能按按一一次次訂訂貨貨，，并并根根據(jù)據(jù)具具體體的的設(shè)設(shè)備備圖圖紙紙制制造造的的設(shè)設(shè)備備。。非非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備備原原價價有有多多種種不不同同的的計(jì)計(jì)算算方方法法，，如如成成本本計(jì)計(jì)算算估估價價法法、、系系列列設(shè)設(shè)備備插插入入估估價價法法、、分分部部組組合合估估價價法法、、定定額額估估價價法法等等。。⑶進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價價的的構(gòu)構(gòu)成成及及其其計(jì)計(jì)算算進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價價是是指指抵抵達(dá)達(dá)買買方方邊邊境境港港口口或或邊邊境境車車站站，，且且交交完完關(guān)關(guān)稅稅以以后后的的價價格格。。1）進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備的的交交貨貨方方式式。。進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備的的交交貨貨方方式式可可分分為為內(nèi)內(nèi)陸陸交交貨貨類類、、目目的的地地交交貨貨類類、、裝裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨類類。。內(nèi)陸陸交交貨貨類類即賣賣方方在在出出口口國國內(nèi)內(nèi)陸陸的的某某個個地地點(diǎn)點(diǎn)完完成成交交貨貨任任務(wù)務(wù)。。在在交交貨貨地地點(diǎn)點(diǎn)，，賣賣方方及及時時提提交交合合同同規(guī)規(guī)定定的的貨貨物物和和有有關(guān)關(guān)憑憑證證，，并并承承擔(dān)擔(dān)交交貨貨前前的的一一切切費(fèi)費(fèi)用用和和風(fēng)風(fēng)險險；；買買方方按按時時接接受受貨貨物物，，交交付付貨貨款款，，承承擔(dān)擔(dān)接接貨貨后后的的一一切切費(fèi)費(fèi)用用和和風(fēng)風(fēng)險險，，并并自自行行辦辦理理出出口口手手續(xù)續(xù)和和裝裝運(yùn)運(yùn)出出口口。。貨貨物物的的所所有有權(quán)權(quán)也也在在交交貨貨后后由由賣賣方方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移給給買買方方。。目的的地地交交貨貨類類即賣賣方方要要在在進(jìn)進(jìn)口口國國的的港港口口或或內(nèi)內(nèi)地地交交貨貨，，包包括括目目的的港港船船上上交交貨貨價價，，目目的的港港船船邊邊交交貨貨價價(FOS)和目目的的港港碼碼頭頭交交貨貨價價(關(guān)稅稅已已付付)及完完稅稅后后交交貨貨價價(進(jìn)口口國國目目的的地地的的指指定定地地點(diǎn)點(diǎn))。裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨類即即賣賣方方在在出出口口國國裝裝運(yùn)運(yùn)港港完完成成交交貨貨任任務(wù)務(wù)。。主主要要有有裝裝運(yùn)運(yùn)港港船船上上交交貨貨價價(FOB)，習(xí)習(xí)慣慣稱稱為為離離岸岸價價；；運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)在在內(nèi)內(nèi)價價(CFR)；運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)、、保保險險費(fèi)費(fèi)在在內(nèi)內(nèi)價價(CIF)，習(xí)習(xí)慣慣稱稱為為到到岸岸價價。。1.4.1.3建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)用用的的組組成成（（見見1.4.2）1.4.1.4工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用組組成成工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用，，是是指指從從工工程程籌籌建建起起到到工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收交交付付使使用用止止的的整整個個建建設(shè)設(shè)期期間間，，除除建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用和和設(shè)設(shè)備備及及工工、、器器具具購購置置費(fèi)費(fèi)的的以以外外的的，，為為保保證證工工程程建建設(shè)設(shè)順順利利完完成成和和交交付付使使用用后后能能夠夠正正常常發(fā)發(fā)揮揮效效用用而而發(fā)發(fā)生生的的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用。。工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用，，按按其其內(nèi)內(nèi)容容大大體體可可分分為為三三類類。。第第一一類類指指土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)；；第第二二類類指指與與工工程程建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用；；第第三三類類指指與與未未來來企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用。。1．土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)任何何一一個個建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目都都固固定定于于一一定定地地點(diǎn)點(diǎn)與與地地面面相相連連接接，，必必須須占占用用一一定定量量的的土土地地，，也也就就必必然然要要發(fā)發(fā)生生為為獲獲得得建建設(shè)設(shè)用用地地而而支支付付的的費(fèi)費(fèi)用用，，這這就就是是土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)。。它它是是指指通通過過劃撥撥方方式式取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)而而支支付付的的土土地地征征用用及及遷遷移移補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)，，或或者者通通過過土土地地使使用用權(quán)權(quán)出讓讓方方式式取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)而而支支付付的的土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金。。⑴土土地地征征用用及及遷遷移移補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)是是指指建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目通通過過劃撥撥方方式式取得得無無限限期期的的土土地地使使用用權(quán)權(quán)，，依依照照《中華華人人民民共共和和國國土土地地管管理理法法》等規(guī)規(guī)定定所所支支付付的的費(fèi)費(fèi)用用。。其其總總和和一一般般不不得得超超過過被被征征土土地地年年產(chǎn)產(chǎn)值值的的20倍，土地地年產(chǎn)值值則按該該地被征征用前3年的平均均產(chǎn)量和和國家規(guī)規(guī)定的價價格計(jì)算算。其內(nèi)內(nèi)容包括括：土地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)；青苗苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被征征用土地地上的房房屋、水水井、樹樹木等附附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)；；安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)；；繳納的的耕地占占用稅或或城鎮(zhèn)土土地使用用稅、土土地登記記費(fèi)及征征地管理理費(fèi)等；；征地動動遷費(fèi)；；水利水水電工程程水庫淹淹沒處理理補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)等。⑵土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金是指指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目通過過土地使使用權(quán)出讓方式，取取得有限限期的土土地使用用權(quán)，依依照《中華人民民共和國國城鎮(zhèn)國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定，支支付的土土地使用用權(quán)出讓讓金。2．與項(xiàng)目目建設(shè)有有關(guān)的其其他費(fèi)用用根據(jù)項(xiàng)目目的不同同，與項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成也不不盡相同同，一般般包括以以下各項(xiàng)項(xiàng)。⑴建設(shè)設(shè)單位管管理費(fèi)是是指建建設(shè)項(xiàng)目目從立項(xiàng)項(xiàng)、籌建建、建設(shè)設(shè)、聯(lián)合合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、竣工工驗(yàn)收、、交付使使用后評評估等全全過程管管理所需需的費(fèi)用用。⑵勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)是是指為為本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目提提供項(xiàng)目目建議書書、可行行性研究究報告及及設(shè)計(jì)文文件等所所需要費(fèi)費(fèi)用。⑶研究試試驗(yàn)費(fèi)是是指為為建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目提供供和驗(yàn)證證設(shè)計(jì)參參數(shù)、數(shù)數(shù)據(jù)、資資料等所所進(jìn)行的的必要的的試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)用以及及設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定在施施工中必必須進(jìn)行行試驗(yàn)、、驗(yàn)證所所需費(fèi)用用。⑷建設(shè)設(shè)單位臨臨時設(shè)施施費(fèi)是是指建設(shè)設(shè)期間建建設(shè)單位位所需臨臨時設(shè)施施的搭設(shè)設(shè)、維修修、攤銷銷或租賃賃費(fèi)用。。⑸工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)是是指建建設(shè)單位位委托工工程監(jiān)理理單位對對工程實(shí)實(shí)施監(jiān)理理工作所所需費(fèi)用用。⑹工程保保險費(fèi)是是指建建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)設(shè)期間根根據(jù)需要要實(shí)施工工程保險險所需的的費(fèi)用。。⑺引進(jìn)進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)設(shè)備其他他費(fèi)用包包括出出國人員員費(fèi)用、、國外工工程技術(shù)術(shù)人員來來華費(fèi)用用、技術(shù)術(shù)引進(jìn)費(fèi)費(fèi)、分期期或延期期付款利利息、擔(dān)擔(dān)保費(fèi)以以及進(jìn)口口設(shè)備檢檢驗(yàn)鑒定定費(fèi)。⑻工程程承包費(fèi)費(fèi)是指指具有總總承包條條件的工工程公司司，對工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目從從開始建建設(shè)至竣竣工投產(chǎn)產(chǎn)全過程程的總承承包所需需的管理理費(fèi)用。。3．與未來來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用⑴聯(lián)合合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)是是指新建建企業(yè)或或新增加加生產(chǎn)工工藝過程程的擴(kuò)建建企業(yè)在在竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，，按照設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定定的工程程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)行整個個車間的的負(fù)荷或或無負(fù)荷荷聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用支出出大于試試運(yùn)轉(zhuǎn)收收入的虧虧損部分分。⑵生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)是指指新建企企業(yè)或新新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的的企業(yè)，，為保證證竣工交交付使用用進(jìn)行必必要的生生產(chǎn)準(zhǔn)備備所發(fā)生生的費(fèi)用用。⑶辦公公和生活活家具購購置費(fèi)是是指為為保證新新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建項(xiàng)目目初期正正常生產(chǎn)產(chǎn)、使用用和管理理所必需需購置的的辦公和和生活家家具、用用具的費(fèi)費(fèi)用。1.4.1.5預(yù)備費(fèi)、、建設(shè)期期貸款利利息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅1．預(yù)備費(fèi)費(fèi)按我國現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)定定，預(yù)備備費(fèi)包括括基本預(yù)預(yù)備費(fèi)和和價差預(yù)預(yù)備費(fèi)。。⑴基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)是指指在初步步設(shè)計(jì)及及概算內(nèi)內(nèi)難以預(yù)預(yù)料的工工程費(fèi)用用?；绢A(yù)備備費(fèi)是按按設(shè)備及及工、器器具購置置費(fèi)，建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)和工程程建設(shè)其其他費(fèi)三三者之和和為計(jì)取取基礎(chǔ)，，乘以基基本預(yù)備備費(fèi)率進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算。(1-21)基本預(yù)備備費(fèi)率的的取值應(yīng)應(yīng)執(zhí)行國國家及部部門的有有關(guān)規(guī)定定。⑵價差預(yù)預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備備費(fèi)是指指針對建建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)設(shè)期間內(nèi)內(nèi)由于材材料、人人工、設(shè)設(shè)備等價價格可能能發(fā)生變變化引起起工程造造價變化化而事先先預(yù)留的的費(fèi)用，，亦稱為為價格變變動不可可預(yù)見費(fèi)費(fèi)。價差差預(yù)備費(fèi)費(fèi)的內(nèi)容容包括：：人工、、設(shè)備、、材料、、施工機(jī)機(jī)械的價價差費(fèi)，，建筑安安裝工程程費(fèi)及工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用調(diào)整整，利率率、匯率率調(diào)整等等增加的的費(fèi)用。。價差預(yù)備備費(fèi)計(jì)算算解析【例1-1】】某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目建安安工程費(fèi)費(fèi)8000萬元，設(shè)設(shè)備購置置費(fèi)4500萬元，工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用3000萬元，已已知基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率5%，項(xiàng)目建建設(shè)前期期年限為為1年，建設(shè)設(shè)期為3年，各年年投資計(jì)計(jì)劃額為為：第一一年完成成投資30%，第二年年完成50%，第三年年完成20%。年均投投資價格格上漲率率為5%，求建設(shè)設(shè)項(xiàng)目建建設(shè)期間間價差預(yù)預(yù)備費(fèi)。。分析：本本例中各各年的投投資計(jì)劃劃額即為為貸款額額，它包包括了設(shè)設(shè)備及工工器具購購置費(fèi)、、建筑安安裝工程程費(fèi)、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用及基基本預(yù)備備費(fèi)。根根據(jù)式（（1-22）即可以以求出漲漲價預(yù)備備費(fèi)。2．建設(shè)期期貸款利利息建設(shè)期貸貸款利息息包括向向國內(nèi)銀銀行和其其他非銀銀行金融融機(jī)構(gòu)貸貸款、出出口信貸貸、外國國政府貸貸款、國國際商業(yè)業(yè)銀行貸貸款以及及在境內(nèi)內(nèi)外發(fā)行行的債券券等在建建設(shè)期間間內(nèi)應(yīng)償償還的借借款利息息。當(dāng)總貸款款是分年年均衡發(fā)發(fā)放時，，建設(shè)期期利息的的計(jì)算可可按當(dāng)年年借款在在年中支支用考慮慮，即當(dāng)當(dāng)年貸款款按半年年計(jì)息，，上年貸貸款按全全年計(jì)息息。計(jì)算算公式為為：建設(shè)期貸貸款利息息計(jì)算解解析【例1-2】】某新建項(xiàng)項(xiàng)目，建建設(shè)期為為3年，分年年均衡進(jìn)進(jìn)行貸款款，第一一年貸款款300萬元，第第二年600萬元，第第三年400萬元，年年利率為為12%，建設(shè)期期內(nèi)利息息只計(jì)息息不支付付，計(jì)算算建設(shè)期期貸款利利息。分析：要要注意在在公式（（1-23）中，Pj-1是建設(shè)期期第（j-1）年末貸貸款累計(jì)計(jì)金額與與利息累累計(jì)金額額之和；；利率為為年利率率，不是是年利率率的要換換算成年年利率。。3．固定資資產(chǎn)投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅(現(xiàn)已停征征)為了貫徹徹國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，控制制投資規(guī)規(guī)模，引引導(dǎo)投資資方向，，調(diào)整投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)，加強(qiáng)強(qiáng)重點(diǎn)建建設(shè)，促促進(jìn)國民民經(jīng)濟(jì)持持續(xù)、穩(wěn)穩(wěn)定、協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，對在在我國境境內(nèi)進(jìn)行行固定資資產(chǎn)投資資的單位位和個人人征收固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅（簡簡稱投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅））。1.4.2建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用的組組成及內(nèi)內(nèi)容1.4.2.1建筑工程程費(fèi)用的的基本構(gòu)構(gòu)成依據(jù)中華華人民共共和國建建設(shè)部及及財政部部，二OO三年十月月十五日日聯(lián)合頒頒布的關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)《建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目目組成》的通知（（建標(biāo)[2003]206號）我國國現(xiàn)行建建筑工程程費(fèi)用由由直接費(fèi)費(fèi)、間接接費(fèi)、利利潤和稅稅金四部部分等構(gòu)構(gòu)成（見見圖1-4）。1．直接費(fèi)費(fèi)由直接工工程費(fèi)和和措施費(fèi)費(fèi)組成。。⑴直接接工程費(fèi)費(fèi)直接接工程費(fèi)費(fèi)是指施施工過程程中耗費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成工程實(shí)實(shí)體的各各項(xiàng)費(fèi)用用。內(nèi)容容包括人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)和施工工機(jī)械使使用費(fèi)。。1)人工費(fèi)：：是指直直接從事事建筑安安裝工程程施工的的生產(chǎn)工工人開支支的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。。內(nèi)容包包括：①基本工工資：是是指發(fā)放放給生產(chǎn)產(chǎn)工人的的基本工工資。②工資性性補(bǔ)貼：：是指按按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放放的物價價補(bǔ)貼，，煤、燃燃?xì)庋a(bǔ)貼貼，交通通補(bǔ)貼，，住房補(bǔ)補(bǔ)貼，流流動施工工津貼等等。③生產(chǎn)工人人輔助工資資：是指生生產(chǎn)工人年年有效施工工天數(shù)以外外非作業(yè)天天數(shù)的工資資，包括職職工學(xué)習(xí)、、培訓(xùn)期間間的工資，，調(diào)動工作作、探親、、休假期間間的工資，，因氣候影影響的停工工工資，女女工哺乳時時間的工資資，病假在在六個月以以內(nèi)的工資資及產(chǎn)、婚婚、喪假期期的工資。。④職工福利利費(fèi)：是指指按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的的職工福利利費(fèi)。⑤生產(chǎn)工人人勞動保護(hù)護(hù)費(fèi)：是指指按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的的勞動保護(hù)護(hù)用品的購購置費(fèi)及修修理費(fèi)，徒徒工服裝補(bǔ)補(bǔ)貼，防暑暑降溫費(fèi)，，在有礙身身體健康環(huán)環(huán)境中施工工的保健費(fèi)費(fèi)用等。2)材料費(fèi)：是是指施工過過程中耗費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成工工程實(shí)體的的原材料；；輔助材料料、構(gòu)配件件、零件、、半成品的的費(fèi)用。內(nèi)內(nèi)容包括：：①材料原價價(或供應(yīng)價格格)。②材料運(yùn)雜雜費(fèi)：是指指材料由來來源地運(yùn)至至工地倉庫庫或指定堆堆放地點(diǎn)所所發(fā)生的全全部費(fèi)用。。③運(yùn)輸損耗耗費(fèi)：是指指材料在運(yùn)運(yùn)輸裝卸過過程中不可可避免的損損耗。④采購及保保管費(fèi)：是是指為組織織采購；供供應(yīng)和保管管材料過程程中所需要要的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。內(nèi)容容包括：采采購費(fèi)、倉倉儲費(fèi)、工工地保管費(fèi)費(fèi)、倉儲損損耗。⑤檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)：是指指對建筑材材料、構(gòu)件件和建筑安安裝物進(jìn)行行一般鑒定定、檢查所所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，包括括自設(shè)試驗(yàn)驗(yàn)室進(jìn)行試試驗(yàn)所耗用用的材料和和化學(xué)藥品品等費(fèi)用。。不包括新新結(jié)構(gòu)、新新材料的試試驗(yàn)費(fèi)和建建設(shè)單位對對具有出廠廠合格證明明的材料進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)，，對構(gòu)件做做破壞性試試驗(yàn)及其他他特殊要求求檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)的費(fèi)用。。3)施工機(jī)械使使用費(fèi)：是是指施工機(jī)機(jī)械作業(yè)所所發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)以及機(jī)械械安拆費(fèi)和和場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)。施工機(jī)機(jī)械臺班費(fèi)費(fèi)由下列內(nèi)內(nèi)容組成：：①折舊費(fèi)：：指施工機(jī)機(jī)械在規(guī)定定的使用年年限內(nèi)；陸陸續(xù)收回其其原值及購購置資金的的時間價值值。②大修理費(fèi)費(fèi)：指施工工機(jī)械按規(guī)規(guī)定的大修修理間隔臺臺班進(jìn)行必必要的大修修理，以恢恢復(fù)其正常常功能所需需的費(fèi)用。。③經(jīng)常修理理費(fèi)：指施施工機(jī)械除除大修理以以外的各級級保養(yǎng)和臨臨時故障排排除所需的的費(fèi)用。包包括為保障障機(jī)械正常常運(yùn)轉(zhuǎn)所需需替換設(shè)備備與隨機(jī)配配備工具附附具的攤銷銷和維護(hù)費(fèi)費(fèi)用，機(jī)械械運(yùn)轉(zhuǎn)中日日常保養(yǎng)所所需潤滑與與擦拭的材材料費(fèi)用及及機(jī)械停滯滯期間的維維護(hù)和保養(yǎng)養(yǎng)費(fèi)用等。。④安拆費(fèi)及及場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)：安拆費(fèi)費(fèi)指施工機(jī)機(jī)械在現(xiàn)場場進(jìn)行安裝裝與拆卸所所需的人工工、材料、、機(jī)械和試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以以及機(jī)械輔輔助設(shè)施的的折舊、搭搭設(shè)、拆除除等費(fèi)用；；場外運(yùn)費(fèi)費(fèi)指施工機(jī)機(jī)械整體或或分體自停停放地點(diǎn)運(yùn)運(yùn)至施工現(xiàn)現(xiàn)場或由一一施工地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至另一一施工地點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)輸、、裝卸、輔輔助材料及及架線等費(fèi)費(fèi)用。⑤人工費(fèi)：：指機(jī)上司司機(jī)(司爐)和其他操作作人員的工工作日人工工費(fèi)及上述述人員在施施工機(jī)械規(guī)規(guī)定的年工工作臺班以以外的人工工費(fèi)。⑥燃料動力力費(fèi)：指施施工機(jī)械在在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)中所消耗耗的固體燃燃料(煤、木柴)、液體燃料料(汽油、柴油油)及水、電等等。⑦養(yǎng)路費(fèi)及及車船使用用稅：指施施工機(jī)械按按照國家規(guī)規(guī)定和有關(guān)關(guān)部門規(guī)定定應(yīng)繳納的的養(yǎng)路費(fèi)、、車船使用用稅、保險險費(fèi)及年檢檢費(fèi)等。⑵措施費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)費(fèi)是指為完完成工程項(xiàng)項(xiàng)目施工，，發(fā)生于該該工程施工工準(zhǔn)備和施施工過程中中技術(shù)、生生活、安全全、環(huán)境保保護(hù)等方面面的費(fèi)用。。包括內(nèi)容容：總價措施項(xiàng)項(xiàng)目：1）安全文明明施工費(fèi)：：含環(huán)境保保護(hù)、文明明施工、安安全施工、、臨時設(shè)施施費(fèi)。①環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)：是指指施工現(xiàn)場場為達(dá)到環(huán)環(huán)保部門要要求所需要要的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。②文明施工工費(fèi)：是指指施工現(xiàn)場場文明施工工所需要的的各項(xiàng)費(fèi)用用。③安全施施工費(fèi)：是是指施工現(xiàn)現(xiàn)場安全施施工所需要要的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。④臨時設(shè)設(shè)施費(fèi)：是是指施工企企業(yè)為進(jìn)行行建筑工程程施工所必必須搭設(shè)的的生活和生生產(chǎn)用的臨臨時建筑物物、構(gòu)筑物物和其他臨臨時設(shè)施費(fèi)費(fèi)用等。臨時設(shè)施包包括：臨時時宿舍、文文化福利及及公用事業(yè)業(yè)房屋與構(gòu)構(gòu)筑物，倉倉庫、辦公公室、加工工廠以及規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)道路路、水、電電、管線等等臨時設(shè)施施和小型臨臨時設(shè)施。。臨時設(shè)施費(fèi)費(fèi)用包括：：臨時設(shè)施施的搭設(shè)、、維修、拆拆除費(fèi)或攤攤銷費(fèi)。2）夜間施施工費(fèi)：是是指因夜間間施工所發(fā)發(fā)生的夜班班補(bǔ)助費(fèi)、、夜間施工工降效、夜夜間施工照照明設(shè)備攤攤銷及照明明用電等費(fèi)費(fèi)用。3）非夜間間施工照明明費(fèi)：為保保證工程施施工正常進(jìn)進(jìn)行，在地地下室等特特殊施工部部位施工時時所采用的的照明設(shè)備備的安拆、、維護(hù)及照照明用電等等費(fèi)用。4）二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)：是指指因施工場場地狹小等等特殊情況況而發(fā)生的的二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)用。5）冬雨季施施工費(fèi)：①冬季施工工費(fèi)：是指指連續(xù)三天天氣溫在5℃以下環(huán)境中中施工所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用，包括人人工機(jī)械降降效、除雪雪、水砂石石加熱、混混凝土保溫溫覆蓋發(fā)生生的費(fèi)用。。②雨季施工工費(fèi)：是指指雨季施工工的人工機(jī)機(jī)械降效、、防汛措施施、工作面面排雨水。。6）地上、地地下設(shè)施，，建筑物的的臨時保護(hù)護(hù)設(shè)施費(fèi)：：在工程施施工過程中中，對已建建成的地上上、地下設(shè)設(shè)施和建筑筑物進(jìn)行的的遮蓋、封封閉、隔離離等必要保保護(hù)措施。。7）已完工程程及設(shè)備保保護(hù)費(fèi)：對對已完工程程及設(shè)備采采取的覆蓋蓋、包裹、、封閉、隔隔離等必要要保護(hù)措施施。單價措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)：包括1）腳手架費(fèi)費(fèi)：是指施施工需要的的各種腳手手架搭、拆拆、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及腳手手架的攤銷銷(或租賃)費(fèi)用。2）混凝土模模板及支架架（撐）費(fèi)費(fèi)：是指混混凝土施工工過程中需需要的各種種鋼模板、、木模板、、支架等的的支、拆、、運(yùn)輸費(fèi)用用及模板、、支架的攤攤銷(或租賃)費(fèi)用。3）垂直運(yùn)輸輸費(fèi)：4）超高施工工增加費(fèi)：：5）大型機(jī)械械設(shè)備進(jìn)出出場及安拆拆費(fèi)：是指指機(jī)械整體體或分體自自停放場地地運(yùn)至施工工現(xiàn)場或由由一個施工工地點(diǎn)運(yùn)至至另一個施施工地點(diǎn)，，所發(fā)生的的機(jī)械進(jìn)出出場運(yùn)輸及及轉(zhuǎn)移費(fèi)用用及機(jī)械在在施工現(xiàn)場場進(jìn)行安裝裝、拆卸所所需的人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安安裝所需的的輔助設(shè)施施的費(fèi)用。。6）施工排水水、降水費(fèi)費(fèi)：是指為為確保工程程在正常條條件下施工工，采取各各種排水、、降水措施施所發(fā)生的的各種費(fèi)用用。2．間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)組成。⑴規(guī)費(fèi)是是指根據(jù)據(jù)國家法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定，由省省級政府或或省級有關(guān)關(guān)權(quán)力部門門規(guī)定施工工企業(yè)必須須繳納的，，應(yīng)計(jì)入建建筑安裝工工程造價的的費(fèi)用。包包括：1)工程排污費(fèi)費(fèi)：是指施施工現(xiàn)場按按規(guī)定繳納納的工程排排污費(fèi)。2)社會保險費(fèi)費(fèi)①養(yǎng)老保保險費(fèi)：是是指企業(yè)按按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為職工繳繳納的基本本養(yǎng)老保險險費(fèi)。②失業(yè)保險險費(fèi)：是指指企業(yè)按照照國家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的失業(yè)保險險費(fèi)。③醫(yī)療保險險費(fèi)：是指指企業(yè)按照照國家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的基本醫(yī)療療保險費(fèi)。。④工傷保險險費(fèi)：是指指企業(yè)按照照國家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的工傷保險險費(fèi)。⑤失業(yè)保險險費(fèi)：是指指企業(yè)按照照國家規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的失業(yè)保險險費(fèi)。3)住房公積金金：是指企企業(yè)按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納的的住房公積積金。⑵企業(yè)管管理費(fèi)是是指建筑安安裝企業(yè)組組織施工生生產(chǎn)和經(jīng)營營管理所需需費(fèi)用。內(nèi)容包括：：1)管理人員工工資：是指指管理人員員的基本工工資、工資資性補(bǔ)貼、、職工福利利費(fèi)、勞動動保護(hù)費(fèi)等等。2)辦公費(fèi)：是是指企業(yè)管管理辦公用用的文具、、紙張、帳帳表、印刷刷、郵電、、書報、會會議、水電電、燒水和和集體取暖暖(包括現(xiàn)場臨臨時宿舍取取暖)用煤等費(fèi)用用。3)差旅交通費(fèi)費(fèi)：是指職職工因公出出差；調(diào)動動工作的差差旅費(fèi)、住住勤補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，市電交交通費(fèi)和誤誤餐補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，職工探探親路費(fèi)，，勞動力招招募費(fèi)，職職工離退休休、退職一一次性路費(fèi)費(fèi)，工傷人人員就醫(yī)路路費(fèi)，工地地轉(zhuǎn)移費(fèi)以以及管理部部門使用的的交通工具具的油料、、燃料、養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)及牌牌照費(fèi)。4)固定資產(chǎn)使使用費(fèi)：是是指管理和和試驗(yàn)部門門及附屬生生產(chǎn)單位使使用的屬于于固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋、、設(shè)備儀器器等的折舊舊、大修、、維修或租租賃費(fèi)。5)工具用具使使用費(fèi)：是是指管理使使用的不屬屬于固定資資產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)工具、器器具、家具具、交通工工具和檢驗(yàn)驗(yàn)、試驗(yàn)、、測繪、消消防用具等等的購置、、維修和攤攤銷費(fèi)。6)勞動保險費(fèi)費(fèi)：是指由由企業(yè)支付付離退休職職工的易地地安家補(bǔ)助助費(fèi)、職工工退職金、、六個月以以上的病假假人員工資資；職工死死亡喪葬補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)、撫撫恤費(fèi)、按按規(guī)定支付付給離休干干部的各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。7)工會經(jīng)費(fèi)：：是指企業(yè)業(yè)按職工工工資總額計(jì)計(jì)提的工會會經(jīng)費(fèi)。8)職工教育經(jīng)經(jīng)費(fèi)：是指指企業(yè)為職職工學(xué)習(xí)先先進(jìn)技術(shù)和和提高文化化水平，按按職工工資資總額計(jì)提提的費(fèi)用。。9)財產(chǎn)保險費(fèi)費(fèi)：是指施施工管理用用財產(chǎn)、車車輛保險。。10)財務(wù)費(fèi)：是是指企業(yè)為為籌集資金金而發(fā)生的的各種費(fèi)用用。11)稅金：是指指企業(yè)按規(guī)規(guī)定繳納的的房產(chǎn)稅、、車船使用用稅、土地地使用稅、、印花稅等等。12)其他：包括括技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)、技術(shù)術(shù)開發(fā)費(fèi)、、業(yè)務(wù)招待待費(fèi)、綠化化費(fèi)、廣告告費(fèi)、公證證費(fèi)、法律律顧問費(fèi)、、審計(jì)費(fèi)、、咨詢費(fèi)等等。3．利潤是指施工企企業(yè)完成所所承包工程程獲得的盈盈利。4．稅金是指國家稅稅法規(guī)定的的應(yīng)計(jì)入建建筑安裝工工程造價內(nèi)內(nèi)的營業(yè)稅稅、城市維維護(hù)建設(shè)稅稅、教育費(fèi)費(fèi)附加和地地方教育附附加等。1.4.2.2工程量清單單計(jì)價費(fèi)用用構(gòu)成根據(jù)《建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價規(guī)范范》（GB50500-2013）的規(guī)定，，工程量清清單計(jì)價的的費(fèi)用由分分部分項(xiàng)工工程費(fèi)、措措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)規(guī)費(fèi)、稅金金組成。見見圖1-5所示。1．分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清清單費(fèi)用分部分項(xiàng)工工程量清單單費(fèi)用采用用綜合單價價計(jì)價。⑴人工費(fèi)費(fèi)是指直直接從事建建筑安裝工工程施工的的生產(chǎn)工人人開支的各各項(xiàng)費(fèi)用。。⑵材料費(fèi)費(fèi)是指施施工過程中中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)實(shí)體的原材材料、輔助助材料、構(gòu)構(gòu)配件、零零件、半成成品的費(fèi)用用。⑶施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)指使用用施工機(jī)